8(800)350-83-64

Для чего нужна приватизация квартиры? преимущества и недостатки

Содержание

Жилищное право

Для чего нужна приватизация квартиры? Преимущества и недостатки

Приватизация жилого имущества, в частности квартиры, относится к таким же разновидностям сделок с недвижимостью.

В результате приватизации граждане могут приобрести в свою собственность жилую площадь, однако такая возможность для них является бесплатной. Не редко люди просто не понимают, каким образом происходит процесс приватизации.

Между тем, особых трудностей или каких-то сложностей в нем нет, и осуществить ее под силу каждому самостоятельно. В нашей стране действует отдельный закон, посвященный приватизации фонда жилья.

Важным моментом является то, что право на осуществление приватизации закрепляется за каждым гражданином единовременно, то есть раз за всю жизнь. Но дети могут принимать участие в процессе приватизации дважды.

То есть до достижения ими возраста совершеннолетия, и после того, как им исполнится восемнадцать лет.

Приватизировать согласно действующему законодательству можно такие объекты, как государственные и муниципальные квартиры, общежития, относящиеся к квартирному типу и дома социального жилого фонда, а также служебную площадь, при условии, что жильцы до приватизации проживали в ней не меньше десяти лет и проработали в течении этого периода на одном конкретном предприятии, от которого такая служебная площадь и была предоставлена.

Случаи, когда приватизация не допускается

[ads1]Не допускается приватизация таких видов жилья, как общежития, принадлежащие к специализированному фонду жилья, служебные квартиры, если жильцы не могли проживать в них на протяжении десяти лет или не работали на том предприятии в течении этого времени, от которого служебная квартира была предоставлена. Также не допустимо приватизировать жилье из аварийного и маневренного фонда и домов, расположенных в закрытых военных городках. На ряду с приватизацией в законе предусмотрен и обратный процесс, при котором жилье из собственности граждан поступает в собственность государства или муниципального образования. При этом гражданин может заключить с последними договор социального найма, чтобы иметь возможность жить в таком помещении.

Преимущества приватизации

Основным преимуществом процесса приватизации выступает то, что при ней жилье совершенно бесплатно передается в собственность граждан.

Приватизацию принято относить к разряду первичных сделок, при которой недвижимость может переходить во владение и распоряжение частных лиц. Но бесплатной приватизация вместе с тем является формально.

Ведь человеку придется еще заплатить за техническое оформление всех нужных документов. Однако сами квадратные метры переходят к нему вовсе не за плату.

Не смотря на то, что право бесплатной приватизации жилья появилось у граждан уже довольно давно, по сей день еще не все частные лица смогли приватизировать имеющуюся у них недвижимость.

Это может объясняться необходимостью стоять в длинных очередях в соответствующих органах, да и сам процесс регистрации документов является утомительным. Кому то просто не под силу осознать всю важность приватизации из-за собственной юридической безграмотности.

Но бывают случаи, когда приватизацию нельзя осуществить в виду объективных причин. Так, если кто-то из числа постоянно проживающих в помещении, являющимся жилым, лиц не дает свое согласие на приватизацию, то и другим лицам это не удастся сделать.

Некоторые же люди считают, что жить в неприватизированной квартире намного выгоднее, чем в той, которая является частной собственностью. Преимущества приватизации можно описать следующим образом.

За небольшую сумму денег государство предоставляет гражданам стать полноправным собственником жилой недвижимости. В результате этого собственник имеет право уже по своему усмотрению и желанию определять судьбу такого имущества.

Он может, к примеру, подарить или же завещать жилую недвижимость другим лицами, а может продать или, наоборот, приобрести у кого-то другого приватизированное жилье. Таким образом приватизация позволяет гражданам расширить спектр возможных сделок с имеющейся у них недвижимостью.

Из приватизированного жилья человека намного труднее выселить за неуплату по коммунальным платежам. Взамен ему обязательно должно быть предоставлено иное жилье или же возмещены расходы на его приобретение.

Если приватизированное жилье расположено в доме, который признали аварийным или же его в скором времени отправят под снос, то вам по закону полагается возмещение в виде компенсации.

Такая компенсация будет исчисляться и рассчитываться по специальным принципам, исходя из рыночной себестоимости вашего прежнего жилья. Собственники приватизированных квартир имеют право устраивать перепланировку.

Однако, ее прежде нужно согласовать со всеми необходимыми инстанциями, то есть узаконить.

Если вы являетесь полноправным собственником жилья, которое приватизировано, то у вас имеется право выписывать кого-то из других людей из своей жилой собственности или же, наоборот, прописывать в нее.

Минусы приватизации

На ряду с многочисленными плюсами у приватизации могут быть обнаружены и существенные недостатки. Так, за приватизированное жилье необходимо будет уплачивать налог.

Сегодня его исчисляют исходя из инвентаризационной стоимости жилого имущества.

Однако прогнозы в законодательстве таковы, что планируется в будущем принимать за основу для такой оценки рыночную стоимость квадратных метров.

Если ваша квартира будет приватизирована вами, то и за ремонт общедомовых систем и конструкций придется платить существенно больше.

В отношении наследственных прав, если не будет составлено завещание, в качестве наследников приватизированного жилья будут привлечены все лица, которые являются наследниками в силу закона, а не только те, кто проживал совместно с вами.

Если дом, где расположена ваша приватизированная квартира, будут сносить, то вам могут предоставить аналогичную по размеру, но не по рыночной стоимости.

При этом новая квартира может быть расположена и не в очень то престижном районе. Если с приватизированной квартирой вы будете совершать сделку мены, то придется заплатить налог.

Любой взрослый человек может и отказаться от участия в процессе приватизации. Но такой отказ будет не в пользу кого-то из других людей, а приобретет самостоятельный характер. Просто человек откажется от имеющегося у него права.

Если возникли вопросы обращайтесь за юридической консультацией по телефону

Сказать -Спасибо-

Мы рады, что смогли помочь. Если у Вас остались вопросы, можно заказать бесплатный звонок и консультант перезвонит в ближайшее время

Источник: http://prolawyer.by/sut-privatizacii-zhilya-ee-plyusy-i-minusy.html

Кому и для чего нужна приватизация жилья?

Бизнес юрист > Приватизация > Кому и для чего нужна приватизация жилья?

Приватизация жилья являет собой передачу недвижимости от муниципальной или государственной собственности в частную. Такая процедура может иметь бесплатную или платную основу.

В Российской Федерации законодательством установлена бесплатная приватизация жилых помещений. Но каждый гражданин имеет право принимать участие в этом процессе только один раз.

Законодательная база

Законодательство о приватизации недвижимости. Фото № 1

Указом Президента РФ внесены изменения в федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса». Эти изменения предусматривают продление приватизации жилищных помещений без взимания за это платы еще на год, то есть до 01.03.2017.

Впервые бесплатная приватизация жилья была введена еще в 1991 году и с того времени прекращение действия этого закона постоянно переносилось. Если следовать действующему законодательству, то последней датой совершения такой бесплатной процедуры должно было стать первое марта 2016 года.

Кому и почему выгодна приватизации жилья?

Кому выгодна приватизация жилья? Фото № 2

Многим до сих пор непонятно, для чего нужна приватизация квартиры. Объяснить это людям, которые никогда не были собственниками и не желали ими быть достаточно сложно. Ведь заключив договор социального найма можно без препятствий жить в муниципальном или государственном помещении.

Если верить статистике, то в РФ приватизировано больше 80% жилья, которое находилось в государственной собственности. Если сравнить эту цифру, например с Германией, то в этой стране приватизировали свое жилье только больше 15%.

Иметь приватизированную квартиру в частной собственности – это, прежде всего, означает владеть немалым капиталом, который в любой момент можно продать и получить за него реальные деньги. Ведь человек, который является собственником квартиры, может распоряжаться своим имуществом так, как ему это будет выгодно.

Чтобы получить деньги с собственной квартиры необязательно ее продавать, можно просто сдать помещение в аренду.

Но если рассуждать о том, кому выгодна приватизация жилья, то можно отметить, что собственникам квартир нужно уплачивать налог на недвижимое имущество. Но это совсем небольшие суммы и уплачивать их несложно.

Что она дает жильцам приватизированных квартир (плюсы и минусы)?

Достоинства и недостатки приватизации недвижимости. Фото № 3

У приватизации есть одно очень немаловажное преимущество – те средства, которые нужно потратить на оформление квартиры в частную собственность невозможно сравнить с теми деньгами, которые придется потратить на покупку жилья.

Но есть и несколько минусов, которые могут стать сюрпризом для новоиспеченного владельца недвижимости:

  • приватизированную квартиру невозможно обменять на государственную или муниципальную;
  • чтобы отдать квартиру назад в собственность государства, придется пройти длинный и нелегкий путь;
  • некоторые категории граждан могут ожидать сюрпризы в виде подводных камней.

Стоит ли приватизировать квартиру малоимущим?

Этот вопрос всегда казался очень спорным. С одной стороны приватизированную квартиру можно продать и купить другую, которая подешевле. Остаток средств можно оставить себе.

Но для приватизации жилья потребуется дополнительная сумма средств, которой может не оказаться у малоимущего человека.

Кроме того, собственник жилья должен следить за содержанием имущества в доме, а также уплачивать налог на недвижимость.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионерам?

Каким категориям населения не стоит спешить с приватизацией недвижимости? Фото № 4

Для пенсионеров вопрос приватизации их жилья может становиться очень остро.

Ведь законные владельцы жилья могут передавать его в наследство своим детям или внукам, подарить квартиру кому-то притом имея полное право там проживать.

Таким способом они могут сэкономить на тех расходах, которые влечет за собой процедура приватизации – все средства могут оплатить потенциальные наследники или одаренные.

Положительно скажется приватизация и на финансовом состоянии пенсионеров. Они могут получать прибыль со своего жилья по договору ренты, или же заключив договор содержания их пожизненно.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если ее стоимость уже выплачена?

Приватизировать можно только те квартиры, которые до того находились в государственной власти или же у власти муниципальных органов.

Корпоративное жилье имеет совсем иной статус. Если пай за нее уже заплачен, то ее владелец может зарегистрировать жилье на себя.

Это может быть только тот гражданин, который подписывал корпоративный договор.

Что даст приватизация квартиры должникам?

Ожидают ли жильцов какие-либо последствия в случае неприватизации жилья? Фото № 5

Долги жильцов квартиры никаким образом не влияют на их право приватизации. Но стоит отметить, что после проведения этой процедуры долги никуда не денутся, и их все равно нужно будет оплачивать.

Но приватизированная квартира уже считается имуществом гражданина. И если у него имеются долги, то жилье могут конфисковать в их счет.

Какие последствия могут наступить в случае неприватизации квартиры?

Но сроки бесплатной приватизации уже подходят к концу, а надеяться на их дальнейшее продление очень рискованно. Гражданин может попросту не успеть. Если приватизация квартиры понадобиться в будущем, то нужно будет заплатить немалую сумму денег.

О приватизации недвижимости вы можете подробнее узнать, посмотрев видео:

22 Апр 2017      kasjanenko         20      

Источник: http://PravoZhil.com/privatizacija/privatizatsiya-zhilya.html

Что дает приватизация квартиры: плюсы и минусы, для чего нужна

Самостоятельный выбор правильного решения в сфере недвижимости представляет собой непростую проблему. Не исключение и вопрос, связанный с приватизацией собственного жилья. Подход к решению этого вопроса всегда индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств.

Количество людей, проживающих на данной площади, семейные связи, планы собственника в отношении наследников – все имеет значение.

Что такое приватизация и нужно ли ее проводить?

Приватизацией называют процесс передачи в частную собственность муниципальных жилых помещений, по-другому – разгосударствление. Бесплатная приватизация квартир началась еще в 1992 году после утверждения соответствующего закона в 1991 году.

При введении приватизации государство имело определенные цели:

  • создание класса собственников;
  • развитие и оптимизация рынка жилья;
  • получение регулярных поступлений в бюджет.

Программа бесплатной приватизации функционирует и сегодня, являясь важнейшей частью жилищной реформы. Окончание ее действия состоится 1 марта 2017 года.

В этом случае получить помещение в собственность уже будет означать не только бумажную волокиту, но и выплату государству 50-70% от оценочной стоимости жилья.

Каждый раз, с приближением окончания установленных сроков, вопрос нужна ли приватизация собственной квартиры, становится актуальным для всех, кто проживает на муниципальной жилплощади.

Присвоению статуса частного подлежат жилые помещения, находящиеся в социальном найме у граждан. Не все категории жилья можно приватизировать.

Общежития и аварийное жилье, квартиры в закрытых военных городах и такие редкие объекты, как квартиры-музеи и помещения на территории заповедников, не подлежат переводу в собственность.

Также получить отказ можно при наличии неузаконенных перепланировок в помещении.

Процесс приватизации, приводящий в итоге к желаемому праву собственности, непростой и не быстрый, к этому нужно быть готовым.

Во-первых, длительность составляет обычно 2-3 месяца, а во-вторых, требуется большое количество бюрократических операций.

В обязательном порядке все прописанные в квартире лица должны указать свое согласие на проведение этой операции. Нередко бывает что вопросы, касающиеся приобретения прав владения, доходят до суда.

Тем не менее, частные лица имеют определенные значимые мотивы при выборе в пользу приватизации: уверенность в том, что жилье не может быть изъято, гораздо больший уровень свободы в решениях жилищного вопроса (возможность продать, подарить, оставить в наследство квартиру).

Подтверждением права собственности является свидетельство о его регистрации. С момента регистрации владелец недвижимости получает право полностью ею распоряжаться.

Однако, не просто так вопрос «нужна ли приватизация» квартиры вызывает столько противоречивых мнений. Как и любое другое явление, она имеет свои плюсы и минусы.

к оглавлению ↑

Чем выгодна приватизация для людей?

Очевидно, что наличие собственности означает возможность ею распоряжаться по своему усмотрению. Это весомый аргумент, и им обычно руководствуются, делая выбор в пользу приватизации, но не единственный. Итак, плюсы получения прав собственности:

  1. Как уже отмечено выше, человек получает возможность самостоятельно решать любые вопросы, связанные с собственной недвижимостью. Теперь он может продать или легально сдавать в аренду квартиру, прописывать в нее других людей и так же выписывать.
  2. С приватизированной квартирой пожилые люди не оставят своих детей или внуков без наследства. А одинокий старый человек сможет использовать квартиру в сделке для переезда в благоустроенный дом престарелых.
  3. В случае, когда жители приватизированной квартиры имеют долги перед коммунальными службами, их выселение становится невозможным без замены их недвижимости другой.
  4. Наличие собственной недвижимости облегчает процесс получения кредита, в том числе ипотечного.
  5. Если квартира находится в доме, который становится признанным аварийным, жителям полагается новая жилплощадь аналогичного метража или компенсация за снесенное жилье.
  6. Перепланировка и капительный ремонт квартиры возможны только, если проведена приватизация.
  7. Жители приватизированных квартир находятся в большей безопасности в отношении мошенничества. Многочисленны случаи выселения пожилых людей в результате обмана и преступных действий.

Распространенный случай – это несколько собственников, т.е. несколько долей. Для чего нужна приватизация долевой квартиры, основные пункты перечислены ниже:

  1. В каком соотношении делить имущество, решает суд, тем самым, исключая возможные серьезные конфликты между собственниками.
  2. Наличие доли в квартире означает свободу владельца в распоряжении этой долей, в том числе продажу. Но вначале он обязан предложить хозяевам других частей выкупить долю. В случае их отказа она будет продана посторонним лицам.
  3. Расширение доли возможно, и оно пропорционально вкладу владельца в увеличении совместного пространства.

Приватизация жилья обладает неоспоримыми преимуществами, но все-таки не все торопятся становиться владельцами недвижимого имущества. 20% жилого фонда принадлежит государству. Какие же есть минусы у приватизации?

к оглавлению ↑

Какие недостатки стоит учесть?

Каждый человек и вся семья в целом должны серьезно оценить, что дает приватизация квартиры или чего она лишает в их конкретном случае.

Очевидно, что частным лицам наличие прав владения дает выигрыш – бесплатное получение собственности, за содержание которой не нужно много платить. Это становится не выгодно государству.

Но есть причины, по которым приватизация может оказаться неугодной и самим людям:

  • наличие собственной квартиры предполагает коммунальные выплаты, и чем больше здесь проживает людей, тем дороже будут выходить платежи;
  • дополнительно обременяют владельцев ежемесячные взносы за капитальный ремонт и налог на собственность. Тем более, уже в 2016 году решается вопрос значительного повышения налога на следующий год. Налог теперь будет высчитываться от рыночной цены квартиры:
  • в случае, когда квартире нанесен значительный ущерб, дорогостоящий ремонт полностью возлагается на плечи хозяев;
  • одним из самых важных условий приватизации является ее одобрение всеми прописанными жильцами. Согласие должно быть подтверждено заявлением. Нередки ситуации, когда один из проживающих в квартире граждан отказывается выражать какое-либо свое мнение документально и усложняет весь процесс оформления;
  • сложный и трудоемкий процесс наследования при отсутствии завещания. Если в случае социального займа квартира просто перейдет прописанному там человеку, то на приватизированную квартиру будут претендовать все возможные наследники;
  • имея в собственности жилье, человек лишается права на субсидию от государства на комнату в коммунальной квартире или общежитии;
  • при сносе аварийного жилья за муниципальную квартиру есть возможность получить большую жилплощадь по условию 18 м2 на одного человека и плюс 10 м2 в целом на семью.

Чаще всего от приватизации отказываются малоимущие семьи, которым тяжело оплачивать растущие коммунальные тарифы. Не всегда понимают, зачем нужна приватизация и пенсионеры, и в некоторых случаях оказываются правы. Однозначно, не выгодная перспектива брать в собственность аварийное жилье.

Без согласия всех владельцев нельзя продавать и сдавать комнату, а они часто намеренно мешают это делать. В таких случаях приходится обращаться к нотариусу.

А в ситуации, когда один собственник продал долю, не учитывая мнения других, они вправе подать в суд.

Поэтому приватизация долей чаще встречается в коммунальных квартирах.

к оглавлению ↑

Что необходимо знать перед оформлением?

Минусы приватизации квартиры для кого-то оказываются решающими в выборе против оформления прав собственности на недвижимость. Но большинство выберет противоположную сторону, и тогда нужно внимательно изучить все нюансы и тонкости проблемы.

Возможность приватизации представляется единожды. Гражданин, прежде приватизировавший квартиру, при повторной попытке получит отказ.

Однако в случае несовершеннолетних применяются другие правила.

Если он участвовал в приватизации ранее, то может получить еще одну возможность, но после 18-летия.

Граждане, выполнившие ранее возврат своей жилплощади государству, больше не имеют права приобретения жилья в собственность. Такие вопросы требуют серьезного и тщательного обдумывания.

Препятствием для приватизации станут долги по коммунальным выплатам. Избежать отказа можно будет только при условии, что управляющая компания предоставит жильцу подтвержденную документально отсрочку.

Если причин, которые не позволяют перевести квартиру в статус приватизируемой, нет, стоит ознакомиться с этапами приватизации:

  1. Жильцы помещения должны дать свое разрешение.
  2. БТИ выполняет расчет стоимости жилья.
  3. Паспортный стол оформляет документ, содержащий информацию обо всех прописанных в квартире лицах.
  4. Если в семье есть несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки.
  5. Собственник подает заявление на приватизацию в МФЦ, а затем на следующий раз подписывает договор. Договор приватизации – еще не финал всего процесса, но основная часть работы уже позади.
  6. Владельцу необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре по месту жительства.
  7. И последнее – зафиксировать приватизацию в учете БТИ.

Действительно, процесс превращения жилья из муниципального в частное трудоемкий и долгий. Единственным упрощением послужило введение в 2016 году «единого окна» в МФЦ, где универсальный специалист помогает грамотно и быстро зарегистрировать право на жилье.

Время бесплатного оформления приватизации подходит к концу. Тем, кто думает, решаться ли на нее, стоит эффективно использовать эти оставшиеся месяцы и найти однозначно правильный для себя ответ.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/privatizaciya/zachem-nuzhna-privatizaciya-zhilya.html

С чего начать приватизацию квартиры достоинства и недостатки

С чего начать приватизацию квартиры достоинства и недостатки

Приватизация в СССР стала знаковым событием, которое определило начало массовой частной собственности на жилье.

Если до 1991 года можно было купить лишь дом в секторе индивидуальной застройки или кооперативную квартиру, то после старта процесса безвозмездного перехода государственного имущества в частные руки, полноправными хозяевами квартир стало абсолютное большинство нанимателей муниципального жилья.

Только после комплексной денационализации жилья в России сформировался полноценный рынок недвижимости, определились цены на квадратный метр в столицах и регионах, законодательно скорректировалась процедура отчуждения жилья. Задолго до массового возведения современных новостроек, граждане страны получили возможность беспрепятственной покупки и продажи недвижимости, что активизировало рыночную ситуацию в стране.

Стартовый капитал, полученный от реализации приватизированного жилья, помог многих из российских семей улучшить свои жилищные условия.

Любой правовой акт, будь то сделка отчуждения или сдача в аренду, согласно ЖК РФ, требует права собственности, соответственно, распоряжения, на объект.

Живя в муниципальной квартире, по договору социального найма, вы арендуете государственную или муниципальную квартиру, приватизировав же ее, вы становитесь полноправным владельцем имущества с правом распоряжения собственными квадратными метрами.

1. Перепланировка

В арендованной у муниципалитета квартире наниматель не имеет права несанкционированно производить  ремонт квартиры, изменять конфигурацию помещения, делать перепланировку. Все это может грозить выселением из квартиры.

Именно поэтому, если вы изменили, проект жилплощади для получения нового  технического паспорта потребуется документ, удостоверяющий право собственности на измененную жилплощадь.

2. Отчуждение жилья

Манипуляции с неприватизированной квартирой ограничены лишь обменом ее на другое муниципальное жилье. Никакие другие операции с недвижимостью недоступны для квартиры, где собственником является государство.

Для того, что заложить жильё, продать ее или подарить, ее необходимо приватизировать. Лишь после этого частная собственность может быть передана во владение другом лицу безвозмездно или за вознаграждение.

3. Наследство

Для того, чтобы оставит недвижимость своим потомкам, следует обладать личным имуществом. Нотариально завещание можно оформить, лишь обладая правоустанавливающим документом на квартиру. В случае с муниципальным жильем такая процедура невозможна.

4. Регистрация по месту жительства

Владелец приватизированной квартиры имеет право без согласия прописанных жильцов самостоятельно постоянно или временно зарегистрировать любого члена семьи или абсолютно постороннее лицо в собственной квартире. Для этого нет необходимости согласовывать процедуру с государственными органами, что является обязательным процессом при прописке в неприватизированную квартиру.

5. Ипотека или потребительский кредит

Имущественные права владельца государственной квартиры могут быть использованы им для взятия кредита в банк. Благодаря своевременному процессу приватизации, владелец жилья может обеспечить себе скидку по процентам за право пользования кредитом путем залога квартиры в банке.

Залоговая недвижимость служит серьезным фактором для одобрения ссуды должнику с негативной кредитной историей и низкими доходами. Согласно законодательству, лишь частная собственность может стать объектом банковского залога.

Достоинства и недостатки денационализации недвижимости

Приватизированное жилье является неотъемлемой собственностью, которой вас может лишить лишь суд в исключительных случаях.

Такими факторами могут стать значительные долговые обязательства или нарушения процессуального кодекса.

Во всех остальных случаях частная собственность является неприкосновенной.

Плюсы приватизации:

  1. Владелец жилья становится обладателем дорогостоящего имущества. Для среднестатистического россиянина приватизированное жильё является главным материальным достоянием, единственной по-настоящему ценным имуществом.
  2. Правовые манипуляции с квартирой позволят продавать или дарить жилье, сдавать его в аренду, выделять доли и завещать его.
  3. В отличие от муниципального жилья, где только с согласия города можно прописать члена семьи, хозяин может регистрировать кого угодно по собственному желанию. Это же касается и выписки из квартиры, когда снять с регистрационного учета не члена семьи владелец может лишь по собственному волеизъявлению.Это не касается несовершеннолетних детей, где требуется разрешение органов опеки.
  4. Несмотря на многомесячные коммунальные задолженности, процесс выселения практически неосуществим. Это выгодно отличает частное имущество от государственного жилья, где в случае неплатежей нанимателя переселят в худшее жилье.

Минусы разгосударсвенного жилья

Положительные моменты приватизации кажутся очевидными, но многие граждане, которые уже получили свои квартиры в собственность, столкнулись с несколькими неприятными сюрпризами.

Вот лишь некоторое из них:

  1. Значительно увеличивается размер коммунальных платежей, так государство перекладывает дорогостоящее содержание жилого фонда на новых владельцев.
  2. При наличии кредитов или долговых обязательств, и вынесении судебных решений в пользу заимодавца, на приватизированную квартиру накладывается арест. С муниципальной квартирой тысяч процедура невозможна.
  3. Имущественный налог на квартиру – прерогатива лишь частной собственности.
  4. Расходы на капитальный ремонт здания распределяется лишь между собственниками квартир, находящими в домостроении.

Иногда квартира не приватизируется из-за того, что жильцы надеются на расселение дома.

Здесь владельцам малогабаритного жилья получат идентичную по квадратам жилплощадь, не превышающую прежнюю. Для жильцов государственной квартиры действуют социальные нормы в 18 кв.

метров на человека, что при большом количестве прописанных, позволяет улучшить жилищные условия.

Каждый из граждан России один раз в жизни может воспользоваться, как возможностью получить жилье в частную собственность, так и реприватизировать квартиру. Следует знать, что в таком случае собственник после такой процедуры уже не сможет снова стать участником разгосударствления жилья.

Источник: http://sovet-ts.ru/zhilishhnoe-pravo/s-chego-nachat-privatizaciyu-kvartiry-dostoinstva-i-nedostatki

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность.

По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость.

Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие.

Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса.

Преимущества

Главным преимуществом и достоинством приватизации является то, что в результате гражданин получит в собственность объект жилой недвижимости.

Он получает возможность распоряжаться таким объектом на свое усмотрение: продавать, завещать, дарить и т.д.

, когда муниципальной недвижимостью он мог исключительно пользоваться и временно владеть.

Другим неоспоримым преимуществом является возможность передавать квартиру, находящуюся в личной собственности, наследникам.

В случае же смерти лица, проживавшего в муниципальной собственности, квартира перейдет обратно муниципалитету.

Кроме того, в случае неуплаты за муниципальное жилье, гражданина легко выселяют, а вот из собственной квартиры даже за долги выселить крайне сложно.

В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).

Значительное преимущество собственного жилья заключается в том, что собственник может прописывать туда любого, кого пожалеет, равно, как и выписать с соблюдением законов Российской Федерации. Не смотря на то, что выписка трудоемкий и спорный процесс, такая возможность у собственника есть.

Еще одним преимуществом для собственника полученной по приватизации квартиры является реальное право ее завещать или передать по законному наследованию. В сою очередь, проживающий в муниципальной квартире не имеет такой возможности.

Приватизированная квартира может стать предметом залога, например, при получении кредита. В неприватизированной квартире вряд ли получится провести перепланировку, в то время, как собственник приватизированного жилья может сделать это с разрешения соответствующих органов.

Минусы приватизации

В современной России стало много приватизированных квартир. Однако у такого вида собственности на жилье есть свои недостатки. Проблемы могут быть с приватизированными квартирами, расположенными в аварийном доме.

Так как жилье, приватизируемое в аварийном доме, выделяется с учетом большего количества квадратов на одного человека в 3 раза от нормы. Это, конечно, выгодно. Однако, продать, например, такую жилплощадь значительно сложнее , тем более по выгодной цене.

Такое положение дел может повлечь для собственника некоторые недостатки с точки зрения финансов.

В этом же случае, если лицо проживает в муниципальной квартире, которая находится в аварийном доме, то добиться переселения от местных органов в дом с лучшими условиями будет значительно легче.

Существует и обратная сторона владения недвижимым имуществом – налоговая. В перечень затрат на оплату приватизированной квартиры обязательно войдет платеж по налогу на недвижимость, кроме того, что придется платить за содержание общедомового имущества и т.д.

Какое помещение можно приватизировать?

Зачастую предполагают, что приватизации подлежит абсолютно любое помещение, но это грубая ошибка. Существуют виды жилых помещений или их части, которые приватизации просто не подлежат.

Таковыми, например, является служебные помещения, а также определенные виды жилья в аварийном доме. Однако и из такого правила есть некоторые исключения. Например, помещения, которые включены в жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, но являются служебными.

Такие помещения приравниваются к обычным, входящим в жилой фонд соответствующего образования.

Основная информация

Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много.

Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз.

Однако когда несовершеннолетний уже принимал участие в процедуре приватизации, за ним сохраняется право участвовать и после достижения 18 лет.

Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость. Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.

Какие имеет права собственник?

Итак, после получения жилого помещения по программе приватизации лицо получает полное право распоряжаться им на свое усмотрение. Кроме того, право собственника защищено и охраняемо законом, поэтому кто-либо без достаточных на то оснований лишить собственности это лицо уже не сможет.

Даже при наличии соответствующего весомого основания и повода, лишить собственности или иным образом воздействовать на собственника вправе только суд. Кроме того, если в собственности лица находится только одно помещение жилого типа, то даже суд очень сильно ограничен в полномочиях.

Определяющее значение имеет и вид частной собственности. Например, совместная предполагает участие в управлении имуществом всех собственников и их согласие на совершение каких-либо действий.

В любом случае, с остальными собственниками необходимо достигать компромисса. Долевая частная собственность дает больше простора для решений.

Однако учет мнения других собственников все же требуется.

Возможные проблемы

Проблем в процессе приватизации возникает много. Однако самой распространенной из них является неправомерное поведение нового собственника по отношению ко всем другим жильцам.

Зачастую, даже если все проживающие в квартире являются членами одной семьи, не исключена вероятность, что, когда один из них получит квартиру в собственность по приватизации, он не захочет избавиться от других.

Такой порядок связан, прежде всего, с правовой неграмотностью. Есть распространенное мнение, что все, кто проживают совместно с собственником, бесправны по отношению к жилью. Однако, это не совсем так.

Существует обширная судебная практика по отстаиванию интересов таких лиц.

Как решать возникшие проблемы?

При возникновении ущемления прав в процессе приватизации, помочь сможет, скорее всего, только суд. Однако изначально лучше воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Следует расспросить профессионального юриста обо всех возможностях приватизации и о ее последствиях.

Например, в ситуации, приведенной выше, если хозяин квартиры, получивший ее по приватизации, решит избавиться от всех членов семьи, проживавших в ней ранее, шансов на это у него очень мало.

Из статей ЖК РФ следует, что те лица, которые до момента приватизации проживали и были зарегистрированы на жилплощади, выписаны с нее быть не могут.

Таким образом, участвовать в приватизации или нет – решает каждый. Однако до ее начала, стоит четко определить свои личные цели, оценить все преимущества и недостатки этого процесса.

Кроме того, целесообразно проконсультироваться со специалистом, который поможет оформить все документы верно.

Кроме того, если вы не являетесь участником приватизации, но проживаете в квартире, приватизируемой другим лицом, необходимо заранее узнать о своих правах, чтобы не стать жертвой обмана.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/privatizaciya/preimushhestva-i-nedostatki-privatizacii-prava-sobstvennika-i-drugix-lic.html

Закон о приватизации жилья — преимущества и недостатки

Закон о приватизации жилья - преимущества и недостатки

Приватизировать жилье в России начали более 25 лет назад. За все это время граждане РФ получили в собственность около 75 % недвижимости. Однако не все стремятся связываться с приватизацией домов и квартир. И на это есть причины.

В 1991 году был введен в действие закон, согласно которому люди, проживающие в квартирах, получили возможность перевести их в собственность.

Многие граждане сразу же стали собирать и оформлять все необходимые документы. Но нашлись и те, кто решил с этим повременить.

Ведь вначале нужно разобраться, что приватизация собой представляет, какие у нее преимущества и недостатки.

Что такое приватизация жилья

Приватизация – обретение в собственность жилья.

Это делается на основании заявления жильцов, которые хотят перевести жилую недвижимость, где они на данный момент проживают, в свою собственность.

Распространяется на любое жилое помещение, которое на момент оформления находится в муниципальном или государственном владении, и эксплуатируется по договору социального найма. 

При этом квартиросъемщик не может оформить приватизацию без участия собственника. Владелец жилья должен дать официальное разрешение. После этого оформляется сделка, в результате которой заявитель становится полноправным собственником квартиры или дома.

Приватизировать недвижимость, если речь идет о жилом помещении, разрешается в РФ только один раз. За 25 лет закон не единожды менялся, однако основные принципы оформления сделки остались прежними. «Самым последним является ФЗ №19 от 28.02.2015 г.

Его разработали и усовершенствовали для того, чтобы гражданам России было проще получить в собственность квартиры и дома.

Но разобраться в обилии условий бывает довольно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами юристов», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Если сравнивать Россию с другими странами Европы, то мы находимся на втором месте по количеству собственников жилья (84,7 %). Лидирующие позиции занимает Румыния (96,6 %). Третье место принадлежит Испании (82,7%).

Преимущества приватизации жилой недвижимости

Главным преимуществом является то, что в результате приватизации человек получает в собственность жилое недвижимое имущество. Наличие своей квартиры или дома дает уверенность в завтрашнем дне. Платить нужно только госпошлину за оформление документов.

Таким имуществом можно распоряжаться, как пожелает новоиспеченный владелец.

Недвижимость можно использовать в качестве залога, если нужно оформить кредит в банке, дарить, оставлять в наследование (муниципальная недвижимость не передается родственникам), менять на другое жилье, сдавать. Выселить собственника из его собственного жилья практически невозможно, даже если он задолжал немаленькую сумму за коммуналку. Ему могут даже помочь, разбив долг на более мелкие платежи, предоставив рассрочку. Тех, кто пару месяцев не платит за коммунальные услуги в муниципальном жилье, могут попросить освободить помещение.

Если речь идет о квартире, можно принимать участие в процессах, которые планируются проводиться в доме.

«Если здание, где находится приватизированная квартира, признано аварийным или его собираются снести, владельцу обязаны выплатить компенсацию.

Сумма эта не фиксирована и определяется исходя из рыночной себестоимости такой недвижимости», – в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Еще одно преимущество приватизации – возможность проведения перепланировки в квартире. Но, естественно, без согласования с необходимыми инстанциями этого делать нельзя. Вначале все действия нужно узаконить, чтобы не пришлось, к примеру, восстанавливать снесенную стену и платить штраф.

В том случае, когда нужно кого-то прописать или выписать, владельцу приватизированного жилья это будет сделать гораздо проще. Согласие других проживающих в квартире не требуется.

При необходимости можно сделать деприватизацию, т.е., возврат жилой недвижимости муниципалитету. Также, как и приватизация, эта сделка делается только один раз в жизни.

Таким образом, среди плюсов:

  • Возможность свободно распоряжаться имуществом (дарить, продавать, передавать в наследование);
  • Выселить собственника из квартиры практически невозможно.

Недостатки приватизации жилой недвижимости

Есть в приватизации и отрицательные стороны. Во-первых, дополнительные расходы в дальнейшем. Это повышенные коммунальные платежи, ежегодный налог на недвижимость, который на сегодняшний день вычисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры.

В дальнейшем планируют изменить систему начисления, основываясь на рыночной стоимости квадратных метров.

На основании закона, вступившего в силу 1 января прошлого года, в 2016 году налог вырастет на 20 % и ежегодно будет на столько же увеличиваться (соответственно, в следующем – на 40 %, в 2018 на 60%). Не все готовы платить такие деньги.

Ремонт общедомовых систем (лифта, мусоропровода, коридора, подъезда, капремонт здания) и уборка также оплачиваются из кармана владельцев приватизированной недвижимости, при этом сумма будет на порядок выше, чем у тех, чье жилье находится в муниципальном владении (некоторые статьи расходов берет на себя государство). И это учитывая, что 90 % жилых домов уже несколько десятков лет нуждается в капитальном ремонте. Свою квартиру собственник содержит сам.

Стоимость капремонта одного квадратного метра составляет, в зависимости от региона, от 7 рублей.

Чтобы сделать кровлю обычного девятиэтажного дома, состоящего из 4-х подъездов, понадобится не менее 5 миллионов рублей.

Проживающим в муниципальных квартирах государство оказывает помощь, частично компенсируя эти платежи (правда, не во всех городах).

Если владелец жилья хочет передать в наследство квартиру конкретному лицу, он обязан составить завещание. В противном случае претендовать на недвижимость могут не только те, кто проживал совместно с собственником, но и все люди, которые являются по закону наследниками.

При сносе дома владельцу могут предоставить квартиру, общая площадь которой аналогична по размерам приватизированной недвижимости. Но рыночная стоимость такого жилья может отличаться, причем в меньшую сторону. Престижность района вообще не учитывается.

Если произошло ЧП (например, сгорел дом), придется немало побегать, прежде чем выплатят компенсацию. Жильцам муниципальных квартир выдают новые квартиры без особых проблем. Когда речь идет о приватизированных, то собственники сами должны беспокоиться о страховании своей недвижимости.

На помощь государства могут рассчитывать наниматели при пожаре, взрыве бытового газа, затоплении, стихийном бедствии. Тот, кто приватизировал квартиру, получит государственную поддержку только в последнем случае.

Те, кто отказывается от участия в приватизации, теряет право владения жильем. Это также следует учитывать.

Если говорить коротко, то среди минусов:

  • Увеличение коммунальных платежей;
  • Необходимость оплачивать капремонт дома;
  • Налог на собственность;
  • Отсутствие возможности бесплатно улучшать жилищные условия.

Приватизация квартиры

Во время приватизации квартиры происходит безвозмездная передача собственником жилого помещения жильцу в собственность.

В сделке принимают участие (что прописывается в документах) все лица, проживающие на территории квартиры. Временно отсутствующие по причине учебы или службы в армии также участвуют в приватизации.

То же самое касается несовершеннолетних. Но каждый из них имеет право официально отказаться от сделки.

Если речь идет о муниципальном жилье, где граждане проживают по принципу социального найма, приватизация происходит только по решению тех самых муниципальных органов.

При этом заниматься оформлением недвижимости имеют право как сами квартиросъемщики, так и доверенные лица (все необходимые бумаги, разрешающие сбор документов, осуществление действий для приватизации, оформляются у нотариуса).

Решающим моментом является полное согласие на проведение приватизации и другими лицами, которые на данный момент проживают вместе с ними.

Что касается коммунальной квартиры, то здесь имеются свои особенности.

Во-первых, больше не требуется согласие других жильцов на осуществление данной сделки.

Каждый, кто занимает одну, две, три и более комнат, имеет право их приватизировать. Раньше нужно было разрешение остальных лиц, проживающих там.

Во-вторых, возникают сложности с правом собственности на места общественного пользования. Речь в данном случае идет как о санузле, так и о кухне, подсобке, коридоре. Если с жильцами возникает конфликт, этот вопрос решается в судебном порядке.

В-третьих, с приватизированной собственностью можно поступать уже на свое усмотрение только при сдаче в аренду.

Если владелец захочет найти квартирантов в комнату, он может даже не спрашивать согласие соседей.

А вот продать ее можно только после того, как остальные жильцы откажутся покупать данную жилплощадь.

Таким образом, комнату можно приватизировать на общих оснований, при этом собственник получает долю в местах общего пользования (объем зависит от соотношений квадратуры комнаты к другим). Никто не сможет запретить посещать туалет или кухню, так как это будет незаконно.

Кто имеет право на приватизацию

Стать собственниками могут те, кто проживает на момент подачи заявления в квартире. Они же и записываются в документ о передаче во владение недвижимости.

Как было сказано выше, если речь идет о ребенке, заключенных, которые находятся в тюрьме, студентах и солдатах, проживающих в другом городе, их нельзя просто лишить права на приватизацию.

От имени несовершеннолетних выступают родители или лица, несущие за них ответственность (опекуны, усыновители).

Приватизировать жилую недвижимость можно бесплатно до марта текущего года. Но без нововведений не обошлось.

Речь идет о налоге, который сейчас рассчитывается по кадастровой стоимости. Поэтому платить придется больше.

Не забыло государство и о льготниках, которым будут в данном случае делаться «скидки».

Несмотря на то, что приватизация безвозмездная, нужно приготовить деньги на различные госпошлины. Придется заплатить за бумаги, которые выдаются в БТИ и кадастровой службе. Если в квартире была перепланировка, которую не узаконили, нужно заниматься оформлением через суд.

Как происходит приватизация: порядок оформления сделки

Если вы решили приватизировать жилую недвижимость, вам понадобится договор социального найма, справка из ЖЭК о зарегистрированных лицах на жилплощади и согласие всех жильцов.

Тем, у кого есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки, чтобы им выдали разрешение на оформление данной сделки. Далее узакониваются все постройки и перепланировки.

Нужно получить все необходимые документы и справки в БТИ и других инстанциях, специалисты которых проводят осмотр и оценку квартиры или комнаты.

Со всеми этими документами все лица, зарегистрированные в квартире, должны обратиться в жилищный орган. Там подается заявление на приватизацию.

Далее выдается договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего можно получать свидетельство о собственности.

В БТИ приватизированная жилая недвижимость ставится на учет.

Что делать, если не все согласны на приватизацию? Нужно обращаться в суд.

В оформлении данной сделки могут отказать в следующих случаях: если здание подлежит сносу или реставрации, находится в аварийном состоянии; если менее чем за полгода до подачи заявления был выписан несовершеннолетний ребенок; если комната или квартира находится в общежитии или это служебное жилье; если подан не полный пакте документов.

Источник: https://move.ru/articles/zakon_o_privatizacii_zhilya_-_preimuschestva_i_nedostatki/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть