8(800)350-83-64

Договор дарения земельного участка — тонкости составления и правила государственной регистрации

Содержание

Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

Договор дарения земельного участка - тонкости составления и правила государственной регистрации

Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.

Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников.

Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.

Как же правильно составить договор дарения/дарственную на земельный участок или на дом и земельный участок?

Понятие и назначение документа

Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:

  • недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
  • транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
  • земельные участки;
  • акции и другие ценные бумаги;
  • драгоценные камни и металлы.

Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.

Сторонами этой сделки выступают:

  • даритель — собственник имущества, который передает его;
  • одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

Структура и содержание

Существенные условия

Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной. В частности, к ним относятся:

Предмет сделки

Им выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче.

Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при аренде или купле-продаже), этот предмет должен быть индивидуализирован. То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:

  • адрес и месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • цели, для которых он предназначен;
  • основания для возникновения прав собственности.

Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.

Условие о безвозмездности

В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.

Дополнительные

Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.

Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:

Реквизиты сторон

В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:

  • ФИО каждого из них полностью;
  • реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
  • дата рождения каждого;
  • адреса постоянного места проживания.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

Предмет сделки

Помимо характеристик самого участка, необходимо также указать и другую связанную с ним информацию. Например, о наличии на нем других зданий и сооружений либо об отсутствии таковых.

Обременения

В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.

Ограничения

Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

Права и обязанности сторон

Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.

Ответственность сторон

Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

Заключительные положения

В этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться нотариально, а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации. Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести расходы по сделке — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях.

После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.

Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения.

Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки.

На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).

Как правильно составить дарственную?

Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:

  • кадастровый план участка;
  • справка об уплате земельного налога;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
  • документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
  • бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
  • документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.

При этом потребуются такие дополнительные документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый земельный паспорт;
  • документы о правах собственности на участок.

В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.

Особенности оформления дарственной на дом и землю

Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.

При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.

В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.

Государственная регистрация

Для вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре.

Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок.

Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить.

Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:

  • паспорта сторон (копии и оригиналы);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на участок.

В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.

Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто.

При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней.

Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/oformleniye-dogovora-dareniya-na-zemelnyj-uchastok.html

Регистрация договора дарения земельного участка

Регистрация договора дарения земельного участка

Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности.

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при регулировании этих правоотношений.

В первую очередь, законодатель предъявляет требования к форме сделки. Дарственная на землю, в соответствии с требованиями  ст.

574 гражданского законодательства, должна выполняться в письменной форме, в которой указываются кроме существенных условий (цена, предмет и т.д.

) детальные сведения, идентифицирующие земельный участок.

Указывается также и другая информация, имеющая юридическое значение:

  1. Уникальный номер кадастра, закрепленный за земельным участком, до окончания его физического или юридического существования. (Только имеющие кадастровый номер участки могут являться предметом заключения сделки).
  2. Место расположения (или адрес) земельного участка с обязательным указанием:
    • населенного пункта;
    • названия улицы;
    • номера дома;
    • других адресных ориентиров.
  3. Непосредственная площадь участка, которая обязательно указывается в прямом соответствии со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах.
  4. Категория отчуждаемых земель (их правовой режим). Ими могут являться:
    • земли поселений;
    • сельскохозяйственного назначения;
    • промышленности;
    • энергетики и т.д.
  5. Установленные ограничения для использовании (определяют возможность использования земли). Ими могут являться:
    • запрет на осуществление предпринимательства;
    • требования воздержаться от действий, которые устанавливаются нормативными документами исполнительной власти, судами, на определенный срок или без установления такового (бессрочно);
    • какие-либо ограничения, которые касаются использования земли, и сохраняются при изменении права собственности.

    Во всех указанных случаях необходимая информация должна предоставляться на безоплатной основе.

  6. Существующие ограничения. Ограничение (обременение) – это наличие прав других лиц, распространяющихся на землю, и некоторым способом препятствующие собственнику при осуществлении его права на этот участок. Самыми распространенными типами обременений земли могут быть:
    • сервитут;
    • ипотека;
    • аренда;
    • рента.
  7. Детальное указание границ земли. То есть, необходимые сведения о границах земли, отраженные кадастровым планом. Должны быть воспроизведены сведения из Госземкадастра.

Зачастую, причиной судебных споров, по данным категориям дел, является непонимание того, что по даритель не может ожидать от одаряемого никакого удовлетворения (уплаты денежных средств, выполнения какого-либо действия в пользу дарителя) пункт 1 ст. 572 ГК.

Договор дарения земли заключается путем создания одного документа и подписывается сторонами сделки. Для этого вида договора, закон не предусматривает обязательное удостоверение его службой нотариата. Однако, правильным будет, если удостоверение сделки произведет нотариус.

В этом случае у вас будет:

  • определенная гарантия ее достоверности;
  • внесения ясности в правоотношения сторон, которые связанны с содержанием договора, фактом совершения сделки и некоторыми правовыми моментами;
  • полный правовой анализ документов, который проведет нотариус при удостоверении сделки.

При удостоверении данного вида сделки нотариус для того, чтобы установить, можно ли выполнять сделку, обладает правами получения необходимых сведений, которые касаются содержания документов определяющих право собственности, информации о недееспособности или ограничении дееспособности собственника.

Требования ГК РФ по внесению в базу Росреестра

Государственную регистрацию законодатель определяет как признание государством права на недвижимость.

Регистрация прав на землю — это обязательная процедура, как того требует Закон о регистрации.

Юридическим моментом, с которым законодатель связывает приобретение права на землю, является регистрация такого права государством после совершения сторонами сделки. Датой регистрации считается день когда соответствующие требованиям записи внесены в ЕГР.

При отсутствии гос. регистрации есть основания, признать договор не действительным. Необходимо знать, что для самого перехода права обязательной является гос. регистрация.

В тех случаях, когда правообладатель пропускает все сроки регистрации прав, можно считать, что он уклонился от проведения таковой. Сроки выполнения регистрации, которые проводят уполномоченные органы, определены требованиями законодательства (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Для проведения регистрации правообладатель обязан предоставить уполномоченному органу:

  1. Заявление о проведении регистрации договора. Заявителями могут выступать участники сделки или уполномоченные для этого действия лица, которые должны обладать доверенностью, заверенной нотариально. В ней приводятся сведения о дарителе, одаряемом. В тех случаях, когда правообладатель – физ. лицо, в заявлении указываются:
    • его идентифицирующие сведения;
    • реквизиты документа, доказывающего личность;
    • место его проживания (регистрации).
  2. Подтверждение оплаты может предоставляться по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).
  3. Физ. лицо или представитель предприятия, обязаны предоставить документы, которые подтверждают личность.
  4. Уставные документы субъекта хозяйствования, свидетельство о регистрации и другие документы.
  5. Документ, который определяет право собственности на землю. Касается сделок, совершенных до принятия ФЗ N 122-ФЗ.
  6. Договор дарения предоставляется в двух экземплярах, один из них должен быть возвращен после прохождения регистрации.
  7. В случае, если кадастровый номер не присваивался уполномоченными организациями кадастрового или тех. учета, его отсутствие не может быть основанием для отказа в регистрации. Орган юстиции в этом случае должен присвоить самостоятельно объекту недвижимости определенный номер.

Какие могут быть наложены ограничения и обременения на участок

В некоторых случаях осуществление права на землю, может быть ограничено полностью или частично наличием зарегистрированных в установленном порядке ограничений (обременений) п. 1 ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ.

Запрещения, стесняющие собственника в реализации им своего права (ст. 1 ФЗ N 122-ФЗ):

  • сервитут;
  • ипотека;
  • аренда;
  • концессия;
  • арест и прочие .

Во всех записях по ограничению отражены:

  • содержание такого ограничения;
  • сроки действия;
  • информация о субъекте права;
  • в чью пользу оно ограничено;
  • документ, который был основанием регистрации этого ограничения (обременения).

В случаях, когда у уполномоченного органа регистрации есть сведения о недееспособности лиц, записи об этом должны быть внесены в «Особые отметки» ЕГРП.

Все ограничения (обременения) имеют общую правовую характеристику. Ее суть состоит в том, что при осуществлении перехода права на объект, вместе с правом переходит и зарегистрированное ограничение.

Порядок проведения регистрации

Порядок регистрации определяют положения ФЗ N 122-ФЗ.

Регистрация производится в несколько этапов:

        • до момента приема необходимых документов для проведения регистрации права и договора регистратор устанавливает наличие госрегистрации в ЕГР права, которое возникло ранее. В случае, когда такая регистрация отсутствует, регистратор сообщает лицу о необходимости осуществления таковой до того, как будет проведена регистрация следующей сделки (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
        • в случае письменного заключения сделки проведение регистрации осуществляется при подаче заявления обеими сторонами;
        • при нотариальном удостоверении договора регистрация права выполняется по предоставлению заявления одной стороны (одаряемого). Даритель в этом случае обязан предоставить в орган юстиции оригинал правоустанавливающего документа;
        • регистратором проверяются личности участников соглашения. В случае, если регистрацию осуществляют представители указанных лиц, проверяются их полномочия;
  • в соответствии с положениями ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ производится полная проверка предоставленных документов, в которых должны отражаться:
    1. Сведения о наличии права собственности.
    2. Идентифицирующих сведений.
    3. Предмет договора.
    4. Адреса расположения.
    5. Сведения о правообладателе – организационно правовая форма юрлица;
  • устанавливается наличие подлинников и копий документов, которые предоставляются двумя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ);
  • регистратор делает запись о заявлениях и документах которые поданы, выдает подтверждение об этом заявителю;
  • с того момента как регистратор принял заявление он обязан внести отметку в ЕГРП о заявлении (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ);
  • после того как выполнены все необходимые действия выполняется правовая экспертиза необходимых документов, которая определяет:
    1. Правомерность предоставленных заявителем документов.
    2. Права лица, предоставившего документ.
    3. Законность сделки, которая является основанием гос. регистрации.
    4. Исследуется ЕГРП и устанавливается отсутствие противоречий в сведениях о зарегистрированном до этого праве и тем, которое заявлено правообладателем.

    Правовая экспертиза устанавливает факт ограничений(ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).

После проведенной правовой экспертизы, обязанность регистратора заключается в принятии какого-то из решений:

        • отказ в осуществлении госрегистрации
        • остановка регистрации;
        • регистрация права.

Когда регистрируется право, органы юстиции проводят запись о регистрации в ЕГР. С этого момента у правообладателя возникает право, а сделка считается зарегистрированной

Размер госпошлины в регистрационной палате

Размер госпошлины будет зависит от того к какой категории (правовому режиму) относится земельный участок.

Таблица. Размеры госпошлины.

За что берется госпошлина величина госпошлины
для физ. лиц 2 000 руб.
для использования участка, который применяется для ведения личного хозяйства и др. личных целей 350 руб.
для различных организаций 22 000 руб.
в случаях регистрации прав земли сельхозназначения 350 руб.
в случаях регистрации доли сельхозземель (пп. 22, 24, 26 п. 1 ст. 333.33 НК) 100 руб.

Стоить помнить и о том, что, приобретая права на землю, вы получаете доход, который может облагаться НДФЛ.

Обладание знанием вышеизложенной информации позволит вам избежать конфликтных ситуаций, отказа зарегистрировать ваше имуществ, а также затяжных судебных споров в данной сфере правоотношений.

: Регистрация объекта недвижимости

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/registracija-dogovora.html

Дарение земельного участка

19:55, 10 мая 2016 2   0   2143

Приобретение права собственности на недвижимость — всегда важное и волнительное событие.

И вдвойне приятно, когда оно достается без денежных затрат, то есть в результате дарения.

Но чтобы процесс не разбился о подводные камни законодательства, следует ответственно подойти к оформлению соответствующего договора.

Оформление дарения земельного участка

Дарение представляет собой добровольную и безвозмездную сделку, которая заключается между двумя сторонами — одаряемым и дарителем. Не является исключением и дарение земельного участка.

Договор дарения может заключаться как между близкими родственниками, так и между абсолютно посторонними людьми.

Пакет документов для сделки будет различаться в зависимости от отношений, в которых состоят даритель и одаряемый.

Необходимые документы

Для заключения описываемой сделки необходимо представить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию договора, написанное на особом бланке.
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон, совершающих сделку.
  • Документ, доказывающий наличие права собственности у дарителя.
  • Кадастровый паспорт и номер участка земли.
  • Чек об оплате государственной пошлины.
  • Справка о том, что все налоги, связанные с данным земельным участком, оплачены вовремя (выдается в налоговом органе).
  • Оформленный по правилам договор дарения в трех экземплярах.
  • Доказательство, что одаряемый приходится дарителю близким родственником (если это так) — например, свидетельство о рождении.

Чтобы обезопасить сделку, ее стоит оформить у нотариуса. При возникновении каких-либо споров, связанных с договором, подпись нотариуса будет иметь решающее значение.

И чтобы ее поставить, он должен убедиться в том, что сделка не нарушает прав третьих лиц.

Именно поэтому сверх стандартного пакета нотариус может запросить следующие документы:

  1. Сведения из технического паспорта о фактической стоимости земельного участка.
  2. Согласие второго супруга на оформление договора, если земельный участок относится к совместной собственности супругов. Если второй супруг умер, данный факт обязательно нужно подтвердить с помощью свидетельства о смерти.
  3. Согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки (в том случае, если в процессе дарения затрагиваются права несовершеннолетних).

Порядок оформления

При заключении договора дарения следует пользоваться следующим алгоритмом действий:

  • Собрать необходимый пакет документов и составить договор дарения. Даже единственная ошибка в тексте договора может помешать совершению сделки, поэтому рекомендуем предварительно проконсультироваться о правилах и нюансах его составления у наших юристов онлайн.
  • В случае необходимости заверить договор дарения у нотариуса.
  • Обратиться в государственный регистрирующий орган, имея при себе все необходимые документы.

Обязательное обращение в нотариальную контору установлено законодательством в случае заключения договора между людьми, чье родство нельзя официально подтвердить. Важно, что не каждый нотариус сможет произвести данные действия.

Заверение договора дарения происходит по месту территориальной принадлежности земельного участка.

Также следует помнить, что договор дарения заключается только по согласию обеих сторон, так как одаряемый может отказаться от подарка. После того как договор заключен, расторгнуть его можно только в исключительных случаях, например:

  1. после совершения сделки материальное состояние дарителя резко ухудшилось;
  2. одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара.

Образец договора дарения

Если дарение происходит в родственном кругу, обязательное заверение договора дарения у нотариуса не требуется. К близким родственникам относятся:

  • мать и отец;
  • бабушка и дедушка;
  • муж или жена;
  • братья и сестры;
  • дети и внуки.

В таком случае договор дарения можно составить самостоятельно, воспользовавшись готовым образцом этого документа.

Скачать образец договора дарения земельного участка

При возникновении каких-либо вопросов, касающихся тонкостей составления договора дарения, наши юристы будут рады предоставить вам подробную консультацию в режиме онлайн.

Регистрация договора

Договор дарения становится юридически значимым только после того, как он пройдет процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

После получения заявления со всеми документами у государственного органа будет 30 календарных дней на одобрение или же отклонение сделки. При положительном результате оформляется передаточный акт на земельный участок, и новый собственник получает свидетельство о праве собственности.

Налогообложение

Налог придется заплатить только от той сделки, которая будет заключаться между незнакомыми людьми.

При ее заключении граждане Российской Федерации, являющиеся резидентами налоговых правоотношений, платят налог, составляющий 13 процентов от кадастровой стоимости подаренного земельного участка.

Что же касается иностранных граждан-нерезидентов, они обязаны заплатить налог уже в 30 процентов от кадастровой стоимости участка.

Если сделка заключается между близкими родственниками, то налогообложению она не подлежит, но обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину, в том числе за:

  1. регистрацию права собственности на земельный участок – 2000 р;
  2. изготовление документов, подтверждающих право собственности и занесение сведений в Единый реестр – 350 р;
  3. выписку о правах на участок земли – 200 р.

В соответствии с законодательством все выплаты, будь то налог или уплата государственной пошлины, являются обязанностью одариваемого лица.

Особенности дарения земельного участка с домом

Следует помнить, что подарить только землю без учета возведенных на ней построек невозможно.

Если происходит дарение земельного участка, то все недвижимое имущество, находящееся на его территории, тоже должно перейти в дар.

Для того чтобы подарить земельный участок вместе с домом и другими строениями, к пакету документов, указанному выше, прилагаются следующие документы:

  • Справка о наличии строений на участке.
  • Технический паспорт для каждого строения.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие долга по всем строениям.

Если вы беспокоитесь о том, что не сможете самостоятельно собрать все документы, или же вам нужна какая-либо дополнительная информация, вы всегда можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Несмотря на то что при оформлении договора дарения между близкими родственниками допускается самостоятельное составление текста документа, процесс дарения имеет множество нюансов, поэтому вполне разумно доверить его оформление опытному специалисту.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/darenie-zemelnogo-uchastka.html

Нюансы договора дарения земельного участка — образец составления дарственной родственнику и третьему лицу

Бланк договора дарения земельного участка — соглашение, заключающееся в двустороннем порядке между дарителем и получателем, составляется в форме гражданско-правового акта и подчиняется соответствующему законодательству. Составляться договор дарения земельного участка, образец которого должен находиться у обеих сторон, может без юридического участия, так как зачастую не требует нотариального заверения.

Определяющим требованием сделки в любых формулировках остаётся безвозмездность передачи недвижимости и полная или частичная транзакция прав другому физическому лицу.

Документ составляется в письменной форме, может не заверяться нотариально, но обязан подписываться обеими сторонами.

Однако это лишь малая часть необходимых сведений, и документы для дарения земельного участка родственнику или другим лицам имеют свои нюансы.

Нюансы сделки

У оформления документа есть нюансы, среди которых – отсутствие необходимости в нотариальном заверении.

По закону должно быть письменное оформление, и тратить лишние деньги на юристов нет необходимости.

Более того, у нотариально заверенных договоров и обычной документации с подписями обеих сторон – юридический вес равен, при прочих равных, разумеется. Однако нотариуса следует привлечь, ведь:

  1. Перед удостоверением договора его проверят на валидность оформления, сверяясь с последними изменениями в законодательстве. А также избавят от лишних «лазеек», способных впоследствии создать головную боль для обеих сторон.
  2. Да и зачем вообще перепроверять «вольный» документ, если можно изначально отдать его на составление специалисту, способному сразу же всё сделать на высшем уровне.
  3. Нотариус является подобием «страховки», ведь буквально отвечает материально за весь ущерб, произошедший вследствие его деятельности.
  4. Заверенная нотариально дарственная куда быстрее проходит всю бюрократическую волокиту, и регистрации прав не придётся ожидать в течение полугода, как обычно происходит.

Подготовка перед дарением

Есть несколько мелочей, оговаривающихся перед составлением самого договора.

Постройка, права на которую имеют несколько физических или юридических лиц (супруги, компании), может передаваться лишь с их согласия, а соответственно, необходимо заранее отправить совладельцев для нотариального заверения слов.

Следует и заблаговременно рассчитать возможное налогообложение вашей сделки, дабы потом оплата за «подарок» не стала неожиданностью. Изначально государством прописана пошлина на перерегистрацию участка под нового владельца, составляющая 2 тысячи руб.

, однако цена может меняться в зависимости от обстоятельств сделки. В том числе предусматриваются льготы и полное освобождение от оплаты для малоимущих граждан, естественно, с предоставлением соответствующих документов из соцзащиты.

Инструкция

У договоров дарения земельного участка образцы всегда имеют одинаковые черты, а различаются в зависимости от целей и обстоятельств сделки. Также шаги в оформлении дарственной будут отличаться в соответствии со способом составления:

  1. С консультацией юристов и нотариальным заверением всей документации впоследствии. В таком случае нет необходимости заботиться о том, перечень каких документов для дарения земельного участка вам понадобится, всё сделают за вас или проконсультируют, как это лучше исполнить.
  2. Типовые договоры и дарственные на земельный участок, образец которых вы берёте на заполнение своими силами, с подготовкой всей документации соответственно, а потом просто приносите на проверку специалистам.
  3. Самостоятельно составить и заполнить бланк, взяв всю ответственность за правила и нормативы, необходимые в использовании, чтобы составить правильный дарственный договор. Проще оформлять через шаблон.

Самостоятельное оформление

Выйдут такие «штрафы» в разы дороже услуг компетентного юриста.

Избежать подобных последствий можно с помощью заполнения специальных образцов, но они не являются уникальными и могут не подойти под конкретную ситуацию.

Некоторые ситуации подразумевают расписывать договор детальнее, чем это позволяют сделать заготовки.

С помощью юриста

Помощь же профессионала позволит на корню отсечь все ошибки и позаботиться обо всех нюансах, беспокоящих обе стороны. Не требуется собирать все нужные бумажки по несколько раз, что характерно при обращении к бюрократии для регистрации прав нового владельца участка.

Нотариус сам выдаст вам список всего необходимого и посоветует, как быстрее и с наименьшими усилиями пройти последующее за договором оформление прав нового владельца недвижимости в МФЦ.

И порекомендует заполнение дарственной на земельный участок образца, необходимого в вашей ситуации.

Подготовка бумаг

Учитывайте, что список может варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств, но зачастую для успешного утверждения передачи собственности, потребуются:

  1. Выписки из ЕГРП или других баз, где удостоверяются права дарящий стороны на объект, занесённые в Росреестр.
  2. Кадастровый паспорт ЗУ.
  3. Справки об отсутствии капитальных строений на земельном участке.
  4. По возможности предоставьте технические планы и паспорта на строения, находящиеся в пределах надела. Это позволит облегчить процедуру передачи участка вместе с любым строением.
  5. Выписки из соответствующих баз, подтверждающие отсутствующие задолженности и прочие обременяющие аспекты.
  6. Гражданские паспорта обоих участников.
  7. Заверенное нотариально согласие для передачи собственности от совладельцев.

Пакет позволит избавиться от дополнительных «пробежек» по сбору недостающих элементов договора.

При запросе на льготу для малоимущих граждан смело добавляйте сюда и выписку из соцзащиты.

Зная, какую документацию для дарения земельного участка подготавливать, можно разобрать правовую сторону вопроса.

Дарственная согласно кодексу

Многих беспокоят 20 статья 4 пункта Земельного кодекса и 270 статья ГК, так на какую же опираться в договоре дарения земельных участков образца 2017 года? Распри строятся на том, что люди не могут определить, главнее ЗК или всё же ГК. Решается вопрос элементарно, ведь ЗК стоит воспринимать в качестве специального закона для бессрочного пользования, а ГК применяется в случаях невозможности урегулировать ситуацию по ЗК. Именно последний определяет статус участка, и можно ли его вообще подарить другому лицу. В случае собственности, постоянного пользования и аренды земель СНТ будут действовать разные нормы.

Дарственная, выбор образца и бланка

К примеру, вы разобрались со всеми нюансами и начали составлять дарственную. Каких ошибок стоит избегать, и как можно уклониться от уплаты налогов законным образом?

Составление и особенности договора

Ранее упоминалось, что образец используется одинаковый практически всегда, однако в него могут вноситься некоторые поправки в зависимости от ваших потребностей.

Отражаются изменения в дополнительной документации или вспомогательных пунктах договора, и лишь после официальной регистрации с учётом всех особенностей будут переданы права на садовый участок.

Обязательно проверяйте пункты:

  • сведений про стороны сделки;
  • о характеристиках передаваемого предмета. Необходимо указать не только адрес и дать точную классификацию надела, но и предоставить регистрационные данные. Не забудьте описать имеющиеся строения;
  • подтверждение возможности дарителя передавать свои права, документы, утверждающие статус владельца;
  • обременения и ограничения, указать на их отсутствие или, наоборот, привести их в бумаге.

Юристы педантично проверяют всё, связанное с представленным им объектом, а потому стоит серьёзно отнестись к ситуациям, когда передача происходит в особом порядке:

  1. Между сородичами. Выгоднейший вид сделок, из-за чего столь популярный. Отсутствие обложения налогом позволяет практически без потерь передавать дорогостоящие объекты и участки земли. Близкие получают права в любое время и ничего не платят. Из-за государственного сбора в 13% при совершении сделки с чужими людьми случаются ситуации с оформление фиктивных браков для упрощения передачи объектов.
  2. Супругам. Частный случай передачи прав родственнику, но имеет некоторые нюансы. Без брачного контракта всё имущество, приобретаемое за время брака, считается владением обоих супругов. Соответственно, прежде чем дарить надел, необходимо его разделить, и передать уже свою часть. Не относится ситуацию к недвижимости, имевшейся у человека до свадьбы, а соответственно её передача происходит по описанной выше схеме без изменений.
  3. Несовершеннолетний ребёнок. Тот же частный случай передачи родственникам имущества, но здесь уже фигурирует другая проблема. До 14 лет подпись ребёнка не имеет юридической силы, и вместо него договор заполнять должны ответственные лица или опекуны. С 14 подросток имеет право самостоятельно расписаться и принять бесплатно жилой дом, но всё его материальное состояние распределяется и принадлежит, согласно правовой системе РФ, опекунам. А соответственно, распоряжаться самостоятельно переданной землёй сын или дочь сможет лишь с восемнадцати. Встречаются ситуации, когда родители, передавая свою материальную собственность во владение отпрыску, подписываются в образце за дарителя и получателя одновременно.
  4. Дарственная долей дома или участка. Если вы владеете лишь частью недвижимости, а другую часть не удаётся согласовать и забрать, возможна дарственная, в которой передаётся лишь принадлежащий вам процент. Но в таком тяжёлом случае лучше проконсультироваться у юриста для правильного оформления и подготовки документации.

Как регистрируется договор

Для регистрации необходимо подать:

  1. Письменное заявление в одном экземпляре.
  2. Дарственную в трёх экземплярах.
  3. Документ, утверждающий отсутствие у текущего владельца задолженностей по недвижимости.
  4. Квитанцию с указанием реквизитов и времени уплаты госпошлины или справку, взятую в соцзащите. Родственникам необходимо иметь при себе удостоверения личности.
  5. Выписка из ЕГРП о праве владения участком.
  6. По необходимости – согласие второго владельца с заверением от нотариуса.
  7. Разрешение опекуна для несовершеннолетних.
  8. При использовании представителей – нотариально заверенный документ о праве участия физического лица в подписании договора взамен одной из сторон.

Передаточные акты к договору дарения земельного участка

При необходимости оформляется передаточный акт с указанием условий разрыва сделки и возврата прав изначальному владельцу недвижимости.

В документе составляется подробный перечень имеющегося имущества, его состояние, степень износа.

Акт подтверждает, что даритель передал, а преемник получил указанные ценности.

Налоги и пошлины при дарении земельных участков

Государственные пошлина

В нормальных обстоятельствах получатель должен оплатить госпошлину в размере 2-ух тысяч рублей, однако малоимущие имеют право на льготу и полное аннулирование налога. Для этого требуется подать справку из органов социальной защиты.

Налог на доход физических лиц

Недвижимость, получаемая одариваемым, считается доходом, и потому он обязан уплатить часть от её стоимости, однако закон не распространяется на родственников и малоимущих граждан.

Нотариальные тарифы

Если вы пользуетесь услугами профессионального юриста, потребуется также оплатить его работу, здесь цены будут зависеть от времени и срочности создания или проверки образца.

За час работы специалист может потребовать от тысячи рублей и больше, однако вы получите уверенность в том, что вашу рукопись не придётся исправлять несколько раз из-за придирок бюрократов.

Последствия дарственной

Оформляя дарственную, вы передаете все права на участок новому владельцу, а соответственно получить их обратно без его согласия – невозможно. Но так ли это?

Запреты

Закон накладывает ограничения на передачу имущества от малолетних граждан (лиц, не достигших 14 лет) в любом проявлении. Несовершеннолетние уже могут распоряжаться своим имуществом, но лишь с одобрения опекунов и под их ответственность.

Принимать подарки запрещено работникам муниципальных, образовательных и государственных учреждений. Речь идёт о случаях передачи от лиц, лечащихся или обучающихся в одном учреждении с учителями и врачами.

То же относится и к муниципальным служащим, обязанным отказаться от любого подарка, связанного с выполнением их прямых обязанностей.

Аннулирование дарственной

Происходят ситуации требующие отмены дарственной, и в таком случае:

  1. Получатель добровольно отказывается от прав на собственность и совершает описанные действия по их передаче.
  2. Подаётся иск в суд о недействительности переданных прав в связи с обстоятельствами, при которых была совершена сделка.

В результате суд одобряет или отклоняет запрос, после чего можно обратиться в апелляционные суды.

Нюансы договора дарения земельного участка — образец составления дарственной родственнику и третьему лицу Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть