8(800)350-83-64

что такое декларированная площадь земельного участка?

Содержание

Декларированная площадь земельного участка что это

Нередко при замерах выявляются лишние метры или их нехватка; границы оказываются смещенными; после покупки выясняется, что участок имеет обременения или ограничения… По этим и другим причинам не удается зарегистрировать права собственности на землю, продать участок, подарить, использовать в виде залога и т. п. О проблемах землевладельцев и вели разговор по горячему телефону в редакции наши читатели и специалисты управления Росреестра по Свердловской области — начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Надежда ГАБДУЛХАЕВА и начальник отдела государственного земельного надзора Яков ЛОБОВ. — У нас есть участок в коллективном саду, расположенном в селе Кадниково Сысертского района.

Имеется свидетельство о праве собственности, оформленное в 90-х годах. Однако председатель сада говорит, что нашего участка нет в Едином реестре, и чтобы его туда внести, нужно заплатить большие деньги.

— Если ваш участок не внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вы можете сами подать заявление о внесении сведений о неучтенном ранее земельном участке на основании имеющегося у вас свидетельства о праве собственности.

Обратиться с заявлением можно в Многофункциональный центр. — В настоящее время не требуется. Ваш участок будет внесен в ЕГРН на основании представленного свидетельства о праве собственности.

Площадь земельного участка будет указана как «декларированная». А межевание желательно будет провести, когда надумаете распорядиться своей землей — допустим, продать или подарить. — Нам достался в наследство дом в поселке возле Полевского.

Мы уже вступили в права, но теперь возникла необходимость приватизировать землю при доме.

— Мы сдали документы на утверждение границ участка. Но процедура была приостановлена, так как не хватало некоторых сведений.

Мы недостатки устранили и повторно сдали документы 23 января нынешнего года. Однако ответа до сих пор нет. Существуют ли какие-то сроки?

— Ответ вам обязаны дать в сроки, установленные законодательством, а именно для осуществления кадастрового учета — в течение 5 рабочих дней, если же документы вы сдавали через МФЦ, то следует прибавить еще два дня. — В ходе межевания выяснилось, что границы нашего участка и соседних сместились.

Претензий ни у кого нет, так как размеры наделов ни у кого не уменьшились, все соседи подписали бумаги о согласовании новых границ.

Этого достаточно, чтобы в будущем проблем не возникло? — В такой ситуации кадастровый инженер должен указать в заключении, что выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с границами, содержащимися в ЕГРН.

На основании подготовленного межевого плана, содержащего Акт согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами (смежными землепользователями), в ЕГРН будут внесены верные сведения о местоположении границ земельных участков. — Купили половину дома в деревне под дачу, там были и огород, и теплицы, и туалет. Однако один из соседей при межевании захватил полторы сотки нашей земли.

Теперь у нас остался только проход к дому и больше ничего.

И мы не можем доказать свою правоту.

— В вашей ситуации надо разбираться предметно.

Приходите на прием, постараемся найти в архивах картографические материалы по инвентаризации земель, которая проводилась с учетом фактического использования земельных участков, подтверждающие использование земельных участков в течение 15 и более лет. Данные материалы могут использоваться для доказательства в суде.

— Наш коллективный сад приватизировали в 2005 году. Администрация Орджоникидзевского района Екатеринбурга выдала нам паспорта, где указан общий план сада, размеры каждого участка и границы, согласованные с соседями. Всего в саду 60 участков, 10 из них, в том числе и наш, не прошли межевание.

А мы слышали, что межевание сделать необходимо, иначе в скором времени ни продать, ни завещать землю будет нельзя.

— Право распоряжаться своим участком у вас есть.

В настоящее время отсутствие межевания садовых участков не является препятствием для совершения сделок.

Но поскольку точные границы участка не установлены, что делается только в процессе межевания, то у покупателя не будет уверенности, что в будущем не возникнут проблемы с соседями.

— Нашей семье в свое время было выделено 5 соток земли в коллективном саду, который расположен в селе Малые Брусяны Белоярского района.

Оформили участок на мужа, ему выдали свидетельство о праве пользования землей. Позднее нам прирезали еще 2,7 сотки, их оформили уже на меня, и я получила свидетельство о праве собственности на землю.

Нужно ли мужу переоформить свой документ? И возможно ли объединить оба участка?

— Ваш супруг может переоформить право пользования земельным участком на право собственности. Для объединения земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, результатом которых будет являться межевой план.

Межевой план необходимо будет представить в орган регистрации прав для одновременного кадастрового учета и регистрации прав на объединенный земельный участок. — Купили садовый участок в Кадниково. Есть свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 90-е годы.

Но нам сказали, что в Едином госреестре у нас совсем другой номер, чем в нашем документе. И председатель сада требует, чтобы мы провели межевание.

Что касается межевания, пока закон не обязывает его проводить, но в ваших интересах внести в ЕГРН точные сведения о местоположении границ земельного участка, что в дальнейшем поможет вам избежать возможных споров о границах с соседями.

Так как содержащиеся в ЕГРН уточненные границы земельного участка могут быть восстановлены на местности при необходимости. — У нас есть земельный участок в Сысертском районе. Он отмежеван, права собственности оформлены.

Мы хотим его продать, но как быть с домом? Надо ли его приватизировать?

— При продаже земельного участка нет обязанности оформления прав собственности на построенный дом.

В договоре купли-продажи вы можете указать, что продаете земельный участок, на котором расположен дом. Договор составляется в простой письменной форме. Но на основании данного договора у покупателя возникнет право только на земельный участок.

В дальнейшем покупатель сможет оформить право собственности на дом. — Первое межевание проводилось в 1998 году.

Но потом соседи поставили забор, и при новом межевании выяснилось, что площадь участка, который мы хотим купить, немного уменьшилась. Нас это не смущает. Беспокоит другое: не помешает ли смещение границ при регистрации прав собственности?

— При отсутствии в ЕГРН пересечения границ смежных земельных участков не должны возникнуть препятствия для регистрации прав на земельный участок при совершении сделки.

Но в вашем случае лучше сделать новое межевание обоих участков: и того, что вы собираетесь купить, и соседнего, с учетом их фактического использования.

С 9 января по 9 февраля 2018 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области рассмотрено более 6 тыс.

заявлений на кадастровый учет и 47,8 тыс. заявлений о государственной регистрации прав.

Рассмотрено также свыше 1 тыс. заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2018 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области и ГБУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.

С первого рабочего дня 2018 года в Свердловской области принято 13 заявлений на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, расположенные в республиках Крым, Марий Эл, в Краснодарском, Пермском и Ставропольском краях и в Челябинской области.

А также 29 заявлений из Москвы, Чувашской Республики, из Белгородской, Нижегородской и Челябинской областей. Перечень офисов, где можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах, размещен на сайте Росреестра rosreestr.ru .

Источник: https://bbk38.ru/deklarirovannaja-ploszad-zemelnogo-uchastka-chto-ehto-42624/

Уточненная площадь земельного участка это

Соответственно, площадь Вашего на генеральном плане составляла 12 соток.

И действительно, если по документам у вас 12 соток, то увеличение площади может быть не более чем на 10% от общей площади участка.

Оставить 16 соток вы можете, только если получите разрешение от администрации, которое позволит вам приобрести в собственность еще 4 сотки.

Для этого геодезическая организация может подготовить схему расположения и технический отчет, с которым вы обратитесь в администрацию.

Есть несколько способов расчета земельного участка — аналитический (по измеренным линиям границ с помощью формул площади), графический (вычисляется по плану), механический (вычисляется по плану с помощью приборов). Все эти способы основаны на определенных математических алгоритмах.

Но есть более простой способ.

В государственном кадастре недвижимости существуют данные о площади всех земельных участков.

Если вы подозреваете (или подозревают вас) в том, что реальная площадь не соответствует значениям занесенным в кадастровый реестр, это не просто неприятно.

В этом случае необходимо произвести тщательный расчет и сделать уточнение площади с привлечением соответствующих специалистов.

Расхождение между реальной рассчитанной площадью и значением в кадастровом реестре все же возможно — погрешности бывают в любых измерениях.

Но величина этих расхождений не может превышать предельно допустимую величину, которая определяется градостроительным регламентом. Там достаточно много нюансов, но в самом общем случае расхождение не должно быть более 10%.

Уточнение площади земельного – проблема, возникшая в России в начале девяностых.

В то время в свет вышли нормативные документы о праве собственности на земельные участки, о купле-продаже земли и пр.

Но вступление в силу ФЗ № 122 сделала эту тему особо актуальной: учреждения юстиции стали проводить сравнение, заявленных в правоустанавливающей документации, с данными, указанными на плане участка.

О порядке уточнения значения площади ранее учтенного земельного участка

При отражении в ГРЗ КР сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии с правоустанавливающим документом (например, акт органа местного самоуправления) о переоформлении прав на ранее предоставленный или оформлении прав на фактически занимаемый земельный, предоставленный правообладателю без проведения работ по уточнению площади занимаемого земельного участка (когда есть основания полагать, что в дальнейшем площадь участка и описание прохождения границ могут быть уточнены), значение такого участка вносится в строку 12 Ф.

Декларированная площадь земельного участка это

При постановке земельного участка на кадастровый учет не учитывались и не измерялись его границы, кадастровый учет проводился без уточнения границ участка.

В конце года истица начала процедуру межевания принадлежащего ей на праве собственности земельного.

После проведенных геодезических замеров и составления межевого плана оказалось, что уточненная площадь земельного составила 616 кв.м.

После оформленного межевого плана собственник земельного участка гр.

Уточняемая площадь земельного участка

Соседка работает к тому же в кадастровой палате, и вопрос этот начал ее сильно волновать.

Так вот приглашает она меня к себе на работу, чтоб документы сдать старые, а она новые сделает с уточненной площадью — 1200 %) Не хочу пока к ней идти, потому как закидает она меня своими «кадастровыми словами», а я. лох, подпишу документы на меньшую. Хочу понять все как следует, потом на беседу пойду.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

В случае если эти документы отсутствуют, границами земельного являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее было установлено, что при уточнении границ земельных учитываются сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе, и фактическое землепользование).

Что такое декларированная площадь земельного участка

_____________________ 1 В настоящее время широкое распространение получили факты, когда после уточнения границ всех смежных собственник вдруг обнаруживает, что реальная площадь его значительно меньше нормативной (декларированной), закрепленной в его правоустанавливающих документах.

Судебная практика по спорам о границах стоит на защите тех собственников, чьи границы были установлены и закреплены на местности в первоочередном порядке (если Вы подписывали акты о согласовании границ, при межевании смежных участков) 2 Письмо Минэкономразвития РФ от 27.

Источник: http://urdexp.ru/utochnennaja-ploschad-zemelnogo-uchastka-ehto-80754/

Декларированная площадь земельного участка

Что значит декларативный земельный участок?

На «горячую линию» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) постоянно обращаются жители края с вопросами относительно декларативных земельных, необходимости получения сведений о приобретаемом земельном участке, порядке получения таких сведений.

— Это значит, что сведения о земельном, в том числе и площадь, внесены в государственный кадастр недвижимости по данным из исходных правоустанавливающих документов, т.е. без определения площади и установления границ на местности.

В результате, довольно часто возникает наложение границ между смежными.

Для того чтобы проверить, стоит ли Ваш на кадастровом учёте декларативно, необходимо запросить в Кадастровой палате кадастровый паспорт, получение которого займёт у Вас не более 5 рабочих дней.

Декларативный (заявительный) порядок приватизации земельных участков и жилых строений, дачных домов, бань, гаражей

Законодатели учли, что доработка документации на местах, нормативных актов, устанавливающих порядок «легализации», проходила с опозданием.

К тому же приватизация тормозилась и по причине неторопливого осмысления народом предложенных благ: люди не спешили воспользоваться предоставленной им возможностью.

Медленно исполняли свою работу и чиновники. Поэтому проблемы приватизации объектов недвижимости в виде земельных участков и строений на них остались актуальными.

Восстановление границ участка

Действительно, Ваш земельный оказался меньше, указанного в документах. Такое зачастую бывает, так как точность измерений в период предоставления земельных участков была достаточно низкая .

С соседом, у которого участок поставлен на кадастровый учет врядли можно будет что-то сделать, так как границы его с Вами согласованы, а я уверен, что с генпланом не совпадают границы у большинства членов Вашего товарищества .

Ранее учтеный земельный участок

Посетители юридической консультации задали 80 вопросов по теме «Ранее учтеный земельный».

В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Может ли ранее учтенный земельный участок в ГКН ( без установленных границ, без характерных точек, площадь декларированная) являться объектом права?

Спасибо.

Дмитрий, изменений не было когда в основе был исходный участок? Или изменений не было когда в основе был исходный со всеми необходимыми заполненными значениями полей на закладке «Площадь и погрешности» в свойствах и при этом в содержании был уточненный участок со всеми необходимыми заполненными значениями полей на закладке «Площадь и погрешности»?

Ставить в основе исходный участок при уточнении не нужно пробовать — он там необходим.

Отсутствие исходного в основе проекта символизирует то, что уточненный участок в содержании появился вдруг ниоткуда (из пустой основы) и исходных данных, содержащихся в ГКН у этого участка нет совершенно никаких (что для уточняемого участка как-бы не совсем естественно).

Рекомендуем прочесть:  Уведомление об акте

В результате рассмотрения обращения поступившего от Афанасьева Д.В.

отделом нормализации баз данных принято решение об исправлении технической ошибки в сведениях о статусе земельных с кадастровыми номерами 61:45:0000313:35, 61:45:0000313:36.

То есть данные объекты аннулированы как дубли земельного с кадастровым номером 61:45:0000313:9.

Несмотря на то, что сведения о правах внесены на земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000313:35, предпочтение отдано земельному участку с кадастровым номером 61:45:0000313:9, ввиду его уточненных границ.

Отделом по Азовскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области и Азовским отделом управления Росреестра проведена гармонизация в отношении земельного с адресом: Ростовская область, г.

Азов, пер. Газетный, 30. В рамках гармонизации заменен кадастровый номер 61:45:0000313:35 на кадастровый номер 61:45:0000313:9.

Пределы уточнения площади земельного участка

В Федеральном законе от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ.

При этом в Законе о кадастре используется понятие «предельный минимальный размер земельного участка», вопрос определения которого крайне спорный.

Источник: http://dtpservis.ru/deklarirovannaja-ploschad-zemelnogo-uchastka-67255/

Декларативная площадь земельного участка это

поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту вашей собственности от посягательств посторонних лиц. как определить есть ли необходимость в данной процедуре или нет? для этого потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости (гкн) и обратить внимание на графу № 16 «особые отметки».

новости отрасли

при этом до принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости, по вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного необходимо отметить следующее.

к данному заявлению был приложен межевой план земельного участка.

судом были изучены все материалы, предоставленные в судебное заседание.

со ссылками на нижеследующие нормативные правовые акты судом исковые требования гр. к.н.м. были удовлетворены в полном объеме. согласно ч. 13 ст.

27 фз о государственном кадастре недвижимости (далее закон № 221-фз) решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.

декларативный кадастровый учет

информация о ранее учтенных участках (поставленных на кадастровый учет до 01.03.2008 г.

) вносилась в государственный кадастр недвижимости двумя способами: геодезическим (с проведением предварительных межевых работ) и декларативным (на основании исходных правоустанавливающих документов, без определения точной площади и установки границ в натуре).

результатом такой постановки на кадастровый учет может стать наложение границ смежных участков, что нередко становится причиной земельных споров между соседями. чтобы исправить такую ситуацию, необходимо привести в соответствие координаты поворотных точек той системе, которая принята.

кадастровому инженеру, который будет производить работы, необходимо предоставить копию межевого дела из архива росреестра, выписку из кадастрового плана (часть в1) и перечень работ, которые необходимо выполнить для приведения участка в соответствие действующим требованиям (выдается в росреестре).

на основании документов, оформленных кадастровым инженером, в реестры гкн будут внесены надлежащие изменения, после чего можно будет получить новые документы кадастрового учета на свой участок.

если вам требуется более полная консультация относительно, состоящих на декларативном кадастровом учете, обратитесь в нашу компанию.

опытные специалисты помогут вам разобраться в нюансах получения уточненных кадастровых документов.

или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

декларативная площадь земельного участка это

калинин » сб дек 29, 2007 17:16

очевидно, что межевание в 2001 году выполнено в системе координат, которая сегодня не используется.

для этого вам необходимо сделать копию межевого дела, находящего в архивном фонде материалов, имеющемся в отделе роснедвижимости и заверить ее у архивариуса отдела роснедвижимости, получить выписку из кадастрового плана на свой участок по форме в1, к которой вам должны приложить справку о том, какие работы необходимо провести для того, чтобы ваш участок был приведен в соответствие с существующими требованиями.

после внесения изменений в кадастровом учете на основании новых материалов, вам выдадут необходимую выписку из кадастрового плана.

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Декларативная площадь земельного участка это»>

Проблемы индивидуализации ранее учтенных земельных участков

Такая законодательная позиция привела к тому, что на сегодняшний день некоторые правообладатели ранее учтенных земельных, с декларированной в кадастре площадью, фактически такую площадь не имеют возможности занимать.

Эти последствия становятся реальными, когда смежные с таким ранее учтённым земельным участком участки встают на ГКУ путем проведения кадастровых работ, при котором в соответствии с требованиями действующего законодательства определяются их границы и площадь.

Основные понятия и определения земельных участков

Поступая в оборот, земельный участок приобретает стоимость и становится товаром, т.

е. появляется возможность совершения с ним сделок.

Для того чтобы участок стал недвижимостью, помимо стоимости, он должен обладать еще и некоторыми другими признаками.

Источник: http://jussoli.ru/deklarativnaja-ploschad-zemelnogo-uchastka-ehto-15837/

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

  Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка – комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

  Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл.

Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть казалось бы все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка.

 
  Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций.

Кроме того, широкое распространение получило оформление земельных участков в порядке, установленном так называемым “Законом о дачной амнистии”.

 Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.

   Как же определить, необходимо ли Вам заказывать подобную услугу или нет? Для этого потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и обратить внимание на графу № 16 “Особые отметки”.

Если в данной графе выписки (кадастрового паспорта) Вы найдете запись “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства” (как на примере справа), либо аналогичную ей (как на примере слева), то Ваши границы и площадь земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.
  Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади, либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то значит “граница на замке” и заказывать услугу уточнения Вам не требуется.
  Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?
  Во-первых – это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);
  Во-вторых – это  сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков). Особенно в случаях, когда Вы не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную Вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению1;
  В третьих – это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. Особенно внимательным стоит быть, если Вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать Вас (в судебном порядке) снести все, что Вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.
  Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка.
  В этом случае, Вы неожиданно для себя можете получить и дополнительный бонус в виде увеличения площади земельного участка, а следовательно и его рыночной стоимости.
  В каких же случаях закреплена возможность уточнения местоположения границ земельного участка и (или) его площади?
 Как следует из комплексного анализа норм Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” и разъяснений Минэкономразвития России2 уточнение границ возможно:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности3 определения координат для земель определенного целевого назначения; 
  • в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка

 Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд кВам специалистов ООО “Кадастровый центр Дона” для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта “Межевание земель”.
   По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта “Межевание земель”.
 Пример межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

  После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана завершающим этапом юридического закрепления уточнения местоположения границ земельного участка и (или) его площади является учет изменений сведений о земельном участке в ГКН. 

  Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас уточнение местоположения границ и (или) площади Вашего земельного участка в Ростовской области4 и Республике Крым в оптимальные сроки.

_____________________

Источник: http://kadastrdon.ru/ytochnenie-zem-ychastka

Декларированная и уточненная площадь земельного участка

Решение по делу 33-4286

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.В. Шакирьянова гражданское дело по апелляционной жалобе С.Г. Лотфуллина на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 27 декабря 2018 года, которым постановлено: исковые требования Ю.В.

Корытина к М.Б. Есиповой, действующей в интересах несовершеннолетних детей: А.М.

Камалаевой, года рождения, А.М. Камалаевой, года рождения, С.Г.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности 3 определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас уточнение местоположения границ и (или) площади Вашего земельного участка в Ростовской области 4 и Республике Крым в оптимальные сроки .

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

→ Юридическая консультация → Ответы на частые вопросы (FAQ) → Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь.

Уточнение границ участка

Нередко правообладатели земельных участков сталкиваются с такой распространенной ситуацией как расхождение фактических размеров земельного участка и площади, указанной в документе на него (свидетельстве, постановлении, договоре и т. д.). Зачастую это связано с тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ решения о предоставлении земельных участков могли приниматься без проведения работ по межеванию.

Нередко при замерах выявляются лишние метры или их нехватка; границы оказываются смещенными; после покупки выясняется, что участок имеет обременения или ограничения… По этим и другим причинам не удается зарегистрировать права собственности на землю, продать участок, подарить, использовать в виде залога и т. п. О проблемах землевладельцев и вели разговор по горячему телефону в редакции наши читатели и специалисты управления Росреестра по Свердловской области — начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Надежда ГАБДУЛХАЕВА и начальник отдела государственного земельного надзора Яков ЛОБОВ.

Здравствуйте! У нас участок,который мы имеем 45 лет.В 2002 году при оформлении наследства нам провели межевание и уточнение границ.Участок по кадастровому паспорту как был ,так и остался 12 соток.

Теперь при дележе нам сказали.что снова нужно провести межевание всего участка, его провели и участок оказался 16 соток.Как такое может быть? Вообще зачем делать новое межевание,какой результат верный.

24 июля 2007 года был принят Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре недвижимости).

Подавляющая часть положений указанного закона вступает в силу с 1 марта 2008 года.

Целью принятия этого закона явилось желание законодателя привести к единому знаменателю государственный учет объектов недвижимости.

До принятия Закона о кадастре недвижимости государственный учет земельных участков осуществлялся на основании ФЗ «О государственном земельном кадастре», учет зданий, сооружений, помещений регулировался нормами о государственном техническом учете и (или) технической инвентаризации.

С 2018 года сделки с земельными участками без установленных границ станут невозможными. Изменения затронут собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев.

Если до 2018 года собственник не проведет кадастровые работы, то не сможет распоряжаться земельным участком (продать, обменять, заложить его и так далее), даже если имеет свидетельство на право собственности или договор аренды.

Вопрос: Добрый день!

Моя мама пенсионер по возрасту,льгот не имеет.

Живёт в городе Отрадное и часто пользуется метро.

Если я правильно понимаю подписано соглашение Лен.обл.и С-Пб о возможности областным пенсионерам ездить в городском общественном транспорте. Какие документы нужно предоставить чтобы пользоваться городским транспортом. Спасибо. Ответ: Уважаемая Светлана Анатольевна!

На Ваш вопрос отвечает председатель комитета социальной защиты населения О.

Источник: https://nalogi-i-uchet.ru/deklarirovannaja-i-utochnennaja-ploszad-zemelnogo-uchastka-23981/

Государственный кадастр недвижимости

Понятие земельных участков имеющих декларированные границы и площадь всегда исходило от нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков.

Понятие одно, если есть границы земельного участка в ГКН, то какова  нормативная точность определения координат? Если она ниже установленной (т.е имеются таковые записи в государственном реестре) то считается площадь декларированная (до федерального закона 221-ФЗ).

После принятия федерального закона №221-ФЗ понятие декларированных участков заменено на границы не установлены в соответствии  с требованиями действующего законодательства для земельных участков у которых отсутствуют координаты характерных точек границ участка или  точность определения координат характерных точек границ определена с точностью ниже нормативной).

            В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее – пересечение границ), за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым. При этом орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).

            В случае, если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела), такая ошибка устраняется в течение срока, предусмотренного Законом о кадастре для осуществления кадастрового учета, без принятия решения о приостановлении.

            Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

            Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”) (далее – ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре. При этом до принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости, по вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка необходимо отметить следующее.

            В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее – дополнительные сведения).

            В указанном случае, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях”.

            В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

·         заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел “Сведения об уточняемых земельных участках и их частях”;

·         акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

            Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

            В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В комментируемом случае постановка на учет земельного участка, учет изменений земельного участка (в том числе ранее учтенного земельного участка, в сведениях о местоположении границы которого была выявлена ошибка) осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответственно решения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (об учете изменений земельного участка) и решения об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. Указанное решение может быть оформлено с использованием специального бланка, применяющегося для оформления решений о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

            В случаях, когда при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменившихся площади и конфигурации такого земельного участка, орган кадастрового учета направляет кадастровый паспорт указанного земельного участка его правообладателю (в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре), а также органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.

            В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре) согласование местоположения границ земельных участков проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. Однако независимо от требований заинтересованного лица согласование местоположения границ земельных участков проводится без их установления на местности в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

            В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г.

№ 412 “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков” (далее – Требования к подготовке межевого плана), координаты характерных точек границ земельных участков могут определяться следующими методами:

1) геодезическим методом;

2) методом спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрическим методом;

4) картометрическим методом.

На основании пункта 43 Требований к подготовке межевого плана выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования. В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре требования к точности определения координат характерных точек границ земельных участков устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В настоящее время указанный проект разрабатывается в Минэкономразвития России. До утверждения требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков применяются Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (пункт 15.2, таблица № 1). Так, применительно к землям промышленности и иного специального назначения составляет 0,50 м. При этом в случае, если в отношении двух смежных земельных участков установлены различные требования к точности определения координат характерных точек границ, местоположение соответствующей части границы (координаты характерных точек границы) между двумя указанными земельными участками должно быть определено с более высокой точностью. Таким образом, выбранный метод определения координат характерных точек границ земельных участков (лесных участков и земельных участков сельскохозяйственного назначения) должен обеспечивать необходимую точность определения координат смежных земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения.

Источник: http://aupov.blogspot.ru/2011/04/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть