8(800)350-83-64

Договор залога: правила оформления при приобретении квартиры

Содержание

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Договор залога: правила оформления при приобретении квартиры

Покупка или продажа квартиры должна подкрепляться юридическими документами, как и любая другая сделка с недвижимостью. При этом, стороны составляют договор, в котором прописывают условия и порядок расчета.

Однако, обстоятельства не всегда складываются удачно и продажа может сорваться еще на первоначальном этапе.

О том, как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры и вернуть деньги, расскажет эта статья.

Для чего необходим договор задатка?

При покупке квартиры стороны должны заключить договор, в котором прописаны условия передачи объекта в собственность другого лица. Сделка совершается на возмездной основе, поэтому следует основательно подходить к вопросу подписания документов.

Для оформления покупки требуется:

  • обсудить условия сделки;
  • оформить контракт купли — продажи;
  • подписать документ;
  • заплатить предварительную сумму.

В соответствии со статьей №380 ГК РФ, задаток — это денежная сумма, которая передается продавцу недвижимости в счет исполнения прописанных обязательств по обоюдному соглашению. Оплата подразумевает гарантию того, что сделка состоится. Чтобы в последствии у сторон не возникало имущественных разногласий, требуется написать расписку или контракт о получении денег.

Договор задатка при покупке квартиры подразумевает следующие обязательства:

  • если покупатель передумает покупать квартиру, предварительная оплата изымается в счет вынужденного простоя недвижимости и потерю других покупателей, поэтому деньги не возвращаются;
  • если продавец передумал продавать жилье — деньги возвращаются в двойном размере.

Правила составления

Если контракт не подписан, продавец может отрицать факт передачи денег. Мошенничество в России развивается с каждым днем, и такие случаи нередко рассматриваются в судебном порядке.

Однако, защитить свои права не всегда удается.

Для того чтобы не потерять собственные деньги из-за халатности третьих лиц, требуется правильно составить договор предварительной оплаты в соответствии с нормами законодательства.

Правила оформления договора задатка при покупке квартиры:

  • составляется в двух экземплярах в произвольной форме;
  • заверяется нотариально;
  • требуется получить расписку о принятии денег и отсутствии претензий;
  • передать задаток.

После подписания документа, собственник обязан продать именно ту квартиру, за которую оставлен залог. Поэтому в содержании контракта требуется прописать отличительные особенности жилья (адрес, номер кадастровой регистрации, количество комнат, размер площади и др.).

Расписка о получении денег должна содержать следующее:

  • наименование (расписка о получении денег по контракту);
  • дата, место составления;
  • ФИО, год рождения, адрес по прописке и другие данные получателя предварительной оплаты;
  • сумма задатка в рублях (указывается сумма цифрами и прописью);
  • ссылка на договор;
  • краткое описание недвижимости;
  • ФИО покупателя квартиры (указывается тот, кто передал деньги);
  • подписи свидетелей, подпись продавца.

Расписка сохраняется в течение 3 лет после оформления права собственности на недвижимость. Документ признается действительным только если приложением к нему является копия паспорта получателя задатка.

Скачать образец расписки о получении денег по договору задатка по ссылке.

Образец договора задатка

Соглашение задатка регламентируется статьями ГК РФ и гарантирует, что сторонники сделки не понесут материальный ущерб до фактической передачи собственности.

Покупатель вправе проживать в квартире, до полной оплаты, если такое условие предусмотрено в договоре. В свою очередь, продавец не может продать квартиру третьему лицу.

Сумма задатка входит в счет оплаты квартиры.

договора задатка при покупке квартиры:

  • наименование документа, порядковый номер;
  • дата составления;
  • паспортные данные ответственных сторон;
  • описание жилой площади;
  • итоговая сумма;
  • размер предварительной оплаты;
  • порядок возврата денег в случае расторжения сделки;
  • ответственность сторон;
  • список прилагаемых документов (копии паспортов, регистрация права собственности, расписка, квитанция по перечислению денег);
  • подписи.

Скачать образец договора предварительной оплаты при приобретении квартиры здесь.

Сумма задатка

Российским законодательством не предусмотрен точный размер задатка за недвижимость. Стороны соглашения вправе определить стоимость по своему усмотрению. В основном, оплата составляет 5 — 10 процентов от общей стоимости жилья.

Помимо этого, часть задатка требуется оплатить также риелторской организации. Условия оплаты прописываются в контракте.

Можно ли оформить сделку без договора, с распиской?

Оформленный контракт задатка без расписки о получении денег считается незаконным и может быть оспорен в судебном порядке. Однако, расписка сама по себе несет юридическую силу. При этом, существуют определенные требования к оформлению:

  • заполняется собственноручно получателем денег;
  • допускается печатный образец;
  • необходимо приложить копию паспорта;
  • в тексте документа обязательно указывается: «деньги получены в полном размере, претензии отсутствуют «.

Расписка не является самостоятельным документом в совершении сделки с недвижимостью. Без контракта, покупка может оспариваться в судебном порядке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/oformlenie-dogovora-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Практикуется ли дача залога при покупке квартиры и как грамотно это оформить

Финансовый гений

При возникновении судебных разбирательств по таким документам могут возникнуть проблемы, поскольку их можно трактовать двояко.

Поэтому в идеале для того, чтобы дать задаток за квартиру, нужен именно договор купли-продажи квартиры, так как именно из него вытекают нужные нам обязательства.

А поскольку такой договор невозможно заключить без наличия всех необходимых документов и, собственно, денег, ради получения которых он и откладывается, то задаток лучше всего оформить предварительным договором купли-продажи квартиры.

Как оформить залог покупки квартиры

— предметом залога могут быть различные вещи или ценные бумаги, любое другое имущество, а также деньги;

— в договоре обязательно указывается, кто является хранителем заложенного имущества;

— предмет залога является основной частью в договоре о залоге, также прописывается и его оценка (если есть необходимость), размер и срок исполнения залогодателем своих основных обязательств;

— договор о залоге должен заключаться только в письменной форме;

— если залогом является движимое имущество, прописываются права залогодержателя на имущество в обеспечение совершения сделки по договору.

При возникновении судебных разбирательств по таким документам могут возникнуть проблемы, поскольку их можно трактовать двояко.

Поэтому в идеале для того, чтобы дать задаток за квартиру, нужен именно договор купли-продажи квартиры, так как именно из него вытекают нужные нам обязательства.

А поскольку такой договор невозможно заключить без наличия всех необходимых документов и, собственно, денег, ради получения которых он и откладывается, то задаток лучше всего оформить предварительным договором купли-продажи квартиры.

Внесение залога при покупке квартиры

В соответствии с нормами ГК РФ составление договора о внесении залога осуществляется письменно.

Помимо квартиры, в качестве залога могут выступать:

  1. драгоценные камни и изделия из них;
  2. транспортные средства.
  3. ценные бумаги;

Если закладывается не объект недвижимости, то определенные разновидности имущества могут быть переданы во владение и использование держателя залога. Он будет применять их для того, чтобы погасить задолженность покупателя.

Оформление залога при покупке квартиры

Оформление можно разделить на два этапа:

    Заключение. Передача средств под расписку.

Что касается расписки, то в ней также подробно описывается дата заключения договора, данные сторон (включая паспортные), сумма, которую передают в качестве задатка.

Оформление договора — важный этап. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные: стоимость приобретаемой квартиры; сумма задатка; все, кто фигурируют в сделке (паспортные данные указываются полностью); дополнительные условия также важны.

Оформление задатка при покупке квартиры: как его правильно оформить и образец расписки о получении денег?

Если, например, вы покупаете квартиру за 1 миллион рублей, а задаток составляет 100000 рублей, то доплатить придется лишь оставшиеся 900000 рублей. Если продавец не дождется, когда покупатель заплатит всю стоимость квартиры, то он должен будет вернуть сумму задатка, увеличенную вдвое .

Если покупатель найдет себе другое жилье и откажется от прежнего варианта, то весь задаток останется у продавца .

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка.

Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку.

В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов: Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца.

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры (образец)?

Из названия ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102 уже видна равнозначность понятий «залог» и «ипотека» в отношении такого объекта гражданских прав, как недвижимое имущество — вот почему договор ипотеки также нередко называют договором залога.

Ипотека — это залог, при котором заложенная недвижимость находится в собственности и пользовании должника-залогодателя.

Закон «Об ипотеке» предусматривает следующие правила оформления залога: Во-вторых , появляется такое понятие, как закладная, представляющая собой именную ценную бумагу, дающую право на получение средств, обеспеченных ипотекой.

Источник: http://pomorskoe-staroverie.ru/praktikuetsja-li-dacha-zaloga-pri-pokupke-kvartiry-i-kak-gramotno-ehto-oformit-75405/

Договор залога недвижимости. как заключается. что нужно учитывать. образец

Договор залога недвижимости. как заключается. что нужно учитывать. образец

16 нояб. 2014, 14:44

Договор залога недвижимости имеет общепринятый формат, но при необходимости может быть дополнен некими пунктами. Во всех фин.учреждениях при оформлении залога используется личный шаблон бланков.

Договор залога недвижимости подписывается, когда оформляется ипотека или обычный кредит в крупном объеме; при получении займа.

Залогом выступает покупаемый объект или другое быстро реализуемое помещение.

Договор составляется между залогодателем (берет в долг) и залогодержателем (дает ссуду).

Наличие залога — главный гарант возвратности долга в случае нарушения заемщиком обязанностей по договору. Ипотечный кредитвсегда предусматривает залог.

Залоговый договор содержит следующее:

  • описание недвижимости (название, площадь, адрес, пр.);
  • право, на основании которого клиент значится владельцем здания (с указанием органа, зарегистрировавшего возникновение этого права);
  • оценка (в денежном виде);
  • объем долга, планируемая дата возврата.

По согласию сторон в документе могут указываться:

  • законность изъятия объекта без суда;
  • тонкости продажи залогового помещения по судебному распоряжению.

Договор залога включает 10 подпунктов:

  1. Предмет залога.
  2. Обязательства, которые обеспечивает данный залог.
  3. Подтверждения клиента-залогодателя.
  4. Права, обязательства подписантов.
  5. Порядок обращения взыскания на залог.
  6. Доп.условия (способ оформления дополнений, расторжения договора; какие присутствуют расходы на оформление, пр.).
  7. Обоюдная ответственность.
  8. Длительность действия договора.
  9. Завершающие аспекты.
  10. Реквизиты участников.
  • С 01.01.2005г. договор залога недвижимости не подлежит нотариальному заверению (подобная информация регистрируется в Росреестре).
  • При заключении договора залога составляется согласие жены (мужа) владельца помещения.
  • Если залогодатель владеет долей имущества, обязательства распространяются всё же на целый объект. Оформляется подтверждение каждого сособственника.
  • При залоге коттеджа в описании должна значиться информация о земле (площадь, категория, номер кадастра, назначение).
  • Когда оформляется залог недостроя, объектом будет здание, стройматериалы, личное оборудование, задействованное в стройке.
  • В заложенном помещении можно жить (работать). Также разрешено завещать недвижимость с переходом к наследнику обязанностей займа.
  • Залогодатель оформляет страховку на залог от стихийных бедствий, прочих ситуаций. Страховка нужна на весь период кредита.
  • Обременение снимается после погашения займа (либо по судебному постановлению). Заемщику дают закладную, он ее отдает в Росреестр, где фиксируются изменения в свидетельстве о собственности. Затем человеку дают новое свидетельство либо ставится печать в действующем.

Договор залога всегда оформляется письменно. Он представляет собой обособленный документ, где ставят подпись все фигуранты (ссудодатель, заемщик), затем договор следует зарегистрировать.

Необходимые сведения вносятся регистрирующим органом (Федеральной службой регистрации, кадастра, картографии) в Единый госреестр прав на недвижимость, сделок с ней. Договор вступает в силу после проведения его госрегистрации.

Кредит под залог: что надо учесть при оформлении договора залога

  1. Список аккредитованных оценочных компаний в каждом фин.учреждении свой, клиент выбирает из него по личным предпочтениям.
  2. Если залог оформлен не по закону, он признается неправомочным.
  3. Залогодателем может быть правоспособный, адекватный совершеннолетний человек.
  4. Если имеется закладная (это значится в залоговом договоре), то в Росреестр нужно отнести сам договор, закладную. На ней сотрудником делается отметка о месте осуществления госрегистрации и ее дате. Листы нумеруются, проставляется печать.
  5. Банк может проверить соответствие помещения описанию на момент оформления сделки. Если внешний вид залога ухудшился, востребовать проведения ремонта или закрытия долга
  6. На период действия залогового договора клиенту придется получить официальное согласие фин.учреждения, если предполагается продавать (также дарить, обменивать), сдавать помещение, делать перепланировку.
  7. Если залогодатель не выполняет возложенных на него обязательств, банк может изъять оформленный залог и реализовать его. Многие фин.учреждения разрешают заемщикам продать помещения по выгодной цене (иначе они реализуются почти даром).

Источник: https://cbkg.ru/articles/dogovor_zaloga_nedvizhimosti__kak_zakljuchaetsja__chto_nuzhno_uchityvat__obrazec.html

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры (образец)?

Покупка недвижимости требует крупных денежных вложений, поэтому многие прибегают к заемным средствам, возврат которых очень часто обеспечивается таким правовым механизмом, как залог. Правильно оформленный договор залога на покупку квартиры соблюдает интересы обеих сторон. О том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи.

Залог при покупке квартиры — образец оформления в общем случае

Итак, залог гарантирует то, что деньги, одолженные на покупку квартиры, будут возвращены.

В противном случае кредитор имеет право требовать компенсации, равной сумме непокрытого долга, за счет указанного в договоре залога имущества.

Стороны по договору залога именуются «залогодатель» (должник, который вносит залог) и «залогодержатель» (кредитор, который его получает).

Во избежание путаницы стоит разграничить понятия, используемые в законодательстве и в данной статье. Залог — это способ обеспечения исполнения обязательств, квартира же выступает предметом залога.

Обратите внимание, что залог очень часто путают с задатком, хотя это абсолютно разные понятия.

Задаток — это предварительно уплаченная часть стоимости имущества, которая вносится в целях подтверждения намерений покупателя приобрести именно эту квартиру.

И задаток, и залог используются в качестве гарантий. Однако если задаток гарантирует, что стороны совершат сделку в будущем, то залог является гарантом возврата заемной суммы.

Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога заключается в простой письменной форме и требует нотариального оформления только в случае, когда договор, обязательства по которому он обеспечивает, требует такого заверения.

Приступаем к составлению договора залога:

  1. Прежде всего, указываем стороны — кто является залогодателем, а кто залогодержателем.
  2. Далее вносим в договор данные о требовании, которое залог обеспечивает: вид основного договора, его реквизиты, стороны по нему.
  3. Обозначаем непосредственно предмет залога (конкретный вид имущества), его стоимость и подробные характеристики (например, для квартиры — адрес, технические данные, а также документ, подтверждающий право владения ею залогодателем; для товаров — перечень, спецификация и т. д.).
  4. Подробно расписываем права и обязанности сторон. Обратите пристальное внимание на то, остается ли предмет залога у залогодателя или передается залогодержателю. Также следует указать, может ли залогодатель им пользоваться и распоряжаться; если да, то каким образом и требуется ли на это согласие залогодержателя.
  5. Кроме того, следует указать, допускается ли замена предмета залога, и если да, то требует ли это одобрения кредитора.
  6. Обозначаем, в каком объеме обеспечивает залог требование.
  7. Указываем, какая из сторон отвечает за сохранность предмета залога и кто несет риски его случайного повреждения или утраты.
  8. Обозначаем ответственность сторон.
  9. Указываем срок действия договора, порядок его изменения и расторжения, прочие условия, а также реквизиты сторон.

Договор скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя.

Задайте свой вопрос юристу

Теперь поговорим о таком предмете залога, как недвижимость. Очень популярным и максимально защищающим стороны видом залога при покупке квартиры является ипотека.

Из названия ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.

1998 № 102 уже видна равнозначность понятий «залог» и «ипотека» — вот почему договор ипотеки также нередко называют договором залога.

Ипотека — это залог, при котором заложенная недвижимость находится в собственности и пользовании должника-залогодателя.

Закон «Об ипотеке» предусматривает следующие правила оформления залога:

Во-первых, при ипотеке потребуется независимая оценка недвижимости с помощью специалиста-оценщика.

И хотя в ряде случаев по закону сторонам разрешается определить стоимость залогового объекта, однако если ипотека оформляется банком, без проведения независимой оценки ссуду получить будет невозможно.

Во-вторых, появляется такое понятие, как закладная, представляющая собой именную ценную бумагу, дающую право на получение средств, обеспеченных ипотекой.

В-третьих, обременения, возникающие в силу договора ипотеки, а также переход права собственности на квартиру, подлежат обязательной регистрации.

После подписания договора сторонами его передают на регистрацию в специальную службу — Росреестр — вместе с пакетом сопутствующих документов.

Документы направляются в территориальный орган, который определяется по месту нахождения объекта недвижимости. При этом нужно предоставить:

  • заявление залогодержателя и залогодателя;
  • основной договор, в рамках которого составлялся договор залога;
  • сам договор залога и приложения к нему;
  • квитанцию об уплате госпошлины (регистрация — платная услуга);
  • закладную (при наличии).

После завершения регистрационных процедур на договоре ипотеки проставляется отметка с датой регистрации, указанием органа, который провел процедуру, и порядкового номера.

Разные залоги — разные законы

Ипотеку в основном оформляют кредитные учреждения, которые в большинстве случаев принимают в качестве залога только недвижимость.

Однако на практике ссуду для покупки квартиры можно взять не только у банков или организаций, но и у частных лиц, которые более лояльно относятся к виду заложенного имущества. Например, в этом случае залогом уже могут быть автомобили, драгоценности, ценные бумаги и т. д.

, а отношения между залогодателем и залогодержателем будут регулироваться не законом «Об ипотеке», а нормами ГК РФ и специальными законами, регулирующими определенный вид правоотношений.

Также обращаем ваше внимание на то, что в этом случае (когда заложена не недвижимость) некоторые виды имущества закон разрешает передавать во владение и пользование залогодержателю (это называется «заклад»), а последнему даже извлекать из них прибыль, направляемую на погашение долга. Вот почему так важно правильно разбираться во всех терминах, связанных с залогом, и подходить максимально ответственно к составлению договора залога.

Источник: https://consultant-jur.ru/kak-pravilno-oformit-dogovor-zaloga-pri-pokupke-kvartiry-obrazets/

Договор залога при покупке квартиры

Оформление залога при покупке квартиры

Надежный бланк укрепит в разрешении трудностей при сочинении заявления. Это поможет сэкономить на услугах адвоката. Свободные средства в общем не лишние.

Прежде чем применять шаблон, естественно рекомендуем внимательно исследовать изложенные в нем статьи законодательства. Спустя время они могли утратить свою свежесть.

Покупка-продажа недвижимости – это весьма дорогая сделка, требующая от обеих сторон соглашения скоординированных и последовательных действий.

Задаток при покупке квартиры: важные моменты

Для подготовки этих документов у продавца может уйти неделя, а иногда и целый месяц. Гарантии того, что за этот период времени не появится покупатель с более выгодным предложением, разумеется, нет.

Поэтому если у продавца не готовы необходимые документы для продажи квартиры, о покупке квартиры можно и не мечтать в ближайшие два-три дня.

Как убедить продавца, что вы серьезный покупатель, а не очередной любопытный турист?

Как сделать, чтобы продавец понравившейся вам квартиры приостановил ее продажу?

Как избежать мошенничества и не столкнуться с тем, что накануне сделки будет повышена цена на квартиру? Все эти вопросы может решить задаток за квартиру ( не путайте с авансом или залогом!) Другими словами, если покупатель хочет купить товар, он дает продавцу некую сумму, чтобы продавец поверил в серьезность намерений, если сделка состоится, эта сумма засчитывается в счет оплаты товара.

Внесение залога при покупке квартиры

Составленный с учетом всех норм и требований действующего законодательства договор залога позволяет обеспечить защиту прав и законных интересов каждой стороны. Внимательно изучив эту статью, вы узнаете, как его составить. Необходимо провести независимую экспертизу, цель которой – оценка объекта.

Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика. В ряде ситуаций стоимость объекта можно определить по согласованию сторон.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Как это часто случается в наших сегодняшних реалиях, идеальная квартира для покупки найдена, но средств на то, чтобы полностью оплатить ее стоимость, не хватает.

В этих случаях многие сограждане берут ипотечный кредит на приобретения столь желаемой жилплощади.

Абсолютное большинство банков работает по системе задатков, без внесения которых полную сумму кредита на руки никогда не выдадут.

Даже если вы полностью доверяете продавцу и уверены в его честности и добросовестности, ни в коем случае не отдавайте задаток просто так без всяких оформлений специальных документов.

Покупка недвижимости требует крупных денежных вложений, поэтому многие прибегают к заемным средствам, возврат которых очень часто обеспечивается таким правовым механизмом, как залог. Правильно оформленный договор залога на покупку квартиры соблюдает интересы обеих сторон. О том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи.

Итак, залог гарантирует то, что деньги, одолженные на покупку квартиры, будут возвращены.

Задаток при покупке квартиры — правила оформления

Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений.

В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.

Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости.

Это связано и с достаточно высокой стоимостью недвижимости, и с длительностью оформления сделки.

Договор залога при продаже квартиры

Договор залога при продаже квартиры используется для гарантии выплаты. Часто путают понятия «залог» и «задаток».

В юридическом смысле у них разные функции. Залог гарантирует осуществление выплат по кредиту или займу.

Например, если на покупку недвижимости покупатель берет кредит в банке или у частного лица, то оформляет залог в оговоренном размере, который в случае неуплаты покроет убытки банка или частного лица.

Задаток обеспечивает сохранность сделки.

Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости

Перед покупкой недвижимости единственное желание, возникающее у покупателя, жажда уверенности в завтрашнем дне.

На кону немалые средства. Не случится ли так, что покупка сорвется?

Недобросовестный продавец может не только отказаться от сделки, но и не вернуть ваш аванс. В связи с этим в последнее время стало популярным заключение договора задатка.

Перед покупкой недвижимости единственное желание, возникающее у покупателя, жажда уверенности в завтрашнем дне.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-zaloga-pri-pokupke-kvartiry-38415/

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец. Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке :

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец. Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке :

При покупке недвижимости, следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы радость от покупки в дальнейшем не была чем-то омрачена.

К примеру, стоит внимательно изучить договор задатка, предварительный договор купли-продажи, посчитать сумму авансового платежа и проверить соответствие и правильность всех документов.

Сделку по покупке недвижимости невозможно заключить сразу же, как только продавец и покупатель договорились между собой. Этот момент может отодвинуться во времени на неделю или даже больше, поскольку требуется подготовить нужный пакет документов.

Для того, чтобы упорядочить оформление документов и сохранить достигнутые договоренности, существует задаток. Мы расскажем о том, что это такое, как оформить соглашение, чем он отличается от аванса и какие подводные камни могут быть при оформлении сделки купли-продажи.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры будет представлен в данной статье.

В чем суть этой процедуры?

При достижении договоренности о продаже квартиры необходимо зафиксировать предварительные условия.

Это дает возможность покупателю спокойно подготовиться к совершению сделки, а продавцу сформировать необходимый пакет документов к обозначенной дате, не беспокоясь больше о поисках покупателя.

Заключение договора задатка при покупке недвижимости — самая распространенная форма оформления достигнутых договоренностей между продавцом и покупателем.

Этот способ обеспечивает финансовую защиту при отказе одной из сторон от сделки по купле-продаже квартиры или в случае возникновения желания пересмотреть условия у одной из сторон.

Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно.

Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок.

В свою очередь, по данному договору продавец недвижимого имущества берет на себя обязательства по продаже его конкретному лицу на определенных условиях.

Помимо этого, задаток играет роль гаранта того, что сделка состоится, и квартира будет приобретена тем лицом, которое определено договором, что позволяет владельцу прекратить поиски другого покупателя. Бланк соглашения о задатке при покупке квартиры может пригодиться каждому.

Выплаченная владельцу квартиры сумма далее учитывается при окончательных расчетах во время продажи.

Собственно, договор задатка – это документальная форма, фиксирующая условия сделки, при необходимости определения денежных обязательств в отношении любых крупных сделок, не обязательно с недвижимостью. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры интересует многих.

Требования к договору задатка

Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств.

Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей. Всего в российской юридической практике определено три варианта установления предварительных отношений между продавцом и покупателем.

Первый – это выдача расписки о том, что получена определенная сумма.

Договор аванса

Второй способ заключается в подписании договора аванса. А при третьем варианте заключается соглашение о задатке.

Случается так, что иногда продавец настаивает на том, чтобы получить часть средств в счет будущих сумм от продажи имущества с составлением расписки.

Не следует рассматривать данный вариант, поскольку такая расписка от текущего владельца не составляет никакой юридической ценности в отношении проведения предстоящей сделки.

Этот вариант чреват неприятными последствиями, особенно для покупателя, поскольку в качестве гарантии будущей сделки выступает лишь слово продавца. Условия возврата задатка должны быть прописаны в договоре.

Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств.

В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата.

Наличие этого документа не повлечет за собой особенно ощутимых последствий при нарушении договоренностей. В таком случае продавцом возвращается авансовый платеж, а сделка просто считается несостоявшейся.

Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки. Форма соглашения о задатке довольно проста.

Договор задатка

Договор задатка — это юридический документ, условия которого устанавливаются в результате достигнутых взаимных договоренностей.

При таком оформлении сделки, наступление финансовых последствий в результате нарушений условий договора, могут быть серьезными.

Договором конкретизируется объект недвижимости, который участвует в сделке купли-продажи, его стоимость, время совершения сделки и окончательное исполнение обязательств.

Аванс и задаток

Еще раз хотим сказать о том, что понятия «задаток» и «аванс» имеют принципиально разное значение. Четких определений аванса нет, поэтому под ним понимается частичная предоплата.

При внесении авансового платежа участники сделки не обязаны выполнять требования, установленные договором. Соглашение может быть разорвано, аванс просто возвращен покупателю. При внесении задатка, условия сделки контролируются законодательно.

Расторжение договора влечет за собой штрафные санкции не только по возвращению суммы задатка, но и компенсационные выплаты. В практической деятельности применяется и аванс, и задаток, в зависимости от условий сделки и пожеланий участников.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры представлен ниже.

Оформление договора задатка

Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным.

Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы. Договор задатка составляется в письменной форме.

Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.

Правила

Все обстоятельства сделки будут отражены в договоре по всем правилам, установленным законом, помимо этого нотариус подтвердит дееспособность сторон и удостоверит их право на то, чтобы заключать соглашения подобного рода.

Нотариусом также подтверждается, что клиент не имеет мошеннических намерений, а договор заключается по доброй воле обеих сторон.

Такой документ становится подтверждением того, что клиенты уведомлены об обязанностях, возникающих из данного договора, и обеспечивает финансовую защиту заинтересованным сторонам (требование ст. 381 Гражданского кодекса).

Нюансы

При самостоятельном оформлении договора задатка, следует учитывать ряд нюансов. Соглашение обязательно должно содержать следующие сведения:

  • паспортные данные владельца квартиры и приобретателя;
  • стоимость приобретения;
  • размеры суммы задатка;
  • точные информационные данные об объекте недвижимости (адрес, характеристики);
  • период, в который участники сделки обязаны ее заключить;
  • условия, при которых могут быть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки;
  • обязательство по оплате в двукратном размере при невыполнении одной из сторон условий договора.

Договор составляют в двух экземплярах.

Нужны ли иные документы?

Никаких других документов для оформления задатка, кроме письменного соглашения, не составляется, включая и расписки. Деньги обычно передают продавцу в присутствии третьих лиц. В договоре также можно обязать оплатить задолженность по услугам ЖКХ.

До подписания договора задатка специалисты обычно рекомендуют заключение соглашения о покупке (как приложения к договору задатка).

Законодательством не установлен четкий размер суммы задатка, но в большинстве случаев эта сумма составляет не более 10 % от общей оговоренной стоимости недвижимости.

С осторожностью следует отнестись к заключению сделки в том случае, если продавец соглашается на более маленький задаток. Это может свидетельствовать о том, что он сомневается в отношении продажи недвижимости на оговоренных условиях и в дальнейшем возможен отказ от сделки.

В заключении следует еще раз напомнить: чем более подробно вы составите договор задатка, тем меньше у вас будет проблем в случае, если заключение сделки не состоится.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры в этом вам поможет.

Источник: https://www.syl.ru/article/362234/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiryi-obrazets-statya-gk-rf-ponyatie-zadatka-forma-soglasheniya-o-zadatke

Залог при покупке квартиры, правила передачи и оформления

Залог при покупке квартиры исполняет роль передачи определенных гарантий обеим сторонам в том, что сделка купли-продажи состоится между ними.

Залогом выступают определенные материальные ценности, за исключением денежных средств, которые передаются второй стороне сделки в качестве гарантии исполнения своих обязательств.

Понятие

Очень многие российские граждане путают между собой 3 понятия:

Залог может быть дан в виде:

  • движимого имущества;
  • недвижимого.

В качестве движимого имущества могут быть предоставлены правоустанавливающие документы на автомобиль или иную собственность. А недвижимое имущество носит название ипотека. Такой вид залога оформляется в качестве обременения, и данная сделка обязательно регистрируется Росреестром.

Поэтому основной признак залога – его вещный характер. Залоговое право может переходить по наследству и на основании иных договоров отчуждения.

Порядок оформления

От того на сколько грамотно будет оформлен договор купли-продажи и соглашение о задатке, будет зависеть успешность всей сделки. К сожалению, не многие российские граждане знают, как оформить залог документально верно.

Основные пункты

В договоре залога, как и в любом другом документе, должны содержаться основные обязательные сведения, которые обеспечивают юридическую силу этому документу. Обязательные положения:

  1. Обязательно должна быть персональная и паспортная информация об участниках договора. Должно быть четкое разделение, кто из них кем является. Один должен быть залогодателем, другой залогодержателем.
  2. Информация об основном обязательстве и документе, который является письменным подтверждением данного договора.
  3. Информация о залоге. Должно быть указано точное полное описание всех значимых характеристик передаваемого в залог имущества.
  4. Договор должен предусматривать положение о возможности или запрете замены залогового имущества в течение действия договора на другое имущество.
  5. Обязательства и права обеих сторон. В этих пунктах очень важно прописать все основные важные моменты, которые допустимы при различных жизненных обстоятельствах. Условия договора не должны нарушать основные права сторон сделки, предусмотренные Гражданским Кодексом и иными нормативно-правовыми актами.
  6. В документе должна быть финансовая оценка стоимости залогового имущества, и в какой степени цена залога покрывает требования.
  7. Договор должен содержать перечень возможных рисков, которые несут обе стороны сделки, а также ответственность каждой стороны.
  8. Как и любой другой договор, этот документ должен иметь определенный срок действия, условия его продления, досрочного расторжения, условия его изменения.
  9. Реквизиты сторон сделки, их подписи, печати.

Передача залогового имущества осуществляется только после подписания данного договора. Также стороны могут предусмотреть обязательность страхования залогового объекта, в целях обеспечения его сохранности до окончания срока действия договора.

Возврат

Залоговое имущество должно быть возвращено в его полноценном виде, в котором оно было передано. Возврат может быть произведен после выполнения обязательств обеими сторонами.

Возврат залогового имущества возможен и в других случаях, если об этом было прописано в договоре.

Задаток и аванс

Чтобы никогда не путать понятия залог или задаток или аванс, нужно знать, что задаток и аванс имеют денежную форму. Соответственно, отличить их от залога совсем не сложно. Также они являются предоплатой к стоимости сделки при ее удачном исходе.

Между собой аванс и задаток также имеют существенное отличие. Аванс – это определенный способ предоплаты в счет будущей сделки.

При невыполнении одной стороны необходимых обязательств по подписанию договора продажи, аванс должен быть возвращен в полном объеме покупателю.

Таким образом, при авансе в любом случае ни одна из сторон не несет финансовые убытки.

Если покупатель нарушил правила сделки, то покупатель имеет право оставить данный задаток себе. Если сделка не состоялась по независящим от обеих сторон причинам, то задаток должен быть возвращен обратно.

Что выгоднее?

При рассмотрении данного вопроса необходимо оценивать все возможные риски.

Если при покупке квартиры покупатель берет ссуду у третьего лица и оставляет в залог свой автомобиль, стоимость которого полностью покрывает ссуду, то он обеспечивает себя уверенностью, что, как бы ни сложились у него обстоятельства с финансами, в его собственности точно останется данная квартира.

В случае внесения аванса ни одна сторона не несет убытки. Поэтому нарушить свои обязательства могут как одна, так и другая сторона. В этом случае больше будет зависеть от того, что важнее, сумму аванса или исполнение обязательств.

Если обязательства важнее, то лучше оформлять задаток. Он будет учитываться как предоплата, но другая сторона будет замотивирована на строгое исполнение своих обязательств, чтобы не платить неустойку.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/zalog.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть