8(800)350-83-64

Договор купли-продажи квартиры — бланк и правила оформления

Содержание

Договор купли-продажи квартиры: особенности и риски самостоятельного оформления

Договор купли-продажи квартиры - бланк и правила оформления

Основной и наиболее распространенной сделкой по отчуждению недвижимости, которая используется в современных условиях, является купля-продажа. Она может происходить в отношении различных объектов: автомобилей, квартиры, домов, земельных участков и т. д.

Ее оформление происходит при помощи такого документа, как договор купли-продажи. От правильности составления этого договора напрямую зависит и законность сделки. Поэтому стоит более подробно рассмотреть его типовую структуру и содержание.

Структура

Сущность договора купли-продажи состоит в том, что он закрепляет обязательства одной стороны сделки (продавца) передать определенный объект (автомобиль, недвижимость) другой стороне (покупателю) за оговоренную плату. Установленной формы этого документа не существует, поскольку его содержание зависит от конкретной ситуации.

Однако данный документ составляется по определенной структуре, которая включает в себя:

Преамбулу

Она состоит из:

  • названия документа;
  • даты и места его подписания;
  • имен сторон с указанием того, кто из них продавец, а кто покупатель.

Условия сделки

Здесь указывается объект, подлежащий продаже (то есть квартира), а также документы, подтверждающие право собственности продавца.

Стоимость объекта и особенности проведения расчетов

Данный пункт фиксирует конкретную цену, а также устанавливает способ ее уплаты: наличными, безналичным расчетом, в рассрочку, использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью и т. д.

Условия передачи объекта

Включают в себя точную дату выезда из квартиры продавца и въезда в нее покупателя.

Права и обязанности сторон договора

Этот пункт может быть обширным, поскольку стороны вправе вносить в него любые условия, не противоречащие законодательству.

Законодательную базу

Поскольку участники сделки должны быть обязательно ознакомлены с законодательными нормами, в документе отмечаются отдельные статьи из ГК РФ, на основании которых она заключается.

Особые условия

Их перечень также может быть различным и зависит от конкретных обстоятельств. Например, при наличии прописанных в квартире третьих лиц может быть указано, когда они выпишутся из нее.

Ответственность сторон

Этим пунктом могут быть установлены конкретные меры наказания (штрафы, неустойки) за нарушение условий сделки, а также способы решения возможных споров.

Дополнительные условия

Чаще всего в данном разделе содержится информация о состоянии квартиры, наличии в ней мебели, техники и т. п. В некоторых случаях такие данные выносятся в отдельный документ (передаточный акт).

Подписи покупателя и продавца

Помимо самой подписи, и покупатель, и продавец собственноручно должны указать свои полные фамилию, имя и отчество.

Что необходимо предусмотреть в договоре?

Помимо обязательных условий, в документ рекомендуется включить такую информацию:

  • подтверждение со стороны продавца в том, что на квартире отсутствуют какие-либо обременения (арест, залог, право собственности других лиц);
  • указание того, кто именно будет нести дополнительные расходы по сделке (оплату регистрации перехода права собственности, услуг нотариуса, риелтора и т. п.);
  • обязательства по погашению долгов по коммунальным платежам (если они имеются);
  • риск случайной порчи имущества (чаще всего до того момента, как подписывается передаточный акт, этот риск возлагается на продавца);
  • полное описание квартиры (не только ее адрес и площадь, но и этаж, количество комнат, балконов и этажность самого дома).

Также стоит учесть, что нужно обязательно указывать реальную стоимость квартиры, без ее занижения.

Хотя такой способ часто используется для уменьшения размера НДФЛ, для продавца он имеет повышенные риски. В том случае, если покупатель откажется доплачивать большую сумму, чем оговорено в договоре, продавец не сможет получить ее, даже если обратится в суд.

Что касается покупателя, то ему необходимо проверить подлинность всех документов, которые предоставляет продавец.

Риски самостоятельного составления

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор составляется в письменной форме.

Регистрировать документ также не нужно.

При оформлении сделки купли-продажи стороны могут воспользоваться несколькими способами составления договора:

  1. разработать документ самостоятельно (в качестве основы можно взять, например, образцы, которые есть в интернете);
  2. привлечь к делу нотариуса, который не только заверит документ, но и проверит его на наличие возможных ошибок или же составит его сам.

В первом случае стороны смогут существенно сэкономить, однако при самостоятельном оформлении также присутствуют и определенные риски:

  • признание сделки незаключенной из-за неправильности оформления договора (отсутствие в нем обязательных условий);
  • предоставление продавцом при оформлении сделки поддельных документов (или документов, у которых уже истек срок годности);
  • покупка квартиры с обременением (особенно если в документе отсутствует пункт, предусматривающий такую ситуацию).

В основном все риски несет покупатель, поскольку именно он передает за квартиру денежные средства и может лишиться их.

Проверка наличия на имуществе обременений, подлинности документов продавца или состояния его здоровья — это важное условие законности сделки, которое без участия юриста вряд ли может быть выполнено.

Нотариус разрабатывает документ индивидуально для каждой ситуации и может включить в него дополнительную ответственность для продавца в том случае, если его действия будут незаконными или недобросовестными. Кроме этого, он также выступает свидетелем дееспособности сторон, что практически полностью исключает возможность оспаривания договора по причине невменяемости продавца.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-blank.html

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры

Продажа квартир — один из самых распространенных способов смены собственника жилплощади. Эта операция универсальна, проста, удобна.

При этом она еще и достаточно гибкая — продавец и покупатель сами могут ставить друг другу различные условия, не имея каких — то строгих ограничений.

Но её, как и любую сделку, нужно правильно оформлять.

В этой статье мы подробно рассмотрим самый главный документ, необходимый при передачи квартиры с помощью купли — продажи. Мы отметим его роль, внешний вид, а так же опишем полный пакет документов, необходимых для его оформления и подачи.

Как передается квартира по договору купли — продажи?

Кратко рассмотрим саму процедуру. Для того, чтобы квартиру продать, потребуется сделать следующее:

  1. Составить предварительный договор купли — продажи, который определит основные понятия сделки и при этом послужит гарантией того, что она состоится;
  2. Составить полный вариант договора купли — продажи;
  3. На основании договора покупатель вносит денежные средства на указанные реквизиты, после чего продавцом составляется расписка о получении денежных средств;
  4. На основе этих документов составляется передаточный акт, который подтверждает завершение самой сделки между сторонами;
  5. Сделка регистрируется в Росреестре, владелец получает новые правоустанавливающие бумаги.

Особенности договора

Договор купли — продажи квартиры имеет несколько достаточно значимых особенностей, отличающих его от большинства договоров:

  • Договор купли — продажи пишется в свободной форме, но при этом должен иметь строгий перечень данных, о котором будет сказано ниже;
  • Такой договор не требует заверения нотариусом;
  • К договору купли — продажи во время проведения всех необходимых процедур потребуется добавить еще два документа — расписку о получении денежных средств и акт приема — передачи;
  • Можно составить предварительный договор купли — продажи, который даст сторонам сделки некоторые гарантии;
  • Договор купли — продажи можно практически неограниченно дополнять специальными условиями и пометками.

Образец договора и правила его составления

Каких — то особых правил составления договора купли — продажи квартиры не существует.

Все, что нужно помнить — в нем должны быть четко и понятно прописаны все условия сделки и данные по покупателю, продавцу и самой квартире.

Если же вы решите добавить особые условия в договор, то проследите за тем чтобы они были законными и не нарушающими интересы ни одной из сторон.

Перейдем к образцу составления договора купли — продажи. Для того, чтобы подготовить этот документ, следуйте простой инструкции:

  • Подготовьте заголовок. После надписи «Договор купли — продажи квартиры», сделанной по центру листа А4, пропишите дату и место составления документа. Сразу после этого приступайте к заполнению заголовка, коротко описав суть договора, участвующие в нем стороны и продаваемое имущество;
  • Пропишите подробную информацию о сути самой сделки, а так же реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, регистрацию. Обязательно отметьте, какая сторона является продавцом, а какая — покупателем;
  • Укажите подробное описание самого продаваемого имущества, в нашем случае квартиры. Пропишите её подробные характеристики, укажите правоустанавливающие документы, отметьте её адрес. Затем укажите стоимость квартиры;
  • Отметьте все дополнительные сведения по сделке и имуществу: наличие прописанных в квартире гражданах, вопросы внесения залога, составления договора купли — продажи и прочего;
  • Укажите все условия проведения сделки: ход передачи и подписания бумаг, способы урегулирования конфликтов, распределение трат на подготовку и ведение купли — продажи, условия расторжения договора купли — продажи, гарантии для сторон и прочее;
  • Отметьте еще раз реквизиты продавца и покупателя, поставьте под ними подписи.

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры.doc
Бланк договора купли-продажи квартиры.doc

Какие документы нужны для подготовки и оформления сделки?

Для того, чтобы провести купле — продажу квартиры и подготовить сам договор, потребуется весьма обширный пакет документов. В него входят:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ, подтверждающий отсутствие обременений или долгов;
  • Выписка из ЕГРП с историей владения квартирой;
  • Выписка из домовой книги о гражданах, проживающих в квартире.

Это — основной пакет, который вам потребуется в любом случае. Дополнительно могут понадобиться следующие документы:

  • Разрешение от супруга/супруги (если квартира считается совместно нажитой собственностью);
  • Свидетельство о праве на наследство (если квартира продается без перерегистрации и была получена в наследство);
  • Разрешение от других собственников, заверенное нотариусом (если продается доля квартиры);
  • Медсправка о дееспособности (дает гарантии при оспаривании договора, но в целом не нужна);
  • Разрешение от органов опеки на продажу квартиры (если она была во владении у гражданина, не достигшего 18 лет).

Рекомендованные статьи

Источник: http://VseNaslednikam.ru/poryadok-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Многие из нас рано или поздно сталкиваются с необходимостью продать какое-либо имущество, и владельцы собственного жилья – не исключение.

Сделки с любой недвижимостью, будь то дом или земельный участок, является не самой простой задачей.

Так и продажа квартиры зачастую оборачивается множеством хлопот. Крайне важно грамотно ее оформить с юридической и финансовой точки зрения.

Данную сделку необходимо узаконить с помощью договора купли-продажи.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно его заключить, какие документы должны его дополнять, а также разберем наглядный пример составления типового договора. Кроме того, расскажем об основных принципах налогообложения сделок с недвижимостью.

Условия для заключения сделки

Покупка квартиры – одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.

При ее заключении нужно точно знать, что вместе с правами на имущество к новому собственнику переходят и определенные обязанности.

К примеру, он будет обязан производить в купленной квартире своевременный ремонт, а также платить за коммунальные услуги.

Зачастую покупатели обеспокоены вопросом своей финансовой безопасности в момент приобретения недвижимости.

Ведь даже наличие на руках свидетельства о праве собственности порой не дает гарантии того, что сделка абсолютно законна.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, для признания сделки действительной, должны быть соблюдены следующие условия:

  • Сделка проводится в соответствии с нормами действующего законодательства;
  • Обе стороны соглашения являются дееспособными;
  • Продавец должен обладать правом собственности на имущество;
  • Сделка осуществляется на добровольной основе;
  • Все участники сделки изъявляют собственную волю на покупку или продажу;
  • Сделка проходит регистрацию в государственных регистрационных органах.

ВниманиеЕсли какой-либо из вышеперечисленных пунктов не будет выполнен, данную сделку могут аннулировать, что приведет к неприятным последствиям как для покупателя, так и продавца. Именно поэтому так важно убедиться в правомерности купли-продажи еще до момента подписания соответствующего договора.

Продать квартиру может только тот человек, который указан в правоустанавливающих документах.

Если по какой-то причине собственник не может присутствовать при самом процессе продажи, целесообразно оформить доверенность на близкого родственника, друга, знакомого или же на профессионального юриста. К тому же, бывают ситуации, когда владельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо.

Может ли ребенок продать всю квартиру или ее долю? Согласно действующему законодательству, любые сделки за малолетних граждан совершают их законные представители.

Это значит, что дети до 14 лет не могут самостоятельно продавать недвижимость.

Дети от 14 до 18 лет, в свою очередь, могут заключить договор только с согласия своего представителя.

Процедура продажи

Пользуясь правом распоряжения имуществом, собственник недвижимости может совершать с ней любые сделки по своему усмотрению.

Так, он имеет право ее продать, подарить, сдать, обменять или передать по наследству.

Оформляются такие соглашения по-разному: это может быть и дарственная, и завещание, и договор аренды или купли-продажи.

Что касается процедуры продажи, то ее важно правильно и грамотно оформить. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

  • Определитесь со стоимостью квартиры;
  • Подготовьте необходимые документы;
  • Составьте предварительное соглашение;
  • Оформите договор купли-продажи;
  • Произведите расчет и передайте квартиру;
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Составление предварительного договора – один из самых важных и часто недооцененных пунктов.

Его суть заключается в том, чтобы покупатель внес задаток за квартиру, а продавец, в свою очередь, предоставил письменную гарантию передачи квартиры в его собственность.

Обратите внимание, что размер задатка не должен превышать 5% общей суммы сделки.

При получении денежных средств не забудьте потребовать с покупателя соответствующую расписку.

Данный документ будет являться письменной гарантией передачи денег.

Затем, регистрируя сделку в Росреестре, вам нужно будет позаботиться об уплате госпошлины – суммы, взимаемой за получение какой-либо государственной услуги.

На сегодняшний день ее сумма для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для организаций – 22 000 рублей. Как правило, такую пошлину оплачивает покупатель квартиры. Сразу после того, как покупатель получит свидетельство о регистрации права собственности, сделка будет считаться завершенной.

Образец оформления договора

Заключение договора купли-продажи квартиры – обязательный этап данной сделки, так как без него новый владелец недвижимости не может быть признан ее законным собственником.

При этом существует много нюансов, связанных с составлением такого документа. Его заключают в письменном виде, с подписями обеих сторон.

Лучше подготовить его сразу в трех экземплярах, один из которых в дальнейшем передается в регистрационную службу, а два других остаются у покупателя и продавца.

Перейдем к тексту стандартного договора купли-продажи квартиры. Обычно такое соглашение состоит из 3 частей:

  1. Заголовок. В шапке договор следует указать дату и место его составления, а также ФИО, место жительство и паспортные данные продавца и покупателя. Пропишите полное название документа – «Договор купли-продажи квартиры».
  2. Информационная часть. Подробно опишите предмет сделки, укажите количество комнат, этажность, общую площадь, а также ее стоимость. Сведения о квартире должны в точности совпадать с информацией, указанной в соответствующих правоустанавливающих документах. Укажите на наличие каких-либо обременений или, наоборот, на их отсутствие.
  3. Заключение. Эта часть подразумевает права и обязанности сторон сделки, а также условия для расторжения договора. Кроме того, перечислите все документы, приложенные к соглашению и поставьте свою подпись.

Стоимость недвижимости определяется по обоюдному согласию сторон. Данная сумма, согласно ст.317 ГК РФ, должна быть указана исключительно в рублях. В том случае если сделка заключалась в иностранной валюте, ее в обязательном порядке следует перевести в рубли.

Список необходимых документов

Для успешной продажи квартиры нужно иметь на руках довольно объемный пакет документов.

Подготовкой необходимых бумаг следует заняться как можно раньше, поскольку на регистрацию договора купли-продажи отводится строго ограниченное количество времени.

Помимо договора в регистрационных органах от вас потребуют:

  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Выписку из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справка об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные платежи;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Однако это еще не все. Помимо основных документов может понадобиться и ряд сопутствующих, в зависимости от конкретных обстоятельств. Итак, в отдельных случаях вам может пригодиться:

  • Доверенность
  • Письменное согласие других собственников квартиры;
  • Согласие супруга продавца;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Справка из наркологического и психоневрологического диспансера;
  • Разрешение органа опеки и попечительства.

ВниманиеПри продаже постороннему лицу части квартиры, находящейся в долевой собственности, остальные владельцы имеют преимущественное право покупки этой доли по той же самой цене. Если никто из собственников не желает этим воспользоваться, вам все равно придется получить их письменное согласие на совершение сделки.

Какой налог платить?

Обратите внимание, что продажа квартиры, как и любой другой недвижимости, сопровождается соответствующим налогообложением.

Какую сумму придется заплатить владельцу? Чтобы ее рассчитать, необходимо выяснить, как долго квартира находится в вашей собственности.

Если этот срок составляет менее 5 лет, то его сумма рассчитывается по ставке в 13% от цены сделки.

В связи с этим, при продаже имущества, находящегося в собственности больше этого срока, платить ничего не придется. Более того, если квартиры была продана дешевле, чем приобретена ее бывшим собственником, он также освобождается от уплаты налога.

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/poryadok-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi.html

Оформление, регистрация и расторжение договора купли продажи квартиры

Оформление, регистрация и расторжение договора купли продажи квартиры

Законодательством определяются правила составления деловых документов, в том числе соглашений, на основании которых право владения недвижимостью переходит к иному лицу.

При этом ежегодно могут вноситься изменения в перечень требований, игнорирование которых может стать основанием для признания сделки недействительной.

Возможные последствия неверного оформления договора:

  1. Признание документа недействительным, или ничтожным;
  2. Требование новой регистрации соглашения;
  3. Возвращение первоначального положения вещей, называемое реституцией. В данном случае продавец возвращает жильё, а покупатель – денежные средства;
  4. Передача в казну государства всей прибыли, полученной при совершении сделки, то есть потеря финансов и площади.

Порядок составления договора купли-продажи

Договор купли-продажи жилья составляется исключительно письменно.

Закон не обязывает заверять его у нотариуса, однако стороны могут осуществить заверение по собственному желанию.

При подготовке документа, согласно которому права на помещение переходят к новому собственнику, нужно соблюдать следующую структуру:

  1. Преамбула, содержащая наименование договора, дату и место его составления, данные о сторонах сделки (ФИО, год и место рождения, адрес регистрации, реквизиты паспортов), их статус (продавец и покупатель);
  2. Описание условий сделки: данные о квартире (площадь, этаж, адрес), правоустанавливающая документация (свидетельство о праве), вид права (собственность либо долевая собственность);
  3. Сумма, подлежащая передаче продавцу, а также способ и срок выплаты. При этом следует помнить, что, указав меньшую стоимость, чем реальная, (стремясь сэкономить на уплате налогового сбора), продавец уже не сможет потребовать оставшуюся часть стоимости при отказе покупателя её оплатить;
  4. Дату, когда квартира будет фактически передана новому владельцу. Если на момент подписания контракта в помещении остаются прописанные люди, также требуется указать временной промежуток, в течение которого они обязаны сняться с учёта. При наличии жильцов их следует перечислить поимённо, указав даты и места рождения и паспортные данные;
  5. Права, обязанности, ответственность каждой из сторон, а также методы разрешения возможных разногласий;
  6. Перечень норм гражданского права, с которыми продавец и покупатель должны ознакомиться;
  7. Подписи сторон и дата подписания документа.

Из этого видео, вы узнаете, как составить договор купли продажи.

В документе могут прописываться дополнительные условия, например, о мебели, которая передаётся покупателю вместе с жильём.

При участии представителя в соглашении должна отражаться информация о нём с указанием реквизитов доверенности.

Если имеют место обременения на объект (залог, ипотека, права третьих лиц), информацию об этом также требуется отразить в договоре.

Кроме того, желательно прописать, что в период со дня подписания соглашения и до момента подписания передаточного акта (то есть фактической передачи квартиры покупателю) риск гибели либо утраты первоначальных качеств недвижимого имущества несёт продавец.

Также нужно обозначить, что в случае расторжения договора переданное имущество подлежит возврату.

В противном случае даже при прекращении действия соглашения вернуть недвижимость может оказаться для продавца проблематичным.

Допускается ли законодательством расторжение договора купли-продажи?

Скачать образец договора купли продажи квартиры

Расторжение соглашения полностью прекращает права и обязанности сторон, прописанные в нём.

Расторжение может производиться добровольно либо в судебном порядке (при наличии возражений у покупателя или у продавца).

Отмена соглашения возможна в следующих случаях:

  1. По взаимному согласию продающего и покупающего лица;
  2. Отказ одной из сторон от исполнения обязательств, например, невыплата покупателем денежных средств либо нарушение покупателем сроков выписки из проданной квартиры;
  3. Признание сделки недействительной вследствие

А именно:

  • Договор был заключён без воли владельца объекта (посредством мошенничества);
  • Одной из сторон сделки является ограниченно дееспособное лицо;
  • Смерти одного из заинтересованных лиц до даты регистрации сделки в Росреестре;
  • Резолюция на договоре была произведена не уполномоченным на совершение подобных действий лицом.

Отказываясь в одностороннем порядке от обязательств по контракту, покупатель теряет денежные средства, внесённые в качестве задатка.

Если отказ поступает от продавца, то законодательство обязывает его вернуть двойную сумму задатка.

Порядок прекращения действия договора

Расторжение соглашения производится письменно.

В ситуации, когда регистрация сделки ещё не завершена, покупателю и продавцу достаточно явиться в регистрирующий орган с паспортами и подать заявление об остановке регистрации.

Если сделка уже была зарегистрирована, то необходимо составить документ, в котором прописать обязанность продавца вернуть денежные средства и обязанность покупателя освободить квартиру.

Данное соглашение следует предоставить в Росреестр.

При этом обязательным условием является, чтобы сделка не была закрыта, то есть одна из сторон не должна исполнить свои обязательства (продавец не передать квартиру или покупатель не уплатить деньги).

Если сделка закрыта, то вернуть квартиру можно только составлением договора обратной купли-продажи.

Если согласия сторонами не достигнуто, то заинтересованному лицу следует:

  1. Направить другой стороне письменное предложение расторгнуть договор;
  2. Если в течение 30-ти дней (либо другого срока, установленного соглашением) ответа не последовало, то у лица остаётся только одна возможность вернуть деньги или квартиру – обратиться в суд.

В исковом заявлении рекомендуется указывать следующие требования:

  • О прекращении действия договора, объяснив причины расторжения;
  • О возвращении недвижимого имущества (если иск подаёт продавец);
  • О возмещении морального вреда и других убытков (при наличии значительных нарушений договора).

Продажа квартиры – непростой процесс, таящий в себе много опасностей как для продавца, так и для покупателей.

Однако правильно составленный договор может обезопасить обе стороны и в случае необходимости упростить решение вопроса о расторжении соглашения.

Источник: http://vesbiz.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiru.html

Договор купли-продажи квартиры: образец, основные положения, структура

Договор купли-продажи квартиры: образец, основные положения, структура

Порядок, согласно которому составляется договор купли-продажи квартиры 2017 года, не отличается от порядка его составления в предыдущие годы.

Основным, нормативно-правовым актом, определяющим этот порядок, является Гражданский кодекс, в котором регулированию договорных отношений отведена целая глава.

Составить договор купли-продажи не так сложно, если изучить требования закона к порядку его составления.

Данный вид сделки, является самым распространенным, он предусматривает, передачу от одной стороны сделки к другой, право собственности на квартиру, а вторая сторона договора (приобретатель) возмещает ее стоимость. Любой договор, в первую очередь, представляет собой соглашение его сторон, об установлении их прав и обязанностей. Стороны договора купли-продажи – это продавец и покупатель.

Отличительными особенностями договора купли-продажи квартиры, являются, составление его в письменной форме и государственная регистрация, которую проводит Росреестр.

При заключении договора необходимо помнить о действующих с 01.03.2013 года новых правилах регистрации сделок купли-продажи.

Согласно новым правилам, сделки купли-продажи квартиры регистрации  не подлежат и являются действительными сразу после из подписания, регистрируется только произошедший переход права собственности.

Не соблюдение этих требований закона ведет к недействительности договора и отсутствию прав собственности у покупателя (ст.ст. 550, 551 ГК РФ).

Можно ли найти договор купли-продажи квартиры в интернете?

В практике две абсолютно одинаковые сделки встретить практически не возможно. Каждая сделка имеет свои нюансы, которые находят отражение в договоре.

Именно поэтому составить типовой образец договора, который бы подошел на все случаи жизни невозможно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, необходимо учитывать, что для того, чтобы договор был действительным, он должен быть не только адаптирован к вашей ситуации, но и отвечать требованиям законодательства, которые предъявляются к данному виду сделок. Исходя из этого, скачать в интернете можно только типовую форму, которая будет требовать адаптации к условиям конкретной сделки.

Структура договора купли-продажи квартиры

Если говорить о типовой форме данного вида договора, то он должен содержать следующую структуру.

  1. Любой договор начинается со вступления. В нем всегда указываются:
    • название договора, его номер, дата, а также место, где он заключается;
    • информация о сторонах договора (ФИО, данные паспорта, информация о рождении и месте проживания). Информация о сторонах договора должна быть максимально полной;
    • если от имени сторон действуют представители, должна быть указана полная информация о них, а также документ, на основании которого они действуют;
    • дается перечень участников договора и определение их ролей (продавец, покупатель).
    1. Основная часть обычно содержит описание условий сделки:
      • условия, на которых заключается сделка (указываются технические характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес расположения и т.д.)
      • цена, а также порядок, в котором будут произведены расчеты (указывается фактическая стоимость квартиры, согласованная сторонами, порядок расчетов: отсрочка платежа, оплата наличными, банковским переводом или через депозитную ячейку банка);
      • порядок передачи квартиры, период до которого продавец должен освободить помещение и передать его покупателю по акту приема- передачи;
      • права сторон и обязательства, которые они на себя берут, к ним может относиться: уплата коммунальных долгов, снятие с регистрации проживающих в квартире членов семьи, выявление недостатков в квартире, подписание акта приема-передачи;
      • перечень нормативных актов, которыми руководствуются стороны при выполнении и заключении договора и с которыми они должны ознакомиться перед заключением сделки.
      • оговаривается порядок уплаты госпошлины и определяется, какая из сторон несет обязанность по ее уплате, на основании налогового законодательства (ст. 333.33 НК) ее размер составляет 1000 рублей;
      1. Заключительная часть. Этот раздел договора содержит:
        • ответственность сторон, которую они несут за нарушение его условий, и порядок разрешения споров, которые могут у них возникнуть;
        • в данном пункте можно также указать порядок, в котором будет возвращаться имущество в случае расторжения договора;
        • дополнительные условия, которые могут возникнуть в ходе сделки (например, перезаключение договора с телефонной компанией, порядок передачи мебели, которая остается в квартире или встроена и т.д.);
        • собственноручные подписи сторон договора (вступит в силу договор, только после того, как его подпишут все стороны – участники договора).
      2. Распространенные ситуации при заключении договора купли-продажи квартиры

        • если в заключении сделки принимает участие представитель одной из сторон, этот факт обязательно должен быть отражен в условиях договора. Указываются его идентифицирующие данные и реквизиты доверенности на основании которой он действует;
        • в договоре должны быть указаны все существующие обременения на квартиру, чаще всего наличие таких обременений (к ним можно отнести аресты, залог, долгосрочную аренду и т.д.) не дает возможность совершить сделку. Узнать о наличии обременений можно сделав запрос в юстицию;
        • специалисты правоведы рекомендуют предусмотреть в условиях договора пункт, связанный с риском случайной порчи имущества (предусмотрен ст. 211 ГК РФ), по которому до подписания акта приема-передачи имущества, риск случайной гибели или порчи имущества, несет продавец.

        Договор купли-продажи квартиры слишком серьезный документ, чтобы позволить допустить в нем неточности.

        Цена ошибок может оказаться слишком большой, поэтому если вы и используете типовой бланк договора, проверьте его на соответствие действующим законам и дополните в соответствии со своей ситуацией.

        Нюансы заключения договора

        В некоторых случаях с целью уменьшить сумму налога, подлежащего уплате, стороны не указывают в договоре фактическую цену, за которую приобретается квартира, ограничиваясь балансовой стоимостью.

        Данный подход является достаточно рискованным. Выбрав такой механизм расчетов, нужно понимать, что в случае если возникнет необходимость расторгнуть договор, возврату будет подлежать указанная в договоре сумма.

        То же самое произойдет и в случае судебного спора, доказать, что была уплачена другая сумма будет невозможно.

        Поступая, таким образом, покупатель потеряет статус добросовестного и не сможет рассчитывать на защиту закона.

        Правильно составленный договор купли-продажи позволит избежать в будущем неприятностей и судебных споров. Кроме правильного составления договора не стоит пренебрегать проведением проверки юридической «чистоты» квартиры перед ее покупкой.

        Проверьте подлинность правоустанавливающих документов, информацию о предыдущих собственниках и количестве сделок, совершенных с этой квартирой. Если не сможете справиться с проверкой самостоятельно, обратитесь к специалистам в области права и недвижимости.

        И только после этого заключайте договор купли-продажи квартиры.

(3 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://BonaSens.ru/kuplyaprodazha-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Составление и оформление договора купли-продажи квартиры в 2018 году: правила самостоятельного оформления, стоимость услуг нотариуса, список необходимых документов | Жилищный консультант в 2017 году

472

статьи:

Договор купли-продажи

Основополагающим законодательным актом, регулирующим частную жизнь граждан, в том числе в коммерческой сфере, является Гражданский кодекс.

В составе закона значительная роль уделяется сделкам, в частности возмездным.

Для заключения подобных сделок используется договор купли-продажи, устанавливающий взаимные обязательства сторон при передаче товара (услуг) за вознаграждение.

Особую роль в ГК РФ несет статья 454 – за счет указаний на явную платность договора и наличие сторон.

Вся 30 глава посвящена не только самому договору, но и практическому применению данных положений на практике и ответственности сторон за нарушения.

Большая роль уделяется указанию типичных ситуаций, при которых наступают правовые последствия, даже без явного указания в самом договоре.

Самым ярким примером данного принципа является статья 456, гласящая, что если в договоре не сказано о передаче запасных частей к предмету сделки, то они должны быть переданы одновременно с ней.

Кто участвует в составлении договора купли-продажи?

В заключении, а также разработке договора купли-продажи могут участвовать обе стороны. В некоторых случаях стороны не определены явно: такое бывает во время проведения аукционов, торгов.

В данном случае стороной становится организатор (448 ГК РФ), владелец комиссионной организации.

Во всех остальных «покупатель» – лицо, приобретающее товар, а «продавец» – легальный собственник предмета сделки.

В зависимости от правоспособности, а также свойств объекта договора, к его заключению могут быть не допущены:

  • Государство – в тех случаях, когда купля-продажа осуществляется в потребительских целях. Поскольку государство обладает только целевой правоспособностью, заниматься розничной торговлей, связанной с предпринимательской деятельностью, оно не может.
  • Несовершеннолетние и недееспособные имеют право на куплю и продажу материальных объектов, чья стоимость считается ничтожной, а сфера использования ограничена бытом. Продать автомобиль или квартиру, не получив на то разрешения опеки или усыновителей, данные лица не могут.
  • Супруги — в случаях, когда второй участник брака не согласен с проведением сделки. Собственность должна иметь характер совместной, например, общая квартира.

Составление договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи квартиры допускается в письменном виде на бумажном носителе. Но в Гражданском кодексе не говорится, что это единственный способ. Существует оговорка, что договор, заключенный устно, юридической значимости не имеет.

Примечательно, что с развитием электронной коммерции, стало возможно составление электронных договоров, подписанных при помощи цифровой подписи (ЭЦП).

Тем не менее, массового использования в частной жизни данный метод не снискал, хотя в тендерной торговле используется повсеместно.

Базовые пункты каждого договора:

  • Права, обязанности и ответственность сторон касательно любых действий, осуществляющих или напротив, нарушающих условия сделки. В случае, если данный пункт не оговорен, Гражданский кодекс определяет типовые ситуации и их решения.
  • Паспортные данные сторон, позволяющие идентифицировать их.
  • Описание, площадь, этажность и вещные свойства предмета сделки, а также итоговая цена.
  • Перечень предоставленных документов, включая те, которые закрепляют текущее право собственности за продавцом.
  • Подписи сторон.

В 2013 году Государственная Дума приняла закон (№250-ФЗ), касающийся в первую очередь сделок по недвижимости и устанавливающий, что сторонам не обязательно проводить регистрацию договора купли-продажи. Были утверждены гарантии соблюдения прав за счет предварительной подачи документов на регистрацию непосредственного права собственности.

Порядок оформления договора купли-продажи

Приобретение квартиры происходит в несколько этапов, зависящих от правовой обеспеченности обеих сторон, формы передачи денежных средств и многого другого. В большинстве случаев достаточно:

  • Найти подходящую квартиру. Несмотря на простоту данного этапа, если квартира приобретается в ипотеку, придется следовать также критериям банка-займодателя. В частности, многие банки не выдают кредит на старое жилье или на районы с низким спросом.
  • Ознакомиться с документами владельца, обговорить итоговую цену. На данном этапе, в случае, если вносится задаток или требуется «закрепить» квартиру за покупателем, заключаются дополнительные соглашения (о намерениях, договор задатка).
  • Совместно составить договор, в рамках которого определить порядок внесения средств и момент передачи недвижимости. Если обе стороны согласны с условиями, его необходимо подписать и заверить у нотариуса.
  • Собственник обращается с заявлением в Росреестр или центр обслуживания (МФЦ), куда также подаются все имеющиеся документы. Спустя 10-30 дней выдается выписка из ЕГРН о новом владельце.

Список документов для оформления договора купли-продажи

Документы, предоставляемые сначала покупателю, затем в регистрирующие органы, подразделяются на две группы: первые позволяют доказать законность имущества, вторые – определить условия сделки, стороны и порядок проведения. В общем виде необходимо предоставить:

  • Паспорта сторон, их представителей (опекунов).
  • Образец договора.
  • Свидетельство о собственности (если покупка осуществлялась до 15 июля 2016 года).
  • Домовая книга (выписка из нее).
  • Справка о составе семьи (согласие членов семьи на продажу).
  • Техпаспорт БТИ, выписка из ЕГРП.
  • Справка из налоговой, ЖКХ об отсутствии задолженности.
  • Ранее заключенный договор купли-продажи квартиры (или документы по приватизации).

Пример по порядку оформления договора купли-продажи

Наиболее популярные вопросы и ответы

Заключение

Оформление и составление договора купли-продажи на квартиру требует значительного количества подтверждающих документов, поскольку законом предопределена обязательная регистрация. Основным регулирующим актом является ГК РФ, который определяет:

  • Разделение сторон, обладающих равными правами.
  • Письменную форму заключения договора, при этом не требующую обязательной регистрации.
  • Необходимый перечень данных, условий, прав и обязанностей, включенных в состав договора. Ознакомиться с основными из них можно, если скачать образец договора купли-продажи 2017 года. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
  • Необходимость подтверждать текущую законность собственности, а также определять ее вещные характеристики и стоимость.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/sostavlenie-i-oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть