8(800)350-83-64

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет

Содержание

Процедура оформления сделки купли продажи квартиры за наличный расчет

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет

При продаже или приобретении недвижимости можно заполнить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или обратиться к юристам.

Профессионалы помогут грамотно составить бумагу, укажут обязательные сведения, проследят, чтобы документ имел юридическую силу.

При самостоятельном заполнении есть риск столкнуться с мошенниками или неправильно оформить сделку, сделав ее ничтожной.

В юридической терминологии под договором купли-продажи понимают документ, удостоверяющий сделку об отчуждаемом жилом недвижимом имуществе – передаче квартиры в собственность другой стороне. Его регистрируют в территориальных органах Федеральной регистрационной службы РФ. Соглашение для приобретения жилья имеет две формы:

  • простое письменное согласие – документ, подписан сторонами, содержит соглашения по указанным существенным условиям, если содержит больше одного листа, их нужно прошить и скрепить подписями;
  • составленное нотариусом – включает проверку дееспособности участников сделки, удостоверение воли, перевод на другие языки по необходимости, гарантию соблюдения законности, требует оплаты пошлины, зависящей от стоимости объекта.

Источниками правового регулирования федерального законодательства при составлении договора купли-продажи (ДКП) любой недвижимости являются:

  • Гражданский, Жилищный, Семейный кодексы РФ;
  • закон «О нотариате», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • постановления Правительства РФ о целевых программах, реализации материнского капитала;
  • приказ Министерства экономического развития «Об утверждении работы кадастра и государственной регистрации сделок»;
  • приказы Министерства строительства «Об утверждении условий жилых домов» и «О рекомендациях по категориям граждан, имеющих право на приобретение недвижимости или аренды»;
  • Конституция РФ.

Как правильно оформить сделку-купли продажи квартиры

Передача права собственности на недвижимость происходит в форме заключения соглашения. Оформление сделки купли-продажи квартиры начинается с уведомления продавцом собственников жилья о продаже и их выписке с места жительства.

Покупатель должен проверить бумаги, удостовериться, что не нарушены права несовершеннолетних или недееспособных, не осталось прописанных. После этого устанавливается сумма сделки, оформляется договорная бумага, которая иногда удостоверяется нотариусом.

Документы подлежат обязательной регистрации в Госреестре.

После успешной проверки собственников жилого объекта недвижимости приступайте к изучению самого текста договора. При совершении сделки должны быть обязательные данные:

  • адрес расположения квартиры, вид имущества, фактическая площадь;
  • цена (рубли и/или валюта) за весь объект или квадратный метр;
  • сведения о собственниках, порядке их выписки, освобождении продаваемого имущества;
  • приложениями служат данные паспорта, свидетельства о браке при замужестве покупателя, нотариальное оформление согласия супруга на заключение;
  • по ситуации требуется соглашение ипотечного кредитования, закладная из банка, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров об отсутствии учета там продавца квартиры, жилищный сертификат, материнский капитал.

Согласно Гражданскому кодексу, предметом договорных бумаг является товар – квартира. Их содержание включает отчуждение материального объекта. Документ является возмездным, двусторонним, взаимным. Весь текст можно разделить на части:

  1. Общие сведения: дата заключения, место составления, ФИО, место и дата рождения, гражданство сторон, их паспортные реквизиты, адреса, банковские данные.
  2. Описание предмета сделки: адрес жилого дома, расположение помещения, номер квартиры.

  3. Цена, порядок оплаты, сроки (указана сумма).
  4. Реквизиты правоустанавливающих бумаг.
  5. Сведения о недостатках и дефектах имущества, если таковые имеются.
  6. Данные о зарегистрированных гражданах.

  7. Права и обязанности продавца плюс те, которые несет покупатель, ответственность продавца, ответственность, которую должен нести продавец, порядок решения споров.
  8. Оплата расходов на заключение, количество экземпляров, дата подписания акта.

  9. Дополнительно составляется передаточный акт, подлежит регистрации обязательная нотариальная доверенность.

На страницах договора купли-продажи квартиры фигурируют как минимум две стороны.

Одна (продавец) осуществляет продажу, обязуется передать имущество в собственность другой, покупатель обязуется уплатить за недвижимость определенную цену, после чего производится подписание передаточного акта.

К бумаге предъявляются повышенные требования к детализации предмета (адрес, кадастровый номер, площадь), при отсутствии данных сделка становится недействительной.

Пунктами существенных условий страниц договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Туда входит описание, наименование объекта, сумма прописью.

При указании оплаты в пункте «Порядок расчетов» указываются либо собственные средства, либо рассрочка, либо материнский капитал.

Для каждого пункта необходима детализация, включая срок оплаты.

Если из квартиры выписаны не все собственники, их можно выписать по решению суда, кроме следующих категорий, имеющих права даже после продажи недвижимости:

  • граждане, отказавшиеся от приватизации, но имевшие право на преимущество вместе с продавцом;
  • включенные в ордер;
  • проживающие на основании договорного соглашения пожизненного содержания с иждивением;
  • имеющие право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа, длительность указывается в завещании наследства (длится от нескольких лет, может быть пожизненной).

К официальному договору купли-продажи квартиры могут быть приложены дополнительные соглашения, о перечне которых говорится в основном тексте. Оформление происходит после рассмотрения вопроса сторонами и общему согласию о вносе изменений или дополнений. К ним относятся:

  • уточнение реквизитов сторон;
  • изменение цены соглашения;
  • периодичность оплаты при указании перевода суммы рассрочкой.

Из распространенных причин для расторжения договора купли-продажи квартиры выделяют следующие ситуации (делающие сделку недействительной):

  • принятие владельцем недвижимости решения об отмене продажи жилья;
  • выражение покупателем отказа от покупки;
  • смена денежной ситуации – у покупателя не хватает денег для осуществления сделки, можно расторгнуть;
  • появление фактов о наличии прав третьих лиц на недвижимость, обременениях, задолженностях по оплате, налоговом запрете, наложенном аресте, скрытых недостатках;
  • невыполнение условий соглашения одной или обеими сторонами.

Чтобы правильно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, обе стороны сделки должны предоставить пакет документов для регистрации:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • передаточный акт;
  • паспорта сторон, всех собственников;
  • кадастровый паспорт, экспликация;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие на операцию всех совершеннолетних членов семьи собственника;
  • финансово-лицевой счет;
  • справка, заверенная нотариусом, что на момент приобретения объекта продавец не был замужем/женат, либо согласие супруга на отчуждение;
  • покупатель подтверждает, что на момент составления также не замужем/не женат;
  • при необходимости доверенности лиц, действующих от имени собственников.

Основные параметры договорного обязательства указаны выше, но они могут меняться или дополняться сведениями по типу того, продается квартира или доля, как расплачивается покупатель (рассрочка, наличные средства, материнский капитал, ипотека). Сопутствующими документами к бумаге идут акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и их согласования.

Если нет возможности сразу оформить договорное соглашение и провести его регистрацию в Едином реестре прав на недвижимость, происходит заключение предварительного соглашения, которое не требует государственного оформления. Вторым вариантом проекта является альтернатива договорам задатка или аванса, чтобы по нему можно было передать покупателю установленную денежную сумму для подтверждения намерений сторон.

Бумаги содержат полный объем условий и обязательств, которые позже станут основой главных. Это договорное соглашение является серьезным, рассматривается судом на равных правах с главным при уклонении сторон от обязательств. На страницах предварительного договора нужно написать пункты:

  • сведения о сторонах заключения сделки купли-продажи;
  • данные о доверенности;
  • точное описание предмета и условий;
  • срок заключения, если он не прописан, то законом дается 12 месяцев, при отсутствии оформления обязательства прекращаются, претензии и признание сделки становятся недействительными.

Приобретая жилье в ипотеку, заемщик заключает с продавцом соглашение, которое может быть двух- или трехсторонним:

  1. Двустороннее – заключается между продавцом и покупателем, содержит указания, что жилье приобретается за счет заемных средств банка.

    Факт купли-продажи и залоговая сделка, на основании которой квартира передается кредитору в качестве обеспечения по кредиту, проходят одновременную регистрацию.

  2. Трехстороннее – смешанная бумага с элементами об ипотеке и купли-продажи жилья. Третьей стороной является банк-кредитор.

    Заключить документ можно в отделении банка-заимодателя вместе с подписанием соглашения ипотеки.

    При оформлении прописываются порядок расчетов, стоимость (не может быть меньше суммы ипотечного кредита), реквизиты сторон, пункт о передаче и приобретения покупателем жилья в залог. Если купить требуется вторичное жилье, продавец на дату заключения сделки должен произвести оплату коммунальных платежей, налогов, прочих расходов.

Договор купли-продажи квартиры за наличный расчет считается самой простой бумагой для проведения сделки. Из нюансов можно отметить только указание суммы прописью и составление передаточного акта денег.

В пакет обязательных документов входит расписка о получении средств, а еще паспорта, бумаги на квартиру, подтверждение отсутствие задолженности по платежам. Продавцы обязуются предоставить справку об отсутствии прописанных граждан.

Расчет происходит в момент регистрации.

Если у покупателя нет средств в нужном объеме, можно оформить договор с рассрочкой.

При этом в тексте документа следует указать, что квартира продается с отсрочкой платежа, на каких условиях и когда (сроки) покупатель будет вносить денежные средства.

Часть денег по договору должна быть оплачена в момент заключения сделки, а какая это будет сумма, зависит от договоренностей сторон.

При отчуждении доли в квартире продавец обязан сначала письменно уведомить других собственников, и если никто из них в течение 30 дней не выявит желания купить, можно искать покупателя среди других граждан. В договоре долевой продажи указывается стоимость доли (определяется кадастровой службой), точная площадь продаваемой части жилья. В остальном договор не отличается от других типов.

Договор купли-продажи квартиры, в котором оплатой выступает материнский капитал, содержит обязательные моменты о сумме сделки, сроке погашения, источнике, из которого происходят выплаты. В пункте «Порядок оплаты» указывается номер сертификата, дата выдачи, наименование пенсионного фонда, размер капитала, срок передачи средств по оформленной сделке.

Любые права собственности на недвижимое имущество нужно подвергать обязательной государственной регистрации, согласно ГК РФ.

После оформления договора нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра, которое в течение месяца рассмотрит заявление и передаст права от продавца к покупателю.

Для процедуры регистрации установлены правила ведения Единого государственного реестра:

  • процесс инициируется на основании заявления, к которому прикладываются документы для регистрации перехода прав;
  • в заявлении указывается просьба о регистрации, в комплекте идут документы (узнать список можно на сайте);
  • при личном обращении предъявляется паспорт, при действиях по согласию сторон – доверенность, заверенная нотариусом;
  • к договору прикладываются техпаспорт, договор, выписка из домовой книги – каждый в двух экземплярах (копия и оригинал);
  • стоимость регистрации для физического лица составляет 1000 рублей;
  • отказ возможен из-за ошибок в документах, обращения ненадлежащего лица.

Чтобы грамотно составить договор о купле-продажи жилых помещений, можно обратиться в юридическое агентство или риелторскую компанию.

Опытные специалисты учтут нюансы сделки, оформят бумаги в соответствии с потребностями клиента.

Скачать бланк документа можно и на юридических сайтах или составить самостоятельно, но обязательно дайте проверить такие бумаги специалистам.

Договор купли-продажи недвижимости составляют юристы или риелторы, а еще стороны самостоятельно. При личном заполнении ориентируйтесь на бланки-образцы из интернета или старых договоров.

При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры бумаги составляет банк и продавец либо представители покупателя, действующие по доверенности.

Некоторые ситуации нуждаются в нотариальном удостоверении сделок.

Согласно законодательству, нотариально удостоверяться должны следующие сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости:

  • доля в общей собственности супругов при обременении долей в новостройках;
  • распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки;
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченному в дееспособности.

С июня 2016 начал действовать закон, согласно которому запрещено продавать долевую собственность без нотариуса. За его работу взимается государственная пошлина. Она зависит от стоимости объекта и указанной в документе суммы:

  • до 1 млн.р. – 1% от суммы, но не менее 300 р.;
  • до 10 млн. р. – 10000 р. + 0,75% от суммы свыше 1 млн.р.;
  • свыше 10 млн.р. – 77500 р. + 0,5% от суммы свыше миллиона.

Найти пример договора купли-продажи квартиры можно на юридических сайтах.

Некоторые из них предлагают бесплатные стандартные шаблоны, а часть – платные, но с условием индивидуального включения особенностей сделки в текст документа.

Типовой бланк подойдет при покупке наличными или в рассрочку, для материнского капитала или ипотеки нужно оформлять особый.

Источник: http://www.krepkoeradi.ru/kvartiry/47874-procedura-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-za-nalichnyy-raschet.html

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

С 1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ».

В соответствии с регламентом данного нормативного акта внесены поправки в процедуру оформления договора купли-продажи квартиры.

В частности, больше нет необходимости в оформлении отчуждения в рамках договоров:

  • Дарения;
  • Ренты;
  • Купли-продажи жилплощади.

Но каковы особенности современного процесса составления договора купли-продажи квартиры? На каких основаниях рассматриваемый документ имеет полновесную юридическую силу? Допустимо ли расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения? Рассмотрим все эти вопросы подробнее в статье.

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, в случае оформления договора купли-продажи квартиры и иного движимого и недвижимого имущества, являются покупатель и продавец.

Продавцом является физическое лицо или застройщик, реализующий принадлежащее ему на правах собственности имущество. Покупатель жилого помещения является физическим лицом, приобретающим жилплощадь для законной эксплуатации.

Для того, чтобы данные стороны могли заключить между собой договор купли-продажи квартиры, им необходимо придерживаться представленного ниже алгоритма действий:

  • Подготовить и оформить пакет обязательной документации;
  • Получить в ЕИРЦ выписку из домовой книги рассматриваемой квартиры;
  • Запросить и получить в РЭУ справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, а также выписку из ЕГРН;
  • Оформить согласие официального супруга продающей стороны на продажу недвижимости;
  • Составить договор купли-продажи квартиры;
  • Подать пакет документов в Росреестр;
  • Получить акты после регистрации.

Со дня продажи квартиры прекращается обязанность бывшего собственника по уплате НДФЛ. С момента регистрации актов собственности в Росреестре покупатели становятся её полноправными владельцами, и обязанность по уплате налога на собственность ложится на их плечи.

Предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи квартиры составляется при обоюдном решении сторон, с условием, что позже покупателем и продавцом будет оформлена действительная договорённость. Рассматриваемый документ содержит в себе всю необходимую информацию и нюансы будущей сделки.

В предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке вносится следующая информация:

  • Порядок и сроки оформления основного договора;
  • Точное определение цены реализуемого имущества;
  • Условия предоставления аванса или задатка (5-10% от общей стоимости квартиры).

Необходимо заметить, что аванс и задаток — разные вещи. В случае расторжения договора, аванс возвращается несостоявшемуся покупателю, задаток остаётся у продавца.

В предварительном договоре должны присутствовать все документальные реквизиты сторон. Пример рассматриваемого акта доступен по ссылке:

По ипотеке

Важнейшим моментом при оформлении договора купли-продажи квартиры в рамках ипотечного кредита является назначение процентной ставки. При составлении договорённости необходимо обратить пристальное внимание на данную деталь.

Также необходимо ответить, что рассматриваемый акт заключается непосредственно после подписания соглашения на получение ипотечного займа в банке или иной кредитной организации. Стороны договорённости в данном случае — физическое лицо (покупатель) и банк.

В рассрочку

Если квартира оформляется в рассрочку, при оформлении договора купли-продажи необходимо учесть следующие моменты:

  • Все характеристики недвижимости должны быть чётко прописаны в тексте документа;
  • Условия, на основании которых предоставляется возможность рассрочки.

Договор с рассрочкой применим для долевого строительства. В такой ситуации застройщик обязан предъявить абсолютно всю информацию о строящемся жилом объекте.

За наличный расчет

Приобретение квартиры за наличность представляет собой самую простую форму сделки. Для оформления договора купли-продажи на данном условии в дополнение к стандартному пакету понадобятся следующие документы:

  • Расписка о получении необходимой денежной суммы;
  • Документация на квартиру;
  • Удостоверения личностей обеих сторон.

Покупатель в рассматриваемом случае обязан предоставить продавцу сумму, эквивалентную определённой сторонами цене квартиры в полном размере.

С задатком

Решение о внесении задатка в обязательном порядке заверяется нотариально. Эта необходимость связана с тем, что при определении предоплаты данного типа предусматривается ответственность за невыполнение какой-либо из сторон положений договора купли-продажи квартиры.

Если условия договорённости нарушаются продавцом, он обязуется вернуть задаток в полном размере. Покупатель, нарушивший условия договора, предоставляет другой стороне соответствующие выплаты в двойном размере.

Долевая собственность

При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, необходимо придерживаться предписанного алгоритма действий:

  • Провести переговоры со всеми собственниками рассматриваемого жилья и заручиться их согласием;
  • Определить рыночную стоимость квартиры;
  • Найти желающего приобрести данную недвижимость;
  • Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его;
  • Оформить расчёт и передать документы новому собственнику.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждане, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

С материнским капиталом

При оформлении договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала необходимо указать следующие нюансы:

  • Сумма предпринимаемой сделки;
  • Предельные сроки погашения;
  • Реквизиты сертификата материнского капитала.

В остальных отношениях процедура приобретения квартиры с участием средств материнского капитала ничем не отличается от стандартной.

Необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимо собрать документацию из представленного ниже перечня:

  • Удостоверения личностей покупателя и продавца;
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения рассматриваемой недвижимостью;
  • Свидетельство о браке продавца и согласие законного супруга на продажу недвижимости, заверенное у нотариуса (если брак расторгнут — свидетельство о разводе);
  • Письменное разрешение органов опеки и попечительства, если у продавца есть несовершеннолетние отпрыски;
  • Документация, удостоверяющая отсутствие фактической задолженности по коммунальным платежам;
  • Документация, подтверждающая, что на приобретаемой жилплощади не прописаны третьи лица;
  • Банковские реквизиты, подтверждающие факт уплаты государственной пошлины.

Собрав надлежащий пакет документов и заверив договорённость у нотариуса, стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации оформленного договора.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Бланк договора купли-продажи квартиры заполняется разборчиво, преимущественно печатными буквами. При заполнении от руки недопустимы ошибки, исправления и помарки. Сведения, представленные в акте, должны быть истинными, в противном случае данный документ не наделён юридической силой.

Обязательными пунктами договора купли-продажи квартиры должны быть следующие:

  • Информация из удостоверений личностей сторон (ФИО, серии и номера паспортов, какими органами и когда выданы документы);
  • Подробное описание предмета договорённости (состояние квартиры, метраж, количество жилых и нежилых помещений);
  • Перечень прав и обязанностей сторон;
  • Обозначение условий сделки (даты расчёта и передачи собственности, допущение рассрочки, аванса и прочих нюансов);
  • Указание точной стоимости продаваемого имущества;
  • Подтверждение согласия на продажу законного супруга, органов опеки, дольщиков (в случае наличия таковых);
  • Личные подписи обеих сторон.

Действительный документ составляется в трёх экземплярах — для продавца, покупателя и Управления Федеральной регистрационной службы. Скачать образец договора купли-продажи можно по ссылке:

Сколько стоит?

Рассматриваемый документ подлежит обязательной нотариальной регистрации. Стоимость услуг нотариуса составляет 5 % от общей стоимости сделки, однако сумма не должна превышать 20 000 рублей.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Обязательным условием при оформлении регистрации рассматриваемого документа в Росреестре является уплата госпошлины. Сумма государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры на период сентября 2018 года составляет 1000 рублей.

Возможно ли расторжение?

Сдельная договорённость купли-продажи квартиры и иного недвижимого имущества, пригодного для жилья, может быть расторгнута в следующих случаях:

  • Покупатель уклоняется от оплаты в положенный срок;
  • Нарушение договора продавцом (например, данный гражданин отказывается выселяться из проданной квартиры).

Также сделка может быть признана недействительной или ничтожной, если она:

  • Нарушает права одной из сторон;
  • Была совершена посредством обмана, шантажа или угроз в отношении одной из сторон;
  • Совершена с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Способы расторжения рассматриваемой договорённости могут быть следующими:

  • Расторжение до государственной регистрации в Росреестре;
  • Мирная договорённость;
  • Через суд.

Как показывает судебная практика, разбирательства по данному вопросу редко доходят до судопроизводства. Мирное соглашение является наиболее мягким способом расторжения текущей договорённости, если таковая уже зарегистрирована в Росреестре.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Образец договора купли продажи квартиры 2018 за наличный расчет

Образец договора купли продажи квартиры 2018 за наличный расчет

Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ………………….…..

, выданным……………………………………………………………………………….…………………………..(наименование органа выдавшего свидетельство) запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» ……………..

20…. года. 3. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за ………………………………………………………………………………. (…………….) рублей.

(сумма прописью / цифрами) Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу».

Образец договора корма за наличный расчёт, заключаемый между физическими лицами. Договор купли-продажи имущества: образцы (Полный перечень документов).

Вопрос-ответ: ккм, р/с, бсо

Образец договора купли-продажи квартиры 2017 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ область, город , (день) (месяц) две тысячи семнадцатого года Мы, нижеподписавшиеся, (ФИО продавца), 19 года рождения, место рождения , гражданство Российская Федерация, пол (женский / мужской), паспорт (серия, номер) выдан (наименование органа) 20 года, код подразделения , зарегистрированный по адресу: город , улица , дом , квартира , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и (ФИО покупателя), 19 года рождения, место рождения , гражданство Российская Федерация, пол (женский / мужской), паспорт (серия, номер) выдан (наименование органа) 20 года, код подразделения , зарегистрированный по адресу: город , улица , дом , квартира , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.

Как составить договор купли продажи квартиры: образец

Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 6. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

7. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются ……………………………..…..…. (продавцом / покупателем / поровну) 8.

Образец договора купли продажи на квартиру с наличным расчетом 2017

Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, область, город , улица , дом , квартира (номер).

Указанная квартира расположена на этаже, состоит из комнаты, имеет общую площадь (метраж) квадратных метров.2.

Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 года, заключенного с (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в (наименование органа) за № от 20 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 года, бланк серии , выданным (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20 года.3.

Договоркупли-продажи квартиры

За неосновательный отказ или уклонение от оплаты продукции Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере .

При несвоевременной оплате продукции Покупатель уплачивает Продавцу Пеню в размере .

Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.

Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора.

Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту. 9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10.

Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.
Подписи сторон: Продавец: …………………………………………………………………… / ………………………… (ф.и.о.

полностью / подпись) Покупатель: ………………………………………………………………… / ………………………… (ф.и.о.

Договор купли-продажи квартиры + образец 2017

Требования к договору В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:- наименование документа;- место подписания;- дата составления;- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;- предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);- основание владения — реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;- цена имущества;- порядок и сроки оплаты;- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;- подписи сторон с полной расшифровкой.

Образец договора агентства недвижимости инком

Внимание

Для того, чтобы узнать наличие/отсутствие у Продавца квартиры возможного обременения, необходимо запросить эти данные в юстиции.

Если квартира будет освобождаться бывшими собственниками более срока регистрации перехода права собственности в юстиции, то в договоре купли-продажи недвижимости необходимо предусмотреть, кто будет оплачивать квартплату за время их проживания.

Эта казалось бы мелочь иногда приводит к порче отношений и потере доверия между Продавцом и Покупателем Если Покупатель допускает, что возможен вариант признания сделки недействительной (кто знает, интуиция иногда работает лучше, чем мозг), то необходимо в договор купли-продажи недвижимости внести соответствующий пункт о том, что Продавец берет на себя определенные обязательства, в случае признания сделки недействительной.

Так Покупатель может обезопасить себя от возможной нервотрепки.

Источник: http://zppress.ru/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-2018-za-nalichnyj-raschet/

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет образец 2018

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании «Гарант») [ Ф. И. О.

/наименование лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ], с одной стороны и [ Ф. И. О.

], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.2.

Указанная квартира расположена на [ значение ] этаже [ этажность ] жилого дома, состоит из [ количество ] комнат(ы), имеет общую площадь [ кв. м ], в том числе жилую — [ кв.

м ], кадастровый номер [ вписать нужное ]. 1.4.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ дата регистрации ], запись о регистрации N [ вписать нужное ], свидетельство о государственной регистрации права: серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдано [ наименование выдавшего органа ].

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [ цифрами и прописью ] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно.

Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3.1.

Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора. 4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором; 3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру; 6.1.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки. 6.3.

Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф.

Рекомендуем прочесть:  Воровство что это

И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ],с одной стороны и [ Ф. И. О.

], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем: 1.

Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру общей площадью [ кв.

м ], в том числе жилой площадью — [ кв.

м ], расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов. 2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Портал ГАРАНТ.РУ (Garant.

ru) зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 г.

Источник: https://garant-dz.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-za-nalichnyj-raschet-obrazec-2017-11639/

Договор купли продажи квартиры наличными

Типовой договор купли продажи с оплатой наличными

Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.

палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).

Передача денег при покупке квартиры

После проверки всех необходимых документов ( см. предыдущие шаги ИНСТРУКЦИИ ), ситуацию с квартирой и ее хозяевами мы выяснили, риски сделки увидели, оценили и приняли их ( выполнив защитные действия ).

Пора нам теперь готовить деньги . Передача денег за квартиру на вторичном рынке происходит, обычно, наличным способом.

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2018 году

То есть закон регулирует достаточно подробно порядок проведения сделки продажи.

Но вот что касается оплаты, то кроме того, что необходимо указать цену, как-то особо передача средств не регламентирована.

Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

Образец договора купли-продажи квартиры

Мы, (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания).

именуемый(-ая) в дальнейшем « Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность).

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры 2018: расчет наличными или безналичный расчет

Приобретая недвижимости, покупатель и продавец стараются всячески обезопасить себя.

Популярный ранее способ передачи денег из рук в руки сегодня не только устарел, но и с точки зрения законодательства – незаконен. Все сделки на сумму свыше 600 тысяч рублей должны проводиться исключительно в безналичной форме.

Но что делать, если вы покупаете недвижимость, стоимость которой меньше 600 тысяч и не хотите тратить время на открытие счета, ожидание перевода и прочие нюансы, связанные с работой финансовых организаций? В этом случае вы можете использовать самый распространенный метод – оплатить сделку и сам договор купли продажи квартиры наличными.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу.

При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности.

Передача денег за квартиру — ответственный момент

    Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован. «при подписании договорасоглашения или иные сроки и обстоятельства».

    Расчет осуществляется на условиях банка:

либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру либо после предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию.

Все пункты договора должны подробно описывать происходящую сделку, согласно законодательству.

Обычно его составляет юрист, оговаривающий полностью все действия и обязательства, которые несут обе стороны.

Закон позволяет составить договор в трех экземплярах самим участникам сделки, чтобы отнести его в Росреестр для прохождения регистрации.

Статья 486 оговаривает передачу денежных сумм за квартиру и указывает, что исключением к правилу становятся составленные сторонами договорные обязательства, в которых передача денег оговаривается в индивидуальном порядке.

При расчётах по договору купли – продажи квартиры покупатель передаёт продавцу наличные денежные средства до регистрации перехода права собственности на недвижимость на покупателя или после регистрации, по соглашению сторон. От того как договорятся стороны будет завесить у какой из сторон возникнет больше рисков.

В случае проведения расчётов до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на покупателя рискует покупатель, потому что у покупателя не будет 100% гарантии, что сделка пройдёт государственную регистрацию.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-nalichnymi-38415/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть