8(800)350-83-64

Что такое договор сервитута и как его заключить?

Содержание

Что такое сервитут на земельный участок?

Земельный сервитут представлен ограниченным правом эксплуатации территории как недвижимого объекта, переданным от собственника данного имущества третьим лицам. Это несколько схоже с арендой, но имеет совершенно другое правовое регулирование.

Тем не менее подобные взаимоотношения обязательно должны фиксироваться двусторонне подписанным договором, как любая сделка.

Если рассматривать понятие сервитута с юридической точки зрения, он представляет собой, говоря простым языком, именно сделку по передаче прав пользования, но не собственности.

Здесь участвует две стороны – владелец земли, которую он полностью или частично передаёт в распоряжение иным лицам, и эти самые иные лица, получающие право на использование чужого объекта для своих нужд.

При этом передача прав собственности в любом понимании как таковая в подобных взаимоотношениях исключена полностью.

Более того, эксплуатировать чужой участок хоть и можно, но в строго оговорённых и зафиксированных рамках, для конкретных целей.

Основным законодательным актом, который регулирует права и обязанности сторон, связанных сервитутом, является Гражданский кодекс Российской Федерации. На втором месте – Земельный кодекс, в частности, статья 23.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Причины взаимодействия

Ссылаясь на упомянутую статью 23, пункт 3 в Земельном кодексе Российской Федерации, сервитут на земельный участок нужен в следующих случаях:

  • Необходимость в постоянном или временном проезде, проходе через территорию собственника;
  • Эксплуатация чужого участка для прокладывания инженерных сетей или их ремонта, систем коммуникации, включая объекты транспортной структуры;
  • Установка на земле геодезических и межевых отметок, включая подходы к таковым;
  • Дренажные работы на территории;
  • Забор воды и организация водопоя;
  • Необходимость в прогоне домашнего скота через территорию;
  • Организация места под пастьбу, сенокос – носит временный, сезонный характер, срок зависит от местных условий;
  • Эксплуатация участков земли для ловли рыбы в водоёме, который замкнут, охоты, деятельности по сбору диких растений – также временный характер и с соблюдением особого порядка;
  • Временное пользование землёй для проведения исследовательской, научной работы и аналогичных целей;
  • Организации свободного подхода граждан к прибрежной линии в соответствии с законом;
  • Прочие личные цели отдельных граждан, как правило, владельцев соседних территорий, что оговаривается сугубо индивидуально.

Частный сервитут

У сервитута стандартно есть лишь два вида – публичный и частный. Соответственно, по сроку оформления такового сделка может носить бессрочный характер или временный, с чётко прописанным временным диапазоном.

Что касается частного сервитута, его заключают обычно для обеспечения возможности организации проезда или прохода через чужой участок для владельцев соседних территорий, а также для проведения ремонтных работ, реконструкций, если это невозможно сделать без заключения подобной сделки. Чёткого списка, ограничивающего заключение частных сервитутов, нет. По этой причине необходимость в соглашении может возникать на многих основаниях, оговариваемых между сторонами индивидуально и в особом порядке. Однако суть остаётся прежней – такие взаимоотношения оформляются тогда, когда тот или иной процесс иначе попросту невозможно осуществить.

Чаще всего подобное соглашение устанавливается между лицами, выдвигающими определённые требования, соблюдение которых нужно оформить документально.

Более того, письменного документа с подписями сторон недостаточно – его необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Без соблюдения данного условия юридической силы бумага иметь не будет, а значит, и в суде, при необходимости, она не может быть использована в качестве доказательства.

Публичный сервитут

Публичные сервитуты являются типом соглашения, применяемым в соответствии с правовыми нормативными актами Российской Федерации или прочих государственных органов.

Это означает, что одной из сторон может выступать, к примеру, муниципалитет.

Заключается такой договор, если возникает необходимость обеспечить гражданские интересы, интересы государственных структур или населения определённой местности.

При этом решающим фактором в подобного рода сделках служит получение возможности решить поставленную задачу, обеспечить гражданские или государственные нужды, не занимая и не отбирая участки у их собственников. Решение о соглашении принимают, основываясь на исходе общественного слушания.

Точно так же, как и частные, публичные сервитуты проходят государственную регистрацию. При этом собственники недвижимости, на которую накладывается сервитут, имеют законное право на денежную компенсацию и защиту своих интересов в суде.

Более того, поскольку сервитут, проще говоря, служит одновременно и обременением земли, в зависимости от уровня интенсивности такового и причинённых неудобств владельцу, последний обязательно должен требовать оценить сервитут и получить за это разовую или регулярную выплату соразмерно понесённым потерям и неудобствам.

Компенсация владельцу земельного участка

Собственник, владеющий земельным участком, вправе самостоятельно, если имеет опыт, или с помощью лицензированного оценщика определить, каков размер компенсации ему должен быть выплачен за установление сервитута.

Это очень сложная и длительная процедура, которую нужно выполнять предельно тщательно, взвешивая каждый нюанс.

Следует понимать, что, даже если собственник не занимается никакой коммерческой деятельностью, ущерб ему, так или иначе, может быть нанесён немалый.

Это касается невозможности в полной мере эксплуатировать свой участок, застраивать его так, как хочется, засаживать сельскохозяйственными культурами и так далее. Кроме того, не исключено, что грунт может потерять своё качество в ходе применения сервитута.

Разбирая такое понятие, как сервитут на земельный участок и что это такое, обязательно следует учитывать, что, скорее всего, именно собственнику земли придётся нести дополнительные затраты в виде охраны территории, содержании и уборки таковой, за что также полагается денежная компенсация.

После того как соглашение заключено в соответствии с нормами Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации, условия такого документа могут быть изменены, если:

  • Поменялся род деятельности пользователей сервитутом (проводятся иные работы, их объём увеличен и так далее);
  • На оговорённой территории изменился перечень прав пользователей;
  • В нормативных актах были внесены поправки;
  • Поправки внесены по обоюдному решению сторон;
  • Суд принял такое решение.

О государственной регистрации сервитута

Все сервитуты земельного участка получают юридическую силу и становятся законными лишь после прохождения процедуры государственной регистрации.

Информация в ходе регистрации обязательно вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно, отмена сервитутов на землю также должна осуществляться через ЕГРН, чтобы отметка о данном обременении была снята.

Чтобы зарегистрировать сервитут на земельном участке, необходимо подать соответствующее заявление от имени собственника недвижимого объекта.

В заявлении излагается просьба о регистрации сервитута, а это значит, что подаётся таковое только после того, как сам договор уже составлен, оформлен и подписан сторонами.

Допускается подача такого заявления от имени представителя собственника, если последний оформил специальную нотариально заверенную доверенность для этого.

Также прилагается квитанция об уплате государственной пошлины, сам договор, правоустанавливающие документы, личный паспорт заявителя, кадастровый план.

Если речь идёт о публичном сервитуте, заявление обязан подавать муниципальный или прочий государственный орган, который стал инициатором подобной сделки.

Прекращение действия соглашения сервитута

Разобравшись с тем, что такое сервитут на земельные участки, необходимо знать, что может служить основанием для прекращения данной сделки.

Причины прекращения земельных сервитутов:

  1. Территория выкуплена пользователем, для которого сервитут устанавливался.
  2. Участок земли или интересующий на нём объект погиб (типичный пример – пересох источник воды, доступ к которой был нужен).
  3. Территорию изъяли для нужд муниципального органа или государства, ссылаясь на 239 статью, часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации.
  4. Стороны добровольно отказались от соглашения и расторгли его досрочно.
  5. Истёк срок действия договора.
  6. Отменён акт уполномоченных органов, установивших публичный сервитут.

Если причиной прекращения сервитута становится гибель объекта, в Единый государственный реестр недвижимости вносится специальная отметка о погашении обременения.

Для прочих случаев, какое бы значение ни имела сделка, отмена соглашения регистрируется просто при подаче соответствующих документов.

В соответствии со сказанным выше, это может быть договор купли-продажи территории, решение уполномоченных органов и так далее.

В некоторых случаях, когда сервитут установлен с нарушениями или нарушены его условия, собственник вправе требовать отмены действия договора в судебном порядке, собрав и приложив к исковому заявлению соответствующую доказательную базу. Вдобавок к этому, обратившись к грамотному юристу, можно требовать финансовой компенсации, насколько это позволяет закон в каждом индивидуальном случае.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/chto-takoe-servitut.html

Условия договора сервитута и его оформление

  • Условия возникновения сервитута
  • Как оформить договор?

Договор сервитута — это оформление договоренности между собственниками недвижимости, производимое по обоюдному согласию или решению суда.

Сервитут является формой обременения прав на недвижимость. В имущественных отношениях это понятие означает стеснение правообладателя в его пользовании данной недвижимостью. Чаще всего он применяется в земельных отношениях.

Условия возникновения сервитута

Обычно в земельных отношениях возникает необходимость в установлении частного сервитута. Он проявляется в необходимости урегулирования отношений между физическими лицами, обладающими участками земли, расположенными по соседству.

К ситуациям, требующим принятия мер по ограничению прав пользования, могут относиться следующие:

  1. Проход или проезд к земельному участку одного владельца может быть осуществлен только через участок другого владельца, и изменить эту ситуацию иным способом не представляется возможным.
  2. Источник воды (колодец, родник, ручей, водоем и т. п.) находится только на одном из участков. Пользование таким источником может осуществляться только с согласия владельца участка, но это согласие должно стать соглашением, поскольку именно в этом случае пользование станет постоянным и не зависящим от волюнтаристских решений.
  3. Линии коммуникаций могут пройти только по одному из участков, владелец которого обязан будет допускать в свои владения людей, обслуживающих данные коммуникации.

Таким образом, при установлении сервитута должны возникать условия, носящие характер непреодолимой силы.

К этой категории не относятся случаи, когда посевы или строения на одном участке мешают пользованию другим участком, поскольку строения, посевы, деревья могут быть устранимы по обоюдному согласию или решению суда.

Договорные отношения при установлении сервитута регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно которому соглашение по установлению обременений в земельном праве возможно только при выполнении следующих условий:

  1. Земля находится в частной собственности и принадлежат разным субъектам.
  2. Наличие общей границы, которая обозначена в органах Росреестра и на местности.
  3. Один из участков имеет более выгодное положение по отношению к другому. Причем эта выгода не может быть устранена иным способом, кроме компромиссного соглашения.

Для того чтобы оговариваемые условия стали правом, необходимо пройти государственную регистрацию. Основанием для такого действия является заявление лица, в пользу которого формируется новое право.

Как оформить договор?

Для того чтобы договоренность двух лиц стала документом, его необходимо правильно составить и заверить у нотариуса.

При установлении сервитута важно указать всю информацию, согласно которой на одну из сторон будет наложено обременение, а другая будет пользоваться дополнительными правами.

Стандартный образец договора требует наличия следующей информации:

  • данные о земельном участке, подвергающемся обременению, его площади, границах, месте расположения, кадастровом номере;
  • кадастровый номер земельного участка пользователя, его расположение относительно участка собственника;
  • содержание сервитута, то есть характер обременения, накладываемого на одного из владельцев;
  • условия приостановления действия сервитута, если таковые имеются;
  • описание объекта, относительно которого составляется договор (водоем, дорога, коммуникации и т. п.);
  • реальные адреса (место проживания и регистрации) лиц, заключающих договор, при этом одна из сторон именуется собственником, другая — пользователем;
  • права и обязанности собственника и пользователя;
  • размер и иные условия, регулирующие оплату за использование объектом ограничений:
  • отсутствие оплаты должно быть оговорено как безвозмездное;
  • сроки действия договора (если они не оговорены, договор считается бессрочным, постоянным);
  • лицо, на котором лежат обязанности по подаче документов в органы государственной регистрации (собственник или пользователь);
  • лицо, которое несет обязанности оплаты государственных услуг по регистрации нового права;
  • порядок рассмотрения споров, в том числе в условиях форс-мажора;
  • количество экземпляров соглашения и перечень приложений, требуемых стандартными условиями.

Обычно договор сервитута заключается на один объект обременения, но если возникает необходимость в установлении сервитута по нескольким объектам, то на каждый необходимо составлять отдельный договор.

При этом регистрации подвергается как установление ограничений, так и их прекращение. Образец оформления договора можно найти в любой нотариальной конторе, в которой вы собираетесь регистрировать свои договорные отношения.

Следует помнить, что сервитут нельзя купить, продать или заложить. Он является неотъемлемой частью земельного участка собственника, и только в таком качестве им может пользоваться собственник соседнего участка.

Источник: http://nasledstvo03.ru/sobstvennost/dogovor-servituta.html

Сервитут на земельный участок – что это такое, порядок установления, образец договора

Сервитут на земельный участок — это принцип установления прав на определенный участок с ограничением возможности его использования. Обременение накладывается при достижении соглашения с собственником земли или в судебном порядке, если возникают спорные вопросы.

Обычно, необходимость в подобных ограничениях возникает, если ущемляются законные права сторонних лиц или владелец земельного участка считает, что установление сервитута по каким-либо причинам будет выгодно для него.

Основания для установки

Сервитут может быть утвержден и установлен при наличии следующих оснований для подобных мер:

  1. Наличие необходимости обеспечить возможность свободного перемещения.
  2. Проведение различных ремонтных работ или мероприятий, связанных с благоустройством территории.
  3. Осуществление монтажа инженерных и иных коммуникаций.
  4. Обеспечение беспрепятственного проезда для транспорта.
  5. Установка межевых знаков.
  6. Проведение работ по удалению воды с поверхности земельного участка или подземных вод.
  7. Обеспечение условий для покоса или выпаса сельскохозяйственного скота.
  8. Обеспечение условий для охоты или рыбной ловли.
  9. Проведение каких-либо исследовательских мероприятий и работ.
  10. Обеспечение доступа к прибрежной полосе.

Также, встречаются ситуации, когда собственник земельного участка сам является сторонником установки сервитута, это может произойти по следующим причинам:

  1. Третьи лица по объективным причинам вынуждены использовать землю вне зависимости от решения и желаний ее владельца.
  2. Возможность предоставления другим лицам права пользования земельным участков является более выгодным участком, чем осуществление этого процесса без какого-либо контроля.
  3. Установка сервитута не приносит никакого ущерба собственнику земли.
  4. Получение компенсации за введенное обременение.

Основные понятия

Сервитут обеспечивает людей правом пользования чужим имуществом, по этой причине в действующем законодательстве прописаны следующие понятия, связанные с ним:

  1. В качестве объекта сервитута выступает любое имущество, правом пользования которым наделяются лица. Чаще всего им является земельный участок, жилое помещение, организация или отдельные постройки.
  2. Субъектом сервитутного права является лицо, которое наделяется правом пользования чужим имуществом, то есть объектом сервитута.
  3. Субъектом сервитутного обременения является законный владелец имущества, в отношении которого были введены ограничения.

Разновидности

В соответствии с действующим законодательством выделяется две основные группы подобных обременений:

Частный

Понимается ограничение на пользование землей, которое вводится на основании требований законного владельца соседнего участка.

Обычно это происходит по причине прокладки инженерных коммуникаций, обеспечения водоснабжения, обеспечения проезда или удовлетворения иных нужд собственника соседней земли, которое не может быть осуществлено без подобного обременения.

Ограничения вводятся на основе договора, подписанного при достижении соглашения между сторонами; актов, подписанных органами местной администрации или решения, принятого в судебном порядке.

Введение частного сервитута не может являться поводом для лишения собственника права пользоваться или распоряжаться принадлежащей ему землей.

Также, он на законных основаниях может потребовать возмещение ущерба или внесение платы за пользование его участком, если это не противоречит действующему законодательству или актам, подписанным государственными органами или местной администрацией.

Публичный

Понимаются аналогичные ограничения, но устанавливаются они на основании действующего федерального законодательства, а также актов, изданных органами местного самоуправления или актов отдельных регионов и субъектов РФ.

Такое название он получил, поскольку обременение вводится для защиты публичных интересов, если необходимость в этом испытывает местное население, администрация или непосредственно государство.

Выделяются такие понятия как публичные водные и лесные сервитуты, в соответствии с ними все граждане РФ наделяются правом нахождения в лесном фонде, а также использования водных объектов и ресурсов общего пользования, если это не противоречит действующему законодательству.

Назначения

Установленный сервитут зачастую имеет определенное назначение, в соответствии с этим критерием выделяются две следующие группы:

  1. Хозяйственные сервитуты чаще всего устанавливаются с наступлением сезона рыбной ловли, охоты, выпаса скота, сенокоса или для проведения иных сельскохозяйственных мероприятий. Хозяйственное назначение присваивается и при возведении построек на соседнем участке, если обременение вводится для обеспечения проезда собственника к своей земле, а также при проведении различных работ.
  2. Предпринимательские сервитуты устанавливаются также на основании ограничений, имеющих хозяйственное значение. Однако в данном случае его правообладателем является субъект, осуществляющий предпринимательскую деятельность, а вводимые ограничения необходимы для повышения степени ее эффективности. Чаще всего они вводятся при проведении строительных работ, если необходимо обеспечить возможность беспрепятственного проезда через чужой участок для перевоза материалов, получения доступа рабочих к месту проведения работ, проведения коммуникаций, возведения стен построек или установки заборов.

Формы

Помимо назначения и разновидности сервитутов, могут существовать следующие формы ограничений:

  1. Безвозмездный сервитут регламентируется соответствующей статьей гражданского законодательства, в соответствии с ней все граждане РФ могут беспрепятственно попадать на чужие земельные участки, если они не были огорожены забором и при отсутствии иных обозначений, что доступ к ним запрещен собственником. Также законодательство предусматривает условие, что сторонние лица при этом не должны наносить ущерба чужой собственности или иными способами тревожить владельца земли.
  2. Возмездный сервитут подразумевает отчуждение части земли в пользу физических лиц, организаций и предприятий, а также субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
  3. Срочный сервитут действует на протяжении определенного периода времени, которое обычно прописывается в составленном договоре. Обычно сроки зависят от времени, которое предполагается потратить на проведение определенных работ. Также, субъект может заранее обозначить, что ему требуется ограниченный отрезок времени для нахождения или размещения имущества на чужом участке.
  4. Бессрочный сервитут предполагает отчуждение части земли на неопределенный период времени. Однако обычно подобные обременения перестают действовать спустя 49 лет после их введения.

Городской сервитут

Понятие городского сервитута было введено еще при развитии древнеримского градостроительства. На сегодняшний день этот термин все еще присутствует в законодательства, в соответствии с ним предусматривается введение ограничений в пользу уже застроенных участков.

Происходит это обычно на основании следующих причин:

  1. Реализация права на получение освещение.
  2. Проведение работ по строительству новых или реконструкции старых зданий.
  3. Обеспечение надлежащего вида из окон.
  4. Обеспечение стока воды или отведение скопивших водных масс.

Заключение сервитута по обоюдному согласию сторон

Пакет документов

При достижении согласия между сторонами и отсутствии разногласий относительно введения ограничений, необходимо будет удостовериться в наличии пакета документов, включающего в себя:

  1. Заявление, написанное от имени физического лица или государственной инстанции.
  2. Копия чека, свидетельствующего о погашении государственной пошлины за оказание данной услуги.
  3. Паспорт гражданина РФ, если заявителем является физическое лицо.
  4. Несколько ксерокопий документа, содержащего распоряжение государственного органа о введении обременения. Свидетельство обязательно должно быть заверено инстанцией, которая выдала его.
  5. Два оригинала письменного соглашения между сторонами о введении ограничений.
  6. Кадастровая документация на земельный участок, потребуются как оригиналы всех документов, так и их ксерокопии.

Договор

Установление частного сервитута возможно при заключении между сторонами договора в письменном виде. Он обязательно должен включать в себя следующую информацию:

  1. Подробные сведения о каждой стороне, участвующей в заключении соглашения.
  2. Информация о земельном участке, который является объектом сервитута.
  3. Цели, преследуемые при введении обременения.
  4. Границы мест на земельном участке, в отношении которых действуют ограничения.
  5. Сумма, которая должна быть заплачена за использование земли, а также порядок ее внесения.
  6. Иные условия, оговоренные сторонами.

Скачать приблизительный образец такого договора можно здесь.

Порядок действий

Ниже описывается подробный алгоритм действий, которые необходимо осуществить для установки частного сервитута:

  1. Направление владельцу земельного участка соответствующего предложения, в котором должны быть изложены все особенности и условия предлагаемого обременения, а также объяснена их цель.
  2. Заключение и подписание договора, если условия были приняты собственником.
  3. Подача судебного иска, если достичь согласия во время переговоров не удалось.
  4. Сбор необходимого пакета документов.
  5. Прохождение процедуры государственной регистрации.

При введении публичного сервитута действует иной порядок действий, который описан ниже:

  1. Принятие решения местной администрацией или государственным органом, которые имеет соответствующие полномочия. Оно осуществляется на основании поданного заявления, к которому в обязательном порядке прикладываются результаты проведенных публичных слушаний и письменные соглашения собственников земли, чьи интересы будут ограничены в результате введения обременения.
  2. Изъятие или выкуп у собственника земельного участника, если от него поступит соответствующее пожелание, связанное с невозможностью полноценного пользования собственностью.
  3. Обеспечение компенсации собственнику, если это предусмотрено законодательством.
  4. Принятие решение с учетом изложенных выше нюансов, законодательство выделяет на это срок не более одного календарного месяца.
  5. Прохождение процедуры государственной регистрации, после чего ограничения вступают в силу.

Установка через суд

При невозможности заключения соглашения из-за наличия разногласий по вводимым ограничениям требуется обращение в судебные органы.

Алгоритм действия при этом будет следующим:

  1. Первоначально необходимо убедиться в наличии законных прав на установку сервитута, а также, что заявитель имеет право предъявлять соответствующие требования.
  2. При осуществлении заявителем или собственником предпринимательской либо другой экономической деятельностью исковое заявление должно подаваться в арбитражный суд.
  3. Во всех остальных ситуациях исковое заявление подается в районный суд. Оно в обязательном порядке должно быть адресовано в инстанцию, на территории которой располагаются оба земельных участка.
  4. Осуществление оплаты государственной пошлины, ее размер варьируется от 300 до 6000 рублей в зависимости от формы лица заявителя.

Образец составленного искового заявления можно скачать по ссылке.

Отмена сервитута

Прекращение действия введенного обременения может быть осуществлено на следующих основаниях:

  1. Завершение строительства, проведения работ или иное прекращение оснований, которые являлись основными причинами введения ограничений.
  2. Обращение собственника в судебные органы и вынесение положительного решения, подтверждающего полную или частичную невозможность использования земли в соответствии с ее целевым назначением.
  3. Прекращение существования самого земельного участка, его физическое уничтожение.
  4. Изъятие участка из гражданского оборота, из-за чего он не может являться частной собственностью.
  5. Становление собственника земли также и собственником установленного сервитута.
  6. Истечение срока обременения, если он был прописан в заключенном договоре.
  7. Истечение срока нормативного или законодательного акта, в соответствии с которым было введено обременение.

Нюансы установки сервитута на часть земли

Порядок введения обременений несколько усложняется при наличии у участка нескольких собственников. Законодательство в такой ситуации предусматривает возможность введения ограничений на часть земли, но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  1. В случаях, когда доли не были выделены, заявитель должен достичь соглашения со всеми собственниками участка. Уже после этого один из собственников, на чью землю устанавливается обременение, выделяет границы сервитута.
  2. В случаях, когда доли были выделены, соглашение должно быть достигнуто только между заявителем и собственником доли. От остальных владельцев будет достаточно выражения согласия в письменной форме, документы в обязательном порядке должны пройти процедуру нотариального заверения.

Плата за сервитут

Плата за установленный сервитут зависит от его разновидности, основные нюансы рассмотрены ниже:

  1. При установке частного сервитута собственник земли имеет законное право потребовать внесение платы от заявителей. Сумма и порядок ее внесения, а также иные особенности, связанные с данным процессом, фиксируются в договоре. При невозможности прийти к единому решению необходимость внесения платы и ее объем могут быть определены в ходе судебных разбирательств.
  2. При установке публичного сервитута собственник земли имеет законное право потребовать внесение платы от местной администрации или государственных инстанций, которые ввели обременения. Однако это возможно только при возникновении серьезных трудностей в процессе пользования землей; объемы платы определяются нормативными актами.

3,00, (оценок: 1)Загрузка…

Источник: http://consultplace.ru/zemlya/doc/servitut-chto-eto-takoe.html

Установление сервитута

В даном примере компания, владеющая водопроводом заключает сервитут с хозяином участка для возможности ремота подземных коммуникаций в случае аварии

Целевое назначение земельного участка – это не только ограничение для его владельца (обязанность эксплуатировать землю под определенные нужды), но и право использовать территорию, согласно присвоенной ей категории. Договор сервитута – один из законодательных инструментов, который защищает это право, когда для его реализации требуется доступ к соседнему земельному участку.

Суть и содержание

Суть сервитута сводится к предоставлению ограниченному или неограниченному числу лиц возможности:

  • проезжать или проходить через частную территорию;
  • провозить спецтехнику (для прокладки инженерных сетей или строительства/реконструкции);
  • использовать земельные ресурсы (пастбища, водоканалы, коммуникации).

Установление земельного сервитута возможно только когда иного способа реализации конкретных работ или удовлетворения нужд соседнего участка (доступ к которому перекрыт) не существует. Стороны договора:

  1. Инициатор – пользователь чужой территории, называемый управомоченным. Им может выступать законный собственник земельного участка или его пользователь (на базе договора бессрочного/безвозмездного пользования, пожизненного наследования, аренды).
  2. Владелец обременяемой земли – обязанная сторона.

Когда и зачем реализуется сервитутное право

Установление сервитута на земельный участок преследует одну цель – обеспечить возможность нормальной эксплуатации территории, доступ к которой затруднен. Иногда (публичный договор) речь идет об использовании ограниченных ресурсов, расположенных на частной территории.

Конкретными целями заключения договора могут быть:

  • необходимость строительства на ЗУ, куда техника (или бригада строителей) может попасть только через соседа;
  • проезд /проход на участок через соседскую территорию (за отсутствием прямого к нему доступа);
  • потребность прокладки коммуникаций (подключение через соседа к воде, отоплению, электросети, газификации);
  • ремонтные работы на установленной границе между участками и многое другое.

Сервитутный договор является ограниченным обременением земли. Предоставляя «нормированное» право пользования чужой территорией, он не ограничивает владельца этой территории в правах собственности.

Виды договоров

Основная классификация земельных сервитутов определена ЗК РФ (ст. 23) и делит договоры на публичные и частные.

Частный договор – право для одного соседа пользоваться землей другого.

Обременение может накладываться как на ограниченный участок территории, так и на весь надел в пределах его кадастровых границ.

Основанием для установления частного сервитута может быть мирное соглашение или решение суда.

Публичный документ – право пользования землей, находящейся в собственности, для неограниченного числа лиц в интересах государства, населения, органов местной администрации. Установление публичного сервитута всегда несет социальное наполнение.

Другие признаки делят договоры на срочные и бессрочные, частичные и устанавливаемые для всего земельного участка.

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

Правовую базу составляют Гражданский и Земельный кодексы, 122-ФЗ и ряд других законов (о ведении с/х, животноводстве, использовании недр). Что определяет сложный порядок установления сервитута.

ООО «ГеоСтройПроект» освоило все тонкости и нюансы данного процесса. Мы постоянно следим за изменениями законодательства, потому можем оказать компетентную помощь или защиту от обременения земли там, где объективной необходимости в нем нет.

Основа процедуры – письменный договор между обязанной стороной и управомоченным пользователем. Его форма едина для всех регионов, включая Пензенскую область. Существует ряд параметров, которые обязательно должны найти отражение в договоре, подтверждая его действие:

  • Название.
  • Реквизиты сторон.
  • Данные о земельном участке, на который устанавливаются границы обременения.
  • Причины, цели, основания для обременения.
  • Границы права доступа.
  • Объем арендной платы.

Оплата

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Так, ГК РФ определяет четкую обязанность управомоченной стороны вносить плату за пользование сервитутом (сервитутным правом).

Ее размер устанавливается индивидуально, должен быть обоснован.

Конкретная ставка – величина зависимая, рассчитывается с учетом интенсивности эксплуатации участка, характера его использования, последствий, к которым может такое пользование привести (проход тяжелой техники, регулярный проезд личного транспорта, если это сервитут на проезд).

В размер платы за пользование могут быть включены:

  • расходы обязанной стороны на формирование условий реализации сервитутного права (расчистка территории, строительство дорог);
  • цена организации охранно-пропускного пункта;
  • ремонт инженерных сетей, которыми будут пользоваться управомоченные лица.

Вноситься плата может разово или регулярно. Первый вариант обычно применяется для срочных договоров, второй предполагает четкую фиксацию в соглашении сроков, порядка, размера, частоты уплаты стоимости аренды.

В ряде случаев установление сервитута на участок возможно на безвозмездной основе. Участники могут прийти к такому решению через мирные переговоры.

Как оформить сервитутный договор?

Договор набирает силы не с момента подписания, но с даты регистрации сервитута в Едином госреестре (ЕГПР). Это уточнено нормами 122-ФЗ.

Регистрацию документа можно провести самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам «ГеоСтройПроект».

В последнем случае от вас потребуется только:

  • 2 заявления (от каждого из собственников);
  • паспорта представителей сторон (для юридического лица – выписка ЕГРЮЛ);
  • квитанция о перечислении сбора (на 2017 год пошлина составляет 1000 рублей для физ. лиц, 4000 – для предприятий/компаний/организаций);
  • подписанный договор.

При регистрации публичного сервитута дополнительно нужны решения муниципальных/государственных органов.

Если обременение накладывается по решению суда, – его тоже надо предоставить.

Когда доступ предоставляется к части участка, регистрация договора проводится при наличии выписки из кадастра на обременяемый участок с намеченными границами открытого доступа.

На выходе (если вы решите заказать услугу сопровождения в «ГеоСтройПроект») владелец обремененного участка получит уведомление о наложении обременения. Инициатор процесса реализации сервитутного права – справку о регистрации его договора.

Судебное установление сервитута

Будучи подкованными в юридических нюансах, связанных с процессами землепользования, наши эксперты всегда стремятся прийти к мировому соглашению об установлении сервитута земельного участка между соседями. Но за отсутствием возможности договориться мы грамотно представим вас в суде.

Подавать иск об установлении сервитута может только владелец земли, доступ к которой ограничен. Ответчиком по закону выступает собственник земли, на которую предполагается наложить обременение. Основания для иска:

  • Наличие объективных свидетельств необходимости получения доступа к своему участку через чужой. Обязанность сбора доказательной базы и ее представления в суде лежит именно на ответчике (его представителе).
  • Недвижимость, которую требуется обременить, находится в собственности и прошла кадастровый учет.

При положительном исходе дела (судебное решение о заключении договора) установление сервитута земельного участка «привязывается» к недвижимости, а не ее собственнику, согласно ст. 275 ГК. То есть при передаче обремененного участка во владение иному лицу право соседа на его использование сохраняется.

За отсутствием оснований, которые определили оформление сервитута, обязанная сторона может потребовать снятия обременения. Прекращение действия сервитутного права возможно и по обоюдному согласию участников договора.

Где заказать сервитут в Пензе?

Компания «ГеоСтройПроект» осуществляет комплексное сопровождение принудительного или добровольного оформления земельного сервитута в Пензе и области.

Уже на первой консультации мы поможем вам определиться с перспективами удачного исхода дела и наметить план действий, смету текущих расходов.

Первичная консультация юриста предоставляется бесплатно.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств, наши специалисты составят для вас эффективный план решений по установлению частного сервитута в Пензе:

  • Мы поможем подготовить все необходимые документы, заполнить бланковые заявления без ошибок.
  • Проведем переговоры с соседом. Добиться мирного решения проблемы с нами проще.
  • Грамотно составим договор. У нас вы можете посмотреть или взять за основу образец установления сервитута.
  • При необходимости разработаем тактику судебного ведения дела, защитим ваши интересы в суде, соберем доказательную базу.
  • Проконтролируем исполнение судебного решения.

Почувствуйте заботу профессионалов. Мы работаем на ваш результат, сводим стоимость сложной процедуры к обоснованному минимуму, работаем строго по закону.

Стоимость установления сервитута в Пензе

Цена профессионального участия «ГеоСтройПроект» всегда определяется индивидуально. Наши юристы имеют колоссальный опыт работы с сервитутным правом. Уже на первой консультации вы сможете сориентироваться по расходам.

Как показывает наш опыт, средняя стоимость комплексного юридического и организационного сопровождения процесса начинается с 30 тысяч рублей.

Но для более точного расчета (сумма может уменьшиться в зависимости от обстоятельств) обращайтесь к нашим специалистам.

Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону +7 (8412) 24-33-08 или через email.

Источник: https://geopnz.ru/services/yuridicheskie-uslugi/ustanovlenie-servituta

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть