8(800)350-83-64

Договор покупки квартиры с использованием материнского капитала

Содержание

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки

Договор покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей. На третьего и последующих детей данная выплата не назначается.

Условия использования

Итак, основной вопрос, интересующих многих, как реализуется механизм приобретения жилья за счет материнского капитала, и какие условия обязательные условия должны быть соблюдены.

Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.

Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве.

Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит.

Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.

Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту.

Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Особенность договора связана с механизмом перечисления денежных средств по такой сделке.

Если при покупке квартиры без использования данного сертификата, основными действующими лицами являются только продавец и покупатель.

То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная.

Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке, следует отметить, что указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца, ни в коем случае не покупателя.

Данная норма предусмотрена для того, чтобы избежать мошенничества в обналичивании данного сертификата, поскольку выплата все-таки является целевой.

Основную сложность составляет то, что перечисление суммы со стороны Пенсионного фонда занимает некоторое время, поэтому договор заключается фактически с отсрочкой платежа.

Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала.

Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств.

И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы.

Более того, фактически продавец передает право собственности, не получив сумму по договору в полном объеме. Поскольку посредник производит перечисления только после регистрации права собственности за покупателем.

То есть помимо регистрации перехода права собственности, сторонам придется зарегистрировать еще и обременение на объект, а в последующем еще раз обратиться в регистрирующий орган для снятия данного обременения.

То есть для продавца помимо ожидания расчета, возникают дополнительные траты времени на обращения в соответствующий орган.

Кроме того, еще одной особенностью данного договора является то, что дети обязательно должны получить право собственности на приобретаемое помещение в результате данной сделки, то есть они обязательно должны быть указаны в качестве стороны сделки (на стороне покупателя). Данная норма предусмотрена законодателем для того, чтобы создать определенные гарантии для несовершеннолетних детей, ведь, как известно, лишить права собственности такую категорию граждан будет достаточно проблематично.

Образец

При составлении такого договора купли-продажи стороны должны максимально внимательно отнестись к его составлению. Хотя в основном подводные камни могут возникнуть для продавца.

В договоре обязательно нужно указывать, что часть суммы будет перечислена за счет средств материнского капитала, ссылка на сертификат в договоре обязательна (с указанием всех реквизитов документа).

 Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.

Кроме того, в тексте же договора указываются платежные реквизиты, на которые необходимо произвести перечисление.

И если в случае с куплей – продажей квартиры за наличный расчет у продавца есть возможность приостановить государственную регистрацию сделки (при возникновении проблем с расчетами), то в данном случае доказывать свою правоту придется уже в судебном порядке.

Для составления договора можно обратиться к специалистам, которые окажут услугу быстро и качественно за относительно небольшую сумму.

Можно самостоятельно подойти к подготовке данного документа. Образцов договора в интернете, чем достаточно.

Также данные образцы можно смоделировать в информационно – правовых системах.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

г. Москва                                                                                                                         «01» марта 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся Тарасюк Мария Григорьевна,01.01.

2976 года рождения, место рождения: город Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 2508, № 151822, код подразделения 515-084, выдан: Химкинским УВД Московской области 18.03.

2006, зарегистрированная по адресу: гор. Химки, ул. Московская дом 22, квартира 115, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/pokupka/materinskogo-kapitala.html

Образец договора купли-продажи квартиры за мат. капитал

Образец договора купли-продажи квартиры за мат. капитал

В договоре купле-продажи квартиры с участием маткапитала указывается, что часть средств переводит ПФР. Если нет отдельного обязательства, собственниками становится вся семья.

При заключении договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала указывается, что часть стоимости перечисляет ПФ. Если нет нотариального обязательства, оформляется долевая собственность на всю семью.

Уже более десяти лет действует программа поддержки семей с детьми. Большинство получателей помощи предпочитает направить её на покупку своей квартиры. У подобных договоров есть свои особенности. Их нужно знать, чтобы оформление прошло без проблем.

Правила заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Некоторые правила свойственны для любого договора купли-продажи. В нём содержится такая информация:

  1. О покупателе (покупателях) – полное ФИО и паспортные данные.
  2. О продавце (продавцах) – для частного лица те же сведения, что и о покупателе. Для организации – полное наименование и данные о представителе.
  3. Если ест представители, требуются сведения из их паспорта и номер и дата подписания доверенности.
  4. Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь.
  5. Стоимость квартиры.
  6. Порядок расчётов (то есть каким образом передаются деньги от покупателя продавцу).
  7. Количество экземпляров.
  8. Дата подписания.

При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.

Первая из них связана с порядком расчётов. В обычных договорах в этом пункте указывается:

  1. В какой форме происходит оплата – наличной или безналичной.
  2. Когда и каким образом передаются деньги, используется ли аккредитив или банковская ячейка.
  3. Происходит ли расчёт единовременно или с рассрочкой.

При использовании программы поддержки деньги перечисляются на счёт продавца. Это происходит уже после подписания договора. По времени занимает от двух до четырёх месяцев после регистрации договора в Росреестре.

То есть в данном разделе указывается, что одна часть стоимости оплачивается из денег покупателя, а другая – средствами материнского капитала перечислением на счёт продавца. Для обеих указывается денежное выражение. Также отмечается, что вторая часть передаётся после одобрения со стороны ПФР.

Если жильё недорогое, и семейного капитала хватает на оплату полной стоимости, пункт формулируется немного иначе. Указывается, что ПФР переводит средства после одобрения.

Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.

Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники.

Если это по каким-то причина невозможно, оформляется нотариальное обязательство, по которому собственник должен сделать это позже.

Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.

Таким образом, часто в подобных договорах в качестве покупателей указывается несколько человек. За детей младше 14-ти лет ставит подпись один из родителей. После этого возраста требуется подпись и ребёнка, и родителя (как свидетельство его согласия).

Поскольку полный расчёт производится не сразу, в момент регистрации договора на квартиру накладывается обременение в силу закона. После перечисления средств из ПФ оно снимается.

Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи.

В таких ситуациях особенности составления будут теми же.

Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.

Причины отказа

Кроме того, необходимо помнить, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет договоры перед одобрением. Даже регистрация в Росреестре не гарантирует, что договор будет принят. В частности, причиной отказа могут быть:

  1. Неправильная («сбившаяся») порядковая нумерация.
  2. Отсутствие указания кода подразделения, выдавшего паспорт (требуется не во всех отделениях ПФР).
  3. Ошибки в написании мест рождения детей (они должны быть указаны точно так же, как в свидетельствах).

Чтобы избежать отказа, необходимо уточнить требования в территориальном отделе (например, при оформлении сертификата). Также можно после составления договора отнести его на проверку.

Образец договора для скачивания доступен по ссылке.

Изменения в законодательстве в 2018 году

В настоящее время эта программа поддержки действует до 31 декабря 2018 года. В дальнейшем возможно продление на более долгий срок. Но в любом случае получившие сертификат смогут им воспользоваться без ограничений по срокам.

Индексации суммы в 2018 году не планируется. Она по-прежнему составит 453 000 рублей. Изменений, которые могли бы повлиять на договор купли-продажи, не будет. Оформление останется таким же.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/obrazec-dogovora.html

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом: что это, особенности и порядок оформления, образец

Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья.

В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом.

На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно.

Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства.

Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку.

Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет.

В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату.

Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности.

Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата.

При этом в 2016 году собственник капитала имеел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя.

Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей.

Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки.

Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата.

Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель.

Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья.

Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС всех членов семьи;
  • сертификат на капитал;
  • документ, удостоверяющий личность.

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений.

Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Самые читаемые:

Президент РФ поручил Правительству организовать субсидирование ипотечных займов для семей с 2-мя дет…
Президент РФ по…

Президент РФ предлагает «перезагрузить» действующую в стране демографиче…
Президент РФ пр…

Пособия и выплаты на ребенка в Калининграде в 2017-2018 году: федеральные и региональные, размеры вы…
Детские пособия…

Пособия и выплаты на ребенка в Санкт-Петербурге в 2017-2018 году: федеральные и региональные, размер…
Детские пособия…

Подъемное пособие для военнослужащих
Подъемное пособ…

Пенсия по инвалидности 2 группы в России в 2017-2018 году: размер и расчет, доплата и ЕДВ для инвали…
Пенсия по инвал…

Индексация материнского капитала: изменения в 2017-2018 году
Индексация мате…

Материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома: условия получения и необходимые документы в 2017…
Использование м…

Компенсация за невыплату зарплаты в 2017-2018 году: правила и порядок начисления, как и чем облагает…
Компенсация за …

Ожидаемый период выплат пенсионных накоплений: новости и изменения в 2017-2018 году
Ожидаемый перио…

Новые законы о пенсии в России с 2015 года: последние изменения в законодательстве
Новые пенсионны…

Карта «МИР» для пенсий: зачем нужна, условия и порядок перевода
Банковская карт…

Бюджет пенсионного фонда в РФ в 2017 году: доходы и расходы ПФР, дефицит, порядок и особенности форм…
Бюджет пенсионн…

Формирование очереди и порядок приема в детский сад в Барнауле в 2017-2018 году: особенности и прави…
Очередь в детск…

Льготы, права и выплаты сирот после 18 лет: что положено и как получить, необходимые документы, зако…
Льготы и выплат…

Льготы на бесплатный проезд многодетным семьям в 2017-2018 году: что нужно знать, как оформить, необ…
Бесплатный прое…

Замена СНИЛС при смене фамилии: порядок и условия замены, необходимые документы
Как поменять СН…

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году
Ипотека под мат…

Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал
Правила покупки…

Отпуск авансом по ТК РФ: правила и особенности его предоставления
Правила предост…

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал и как это сделать
Как правильно к…

Дачная амнистия: как оформить земельный участок в собственность
Правила оформле…

Порядок и условия регистрации безработных граждан: правила признания статуса в Центре занятости
Правила получен…

Приемная семья: понятие, порядок создания и правовые последствия
Что такое прием…

Расчет пенсии военнослужащего в 2017 году: правила, формулы и порядок
Правила расчета…

Какие льготы положены ветеранам боевых действий в 2017 году
Какие льготы по…

Источник: http://ari-m.ru/lgoty-i-vyplaty/dogovor-kupli-prodazhi-zhilya-s-materinskim-kapitalom-chto-eto-osobennosti-i-poryadok-oformleniya-obrazec

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2018 году — как купить, налоговый вычет

По данным на начало 2018 года, примерно 95% женщин, подающих заявки на использование материнского капитала, предпочитают направить данные средства на приобретение квартиры или дома.

Рассмотрим нюансы и порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала в 2018 году, а также как проходит процедура и какие условия должны быть соблюдены.

Основные моменты

Направление маткапитала на приобретение квартиры или дома в 2018 году является наиболее распространенным целевым использованием.

Причинами тому стали высокие цены на квартиры в РФ, нестабильные колебания рынка недвижимости, постоянное возрастание инфляции.

В связи с этими факторами молодые семьи не имеют финансовой возможности приобрести хотя бы небольшую квартиру на первичном или вторичном рынке.

Что нужно знать

Приобретение жилья возможно посредством внесения всей суммы материнского сертификата, которая составляет в 2018 году 453 026 руб.

Таких цен на рынке недвижимости нет, поэтому при помощи сертификата оплачивается определенная часть стоимости квартиры.

Использование маткапитала возможно для покупки квартир как в новостроях, так и на вторичном рынке.

Следует учитывать, что покупка квартиры с доплатой из личных средств возможно только после исполнения ребенку 3-х лет.

Для получения возможности применения государственной поддержки на покупку жилья, требуется подать заявку в ПФР и указать желаемую цель использования сертификата.

Чтобы приобрести жилье с использованием господдержки, нужно соблюдать условия и требования, изложенные в федеральных законодательных актах.

Только тогда сделка может состояться и будет признана действительной.

Получение материнского капитала возможно в любое время после появления в семье второго ребенка, а использовать его в зависимости от различных целей возможно сразу или после достижения ребенком трех лет.

У кого есть право

Единственным документом, который дает право направить государственную поддержку на приобретение квартиры – именной материнский сертификат государственного образца.

Для того чтобы ПФР направил средства сертификата на покупку квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, семья должна соответствовать некоторым обязательным условиям:

  • ребенку к этому моменту должно исполниться 3 года;
  • семья должна приобретать отдельный объект жилья (в отдельных ситуациях приобретение доли в квартире становится возможным, если вследствие этого семья получает полное право собственности на жилье или если доля может быть выделена в качестве самостоятельного жилого объекта);
  • квартира должна быть расположена в пределах РФ;
  • сделка оформляется в любом виде в соответствии с законодательством;
  • в заявке нужно указать в качестве цели использования маткапитала покупку жилья, а также приложить весь необходимый пакет подтверждающей документации;
  • необходимо оформлять право собственности на квартиру, учитывая интересы каждого ребенка с выделением им соответствующих долей.

Государственные средства поддержки допускается направить на приобретение или строительство собственного жилья до достижения ребенком трехлетнего возраста при таких условиях:

Если родители берут квартиру в кредит от банка И выплачивают ипотеку посредством госпомощи, или если государственные средства используются для оплаты первого взноса по ипотечному кредиту
В случае наличия у семьи заемных или кредитных обязательств Их также можно погашать из средств маткапитала. Значение имеет тот факт, что денежный заем должен был быть взят на улучшение жилищных условий

Маткапитал не допускается направлять на оплату штрафов и пени. Если у семьи есть непогашенная задолженность по ипотечному кредиту, при помощи госсубсидии можно погасить только сумму задолженности по телу кредита и процентам.

Неустойки, штрафы и пени семья должна выплатить из собственных средств.

Нормативное регулирование

Семьи с сертификатом на госсубсидию имеют возможность его использовать несколькими способами для приобретения жилья.

Данный вопрос регулируют:

Законодательством регулируются процедуры и нюансы использования сертификата для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Семейный капитал чаще всего направляется на покупку жилья. Когда семья выбрала желаемый вариант и определилась с жильем, необходимо обратиться в территориальное учреждение Пенсионного фонда и предоставить необходимый пакет документов и справок.

Заключение соглашения

Поскольку процедура получения материнского капитала для приобретения жилья часто затягивается надолго, продавцу недвижимости придется ожидать поступления средств на счет в течение 2 месяцев.

Если семья имеет личные сбережения, которыми планирует воспользоваться для частичной оплаты сделки, тогда сначала продавцу передаются эти средства.

А после проведения проверки ему будет перечислена остальная сумма из средств семейного капитала.

Рассрочка оформляется таким образом:

В момент заключения договора семья Должна внести одной суммой первоначальный взнос
Оставшаяся сумма распределяется на указанный срок И выплачивается продавцу недвижимости равными частями в соответствии с графиком

Заключение стандартной сделки:

Средства госсубсидии полностью покрывают цену Приобретаемой квартиры
Покупка производится без привлечения кредитных средств То есть только при помощи маткапитала и собственных средств семьи

В тексте сделки нужно прописать:

Что платеж проводится при помощи средств семейного капитала Посредством перечисления в безналичной форме средств со счета Пенсионного фонда на счет продавца
Какой процент суммы семья оплачивает из личных сбережений В случае если цена квартиры выше, чем сумма госпомощи
Период, в течение которого семья должна подать заявление На получение и целевое использование маткапитала

Новострой

Распространенным способом улучшения условий жизни является направление средств семейного капитала на долевое строительство.

Владелец сертификата или его супруг вправе использовать материнский капитал для оплаты долевого строительства, если такой вариант допускается уставом застройщика.

Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала в новострое:

Семья выбирает и бронирует понравившееся жилье При этом застройщика в обязательном порядке необходимо уведомить о погашении части стоимости квартиры средствами маткапитала
Готовится сделка долевого участия В которой прописываются условия рассрочки платежа (поскольку ПФР переводит средства не ранее чем через 2 месяца)
Подписанный сторонами договор Проходит процедуру регистрации в Росреестре
Оплата застройщику проводится в несколько этапов Сначала семья вносит на его счет личные сбережения

Затем подает заявку о целевом применении семейного капитала со всей необходимой документацией в ПФР, и только через 2 месяца застройщику перечисляется оставшаяся сумма.

Сторонами сделки выступают:

Покупатель получает в собственность квартиру после полного ввода жилого дома в эксплуатацию.

Основным достоинством приобретения квартиры в новострое является меньшая стоимость квадратного метра по сравнению с рыночной стоимостью вторичного жилья.

Вторичный рынок

В случае если семья покупает готовую квартиру на вторичном рынке по сделке купли-продажи необходимы такие документы:

Письменная заявка на целевое использование Семейного капитала заполняется в Пенсионном фонде
Оригинал и дубликат Сертификата на маткапитал
Страховое свидетельство гражданина На которого оформлен сертификат маткапитала
Личные документы Подтверждающие личность и место жительства владельца сертификата
Копия сделки купли-продажи жилья После обязательной регистрации в Росреестре
Копия документа о праве собственности Продавца на квартиру

Пенсионный фонд рассматривает пакет документации на протяжении месяца и принимает решение. В случае положительного решения он перечисляет средства на счет продавца жилья.

В процессе приобретения квартиры на вторичном рынке нужно учитывать следующие нюансы:

Состояние жилья и ее соответствие техпаспорту и поэтажной схеме При выявлении несоответствий архитектурной или технической документации сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств
По жилью не должно числиться задолженности по коммунальным платежам Ведь средства маткапитала не могут быть направлены в счет оплаты долгов коммунальным службам

Правила использования сертификата

В 2018 году вне зависимости от способа покупки недвижимости при помощи семейного капитала должны быть выполнены следующие условия и правила:

Применение маткапитала на покупку жилой площади Возможно после исполнения ребенку 3 лет. Исключениями являются только случаи ипотечного кредитования
Владелец сертификата должен передать долевые права В приобретенной квартире всем членам семьи на протяжении 6 месяцев с момента внесения Пенсионныи фондом последней оплаты застройщику или продавцу жилья
Право на долевое владение имеют исключительно супруги и дети Остальные родственники не могут быть прописаны на жилплощади даже через несколько лет

Квартиру или дом допускается приобрести за счет государственной поддержки у родителей или других родственников, такой вариант законом не запрещен.

Ведь нередко происходят случаи, когда средства были перечислены на счет родственников, однако затем снова возвращены владельцам сертификата.

Не разрешается частичное приобретение жилья у родственников или третьи лиц. Законодательством установлено, что минимальный срок проверки в 2018 году всего пакета документации проводится

: маткапитал на покупку жилья

Пенсионным фондом на протяжении 2 месяцев. Именно такой период необходим для тщательного контроля и соблюдения всех формальностей.

Жилье допускается к покупке за средства маткапитала только в случае, если оно соответствует минимальным бытовым нормам, установленным на законодательном уровне.

Продажа квартиры, купленной с использованием государственной поддержки, возможна только после приобретения другой жилплощади, большей по квадратуре.

Особенности получения налогового вычета

Налоговый вычет при покупке или строительстве недвижимости являет собой возврат части денег, вложенных в ее приобретение.

Условиями для получения такого вычета являются гражданство РФ и доход, облагаемый по ставке 13%.

Гражданин не вправе претендовать на имущественный налоговый вычет в случаях если:

  • недвижимость была куплена у супруга, родственников или работодателя;
  • жилье было приобретено с привлечением государственной помощи в виде субсидий или маткапитала.

Рассмотрим на примере. Гражданка приобрела квартиру за 2 млн. руб., из которых 420 тыс. руб. она оплатила средствами семейного капитала.

Поэтому максимальная возвращенная сумма будет 205 400 руб. (1 млн. 580 тыс. руб. x 13%). В 2018 году она уплатила подоходный налог на меньшую сумму, возврату в 2018 году подлежит только сумма – 62 400 руб.

Итак, использование маткапитала на покупку жилья в новострое или на вторичном рынке стало наиболее распространенным целевым направлением средств.

А приобретение недвижимости по ипотечному кредитованию является единственной возможностью воспользоваться семейным капиталом до достижения трехлетнего возраста ребенком.

Для того чтобы получить положительное решение от Пенсионного фонда, необходимо четко следовать правилам и соблюдать все требования к предоставляемым документам.

Источник: http://jurist-protect.ru/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2018 году

Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2018 годуConnection timed out after 5001 milliseconds

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала имеет ряд особенностей и процедур утверждения перед получением правомерного статуса. Подобные сложности вызывают у держателей сертификата множество вопросов о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2018 году, что для этого потребуется.

Граждане России, которые ранее приобрели жилое имущество частично или полностью с использованием средств маткапитала, должны понимать, что совершение сделки с этой недвижимостью должно быть одобрено соответствующими государственными органами. В противном случае, в 2016-2018 году закон предусматривает необходимость проведения судебного разбирательства в отношении «недобросовестных» родителей или же вовсе их лишения полученных ранее средств (квартиры или другого жилья).

Вопросами купли, продажи или обмена жилого имущества, приобретенного с использованием средств маткапитала, занимаются непосредственно органы опеки РФ. В данном случае их обязанность — защитить права ребенка в отношении части приобретенного для него ранее за государственные средства жилья. По этой причине договор на приобретение/обмен жилой площади должен быть оформлен в соответствии с законодательными требованиями и при соблюдении определенных условий.

Незнание нюансов того, как законно продать квартиру, купленную на материнский капитал, не освобождает от ответственности родителей-получателей матсредств и предполагает административную и уголовную ответственность.

Избежать случаев наложения запрета на продажу/обмен квартиры можно, если заранее получить консультацию у юриста и оформить все необходимые документы для органов опеки и совершения самой сделки.

Образец каждой из подобных бумаг можно найти в общем доступе или взять бланк перед заполнением у сотрудника соответствующего госучреждения.

Для понимания последовательности совершаемых в данном случае действий рекомендуется изучить вопрос о том, как оформляется договор купли-продажи квартиры, какие условия к совершению сделки предъявляют органы опеки (включая предоставление необходимых документов).

Как оформляется договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры, приобретенной за эти государственные средства, несет риски, и поэтому требует соблюдения всех нюансов оформления.

Пошаговая инструкция, которая бы обезопасила обе стороны от случаев мошенничества или предотвратила другие негативные последствия сделки (финансовые риски), государством или юридической практикой не предусмотрена.

По этой причине специалисты рекомендуют тщательно изучить образец подобного договора в сети и, в первую очередь, обращать внимание на следующие формальности заполнения этой бумаги.

  • Договор купли-продажи квартиры, купленной с использованием средств маткапитала, требует обязательного указания суммы сделки или части затрат, которую должен будет погасить ПФ. Сумма указывается в национальной валюте.

В 2018 году договор должен включать действующие банковские реквизиты отправителя средств, которые позже будут проверяться государственными службами на предмет нелегальности доходов, мошенничества и так далее. Это означает, что «банковская история» покупателя будет проверятся тщательно и это может создать ему некоторые неудобства.

  • В случаях обмена квартир желательно внесении уточняющей информации о том, какое предполагается увеличение жилой площади после совершения сделки (образец оформления таких данных есть в общественном доступе). Для органов опеки это послужит основанием для того, чтобы одобрить договор без дополнительных вопросов и проверок.
  • Договор обязан включать информацию о том, какой вид имущества и на каких условиях передается третьим лицам, какие риски предполагаются при несоблюдении последних для обеих сторон (единоразовая выплата, обмен, рассрочка).

Случаи перепродажи недостроенных квартир требует более тщательного оформления договора, с указанием процента готовности постройки, сроков ее сдачи и тому подобного (образец оформления такой сделки есть в общественном доступе). В таких ситуациях стоит договор сначала дать на вычитку юристу и уже после подавать в органы опеки.

  • Договор должен включать только точную информацию об обеих сторонах — паспортные данные должны четко соответствовать подкрепляемым копиям. Наличие ошибок и исправлений может свидетельствовать о некомплектности составителей и затянет процесс утверждения следки.

Как продать квартиру, купленную ранее на материнский капитал

Продать квартиру, купленную на материнский капитал, закон не запрещает.

При желании родителей или самого ребенка, на которого ранее был оформлен соответствующий сертификат, это недвижимое имущество может быть передано согласно договору купли-продажи или же обмена третьим лицам, но с соблюдением определенных условий:

  • Договор купли-продажи или обмена должен быть одобрен органами опеки, если ребенок еще не достиг совершеннолетия. Сотрудники госучреждения обязаны провести инспекцию сделки, подтвердить ее законность и выдать заключение о том, что условия проживания ребенка не будут ухудшены после проведения следки с недвижимостью.
  • После продажи или обмена квартиры, купленной с использованием маткапитала, ребенок должен получить равноценную или же увеличенную долю в приобретаемом/обмениваемом за вырученные средства жилье. Это обязательное условие, которое должен содержать договор на обмен или продажу, в противном случае органы опеки будут вынуждены помешать заключению подобной сделки.

В данном случае стоит учитывать, что сертификат на маткапитал оформляется на ребенка, на улучшение жилищных условий его и семьи, обучение или пенсию матери.

Если продать квартиру, купленную на материнский капитал, и переехать к родственникам или на дачу, трата государственных средств будет признана нецелесообразной и ПФ может потребовать их возврата.

  • Продажа или обмен квартиры не могут служить причиной ухудшения жилищных условий ребенка и семьи. Это означает, что после совершения сделки с недвижимостью получатели матсредств обязаны приобрести или обменять имущество на равноценное или более дорогое, но переезд в худший район или меньшее по площади и бытовому устройству жилье невозможно. В этом случае органы опеки будут обязаны провести расследование и впоследствии аннулировать соответствующий договор.
  • Договор о продаже/обмене квартиры получает правомерность после подачи в органы опеки всех необходимых документов, а именно копий паспортов всех участников следки (в том числе ребенка), справок с БТИ об отсутствии задолженностей, план квартиры, выписки о состоянии лицевого счета жилья и так далее.

В отдельных случаях требуется расписка ребенка о согласии с продажей/обменом имущества, копии свидетельства о собственности каждого участника сделки и подобное.

В зависимости от региона страны может потребоваться предоставление каких-либо дополнительных бумаг для подтверждения того, что договор не нарушает права членов семьи-получателей маткапитала (владельцев доли квартиры).

Подача документов в органы опеки

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Согласно действующему законодательству, представители органов опеки должны присутствовать при продаже квартиры, купленной с использованием средств маткапитала. Предшествовать этой процедуре должна только подача соответствующих документов держателями сертификата в эту же государственную службу, которая подтверждает их намерение продать имущество и правомерность совершения подобных действий.

К основным документам, которые должны быть поданы в органы опеки до совершения сделки купли-продажи относятся следующие.

  • Заявление от родителей-держателей сертификата о том, что они намерены продать или обменять жилое имущество. Этот документ имеет установленный образец, ознакомиться с которым можно в интернете или же непосредственно перед заполнением в учреждении.

Продажей квартиры может заниматься сам ребенок, достигший совершеннолетия, или его опекуны.

Закон предусматривает такую возможность в тех случаях, когда родители лишены своих родительских прав, находятся в местах лишения свободы или умерли.

Любой из перечисленных фактов должен быть официально подтвержден государственными органами.

  • Паспорта обоих супругов и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. Если родители находятся в разводе, данное требование все-равно остается. Попытка продать квартиру без согласия всех членов семьи, в данном случае, может рассматриваться законом как мошенничество и предполагать уголовное наказание.
  • Письменное согласие всех членов семьи (совершеннолетних) на продажу квартиры, купленной за средства маткапитала. Такой документ имеет определенный формат (образец есть в общественном доступе) и обязательно заполняется от руки.
  • Полный перечень имеющихся на квартиру документов, то есть план жилплощади или домовую книгу.
  • Документ, подтверждающий оценочную стоимость жилья. Его образец установлен государством.
  • Справки из государственных коммунальных учреждений, подтверждающие отсутствие задолженности.

В отдельных регионах страны и сложных случаях могут быть затребованы и дополнительные бумаги или образец заполнения вышеназванных может отличаться от общепринятого. Здесь все зависит от вида собственности, состояния жилья, причин продажи квартиры и тому подобного.

Таким образом, можно ли продать недвижимость, купленную на материнский капитал, становится понятно сразу после консультации с юристом или же самостоятельного обращения в органы опеки по вопросу оформления договора купли-продажи и других документов. Любой из данных случаев предполагает самостоятельное изучение вопроса для каждой отдельной ситуации, ведь в каждой сделке всегда есть свои нюансы и риски.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/matkapital/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiryi-s-mat-kapitalom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть