8(800)350-83-64

Договор залога при покупке квартиры: правила заполнения и образец

Содержание

Заключение договора задатка на первоначальном этапе при покупке квартиры

Договор залога при покупке квартиры: правила заполнения и образец

После того, как вы нашли понравившуюся вам квартиру и желаете ее купить, необходимо позаботиться о том, что она досталась именно вам.

Для этого существует практика внесения задатка, обязующего собственника жилплощади приостановить продажу своего имущества.

Суть договора

Задаток — это определенная сумма денег, которую покупатель передает продавцу в знак подтверждения намерений о заключении сделки купли-продажи квартиры.

Чаще всего он вносится в тех случаях, когда вы нашли лучший вариант жилья и собираетесь его приобрести, но в данный момент вы либо не располагаете достаточными денежными средствами либо существуют сложности с оформлением документов на квартиру.

Не стоит путать данное понятие с авансом и залогом, оно имеет свои отличия от них и преимущества.

Залог чаще всего используется тогда, когда вы берете что-нибудь в длительное пользование.

Аванс, с другой стороны, является официальной уплатой за товар (услуги) и выдается в виде полной или частичной его оплаты.

При этом, в случае расторжения договора купли-продажи аванс возвращается плательщику.

Что касается задатка, то его судьба не настолько определенна и в некоторых случаях ваши деньги могут не вернуть.

Если обе стороны, наконец, договорились и составили договор купли-продажи, предварительно внесенная сумма входит в общую стоимость недвижимости.

Главным недостатком является небезопасность такого соглашения. Так, при покупке квартиры у неизвестной риэлтерской компании вы рискуете утратить не только квартиру, но и свои средства, внесенные до заключения договора купли-продажи.

Самыми распространенными схемами афер являются следующие операции:

  1. Продавец вначале заключает договор купли-продажи, получает ваш задаток, а потом бесследно исчезает вместе с вашими деньгами.
  2. Вам пытаются продать квартиру с незаконным расположением или планировкой.
  3. Продажа жилплощади, которая находится под залогом (или наложен арест).
  4. Вы покупаете дом, не зная о том, что там прописаны несовершеннолетние дети.
  5. Продавец жилой площади не является ее собственником и не имеет права на собственность на эту территорию.
  6. Лучшим средством предохранения от обмана является консультация у квалифицированных юридических лиц.

К преимуществу заключения договора задатка при покупке квартиры относится полная уверенность в том, что сделка состоится, и вы получите понравившуюся квартиру в собственность.

При заключении договора с риэлторами, имеющими прозрачные и честные условия сотрудничества, вы получите гарантию о покупке недвижимости и эта сумма войдет в стоимость квартиры.

Если вы выбрали подходящую квартиру и пришли к соглашению о покупке с ее владельцем, необходимо составить письменный договор о задатке.

Для оформления договора потребуется следующий пакет документов.

Для покупателя:

  • документ, удостоверяющий его личность;
  • идентификационный код;
  • личное присутствие супруга покупателя или предоставление его паспорта и кода; свидетельство о браке.

Для продавца:

  • паспорта и ИНН всех владельцев квартиры;
  • свидетельство о браке супругов, владеющих квартирой;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, который прописан на жилплощади;
  • нотариально заверенное письменное разрешение физических и юридических лиц, имеющих право приоритетной покупки.

Процесс заключения договора сам по себе не сложный.

После того, как обе стороны договариваются об уплате задатка и его конкретной сумме, необходимо вызвать нотариуса и предоставить ему вышеперечисленные документы.

После этого проверяется право продавца на собственность и отсутствие обремениений на недвижимости.

Затем, по форме, предоставленной нотариусом, заполняется письменное соглашение об уплате и покупатель, наконец, передает сумму владельцу жилища.

Существенные условия договора

Для того, чтобы обезопасить обе стороны, участвующих в процессе продажи, необходимо соблюдать условия договора задатка.

В письменном соглашении необходимо указать точную сумму, время ее передачи, присутствие всех требуемых документов и юридического лица, заверяющего сделку.

Также в документе необходимо указать правовые последствия, которые наступят в случае нарушения правил соглашения.

По закону, продавец, который игнорировал правила и продал недвижимость другому покупателю, должен уплатить двойную сумму задатка первому покупателю.

При заключении договора обязательно указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя и отчество покупателя и продавца;
  • вид сделки (в данном случае – договор задатка, а не залога или аванса);
  • подтверждение об отсутствии запретов на пользование недвижимостью;
  • объект сделки (в данном случае – квартира).

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

Передача денег по предварительному договору купли-продажи квартиры

У неопытных покупателей часто возникает вопрос: какую же сумму выбирать в качестве задатка и как ее выплачивать?

Определенный размер не прописан в юридических законах или правилах риэлтерской компании – решение о сумме зависит только от соглашения покупателя и продавца.

В некоторых случаях сумма может доходить до 10% от стоимости недвижимости, но вследствие частых обманов продавца большие суммы выплачивать довольно опасно.

Рекомендуется же договариваться на сумму от 2% до 5% от стоимости квартиры.

Не обязательно вести точные расчеты по процентам от общей стоимости недвижимости — сумма является договоренной и часто округляется для легкой передачи между участниками процесса продажи.

После подписания договора производится передача денег. Она происходит с обязательным составлением расписки, где ставятся подписи, удостоверяющие подтверждение с обеих сторон.

Составление расписки о передаче задатка

Перед фактической передачей задатка, необходимо, чтобы продавец собственноручно написал расписку о получении от вас соответствующей суммы денег.

Данная расписка составляется в присутствии нотариуса, в его же присутствии происходит и последующая передача денег.

Только при наличии такой бумаги вы обезопасите себя от обмана со стороны собственника квартиры.

Нужно знать, что даже тип ручки может повлиять на процесс передачи денег. Документ рекомендуется заполнять лишь шариковой ручкой, и ни в коем случае не использовать при этом гелиевых типов ручек или карандашей.

В верхней части документа пишется название – «Расписка о передаче задатка по договору купли-продажи недвижимости».

Далее указываются ФИО и паспортные данные сторон сделки, прописывается основание передачи денег денежной суммы, его точная сумма, написанная как и цифрами, так и прописью, дата передачи.

Продавец подписывается под текстом и пишет расшифровку подписи.

: Условия заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с внесением задатка

В сюжете объясняется, в каких случаях вносится задаток за квартиру, какие условия и нюансы договора должен знать покупатель, чтобы не стать жертвой обмана мошенниками.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/zadatok.html

Залог при покупке квартиры

Покупая жилье, клиент хочет получить уверенность в надежности договора о продаже недвижимости.

А для уверенности стоит предоставить заклад, который и будет гарантией для дальнейшего сотрудничества.

Залог при покупке квартиры дает положительные гарантии успешного решения вопросов приобретения жилья.

Залог на покупку квартиры

Приобретая недвижимость, человек хочет уберечь себя от непредвиденных неприятностей. Следовательно, выбрав жилье, оставляет задаток на его покупку. Количество денег не должно быть большим, но в тоже время сумма должна соответствовать заключенному договору о покупке квартиры.

Покупатель должен помнить: независимо от того, какую сумму он внес за жилье, она не будет ему возвращена в случае отказа приобретения жилой площади.

В этом состоит минус в заключении данной сделки. В случае, когда вторая сторона изменила свои намерения ее продать, покупателю обязаны вернуть деньги в двойном размере.

Следовательно, залог на покупку жилья считается гарантией того, что оно не будет передано в права другому лицу. Вносят исключительно в деньгах, которые будут гарантией в успешном заключении купли-продажи недвижимости.

Как составить договор залога при покупке квартиры – образец 2018

Надежностью при выборе квартиры является договор о внесении определенной суммы денег. Он гарантирует выполнение всех условий для двух сторон.

В договоре покупатель обязуется выплатить в установленные сроки сумму покупки недвижимости. Документ подтверждает намерение покупателя выплатить гарантированную сумму, а продавец соблюдает обязательства не продать жилье другим лицам.

В договоре оговариваются условия купли-продажи, а также указывается цена на жилье.

В договоре должны быть указаны:

  • все данные покупателя и продавца недвижимости;
  • место прописки и фактическое проживание;
  • особенности объекта;
  • цена на недвижимость;
  • сроки выплаты и условия сотрудничества.

Не стоит забывать указать в соглашении сумму денег за жилье, он не должен превышать 5% от ее цены. Прежде, чем дать залог на дом, надо заключить договор о купле-продаже квартиры. Только после заключения договора покупателю следует отдать деньги, получив расписку в их получении.

Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка

Приобрести самостоятельно жилье — дело непростое. Ведь для этого необходима большая сумма денег. Выходом для многих в данной ситуации является кредитование в банке.

Одним из способов получения денег можно назвать залог при приобретении недвижимости.

При оформлении кредита нет необходимости искать, что предоставить под гарантию, так как купленная квартира и является гарантией при ее приобретении.

Часто клиентам предлагают купить жилье, которое находится в закладе у банка. Это стало распространенным по причине взятия недвижимости в ипотеку. Новым рынком недвижимости становится заложенные квартиры банку.

Выгодно такое приобретение всем сторонам сделки. Кредитор избавится от долга перед кредитной организацией, а банк в свою очередь вернет выданные клиенту деньги.

Новый покупатель получает возможность купить квартиру по выгодной цене и на выгодных условиях.

Договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка – образец

Не каждый человек может приобрести недвижимость сразу. В таких ситуациях решают купить жилье, взяв ипотеку. Для получения кредита надо получить согласие банка на сделку.

При приобретении под ипотеку квартира числится в закладе у банка.

Выбирая таким способом жилье, клиент должен вносить указанную сумму непосредственно в банк, выдавший согласие на ипотеку.

Перед оформлением сделки, покупатель должен убедиться в отсутствии других кредиторов, наличие прописки посторонних лиц, в том числе несовершеннолетних детей.

Когда банк выдает согласие на продажу недвижимости, находящейся в ипотеке, кредит переоформят на нового покупателя.

Кредитной организации важно одно – кредит надо погасить, независимо кем.

Чем залог отличается от задатка при покупке квартиры?

Залог, задаток и аванс на первый взгляд имеют один смысл, но если разобраться, данные термины разные. При покупке недвижимости задаток не дает нарушить договор любой из сторон. Если кто — либо нарушил соглашение, он остается без денежных средств.

Залог встречается, когда человек что-то берет во временное пользование ( кредит в банке, аренда жилья). Залог гарантирует, что клиент вернет долг в указанные сроки. Если должник нарушает соглашение, кредитор самостоятельно решает, как распорядиться полученными деньгами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/zalog-pri-pokupke-kvartiry.html

Правильное оформление задатка за квартиру: образец договора + бланк расписки

При приобретении жилья в некоторых случаях может появится необходимость задатка. Его не надо путать с авансом, который возврату не подлежит, и с предоплатой риэлтерскому агентству.

Продающая сторона с большим энтузиазмом отнесется к заключению сделки с рассрочкой в том случае, если получит определенную сумму наличными сразу.

При совершении сделки нельзя рассчитывать на человеческую честность, все документы должны оформляться с особой тщательностью. Это позволит избежать мошенничества и не потерять свои деньги.

Что такое задаток?

Значение термина можно найти на страницах Гражданского кодекса Российской Федерации. Задаток является определенным гарантом выполнения договора.

Внесенная часть средств входит в общую стоимость жилья. При изменении решения со стороны продавца, он должен будет отдать удвоенную сумму задатка.

Если от договора откажется покупатель, то он потеряет внесенные средства.

Существует возможность самостоятельного составления документа или в присутствии нотариуса. Второй вариант дает большие гарантии законности.

Нотариусом подтверждается обоюдное желание сторон и здравость решения.

Также он обязательно предупредит о неизбежности последствий отказа от договора, зафиксированных в 381 стать.

При обращении в нотариальную контору необходимо иметь с собой, как документы, подтверждающие личность, так и бумаги, указывающие на собственника продаваемого объекта.

Договор должен включать в себя следующую информацию:

  • сведения обо всех собственниках жилья;
  • паспортные данные представителей обеих сторон;
  • стоимость жилья и сумма задатка, прописанные цифрами и прописью;
  • сведения о жилье, начиная с адреса и заканчивая площадью;
  • оговариваются сроки подписания окончательного договора;
  • дополнительные траты.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры.

Обе стороны будут иметь больше гарантий, если заранее прописать условия договора купли-продажи и заверить его у нотариуса. Также надо получить разрешение на реализацию недвижимости от всех заинтересованных людей.

Расписка составляется в присутствии свидетелей при передаче оговоренной суммы. Ее необходимо писать собственноручно, без ошибок и исправлений.

Расписка составляется продающей стороной, но храниться она у покупателя. Написание документа доверенным лицом должно быть подкреплено нотариально заверенным разрешением.

Задаток должен быть разделен между всеми собственниками, в том числе и детьми.

В расписке прописывается:

  1. название документа;
  2. номер договора;
  3. подтверждается, что речь идет именно о задатке;
  4. прописывается цифрами и буквами передаваемая сумма, а также валюта;
  5. место и время составления документа.

В расписке нельзя допускать исправления. В этом случае она теряет юридическую силу. Для написания документа надо использовать ручку с синей пастой. Под распиской росписи ставят все собственники жилья и представитель покупающей стороны.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо внимательно составлять и изучать все документы. При юридической безграмотности можно столкнуться с некоторыми серьезными проблемами.

  1. Если предварительный договор не успел вступить в законную силу, то задаток считается авансом.
  2. Сумма, отданная риэлторам, не возвращается, так как не является задатком, а считается платой за услуги.
  3. Нельзя отдавать задаток без составления собственноручной расписки продавца. При возникших разногласиях даже свидетельские показания не помогут вернуть внесенную сумму.
  4. Слово задаток должно быть прописано и в расписке, и в договоре, нотариально заверенном.
  5. Только полное выполнение договора со стороны покупателя дает ему право востребовать задаток в двойном размере при несостоявшейся сделке.

Чтобы оградить себя от всех возможных проблем при покупке недвижимости, необходимо проверить всю документацию у специалистов. Договор должен составляться нотариусом с соблюдением законности.

Какой должен быть размер платежа?

В законе нет определенных требований к сумме, вносимой в качестве задатка. Чаще всего он составляет 5-10 процентов от общей стоимости.

Продавец, который не уверен в своем решении продать жилье именно данному покупателю, соглашается на минимальный задаток.

Это дает возможность безболезненно вернуть взятую сумму в двойном размере.

При приобретении квартиры за материнский капитал, задаток равен разнице, между МК и запрашиваемой стоимостью.

Задаток отдается продавцу в присутствии незаинтересованных свидетелей в момент подписания договора.

Сумма должна быть распределена между всеми собственниками, с каждого из которых берется расписка. Деньги распределяются по степени долевого участия не зависимо от возраста участников сделки.

Если жилплощадь была приобретена в браке, то необходимо присутствие обоих супругов.

Сделка, оформленная посредством риэлтерской конторы, является законной. Деньги можно передавать через посредника в лице ее сотрудника.

Составление договора не является обязательной процедурой, но дает больше гарантий вернуть свои деньги при отмене сделки. При передаче задатка по расписке необходимо соблюдать следующие правила:

  • расписка должна быть написана от руки;
  • для ее составления используется только шариковая ручка с синей пастой;
  • в документе не должно быть исправлений и зачеркиваний;
  • расписка берется с каждого собственника;
  • в бумаге необходимо прописывать слово «задаток».

При соблюдении всех правил написания расписки можно рассчитывать на то, что будут соблюдены все законные права обоих сторон сделки.

Что может повлиять на отмену сделки?

В статье 450 Гражданского Кодекса прописано, что сделка может быть отменена: по обоюдному согласию, по вине одной из сторон, при нарушении договоренности. При несоблюдении письменной формы договора его могут оспорить.

В этом случае задаток классифицируется, как аванс.

Сделка не состоится при наличии скрытых продавцом фактов: в квартире прописаны несовершеннолетние дети, отсутствует разрешение от бывшего супруга, жилье обременено долгами.

В таких случаях можно вернуть задаток в двойном размере через суд.

При наличии объективных причин: разрушение дома, болезнь продавца – задаток не удваивается, а возвращается только внесенная сумма. При несоблюдении условий договора покупателем, он теряет все внесенные ранее средства.

Источник: http://WebRieltor.com/dokumenty/pravilnoe-oformlenie-zadatka-za-kvartiru.html

Список документов при покупке квартиры в 2018 году: образцы договора купли-продажи, договора задатка, расписки, перечень необходимых документов | Жилищный консультант в 2017 году

350

статьи:

Договор купли-продажи

Продажа квартиры, вне зависимости от статуса участников сделки, осуществляется посредством договора купли-продажи.

Нормы, регулирующие взаимоотношения сторон при заключении данного документа, а также общие регулирующие положения содержатся в 30 главе Гражданского Кодекса. В юриспруденции договор купли-продажи имеет наименование генеральной договорной конструкции.

Данный документ предоставляется в ведение банка при получении ипотеки, оформлении жилья, последующей перепродаже или совершении налогового вычета.

Заключение договора возможно только в письменном виде.

Несмотря на то, что государство не запрещает устные сделки, юридическую значимость при разрешении споров (например, в суде) несет только бумажная версия договора, которая, при этом, соответствует нормам российского законодательства и правилам оформления договоров.

Типовой договор должен содержать:

  • Исчерпывающую информацию о сторонах (такую, которая позволяла бы установить их личность – паспортные данные, прописка, полное имя).
  • Порядок заключения, реализации договора, а также передачи предмета сделки.
  • Описание предмета сделки.
  • Права и обязанности договаривающихся.
  • Подписи.

Для ознакомления с документом рекомендуем скачать образец договора купли-продажи квартиры 2017 года здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]. Регистрация договоров не требуется.

Договор задатка

Договор задатка находится в промежутке между договором купли-продажи и договором намерения.

Главным тезисом взаимоотношений сторон является сохранение приоритета при продаже за будущим покупателем, за что тот обязуется перечислить продавцу предоплату.

Таким образом, продающая сторона прекращает поиски другого покупателя, а сам покупатель не может въезжать и пользоваться жилым помещением.

Заключение договора задатка за квартиру, если он необходим, базируется на основе статей 380 и 381 Гражданского кодекса, создавая типовой образец договора задатка при покупке квартиры.

Посмотреть  и скачать можно здесь: [Образец договора задатка при покупке квартиры]. Особенностью 381 статьи является регулирование особых отношений при задатке – возврата.

В случае несоблюдения условий (например, собственник передумал продавать квартиру), деньги должны быть возвращены в пользу плательщика.

Более того, все суммы, уплаченные по договору, но явно не обозначенные как таковые, могут быть также интерпретированы в качестве авансовых платежей.

Чтобы спорных ситуаций не возникало, информацию о том, что средства по договору являются именно задатком, стоит указать в преамбуле соглашения.

Также к моменту внесения аванса должна быть известна полная стоимость продаваемого объекта, которая впоследствии будет перенесена в основной документ.

В отличие от аванса, который можно внести в рамках обычного договора купли-продажи, нарушение несоблюдение продавцом условий, отраженных в договоре задатка, может стать основанием для истребования компенсации.

Подобные штрафные санкции прописываются в пункте «Ответственность», в противном случае рассчитываются исходя из действующей ключевой ставки (как за пользование средствами).

Требования к расписке при покупке квартиры

В некоторых случаях, при покупке жилья необходимо передать денежные средства не в порядке исполнения заключенного договора, а по расписке.

Следует отличать расписку и акт передачи денежных средств: первая является односторонним документом, отражающим только обязательства стороны, принявшей средства.

Полулегальный статус сделал расписку одним из самых ненадежных средств при проведении сделки.

Для того чтобы снизить степень риска, необходимо:

  • Заверить расписку у нотариуса. Несмотря на то, что нотариусы не проверяют юридическую значимость (как и сам факт передачи денег), подобная процедура однозначно подтвердит истинность расписки и добровольность ее подписания.
  • Написать расписку от руки. Пишет в данном случае получатель, сообщая о том, сколько он получил денег и за какую квартиру. Больше текста – больше надежности, что продавец не слукавил при подписи.
  • Оформлять расписку только в письменной форме и желательно при свидетелях. Устные договоренности, а тем более факт передачи денег, известный только со слов покупателя, не являются юридически значимой информацией при спорах.

Прочие документы

Базовый список документов для покупки квартиры:

  1. Паспорта сторон с копиями, заверенными нотариусом.
  2. Свидетельство на квартиру, выданное при оформлении ее нынешним владельцем.
  3. Выписка из домовой книги, в том числе архивная, которая хранится в жилищно-эксплутационных организациях.
  4. Выписка из единого реестра имущества (ЕГРП).
  5. Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
  6. Справка из налоговой и управляющей компании об отсутствии задолженности, связанной с эксплуатацией помещения.
  7. Технический паспорт БТИ.

Семейным людям, особенно тем, кто имеет детей или иждивенцев (инвалидов, престарелых родителей), к списку документов для покупки квартиры требуется дополнительно предоставить:

  • Согласие супруга (даже если имущество личное).
  • Разрешение из органов опеки – в случае, если часть жилища принадлежит несовершеннолетнему (примечательно, что если продаваемое жилье является единственным, получить такое разрешение практически невозможно).
  • Свидетельство о браке.

Заключение

При оформлении квартиры, в первую очередь в связи с ее высокой стоимостью, важно учитывать юридическую точность и значимость каждого документа.

При этом помимо собственных договоренностей, стороны постоянно контактируют с государственными органами, также фиксирующими ход сделки.

Список документов при заключении подобной сделки базируется на следующих принципах:

  • Все шаги сторон фиксируются только на бумажном носителе.
  • Наиболее важные документы следует заверять у нотариуса. То же касается передачи денег.
  • В зависимости от обстоятельств, список документов, необходимых пр покупке квартиры, может быть расширен.
  • Применение договора задатка позволит покупателю не быть обманутым, а продавцу – не потерять время.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/spisok-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry/

Договор задатка при покупке квартиры в 2018 году — образец, как оформить, правильно, о внесении, типовой

Передавая задаток за приобретаемую квартиру, покупатель обретает гарантию свершения сделки. Отмена сделки продавцом позволяет получить некоторую компенсацию.

Как в 2018 году при покупке квартиры оформляется задаток? Передача задатка при купле-продаже недвижимости выступает гарантией для обеих сторон.

Каждый участник получает уверенность, что срыв сделки по вине противоположной стороны будет компенсирован. Но как правильно оформлять задаток в 2018 году?

Что нужно знать

В сделках с недвижимостью часто используется предоплата. Это некоторая часть от стоимости, передаваемая в качестве подтверждения намерения свершить сделку.

Касались они определенных категорий договоров. Так договора, заключаемые в отношении жилых объектов недвижимости, считались заключенными лишь после государственной регистрации.

Соответственно и положение о задатке, включенное в такой документ, признавалось действующим лишь после регистрации договора.

В большинстве случаев для этого использовался предварительный договор, который вступал в силу с момента подписания и не требовал регистрации.

Но по-прежнему юристами рекомендуется составление отдельного соглашения, поскольку это позволяет детально прописать все важные нюансы.

Основные понятия

Зачастую люди не видят особой разницы между авансом и задатком. Если сделка заключается в соответствии с договоренностями, то вариант предоплаты не имеет принципиального значения.

Однако отказ от свершения сделки одной из сторон ведет к абсолютно разным правовым последствиям.

Задатком именуется денежная сумма, которую покупатель вручает продавцу в счет будущих платежей. Цель заключена в обеспечении исполнения сделки и подтверждении серьезности намерений.

И если о задатке в гражданском законодательстве присутствуют целые статьи и весьма точные определения, то об авансе отдельных статей не предусмотрено.

Отличия рассматриваемых понятий в правовых последствиях в случае отмены сделки. Если уплачен аванс и сделка срывается, то сумма попросту возвращается покупателю.

Никаких дополнительных санкций закон не предусматривает, если только они не определены договором.
В случае передачи задатка имеет значение, кто отказался от заключения сделки.

Когда покупатель отказался от покупки, то задаток остается у продавца. Если же сделка отменена продавцом, то он должен отдать покупателю задаток в двойном размере.

Назначение документа

Если рассматривать задаток с позиции большей выгоды, то наиболее он предпочтителен для покупателя.

Однако если покупатель не уверен в своих намерениях, то лучше использовать аванс, который просто возвращается, если сделка отменена.

Для продавца выбор зависит от того, намерен ли он продать квартиру конкретному покупателю или продолжает искать лучшие варианты.

В первом случае предпочтительнее задаток, который можно оставить у себя при отказе покупателя от сделки.

В сделках купли-продажи желательно использовать именно задаток. Предусмотренные законом санкции побуждают обе стороны к соблюдению условий договора.

Любая из сторон в случае отказа понесет финансовый убыток. При этом размер задатка определяется участниками сделки и иногда достигает весьма внушительных величин.

Аванс не дает никаких гарантий участникам купли-продажи. Он только убеждает продавца, что покупатель действительно хочет купить квартиру. Но аванс можно вернуть безо всяких последствий.

Покупатель, конечно, получает свои деньги назад, но ни о какой компенсации и речи не идет. Потому так важно правильно составить соглашение о задатке.

Правовое регулирование

О задатке сказано в ст.380 ГК РФ. Это частичная предоплата в счет будущих платежей как доказательство заключения договора и для обеспечения его исполнения.

Указывается в законе и порядок возврата задатка при неисполнении договора. Предусматривается, что отмена сделки по вине покупателя позволяет продавцу не возвращать задаток.

Отменивший сделку продавец обязан возвратить двойную сумму задатка. В п.3 ст.380 ГК говорится, что задаток признается авансом, если не доказано иное, а именно передача задатка должна быть оформлена письменно (п.2 ст.380 ГК).

При этом возможны различные варианты оформления:

Последствия неисполнения обязательств по задатку рассматриваются в ст.381 ГК.

Но судебная практика по данному вопросу крайне неоднозначна, значение имеет каждое слово в соглашении о предоплате.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Внесение задатка всегда должно оформлять письменно. Это позволяет подтвердить факт передачи денег, а также обозначить, что используется именно задаток, а не аванс.

Участники сделки лишаются права ссылаться на показания свидетелей, но вправе представлять письменные доказательства.

Например, в договоре купли-продажи имеется условие о частичной предоплате, но не указано, что имеет место, аванс или задаток.

Покупатель может подтвердить свое право на получение двойной суммы предоплаты, если представит надлежащую расписку, полученную от продавца. В ней должно быть сказано, что продавец принял задаток.

Если письменных подтверждений не имеется и содержание договора/соглашения не позволяет точно идентифицировать вид предоплаты, то признается применение аванса.

А таковой является только частью предстоящего платежа и никаких обеспечительных функций не выполняет.

Что по поводу размера задатка, то обычно он устанавливается в сумме 5-10% от стоимости квартиры. Но по желанию сторон может определяться фиксированная сумма, которая указывается числами и прописью.

Необходимость составления соглашения

Задаток, внесенный без соглашения или по предварительному договору, в большинстве случаев признается безосновательным обогащением.

Обусловлено это отсутствием надлежащего договора. Конечно, можно возразить, что условие о задатке можно включить в предварительный договор.

Он гарантирует, что основной договор будет подписан на заранее оговоренных условиях в определенный период.

Если внести условие о задатке в такой документ, то недобросовестный продавец вполне может заявить о том, что получение задатка только планировалось. Покупателю придется доказывать факт передачи денег.

Во-вторых, ничего не мешает продавцу заявить, что никаких денег он не брал, а доказать обратное практически не представляется возможным.

В лучшем случае покупатель может добиться признания факта передачи аванса. Кроме прочего, письменное соглашение позволяет подробно описать детали передачи задатка.

Это сумма задатка, которая определяется исключительно по договоренности сторон. Но желательно, чтобы величина не была символической, иначе теряется свойственное задатку значение.

Важно упомянуть и последствия отмены сделки. В частности, это ситуации, когда задаток остается у продавца или возвращается им в двойном размере.

Хотя последствия и описаны в законе, но такое упоминание лишний раз доказывает, что применен именно задаток, а не аванс.

Дополнительно к договору о задатке составляется расписка, свидетельствующая о получении средств продавцом. Передавать деньги следует только в обмен на расписку.

Порядок заполнения типового бланка

Не предусмотрено единого бланка, по которому составляется договор о внесении задатка при покупке квартиры, образец лишь указывает на основные условия.

Договор задатка должен включать в себя такие сведения:

  • данные сторон (всех собственников и покупателей);
  • паспортные данные участников, полные Ф.И.О., адреса проживания;
  • стоимость квартиры в целом и размер вносимого задатка (суммы указываются цифрами и прописью);
  • описание предмета сделки (адрес, площадь, значимые характеристики);
  • период свершения сделки (выплаты оставшейся суммы);
  • дополнительные условия, определенные сторонами;
  • дата и подписи участников.

Составляется договор задатка по числу участников сделки и каждый получает свой экземпляр. Отменой сделки признается факт не соблюдения временных сроков, прописанных в договоре.

Если в назначенный период условия договора так и не исполнены, то стороны вправе требовать возмещения в виде сохранения задатка или возврата его в двойном размере.

При получении задатка продавец пишет расписку. Составляется она полностью от руки, поскольку в спорных ситуациях подлинность документа можно проверить посредством графологической экспертизы.

Недопустимыми считаются помарки, исправления, зачеркивания. При участии в сделке нескольких собственников, расписку пишет каждый из них (задаток делится на всех).

Расписку не нужно заверять у нотариуса, но допускается привлечение свидетелей, которые поставят на документе свои подписи.

В содержании расписки указывается:

  • дата и место составления документа;
  • сведения о сторонах (получившей и передавшей задаток) с указанием паспортных данных;
  • сумма задатка;
  • цель получения задатка (за квартиру по адресу…);
  • подтверждение отсутствия претензий и получения задатка в полном объеме;
  • фамилия, имя, отчество и подпись.

Расписка также оформляется по одному экземпляру для каждой стороны.

Возникающая ответственность

Задаток при покупке квартиры выступает гарантийным инструментом. Стороны уверены, что сделка свершится.

В противном случае придется терпеть убытки на величину, определенную договором для задатка. Для обеих сторон ущерб оказывается равнозначным.

Как правило, стороны стараются договориться о достаточно солидной величине задатка. Иногда это значение оказывается равным чуть ли не трети стоимости квартиры.

Понятно, что ни одна из сторон не пожелает терпеть подобный ущерб. Но иногда возникают различные нюансы.

: предварительный договор купли-продажи жилья

Так участники сделки могут игнорировать составление договора о задатке, ограничившись распиской. Не подкрепленная договором расписка не позволяет требовать возврата средств в двойном размере.

Да и оспорить в суде подобный документ достаточно сложно при отсутствии веских доказательств. Расписка нужно, но лишь как подтверждение получения средств по договору задатка.

Нюансы при оформлении сделки в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку требует получения согласия кредитующей организации. Только после этого можно оформить сделку юридически.

На подачу документов и рассмотрение заявки может быть потрачено немало времени. Если речь идет о покупке конкретной квартиры, то нужно сделать так, чтобы владелец не продал жилье до определенного времени.

Гарантией свершения сделки становится задаток. Стороны оговаривают сумму задатка и срок, в течение которого продавец обязуется не продавать квартиру иным лицам.

На основании достигнутых договоренностей составляется предварительный договор купли-продажи и договор о задатке.

Составленный договор впоследствии предоставляется в банк-кредитор вместе с документами на квартиру.

Если выбранная недвижимость соответствует банковским требованиям и заявка на кредит одобрена, оформляется договор купли-продажи на условиях предварительного ДКП с продавцом и договор ипотеки с банком.

После этого сумма за вычетом задатка переводится на счет продавца. Сам задаток играет роль частичной оплаты.

Но банк может и не одобрить кандидатуру заемщика или выбранная квартира окажется несоответствующей требованиям. В этом случае задаток останется у продавца.

Поэтому заключать договор задатка с продавцом следует только после получения одобрения кредитора на оформление ипотеки и тщательной проверки параметров квартиры.

Задаток является весьма удобным инструментом, гарантирующим исполнение обязательств по сделке. Но важно помнить о возможных последствиях.

Даже при отмене сделке по причине непреодолимых обстоятельств, продавец не обязан возвращать задаток и здесь все зависит только от его желания.

Оформляя договор задатка, следует заранее оценить риски и только после этого заключать соглашение.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-zadatka-dlia-pokupke-kvartiry/

Соглашение о задатке — образец при покупке квартиры

Покупка жилья — это ответственное мероприятие, поэтому важно знать, как оформляется соглашение о задатке (образец) при покупке квартиры.

Нужно оформить множество документов, поэтому оформление сделки покупки недвижимости требует больших временных затрат.

Поскольку цена на квартиры высокая, сделка требует гарантий. Как правильно оформить задаток и провести безопасную сделку, рассказывает эта статья.

Обязателен ли

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Предоплата не является обязательным условием для продажи дома, гаража либо другого имущества. Но желательно включить условие о предоплате для подтверждения, что обе стороны действительно имеют серьезное намерение совершить сделку.

Задаток — это способ, который дает сторонам возможность контролировать выполнение обязательства.

Закон гласит, что продавец обязан вернуть сумму в двойном размере покупателю, если откажется выполнять условия договоренности. Поэтому имеется весомая причина для подписания соглашения.

Оптимальный размер

Оформить предоплату можно на любую сумму, ограничений не установлено.

Размер суммы должен отвечать интересам обеих сторон. Сумма должна обеспечивать безопасность для продавца, но и не вводить в сильные затраты покупателя по договору.

Внесение большого залога повышает шансы на успешное совершение сделки. Результатом внесения залоговой суммы является оплата для продавца объекта недвижимости и для покупателя.

Приблизительная сумма, которая указывается в бланке, составляет от пяти до пятнадцати процентов рыночной цены на имущество.

Образец соглашения

Форма соглашения включает основные условия будущей договоренности.

5 основных пунктов договоренности

  • адреса регистрации, сведения из паспортов сторон;
  • причина для заключения договора;
  • образец включает указание суммы залога;
  • в форму включается указание полной стоимости жилья;
  • обязанности и права сторон по отношению друг к другу.

Важно знать: надежнее оформить договоренность через нотариальную контору. Нотариус составит условия соглашения для защиты интересов сторон.

Также правильно включить в бланк дату и место подписания документа. Подписывается два экземпляра документа. Каждая сторона оставляет по одному экземпляру.

Правила передачи

Необходимо оформить безопасную передачу денежных средств. Поэтому рекомендуем передавать деньги через банковскую ячейку. Деньги можно забрать после того, как стороны поставили подписи под распиской.

Предоплата играет важную роль, когда жилье покупается в ипотеку. Передачу денежных средств можно оформить через сейф агентства по недвижимости.

Если по каким-либо причинам продажа не состоялась, предоплата возвращается покупателю. Существует риск для отмены сделки, если продавец в момент подписания не отдавал отчет своим действиям, или не учтены права других лиц на квадратные метры.

Поэтому важно тщательно проверить историю квартиры, ознакомиться с выпиской из домовой книги. Уточнить, одобрили ли специалисты опеки сделку, если в доме проживают несовершеннолетние.

Обратите внимание: четко сформулируйте в документе, как называется сумма: аванс либо задаток. Сумма аванса возвращается в том же размере, а вот задаток продавцу придется отдавать в двойном размере.

Гражданское законодательство не устанавливает для сторон обязанности подписывать соглашение в обязательно порядке. Но практика показывает, что надежнее подписывать соглашение о предоплате.

Сумма подтверждает, что стороны действительно имеют серьезные намерения по продаже и покупке жилья. Важно правильно оформить соглашение и провести безопасную передачу денежных средств.

Зачем нужен задаток при покупке квартиры, смотрите ответ юриста в следующем видео:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/soglashenie-o-zadatke-obrazets.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть