8(800)350-83-64

Договор купли продажи садового участка с домом — порядок составления и особенности

Содержание

Порядок составления договора купли-продажи сруба

Договор купли продажи садового участка с домом - порядок составления и особенности

Даже, чтобы приобрести дачу, нужно быть уверенным, что не возникнет проблем при регистрации данной недвижимости. А поэтому очень важно, чтобы все документы были подлинны и составлен договор о купле-продаже дачи с земельным участком.

Данный договор не требует нотариального заверения, а значит, его правильность составления никто не проверит, пока он не будет передан в регистрационную палату.

Будет неприятно и обидно, если об ошибке объявят при регистрации дачи и признают сделку по покупке дачи недействительной, поэтому важно проверить и быть уверенным в том, что договор верен.

О правилах составления договора, а также о том, на что требует особого внимания при составлении договора, мы расскажем в данной статье.

Подготовка к заключению договора

Прежде чем заключать договор купли-продажи дачного участка необходимо проверить объект, который Вы собираетесь приобрести. Нынешний владелец садового участка должен иметь на него соответствующие правоустанавливающие документы.

Ему должно принадлежать право собственности на дачу и прилежащую к ней землю, следовательно, информация об этом участке должна храниться в Росреестре. Информация о находящемся на участке строении или нескольких объектах должна отражаться в документах.

Составление договора

При заключении договора купли-продажи нужно учитывать некоторые нюансы:

  • В договоре должно присутствовать четкое описание предмета купли-продажи (указан его адрес, технические характеристики, информация из кадастрового паспорта);
  • Обязательно должна быть указана цена продаваемого имущества;
  • Также договор может содержать условия, касающиеся интересов сторон, например, в случае обнаружения недостатков ранее не оговоренных продавцом, можно прописать условия расторжения договора.

Кроме данных существенных условий, в договоре нужно указать информацию о:

  • Сторонах, заключающих договор;
  • Условии передачи денег и ключей (в приложении к договору может идти передаточный акт или расписка);
  • Подписи обоих сторон, дата заключения договора;
  • Прочих дополнительных условиях.

К примеру, при продаже дачи с земельным участком в договоре указываются еще деревья и кустарники, которые там растут.

Образец договора

Договор должен быть составлен в письменном виде, все оговоренные условия продажи должны быть прописаны в документе.

Законом не определена точная форма договора, но при этом пункты указанные выше должны присутствовать. Бланк договора купли-продажи дачного участка вы можете видеть ниже на нашем сайте.

Вы также можете скачать и воспользоваться данным примером как образцом для составления собственного договора купли-продажи дачного участка.

Заверять нотариально договор купли-продажи не обязательно, это можно сделать пожелание одной из сторон договора.

Государственная регистрация договора тоже не нужно, но, при этом, необходимо зарегистрировать передачу прав собственности на дачный участок.

Если не зарегистрировать передачу прав собственности, то новый владелец не сможет получить свидетельство о праве собственности на дачу. Лишь только после того, как новый владелец регистрировать право собственности на дачу, сделка считается завершенной.

Особенности заключения договора при покупке участка с домом

Если на дачном участке имеется дом, до сведения о нём должны быть указаны в договоре (расположение, площадь, материал, план помещения, описание комнат, технические сведения).

Обычно, в этом случае, договор купли-продажи оформляют как покупку частного дома с прилежащий к нему территорией.

Но если вы покупаете дачу в садоводческих обществах, то там обычно продают участки, а дома на них предназначены только для проживания в них в дачный сезон.

Таким образом, любая постройка имеющиеся на дачном участке должна обязательно быть указана в договоре купли-продажи дачи с земельным участком.

Итак, после того, как вы убедились, что у продавца имеется все документы на дачу, узнайте состоит ли он в браке.

Если продавец женат (замужем), то ему необходимо получить разрешение на продажу недвижимости у своей супруги(а).

Если согласия получено и все документы собраны, то можно переходить к составлению договора.

На этом этапе можно привлечь к сделке юриста, который поможет грамотно составить договор купли-продажи дачи и сопроводит сделку до конца.

ВажноНеобходимо понимать, что при самостоятельном составлении договора купли-продажи, обычный человек в силу неимении опыта в этой сфере, может составить договор с ошибками и не учесть важные нюансы. Так как договор обычно составляется на крупную сумму денег, рекомендуется всегда привлекать юриста или опытного риэлтора для заключения подобных сделок.

Порядок регистрации сделки

Не все граждане знают, где оформляют куплю-продажу дачи, рассмотрим это подробнее. Как мы уже выяснили ранее, сам договор может быть составлен продавцом и покупателем самостоятельно или с помощью юриста, а зачем до перехода прав собственности его необходимо будет отнести в Росреестр.

Договор необходимо составить из трёх экземплярах, один из которых будет хранится в Росреестре, а другие у сторон договора.

Росреестр необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрации права собственности на покупателя и предоставить экземпляр договора купли-продажи, вместе с другими документами.

Росреестр заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней с даты приема.

После удовлетворения заявления выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на дачу.

В день получения свидетельства на право собственности дачи можно окончательно рассчитаться с продавцом дачного участка.

Документы

В Росреестр потребуется подать следующие документы вместе с заявлением:

  • Экземпляры договора купли-продажи;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Согласие супругов на проведение сделки;
  • Свидетельство на право продавца собственности на дачу;
  • Акт приема-передачи дачного участка.

Источник: http://zakon.center/dacha/kuplya-prodaja/dogovor-kupli-prodazhi-s-zemelnym-uchastkom.html

Сделка купли-продажи земельного участка с домом. Инструкция

Покупка дома с участком земли сопровождается большими финансовыми вложениями и различными рисками.

Важной частью сделки по покупке недвижимости является заключение договора между сторонами.

Грамотное составление такого договора и соблюдение порядка заключения и регистрации сделки поможет избежать финансовых потерь.

Сделка купли-продажи участка с домом

Под покупкой земельного участка с жилым домом понимают переход прав собственности на данную недвижимость от одного владельца (продавца) к другому (покупателю). Особенности сделок по покупке жилой недвижимости с земельным участком регулируется следующими законами:

Ст. 37 ЗК РФ определяет важные условия договора покупки земли, ст. 549-551 ГК РФ определяют особенности покупки и регистрации жилой недвижимости, а ФЗ № 218 регулирует процесс регистрации сделки.

Продавать можно только земельные участки, имеющие кадастровый номер и не изъятые из оборота.

Выписка из ЕГРН на жилой дом поможет покупателю убедиться, что дом не является самовольной постройкой.

Также важно учитывать, что покупка дома без земельного участка под ним невозможна (п. 4 ст. 35 ЗК).

Отчуждение земли с домом происходит одновременно, и между сторонами заключается один договор, в котором указаны параметры дома и участка под ним.

Пошаговая инструкция по оформлению

Процедура купли-продажи земли с домом в общем виде состоит из следующих шагов:

  1. Покупатель выбирает и оценивает недвижимость.
  2. Продавец подготавливает документы.
  3. Стороны обговаривают условия и составляют договор.
  4. Договор подписывается сторонами.
  5. Покупатель производит оплату и принимает по акту участок с домом.
  6. Стороны регистрируют сделку в Росреестре.

При выборе участка для покупки важно обращать внимание на цену. Проверить реальность заявленной продавцом цены можно двумя способами:

  • сравнением с ценами нескольких аналогичных объявлений;
  • заказа экспертной оценки.

Оценщики проведут осмотр выбранного участка и сообщат его реальную цену, но их услуги являются платными, и пользоваться ими стоит только в случае явно высокой цены по сравнению с соседними продаваемыми участками.

Необходимые документы

Для продажи участка с домом продавцу потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом и на участок под ним;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • технический план дома;
  • справка из БТИ обо всех зданиях на продаваемом участке;
  • справка из Росреестра о наличии обременений на участок;
  • копии последних квитанций за ЖКХ;
  • справка о прописанных в доме лицах.

Выписку из реестра недвижимости продавец заказывает в МФЦ или местном отделении Росреестра, её стоимость 300 рублей. Данный документ действителен на момент выдачи, поэтому заказывать его стоит не ранее, чем за месяц до сделки.

Кадастровый документ также заказывается в Росреестре, его стоимость в бумажном виде составляет 1400 рублей, в электронном – 700.

Технический план изготавливается в отделе БТИ.

Справку о наличии обременений заказывается в МФЦ и стоит 300 рублей, она покажет наличие задолженностей по земельному налогу и возможный факт ареста участка или дома судебными приставами. Задолженности по ЖКХ будут видны в квитанциях за последний месяц.

Описание процесса

Перед составлением договора продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о возможных обременениях на продаваемую недвижимость (п. 1 ст. 37 ЗК), а также сведения о виде разрешенного землепользования на участке.

Если покупатель после оплаты и принятия участка с домом обнаружит, что продавец представил ему заведомо ложные важные сведения о недвижимости, которые могли повлиять на цену сделки, то такой покупатель вправе требовать компенсации ущерба или полной отмены сделки через суд (п. 3 ст. 37 ЗК). Существенными считаются сведения:

  • о возможности застройки участка;
  • о деятельности соседних участков;
  • об экологии местности;
  • о претензиях третьих лиц на землю или дом.

Если дом обременён правами третьих лиц (например, супруга продавца владеет половиной дома), то покупателю следует заручиться письменным согласием таких лиц на сделку. Такое согласие можно вписать в текст договора.

По желанию стороны могут заверить договор нотариально, обезопасив себя на случай мошенничества и получив помощь в грамотном составлении договора.

Услуги нотариуса обойдутся в 1-5 процентов от суммы покупки.

Важно учесть, что если одна из сторон действует через представителя, обращение к нотариусу обязательно.

Передача участка и земли происходит после подписания соглашения по передаточному акту, представляющему собой подробное описание отчуждаемых объектов, а также ФИО субъектов соглашения. После подписания договора и передаточного акта обеими сторонами сделка считается совершенной (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Для переоформления недвижимости на нового владельца договор следует составлять и подписывать в 3-х экземплярах. Переоформление производят сотрудники Росреестра в процессе регистрации сделки.

Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

Нередко участки продаются совместно с различными бытовыми и хозяйственными постройками. Договор купли-продажи земельного участка и построек имеет определенные особенности.

Как составить договор покупки земельного участка с домом?

Особенности содержания договора купли-продажи земельного участка с домом. Структура, содержание и законодательное регулирование.

Какие дополнительные документы нужны при покупке дома с участком?

Краткий обзор дополнительных документов, составляемых вместе с договором купли-продажи земельного участка с домом. и образцы документов.

Как правильно составить предварительный договор на купли продажу земли с домом?

Предварительный договор купли продажи имеет целью зафиксировать намерения сторон по заключению основного договора купли-продажи.

Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

Сделка по продаже жилого дома с земельным участком предполагает наличие предусмотренной законом документации. Речь пойдет о том, какие действия необходимо совершить для исполнения процедуры, и какие документы требуются для оформления договора.

Как правильно оформить договор покупки дома с участком?

Описание процесса покупки участка с домом. Составление договора, регистрация сделки и законодательное регулирование.

На что обращать внимание при заключении сделки по покупке участка с домом?

Описание процедуры проверки участка с домом перед покупкой. Минимизация рисков при совершении сделки. Законодательное регулирование.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земли под ИЖС и как правильно составить договор?

Немало россиян приобретают недвижимость с использованием заемных средств. Сегодня есть возможность не только купить квартиру в ипотеку, но и земельный участок.

Как купить участок для постройки дома у администрации?

Описание процесса покупки земли для строительства у муниципальных властей. Оформление налогового вычета и законодательное регулирование.

Покупка дома с земельным участком: как составить договор задатка и основной договор сделки

Купля-продажа дома с земельным участком: особенности документации при сделке. Отличия предварительного и основного договора. Функции и роль соглашения о задатке при покупке крупного имущества.

Все о расходах при купле-продаже недвижимости

Точная стоимость основных и дополнительных расходов, которые потребуются при оформлении купли-продажи недвижимости в разных регионах страны.

Налогообложение купли-продажи земельного участка с домом

Рассмотрены особенности налогообложения купли-продажи участка с домом. Приведены ссылки за законы, в которых определена возможность применения налоговых вычетов как к продавцам, так и к покупателям участка с домом.

Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки

Решившись на покупку земельного участка с домом, покупателю следует заранее понимать какие этапы ему предстоит пройти и как правильно составить договор, чтобы сделка не принесла проблем в дальнейшем.

Как оформить документы при купле-продаже дачного участка с домом?

Описание процесса покупки дачного участка с домом. Порядок оформления документов для продавца и покупателя. Законодательство.

Как составить договор купли продажи ДОЛИ земельного участка и дома?

При продаже доли земельного участка и дома стоит учитывать некоторые законодательные особенности подобных сделок, чтобы ее в дальнейшем не признали недействительной.

Договор покупки участка составляется по стандартному образцу, который можно скачать здесь. В договоре должны быть следующие пункты:

  • представление сторон;
  • предмет соглашения;
  • объекты сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • цена покупки и порядок перечисления средств;
  • способы разрешения спорных моментов;
  • дополнительные условия и сведения.

Вверху титульного листа стороны вписывают свои ФИО, адреса регистрации, паспортные данные и реквизиты для оплаты. Далее указывается предмет соглашения – передача от продавца земельного участка с домом покупателю за плату.

В разделе «Объекты сделки» указываются дом и участок. Для участка приводятся следующие данные:

Для дома нужно указать этажность, материал постройки, площадь внутренних жилых помещений и также наличие обременений.

К правам покупателя относят получение дома и участка, обязанностью покупателя является перечисление оговоренной суммы.

Обязанностью продавца является передать дом с участком в собственность покупателю. Важно учесть, что договор считается недействительным при наличии в нем следующих условий, согласно п. 2 ст. 37 ЗК:

  • право продающей стороны выкупить недвижимость с землёй по желанию обратно;
  • ограничение покупателя в правах пользования недвижимостью;
  • снятие с продавца ответственности в случае обнаружения скрытых им прав третьих лиц на недвижимость.

Споры подлежат разрешению путем переговоров и в судебном порядке. В разделе «Цена» указывается также способ расчёта: наличными, перечислением на расчётный счёт и т.д.

Оплата госпошлины и обременений

Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 350 рублей, в дополнительных условиях указывается, кто из субъектов сделки её оплачивает. Оплата осуществляется в любом банке или через сайт Госуслуг.

Если продаваемая недвижимость обременена задолженностью по налоговым платежам или по коммунальным услугам, то стороны также договариваются, кто оплачивает задолженности. Если задолженности оплачивает продавец, то сумма всех долгов вычитается из цены сделки.

Регистрация

Для того, чтобы покупатель вступил в права собственника дома и участка, покупку необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК). Для целей регистрации покупатель и продавец после подписания договора должны обратиться в местное отделение Росреестра со следующими документами:

  • копиями паспортов;
  • тремя экземплярами подписанного соглашения;
  • оплаченной квитанцией пошлины (350 рублей);
  • заявлением о регистрации.

Заявление выдается сотрудниками Росреестра и заполняется на месте. В нем указываются:

  • ФИО и паспортные данные покупателя и продавца;
  • дата заключения сделки;
  • описание объектов сделки (дома и участка).

Следует помнить, что если один из субъектов сделки уклоняется от прихода в Росреестр для регистрации продажи участка и дома, другой субъект вправе обратиться в суд и потребовать принудительного завершения регистрации. Истец также вправе требовать возмещения убытков, вызванных задержкой, от уклоняющегося субъекта договора (п. 3 ст. 551 ГК).

Итогом регистрации (7-10 дней) становится внесение сведений в ЕГРН о новом владельце указанного в договоре участка и дома.

Для доказательства прав собственности покупатель может заказать выписку из реестра недвижимости, так как постоянные бумажные свидетельства («зеленки») были отменены с 1 января 2017 года.

Сделка по покупке земельного участка с домом осуществляется путём составления и подписания договора с последующей регистрацией перехода прав в Росреестре.

Чтобы избежать убытков или признания сделки недействительной, необходимо тщательно проверять документацию на отчуждаемую недвижимость и прописывать в договоре все возможные нюансы передачи оплаты и недвижимости.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom

Оформление договора купли-продажи садового участка

Утверждение между продавцом и покупателем договора купли-продажи садового участка осуществляется, когда человек хочет приобрести готовый дом с землей для проживания. Также возможна покупка территории для занятий садоводством и для самостоятельного строительства жилого здания.

Юридическое заверение документа у нотариуса не требуется. Однако следует с вниманием отнестись к ключевым пунктам, в обратном случае договор купли-продажи садового участка может утратить легитимность.

Рассмотрим подробнее в статье, что говорится в законе и какие условия необходимо прописать в соглашении.

Что говорит закон?

Сделки, проводимые по договору купли-продажи отличаются сложностями в оформлении и имеют некоторые особенности. Данный вопрос в первую очередь регламентируется Земельным и Гражданским Кодексом.

В последнем нормативном акте особенностям заключения договоров купли-продажи посвящена вся 30 глава, содержащая статьи с 454 по 566.

ГК РФ дает определение термину «договор купли-продажи» — это соглашение, по которому продавец обязуется с некоторыми условиями передать в собственность движимое или недвижимое имущество покупателю. К недвижимой собственности относится — квартира, дача, садовый участок, гараж и т. д.

О правах на земельную площадь при передаче недвижимости говорится в статье 552. Здесь прописано, что продавая недвижимость другому лицу, также передается в собственность и земельный (садовый) участок, на котором расположена недвижимость.

Если продавец недвижимого имущества не является владельцем земельного (садового) участка, то соглашение составляется без согласия человека, владеющего этой самой земельной площадью.

В Земельном Кодексе данному вопросу посвящена 37 статья. Продаваться могут только территории, прошедшие кадастровый госучет. Документ не имеет силы, если условия:

  • устанавливают возможность продавца произвести выкуп обратно по его личному желанию;
  • ограничивают эксплуатирование земельной площади;
  • ограничивают ответственность продавца, если на предмет сделки претендуют другие заинтересованные лица.

Покупатель за предоставление продавцом различных недостоверных сведений о продаваемом садовом участке по договору купли-продажи, может потребовать скидки или возврата денежных средств.

Важные условия оформления сделки купли-продажи

В договорах купли-продажи в обязательном порядке должны быть зафиксированы некоторые обязательные пункты. Они неукоснительно должны быть соблюдены, в обратном случае документ не будет иметь легитимной силы. Ни одно соглашение купли-продажи садового участка не обходится:

  • без описания предмета. Указывается месторасположение дома и территории, окружающей его. Также фиксируется кадастровый номер. Характеристики дома тоже следует описать — количество этажей, материал, из которого была осуществлена постройка;
  • без указания стоимости за дом с садовым участком — срок и метод оплаты (безналичными или наличными).

Возможно описание дополнительных условий, помимо основных. Они необязательны, но если они будут прописаны в соглашении, то будут иметь юридическое значение. Удостоверение нотариусом по законодательству не предусматривается. Исключением являются нижеприведенные ситуации:

  • если имущество продается от имени несовершеннолетнего ребенка;
  • если отчуждаются доли недвижимости, находящейся в общей собственности.

Как составляется договор купли-продажи садового участка, рассмотрим далее.

Составление договора

Договор купли-продажи садового участка составляется всегда в письменной форме. Законодательством разрешено к соглашению прикреплять дополнительное приложение. Таковым считается акт приема-передачи.

Его подписание осуществляется только после полной передачи предмета сделки в собственность другому человеку.

  договора купли-продажи садового участка включает в себя следующую информацию:

  • наименование соглашения без сокращений;
  • указание места и числа, месяца, года подписания документа;
  • фиксирование личных и паспортных сведений участников сделки (покупателя и продавца) — ФИО, прописка по местожительству и т. д.;
  • описание предмета, передающегося в собственность другому лицу — кадастровый номер садового участка, месторасположение, № свидетельства, подтверждающего право на недвижимое имущество в ЕГРН;
  • стоимость продаваемого имущества — порядок, способ и срок произведения оплаты;
  • указание привилегий и круг обязанностей сторон;
  • вписание пункта, определяющего наступление форс-мажорных обстоятельств, при которых участники не несут наказания;
  • в конце договора купли-продажи повторно прописываются реквизиты продавца и покупателя, проставляется дата и подписи сторон.

Скачать договор купли-продажи садового участка можно по ссылке. После подписания соглашения следует направиться в Росреестр для регистрации передачи права собственности другому лицу.

Размер государственной пошлины за регистрацию садового участка составляет 350 рублей, если земельная площадь будет использоваться для подсобного, дачного, садоводческого или огороднического хозяйства.

В других случаях размер установлен в 2.000 рублей.

Покупка садового участка с домом

На практике чаще всего распространены сделки по покупке садового участка вместе с домом, расположенным на этой территории. Договор купли-продажи также будет отличаться некоторыми особенностями.

Если предметов по договору купли-продажи два, то описывать ключевые характеристики нужно и дома и садового участка. Например, размер дома и территориальной площади вокруг него, количество этажей, материал изготовления и адрес.

Стоимость за объекты в договоре купли-продажи следует указать отдельно. В остальном договор купли-продажи не отличается от стандартного документа.

Сделка по договору купли-продажи садового участка подлежит налогооблажению по законодательству. Продавец обязан заплатить 13% от полученной прибыли, если:

  • дом и садовый участок были приобретены до начала января 2016 года и находились в собственности продавца меньше трехгодичного периода;
  • предметы сделки были приобретены, после вышеуказанной даты и находились в собственности меньше пятилетнего срока.

Чтобы уменьшить сумму налога, можно воспользоваться вычетом и возвратить часть расходов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka.html

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

/ Земля / Договор купли-продажи

Соглашения купли-продажи жилого дома и участка земли, на котором дом располагается, во многом похожи между собой и оформляются с единой целью юридического узаконивания совершенной сделки купли-продажи между ее участниками. Однако при заключении правового соглашения на продажу участка земли вместе с жилым домом сторонам сделки нужно учитывать определенные особенности, касающиеся юридического оформления земли.

Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.

Особенности составления договора

Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны.

Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора.

Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.

В содержании договора указывается следующее:

  • полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
  • описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
  • стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
  • дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.

В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Идентификационные данные по жилому дому, отчуждаемому вместе с участком земли, приводятся отдельно. В договоре указываются описание дома, его адрес, площадь, документы продавца на право собственности, назначение продаваемого дома.

В договоре обычно указывается и общая сумма, подлежащая уплате и отдельные суммы по участку земли и жилому дому.

Необходимая для купли-продажи документация

Для продажи участка земли вместе с жилым домом и для последующей регистрации прав продавец названных объектов недвижимости обязан предоставить покупателю:

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения;
  2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома;
  3. Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка;
  4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю;
  5. Выписку из Росреестра.

Передача участка земли с домом и государственная регистрация

Передача участка земли с домом от продавца к покупателю завершается подписанием сторонами передаточного акта, который официально подтверждает передачу объектов недвижимости новому владельцу, и отсутствие у последнего претензий к качеству передаваемого имущества.

Акт приема-передачи может оформляться и отдельным документом, который станет приложением к договору, и включением соответствующих условий о передаче в текст основного договора купли-продажи участка земли с расположенным на нем жилым домом.

В территориальное управление Росрегистрации стороны соглашения помимо вышеназванных документов должны предоставить:

  • заявку на регистрацию перехода права;
  • квитанцию об уплате регистрационных сборов;
  • договор купли-продажи с подписанным передаточным актом;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • нотариальное согласие супруга продавца, если участок земли и расположенный на нем дом считаются совместной супружеской собственностью.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi/zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Договор купли-продажи дачи — составление соглашения

ConsultMill — юридические консультации > Частный дом > Дачная амнистия > Договор купли-продажи дачи — составление соглашения

Город и дата подписания договора.

Мы (ФИО и полные данные паспорта) именуемый в дальнейшем как «Продавец» и (фамилия имя отчество и полные данные паспорта) именуемая в дальнейшем как «Покупатель», заключили следующие соглашение:

  1. Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
    • Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
    • Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
  2. Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
  3. Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.
  4. Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений,арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем. (Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт).
  5. Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя. Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа.
  6. Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.
  7. Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости).
  8. Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.
  9. Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.

В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.

При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.

 Скачать образец договора купли-продажи дачи в формате MS Word.

Предназначение договора купли-продажи дачи

Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия.

В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.

Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение, в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.

Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.

Составление акта купли-продажи

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

  1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
    • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
    • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
    • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
  2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
  3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру.

 При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

Основные пункты соглашения

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Заключение соглашения производится в письменной форме.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

  1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
  2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
    • Права и обязательства участников сделки.
    • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
    • Стоимость и условия расчёта.
    • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
    • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
    • Другие условия необходимые сторонам договора.
  3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Где оформляется купля-продажа дачи

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

  • Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
  • Частные или государственные юридические конторы.
  • В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости.

Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора.

Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

  • Общая сумма приобретаемой собственности.
  • Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
  • Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
  • Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
  • Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы.

После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости.

После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

  • Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
  • Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
  • Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.

Законодательная база для договора купли-продажи может дополняться различными законами в зависимости от сложности сделки.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/dom/dacha/dogovor-kupli-prodazhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть