8(800)350-83-64

Договор купли продажи между родственниками: правила заполнения

Содержание

Договор купли продажи недвижимости между родственниками

Договор купли продажи между родственниками: правила заполнения

Купля-продажа квартиры между родственниками

Возникают ситуации, когда необходимо продать (передать) недвижимость родственнику. В таком случае можно сделать это через дарственную, завещанию или использовать договора купли – продажи.

Купля продажа квартиры между родственниками происходит на основании договора .

По нему одна из сторон должна передать в собственность свое движимое или недвижимое имущество, а другая принять его, уплатив за это денежные средства.

Свои люди

Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству и т.д.

В принципе в этих случаях действуют общие правила, предусмотренные ГК РФ. Однако законодательством определены и некоторые особенности подобных сделок.

Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству и т.д.

Особенности продажи недвижимости родственнику

Случаи перехода недвижимости от одного члена семьи к другому являются достаточно распространенным явлением.

Учитывая практически полное отсутствие рисков при финансовых расчетах, возможности для такой операции несколько шире, чем при продаже квартиры стороннему покупателю.

Так, многие россияне предпочитают заключать договор дарения вместо договора купли-продажи.

О том, какой из способов передачи недвижимости от родственника к родственнику является наиболее безопасным и выгодным, вы узнаете из этой статьи.

Сделки купли и продажи недвижимости сегодня не являются редкостью. Отдельного разговора требуют те из подобных сделок, что совершаются между родственниками, коими являются супруги, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, в том числе неполнородные.

Большинство граждан, решая вопросы такой формы купли или продажи, задумываются над законностью подобной сделки. Все сделки по продаже и приобретению жилья регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Покупка жилья у родственника, какой договор лучше: дарения или купли-продажи

Если родственники осуществят передачу права на владение недвижимостью (объекта или его доли) путем фиктивного дарения, с передачей денег за недвижимое имущество, то есть вместо безвозмездного дарения фактически будет совершена мнимая сделка на возмездной основе.

Такая сделка уже не будет дарением и поэтому другое заинтересованное лицо может по суду признать эту сделку притворной и не действительной с момента её совершения.

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить?

Суть договора купли-продажи недвижимости понятна: продавец передаёт за определённую сумму покупателю все права на недвижимое имущество.

Если такая сделка происходит между родственниками, то риэлторы тут не понадобятся, ведь никаких махинаций опасаться не стоит и фактически денег продавец не получит.

Необходимо будет составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в государственных органах, уплатив при этом пошлину.

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления.

Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше.

И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром.

Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение, либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплату налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками.

Очевидно, что осуществляя такую покупку, ваши родственники будут осведомлены о состоянии квартиры и могут быть готовы купить ее с некоторыми нюансами, недостатками, либо не потребуют дополнительных проверок. Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-mezhdu-rodstvennikami-38415/

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Особенности продажи доли квартиры между родственниками

При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры (или вся квартира целиком) одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса.

Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире.

В этой ситуации владелец квартиры (продавец) не может рассчитывать на налоговые вычеты.

А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. По закону, близкими родственниками считаются следующие лица:

  • супруги;
  • дети (не имеет значения, родные или приемные);
  • родители;
  • единокровные братья и сестры;
  • бабушки с дедушками.

Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками.

При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям. Порядок оформления документов при этом не меняется.

В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом:

  • До заключения договора продавец извещает остальных собственников квартиры о решении продать принадлежащую ему долю. Извещение происходит в письменной форме, как указано в 250 статье ГК РФ. Продавец обязан предоставить другим собственникам право выкупа его доли. Если в течение месяца ни один из совладельцев не воспользовался этим правом, либо в письменной форме от него отказался, продавец имеет право заключать договор купли-продажи. Это правило работает всегда, в том числе и при продаже имущества ближайшим родственникам:
    • Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга;
    • В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей (по убыванию): супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.
  • Договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме, по предписанному законами порядку.
  • Соглашение заверяется у нотариуса. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% от указанной в соглашении стоимости доли квартиры. Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется 300 рублей, а максимальный составляет 20000 рублей. Оплата услуг нотариуса не входит в эту сумму и колеблется от 3000 до 7000 рублей.
  • После выплаты покупателем необходимой суммы оформляется акт приема-передачи доли в квартире. Документ завершает сделку и закрепляет факт выполнения обязательств продавцом и покупателем. При его оформлении дается ссылка на основное соглашение купли-продажи, неотъемлемой частью которого он считается.
  • Последний шаг — регистрация в местном филиале Росреестра.

После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире.

и структура договора купли-продажи доли в квартире

В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа.

При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется.

Сам документ должен выглядеть так:

  • название — «Договор купли-продажи доли в квартире»;
  • дата (число, месяц, год) и место подписания договора;
  • информация о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, прописка, год рождения и т. п. Отдельно указывается степень родства и ссылка на подтверждающие документы;
  • описание предмета договора. Указывается точный адрес квартиры и описывается покупаемая доля: площадь, какая часть помещения продается (половина, четверть, одна восьмая и т. п.). Рекомендуется дать информацию об особенностях продаваемой жилплощади (всего помещения и доли продавца). Сюда же вносится ссылка на кадастровый паспорт квартиры;
  • информация о документе, подтверждающем права владельца на обладание долей в квартире. В качестве такого документа может выступать договор-купли продажи, дарственная, завещание и т. п.
  • гарантии продавца (он обязан их дать), что доля в квартире не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора;
  • указывается, что все собственники квартиры (дается информация о них — ФИО, номер и серия паспорта, прописка и т. п.) оповещены о сделке, как того требует статья 250 ГК РФ. Здесь же вписывается дата оповещения (не менее, чем за месяц до подписания договора купли-продажи) и ссылка на письменный отказ от прав на выкуп доли в квартире;
  • стороны договора соглашаются — существование других совладельцев квартиры не влияет на оформляемый договор, и не является поводом для его расторжения. Покупатель гарантирует — совершаемая сделка не затронет граждан, проживающих в указанном помещении;
  • отдельно прописываются обязанности сторон. Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму (цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью). Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю. Стороны соглашаются, что сумма окончательная и не подлежит изменению (увеличению или уменьшению);
  • можно дополнительно указать, что доля в квартире считается собственностью покупателя с момента регистрации ее в Росреестре. Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации. Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну. При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант;
  • в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения. Расторжение проводится согласно действующим законам РФ.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты.

Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи.

Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками.

Необходимые документы

Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе.

Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом.

В состав пакета войдет:

  • паспорт собственника доли в квартире;
  • техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (для жилплощади, приобретенной до 2016 года). С 2016 года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой;
  • подтверждение права собственности для сделки купли-продажи (его называют договором основания). В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании (завещание) и т. п.;
  • справка о лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади (выписка из домовой книги). В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу;
  • соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения.

После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку.

Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:

  • договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи (предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре);
  • подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке. Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление на перерегистрацию (выдается в отделении Росреестра);

При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация (согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т. п. Для оформления необходимо сразу же заплатить 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения.

Преимущества и недостатки сделки

У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства:

  • цена за нотариальное заверение уменьшается (на 2000 рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины);
  • если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников. Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов.

Остальные достоинства (как и недостатки) относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества:

  • продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями;
  • существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками;
  • покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры. Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.

Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки:

  • Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади. Мотивируется это тем, что он родственник (причем степень родства может не играть роли). При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены.
  • Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки. В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Родственники (в том числе — не участвовавшие в сделке) могут посчитать, что продавец или покупатель поступили «нечестно» со своей родней. Возможные причины: занижение/завышение цены продавцом, отказ продать долю в жилплощади по себестоимости (или отказ продать другим родственникам), сам факт продажи жилья и т. п.
  • Мошеннические действия одной из сторон. В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества. При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней.

Взимается ли налог?

Налог при продаже недвижимости равен 13% от выплаченной суммы. Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками.

Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен (налоговые вычеты), либо его вовсе не придется платить.

Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом.

Налог не выплачивается в следующих случаях:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami.html

Как правильно составить договор дарения?

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа.

Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал.

Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги.

Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена).

В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

: Адвокат об оформлении договора дарения

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Пример и описание образца договора дарения автомобиля

Договор дарения сегодня достаточно часто фигурирует в юридической практике, и в преимущественном большинстве случаев подобные сделки проводятся между близкими людьми.

По этой причине перед тем, как покупать такой дорогостоящий подарок, лучше заранее узнать, как выглядит образец договора дарения автомобиля и в чем заключаются его особенности.

Не лучше ли продажа

Чтобы понять, какую сделку проводить лучше всего, стоит разобраться в преимуществах и недостатках каждого конкретного варианта.

Купля-продажа автомобиля представляет собой сделку, в соответствии с правилами которой одно лицо берет на себя обязательство по передаче прав собственности на транспортное средство другому, в то время как взамен получает определенную денежную сумму.

Ключевые особенности договора купли-продажи заключаются в следующем:

  • сделка предусматривает передачу прав собственности на транспортное средство другому человеку за установленную плату;
  • должен обязательно оформляться соответствующий договор в письменной форме;
  • если покупатель транспортного средства находится в браке, то в таком случае купленное транспортное средство будет считаться совместным имуществом, нажитым во время брака.

Если же говорить про договор дарения, то здесь особенности несколько другие:

  • имущество, приобретенное по договору дарения, не будет считаться совместной собственностью обоих супругов;
  • налог взымается только с одаряемого, если он не является родственником дарителя (родственники в принципе освобождаются от уплаты налогов);
  • если возникают какие-либо спорные ситуации, у суда есть полное право на то, чтобы выдвинуть одаряемому подозрения в недобросовестности, что впоследствии может привести к изъятию предоставленного имущества и потраченных средств.

Таким образом, оформлять договор дарения на передачу транспортного средства стоит только в том случае, если передача осуществляется между близкими родственниками, в то время как в любых других ситуациях гораздо более оптимальным решением будет составить договор купли-продажи.

Стоит отметить, что если владелец транспортного средства сам приобрел его более трех лет назад, никому даже не придется выплачивать никаких налогов

Стороны

В качестве сторон такой сделки могут выступать абсолютно любые правовые субъекты, то есть как физические, так и юридические лица, если они имеют подтвержденную дееспособность, а также если на них не наложены какие-либо ограничения на участие в дарении, которые могут распространяться в соответствии с нормами статьи 575 Гражданского кодекса. Сторон у такого договора всего две – даритель и одаряемый.

Одаряемый – лицо, которое получает то или иное имущество на безвозмездной основе.

Чтобы принять участие в такой сделке, одаряемый также должен иметь полный объем дееспособности, но в данном случае она влияет только на то, может ли указанное лицо лично принимать участие в оформляемой сделке.

Если человек является недееспособным, то в таком случае его интересы могут быть представлены законным представителем в виде опекуна.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что в качестве одаряемых в данном случае не могут выступать какие-либо служащие государственных, муниципальных, медицинских, социальных, образовательных и других аналогичных организаций. В соответствии с пунктом 4 данной статьи также не могут проводиться сделки дарения между двумя организациями, занимающихся коммерческим бизнесом.

Также стоит отметить, что дарственная не может оформляться в следующих случаях:

  • если в качестве дарителя выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
  • если в качестве одаряемого выступает врач, воспитатель или учитель детского дома, а в качестве дарителя рассматриваются их пациенты или воспитуемые;
  • если в качестве одаряемых выступают чиновники, работающие в муниципальных или государственных органах власти, так как это ограничивается их должностными обязанностями;
  • если обе стороны являются коммерческими организациями (при этом предоставляется возможность оформлять договоры дарения между коммерческими компаниями и физическими лицами).

Все эти правила важно учитывать в процессе оформления подобных договоров, так как помимо аннулирования самого соглашения в некоторых ситуациях можно столкнуться с еще более серьезными последствиями.

Что нужно в простой письменной форме вписать в образец договора дарения автомобиля

В процессе составления договора дарения в обязательном порядке нужно указывать следующий перечень данных:

  • полное имя/наименование (в зависимости от того, являются стороны физическими или юридическими лицами) как дарителя, так и одаряемого;
  • необходимые характеристики транспортного средства, включая номера ключевых элементов конструкции;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанное транспортное средство, включая их реквизиты;
  • срок/дату оформления сделки дарения.

При этом стоит отметить, что особенности договора могут различаться в зависимости от определенных обстоятельств, включая то, кто именно получает права на указанное авто.

Близкому родственнику

Так как владелец любого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в частности, ему предоставляется право предоставления его в качестве дара близким родственникам, но даже в таком случае лучше всего оформлять документ исключительно в письменной форме, указывая нужную информацию о сторонах, а также основном предмете договора.

При оформлении дарения авто близкому родственнику платить никакие налоги не требуется, так как это не предусмотрено действующим законодательством

Несмотря на наличие массы своих особенностей, сама по себе дарственная ребенку не имеет каких-то кардинальных отличий от стандартного договора дарения, так как в ней тоже нужно прописывать все необходимые реквизиты обеих сторон, а также характеристики самого автомобиля.

Если автомобиль находится в общей собственности супругов, согласие должны будут предоставлять оба из них.

Бывает так, что у ребенка есть только один родитель, в связи с чем в качестве сторон выступают они оба, но при этом даритель не имеет права подписывать договор как представитель несовершеннолетнего лица.

В такой ситуации нужно обращаться в органы опеки, которые должны будут назначить уполномоченного сотрудника, оставляющего свою подпись под составленным соглашением.

После подписания договора процедура регистрации является вполне стандартной, и проводится точно так же, как и в случае оформления простой дарственной. Договор не нужно нигде регистрировать, и достаточно только переоформить его в регистрационных органах ГИБДД.

Определенной доли

В соответствии с нормами статьи 246 Гражданского кодекса предусматривается возможность оформления доли транспортного средства, но для этого нужно будет получить дополнительный перечень бумаг.

Составлять такие договора также стоит только в письменной форме, указывая реквизиты каждой из сторон.

К дарственной нужно прикладывать копии всех правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие у дарителя прав собственности, а также указывать основные технические характеристики объекта договора.

Помимо этого, нужно указывать также перечень дополнительного оборудования, которое предоставляется одаряемому вместе с транспортным средством.

Самым важным отличием в данном случае является то, что в договоре нужно четко прописать размер той доли, которая будет предоставлена одаряемому от указанного транспортного средства.

Супруге

Дарение транспортного средства жене предусматривает оформление стандартного договора в письменном виде.

Такое соглашение заключается для того, чтобы в дальнейшем не возникало никаких неприятных ситуаций в процессе переоформления авто в ГИБДД.

При проведении такой сделки не нужно выплачивать никаких подоходных налогов, так как супруги входят в категорию близких родственников.

Налог

В соответствии с пунктом 18.1 части 2 статьи 217 Налогового кодекса договор дарения может освобождать стороны от необходимости уплаты налогов только в том случае, если одаряемый и даритель находятся в близких родственных отношениях.

В данном случае под категорию близких родственников подпадают следующие лица:

  • дети и родители;
  • усыновленные и усыновители;
  • супруги;
  • внуки;
  • сестры и братья (включая тех, которые имеют одного общего родителя).

Единственным исключением в данном случае являются только официально усыновленные дети, у которых, хоть и нет непосредственного кровного родства с другими детьми, которые были рождены усыновители, есть законный статус полноценных братьев и сестер этих лиц.

Дарение акций является одним из видов сделок, носящих правовой характер. Соответственно, все действия по передаче ценных бумаг, должны быть выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Как признать договор дарения недействительным, можно узнать из информации в этой статье.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/obrazec-dogovora-darenija-avtomobilja/

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2018 году — договор, сделку, между родственниками

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2018 году - договор, сделку, между родственниками

Правовая регуляция сделок с недвижимостью периодически меняется. Появляются новые требования к оформлению, отдельные нормы аннулируются. Как в 2018 году оформить правильно куплю-продажу квартиры?

Правовым последствием отчуждения недвижимости становится переход права собственности. Но ненадлежащее оформление может стать причиной признания недействительности или ничтожности сделки.

Кроме того невнимательность покупателя нередко ведет к приобретению имущества с ограничениями и обременениями. Как в 2018 году правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Основные аспекты

В преддверии купли-продажи квартиры нужно ознакомиться с основными правилами проведения таких сделок.

Если ранее право на квартиру было оформлено в БТИ, то для начала собственник должен зарегистрировать право в Росреестре. Только после этого возможен переход права собственности к покупателю.

Регистрационные действия носят заявительный порядок. То есть для их осуществления необходимо поступление заявлений от заинтересованных лиц.

Продажа совместного имущества потребует согласия всех собственников. Отдельно упомянуть нужно про возможные обременения на квартиру и ограничения в праве собственности.

Категорически запрещается отчуждение недвижимости только при наложении ареста. Во всех остальных случаях продажа допустима, но с соблюдением некоторых требований.

В частности, может понадобиться разрешение субъекта, в чью пользу наложено обременение.

Необходимые термины

Основное значение при купле-продаже квартиры отдается документальному сопровождению. Именно от состава документов зависит правильность оформления сделки.

Стандартный пакет документов для оформления включает в себя:

  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • документы на квартиру, подтверждающие право продажи;
  • согласия заинтересованных лиц;
  • дополнительные документы.

Но необходимо знать, какие именно бумаги должны наличествовать в конкретной ситуации. Так личность сторон подтверждается паспортом.

Если собственник является несовершеннолетним лицом, потребуется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя, представляющего интересы ребенка (родитель, опекун).

Когда несовершеннолетний собственник старше четырнадцати лет, он самостоятельно участвует в сделке.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то для продажи необходимо свидетельство о браке и нотариальное согласие второго супруга.

Исключением являются ситуации, когда квартира получена в период брака в дар или по наследству.

Предоставляется подтверждение единоличного владения (дарственная, свидетельство о праве на наследство). Правоподтверждающим документом в 2018 году выступает выписка из ЕГРН.

Наличие права на квартиру позволяет ее продать, но не лишней для покупателя станет проверка правоустанавливающих документов, на основании каких возникло право.

Это могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор приватизации и т.д.

Если право собственности получено недавно, желательно поверить законность предыдущих сделок отчуждения.

Например, наследование квартиры не исключает в будущем появления иных претендентов на наследство.

Особое внимание нужно уделить документам, подтверждающим «юридическую чистоту» сделки. Это расширенная выписка из ЕГРН и архивная выписка из домовой книги.

Первый документ позволяет ознакомиться со всей историей сделок с участием квартиры и имеющимися обременениями. Второй документ отображает перечень всех лиц, когда-либо зарегистрированных в квартире.

Нужно помнить, что прописанные лица имеют право жить в квартире, а лица, незаконно выписанные вправе восстановить регистрацию.

К дополнительным документам относятся бумаги, необходимые в силу обстоятельств:

Справка о полной дееспособности Если продавец является человеком пожилым
Свидетельство о браке или его расторжение И согласие супруга на продажу для совместного имущества
Свидетельство о смерти супруга Если продавец состоял в браке и супруг умер
Согласие органов опеки Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок
Справка об отсутствии задолженности По коммунальным платежам

Нужны ли услуги посредников

Продавцом квартиры может выступать только ее собственник. От имени несовершеннолетнего собственника выступает законный представитель.

При этом в качестве представителя может выступать абсолютно любое лицо, в том числе риэлтор, юрист, родственник или просто знакомый.

Можно обратиться в агентство недвижимости и делегировать ему все обязанности по свершению сделки. Для оформления купли-продажи можно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Но в то же время ничего не запрещает продавца и покупателю самостоятельно заключить договор, без привлечения посредников.

Главное это зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Вместе с тем самостоятельное оформление требует более тщательного отношения ко всем нюансам процедуры.

Правовое регулирование

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-pravilno-oformit-kuplju-prodazhu-kvartiry/

Договор дарения автомобиля между родственниками: образец, бланк, составление

Договор дарения автомобиля между родственниками: образец, бланк, составление

Большинство из нас не однажды за свою жизнь делает и/или получает подарки. Если подарком становится автомобиль, то в этой ситуации есть определённые нюансы, о которых нужно знать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
Это быстро и !

Договор дарения автомобиля

Положения

Этот документ заметно отличается от договора, по которому автомобиль продаётся и покупается. Однако основные положения всё-таки похожи. Итак, в договоре дарения должно быть указано:

  1. Кто даритель, а кто – одаряемый. Именно так называются стороны рассматриваемого договора. Должны быть указаны ключевые данные (паспортные и регистрационные).
  2. Сведения об автомобиле, который дарят. Они должны быть взяты из документов на авто, в первую очередь из ПТС.
  3. Указание, что будущий подарок не обременён арестами, запретами, исправен. Есть дефекты? Лучше их перечислить, хотя здесь – как договорятся стороны.
  4. Способ передачи автомобиля. Здесь возможна масса вариантов. Можно оговорить, что одаряемый забирает машину сам или передача происходит по адресу дарителя, в общем, всё зависит от конкретных обстоятельств.
  5. Что прилагается к автомобилю? В обязательном порядке это должны быть документы на машину. Факультативно – всевозможные запчасти и аксессуары, их желательно перечислить.
  6. Наконец, оформляются графы для подписей сторон.

О том, что такое договор дарения, расскажет известный адвокат в данном видео:

Субъекты

Различаются ли тексты договоров, если дарение происходит между родственниками или, напротив, людьми без родственных отношений? Каких-то требований в этом вопросе нет. Хотя можно проявить инициативу и указать, кем приходится друг другу даритель и одаряемый.

Возникает вопрос: а принципиально ли это вообще? Да, и здесь нужно будет вчитаться в Налоговый кодекс. Нам потребуется 271-я статья.

В ней сказано, что с некоторых доходов платить налог не нужно. Однако пункт 18.

1 оговаривает: если подарено транспортное средство, то его стоимость облагается налогом.

Есть исключения, которые касаются именно близкого родства дарителя и одаряемого. К «исключительным» родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители с детьми (родными или усыновлёнными);
  • бабушки/дедушки с внуками;
  • братья и сёстры, даже если общий родитель только один.

Об обязательных графах договора дарения авто расскажет этот видеосюжет:

Важные нюансы

В отличие от сделки, в которой автомобиль продаётся/покупается, здесь не важно, сколько времени машина пробыла в собственности предыдущего владельца. Подобная мера призвана исключить так называемые притворные сделки, когда машина якобы дарится, а на деле одаряемый за неё платит.

Ещё немаловажный момент. Потребуется три экземпляра договора дарения. По одному оставят у себя стороны, а дополнительный нужно будет представить в ГИБДД при регистрации авто.

Скачать бланк-образец заполнения договора дарения автомобиля (машины) между близкими родственниками вы можете здесь.

Образец договора дарения автомобиля между близкими родственниками

Договор дарения автомобиля — 1Договор дарения автомобиля — 2Договор дарения автомобиля — 3Договор дарения автомобиля — 4Договор дарения автомобиля — 5

Доли машины в подарок

В сравнении с документом, о котором речь шла выше, отличие только одно.

Везде, где встречается слово «автомобиль», нужно будет указывать, что речь идёт о доле.

 Иногда люди высказывают сомнения: а можно ли подарить часть машины? Да, об этом говорится во второй части 246-й статьи Гражданского кодекса.

Остаётся дать информацию ещё по одному вопросу, который часто возникает при разговорах о дарении автомобиля. Нужен ли визит к нотариусу с таким договором? Можно, но обязательности здесь нет.

Если вчитаться в 574-ю статью ГК, то регистрировать нужно только дарение недвижимости. Согласно той же статье можно вообще не оформлять договор дарения, точнее, возможна устная процедура.

И всё-таки желательно и договор письменный составить и нотариуса посетить. Такая мера будет совсем не лишней, если однажды даритель пожалеет о своём поступке. В некоторых случаях подарок можно потребовать обратно, но при устной договорённости это станет невозможным в принципе.

Как и любая сделка с имуществом, договор дарения требует внимательного подхода.

Правильно оформленные документы позволяют избежать потенциальных проблем впоследствии.

 Образец договора дарения доли автомобиля (машины) родственнику прикладывать не стали, так как он аналогичен выложенному выше, за исключением упоминания о доле.

О том, как оспорить договор дарения авто после смерти дарителя, расскажет это видео:

Источник: http://uriston.com/avtoyurist/oformlenie-mashiny/darenie/dogovor-tonkosti-sostavlenya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть