8(800)350-83-64

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Содержание

Если юридическое лицо решило арендовать землю…

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Так как стоимость земли в настоящее время является достаточно высокой, что накладывает ограничения для ее приобретения для большинства юридических лиц (из-за больших финансовых затрат), настоящим спасением становится аренда земельных участков или определенных территорий как у физических лиц, так и у юридических или государства.

Однако, прежде чем заключать договор аренды земельного участка, представитель юридического лица должен все подготовить к заключению соглашения, приняв во внимание целый ряд достаточно серьезных нюансов.

Что говорит закон?

Все вопросы, связанные с соглашениями по аренде земли (независимо от того, какой объект будет передан во временное пользование и владение или просто пользование), регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Так, в частности, часть 1 статьи 607 говорит о том, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

То есть, уже в самом Гражданском Кодексе есть прямое указание на то, что возможность аренды земель есть как у юридических лиц, так и у физических.

Аренду как форму землеобращения рассматривает и Земельный Кодекс, который, кроме того, говорит о том, что аренда земли для определенных категорий землепользователей является одним из наиболее удобных вариантов обращения с этим ресурсом.

Это связано с тем, что, например, иностранные граждане, лица без гражданства, а также зарубежные компании не могут выступать в качестве собственников земли на территории Российской Федерации, и для них аренда является единственным способом получить тот или иной земельный участок для использования в своих целях.

То есть, Земельный Кодекс приветствует именно такую форму использования ресурсов, делая акцент на том, что это наиболее удобный вариант на сегодняшний день для достаточно большого количества землепользователей.

Для чего можно арендовать

Направлений, по которым та или иная организация может использовать арендованный земельный участок, не так уж и много. К ним относятся:

Что касается аренды земли для ведения сельского хозяйства, то здесь необходимо отметить, что при написании заявления с просьбой о заключении договора аренды потенциальному арендодателю необходимо будет сообщить, какой именно вид сельского хозяйства он намерен осваивать (под пастбища, для высадки сельскохозяйственных культур и т.д.).

В том случае, если на участке, который планируется взять аренду, будет в последующем осуществляться жилое строительство, то здесь необходимо отметить, что арендатор будет выступать обладателем исключительного права на аренду конкретного участка до момента продажи выстроенного жилья (например, при строительстве многоэтажки тот участок земли, который находится под домом можно будет арендовать только собственнику дома.

Однако продлится такая монополия лишь до того момента, пока последняя квартира не будет продана.

Как только такое происходит, исключительные права на аренду переходят жильцам этого дома в полном объеме, а стоимость арендной платы будет включена в виде скрытых платежей в счета на оплату за жилье).

Нередки случаи аренды земельных участков для добычи на них полезных ископаемых или организации их транспортировки от места добычи до места переработки (например, строительство газо- или нефтепровода, организация шахты). В этом случае арендатор будет платить не только арендную плату, но и взносы за ущерб окружающей среде (эти условия обязательно должны быть прописаны в заключаемом договоре аренды).

Кроме того, в тексте соглашения должно быть зафиксировано положение о том, что после окончания работ арендодатель обязан в пределах своих возможностей минимизировать тот ущерб, который был нанесен природе (так, при строительстве подземных газопроводов после засыпки траншеи по окончании работ строительная организация обязана либо собственными силами, либо путем привлечения соответствующих организаций воссоздать ландшафт в максимально приближенном к первоначальному виде с использованием того растительного материала, который будет идентичен ранее уничтоженному).

Как заключить договор: особенности процедуры и содержание текста

Так как гражданское законодательство тщательно регламентирует вопрос о заключении различного вида договоров, в нем содержится и указание на то, в каком виде должно заключаться соглашение об аренде того или иного земельного участка, а также какие аспекты в тексте договора должны быть обязательно зафиксированы.

Так, форма договора, заключаемая с юридическим лицом (независимо от того, является ли арендодатель физическим лицом или юридическим, а также имеет возможность представлять интересы государства), обязательно должна быть письменной.

При этом документ, подтверждающий заключение соглашения, обязательно проходит регистрацию в соответствующих территориальных органах, занимающихся фиксацией таких соглашений (например, департаменты по имущественным и земельным отношениям).

Что касается содержания договора, то в него обязательно включаются следующие пункты:

  • Наименование контрагентов (то есть сведения об обеих сторонах-участницах сделки с указанием лиц, заключающих конкретное соглашение, а также информации, на каком основании они представляют интересы арендатора и арендодателя);
  • Сведения об объекте аренды, а также указание того, с какой целью происходит аренда;
  • Размер и порядок внесения арендной платы (в случае, если договор заключается с юридическим лицом или местной администрацией — указывается тот номер счета в территориальном подразделении банка, с которым осуществляется сотрудничество, на который будет происходить перечисление денежных средств, если же арендодателем выступает физическое лицо, то необходимо также указать, каким способом будет происходить расчет за использование земельного участка);
  • Полные реквизиты сторон-участников (для физического лица будут указываться полные паспортные данные, а для юридического — адрес фактического нахождения, юридической регистрации, платежные данные, а также сведения о том человеке, который осуществляет подписание договора).

Для того, чтобы договор был заключен, будущему арендатору необходимо обратиться к потенциальному арендодателю с заявлением о предоставлении интересующего участка в аренду.

В том случае, если в качестве арендодателя будет выступать местная администрация или другое юридическое лицо, после рассмотрения заявления будет объявлен конкурс на заключение договора.

Если желающие появятся, будет проведена конкурсная процедура, по итогам которой победителем будет признан тот участник, который предложит наивысшую стоимость годовой аренды.

Если арендодатель — физическое лицо, то заключение договора в этом случае объявление конкурса не предполагает. В этом случае происходит процесс обсуждения условий аренды, по результатам которого заключается соглашение на условиях, устраивающих обе стороны.

Срок аренды

При заключении договора аренды земельного участка логичным оказывается вопрос, связанный со сроком аренды.

В земельном законодательстве распространены три варианта сроков:

  • Краткосрочная (до 5 лет);
  • Долгосрочная (от 5 до 10 лет);
  • Бессрочная (от 10 до 49 лет).

Исходя из сроков, на которые заключается договор, будет зависеть и то, необходима ли будет регистрация такого соглашения в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Так, если срок договора менее одного года (например, договор заключен на краткосрочную аренду на срок произведения строительства), регистрация такого соглашения происходить не должна.

В остальных случаях (даже при краткосрочной аренде сроком более 1 года) необходимо регистрировать договор соответствующим образом.

Наиболее распространена долгосрочная аренда (чаще всего такие договора заключаются для ведения сельского хозяйства), а также бессрочная (потому что по ее итогам или в течение всего срока действия договора, начиная со дня, следующего за днем заключения договора) арендатор по соглашению с арендодателем может начинать оформлять переход такого вида недвижимости в собственность.

Какие сложности могут возникнуть?

Правоотношения, связанные с оборотом земель, всегда достаточно сложные и могут повлечь возникновение целого ряда сложностей. Некоторые из таких могут даже привести к обращению к профессиональным юристам или даже в суд.

Так, не всегда правомерным является расторжение договора со стороны арендодателя (например, по каким-то причинам арендодатель решил доверить свой земельный участок другому юридическому лицу, которое предложило большую цену).

В самом процессе расторжения договора нет ничего критичного, так как это положение фиксируется в тексте заключаемого соглашения.

Кроме того, еще одним нарушением прав арендатора может стать необоснованное повышение арендной платы со стороны арендодателя также без уведомления (как правило, такое возможно в том случае, если арендодатель хочет нечестным путем получить еще и штраф за просрочку платежей или его неполную уплату арендатором).

Со стороны арендатора при заключении договора также могут быть зафиксированы нарушения условий соглашения.

  1. Первым из наиболее распространенных нарушений, не касающихся финансовой стороны, будет переуступка прав аренды (или субаренда) в нарушение условий договора (если в тексте соглашения такой вариант не прописан или прямо запрещен). В этом случае арендодатель не только имеет право расторгнуть договор, но и обратиться в суд для признания заключения соглашения о переуступке прав или субаренде незаконным.
  2. Вторым нарушением будет использование земель, несоответствующее изначально заявленной цели (например, участок арендовался для сельского хозяйства, а на нем возводится коттеджный поселок или многоэтажный жилой дом с парковкой).

Здесь вариантов разрешения конфликтной ситуации может быть два. В соответствии с первым вариантом будет перезаключение договора аренды (но с выплатой арендатором неустойки и необходимых штрафов).

При этом, в тексте нового соглашения цель аренды должна быть изменена. Второй вариант — обращение в судебные органы с целью признания договора аренды недействительным и удовлетворения арендатором требования выплаты материального ущерба собственнику участка.

Аренда земель юридическим лицом — очень распространенная ситуация в сфере земельных правоотношений.

В этой ситуации аренда окажется наиболее выигрышным вариантом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/yuridicheskim-licom.html

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом в 2018 — образец, НДФЛ

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом в 2018 - образец, НДФЛ

Индивидуальный договор аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом заключается на основании закона и с учетом интересов обоих участников сделки. С одной стороны, выступает владелец (собственник) участка, именуемый арендодатель, с другой – арендатор.

Договор аренды часто применяется при передаче земель на условиях денежного вознаграждения либо передачи части выращенной сельскохозяйственной продукции.

Рассмотрим существенные условия, которые необходимо отразить при заключении текста соглашения.

Условия

Все земельные наделы в ст. 130 ГК РФ названы объектами недвижимого имущества, что дает право использовать их при заключении сделок. Земельные ресурсы должны быть на основании законодательства использованы по их целевому назначению.  

Текст договора не будет являться действительным, если в нем не будут отражены существенные условия, к которым относятся:

 Предмет договора  с. 607 ГК РФ
 Цена договора  ст. 22 ЗК РФ

Предмет договора включает в себя все данные, относительно земельного участка, предоставляемого в аренду. Эта информация должна позволить осуществить его идентификацию.

К таким данным относится:

  • местонахождение участка, куда включается адрес, площадь, кадастровый номер;
  • при необходимости подробное описание особенностей земельного участка.

Стоимость аренды земельного участка должна быть прописана отдельным пунктом договора.

Законодательство рекомендует не пересматривать стоимость арендной платы чаще одного раза в год. Обычная практика – установление цен за единицу измерения земельного надела (сотка, гектар и т.д.).

Аренда мини склада рассматривается на этой странице.

При аренде земельного участка используется 2 вида оформления соглашения сторон:

Устное соглашение может быть использовано при возникновении договоренности об аренде между физическими лицами. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом – форма сделка должна быть только письменная.

В содержании договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • сведения о контрагентах: для физического лица – паспортные данные, адрес регистрации и контакты, для юридического лица – ИНН, ОГРН, банковские реквизиты;
  • особо тщательное внимание уделяется объекту аренды — сведения о земельном участке, позволяющее его идентификацию: адрес, площадь, регистрационный номер. Здесь может быть составлено словесное описание границ участка и оформлено приложением его графическое описание (завизированная схема участка либо копия кадастрового паспорта);
  • стоимость аренды и указание цели с какой она арендуется. Различают 3 основные цели аренды земельного участка: для организации ведения сельского хозяйства, получения и разработки полезных ископаемых и под строительство жилья, с последующим выкупом земли;
  • права и обязанности сторон в течение срока аренды;
  • обычной практикой является рассмотрение в тексте договора ответственности сторон за нарушение обязательств или за их ненадлежащее исполнение. Как правило, за просрочку своевременной ежемесячной оплаты аренды назначается пеня;
  • в тексте соглашения могут быть включены пункты, касающиеся способов и условий расторжения договора и порядок рассмотрения возникающих в процессе аренды споров.

Образец договора аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом можно посмотреть здесь.

Обычно договор составляется в 3-х экземплярах: арендатору, арендодателю и в регистрирующий орган, если это необходимо

Какие нужны документы

Данный вид сделки является одним из наиболее распространенных на практике.

Чтобы избежать опасности досрочного расторжения договора раньше срока, определить правомочность арендодателя, проверить добропорядочность арендатора и т.д.

следует внимательно изучить правоустанавливающие документы с обеих сторон.

Арендатору необходимо удостовериться в том, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды земельного участка.

Помимо документов на землю понадобится: если арендодатель является юридическим лицом требуется предъявление выписки из ЕГРП, если физическим – удостоверение личности (паспорт).

Юридические лица должны также предоставить полный комплект учредительных документов: ИНН, ОГРН, копия устава, приказ о назначении директора и т.д.

Аренда земельного участка оформляется составленным договором, а ее непосредственная передача осуществляется по акту приему-передачи, в котором будет отражено фактическое состояние арендуемого объекта.

Нужно ли регистрировать

Земельное законодательство предполагает 3 возможных вида аренды земли:

 кратковременная  до 1 года
 долговременная  более 1 года
 бессрочная  максимальный срок аренды сельскохозяйственных земель не может превышать 49 лет

Регистрация соглашения в Единого государственном реестре необходима в том случае, если срок аренды превышает 1 год. Это правило зафиксировано в п.2 ст. 609 Налогового Кодекса РФ и в п.2 ст. 26 Земельного Кодекса.

Для регистрации аренды в госорган необходимо подать пакет документов, сопровождающих текст сделки:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие конкретную цель использования участка;
  • одну копию заключаемого договора.

Регистрация договора осуществляется путем внесения записи в Единый государственный реестр прав. Действовать договор начинает, соответственно, с момента ее внесения.

Другой вариант решения вопроса – заключение бессрочного соглашения, которое позволяет расторгнуть договор в любой момент каждой из сторон после письменного уведомления за 3 месяца до факта его совершения.

НДФЛ по договору аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Очень часто задается вопрос: надо ли физическому лицу уплачивать какие-либо налоги при предоставлении земельного участка в аренду.

Доходом для начисления НДФЛ признается любая экономическая выгода, полученная гражданином.

Таким образом, в случае если собственником земли является физическое лицо полученная им прибыль от сдачи земельного надела в аренду организации облагается налогом в размере 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов.

Перекладывать уплату на арендодателя-физическое лицо налог нельзя. Арендная плата организацией физическому лицу производится за минусом уплаченной суммы налога.

Следует отметить, что прописанное в договоре право физического лица самостоятельно осуществлять уплату налога противоречит закону и в этом случае налоговый агент (организация) может быть подвергнута штрафу за неисполнение обязанностей. Штраф составляет 20% от суммы налога, подлежащей уплате в бюджет.

Исключение составляет случай, когда физическое лицо может самостоятельно уплачивать НДФЛ, если является индивидуальным предпринимателем (ИП).

Таким образом, аренда земельного участка между физическим и юридическим лицом имеет свои особенности, которые следует внимательно изучить перед заключением договора.

Чтобы грамотно оформить договор необходимо также ознакомиться помимо федерального и с местным нормативным законодательством.

Ошибки при составлении договора могут повлечь негативные последствия для обеих сторон сделки. Именно поэтому оптимальнее всего, особенно для физического лица воспользоваться профессиональной юридической помощью, чтобы защитить свои интересы. 

Как оформить долгосрочную аренду земли у государства, читайте здесь.

Образец договора аренды склада между юридическими лицами вы можете найти по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-juridicheskim-i-fizicheskim-licom/

Что такое договор аренды земли между физическим и юридическим лицом?

До настоящего времени аренда выступает как один из самых удобных способов использования земельных ресурсов ввиду ее высокой стоимости. Как должен быть заключен договор аренды при участии юридического лица, чтобы такая сделка была удобна для всех?

Законодательство

Регулирование вопросов, связанных с арендой земли, находится в правовой компетенции нескольких крупных законодательных актов:

  • Гражданский Кодекс Российской Федерации занимается непосредственным освещением всех вопросов, связанных с заключением договора аренды независимо от того, являются ли стороны юридическими лицами или относятся к физическим;
  • Земельный Кодекс РФ рассматривает аренду как максимально удобный вариант для использования того или иного земельного участка для определенных категорий арендаторов, а также освещает основные моменты, когда заключение арендного договора невозможно;
  • Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» регулирует порядок регистрации вновь возникающих прав пользования, если такая регистрация должна быть осуществлена в соответствии с действующими юридическими правовыми нормами.

Кроме того, регулирование вопросов, связанных с заключением договора аренды может быть осуществлено также и другими нормативными актами, например, освещающими порядок заверения заключенного арендного договора или порядка оформления результатов совершенной сделки.

Перечень и стоимость оформления необходимых сопроводительных документов

Заключаемый арендный договор с целью подтверждения его юридической значимости должен быть сопровожден целым рядом документов:

  • Учредительные документы или выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица) – для подтверждения существования конкретной организации и отсутствия каких-либо обременительных процедур. Получить ее можно в Налоговой инспекции по месту регистрации организации или через сайт Федеральной налоговой службы. Оформляется данная выписка бесплатно и действует в течение трех месяцев с момента получения.
  • Паспорт гражданина – если одной из сторон-участниц сделки является физическое лицо. К паспорту необходимо будет приложить его заверенную копию.
  • Доверенность на того, кто будет подписывать арендный договор (с указанием его паспортных данных). Оформляется этот документ либо у нотариуса, либо у руководителя учреждения, от имени которого такой человек действует.
  • Кадастровый паспорт на участок. Его оформление осуществляется через Росреестр, где участок должен быть поставлен на учет. Стоимость его оформления составляет для физических лиц – двести рублей, для юридических – шестьсот. Если участок поставлен на учет не был – придется заплатить госпошлину за это действие – в размере ста рублей для физических лиц и тысячи – для юридических.
  • Межевые документы. Они могут быть оформлены в любой аккредитованной на проведение межевых работ геодезической компании.
  • Стоимость данных работ зависит от сложности объекта, количества межевых знаков, использованных при проведении этих работ, а также от места выезда. В среднем, данная сумма может колебаться в зависимости от региона от 8 до 40 тысяч рублей.
  • Свидетельство о праве собственности на участок, предоставляемое арендодателем, выписка из ЕГРП на данный участок или договор аренды с фиксацией в нем положений о возможности субаренды или переуступки прав.

До 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности имело свое юридическое значение в качестве правоустанавливающего документа на недвижимость.

С этой даты оно существует только как подтверждение ранее оформленного права, а для осуществления сделки потребуется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Оформление такой выписки в настоящее время осуществляется при приобретении участка в собственность его владельцем, а ее стоимость вытекает напрямую из размера госпошлины – для физических лиц от ста до двух тысяч рублей, для юридических – от двух до пятнадцати тысяч рублей (в зависимости от целевого назначения участка).

Получить выписку можно в Росреестре путем непосредственного обращения в территориальное подразделение по месту нахождения участка или через многофункциональные центры.

Особенности

Ни ГК, ни ЗК РФ не предусматривают каких-либо нюансов для заключаемых договоров аренды между юридическими лицами или при участии физических.

Единственным главным условием, которое отражено в законодательстве, следует считать обязательность предоставления участка в аренду только его собственником.

Это правило распространяется как на юридических лиц, так и на физических.

В том случае, если арендатором выступает физическое лицо, принадлежащее по гражданству к другому государству, оно может арендовать землю только на тех условиях, которые зафиксированы в соответствующих статьях Земельного Кодекса. Выступать в качестве арендодателя такое лицо не имеет права (за исключением случаев субаренды), так как законодательно ему запрещено быть собственником земельного участка.

В том случае, если договор заключается с юридическим лицом, даже если по своему характеру он будет краткосрочным, необходимо его оформить в письменном виде, так как последующее заверение совершенной сделки должно произойти у нотариуса.

Договор

Гражданский Кодекс достаточно подробно регламентирует основные разделы, которые должны быть отражены в тексте документа:

  • Преамбула с указанием сведений о сторонах-участницах договора, а также о том, является ли данный договор заключенным на правах субаренды;
  • Предмет договора, включающий подробную характеристику участка с указанием его кадастровых данных, адреса, площади и цели использования;
  • Стоимость аренды и порядок взаиморасчетов сторон (стоимость указывается из расчета на один год, так как срок действия договора – до 31 декабря того года, в котором он заключается с возможностью дальнейшей пролонгации или перезаключения);
  • Права и обязанности сторон, в том числе, по сохранению текущего состояния участка или проведению мероприятий, направленных на улучшение такого состояния;
  • Ответственность сторон за неисполнение своих обязанностей или нарушение условий договора;
  • Форс-мажорные обстоятельства и порядок действия сторон-участниц договора при их наступлении;
  • Реквизиты сторон, включая платежные сведения.

Существенными из этих условий следует считать условия, касающиеся предмета договора, стоимости заключенного соглашения, а также прав и обязанностей сторон вместе с их ответственностью. Эти положения отражены в типовых договорах аренды, заключаемых как с юридическими лицами.

Правила определения сроков и стоимости аренды

Размер арендной платы по тому или иному земельному участку определяется, исходя из того, у кого он арендуется, на какой срок и для каких целей использования.

Как правило, в случае аренды участка, находящегося в частной собственности, стоимость арендного использования будет рассчитываться, исходя из его рыночной стоимости.

При этом, при расчете обязательно учитывается площадь арендуемого участка (так как изначально арендная стоимость определяется для одного квадратного метра), а также ставку рефинансирования Центробанка (позволяет снизить стоимость).

Что касается сроков аренды, то договор может действовать любое количество времени, если аренда происходит у непосредственного собственника.

Если же речь идет о субаренде, то срок действия такого договора не может превышать срок действия основного арендного документа.

Заключение договора аренды с участием юридических лиц (или между физическими и юридическими) – достаточно сложная процедура в силу наличия в ней некоторых достаточно важных нюансов. Для того, чтобы в полной мере такой договор был признан юридически правильным, он должен быть составлен с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/zaklyuchenie-dogovora-s-yuricom.html

Аренда земельного участка

Арендовать земельный участок можно как у государства или муниципальных служб, так и у собственника земельного участка, которым может быть физическое или юридическое лицо.

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?
По законодательству РФ арендовать землю у гос и муниципальных учреждений может физ. и юр. лицо.

Кроме земельных долей, применяющихся для урбанизационных и муниципальных целей. Если участок арендуется под стройку, то первый шаг- согласование местоположения будущей постройки.

Наниматель выбирает участок сам или через муниципалитет.

  • Затем подача заявления на аренду земельного участка;
  • Кадастровая оценка и запись в росреестр;
  • Получение указа госкомиссии, о том, что земля сдана в аренду;
  • Заключение контракта на аренду земельного участка.

Заявитель может арендовать участок и без согласования. В этом случае, земля берется через открытый аукцион. То есть, заявитель, предложивший самую высокую цену за земельный надел, получает возможность взять его в аренду

Если земля берется не для посторойки зданий, то согласование или торги не нужны.

Достаточно подать прошение в муниципалитет о найме аграрной полосы, со сведениями о том, какими характеристиками она должна обладать.

Расходы за регистрацию в кадастре, и прочие, связанные с постановкой на учет земельного участка арендатор оплачивает сам.

Договор аренды между физическим и физическим лицом

В документе указывается:

  • Местоположение аграрного участка;
  • Номер в кадастре;
  • Размеры, для чего предназначен, и иные параметры, актуальные для описания территории;
  • Методы и величину арендной платы;
  • Период действия контракта;
  • Права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • Ответственность сторон при нарушений условий контракта;
  • Методы разрешения конфликтов и способы прерывания договора.

Юридическим и юридическим лицом

Договор на аренду земельного участка между юридическими лицами составляется по типовой форме на листах формата А4. В нем прописываются условия, параметры агараной полосы, ее целевое назначение, условия субаренды. Важный пункт — права и обязанности сторон. На что имеет право арендодатель:

  • Давать земельный участок в найм физическими юридическим лицам;
  • Получать плату за пользование землей, в том числе и досрочную уплату, если сроки нарушены;
  • Расторгнуть контракт раньше срока и выплаты морального ущерба, если вторая сторона нарушает, прописанные в документе условия;
  •  Требовать возвращения земельного участка в первоначальном виде, то есть без построек и других изменений.

Обязанности арендодателя:

  • Дать в аренду земельную полосу, соответствующую условиям, прописанным в контракте. На участке не должно быть других сооружений, если он будет использоваться для сельхоз или строительных целей;
  • Уведомить нанимателя, что есть обременение.

Арендатор имеет право:

  • На возмещение урона и прекращение договора, если условия найма со стороны арендатора были нарушены;
  • Давать землю в субаренду;
  • Первоочередное преимущество при подписании нового контракта ренты, если он соблюдал все пункты предыдущего соглашения добросовестно.

Если требования прописанные в документе не были соблюдены, то стороны имеют право расторгнуть контракт досрочно, с возмещением материального и морального урона через суд.

Физическим и юридическим лицом

Договор между физическим и юридическим лицом, составляется по типовому шаблону.

В документе прописываются права и обязанности сторон, характеристики земельного надела, условия аренды и субаренды, размер ежемесячной арендной платы, срок действия контракта и условия расторжения.

Цену аренды определяют органы государственной власти, если земля муниципальная или собственник земельного участка.

Регистрация договора

После подписания договор обязательно нужно зарегистрировать. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и перечнем документов. Это можно сделать лично, через официального представителя или МФЦ. Что нужно предоставить:

  • Прошение о гос регистрации недвижимого имущества;
  • Удостоверение личности или аналогичный документ;
  • Доверенность от официального представителя лица;
  • Акт подтверждающий право представителя действовать от физического или юридического лица;
  • Учредительные акты юр лица или их официально заверенные копии;
  • Справка из ЕГРЮЛ, если один из участников договора юридическое лицо;
  • Квиток о выплате госпошлины;
  • Арендный договор;
  • Выписка из кадастра;
  • Доверенность от супругаги, если арендодатель состоит в браке, о разрешение на распоряжение недвижимым имуществом;
  • Подтверждение, что недвижимое имущество, не является совместной собственностью супругов
  • Согласие владельца госимущества на право пользования землей, находящейся в распоряжении объединенной организации;
  • Постановление о согласии на крупную сделку от представителя юр. Лица, если одна из сторон или обе юридические лица.

Поданные документы, рассматриваются в течение семи календарных дней, затем договор регистрируют в Росреестре.

Заявление на предоставление земельного участка в аренду

Акт предоставляется в отделение Росимущества. Составляется по типовому образцу. В шапке указывается кому и от кого направлено заявление, с указанием персональных данных, адреса и телефона. Если составитель юридическое лицо, то пишектся название и юридический адрес и телефон компании.

часть состоит из прошения о предоставлении земли в найм, с указанием вида найма, номера кадастра, величину полосы, и основания для вступления в аренду земли. Далее указываются подробные сведения о аграрном наделе:

  • Цель назначения;
  • Обременения;
  • По какому праву будет использоваться.

Следующий раздел о имеющихся на территории строениях. Если они есть, нужно указать конкретный список и данные их владельцев
Последний раздел — описание приложений к заявлению, инициалы и подпись заявителя, дата составления заявления.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Документ составляется по обычному шаблону.В нем обязательно прописывается наименование документа, дата составления, данные сторон. Ниже прописываются:

  • Предмет договора;
  • Условия арендной платы;
  • Права и обязанности нанимателя и займодавца;
  • Ответственность сторон за нарушение контракта;
  • Разрешение спорных вопросов и приложения;
  • Подписи нанимателя и займодавца.

Стоимость аренды

По статье 614 Государственного Кодекса РФ, наниматель должен ежемесячно выплачивать аренду.

Если есть пропуски или аренда не выплачивается, владелец имеет основание расторгнуть сделку в одностороннем порядке через суд.

Размер арендной платы не регламентирован в законе, и устанавливается в договорном порядке между сторонами. Сумма указывается в контракте.
Она может меняться ежегодно по согласованию арендодателя и арендатора.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/arenda-zemelnogo-uchastka.html

Договор аренды земли

Договор аренды земли

Аренду земли можно с уверенностью назвать едва ли не самым распространённым видом сделки с недвижимостью.

Это обусловлено множеством факторов и используется зачастую для предпринимательской деятельности, ведения фермерского и садового хозяйства.

Договор аренды земельного участка становится решением в том случае, когда предприниматель не имеет возможности или не считает целесообразным приобрести собственный участок земли.

Подобное соглашение предусматривает передачу собственником принадлежащей ему земли во временное пользование другому лицу на условиях ежемесячной платы за полученный объект недвижимости.

Арендаторами могут выступать не только граждане Российской Федерации, но и граждане других стран.

Срок аренды оговаривается сторонами до подписания документа и может быть краткосрочным или же долгосрочным.

Краткосрочными считаются соглашения от одного года до пяти лет, долгосрочными – от пяти до пятидесяти лет. Второй вариант чаще используется с последующим выкупом земельного участка.

Договор аренды земельного участка оформляется между физическими и юридическими лицами исключительно в письменном виде.

Форма такого документа может иметь произвольные пункты и условия, прописанные в них, но при этом нельзя исключать обязательные для каждой сделки.

При составлении договора важно соблюдать все правила и требования, чтобы такой документ имел юридическую силу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Принцип составления

Договор аренды земельного участка между сторонами, образец которого рассмотрен ниже, составляется и заключается в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса.

Какой бы ни была форма документа и насколько подробно в нём ни были бы прописаны условия, он имеет юридическую силу.

В связи с этим, чтобы впоследствии между сторонами исключить максимальное количество рисков и оснований для споров, важно в тексте учесть как можно больше моментов и непредвиденных обстоятельств.

Договор аренды земли должен содержать подробные сведения о характеристиках участка: площадь, его точное местонахождение и границы, имеются ли на территории какие-либо постройки, целевое назначение.

Порядок и сумма ежемесячной оплаты за пользование землёй также должны быть прописаны в документе, и указывать до какого числа каждого месяца арендатор должен перечислить на расчётный счёт арендодателя оговорённую денежную сумму.

Период, на который заключена сделка между собственником и нанимателем, также указывается. Кроме того оговариваются обязанности и права каждой стороны и условия, при нарушении которых договор аренды земельного участка будет расторгнут в одностороннем порядке.

Дополнительные нюансы и расторжение

Ссылаясь на действующее российское законодательство, собственник земли имеет широкий спектр прав и некий ряд обязанностей, когда заключает сделку с арендой недвижимости.

Также рядом прав и обязанностей располагает арендатор, который имеет возможность сдать арендованный земельный участок в субаренду, то есть, в пользование третьему лицу, но только по согласию прямого собственника.

Чтобы это не стало причиной досрочного расторжения соглашения, о своём намерении арендатор обязан сообщить собственнику в письменном виде и в определённый срок. О субаренде составляется отдельный договор, форма и образец которого не отличается существенно.

При этом арендная плата и срок пользования землёй остаются такими же, как и договаривались изначально собственник с арендатором.

Если между собственником и нанимателем возникают конфликты, они могут расторгнуть соглашение:

  • По обоюдному согласию:
  • В одностороннем порядке.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут, если нарушено какое-либо условие. О расторжении по инициативе одной из сторон, следует сообщить письменно за тридцать дней.

Образцовая форма

Поскольку форма договора аренды земельного участка отчасти является произвольной, можно взять за пример следующий образец документа:

Д О Г О В О Р

аренды земельного участка

(населённый пункт, где был составлен)                               (дата и год составления)

Арендодатель (наименование собственника земли) от имени (должность, Ф. И. О.

), который действует на основании Статута (доверенности, устава, прочего) и Арендатор (наименование юридической организации) от имени (должность, Ф. И. О.

), который действует на основании Статута (доверенности, устава, или паспортные данные для физических лиц) подписали данный документ о следующем:

  1. Предмет договора (по пунктам описать наименование и характеристики объекта, границы, что расположено, целевое назначение).
  2. Оплата за пользование (сумма, денежная единица, оценочная стоимость участка, дата и способ оплаты).
  3. Обязанности и права (арендодателя и затем арендатора).
  4. Срок действия договора.
  5. Условия для досрочного расторжения (с максимальным перечислением и описанием).
  6. Непредвиденные обстоятельства (указать порядок действий в конкретных индивидуальных ситуациях).
Арендодатель

(реквизиты, подпись,

инициалы, печать юридического лица)

Арендатор

(реквизиты, подпись,

инициалы, печать юридического лица)

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:
(: 2, средний балл: 5,00 из 5)Загрузка…

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/dogovor-arendy-zemli-primer.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть