8(800)350-83-64

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Содержание

Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Процесс купли-продажи квартиры может занимать много времени и требовать постоянного присутствия сторон.

В силу различных причин (состояние здоровья, работа, пребывание в другой стране), не всегда есть возможность заниматься заключением сделки лично, поэтому, в таких случаях назначается доверенное лицо.

Процесс оформления договора существенно не изменяется, добавляется лишь информация о доверенном лице.

Особенности сделки

Существенной особенностью купли-продажи квартиры по доверенности является оформление соответствующего документа у нотариуса, наделяющего доверенное лицо необходимыми полномочиями.

При этом в самом тексте договора оговаривается тот факт, что сделка происходит в присутствии доверенного лица. В договор необходимо ввести все данные уполномоченного человека, если он обладает правом на полное осуществление сделки.

Ежели он наделён правом только подписывать документ, тогда в контракте указываются данные как собственника квартиры, так и доверенного человека.

Правила составления

Правила оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности:

  • Информация о доверенном лице вносится в договор, только если соответствующая доверенность была составлена у нотариуса по действующему законодательству РФ;
  • В обязательном порядке отмечается в договоре, что он заключается при представителе собственника;
  • Если доверенное лицо наделено полномочиями только участвовать в сделке и представлять интересы собственника имущества, то в договоре указываются только его инициалы, а все данные предоставляются владельцем;
  • При составлении договора купли-продажи квартиры по доверенности указываются все паспортные данные и прочая необходимая информация доверенного;
  • Доверенное лицо имеет право договариваться о конечной стоимости квартиры, авансе, расходах по оформлению сделки, а также составлять предварительный договор купли-продажи без участия собственника.

Уполномоченное лицо не обязано предоставлять доверенность при контакте с заинтересованными сторонами, однако при первом их требовании должно предъявить необходимый документ для проверки его легитимности и ознакомления с полными данными как собственника, так и доверенного лица;

Образец договора

договора купли-продажи квартиры по доверенности:

  • наименование договора;
  • время и место регистрации соглашения;
  • информация о сторонах сделки;
  • если стороны представлены доверенными лицами, то указывается информация удостоверяющая их, а также нотариально оформленных доверенностей;
  • подробные данные о жилье (выписка из кадастровой книги);
  • документы, удостоверяющие право владения квартирой;
  • стоимость недвижимости;
  • условия и способ передачи денежных средств;
  • список лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользование жилой недвижимостью, если договор не предусматривает иное;
  • обязанности и права сторон;
  • условия расторжения договора и санкции при нарушении его правил;
  • подписи сторон.

Существенным условием соглашения является необходимость заверить у нотариуса договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его в государственных кадастровых учреждениях.

Необходимые документы

Список необходимых документов для оформления доверенности:

  • паспорт доверенного лица;
  • паспорт собственника;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Перечисленные документы предоставляются нотариусу, который составляет доверенность и в присутствии сторон заверяет её.

После получения уполномочивающего соглашения можно приступать к подготовке документов для составления договора купли-продажи. Для этого потребуются:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • удостоверение личности доверенного лица;
  • соответствующая доверенность, заверенная нотариусом;
  • документы, свидетельствующие о правах собственности на квартиру.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления доверенности варьируется от участвующих в ней лиц и ситуации.

Разовая доверенность для родственника стоит 100 рублей, но при этом придётся принести документы, подтверждающие родство доверителя с доверенным.

При оформлении доверительного соглашения со сторонним лицом, стоимость составит 500 рублей. Для разовой доверенности прописываются условия, что после совершения определённой сделки она утрачивает свою действительность.

При составлении долгосрочной доверенности, нотариус проверяет дееспособность доверителя и чётко устанавливает полномочия доверенного лица. Максимальный срок действия соглашения — 3 года.

Если в документе не оговорены другие сроки, то он действителен в течении года со дня его подписания.

При подписании уполномочивающего документа, нотариус в обязательном порядке оговаривает возможные последствия для каждой из сторон при невыполнении условий соглашения.

Доверенность утрачивает свою действительность при следующих обстоятельствах:

  • сделка о продаже квартиры зарегистрирована в Росреестре;
  • истечение срока годности (если доверенному лицу не удалось совершить сделку в срок, можно оформить новый документ);
  • доверитель самостоятельно отзывает доверенность;
  • доверенное лицо отказывается от полномочий;
  • смерть одной из сторон.

При оформлении доверенности необходимо внимательно читать её, потому что при наличии ошибки, она становится недействительной.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti.html

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности

Договора купли продажи квартиры по доверенности – это такая же многосторонняя сделка, как и те, которые заключаются непосредственно между собственником недвижимости и её покупателем. И одной, и другой стороной может быть как физическое лицо, так и юридическое. Аналогично и представителем продавца также может быть юридическое лицо, например, риелтор.

По условиям договора покупки продажи жилья владелец, он же продавец, обязан передать объект соглашения в личную собственность покупателю, который взамен передаёт продавцу запрашиваемую им денежную сумму. Такая сделка должна быть оформлена только письменно и впоследствии обязательно зарегистрирована в Росреестре.

Документ приобретает юридическую силу, как только будет подписан обеими сторонами. Важно до этого момента оговорить и зафиксировать все требующиеся условия, с указанием точных сумм и дат, избегая размытых формулировок.

Саму передачу квартиры новому владельцу имеет смысл оформить актом приёма-передачи, в котором будут отображены все характеристики объекта, в каком виде он был передан, с отметкой о том, что стороны друг к другу претензий не имеют.

Поскольку сделки с недвижимостью сами по себе не лишены ряда рисков, к продажам по доверенности следует относиться ещё внимательнее. Это как раз тот случай, когда спешка может стать самой большой ошибкой.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Разновидности доверенностей

Обстоятельства в жизни каждого человека могут возникнуть самые разные и далеко не всегда заранее предвиденные.

К одному из них можно отнести ситуацию, когда собственник квартиры, решив её продать, не имеет фактической возможности самостоятельно заниматься данной сделкой или вовсе не может присутствовать по тем или иным причинам.

В соответствии с российским действующим законодательством выход из такой ситуации – оформление у нотариуса доверенности на своего представителя.

По данному документу доверенное лицо получает право совершать ряд действий вместо продавца и, если это указано в доверенности, имеет право подписи. При этом в любом случае представитель должен действовать исключительно в интересах доверителя, а не в своих собственных или чьих-либо ещё.

Чтобы избежать возможных неприятностей, владелец недвижимости должен знать, какие виды доверенности могут быть и какой лучше всего оформить именно ему.

Виды доверенностейПринципиальные особенности
Одноразовые Оформляют, когда вместо доверителя нужно совершить лишь одно конкретное действие, которое обязательно фиксируется в тексте документа.
Специальные Перечисляются схожие по типу действия, которые представитель имеет право совершать от имени владельца квартиры. Обязательно следует указать, с какого периода, и до какого числа доверенность действительна.
Генеральные Предоставляет человеку практически неограниченные права с максимальными возможностями. Оформлять такую стоит очень осторожно и лишь на того, в ком владелец объекта действительно уверен.

Необходимо учитывать, что право на осуществление сделки в полной мере даёт исключительно генеральная доверенность.

Привлечение риелторов

Достаточно часто проведение сделки и составление договора продажи квартиры собственник поручает риелтору, который в данном случае является лицом юридическим.

Разумеется, более бюджетным вариантом было бы поручить это родственникам, но они обычно недостаточно осведомлены в данной сфере, не имеют времени или желания.

Поэтому передача полномочий риелторам – картина весьма распространённая.

Поскольку в сделках с недвижимостью всё ещё часто фигурируют мошенники, выбор риелтора, которому человек выдаст доверенность, должен быть максимально тщательным.

Передача полномочий такому специалисту существенно облегчает жизнь продавцу, поскольку делом занимается профессионал, который сделает всё быстро и правильно, взяв на себя сбор документов, переговоры с потенциальными покупателями, презентацию жилья и все последующие этапы.

От собственника не потребуется практически ничего. Но при этом в самой доверенности можно ограничить права риелтора, оставив за собой право на то или иное действие. Все условия согласовываются индивидуально.

Как бы ни сложилась ситуация, целесообразно всё же контролировать весь процесс, чтобы снизить риски.

Ключевые особенности в вопросе с документами

Чтобы оформить доверенность на продажу своей квартиры у нотариуса, никаких особых знаний не требуется, процедура весьма проста и не отнимает много времени.

При этом даже не обязательно, чтобы представитель присутствовал в нотариальной конторе – нужны лишь его паспортные данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения, регистрация) и личный паспорт.

Также при себе нужно иметь правоустанавливающие документы, поскольку в доверенности указывается, в отношении какой именно недвижимости есть полномочия у доверенного лица.

Составить договор можно самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам того же нотариуса, который выдаёт доверенность. Форма договора у него уже есть. По желанию клиента в неё вносятся все необходимые коррективы, убираются и вписываются нужные пункты.

Кроме того, до заключения сделки важно помнить о причинах, которые могут послужить основанием для расторжения договора, чтобы заранее подстраховаться.

Желательно подготовить справку о том, что собственник, он же продавец, полностью дееспособен. Это даст дополнительные гарантии потенциальному покупателю.

Какова бы ни была доверенность, следует всегда указывать срок её действия, чтобы не сделать документ бессрочным.

Бланк документа

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности практически ничем не отличается от стандартной формы аналогичного документа, где стороны выступают сами за себя.

Шаблон представлен ниже:

ДОГОВОР  КУПЛИ_ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ

(место составления)                                                                                                              (дата составления)

Нижеподписавшиеся Продавец (Ф. И. О., паспортные данные с регистрацией) в лице Представителя (Ф. И. О., паспортные данные с местом прописки), действующий по Доверенности (номер, дата документа), и Покупатель (Ф. И. О., паспортные данные с регистрацией) подписали данный Договор о следующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель приобрёл в личную собственность жилую (однокомнатную, двухкомнатную, трёхкомнатную выбрать) Квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес, этаж), общей площадью (указать площадь).
  1. Объект данного Договора, квартира, принадлежит Продавцу на основании (наименование правоустанавливающего документа, его регистрационный номер и дата).
  1. Недвижимость продана Покупателю за (вписать сумму цифрами и прописью) российских рублей, которые последний уплачивает Продавцу (зафиксировать способ оплаты, дату, условия, оговоренные индивидуально).
  1. Ссылаясь на статью 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, Продавцом гарантируется соответствие квартиры условиям, делающим жильё пригодным для постоянного проживания.
  1. Продавцом гарантировано отсутствие в отношении Квартиры правовых притязаний третьих лиц, обременений, ограничений, арестов, имущественных споров.
  1. Передача Квартиры осуществляется (указать срок или временные рамки, условия) и впоследствии фиксируется актом приёма-передачи.
  1. Дополнительные условия по желанию сторон.
  1. Настоящий Договор был составлен в трёх экземплярах, которые находятся у Покупателя, Продавца и Управлении Росреестра по адресу: (адрес территориального отделения).

Продавец в лице Представителя                                                                        Покупатель

(подпись)                                                                                                                        (подпись)

Принцип такой продажи

Рассматривая представленный выше пример документа, всё же большое внимание следует уделить и самой доверенности. Сделка с участием представителя весьма рискованная, поэтому требует лучшего понимания и осведомлённости сторон.

Несмотря на то, что полная продажа квартиры возможна лишь по генеральной доверенности, на практике не во всех случаях нужно оформлять именно ее.

Например, если собственник намерен участвовать в сделке в большей мере или частично, он может выдать доверенность только на время своего отсутствия и лишь на определённые действия.

В остальном же, если подписание договора осуществляется без присутствия продавца, что фиксируется в документе в обязательном порядке, требуется именно генеральная доверенность

Тем не менее, крайне не рекомендуется перекладывать заботы по сделке полностью.

Раз уж всё равно придется посетит нотариуса, выписывая доверенность, лучше на месте составить и договор, с использованием стандартного бланка, в который в последствии будут вписаны только реквизиты покупателя. При этом следует убедиться в том, что условия договора без ведома продавца изменены его представителем не будут.

В остальном сделка ничем не будет отличаться от стандартной, в том числе и в 2017 году.

Каковы риски сторон

Чтобы избежать плачевных ситуаций, важно обращать внимание на те полномочия, которые собственник квартиры передаёт своему представителю. Все они должны быть зафиксированы в доверенности.

Не обязательно, но крайне рекомендуется указать в тексте данного документа и стоимость квартиры, по которой владелец желает её продать с минимальной отметкой, до которой можно снизиться в торгах.

Такая мера не будет лишней, чтобы избежать возможного мошенничества со стороны доверенного лица, а способов для этого у него будет не мало.

Важно знать и о том, что представитель, ссылаясь на закон, не имеет права продать квартиру самому себе.

Учесть придётся также тот факт, что найти покупателя может быть сложнее, поскольку граждане весьма настороженно относятся к подписанию договоров купли-продажи по доверенности.

По этой причине, чтобы быстрее заключить сделку, порой приходится снижать цену. С другой стороны, некоторых граждан это настораживает ещё больше.

Важнейшим нюансом для снижения рисков всё же остаётся указание сроков действия доверенности. При этом последнюю собственник квартиры имеет право отозвать в любой момент и аннулировать, что, в свою очередь, не очень хорошо для покупателя.

В чем проявить бдительность покупателю

Ситуации, когда квартиру продает доверенное лицо, весьма распространены.

Причиной служит как проживание собственника в другом регионе или стране, так и различные проблемы, не позволяющие ему самостоятельно совершить сделку.

Изучая документ, покупатель должен обратить внимание не только на его обязательные реквизиты, но и на содержание. Нужно изучить следующее.

  • Виды сделок, которые уполномочено совершать доверенное лицо. Среди них должна быть купля-продажа. Ее отсутствие делает представителя неполномочным;
  • Круг покупателей. В тексте может содержаться право на заключение договора купли-продажи с конкретным лицом или с их неопределенным кругом. В первом случае, доверенность должна содержать данные о покупателе;
  • Условия, на которых собственник допускает продажу. Речь идет о цене, порядке расчетов, и других существенных для обладателя жилья моментах. Любое отступление от требований собственника рискованно. Если текст содержит указание на то, что доверенное лицо вправе самостоятельно определять условия соглашения, то они определяются в переговорах с ним;
  • Срок действия документа. На момент подписания бумаг и их сдачи в Росреестр полномочия должны быть действительными.

Даже удовлетворяющий всем требованиям документ может быть недействительным на дату заключения договора.

Речь идет об отмененных или прекращенных доверенностях (статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Чтобы уточнить эту информацию, покупатель должен проверить базу федеральной нотариальной палаты на сайте. Если данных о проверяемом документе нет, то полномочия поверенного действительны.

Права после сделки

Закон позволяет покупателю приобрести жилье при помощи представителя. Чтобы сделка состоялась, продавцу понадобится изучить доверенность на предмет наличия указанных выше условий.

Также понадобится проверить документ на предмет возможной отмены.

Система государственной регистрации прав на недвижимость не служит полной гарантией того, что вам удастся избежать превышения поверенным своих полномочий.

Такая ситуация возникает в одном из следующих случаев:

  • Нарушение правил гражданского законодательства;
  • Отсутствие согласия доверителя;
  • Нарушение прав лица его представителем.

В этих ситуациях у другой стороны есть право заявить об отказе от сделки, даже если покупка квартиры уже осуществлена, а соглашение было подписано.

Расторжение договора купли-продажи квартиры будет невозможным, если у нее были или должны были быть сведения о неполномочном поверенном. Конфликтная ситуация может разрешиться одобрением совершенной сделки доверителем.

Если это не произошло, то добросовестная сторона имеет право на возмещение понесенных убытков.

Приобретение жилья влечет крупные расходы. По этой причине стороны сделки стараются использовать все возможные методы проверки, чтобы максимально снизить риски потери своих вложений.

Ситуацией, вызывающей опасения у покупателя или продавца, выступает наличие представителя, продающего или покупающего квартиру по доверенности. В ряде случаев они небезосновательны.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/pokupka/sdelka-po-doverennosti.html

Договор купли продажи квартиры по доверенности в 2018 — образец, как подписывать

Договор купли продажи квартиры по доверенности в 2018 - образец, как подписывать

Приобретение или продажа квартиры всегда осуществляются будущими или настоящими собственниками. Но иногда в силу нехватки времени или юридических знаний люди обращаются к специалистам – юристам или риелторам.

В соответствии с доверенностью доверенное лицо может составлять различные договора, включая договор купли-продажи квартиры. Каковы особенности оформления представленного документа при условии, что в сделке фигурирует доверенное лицо и доверенность?

Для начала следует представить основные условия договора купли-продажи, составляемого на основе представленной доверенности.

К основным и существенным условиям относят:

  • данные доверенного лица вносятся в договор только при условии, что доверенность была составлена у нотариуса в соответствии с действующим Российским законодательством;
  • в документе в обязательном порядке отмечается тот факт, что при оформлении участвовало доверенное лицо;
  • иногда доверенному лицу доверяют только участие в сделке, представление интересов собственника квартиры. В этом случае он не может участвовать в оформлении договора – в результате в документе указываются только инициалы доверенного лица, а вся информация предоставляется собственником;
  • в договоре при участии доверенного лица в полной мере указываются все его данные – паспортные данные, информация о месте регистрации и прочие факты;
  • когда доверенное лицо начинает контактировать с покупателем, он не обязан предоставлять доверенность, но должен предъявить по первому же требованию заинтересованных лиц. Это необходимо покупателю для проверки – не совершено ли ошибки в оформлении документа, а также для полного ознакомления с данными доверенного лица;
  • доверенное лицо может без собственника оговаривать с покупателем окончательную стоимость, внесение аванса, регулирование расходов по оформлению сделки. На этом основании доверенное лицо вправе без собственника составить предварительный договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи разрешено писать от руки или же печатать на компьютере. Документ составляется в трех экземплярах – для продавца, для покупателя и для доверенного лица. Дополнительно готовится еще экземпляр для архива Регистрационной службы.

В зависимости от сложившейся ситуации условия составления договора купли-продажи квартиры по доверенности может немного отличаться. Для исключения ошибок лучше посоветоваться с нотариусом, юристом или риелтором.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассматривается на этой странице.

Оформление договора купли-продажи происходит в несколько этапов, следующих одно за другим. Здесь представляется общепринятая последовательность:

 Для начала оформляется шапка  здесь указывается наименование документа, место его подписания и дата совершения сделки
 Далее следует фиксирование в документе информации о продавце и покупателе   ФИО, место регистрации, паспортные данные и прочие факты о продавце, доверенном лице, а затем уже и о покупателе
 Теперь необходимо ввести данные о продаваемом объекте  наименование, характеристики, документы-основания, принадлежащие продавцу и прочая информация
 Следующим пунктом указывается стоимость квартиры и все вопросы о проведении последующего расчета  на этом этапе указывается и факт о невозможности завышения или занижения стоимости квартиры (указанная сумма не должна быть заменена и в жизни, чтобы не спровоцировать последующие проблемы и разногласия между сторонами)
 Прочие вопросы договоренности  здесь отдельными пунктами прописываются нюансы совершения сделки, подкрепленные статьями Российского законодательства
 Подписи сторон   подписывают договор покупатель и продавец. Помимо подписи должны присутствовать фамилия, имя и отчество, написанные сторонами от руки – с помощью лично введенных данных в случае возникновения споров будет проверяться почерк и проводится соответствующие экспертизы

Для простоты самостоятельного оформления лучше воспользоваться готовым образцом, представленным в интернете.

Согласно данному образцу документ можно составить самостоятельно и подать его в регистрационный орган для дальнейшего оформления сделки.

Какие нужны документы

Договор купли-продажи по доверенности оформляется в 2 этапа – сначала на доверенное лицо пишется доверенность, заверенная у нотариуса, а уже потом формируется документ для продажи квартиры. В зависимости от этапа сторонам предстоит приготовить различные пакеты документов.

Для оформления доверенности следует приготовить следующие документы:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, или выписку из ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – предыдущий договор купли-продажи, договор дарения или иной документ.

Этот пакет документов необходимо представить нотариусу, который составит доверенность и сразу его заверит.

После получения доверенности можно приступать к оформлению договора купли-продажи квартиры, для чего предоставляются следующие документы:

  • паспорт продавца;
  • паспорт покупателя;
  • паспорт доверенного лица;
  • доверенность от доверителя;
  • свидетельство на право собственности квартиры;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуются дополнительные документы и справки. Это следует из представленного выше образца договора – описывая нюансы оформления сделки, придется представить документальную базу, на основании которой договор будет составляться и выполняться.

Как подписывать договор купли-продажи по доверенности

Подпись договора купли-продажи по доверенности осуществляется разными способами, что характеризуется видом выданного документа. Каждый вид дает право на осуществление определенных действий, поэтому здесь выделяют следующие разновидности:

 Разовая  выдается только на определенное время для осуществления определенной сделки. Доверенность для представления интересов продавца квартиры является разовой, поскольку ее действие заканчивается сразу после регистрации прав собственности нового собственника
 Специальная  характеризует только одно определенное действие. В случае с квартирой можно предположить такие действия, как показ жилплощади потенциальным покупателям, получение аванса от покупателей и прочие подобные факты. Получается, что на основании специальной доверенности доверенное лицо ограничено в полномочиях
 Генеральная  выдается в исключительных случаях, поскольку подразумевает полное распоряжение имуществом, деньгами и даже правами близких родственников

Из представленного выше становится понятным, что подпись доверенного лица может заменить личное присутствие продавца только в случае генеральной доверенности.

Именно этот фактор становится частой причиной махинаций с жилплощадью. Для безопасности покупателю следует все же настоять на встрече с продавцом, причем изучить его паспортные данные, проверив принадлежность документа представленному в качестве продавца лицу.

Стоимость и сроки

Стоимость генеральной доверенности, оформляемой у нотариуса отличается в зависимости от ситуации и привлечения доверенного лица.

Так, разовая доверенность на родственника может затребовать всего 100 рублей, но в этом случае придется предоставить документы, подтверждающие родство с доверенным лицом.

При участии стороннего доверенного лица для оформления разовой доверенности придется оплатить 500 рублей. Представленные цены говорят о физических лицах – для юридических стоимость нотариальных услуг значительно выше.

В доверенности обязательно прописывается срок ее действия – в случае с разовой так и указывают, что документ действует до окончания сделки.

Если же в документе не прописаны сроки действия, то согласно статье 186 ГК РФ доверенность действует всего год со дня подписания ее у нотариуса.

Доверенность может потерять силу в следующих ситуациях:

  • квартира была продана и сделка зарегистрирована в Росреестре;
  • истек срок действия – при условии, что доверенное лицо не успело совершить сделку, оформляется новый документ;
  • доверитель сам отозвал доверенность – для этого продавец должен явиться с паспортом к нотариусу, у которого ранее была оформлена доверенность;
  • доверенное лицо отказалось от полномочий – доверенность становится недействительной только после личного посещения нотариальной конторы;
  • смерть одной из сторон.

Имеются и иные случаи, когда документ теряет силу. К примеру, выданная доверенность по факту передоверия теряет силу по окончании срока действия основного документа.

На этапе оформления самой доверенности следует внимательно прочитать содержимое документа, поскольку наличие хотя бы одной ошибки делает его уже недействительным.

В результате уже в регистрирующем органе пакет документов не примут, ссылаясь на недействительность составленного договора купли-продажи.

Сколько стоит договор купли продажи квартиры, читайте здесь.

Как восстановить договор купли продажи квартиры, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti/

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: образец оформления документа

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: образец оформления документа

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Договор купли-продажи квартиры по доверенности: образец оформления документа

Иногда случается, что одна из сторон сделки не имеет возможности быть лично на заключении сделки по определенным причинам. Это может быть болезнь или обстоятельства на работе или в семье. Однако, выход есть и сделку отменять не нужно.

Можно оформить доверенность на другого человека, который будет представлять отсутствующего. Далее будут рассмотрены основные моменты оформления доверенности и проведения сделки с доверенным лицом.

Особенности купли-продажи с доверенным лицом

Доверенным лицом может выступать и родственник, и чужой человек

Если одна из сторон выдвигает доверенное лицо, то прежде чем оформлять договор, обязательно составьте официальный документ о праве представителя заменять покупателя или продавца. Делать это необходимо через нотариуса. Далее эта бумага прикрепляется к самому договору купли-продажи.

Помимо этого, в договоре указывают, что сделка была осуществлена с участием доверенного лица. Прописываются его ФИО, данные паспорта, прописка и прочие общие сведения, а также информация об объекте сделки.

Если в доверенности уточняется, что доверенное лицо вправе полностью сопровождать процесс сделки, то все реквизиты в документе переходят к нему. В случае оформления доверенности только на регистрацию сделки, в договор вносят сведения собственника продаваемого жилья.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Доверенность: договор

Договор купли-продажи оформляется по определенным правилам. Несомненно, документ составляется в письменной форме. Итак, основные правила:

  • Сначала оформляют доверенность и заверяют ее в нотариальной конторе. Только после этого можно вписывать сведения о доверенном лице в сам договор.
  • Если в процессе участвует доверенное лицо, это обязательно должно быть указано в документе.
  • Если доверенное лицо участвует только в заключении договора, то в документе прописываются только его ФИО. Все остальные сведения должны принадлежать собственнику недвижимости.
  • Доверенное лицо может полностью представлять одну из сторон. В этом случае оформляется генеральная доверенность, которая наделяет человека всеми правами хозяина квартиры, которого он представляет. Он может самостоятельно проводить продажу жилья и участвовать в сделке как собственник. В доверенность вписываются все важные данные о представителе: паспорт (серия, номер, дата и место выдачи и т.д.), адрес регистрации.
  • Сторона, покупающая квартиру, обязательно должна ознакомиться с доверенностью, чтобы не возникло лишних проблем впоследствии.
  • Необходимо заранее обсудить окончательную стоимость недвижимости, способ передачи денег, оплату регистрации договора в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Не запрещается писать документ от руки. Однако, в эпоху современных технологий, удобнее будет напечатать его. К тому же, печатные документы выглядят убедительнее и серьезнее. Договор купли-продажи в обязательном порядке  должен содержать следующее:

  • Название соглашения и предмет;
  • Местоположение, число, год, время;
  • Данные о продавце и покупателе, доверенном человеке;
  • Подробное описание недвижимости (квартиры, дома);
  • Сведения о документе, дающем право на недвижимое имущество;
  • Стоимость объекта;
  • Условия, сроки оплаты;
  • Могут быть указаны лица, имеющие право использования данной недвижимости;
  • Подписи обеих сторон.

Типы доверенностей

Доверенность необходимо заверить нотариально

Чтобы ясно осознавать ширину полномочий доверенного лица, необходимо знать, какие бывают доверенности.

  1. Разовая. Такая доверенность дается, чтобы совершить только одно конкретное действие. Например, подписать документ или получить деньги.
  2. Специальная. Оформляется тогда, когда человеку поручают ряд действий, сходных по своей сути. К примеру, получение оплаты труда, предоставление отчета налоговой инспекции.
  3. Общая (генеральная). Такая доверенность наделяет доверенное лицо широким спектром полномочий. Он практически полностью может заменять доверителя в его делах: распоряжаться недвижимостью и заключать сделки от имени доверителя.

Доверенность может быть оформлена на риелтора. Обычно, риелторам доверяют регистрировать договор, при этом продавать недвижимость риелторы не имеют права. Доверенности оформляемые на наемных сотрудников агентств пишутся в форме специальных.

Образец оформления доверенности

Доверенность на покупку квартиры

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/documentation/kuplya-prodazha-kvartiry-po-doverennosti.html

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры — плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон «О тишине»

ВСЕ О ДАРЕНИИ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект

Право молодых семей на улучшение жилищных условий

Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс

Улучшение жилищных условий многодетным семьям

Необходимые документы для улучшения жилищных условий

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

Источник: http://www.GilKod.ru/article/dogovor_kupli-prodazhi_kvartiry/Oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-predstavitelem.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть