8(800)350-83-64

Договор аренды земельного участка и все нюансы его оформления

Содержание

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец

Договор аренды земельного участка и все нюансы его оформления

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Как продлить договор аренды земли

Договор аренды части земельного участка

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

Расторжение договора аренды

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ.

Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст.

614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу. 

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

  1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени.

    Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст.

    9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

    Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

  2. Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

  1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания.

    При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно.

    Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие.

    Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.

  2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.

Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами.

Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). 

Источник: http://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/nyuansy_dogovora_arendy_zemel_nogo_uchastka_-_obrazec/

Образец договора аренды земли

Образец договора аренды земли

Договоры аренды помещений заключаются постоянно, но не все в курсе, что в лизинг можно взять земельный участок не только у частного лица, но и у государства.

Если арендодателем является физическое лицо, то он предоставляет участок для возделывания сельскохозяйственных культур; если государство — то землей можно распоряжаться на свой выбор.

Невысокая стоимость найма позволяет оформить сделку временного владения земельным участком на тот срок, который требуется арендатору.

Именно поэтому такие договора обладают широким спросом и у физических, и у государственных лиц.

Но несмотря, ни на что, все отношения должны быть оформлены при помощи специализированного свидетельства — договора аренды земли. Его виды и все возможные нюансы оформления далее рассмотрены подробно.

Аренду участка необходимо оформлять договором в письменном виде в двух экземплярах. В котором прописаны все нюансы передачи земельного участка на конкретный срок.

К особенностям договора относятся:

  • арендуемый участок идентифицирован по месту фактического расположения, площади и кадастровому номеру;
  • обязательное указание назначения эксплуатируемой земли;
  • механизм внесения платежей;
  • обязанности арендатора по сохранению земли в надлежащем виде.

Условия возврата владельцу арендуемого участка по истечении срока договора.

Во время оформления сделки нужно придерживаться определенных действий:если участок арендуется у государства, то необходимо подать заявление в муниципалитет;

Обратиться в специализированные органы для вызова специалиста, который произведет межевание участка для составления кадастрового паспорта и схемы участка.

После выполнения этих манипуляций нужно в муниципалитете подписать договор аренды. Если она длится более пяти лет, то его требуется зарегистрировать в установленном порядке. Если аренда будет производиться у частных лиц, то необходимо обратится в специализированное агентство недвижимости.

Предмет соглашения

По действующему на сегодня закону необходимо предоставить четкое определение предмета соглашения.

Поэтому договор аренды участка земли должен иметь максимально подробные сведения, что бы при возникновении спора можно было легко идентифицировать участок – размер и кадастровый номер, адрес участка, точное описание вплоть до насаждений, строений и иных подробностей.

Существенные условия

К ним относятся те условия, без которых документ считается недействительным и не заключенным. Они включают в себя:

  1. Данные сторон.
  2. Предмет сделки с подробными характеристиками.
  3. Арендная плата может быть фиксированным платежом, процентом от полученного дохода или другим объектом.
  4. Срок действия договора.
  5. Разрешенное использование, которое собственник при желании может ограничить.
  6. Обязанности и права сторон.
  7. Ответственность сторон, при необходимости и за нарушения.

Заключительное положение – все необходимые нюансы, которые прописаны в каждом отдельном случае, но не предусмотрены законом.

Порядок использования земли и возможные ограничения

Порядок прав собственности по договору найма иногда имеет некоторые ограничения, которые содержат следующие пункты: запрещено продавать или арендовать другим лицам, изменять характер назначения земли, совершать какие-либо действия относительно имеющихся строений на участке, кроме тех, что прописаны в договоре.

При необходимости прописываются условия природоохранного характера или ограничения в связи с размещением различных зон на участке.

Порядок внесения арендных платежей

За использование участка арендатор обязан регулярно перечислять деньги собственнику на основании пункта договора, в котором прописан размер компенсации, пени при несвоевременном платеже или его просрочки. Если сторонами договора являются физические лица, то оплата производится по их согласованию как деньгами, так и любыми средствами и услугами.

Если же собственником является земельный фонд, то оплата производится согласно Налоговому кодексу.Если заключенный договор по решению суда признают недействительным, то средства полученные арендодателем будут считаться его собственностью.

Аренда земельных участков может завершиться и до окончания срока годности.

Основаниями для расторжения обычно являются различные условия: несанкционированное строительство, использование участка не по назначению, пропуск арендной платы более двух раз подряд, во время аренды резко снизилось плодородие, отрицательное влияние на экологическую ситуацию, не использование участка более 3 лет, конфискация участка муниципальными или государственными службами.

Государственная регистрация

Заключенный договор необходимо зарегистрировать в Государственном реестре. Этот этап считается последним штрихом заключения договора.

Для регистрации требуется подготовить необходимый пакет документов для предоставления в Росреестр, оплатить пошлину, подать заявление и получить договор аренды.

Документы для скачивания (бесплатно)

  • Пример договора аренды земли

Аренда земли подразумевает под собой оговаривание срока пользования – либо по усмотрению сторон, либо бессрочное (на усмотрение сторон до расторжения договора). Установленный срок не является ограничением вправе пользования. Поэтому договор продлевается по взаимному решению или исходя из гражданских прав сторон.

Способы продления (или по-другому пролонгации) напрямую зависят от статуса собственника: физическое или юридическое лицо, муниципалитет.

Зачастую если стороны не выявили желание расторгнуть договор, то он автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

Остальные действия по прекращению аренды земли будут строиться напрямую на расторжение контракта.

Пояснения

В каждом договоре обязательно должны быть прописаны всевозможные нюансы и детали арендованного участка с подробными пояснениями.

Требуемый образец можно найти в свободном доступе в интернете и самостоятельно его заполнить, но лучшим вариантом в этой ситуации будет обратиться к толковому юристу, который оформит договор с максимальной выгодой для собственника.

Земли сельскохозяйственного назначения

Подобные документы регулируют отношения между арендатором и арендодателем. Основными положениями является, что при подписании договора стороны автоматически переходят в юридические отношения относительно участка.

За нарушение договора любой стороне грозят штрафные санкции. Собственник имеет право ежегодно проводить проверку участка и увеличение оплаты аренды.

Арендатор вправе распоряжаться участком, но при этом, не ухудшая его состояния. При улучшении плодородия почвы или освоения новых земель арендатором, собственник обязан возместить все понесшие расходы.С разрешения собственника арендатор может сдавать землю в субаренду.

Если же участок передан в безвозмездное пользование: часто такие условия предполагают короткий срок пользования и поэтому в договоре четко прописывается дата возвращения участка владельцу.

Если здание, стоящее на неделимом участке принадлежит нескольким лицам, то они имеют право на приобретение его в долевую собственность или в аренду. И производится она лишь потому, что выбранный участок не делим – собственники не имеют конкретной доли участка.

И если они вступят в договор аренды в качестве соарендаторов, то в итоге один соарендатель обязан платить за другого. Но это относится только к тем, кто заключил договор аренды или вступил в него позже. Поэтому такие обязанности пугают потенциальных соарендоторов.

Между юридическими лицами

Особого внимания во время аренды участка требуют соглашения, которые были заключены с юридическими лицами. В основном они сдают внаем большие территории. Поэтому чтобы максимально обезопасить операцию, ее необходимо нотариально заверить.

Аренда земли — довольно распространенный вариант получения дополнительного дохода со своего участка.

Но собственникам необходимо помнить, что подписанный и согласованный договор оспорить довольно сложно.

Поэтому требуется изначально изучить всевозможные нюансы и подводные камни, пригласить юриста проанализировать текст договора.

Советы по поводу аренды земельного участка представлены ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/arenda-zemli.html

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и основные правила его составления

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и основные правила его составления

Бизнес юрист > Аренда > Земельный участок > Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и основные правила его составления

Во многих регионах нашей страны организовать сельскохозяйственную деятельность не только достаточно просто, но и очень выгодно.

В связи с этим некоторые особо амбициозные граждане нередко решают арендовать земельный участок и начать на нем выращивать овощи, фрукты, ягоды или травяные культуры.

Процедура аренды подобного вида, конечно, не столь сложна, но некоторые тонкости все же имеет.

В сегодняшнем материале наш ресурс рассмотреть один из главных ее нюансов, а именно то, как правильно оформить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Об аренде земель сельскохозяйственного назначения

Что такое аренда земель сельскохозяйственного назначения? Фото № 1

Аренда земель с/х назначения – это обыкновенная арендная сделка, суть которой заключается в передаче во временное пользование некоторого имущества от одного лица другому с четким соблюдением закрепленных в договоре условий.

Порядок проведения данной сделки, как и любой другой в РФ, регламентирован Гражданским Кодексом, согласно которому ее сторонами являются:

  • Арендодатель – лицо, имеющее в своей собственности землю с/х назначения и передающее ее по условиям соответствующего договора другому лицу.
  • Арендатор – то самое «другое лицо», получающее во временное пользование земельный участок с с/х назначением и обязующееся содержать его согласно условиями соответствующего договора.

Относительно самой сделки можно отметить следующее:

  • Первое – ее осуществление возможно только при наличии у арендодателя правоустанавливающей документации на арендуемую арендатором землю и бумаг, подтверждающих с/х назначение данной земли.
  • Второе – процедура заключения и расторжения договора аренды проходит в порядке, установленном законодательством РФ, а точнее – Гражданским Кодексом.
  • И третье – в процессе активности правоотношений между арендодателем и арендатором каждый из них должен соблюдать условия заключенного между ними соглашения и нормы действующего законодательства, иначе недовольная или страдающая от нарушений данного порядка сторона вправе досрочно аннулировать сделку.

Права и обязанности сторон при заключении сделки аренды земли сельхозназначения. Фото № 2

Вступая в арендные взаимоотношения после заключения соответствующего договора, стороны сделки вправе:

  • Арендодатель – систематично контролировать состояние своего имущества, проверять правильность его использования и отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.
  • Арендатор – использовать полученную землю в сфере сельскохозяйственной деятельности, получать от этого выгоду и также отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.

Обязанности у сторон арендной сделки относительно земельного участка с/х назначения таковы:

  • Арендодатель обязуется передать предмет арендного соглашения арендатору в пользовании на тех условиях, что оговорены в договоре, а также соблюдать все условия последнего и нормы действующего законодательства.
  • Арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды земли по условиям, указанным в договоре, а также использовать земельный участок таким образом, чтобы по окончанию соглашения он мог быть использован для сельскохозяйственных нужд.

Базовые правила составления договора и особенности данной процедуры

Как составить договор аренды земли сельхозназначения? Фото № 3

Аренда земельного участка с сельскохозяйственным назначением – это процедура, узаконить которую можно только составлением специального договора.

Данный документ подтверждает наличие между сторонами сделки взаимоотношений, указывает на их права и обязанности, а также является своеобразным гарантом защиты интересов арендодателя и арендатора при возникновении спорных ситуаций.

Арендный договор земли составляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ, и не отличается особой сложностью оформления.

Юридически грамотный договор аренды земли с/х назначения имеет информацию о (об):

  • сторонах сделки (наименование, адрес, телефон и т.п.);
  • предмете договора (технические данные арендуемого участка, его месторасположение и т.п.);
  • арендной плате и порядке ее выплаты;
  • правах и обязанностях сторон сделки;

Требования к договору аренды земли. Фото № 4

  • основаниях для прекращения правоотношений по данному договору;
  • порядке разрешения споров;
  • форс-мажорных обстоятельствах;
  • иных условиях, в отображении которых заинтересованы стороны сделки;
  • отсылках на все документы, используемые при заключении договора (паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы арендодателя на предмет аренды и т.п.).

Стоит отметить, что обязательного нотариального заверения договоры подобного вида не требуют, поэтому их составлением и оформлением можно заняться самостоятельно. Для лучшего понимания всей сути данных соглашений предлагаем ознакомиться с их образцами.

Так как в качестве арендодателя могут выступать и физические лица, и организации, и государство предлагаем вашему ознакомлению сразу несколько вариантов договоров об аренде земли с/х назначения:

Типовой договор аренды земель сельскохозяйственного назначения – образец:

Договор аренды земель с частным лицом: 

Договор аренды с государством (муниципалитетом): 

Общий порядок заключения сделки

Процедура получения земли сельхозназначения в аренду. Фото № 5

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть общий порядок заключения сделки по аренде земель c/х назначения.

Особых тонкостей она не имеет, но ознакомиться с тем, что предстоит сделать арендатору и арендодателю перед оформлением арендных взаимообязательств, желательно, естетсвенно, при наличии желания провести подобную сделку.

В общем виде, арендное соглашение осуществляется так:

  1. Арендатор находит землю, подходящую для его арендной цели.
  2. Затем проверяет участок на соответствие всем нормам c/х назначения (просит владельца предоставить соответствующие документы, проверяет землю на обременения в Росреестре и т.п.).
  3. Далее стороны возможной сделки предварительно обговаривают условия потенциальной аренды и приходят к общему знаменателю.
  4. После этого происходит составление и подпись описанного ранее договора.
  5. На последнем этапе заключенное соглашение официально регистрируется в Росреестре, после чего наступает сама аренда, в ходе которой обе стороны сделки обязаны соблюдать все условия, оговоренные в договоре и установленные действующим законодательством.

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/uchastok/dogovor-arendy-zemel.html

Аренда земли и нюансы ее оформления

Все большую популярность в последнее время набирает аренда земли, но далеко не все знают, как оформить землю в аренду законодательно правильно.

Ведь без этого будет просто невозможно реализовать свои планы, и начать свой маленький бизнес.

Ниже мы разберемся с тем, в чем заключается данный процесс и его особенности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие понятия

Практически все нормы и законы изложены в соответствующем земельном законодательстве России. Существует особый порядок передачи земли в аренду и пакет необходимых документов При определенных условиях все жители страны и лица без гражданства имеют право получить земельный участок.

Из участков, которые могут быть переданы, можно выделить землю в заповедниках, вблизи заводов, водоемов, лесное и сельское хозяйство.

Что касается условий аренды, то она также бывает разной, существует краткосрочная и долгосрочная.

Если первая может длиться не больше пяти лет, то вторая определяется и 50 годами.

Необходимо помнить и то, что земельные участки могут быть отчуждены, проданы с торгов или передаваться по наследству.

Зачастую арендуют именно личные имения и участки, которые находятся во владении коммунальных служб, местного муниципалитета.

Для этого существует особый порядок передачи и условия, которые необходимо выполнять. Граждане, которые являются их владельцами, в данном случае выступают арендодателями.

Если же недвижимость находится под залогом, то передачу в аренду можно осуществлять только при согласии залогодержателя.

Какие условия обязательны?

Особое внимание необходимо уделить не только процессу, но и документам, которые вам понадобятся.

Основным из них можно считать договор аренды, которые будет касаться земельных участков и условий оформления. В нем будет указано: что вы передаете, на какой срок, за какую плату и прочее.

При этом вы можете его даже зарегистрировать, чтобы он имел большую юридическую силу.

Обязательными условиями содержания документа, согласно порядку, можно считать следующие:

  • Название объекта, его адрес, кадастровый номер, размер и прочее;
  • Сроки действия сделки;
  • Сроки оплаты, ее размер, штрафы и способ получения денег;
  • Условия использования земельного участка и назначение;
  • Условия сохранности объекта;
  • Сроки передачи арендатору и сроки получения обратно;
  • Ограничения относительно использования недвижимости;
  • Ответственность и права.

Без всех этих пунктов документ может быть не признан и не зарегистрирован. Вы вправе вносить другие пункты плана и условия, которые считаете нужными, например, обслуживание участка, возможные штрафы и прочее.

Вам потребуются некоторые документы и справки:

  • Схема и план недвижимости;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт с определёнными границами;
  • Акт приема-передачи участка;
  • Документ, подтверждающий права собственности арендодателя на данное имущество, который может быть представлен свидетельством о праве собственности, завещанием, дарственной и прочим свидетельством.

Сама процедура не совсем проста. Если речь идет о частных владениях, то понадобится лишь взаимное согласие обеих сторон. Если же говорить про государственный или коммунальный объект, то нужно будет дождаться соответствующего решения исполнительного комитета города или области. Хотя заключить договор аренды с вами могут и на основании завещания, такое особенно актуально для иностранцев и лиц без гражданства.

Оплата услуг

Речь пойдет именно об оплате арендного использования земли арендодателю.

В этом случае сумма устанавливается в индивидуальном порядке и по согласию сторон.

А вот муниципальная недвижимость контролируется четкими законами и налогами Российской Федерации, как и сроки, способы внесения оплаты.

При признании документа недействительным вернуть заранее внесенную сумму не получится. Производить оплату можно не только наличными, но и на личный счет или в счет предоставления услуг от арендатора.

Сколько может длиться аренда земли?

Как вы уже поняли, бывает долгосрочная и краткосрочная аренда земли. Ее максимальный срок 50 лет.

Необходимо отметить, что арендатор, который заключал долгосрочный договор и выполнил уже все необходимые застройки, имеет первоочередное право на повторное использование земли или же на полное прекращение сдачи объекта.

Если же арендодатель умер или продал свой объект недвижимости, то его обязанности и права переходят к новому владельцу. А тот имеет право изменить условия документа только при согласии второй стороны.

Само окончание сделки возможно в таких случаях:

  • Срок аренды закончился;
  • Участок был выкуплен для государственных и сельскохозяйственных целей в связи с острой необходимостью;
  • Если арендатор и владелец стал одним и тем же лицом;
  • Смерть владельца, при которой наследники отказались подливать действие документа;
  • Права владения были отчуждены.

Но и здесь есть один особый момент, который необходимо учитывать. Если речь идет о досрочном расторжении сделки, то владелец недвижимости имеет право требовать деньги, полученные с деятельности за земли за полгода или год, в зависимости от вида участка, если ему не поступят предложения в аренде на таких же условиях от другого лица.

Если же документ прекратил своей существование по истечению срока, арендатор оказался добросовестным и выполнял все условия, то он имеет право на перезаключение сделки.

Причем если этого не будет сделано и объект попадет в найм другому физическому или юридическому лицу, то первый имеет право требовать возмещения убытков и признание подобной сделки недействительной.

Бывает и такое, что договор истек, а арендатор продолжает пользоваться землей, и владелец не возражает. Тогда можно считать, что сделка перезаключена на тех же условиях.

Что бывает после прекращения аренды?

После того как документ прекратил свое существование, арендатор должен передать землю обратно, согласно условиям, которые ранее были описаны в договоре.

Если же у какой-либо стороны есть претензии, они должны решать их, не привлекая и не удерживая объект.

Что касается застройки, то после ее окончания у земли и постройки появляется новый владелец,  он имеет преимущественное право на аренду всего этого имущества включительно.

И только после истечения договора с ним, первый арендатор может претендовать на возобновление действия предыдущего документа. Но тогда необходимо договариваться с новым владельцем или же арендатором здания.

Как видите, подобный процесс имеет массу нюансов, которые необходимо учитывать, если вы хотите оформить все законно и правильно. Большинство предпочитает заключать устные договоренности, но это не работает, потому что не имеет никаких юридических оснований.

Форма документа простая и нет особых требований, но даже такой документ будет иметь вес в суде. И сможет решить возникшие споры при необходимости. А если вы заверите его у нотариуса, то речь пойдет о настоящем соглашении, которое будет официально зарегистрировано.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/oformlenie-arendy.html

Договор переуступки права аренды на земельный участок в 2017 году — образец, между физлицами

В жизни случаются разные ситуации, и предусмотреть всевозможные исходы каждой из них невозможно.

Это касается и арендования участка земли, поскольку срок аренды может превышать нужду в его использовании.

Что же делать в такой ситуации и как не попасть на крупную денежную сумму? Хорошим решением в таком случае является переуступка права аренды третьему лицу.

Что это такое

Переуступка прав может быть под индивидуально жилищное строительство или для ведения сельскохозяйственной деятельности.

В зависимости от этого меняются некоторые условия при оформлении. Это понятие включает в себя передачу всех прав и обязанностей в вопросе аренды другому человеку.

Этот вариант хорош тем, что вам не придётся думать о расторжении соглашения с арендодателем и при этом получится сохранить значительную сумму денег, которую пришлось бы внести за предоставление участка в пользование.

Во-первых, это своевременное внесение средств за арендование, а во-вторых, соблюдать правила по эксплуатации земли.

Термин «аренда» в законодательстве рассматривается как вид юридических отношений, которые имеют свои особенности.

Это форма имущественного договора, в котором прописана информация о передаче собственности во временное пользование за установленную соглашением плату.

Одной из таких особенностей этого вида договоров является возможность переуступать землю третьим лицам. Как и в любой другой процедуре здесь есть ряд своих нюансов, которые рассмотрим в этом статье.

Соглашение может быть составлено как между физическими лицами, так и между юридическими, что даёт возможность использовать землю в коммерческих целях.

Основные моменты

Арендатор земли обладает правом переуступки земли третьим лицам, которые являются заинтересованными гражданами.

Важно помнить, что в том случае если участок арендовался на срок больше 5 лет, то извещать арендодателя о своём решении необязательно, однако его стоит уведомить перед подписанием договора.

В противном случае, если период аренды составляет меньше 5 лет, то оповестить его нужно в обязательном порядке и получить согласие на проведение данной процедуры.

Этот пункт нужно проверить при подписании договора, если в будущем вы рассчитываете на такую возможность.

Если же в договоре прописан пункт о невозможности передавать землю в аренду третьим лица, то заключение последующих соглашений с ними будет признано незаконным.

Кем осуществляется

В процедуре оформление существуют некоторые нюансы. Для начала нужно определить, к какому виду переуступки относится данный случай:

Переуступка права аренды Соглашение проводится между нанимателем земельного участка и третьим лицом. Первый при этом теряет все свои права и перекладывает их на другого человека, который в будущем будет использовать эту территорию
Если вопрос касается пренайма или субаренды То в сделке участвуют владелец участки, арендатор и субарендатор

Стоит отличать между собой понятия перенаём и субаренда. В первом случае передаются права и обязанности, а во втором — самое помещение/земельный участок.

Действующие нормативы

Данный вопрос регулирует Земельный кодекс Российской Федерации, а именно:

В статье 22 содержатся основоположные моменты Например, какие цели может реализовывать арендатор при желании передать свои права третьим лицам (обеспечение взноса в капитал сельскохозяйственных организаций, создание доли для вступления в строительный кооператив, оформление субаренды на часть участка)
Согласное статье 65 устанавливается порядок определения Изменения и погашения арендной платы

Условия вопроса аренды регулируются и Гражданским кодексом РФ, например, в статье 615 указана информация о том, что условия сотрудничества регулируются подписанным договором, а также действующим законодательством.

Также идёт речь о возможности расторжения договора и возмещение убытков при нецелом использовании.

Как выглядит образец договора переуступки права аренды земельного участка

Договор должен соответствовать всем правилам и включать в себя необходимые пункты, поскольку их отсутствие может существенно повлиять на исход сделки.

Также содержание документа должно соответствовать договору аренды и не противоречить ему.

Также соглашение можно заверить нотариально, но это не является обязательным условием. Для того, чтобы соглашение приобрело юридические права, его нужно зарегистрировать.

Существенные условия

В договоре должны присутствовать пункты, соблюдение которых:

  • предмет договора:
  • арендная плата;
  • срок действия договора;
  • целевое использование земельного участка;
  • права и обязанности участников соглашения;
  • ответственность сторон сделки;
  • наличие ограничений;
  • способ разрешения конфликтов;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Существенным условием из всех вышеперечисленных, согласно Гражданскому кодексу, является именно предмет соглашения.

Договор считается заключенным, когда обеими сторонами улажен вопрос об основных условиях сделки.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы сделка была заключена на законном основании необходимо приготовить такие бумаги:

  • заявление о переуступке;
  • копия договора аренды на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • договор о переуступке права в 3-х экземплярах.

Можно посмотреть как выглядит договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами.

Регистрация сделки

Чтобы договор приобрёл юридическую силу его нужно зарегистрировать в Росреестре. Это процедура не нужна в том случае, если соглашение заключено сроком меньше чем на год и его стороной является физическое лицо.

Граждане, которые хотят поставить документ на учёт должны предоставить такой пакет документов:

  • заявление;
  • паспортные данные заявителя;
  • в случае, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо, то нужна доверенность;
  • документы на участок;
  • договор о переуступке в двух экземплярах;
  • при необходимости предоставить согласие супругов на проведение сделки;
  • документ, который подтверждает факт уведомления владельца участка;
  • при необходимости предоставить разрешение залогодержателя.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям дополнительно нужно предоставить документы, в которых подтверждаются полномочия руководителя и заверенные копии учредительных документов.

После подачи всех необходимых бумаг остаётся подождать 30 дней и получить договор о переуступке с отметкой о регистрации.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения выступают два человека — нынешний арендатор и будущий. Любой из участников может быть как физическим так и юридическим лицом.

Стороны обсуждают все условия договора опираясь при этом на основное соглашение об аренде. Во всей этой процедуре собственник земли не принимает участие.

: договор переуступки покупки недвижимости

Его нужно лишь оповестить о предстоящем подписании договора или получить от него соглашение на её проведение.

Однако, в нынешнем договоре может быть представлена информация о том, что арендатор не может проводить такие сделки без согласия собственника.

Между физлицами

Заключение сделки с физическими лицами включает в себя предоставление дополнительных документов.

Чтобы заключить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами нужно предоставить согласие супруга /супруги на проведение сделки.

Стоит отметить, что срок проведения соглашения будет гораздо короче в отличие от физических лиц, поскольку не нужно заниматься проверкой дополнительных документов.

Между юрлицами

Юридические лица должны предоставить такие дополнительные бумаги:

Какие уплачиваются налоги

Размер государственной пошлины зависит от того, кем является участник сделки:

  • физическим лицам нужно будет заплатить 2 тысячи рублей;
  • юридические лица платят 22 тысячи гривен.

Если сделка проводится между гражданином и предприятием, то всю сумму оплачивает та сторона, которая будет регистрировать соглашение.

По поводу предварительного соглашения

Необходимость в предварительном договоре, как правило, возникает при необходимости согласования сделки собственником земельного участка.

В предварительном документе указывается предмет договора и информация о том, что необходимо получить согласие собственника.

Если никаких претензий не возникает, то собственник в письменной форме даёт согласие на проведение сделки и можно заключать соглашение о переуступке аренды.

Заключение соглашения о переуступке прав на аренду участка может быть очень выгодной для участников сделки.

Также необходимо отметить, что сделка не может быть проведена, если в начальном договоре аренды есть пункт о запрете на такие договора.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-pereustupki-prava-arendy-na-zemelnyj-uchastok/

Как составить договор аренды земельного участка?

Договор аренды земельного участка оформляется при передаче земли другому субъекту во временное владение. При его составлении необходимо учесть определенные правила, о которых будет рассказано в этой статье.

Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца 2015 г.

Дополнительные условия и продление договора

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды?

Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком

Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца 2015 г

Договор аренды земельного участка заключается в случае, когда собственник (арендодатель) передает землю в пользование арендатору.

При этом продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью.

В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.

Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами.

Отдельно Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года регламентируются отдельные положения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то могут использоваться специально разработанные и утвержденные типовые договоры аренды земельного участка, которые предлагаются арендодателем к подписанию арендатору.

Образцы договоров аренды земельных участков сельхозназначенияутверждены нормативно-правовыми актами многих госорганов, например Правительство Московской области утвердило примерный образец в своем Постановлении № 1085/45 от 20 ноября 2006 года.

В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:

  1. Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
  2. Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.

Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде. Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительные условия и продление договора

Скачать договор

Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка, как правило, прописываются и некоторые дополнительные:

  1. Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
  2. Порядок внесения платы за пользование землей.
  3. Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
  4. Основания для досрочного прекращения аренды.
  5. Ответственность за нарушение договора.
  6. Порядок рассмотрения споров и разногласий.

Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.

В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды?

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор уступки права аренды земельного участка;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно найти в Сети, но перед его использованием нужно убедиться, что он соответствует действующему законодательству и интересам сторон.

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остается арендатор.

Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику).

Однако срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора. Кроме того, договор аренды участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.

Так как в последнее время значительных изменений в законодательстве, регулирующем арендные отношения, не происходило, при составлении допустимо использовать образцы договоров субаренды земельных участков 2015 г.

Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком

Владелец земельного участка может захотеть сдавать его в аренду не целиком, а частично. Зачастую так происходит с землями сельхозназначения, где участки имеют большую площадь. При этом могут возникнуть проблемы, т. к.

для договора аренды земельного участка важно, чтобы было согласовано условие о предмете соглашения и его можно было идентифицировать.

По отношению к земле это делается за счет указания кадастрового номера участка и его площади.

Однако судебная практика показывает, что сдавать в аренду и часть участка без формирования из него отдельного участка со своим кадастровым номером вполне возможно, для чего сторонами подписывается договор аренды части земельного участка.

Удобно то, что отдельный образец договора аренды части земельного участка можно не искать — достаточно воспользоваться стандартным образцом договора аренды земельного участка и в описании предмета сделки сделать нужные уточнения.

Еще один нюанс, который стоит выделить: если к лицу переходят права на дом, то вместе с ними он получает и права на землю под этим домом.

Таким образом, при аренде частного дома составляется, как правило, договор аренды дома с земельным участком.

Арендная плата в таком случае взимается и за пользование домом, и за пользование участком.

Источник: http://nsovetnik.ru/dogovor/kak_sostavit_dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть