8(800)350-83-64

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Содержание

Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Многие вопросы, касающиеся земельных участков, вводят в заблуждение людей, не интересующихся юриспруденцией.

Данная проблема достаточно актуальна, ведь участки земли в России есть у многих, но лишь единицы из них знают, для чего необходимо межевание и вообще, обязательно ли оно должно быть сделано.

Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос, но сразу упомянем, что межевание требуется во многих спорных и тяжёлых ситуациях, касающихся земельного участка, причём избавиться от такой необходимости не получится даже при наличии кадастрового паспорта.

Что такое межевание?

Для начала разберем то, что же кроется под термином «межевание».

На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.

Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету).

Когда оно необходимо?

Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:

  • необходимость уточнения или же полного восстановления границ рассматриваемого участка;
  • необходимость выделения вашего участка из какой-либо коллективной собственности;
  • необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или же разделения;
  • необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.

Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.

После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебрегнуть проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:

  • незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
  • наличие каких-либо конфликтных ситуаций, связанных с вашими соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
  • желание возведение какого-либо капитального строения.

Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.

Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера, будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.

Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).

Процесс проведения межевания

Давайте кратко рассмотрим и сам процесс межевания, вот его основные этапы:

  1. Сбор подробной информации, касающейся интересующей вас территории. Для этого необходимы будут первоначальные координаты, а также сведения о соседях и истории смены владельцев.
  2. Составление полного и подробного проекта, согласно которому будет проводиться исследование местности. Данный проект всегда делается в виде схемы, а уже на неё наносятся границы земельного участка.
  3. Составление акта. Данное мероприятие подразумевает участие всех лиц, интересы которых будут затрагиваются в процессе. В итоге при составлении акта должны быть обозначены границы, которые будут зафиксированы кадастровым инженером во всех документах.
  4. Проведение съёмки геодезического характера, что позволит точно определить координаты участка и произвести расчёт его площади.
  5. Составление схемы недвижимого имущества. В данном процессе нельзя забывать даже про те нюансы, которые вам кажутся незначительными.
  6. Оформление самого межевого дела. На данном этапе будут собраны абсолютно все бумаги, которые были составлены с самого начала исследований.

По завершении всех этих работ межевое дело будет отправлено в отдел Росреестра, там будут оформлены специальные кадастровые документы, после чего их выдадут владельцу земельного участка.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/zachem-nuzhno.html

Что такое межевание и для чего оно нужно: обязательно ли делать

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно в реальной жизни? Многие собственники земельных участков сталкиваются с этими вопросами.

Так как это довольно сложный процесс, то для того, чтобы в нем разобраться и понять, что он значит, и в какой ситуации следует его применять, детально разберемся во всех нюансах.

Что такое

Межеванием называют процесс установления и уточнения граничащих точек земельного надела, установление его точной площади, обработка всех измерений и оформление необходимой документации.

Сам термин получил название от слова «Межа» — узкий участок земли, поэтому фактически этот процесс означает разграничение земли, хотя в юридической практике у него нет точного определения.

С межеванием земель мы в агентстве сталкиваемся постоянно, потому как каждый год создается большое количество новых правил, регулирующих этот вопрос.

Они фиксируются в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации и в ряде федеральных законов, а также отражены во множестве инструкций, регламентах и проектах.

Естественно, потенциальные продавцы и покупатели земельных участков идут к нам с целью уточнить, все ли правильно у них в документах.

Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий.

Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.

Понятное дело, что любой из этих специалистов потребует оплату за свою работу. Чтобы сэкономить, некоторые граждане выполняют раздел земельного участка самостоятельно, зачастую неверно определяя границу.

Это происходит, потому что каждый случай разделения границ требует индивидуального подхода, который зависит от особенностей делимого участка. Но, тем не менее, провести межевание самостоятельно вполне реально.

За исключением тех случаев, когда привлечение специалиста необходимо. К ним относятся ситуации, когда:

  • земельный участок расположен на охраняемой территории;
  • земля, подлежащая разделу, располагается около границ земель, находящихся в пользовании нескольких лиц;
  • на участок, на который судом были наложены ограничения и запреты;
  • право на наследование земли было оспорено в суде;
  • был произведен самозахват земельного участка.

Кто занимается межеванием

Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству.

Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел.

Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
  • документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
  • бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
  • кадастровый план;
  • справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
  • заявление гражданина на проведение межевых работ.

Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты.

В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения.

Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.

На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.

Когда требуется проведение процедуры

Межевание участка – необходимый процесс для регистрации права на землю в государственных органах. Многие граждане задаются вопросами: «Нужно ли им это», «Обязательно ли проводить межевание», «Можно ли продать земельный участок без межевания»?

Федеральный Закон №171 «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» гласит, что при совершении любых юридически значимых сделок с землей, необходимо обязательное установление точных координат границ и межевых знаков. Только после этого владелец участка имеет право получить кадастровый паспорт и совершать необходимые ему сделки. К ним относятся:

  • продажа участка;
  • обмен землей;
  • дарение;
  • приватизация земли;
  • разделение или объединение участка;
  • получение земли в наследство. В случае проведения этой односторонней сделки межевание делают для уточнения границ участка, что бы наследник не получил больше или меньше причитающейся ему земли;
  • судебные споры по поводу участка.

Не нужно межевать только те участки, у которых название «неразмежеванная земля», они были так зарегистрированы и получены в собственность. Но при этом, при продаже участка процедуру все же придется проводить, обратившись в геодезическую компанию.

Межевание земельного участка имеет две основные цели – разделение и уточнение границ, а также их закрепление.

К сожалению, многие физические лица, столкнувшись с тем, что процедура довольна длительная, требует оплаты и сбора документов, просто не задумываются над тем, почему же так важно ее провести, в чем ее основная задача, и что нужно для проведения.

В случае отказа от межевания границ земли часто возникают разногласия между соседними территориями. Иски, подаваемые для уточнения границ считаются одними из самых распространенных.

Зачастую это происходит при неправильном разделе земельного участка, когда большая часть отошла одному собственнику, оставив другого с меньшей частью.

Для того, чтобы решить данную проблему, необходимо производить экспертизу либо судом будет вынесено решение на основе ания арендаторов и собственников.

Этапы проведения

Земельные участки являются объектами недвижимости, и в ходе работ, в особенности при уточнении границ, требуется сбор всех сведений о нем. Порядок проведения межевания границ земельного участка четко координируется законодательством Российской Федерации.

Работа кадастрового инженера, проводящего межевание земель, регламентируется статьёй 29 Федерального Закона №122 «О кадастровой деятельности». А порядок создания межевого плана содержится в юридических актах Минэкономразвития и в Инструкции по описанию земель.

Нужно провести замеры, определить границы, зафиксировать их и оформить документы.

Тот, кто занимается межеванием, отмечает все границы на местности с помощью специальных опознавательных межевых знаков, использует их, как на земельном участке, так и на бумаге. Он готовит карты и топографические планы. Подготовленный специалистом проект обязан полностью описывать территорию земельного участка.

В итоге, выходит, что разделение земли состоит из ряда этапов:

  1. Сбор нужной информации, документации и материалов, которые доказывают право собственности гражданина на землю, и поясняющие, на каком основании получено это право
  2. Анализ информации, уточнение границ, соотношение с соседними землями, оповещение потенциальных соседей, чьи права могут быть не соблюдены при делении земельного участка, обсуждение с ними порядка проведения процедуры
  3. Геодезическая съёмка земельного участка
  4. Работа над результатом, обработка и анализ полученных сведений, разработка межевого плана в соответствии с полученной информацией. План составляет кадастровый инженер. Он готовит требуемый план, отражающий все границы, измерения и тонкости, которые касаются земельного участка
  5. Сдача документов в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта

Как мы видим, первые три этапа неразрывно связаны между собой. Это работа по получению нужной информации, которая включает в себя сведения о земле и уточнение границ территории.

Далее следует этап подготовки проекта, что является ключевым моментом в проведении межевания.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

В заключение — передача сведений в Росреестр или в МФЦ. Это нужно сделать для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы. Без этой процедуры все результаты работы не будут иметь юридической силы.

Итоговые документы

По правилу, при привлечении специалиста на межевание земли отводятся сроки для его проведения не более двух недель. Еще месяц необходимо выделить на оповещение соседей.

Специалист, занимающийся межеванием должен предоставить заказчику межевой план, который представляет собой специальный документ, заверенный личной подписью кадастрового инженера, и на котором стоит печать геодезической компании.

План может быть предоставлен, как в бумажном варианте, так и в электронном виде на виртуальном носителе. В нем указаны крайние точки земельного участка, которые появились после межевания.

Межевой план служит:

  • поводом для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет;
  • доказательством в суде, при возникновении спорных ситуаций.

В начале межевого плана присутствует следующая информация:

  • сведения о кадастровых работах;
  • материалы об участке;
  • информация данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • материалы о частях земли;
  • заключение инженера, который проводил кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

После получения плана межевания вы можете делать то, что вам необходимо. Это может быть совершение сделки, или предоставление плана в суд, как доказательство.

Мы выяснили, кто делает и как сделать межевание земли, и теперь понятно для чего нужна эта процедура и что дает. Только после проведения процесса, гражданин может считаться собственником своей земли, а после прохождения её этапов можно проводить с ней любые юридически значимые сделки.

Помимо этого, получение межевого плана служит подтверждением того, что лицо является законным владельцем участка до тех границ, которые указанны в документе, а значит, при любых спорах с соседями гражданин выигрывает.

По этой причине, процедура, даже при всех затраченных на нее силах и финансах является важным процессом, который следует провести каждому землевладельцу.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-dlya-chego-ono-nuzhno/

Порядок проведения межевания границ земельного участка

При продаже земельного участка покупатель спросил меня: «Межевание земельного участка – это что такое? Нужно ли оно в нашей сделке?». Пришлось обратится к знакомому юристу, чтобы прояснить ситуацию.

Межевание земельного участка

Термином «межевание» называют инженерно-геодезическое определение, закрепление границ земельного участка, а также их последующее согласование в местном департаменте земельных ресурсов с документированием полученных материалов.

Он охватывал три составляющие:

  1. измерение длины отрезков и углов на местности;
  2. отображение полученных данных на бумажном плане;
  3. расчеты площади на основе полученных величин.

Все эти элементы объединены современным понятием инженерно-геодезических работ.

Цель и суть межевых работ:

  • уточнение, определение, восстановление нарушенных границ участка земли;
  • закрепление межевых знаков по координатам объекта (с помощью дюбелей, металлических штырей, деревянных кольев и т. п.);
  • подготовка съемочного обоснования;
  • согласование и утверждение обозначенных границ;
  • формирование межевого плана и смежных с ним документов, отражающих произведенные замеры.

Для чего проводится межевание

Процедура затрагивает интересы не только государства, но и отдельных граждан – владельцев либо пользователей земельных участков.

Территориальное землеустройство подразумевает четкое разграничение объектов.

Упорядочение границ актуально в отношении участков как оформляемых заново, так и зарегистрированных ранее.

Важность межевого плана

Ситуации, когда межевые работы необходимо или желательно провести:

  • уточнение (восстановление) и определение границ участка на законных основаниях;
  • оформление законного права собственности (приватизация участка) либо перехода права собственности (дарение, купля-продажа, наследование, обмен);
  • раздел/объединение земли (предстоит изменение площади, а она указана именно в межевом плане);
  • ведение любых землеустроительных работ на участке – исправление кадастровых ошибок, подготовка документов при выделении государственных земель (так называемых прирезков) гражданам в пользование, перераспределение сельскохозяйственных угодий и т.д.;
  • судебные разбирательства касаемо земельного участка;
  • новое строительство на участке (необходимо заручиться юридическим документом о том, что земля под строящимся объектом действительно принадлежит инициатору строительства, то есть не затронуты интересы третьих лиц).

Целесообразно всегда содержать документы в полном порядке. Будь то завещание, дарение, продажа или мена земельного участка – с межевым планом легко реализовать цель без особых юридических проволочек и в максимально короткие сроки.

Законодательная база

Является ли межевание границ обязательным?
До 23 ноября 2007 года государство обязывало землепользователей проводить данную процедуру, если предстояло какое-либо правовое действие в отношении участка:

  • приватизация;
  • обмен;
  • дарение;
  • наследование;
  • купля-продажа.

Однако с вводом в действие Закона № 268-ФЗ оформление земли существенно упростилось. Также упрощению процедуры поспособствовал федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

В нем отражена новая норма: с 1 марта 2008 года межевание земельных участков перестало быть обязательным. Напомним, закон называется «О государственном кадастре недвижимости».

Теперь к межеванию следует относиться как к целесообразному шагу в преддверии каких-либо правовых действий, связанных с данным объектом. Но принудить землепользователя проводить межевые работы на участке при совершении юридических актов в отношении него не может никто.

Порядок проведения

Межевание и оформление результатов – процесс относительно долгий. Землепользователю необходимо пройти несколько этапов, выдержать определенные сроки, а также подготовить ряд важных документов.

Необходимые документы

Для того, чтобы геодезическая бригада приступила к работам, заказчику требуется предоставить следующие документы:

  • личный паспорт собственника (землепользователя);
  • личный паспорт доверителя и нотариально заверенная доверенность (в случаях, когда интересы заказчика представляет доверенное лицо);
  • Свидетельство о праве собственности (если таковое уже зарегистрировано);
  • иногда требуются также и правоустанавливающие документы – на основании чего выдано представленное Свидетельство (это могут быть дарственная, завещание, договор мены или купли-продажи);
  • при межевании земли для приватизации Свидетельства еще нет, поэтому нужен документ, на основании которого возникло право землепользования (ранее государственными органами выдавались Разрешения, Распоряжения, Акты, Приказы и иные документы, в силу которых человек становился землепользователем);
  • разрешение на работы (или справка о том, что границы участка не затрагивают общественных коммуникаций – водопроводную или газопроводную сеть, а также генеральных планов местного дорожного строительства. Документ выдается Администрацией района;
  • справка из энергосбытовой компании об отсутствии действующего силового кабеля на участке.

Процедура межевания

Существует установленная законом последовательность действий, в результате которых производятся замеры на местности, а затем формируется конечный документ – межевой план земельного участка.

Шаг 1 – обращение в геодезическую фирму

Сегодня во всех крупных городах работают профессиональные геодезические компании. Чтобы их найти, достаточно спросить в городской Администрации. Жителям отдаленных сел и деревень следует обращаться в мэрию районного или областного центра.

Учтите, что:

  1. инженерно-геодезические работы потребуют некоторого времени. В договоре обязательно должны быть обозначены сроки готовности результата;
  2. геодезическая фирма должна быть лицензированной;
  3. заблаговременно подготовьте все документы, которые потребуются для заключения договора;
  4. размер оплаты уточняйте в геодезической компании.

Шаг 2 – оповещение соседей

Причастность соседей к межеванию невозможно обойти, если к земельному участку прилегают другие участки.

Широко распространены ситуации, когда границы между соседними участками деформированы – стерлись от времени. Определение границ часто провоцирует конфликты между землепользователями. Следовательно, необходимо присутствие каждого из них.

Обратите внимание, что:

  • соседей необходимо уведомить предварительно. Закон обязывает выдержать срок не меньше, чем 7 календарных дней до назначенных геодезических работ;
  • уведомление охотно берут на себя сотрудники геодезической компании. Услуга платная, но зато не придется лично вступать в трения с соседями;
  • самостоятельный путь – напечатать или написать от руки текст уведомления, обойти соседей лично и взять у них подпись о том, что они уведомлены, либо отправить письмо по почте с уведомлением о получении;
  • если соседи уведомлены, но не явились на межевание – оно проводится в их отсутствие;
  • если соседи официально не уведомлены, то в будущем они могут оспорить результаты межевания;
  • согласия соседей передаются в геодезической фирму, и только после этого на объект выезжает инженерная бригада.

Шаг 3 – геодезические замеры на участке

Во время межевых работ:

  • производится геодезическая съемка;
  • координатами участка считаются межевые знаки, установленные на глубину 80 см и более (деревянный столб, металлическая труба, забетонированная металлическая марка и другие характерные точки, которые оговариваются в договоре) – требования к межевым знакам прописаны в Приказе Минэкономразвития от 31.12.2009 г. № 582;
  • данные замеров согласовываются с соседями;
  • составляется акт межевания, в котором указываются границы межуемого земельного участка;
  • акт должен быть подписан главным инженером-геодезистом, представителем Администрации города, присутствующими смежными соседями и собственником данного участка (или его доверенным лицом).

Шаг 4 – получение межевого плана

Согласно установленных договором сроков, заказчик получает готовый межевой план в назначенный день (иногда документ готов раньше). Для этого вновь обратитесь в ту геодезическую фирму, которая проводила работы по договору.

Если границы участка претерпели изменения, необходимо проделать следующее:

  • передать новый межевой план в Комитете по земельным ресурсам на утверждение;
  • поставить земельный участок с изменившимися параметрами на кадастровый учет;
  • обновить Свидетельство о праве собственности на землю. Указанные в нем и в новом межевом плане данные о площади участка и должны совпадать. Если этого не сделать, в будущем возникнут проблемы при манипуляциях с участком.

Сроки

При самых благополучных обстоятельствах (когда нет разногласий между соседями) на межевание уйдет не меньше 1 месяца. В среднем процедура может длиться 4-6 месяцев.

На сроки влияет:

  • сложность конкретного участка;
  • отсутствие в наличии документов, подтверждающих право землепользования или право собственности (чтобы их восстановить, придется тратить дополнительное время).

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html

Межевание земельного участка: что это такое, особенности, описание и требования :

Межевание земельного участка: что это такое, особенности, описание и требования :

В данной статье рассмотрим межевание земельного участка. Что это такое? Оно необходимо для установления границ. Для этого проводится комплекс землеустроительных работ.

Обычно это нужно, если границы участка никогда не устанавливались либо требуется восстановление того их варианта, который существовал изначально.

С помощью данной процедуры не только определяется точный размер участка, но и определяются его поворотные точки.

От результатов отталкиваются, определяя межевой план. Также они нужны для определенных юридических процедур. По завершении процедуры надел получает свой идентификационный номер, заносящийся в кадастр, что способствует урегулированию возможных территориальных конфликтов.

Что это такое – межевание земельного участка?

Обычно эта процедура нужна, если есть необходимость совершить земельную сделку. Межевание совершается с помощью геодезической аппаратуры и ориентируется на действующее законодательство. Это целый комплекс действий, включающих в себя:

  • определение, а также оформление границ земельного надела;
  • определение их местоположения;
  • оформление межевых знаков и их координат;
  • расчет площади земельного надела с помощью координат, соотнесенных с межевыми знаками;
  • плановое съемочное обоснование;
  • юридическое закрепление всех данных, а также формирование необходимого пакета документов с регистрацией данных в кадастре недвижимости.

Цена межевания земельного участка интересует многих.

Зачем проводить?

Вокруг необходимости межевания ведется множество споров.

Ведь этот процесс весьма затратный по времени – порой он занимает до полугода, требующий подготовки большого пакета документов, а также недешевый. Однако на настоящий момент он в ряде случаев необходим.

Принятый Госдумой в 2007 году федеральный закон о межевании земельных участков № 268 упростил оформление земельных наделов, а ФЗ от 2008 года “О государственном кадастре недвижимости” и вовсе отменил налагаемую прежде обязанность межевать наделы с целью оформления прав на них или проведения любых правовых процедур с загородной недвижимостью.

Нельзя заставить

На сегодня никто не вправе заставить собственников земельных наделов проводить их межевание.

Кадастровый паспорт на земельный участок оформляется Роснедвижимостью, свидетельство, которое подтверждает права собственности или их переход к иному лицу, делается регистрационным органом, и для всех этих процедур межевание не требуется.

Сколько стоит межевание земельного участка? Об этом ниже.

Но оно все еще остается единственным способом узаконивания границ земельного надела, что позволяет предотвратить проблемы и риски проведения любых сделок. Покупатели обычно сами заинтересованы в проведении процедуры межевания.

В силу этого, если в кадастровой документации надела нет сведений о границах его участка, обычно делают межевание.

Другая причина проведения межевания – требования некоторых организаций соответствующей отметки для того, чтобы провести необходимую сделку с данным участком.

Обязательное межевание

Вот еще ряд ситуаций, при которых новое межевание земельного участка будет являться обязательным либо целесообразным:

  • Границы земельного надела изменились после того, как совершилось его официальное оформление.
  • В случае раздела либо объединения двух и более земельных наделов. Например, собственник захотел продать кому-то часть своего участка. Или же получил соседний участок по наследству. Либо же получение в наследство одного общего участка двумя и более собственниками и т.д.
  • В случае возможности безвозмездного расширения площади земельного надела, предусмотренной законом. Речь идет о т.н. прирезках, которые закон разрешает присоединять к имеющемуся в собственности участку. Норму, определяющую размеры приреза, устанавливают органы местного самоуправления. Как правило, это 6 соток. Если правила местными властями не определены, то она определяется как не превышающая 10 процентов от собственного земельного надела.
  • Вероятность конфликтных ситуаций с соседями, имеющими другую точку зрения на границы данного земельного участка. К примеру, наделом не пользовались длительное время, он не имеет забора и т.д.
  • Межевание целесообразно, если земельный участок в перспективе может затронуть чьи-то собственнические интересы.
  • Также межевание позволяет повысить ликвидность земельного надела, так как покупатели интересуются, прежде всего, теми участками, границы которых официально закреплены.
  • Чтобы защитить дорогостоящую недвижимость. Если на участке возведено дорогостоящее строение либо в будущем планируется построить таковое – межевание будет весьма целесообразным шагом. Плюс, такой объект недвижимости будет значительно проще зарегистрировать в кадастровом списке.
  • Чтобы оформить сложные конфигурации надела. Порой участки имеют настолько сложную форму, что определение их границ и площадей без процедуры межевания невозможно.

Ход проведения

Сколько стоит межевание земельного участка? Это, как правило, платная услуга, проводимая специально предназначенной для этих целей геодезической организацией.

Чтобы заказать ее, собственнику необходимо предоставить этой организации весь пакет правоустанавливающих документов.

В него также должна входить копия из генплана, в которой обозначены смежные собственники, справка о том, что на данный участок не наложены запреты и аресты, информация, взятая из земельного кадастра, а также акт о согласовании границ.

В том случае, когда участок располагается в пределах населенного пункта, потребуется также справка, взятая из “Ростелекома” о том, что на этом участке нет кабелей связи. Как правило, подготовка начального пакета документов не входит в цену услуги, а значит – оплачивается сверх нее.

Цена

Если говорить о стоимости межевания земельного участка, то она зависит от региона, а также ряда иных факторов. Она может сильно колебаться – от трех тысяч рублей и до тридцати. В среднем цена вместе с подготовкой пакетдока составит от десяти до двадцати тысяч рублей.

После предоставления геодезической компании всех необходимых документов, она начнет сбор и анализ, существующий на данный момент правоустанавливающей информации, которая есть в градостроительных, землеустроительных и иных технических документах, связанных с информацией о кадастровых работах по данному наделу. Организация получает выписку как на данный участок, так и на смежные с ним. Завершив сбор документов, организация начинает геодезическую съемку. Границы участка после согласовываются с местными ведомствами и закрепляются специально предназначенными для обозначения координат межевыми знаками.

В результате всей этой процедуры составляется межевой план, в бумажном и электронном видах.

После он передается в соответствующее территориальное кадастровое ведомство.

А собственник участка получает на руки кадастровый паспорт, в котором зафиксированы обновленные данные о границах земельного надела.

Что это такое?

Межевание земельного участка может занять от одного месяца до полугода. Это зависит от объема проводимых работ и от их сложности.

Когда межевание может быть бесплатным?

В ряде случаев собственник может рассчитывать на бесплатное межевание своего участка. Обычно это плановый процесс. Эту процедуру проводят муниципальные власти. Порядок требует, чтобы о предстоящем межевании были оповещены все собственники наделов, границы которых будут измеряться.

Но плановое межевание вовсе не означает, что собственники решат все в свою пользу. Часто эти процедуры лишь вызывают споры у граждан, не согласных с результатами проведенных измерений. В данном случае их можно обжаловать.

Для того, чтобы разрешить подобные споры, создается специальная комиссия, которая их рассматривает. Порой межевание проводится еще раз. Если конфликтная ситуация и в этом случае не будет разрешена, владелец земельного надела вправе обратиться в судебные органы.

В результате судебного процесса измерения, проведенные муниципалитетом, могут быть оспорены либо признаны незаконными.

Цена межевания земельного участка может быть довольно высока.

Недостатки процедуры

У процедуры определения официальных границ земельного участка есть свои недостатки.

К примеру, если существует спор с соседями, то подписание акта о согласовании границ может быть сильно осложнено, а без него межевое дело не будет считаться действительным.

Также важно знать, что один вид определения границ может не подходить по требованиям, которые предъявляются к другому целевому назначению данного процесса, и придется повторно проводить процедуру – со всеми соответствующими финансовыми и временными затратами. Сама дороговизна этой услуги тоже можно отнести к ее недостаткам. Такая высокая стоимость определяется использованием технически сложного и дорогого оборудования.

Приходится сомневаться – нужно ли межевание земельного участка вообще.

Преимущества

Плюсы размежевки следующие: линию межи, установленную в результате ее проведения, законодательно запрещено нарушать.

Все координаты точек поворота, все границы и конфигурации земельного надела фиксируются в учетном реестре и защищены законом. Данная гарантия передается последующим собственникам земельного участка.

Также на основе межевания собирается пакет документов, требуемый для разрешения строительства, а также для подведения инженерных коммуникаций.

Кто проводит межевание границ земельного участка?

Межевка осуществляется кадастровым инженером, который имеет на это специальную лицензию, подтвержденную электронной печатью. Им составляется техническое задание, которое он перепоручает геодезистам.

Геодезическая съемка проводится подготовленными и уполномоченными на использование сложного спутникового оборудования специалистами. Вся их деятельность строго сверяется с техническим заданием. Готовить документацию будет кадастровый инженер.

Также в его задачи входит удостоверение подготовленных документов, передача полученных отчетов в Росреестр.

Возможна продажа земельного участка без межевания (а вернее его доли).

При этом доля земли с/х назначения может быть продана только участникам общей собственности или с/х предприятиям (фермерам), использующим эту землю.

Земельная доля, не относящаяся к с/х угодьям, может быть продана другим дольщикам. Если все эти дольщики в течение 30 дней не проявят желания купить эту долю земли, то землю можно продать другим покупателям.

Куда обратиться?

Данную услугу можно получить, обратившись либо в кадастровую, либо в геодезическую организацию той территории, где находится земельный надел.

В случае, если земля располагается за пределами населенных пунктов, то будет необходимо согласовать процесс доставки специалистов данной компании на нужное место либо доплатить за транспортные расходы.

Что это такое – межевание земельного участка, теперь известно.

Источник: https://www.syl.ru/article/369527/mejevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-osobennosti-opisanie-i-trebovaniya

Для чего нужно межевание участка

Межевание земельного участка включает в себя действия по установлению и фиксированию границ территории и подсчету площади землевладения. При этом требуется создание схемы межевания и надлежащее оформление всех полученных при обследовании данных.

Межевание земельного участка

Официальное указание границ участка требуется при таких обстоятельствах:

  • Покупка, продажа или обмен участков;
  • Приватизация земельного участка;
  • Сдача в аренду;
  • Дарение.

Начиная с 2007 года регистрирование прав собственности при наследовании земли несколько упростилось, поэтому изменились соответствующие пункты Гражданского, Налогового и Земельного кодексов.

Если при наследовании право собственности оформлено по закону, то существует возможность получить наследство в виде земельного участка без оформления межевания.

Такой участок необходимо зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, чтобы в дальнейшем с ним можно было проводить сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

наследство в виде земельного участка

Чтобы заказать выполнение проекта межевания участка земли заказчик обязан предоставить землеустроителям следующие необходимые бумаги:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Кадастровая карта землевладения. Она оформляется профильными государственными организациями. В данной карте отображается подробная информация об участке: габариты, площадь, кадастровая стоимость, категория и др.;
  • Документация, подтверждающая право владения участком. К ней относится акт, свидетельствующий о праве на собственность (до 2001г.) или свидетельство о праве на владение участком с регистрацией в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В данном документе прописан кадастровый номер землевладения и его назначение;
  • Если проект заказывается через посредника, необходимо приложить нотариально заверенные копию доверенности на проведение операций с землевладением и копию паспорта заказчика.

Кадастровая карта землевладения

При планировании проекта межевания земли осуществляются такие мероприятия:

  • Согласование границ землевладения;
  • Оформление топографического плана, с указаниями границ и рельефа;
  • Определение координат точек, формирующих граничную линию, и фиксирование их на территории землевладения;
  • Высчитывание площади участка по точкам границы межевания;
  • Сбор документации необходимой для составления плана межевания с последующей подачей в департамент земельных ресурсов.

Согласование границ землевладения

Перед началом процесса межевания требуется изучить сведения об землевладении. Для этого проводится ряд специфических инженерных мероприятий, в том числе и геодезические изыскания.

Конечно у землевладельцев может возникнуть вопрос о стоимости работ по определению межевания участка. Цена зависит от площади землевладения и его сложности. Чем больше территория – тем выше цена.

Также на определение стоимости влияет выбор специалиста. Крупные фирмы дороже оценивают свою работу, но в то же время такой вариант считается более надежным.

При выборе исполнителя межевания нужно учитывать все риски.

С помощью опытных специалистов осуществляется геодезическое исследование с определением и указанием границ землевладения с выездом на участок.

Такую процедуру можно доверить исключительно кадастровому инженеру, имеющему соответствующий сертификат.

Можно обратиться как в фирму, занимающуюся оформлением земельных участков, так и к индивидуальному предпринимателю, который предоставляет аналогичные услуги и имеет все необходимые для работы разрешительные документы и сертификаты.

Далее выбранный специалист по межеванию проводит геодезические работы и составляет топографическую съемку местности. По данным съемки разрабатывается проект межевого плана с нанесением точной границы владения.

геодезическое исследование с определением и указанием границ землевладения 

Вся документация оформляется надлежащим образом и предоставляется в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Там и будет оформляться кадастровый паспорт участка.

После выбора фирмы или сертифицированного специалиста, который будет заниматься межеванием участка, необходимо заключить договор на выполнение работ.

В нем должна быть указана стоимость услуг, размер предоплаты, сроки выполнения работ и другие необходимые данные. Нужно зафиксировать проведение предоплаты во избежание неприятных ситуаций в будущем.

Остаток суммы выплачивается после разработки и получения проекта межевания.

выяснение границ участка

Самой сложной стадией считается выяснение границ участка. Для этого необходимо провести согласование с заинтересованными сторонами. К ним относятся владельцы смежных участков, у которых имеются права собственности.

Отличным вариантом является общее собрание, где можно обсудить все спорные моменты. Возможно понадобится проведение индивидуальных согласований.

Разногласия между владельцами соседних участков и заказчиком фиксируются актами, которые впоследствии прилагаются к плану межевания земельного участка.

После согласования акта о границах владения, он оформляется и подписывается всеми сторонами. Когда акт официально подписан, по закону о межевании оспорить его можно будет только в суде.

Разбирательства таких спотов очень трудоемкие и могут занять много времени. Если при определении участка были допущены ошибки, то межевой план может быть признан судом как недействительный.

Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно очень ответственно подходить к оформлению межевания участка, тщательно проверять каждый шаг и не экономить на специалистах, выполняющих проект.

про межевание участка

Источник: http://www.xn-----8kcg4aacboreodxjfen5a.xn--p1ai/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть