8(800)350-83-64

цена одной сотки земли в россии. таблица цен по субъектам рф

Содержание

Цена одной сотки земли в России

Сотка земли — это сто квадратных метров. Если говорить о гектарах, то одна сотка равна одной сотой гектара. За сотку считается не только квадрат земельного участка 10х10. Прямоугольник 50х2 тоже равен одной сотке.

Что влияет на стоимость земли?

На стоимость земли могут влиять разные факторы. Их можно объединить в основные следующие группы:

  • общая экономическая ситуация в стране;
  • демографические и социальные особенности;
  • действующее правовое регулирование и система налогообложения;
  • окружающая среда и природные условия;
  • качественные и физические характеристики земельного надела;
  • его расположение;
  • доход, который можно иметь с использования конкретного участка.

Среди социальных факторов, которые могут быть причиной снижения или увеличения стоимости, необходимо выделить в первую очередь социальные.

К ним относятся демографическая ситуация населения, его плотность и численность, системы расселения и состав.

Что касается общей экономической ситуации, что к ней относится экономика как государства, так и отдельно взятого региона (тенденции его развития), инвестиционный климат, уровень дохода у населения, рынок долгосрочных кредитов.

Правовое регулирование – это правовые нормы публичного и частного права, сервитуты, вещные права, права пользования, виды разрешенного пользования земельным участком, природоохранный и градостроительный режим, налоговое законодательство, в частности по уплате земельного сбора и налога на строительство.

Природные условия касаются климата, геологических и гидрологических условий, состояния окружающей среды. Стоимость земли будет зависеть также от красоты вида или ландшафта, наличия или отсутствия мест рекреации, вредных экологических факторов вблизи или на земельном участке.

К качественным и физическим характеристикам земли можно отнести размер и форму участка, его рельеф, ориентацию по сторонам света, его положение к соседним наделам, инженерную подготовку, характеристику земли (качество почвы, наличие воды), объем и вид полезной застройки.

Земельный участок может располагаться вблизи к транспортной магистрали, к объектам инфраструктуры (возле школы, больницы, магазина, рынка), рядом с привлекательными (рекой, озером) или непривлекательными (свалкой) объектами. Это тоже существенно может повлиять на итоговую стоимость продаваемого участка.

Таблица цен за одну сотку земли

Средние цены на земельные наделы в городах России.

Город и субъект РФ Цена (рублей за сотку) Город и субъект РФ Цена (рублей за сотку)
Ялта Большая (Крым) 1 611 331 Пенза 190 922
Махачкала 1 165 809 Барнаул 189 432
Санкт-Петербург 1 124 703 Иваново 189 415
Ростов-на-Дону 756 269 Челябинск 187 627
Сочи (Краснодар) 723 165 Домодедово (Москва) 181 467
Химки (Москва) 710 933 Майкоп 176 851
Королев (Москва) 666 677 Феодосия Большая (Крым) 173 750
Геленджик (Краснодар) 666 511 Владимир 167 321
Анапа (Краснодар) 523 676 Серпухов (Москва) 164 457
Краснодар 490 462 Обнинск (Калуга) 163 618
Самара 484 113 Керчь (Крым) 155 211
Кисловодск (Ставрополь) 476 101 Омск 152 335
Алушта Большая (Крым) 467 045 Тюмень 145 313
Балашиха (Москва) 455 202 Тверь 130 251
Воронеж 379 699 Нижний Тагил (Свердловск) 120 225
Батайск (Ростов-на-Дону) 347 196 Ярославль 114 571
Ульяновск 346 084 Армавир (Краснодар) 109 605
Ессентуки (Ставрополь) 345 796 Ижевск 108 423
Севастополь 330 992 Дубна (Москва) 107 444
Судак (Крым) 321 945 Магнитогорск (Челябинск) 103 746
Екатеринбург 311 274 Тольятти (Самара) 103 062
Горячий Ключ (Краснодар) 290 124 Калуга 90 228
Звенигород (Москва) 289 310 Кемерово 88 099
Нижний Новгород 287 577 Кимры (Тверь) 85 732
Новороссийск (Краснодар) 285 588 Переславль-Залесский (Ярославль) 81 031
Уфа 277 669 Дивногорск (Красноярск) 78 541
Пятигорск (Ставрополь) 263 229 Бор (Нижний Новгород) 76 390
Пермь 244 403 Новокузнецк (Кемерово) 74 784
Саки (Крым) 242 368 Смоленск 72 436
Таганрог (Ростов-на-Дону) 242 316 Копейск (Челябинск) 72 339
Калининград 241 481 Миасс (Челябинск) 72 078
Подольск (Москва) 239 594 Улан-Удэ 67 055
Казань 234 400 Елец (Липецк) 66 355
Волгоград 221 316 Заводоуковск (Тюмень) 60 200
Тула 213 842 Егорьевск (Москва) 57 152
Коломна (Москва) 209 608 Курган 49 703
Оренбург 205 439 Кашира (Москва) 48 075
Набережные Челны (Татарстан) 200 147 Кинешма (Иваново) 39 514
Иркутск 199 207 Сосновоборск (Красноярск) 30 068
Чебоксары 191 803 Партизанск (Приморье) 24 771

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/cena-sotki-v-rossii.html

Сколько стоит 1 сотка земли

После того, как в 90-х годах у россиян появилась возможность оформлять в собственность недвижимость, вопросы стоимости квадратных метров жилья и соток земли стали актуальными для тех, кто хочет купить или продать квартиру, дом или земельный участок. Когда речь идет о земле, стоимость ее зависит от многих факторов, каждый из которых оказывает существенное влияние на то, какова будет цена данного участка.
Понятно, что основным параметром, определяющим стоимость участка, является его площадь. Поэтому, для удобства расчетов, используется не общая площадь участка, которая может быть какой угодно, а цена за сотку – 100 квадратных метров в данной местности. Ну, а в общем, стоимость одной сотки земли будет определяться ее коммерческой и потребительской востребованностью. Понятно, что участки, расположенные в депрессивных регионах, будут стоить гораздо ниже, чем те, которые продаются в крупных городах или рядом с ними. Сотка земли в средней полосе будет стоить дешевле, чем на юге, особенно на побережье Черного моря.

Кроме того, большое значение имеет и инфраструктура, расположенная рядом. В том случае, если на участке уже будет стоять новый дом с подведенными к нему инженерными коммуникациями, стоимость его будет максимальной. Много будет значить и то, каково разрешенное целевое использование этой земли. Если она предназначена для ведения сельского хозяйства или для садоводства, цена ее будет ниже, чем той, целевое использование которой определено как для индивидуального жилищного строительства.

Сколько стоит одна сотка в разных регионах РФ

Ажиотажного спроса на землю сейчас уже нет нигде, риелторы отмечают, что цены на участки падают даже в Подмосковье и на Черноморском побережье, причем падение спроса коснулось как районов элитной застройки, так и тех, которые выделены были под дачные участки.

Независимые эксперты прогнозируют дальнейшее падение стоимости земли, связанное с нестабильной ситуацией в экономике.

Скольким горожанам, которые хотели бы перебраться за город и построить там жилье, теперь предоставляется такая возможность!

В настоящее время, по оценке некоторых интернет-порталов, где выставляются на продажу участки, стоимость одной сотки земли в местности, расположенной в непосредственной близости от крупных населенных пунктов, в 2013 году в долларовом эквиваленте составила: Москва – 7200; Санкт-Петербург – 6310; Краснодар – 6300; Владивосток – 5900; Нижний Новгород – 4800; Тюмень – 2500; Екатеринбург – 2100; Рязань – 1700; Тула – 1200; Белгород – 900. Подсказать точную цену вам смогут в риелторских компаниях, занимающихся продаже участков в том или ином населенном пункте.

Все большее количество людей хочет вырваться из душного мегаполиса, его шума и смога, и приобрести участок земли за городом, чтобы построить дом, который станет местом отдыха или постоянного проживания.

Для покупки земли в Подмосковье можно воспользоваться услугами специализированных фирм, которые помогут осуществить процесс сбора и оформления документов юридически грамотно и в короткие сроки. Но можно и сэкономить средства, занявшись этим самостоятельно.

Определите район Подмосковья, где вы хотели бы купить участок земли, с учетом транспортных маршрутов, которыми до него можно добраться.Зайдите на соответствующие сайты в интернете и соберите подробную информацию о том, продаются ли там подходящие участки.

Обратите внимание на приблизительную стоимость земли, наличие в этом районе различных коммуникаций, водоемов, вредных для здоровья предприятий и т.д.Совершите поездку в выбранный район, сходите в местную администрацию и поинтересуйтесь, есть ли в продаже участки земли под строительство дома.

Рассмотрите предложения администрации и, если есть подходящие для вас объекты, узнайте условия продажи земли и стоимость сделки. Подайте заявление на покупку выбранного участка.

Оформите документы, соблюдая все юридические тонкости, обязательно проверьте перед покупкой, нет ли у этого участка обременения или каких-то ограничений по проведению на нем строительных работ.

Поинтересуйтесь у местных жителей, имеются ли в продаже дома с земельными участками, если в администрации вам ничего подходящего не предложили или вы решили купить не просто участок земли, а дом, который впоследствии можно снести, чтобы построить свой.

Такое решение упростит задачу, так как к жилому дому уже будут подведены коммуникации. А если вы любите работать на земле, то вам не помешают сделанные прежними хозяевами посадки, плодовые деревья и т.д.

Рассмотрите несколько участков, ведь покупка земли – серьезное приобретение и покупать первый попавшийся не стоит. Проверьте у хозяина наличие всех необходимых документов, подтверждающих собственность на дом и земельный участок.

Приготовьтесь к тому, что около двух месяцев вам придется потратить на сбор необходимых справок и свидетельств.Заключите сделку купли- продажи. Зарегистрируйте свое право собственности на дом в Регистрационной палате.

Получите новый кадастровый номер земельного участка, который был присвоен ему на основании договора о купле-продаже.Самостоятельное строительство дома требует не только умелых рук и навыков работы с материалами и инструментами.

Будущему хозяину приходится также самому определять объемы требуемых материалов, а также просчитывать все затраты на строительство. Расходы на постройку дома во многом будут определяться масштабом возводимой конструкции.

Прежде чем приступать к составлению сметы на проведение строительства, подготовьте проект будущего дома. Если вы затрудняетесь сделать это самостоятельно, обратитесь к готовым разработкам, которые в изобилии встречаются в интернете.

Такой проект, конечно, не будет эксклюзивным, но не потребует дополнительных затрат, которых не миновать при обращении в проектную организацию или к независимому специалисту-проектировщику. Теперь, когда вы определили общую площадь своего будущего дома, можно приступать к расчетам.

Расходы на непосредственное строительство дома включают в себя стоимость строительных и отделочных материалов. Общие затраты на возведение основы всей конструкции зависят от того, каким вы видите дом своей мечты: деревянным, кирпичным или выполненным из ячеистого бетона.

Строительство дома из древесины в среднем обойдется вам в 12-14 тыс. р. за кв. м. Кирпич или ячеистый бетон стоит дороже: до 20 тыс. р. за квадратный метр площади дома. Эти цифры следует учитывать, если вы планируете самую простую одноэтажную постройку.

Для двухэтажных зданий и для более изысканных архитектурных решений цена квадратного метра может составить 60-70 тыс. р.Важная статья строительных расходов – внутренняя отделка готового дома.

Стоимость отделки внутренних помещений будет зависеть от материала, из которого изготовлены стены дома. Строение из кирпича и ячеистого бетона потребует 3-5 тыс. р. за квадратный метр площади стен.

Для деревянных конструкций затраты будут в 2-3 раза ниже, чем в случае отделки кирпичного здания.Не забудьте о затратах на электрификацию участка, где будет расположен дом.

Они будут складываться из цен на провода, выключатели, розетки, систему автоматического выключения, электрический счетчик и так далее. Оценивая стоимость затрат на устройство системы электроснабжения, исходите из того, что они составят около 600 р. на квадратный метр площади жилья.Если вы планируете оборудовать загородный дом централизованной системой газоснабжения, учтите, что ее подключение могут производить только специалисты сертифицированных организаций, каждая из которых устанавливает свои цены на услуги. Минимальная стоимость разводки газовых труб в жилом помещении составит около 20 тыс. р.Также важно учесть в расходах устройство канализации и водоснабжения. Подключение к уже имеющейся системе водоснабжения будет сравнительно дешевым. Если же вы решите возвести рядом с домом колодец, то имейте в виду, что цена на него составит до 3-5 тыс. р. за кольцо. Бурение же индивидуальной скважины может обойтись вам в 80-100 тыс. р.

Затраты на окончательное обустройство территории сравнительно невысоки. Они включают, как правило, вывоз строительного мусора, возведение ограды с калиткой или въездными воротами. Большую часть этих работ также можно выполнить своими силами с минимальным использованием ресурсов.

Будьте, впрочем, готовы к тому, что в ходе выполнения проекта по строительству дома своими руками затраты могут возрасти, ведь все мелочи учесть с самого начала довольно сложно.

Специалисты считают, что предварительно составленную смету можно смело удвоить. Например, если вы посчитали, что возведение дома обойдется вам в 750 тыс. р., заложите в расходы 1,5 млн.

Это поможет вам избежать разочарований на последних этапах строительства, когда вы увидите, что не укладываетесь в смету.

Для того чтобы выяснить для себя предварительную стоимость дома, нужно знать о том, на что пойдут основные расходы.

Важно выбрать тот материал для стен, который не потребует значительных сумм на утепление и монтаж паро и гидроизоляции.

Основные расходы на строительство дома зависят от того, какой выбран тип фундамента и материал для возведения стен и перекрытий. Окончательная сумма высчитывается с учетом отделочных материалов для фасада и внутренних помещений.

Какой фундамент дешевле?

Самым практичным, недорогим и наиболее простым в возведении считается МЗЛ (мелкозаглубленный ленточный фундамент).

Глубина траншеи для заливки ленты в этом случае невелика: всего 40-50 см, что существенно экономит материалы для приготовления бетона (цемент, щебень, песок).

В среднем на заливку такой основы для дома размером 6/10 м с жилой мансардой и верандой понадобится 64 тыс. руб. (цены на апрель 2014 г).

В большинстве регионов России этой суммы будет достаточно для того, чтобы выстроить бетонную ленту высотой 50 см и шириной 40 см. В смету входят: бетон, материал для строительства опалубки, песок и гравий для формирования «подушки», геотекстиль, арматура, вязальная проволока, анкера, болты и отрезки труб для устройства продухов.

Стоимость дома в зависимости от выбора материала для стен

Стены нужно строить из такого материала, который не потребует больших расходов на утепление, устройство паро и гидроизоляции. Одним из самых долговечных, но и более «холодных» считается кирпич.

Для возведения стены такой толщины (не менее 40 см), чтобы она соответствовала требованиям теплопроводности, понадобится большое количество этого строительного камня и потребуется дополнительное утепление. Поэтому с экономической точки зрения такой дом довольно дорог.

То же можно сказать и о домах из пеноблока и газоблока. Несмотря на то что этот материал относительно дешев, он обладает высокой гигроскопичностью.

По этой причине основное внимание следует уделить качественной паро и гидроизоляции стен и перекрытий, что приводит к существенному удорожанию строительства. Сведения о низкой теплопроводности пеноблоков преувеличены и не подтвердились на практике.

Для того чтобы дом из них был действительно теплым, понадобится выстроить стены толщиной от 1,5 м. Поэтому основные расходы пойдут на закупку и монтаж утеплителя. Для частного застройщика такая ситуация не всегда выгодна: многое зависит от климатических условий региона проживания.

Какой дом выстроить дешевле?

Самые недорогие дома – каркасные. В среднем для возведения дома размером 6/10 м потребуется до 400 тыс. руб.

Это расходы только на материалы (основные и отделочные), без учета затрат на оплату труда рабочих и аренду строительной техники.

Но если застройщик большинство работ выполняет самостоятельно и имеет достаточную техническую базу для строительства своего дома, этой суммы ему будет достаточно для того, чтобы возвести комфортное и современное жилье.

  • Смета каркасного дома в 2018

Сколько стоит 1 сотка земли

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-829138-skolko-stoit-1-sotka-zemli

Кадастровая стоимость земли в Московской области — какова средняя стоимость

Вся информация о земельных участках содержится в специальном государственном кадастровом органе.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно посредством сети интернет на сайте Роснедвижимости, или обратившись в местный кадастровый орган за выпиской, где будет указана кадастровая стоимость.

Средняя стоимость участка в Московской области

Данные по средней стоимости земельных участков в Москве и области в соответствии с практически большинством органов, проводящих оценку, мы собрали и отразили в следующей таблице.

Наименование Горьковское шоссе Дмитровское шоссе Калужское шоссе Каширское шоссе
До 30 км. Около 319 тысяч Около 460 тысяч Около 394 тысяч Около 361 тысячи
От 31 до 60 км. Около 176 тысяч Около 256 тысяч Около 239 тысяч Около 249 тысяч
От 61 до 90 км. Около 67,5 тысяч Около 57 тысяч Около 141 тысячи Около 134 тысяч
Свыше 91 км. Около 42 тысяч Около 167 тысяч Около 50 тысяч Около 78 тысяч

Безусловно, эти данные являются лишь малой частью тех цифр, которые существуют на независимых земельных порталах, но исходя из них можно точно понять что стоимость земельного участка зависит напрямую от удаленности к МКАД.

Что оказывает влияние на стоимость в Московской области

Существует большое количество различных факторов, влияющих на стоимость участка в Москве и Московской области, а также в России и других регионах нашей необъятной и прекрасной Родины.

Если говорить именно о том, что влияет на расчетную или кадастровую стоимость земельного участка в сердце – столице нашей страны, в Московской области и в самой Москве, то можно выделить следующие факторы:

  • Категория земельного участка.
  • Назначение земельного угодья.
  • Площадь.
  • Рыночная стоимость сотки земли в регионе.
  • Коэффициент полезного использования участка.
  • Инфраструктура, на территории которой, находится участок.
  • Приближенность к МКАД.

Меняться кадастровая стоимость земельного участка может в случае:

  • Падения и роста рыночных цен.
  • Упадок или, наоборот, рост промышленности в регионе.
  • Также на стоимость участка может повлиять деятельность собственника участка.

Документы, определяющие стоимость участков в Московской области:

  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Данные, в которых указывается территориальная расположенность земельного участка.
  • Информация о наличии или отсутствии обременения на данный участок.

Кем присваивается кадастровый номер?

Для регистрации любого земельного участка и получения уникального номера необходимо обратиться в орган кадастрового учета, который есть в каждом городе.

Расшифровка структуры

Уникальный номер, который присваивается определенному земельному участку, состоит из следующих данных:

  • Любой участок земли расположен в определенном кадастровом округе. Первым указывается порядковый номер округа, в котором расположен регистрирующий данный земельный участок, кадастровый центр.
  • Номер кадастрового района.
  • Номер кадастрового квартала.
  • Номер земельного участка в кадастровом квартале.

Важно: Данные, которые должны быть указаны в уникальном номере участка земли, определяются ФЗ №18 «О государственном земельном кадастре».

Правовой аспект регулирования операций с земельными участками

От 24.07.

2007 года принят новый Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому любой объект недвижимого имущества, информация о котором внесена в общий кадастровый государственный учет недвижимости имеет учетный номер который не повторяется на территории РФ, не повторяется во времени и не имеет аналогов.

Как выглядит уникальный номер земельного участка

Кадастровый уникальный номер для любого участка земли формируется из следующих данных и выглядит сов так:

АА:ВВССРРЛЛ:КК

  • AA – кадастровый округ в пределах которого ведется государственный учет земельных участков, именно этого участка.
  • ВВ – кадастровый район, который является частью территории определенного кадастрового округа. В пределах кадастрового района ведется учет земель и ведение учета государственного реестра. Кадастровый район в основном считается административно–территориальная единица субъекта РФ.
  • ССРРЛЛ – кадастровый район разделяется на кварталы и является самой малой единицей деления района кадастрового на определенные территории.
  • КК – земельный участок и номер, присваиваемый конкретно данному участку. Любой земельный участок должен быть зарегистрирован в кадастровом органе. При регистрации земельное угодье учитывается и формируется как объект имущества и права на него подлежат обязательной регистрации в ЕРГП.

При помощи указания всех этих данных формируется уникальный кадастровый номер земельного участка.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Для многих вопрос кадастровой стоимости собственного земельного участка является вопросом не настолько важным, хотя и обязательным.

Каждый собственник обязан знать стоимость своего земельного участка, фиксируемую в кадастровом органе.

Данная информация необходима в основном при продаже недвижимого имущества.

Расчетная величина, полученная в результате оценки кадастровым органом земельного участка, с учетом его целевого назначения земли классификации называется кадастровой стоимостью земельного участка.

Как можно узнать стоимость участка в собственности, указанную в кадастровом органе?

На сегодняшний день существует специальная интерактивная – виртуальная кадастровая карта, при помощи которой можно узнать стоимость земельного угодья в собственности. Данная карта расположена на официальном сайте Роснедвижимости.

Правовой аспект

При необходимости совершить операцию с земельным участком, который находится в собственности федерального или муниципального органа, кадастровая стоимость необходима для проведения налогообложения или других случаев которые предусмотрены ФЗ и ЗК России.

Законодательно стоимость земельного участка, согласно оценке кадастрового органа, прописана в статье 66 Земельного Кодекса России.

Объекты недвижимости, информация о которых занесена в государственный реестр недвижимости обладают следующими данными:

  • Нигде не упомянутый во времени и территории учетный номер.
  • Для присвоения кадастрового номера определенному земельному участку он делится на кадастровый округ, район и квартал, вследствие чего и формируется уникальный номер.
  • Номер уникальный кадастровый земельному участку может присвоить только кадастровый орган.

Для чего необходимо знать кадастровую стоимость своего участка

Как и было сказано ранее, кадастровая стоимость земельных участков, оценивается специальным органом и ее всегда можно узнать. Но для чего данный номер присваивается и зачем его знать собственнику?

  • Согласно статье 391 Налогового Кодекса России кадастровая стоимость является базой для начисления налоговых выплат для собственника земельного участка.
  • Кадастровая стоимость земельного участка должна быть известна собственнику именно для контроля оплачиваемых налогов, так как именно эта цифра является определяющей при наложении и оплаты налога.
  • Стоимость также нужно знать гражданам, являющимся арендаторами земельных участков. При формировании арендной платы также учитывается именно та цифра, которая определена кадастровым органом.

На основании чего рассчитывается стоимость кадастровым органом

  • Федеральное управление единого учета земельных участков.
  • Картография и кадастра на основании ЗК России.
  • Нормативные акты.

Зачем проводить оценку земельного участка

  • Раздел имущества.
  • Написание завещания.

Что делать, если необходимо провести оценку стоимости земельного участка

  1. Собрать пакет документов на земельный участок.
  2. Собрать информацию о наличии коммуникаций на данном участке.
  3. Выбрать компанию, специализирующуюся на оценке недвижимости.
  4. После заключения договора специалист оценщик проедет на участок и сделает снимки.
  5. Также оценить участок можно посредством сети интернет. Для этого нужно пройти на сайт оценщика и выбрать подобный участок на той же территории и с такими же коммуникациями.

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/zemlya/stoimost-v-moskovskoj-oblasti.html

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье по районам таблица

Подмосковье является весьма привлекательным местом для всех, кто желает уйти от суеты и шума Москвы. Всем желающим приобрести земельный участок в пределах Подмосковья нужно понимать, что цена на землю в данной местности будет зависеть от ряда факторов.

Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:

  1. Класс, к которому относится выбранная земля;
  2. Расстояние от МКАД;
  3. Пути для транспорта.

Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.

Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:

  • Степень отдаленности от столицы;
  • Есть ли необходимые коммуникации;
  • Наличие достаточной инфраструктуры;
  • Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.

В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.

Класс Зона отдаленности от МКАД Стоимость
эконом до 30 км 227.754
31-60 км 165.746
61-90 км 114.967
свыше 91 км 65.273
бизнес до 30 км 449.824
31-60 км 456.693
61-90 км 398.953
свыше 91 км
элит до 30 км 910.394
31-60 км 703.844
61-90 км
свыше 91 км

Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД.

Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы.

Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.

Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:

Зона удаленности от МКАД Стоимость
до 30 км 497.858
31-60 км 228.594
61-90 км 120.191
свыше 91 км 67.125

Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:

Направление Расстояние до МКАД, км Шоссе Поселок Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку
Восточное До 15 Егорьевское «Марусин сад» 286
До 50 Носовихинское «Прилесье» 99
До 90 Носовихинское «Назарьево Парк» 45
От 90
Южное До 15 Каширское «Ирининское Лайф» 360
До 50 Каширское «Ульянкины горки» 225
До 90 Каширское «Лапинские дачи» 21
От 90 Каширское «Эко-Дачи» 21
Западное До 15 Минское «Лесной ручей 4» 1500
Киевское «Лесная Слобода» 813
До 50 Рублево-Успенск ое «Звенигородский Лес» 410
До 90 Минское «Ruza Resort» 58
От 90 Минское «Прибрежный» 20
Северное До 15 Дмитровское «Vita Verde» 393
До 50 Дмитровское «Лесной Островок» 150
До 90 Ярославское «Лесные дворики» 40
От 90 Ярославское «Рыбацкий Рай» 83
Ленинградское «Московское море» 120

Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе.

В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей.

Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.

А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.

Оптимальные по соотношению цены и качества участки могут получить те, кто хочет купить землю на севере и юге Подмосковья, потому что стоимость за сотку вдоль Дмитровского или Каширского шоссе почти не отличается.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если:

  • Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы;
  • В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото;
  • Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.

Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость.

Направленные на понижение стоимости участка по кадастру действия регулируются  федеральным законом, касающимся оценочной стоимости, а также статьей 24.

18.

Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:

  • Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате;
  • Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других. После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев;
  • Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН;
  • Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.

Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории.

Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала.

Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.

Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера.

Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.

Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:

  • Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы.  Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
  • Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;
  • Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы.  Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
  • Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemli-v-podmoskove-po-rajonam-tablica.html

Цена земли

Перейти к следующей статье

Цена земли зависит от многих факторов. Большое значение имеет регион расположения земельного участка.

В силу огромных размеров территории страны, широкого диапазона природно-климатических условий, различных уровней экономического развития и состояния социальной и транспортной инфраструктуры цены на землю в России могут отличаться на порядок.

Например, цены на землю в Подмосковье ─ пожалуй, в одном из самых привлекательных для внутренних мигрантов и иммигрантов из-за рубежа регионе страны ─ в среднем намного выше, чем в прилегающих к нему соседних областях Центра Европейской части России.

Так, если в ближнем западном Подмосковье кадастровая стоимость земельных участков составляет 6-8 тыс. руб.

/м2, а на землях СНТ ─ около двух тысяч рублей за квадратный метр, то кадастровая стоимость участков СНТ под Тулой или Рязанью «колеблется» в районе отметки 100 руб./м2. Зато в районе Сочи она может превышать 5 тыс. руб./м2.

Рыночная цена 1 сотки земли в составе земель СНТ около Сочи составляет 250-500 тысяч рублей ─ уровень цен, идентичный подмосковному.

Иной порядок цифр в других регионах. Рядом с Новосибирском кадастровая стоимость квадратного метра земельного участка может составлять несколько сотен рублей, на юге Дальнего Востока ─ несколько десятков рублей, а рядом с Якутском ─ менее одного рубля за квадратный метр.

Очень разнятся цены на землю внутри отдельных регионов.

Весьма неоднородна цена земли в Московской области ─ она напрямую зависит от таких факторов, как удаленность от границ мегаполиса и направление движения от столицы.

Цена сотки земли в Подмосковье к западу от Москвы будет существенно выше, чем на таком же расстоянии к востоку от нее.

Пусть в меньшей степени, чем в столичном регионе, зависит от направления цена земли в Ленинградской области.

Помимо местоположения цена земли определяется уникальными для каждого земельного участка параметрами: размером, видом почв и их химическим и биологическим составом, развитием социальной и транспортной инфраструктуры прилегающих территорий, их рекреационным значением, состоянием окружающей среды и т. д.

Рента и цена земли

Цена на участок земли в значительной степени зависит от категории земель, к которым он относится. (О подразделении земель по целевому назначению на категории говорится в Статье 7 «Состав земель в Российской Федерации» Земельного кодекса Российской Федерации).

Максимальная рента создается при использовании земельных участков для коммерческих целей (коммерческой застройки). Меньший доход принесет жилая застройка и еще меньший ─ сельскохозяйственное использование.

Поскольку жилищное и коммерческое строительство гораздо прибыльнее, чем аграрное производство, цена земли под строительство, как правило, выше, чем цена земли сельхозназначения.

Этим во многом обуславливается закономерность ─ чем выше урбанизация, тем дороже земля. Изучение цен на земельные участки в США показало, что в урбанизированных зонах они примерно втрое выше, чем в не урбанизированных.

Рост городского населения сопровождается непрерывным расширением городских территорий.

К наступлению на сельскохозяйственные земли приводит процесс субурбанизации ─ стремление городского населения выбраться в пригородную зону, но как можно ближе к городским границам.

Теснимые загородной застройкой и расширяющимися индустриальными и рекреационными зонами, сельскохозяйственные земли отступают от городов.

В Российской Федерации с самого начала 2000-х наблюдается рост площадей населенных пунктов при сокращении сельскохозяйственных угодий. Яркой иллюстрацией процессов урбанизации является Московская область.

Здесь на земли населенных пунктов приходится 12,2% всей территории (в шесть раз больше, чем в среднем по стране), а на земли промышленности и иного специального назначения – 6,1% (тоже в шесть раз больше, чем в среднем по РФ).

Московская область ─ безусловный лидер по доле земельных участков, находящихся в частной собственности, ─ собственности граждан и юридических лиц.

Более высокая цена на сельскохозяйственную землю в урбанизированных зонах обусловлена не только перспективой их перехода в категорию земель населенных пунктов, но и тем, что они имеют существенно более высокую продуктивность.

Выход аграрной продукции с одного гектара сельскохозяйственных угодий в Московской агломерации составляет почти 60 тыс. рублей, а в Ленинградской области он еще выше. Тогда как в Тверской и Смоленской областях этот показатель не превышает 10 тыс. рублей (т.

е. в пять и более раз ниже).

Росту цен на землю способствует увеличение платежеспособного спроса. В Московском регионе уровень доходов населения примерно в 2,5 раза выше среднего по стране. А в середине 90-х годов этот разрыв был еще больше.

Рынок земли и цена земли

Рынок земли ─ обязательный атрибут любой развитой экономики. Его важное свойство ─ ограниченность. Во-первых, площадь суши фактически (с поправкой на осушение водоемов) не увеличивается в силу естественных причин.

Во-вторых, переход значительной части земель в частную собственность приводит к падению предложения – собственники не всегда стремятся продавать свои участки.

Превышением спроса над предложением во многом определяется стабильный рост цен на землю.

Несмотря на происходящие время от времени колебания цен на недвижимость в целом и земельные участки, как один из ее видов в частности, динамика цен на землю вполне предсказуема – в странах с рыночной экономикой с начала XX века повсеместно наблюдается устойчивая тенденция к их росту. Например, в США всего за четверть века (с 1950-х по первую половину 70-х г.г.) цена фермерских земель выросла в три раза.

Спрос на землю резко возрастает в условиях инфляции, а еще больше ─ гиперинфляции. Поскольку инфляция ─ явление более привычное, чем дефляция, рынок земли с каждым годом становится все дороже.

В этом случае оптимальным путем решения одной из главных задач, возлагаемых на рынок земли, ─ отыскать каждому земельному участку наиболее эффективного пользователя, – является аренда земли.

Цена аренды должна с одной стороны стимулировать арендатора к максимально рациональному использованию земельного участка, а с другой – позволять вовлечь землю в полноценный хозяйственный оборот, не обладая достаточными финансовыми ресурсами для ее приобретения в собственность.

Цена и стоимость

Взаимоотношение двух экономических категорий – цены и стоимости, несмотря на кажущуюся внешнюю простоту, остается в экономической науке не до конца разрешенной проблемой.

По сей день продолжается дискуссия, в чем заключается зависимость между ними, как проявляется, до каких границ распространяется.

Задача еще более усложняется, если принять во внимание такую категорию как ценность, поскольку в этом случае приходится четко разграничивать значения терминов «ценность» и «стоимость» в экономическом и юридическом смыслах. (Цена, как известно, формируется в результате взаимодействия ценности и стоимости).

Понятие цены возникло несколько тысячелетий назад, когда происходил переход от натурального хозяйства к товарно-денежным отношениям. Позже цена получила свое закрепление в юридических документах.

Вместе с тем, как отмечают эксперты, в Гражданском Кодексе РФ и иных формирующих гражданское законодательство документах исчерпывающего определения термина «цена» не содержится.

В т. ч. нет очевидного указания на соотношение существительного «цена» с созданными на его основе сложными (составными) терминами, например, «нормативная цена», «рыночная цена» и др.

Интересно, что в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» слово «цена» встречается всего три раза, тогда как «стоимость» — больше ста.

Одни полностью приравнивают понятия цены и стоимости друг к другу.

Другие считают, что цена – это денежное выражение стоимости или ее содержание (сама стоимость в данном случае выступает в качестве «формы»).

Действительно, цена как правовая категория представляет собой окончательно определенное сторонами условие договора, выражающее в денежном выражении ценность и стоимость объекта гражданских прав.

Не все разделяют распространенную точку зрения, что стоимость измеряется общественно-необходимыми затратами труда, в т. ч. в силу неоднозначности способов и результатов измерения этих затрат.

Существуют научные школы, которые, анализируя экономические явления, вообще пренебрегают понятием «стоимость» как чересчур отвлеченным. И все же большинство именно через стоимость пытаются понять законы, управляющие движением цен.

Цена рыночная, нормативная, выкупная

Рыночная цена земли – это цена, одновременно устраивающая и продавца, и покупателя.

Или согласно Налоговому кодексу Российской Федерации – цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке, где представлены достаточно однородные земельные участки в сопоставимых экономических условиях.

В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» указывается на связь цены и стоимости.

Более того, для целей данного закона устанавливается их фактическая тождественность: «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».

Источник: http://zakadom.ru/cena_zemli

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть