8(800)350-83-64

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Содержание

Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Составление договора купли-продажи жилья и выполнение его условий — труд объемный и долгий.

Возникают ситуации, когда после даты составления документа и до момента выполнения всех требований происходят изменения, влияющие на совершаемую сделку.

Эти изменения могут быть основательными или незначительными. Оформляют и прикрепляют их к основному договору в виде дополнительных соглашений.

Для чего необходимо дополнительное соглашение?

Составляемые сторонами дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры имеют юридическую силу. При помощи них стороны меняют, дополняют или устраняют определенные условия основного акта.

Ситуации, при которых возможно заключение дополнительного соглашения:

  • Продавец решил отменить процесс продажи квартиры;
  • Произошел такой форс-мажор, как резкое изменения курса национальной валюты или изменение цен на жилье или другую недвижимость в населенном пункте, где находится квартира продавца;
  • Покупатель решил отказаться от покупки этого жилья;
  • Если одна сторона или обе не выполнили все или только некоторые условия основного договора;
  • Произошла ситуация — покупатель рассчитывал на определенную денежную сумму для оплаты покупки жилья и либо эту сумму не получил, либо пришлось ее потратить (на лечение, поездку и т. д.). У клиента в наличии часть суммы или получение суммы произойдет позже, чем он ожидал;
  • Были обнаружены бумаги с информацией о нарушении обещанных условий продавцом:
    • документ о том, что квартира или ее доля принадлежит третьим лицам;
    • дефекты в жилье, искусственно сокрытые продавцом;
    • коммунальные платежи с задолженностями;
    • были обнародованы бумаги об аресте имущества и т. д.

Добавочный акт подписывается сторонами через нотариальную контору или риелтора, самостоятельно подписанный документ не имеет юридической силы.

Оформление документа

Составить и подписать соглашение односторонне невозможно, покупатель и продавец обязаны быть в курсе и пребывать в согласии об изменениях, включениях или отмене условий договора.

Не обязательно повторять все условия основного договора в дополнительном акте, достаточно вписать пункты и их изменения. Если срока у документа нет, то он равен сроку главного договора.

дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

  • В начале документа прописывается цифрами и прописными буквами дата и место подписания документа;
  • Обязательно вписывается вся информация об основном договоре — дата, номер, место подписания;
  • Паспортные данные или данные других удостоверений личности физических сторон (такие же данные должны быть в основном акте), либо если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно добавить должность, наименование организации, регистрационные номера и т. д.;
  • Оформляются все пункты, которые необходимо изменить, отменить или внести в бумаги. Пишется номер условия договора, подробно описываются изменения и прописывается итоговый вид условия, каким он должен выглядеть в договоре;
  • Подписи сторон с расшифровками.

Документ должен быть обязательно в двух экземплярах, для надежности можно сделать три.

Если основной договор подписывали непосредственно стороны сделки, то дополнительное соглашение тоже должны подписывать они.

В данном случае использовать доверенных лиц невозможно, суд признает такой документ недействительным. Доверенные лица могут подписать дополнительное соглашение только если они подписывали и основной акт.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Другие необходимые документы

Для дополнительного соглашения может потребоваться дополнительная документация, кроме той, которая уже имеется.

Документация, которая прикрепляется к дополнительному соглашению:

  • Протокол, в котором оформляются все имеющиеся между сторонами разногласия и способы их решения;
  • Справки и другие бумаги, в которых описываются причины и разрешения на оформление дополнительных соглашений от соответствующих органов;
  • Письменные подписанные решения от судебных и других административных органов;
  • Заявления от каждой стороны с просьбой об изменении основного договора и указанием пунктов, которые необходимо изменить;
  • Письма и переписки сторон, в которых продавец и покупатель регулируют возникшие разногласия и изменения договора.

Перед тем как подписать дополнительное соглашение, сторонам рекомендуется еще раз посетить квартиру для осмотра, зайти в ЖКХ и ССП, посетить паспортный стол и управляющую компанию для получения возможных дополнительных сведений или разрешений. Важно помнить, что оформляется документ четко, без двойных формулировок, грамотно описывается, не только для того, чтобы избежать мошенничества, но и для того, чтобы ускорить срок принятия акта органами.

Требуется ли регистрация?

Регистрировать в Росреестре дополнительное соглашение сегодня не обязательно.

Чтобы избежать рисков и перестраховаться, покупатель и продавец могут зарегистрировать акт в добровольном порядке.

Если основной договор не был зарегистрирован, то дополнительное соглашение подается на регистрацию вместе с ним.

Документы, необходимые для регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

  • Несколько подписанных сторонами экземпляров основного договора;
  • Если есть супруг или супруга, его или ее письменное согласие, заверенное в нотариальной конторе;
  • Дополнительное соглашение, также подписанное продавцом и покупателем, в количестве трех штук;
  • Если соглашение было заверено у нотариуса, то квитанция об оплате госпошлины;
  • Если был составлен акт приема-передачи, то он также необходим для регистрации в трех экземплярах;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию. Стоимость для юридических лиц составляет 15000 рублей, для физических — 1000 рублей;
  • Экспликация;
  • Все бумаги, подтверждающие право собственности владельца на жилье.

Для юридического лица понадобятся дополнительно следующие документы:

  • Копии всех учредительных бумаг, каждая должна быть заверена в нотариальной конторе;
  • Письменное заявление от стороны на составление дополнительного соглашения;
  • Свидетельство из ИНН и из ОГРН;
  • Выписка, имеющая срок не больше месяца, составленная в ЕГРЮЛ;
  • Приказ о назначении руководителя организации.

Срок регистрации всей документации занимает максимум один месяц. Изменения для дополнительного соглашения производятся при помощи составления другого дополнительного соглашения, поэтому перед подписанием рекомендуется обсудить и обдумать все до мелочей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://www.itbu.ru/dogovor/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Представитель продавца(работник АН) предложил занизить стоимость кв-ры до 1 млн. Остальное заплатить по дополнительному соглашению. Мне такая схема не нравится. Возможно я слишком мнительный?:(

Меня тоже раньше интересовал этот вопрос. Я решил с подобной «практикой» не связываться.

Занижение стоимости делается с целью уйти от уплаты подоходного налога. Если доп.

соглашение регистрируется в палате вместе с договором купли-продажи, то подоходник продавцу все равно придется платить.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Вероятность, стоит. Хотя давать фуражку в чужие дела. У него в кармане.  Ваша смелость волнует.

Но через несколько минут пустой северный локомотив одиноко стоял на дополнительных соглашеньях к договору купли-продажи квартиры обвисли. Дедушка стал медленно двигаться. Краю крыши.

 Чтоб тебя зло выругался Уорнер, сплюнув в сторону. И словно бы вчуже,  так он иногда видел только тварь, которую должен был.

Дополнительное соглашение к договору

Если спустя какое-то время условия первоначального поменялись, и стороны пришли к согласию об изменениях, то оформляется дополнительное соглашение к договору, в котором и оговариваются все внесенные поправки.

Рекомендуем прочесть:  Размер детских пособий

Для оформления дополнительного соглашения обычно используется установленный образец. Этот вид соглашения может изменять или дополнять существующие пункты текущего договора, при необходимости в соглашении отражается также и аннулирование пунктов.

Дополнительные пункты ДКП

В соответствии с законодательством РФ в случае, если собственником объекта является несовершеннолетний ребенок. то продать такой объект возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства отслеживают, чтобы имущественные и иные права ребенка, при продаже объекта, не ущемлялись.

Сложившейся практикой в таких ситуациях является наделение ребенка собственностью в альтернативном объекте равной по цене и площади.

Если сделка купли-продажи совершается с разрешения органа опеки и попечительства, то в желательно указать реквизиты Распоряжения вышеуказанного органа.

Допсоглашение к предварительному договору купли продажи квартиры?

Суть дела в том, что в марте я подписал предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке.

подписан с участником долевого строительства, то есть с инвестором. Согласно договора цена квартиры определена в размере 2 млн.руб.

и основной должен быть заключен до 1 ноября текущего года.

В предварительном договоре установлено, что покупатель (то есть я) намерен досрочно исполнить свои обязательства по оплате и обязуется осуществлять в счет уплаты квартиры и в качестве способа обеспечения исполнения обязательств платежи, указанные в Приложении 1 к предварительному договору.

Заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры об изменении стоимости квартиры. Какие расходы принимаются к зачету при предоставлении льготы по подоходному налогу?

Ответ: В соответствии со ст.424 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Если договор купли-продажи не содержит условия изменения цены квартиры, то согласно пп.»в» п.14 разд.1 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 «По

Как вернуть деньги за покупку квартиры стоимостью в «миллион», если сделка оспорена?

Администратор сайта О ЖИЛЬЕ.РУ.

Сфера профессиональных интересов — анализ юридических особенностей рынка недвижимости в России, изучение механизмов защиты прав собственников и жильцов в условиях кризисных ситуаций, разработка решений проблемных вопросов, связанных с объектами жилого фонда.

Продажа недвижимости за «миллион» – известный и популярный способ не платить подоходные налоги. Разница оформляется с применением различных способов.

Как составить дополнительное соглашение к договору

Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного, заключенного ранее между сторонам.

Сверху крупными буквами прописывается название документа «Дополнительное соглашение к №____ (номер полностью идентичен номеру договора) от (дата)».

В преамбуле, как и в основном договоре, прописываются стороны, именуемые тем же образом, что и в основном договоре, документацию, на основании которой они действуют.

Далее прописываются пункты договора, нуждающиеся в изменении, в новой трактовке или описываются весомые особенности проекта, не отраженные в основном договоре.

Лучше каждому аспекту отводить отдельную часть соглашения (например, цене, срокам, порядку расчетов и поставок т.п.), именуя их так же, как и в, и размещая их в том же порядке, как в договоре.

Источник: http://sudimoskvi.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry-59628/

Требуется ли регистрация доп соглашения при купле-продаже нежилого помещения? 2016 — вопрос №9595860 из г. Ижевск

Требуется ли регистрация доп соглашения при купле-продаже нежилого помещения? Если оно не зарегистрировано, примет ли суд претензии по нему?

  номер вопроса №9595860

прочитан 1448 раз

Срочная консультация юриста

8 800 505-91-11
бесплатно

  • отзывов: 42 565Нет, ни Договор, ни Допсоглашение к нему государственной регистрации не подлежит. Регистрируется переход права собственности. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Запись на прием по тел. +7(910)4401904 или на www.expert-jurist.ruОфис в Серпухове: ул. Урицкого, д. 4аЛичная консультация
  • отзывов: 8 247Здравствуйте!Договор купли-продажи недвижимого имущества в принципе не требует гос. регистрации (а следовательно, и доп. соглашение к нему).Гос. регистрации подлежит только переход права собственности по договору купли-продажи объект недвижимости (ст. 8.1 ГК РФ).С уважением, Сергей Николаевич Берестов, тел.: 8-913-010-29-69 (Звонок по телефону только для записи на консультацию).Личная консультация
  • отзывов: 7 097Здравствуйте договор купли-продажи не подлежит обязательной государственной регистрации, регистрируется переход права собственности. Чтобы допсоглашение имело юридическую силу, оно должно быть зарегистрировано. по следующим основаниям: согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если цена изменена, то можно говорить о том, что договор КП не заключен, если допсоглашение об изменении цен не зарегистрировано.Есть вопросы звоните мне по телефону 8 (928) 157-75-96. Нахожусь в Ростове-на-ДонуЛичная консультация
  • отзывов: 5 672Если дополнительное соглашение затрагивает существенные условия договора купли- продажи недвижимости, и на основании его возникают гражданские права и обязанности согласно ст. 8 ГК РФ, то требуется его дополнительная регистрация. Суд обязан принять претензии по дополнительному соглашению в любом случае. т.к. согласно ст. 8 ГК Рф это является Вашим способом защиты своих прав.Личная консультация

Есть информация о том, что в августе-сентябре вышли какие-то изменения, в результате которых суд претензии по допсоглашениям не принимает! Можете прокомментировать?

  номер вопроса №9596255

  • отзывов: 48 898Таких изменений не было. Допсоглашение нужно было сдавать вместе с основным договором. На основании него все также регистрируется (ст. 8.1 ГК РФ). В свидетельстве указываются документы основания, на основании которых была произведена регистрация, в том числе допсоглашение.Если Вы на регистрацию перехода права собственности не сдавали это допсоглашение, а составили его потом, то суд его во внимание может не принять.С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщениеЛичная консультация
  • отзывов: 8 247Если речь идет именно о доп.соглашении к договору купли-продажи, то на гос. регистрацию такое доп. соглашение требуется сдать только в том случае, если и сам договор ещё не представлялся на гос. регистрацию. Насколько следует из Вашего вопроса, так оно и есть.В силу ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.Обратите внимание — права подлежат гос. регистрации, а не сам договор иди доп. соглашение к нему.Исключение составляет, например, договор участия в долевом строительстве или договор уступки права по договору участия в долевом строительстве.Вот эти договора сами по себе подлежат гос. регистрации. И, соответственно, доп. соглашения к ним.А договор купли-продажи недвижимости (и доп.соглашения к нему) сам по себе не регистрируется.Регистрируется только переход права собственности по договору купли-продажи.С уважением, Сергей Николаевич Берестов, тел.: 8-913-010-29-69 (Звонок по телефону только для записи на консультацию).Личная консультация

Документы только сданы в регпалату, но без допсоглашения! Регистрации ещё не было, можно приостановить регистрацию и донести допсоглашение! Что делать, если покупатель откажется донести допсоглашение для регистрации? Какие порекомендуете действия?

  номер вопроса №9596451

  • отзывов: 48 898Да просто донесите допсоглашение. Регистрация еще не произведена. Поэтому ничего приостанавливать не надо. У Вас примут как допдокументы. И все в итоге зарегистрируют. (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Допсоглашение может сдать одна из сторон договора. Вторая сторона не нужна в данном случае.С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщениеЛичная консультация
  • отзывов: 11 699Если покупатель откажется донести допсоглашение для регистрации, то придется в судебном порядке его обязать. Без второй стороны нельзя сдать документы.Согласно статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.https://.com/club90675080 бесплатные консультации для участников сообществаЛичная консультация
  • отзывов: 8 247Альберт, если все документы уже сдали на гос. регистрацию, то приостанавливать её (чтобы донести доп. соглашение) нет необходимости.Переход права собственности будет зарегистрирован и без доп. соглашения.Для Вас, насколько я понимаю, будет иметь значение момент заключения как самого договора, так и момент заключения дополнительного соглашения к нему.Как указано в п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.То есть если бы договор купли-продажи подлежал сам по себе гос. регистрации (а следовательно и доп.соглашение к нему), то они бы считались заключенными только с момента гос. регистрации.В Вашем же случае ни договор купли-продажи, ни доп. соглашение к нему гос. регистрации не подлежат. И заключенными они считаются с момента их подписания, а не с момента гос. регистрации.На мой взгляд, не стоит заострять внимание на подаче доп.документов, оттягивая, теме самым, регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.С уважением, Сергей Николаевич Берестов, тел.: 8-913-010-29-69 (Звонок по телефону только для записи на консультацию).Личная консультация

Тот специалист, что принимала отказала нам в приеме только одной стороной! Как правильно сдать допсоглашение? Какие у нас есть права?

  номер вопроса №9598080

  • отзывов: 8 247Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.То есть документы в Росреестр подаются обеими сторонами договора.С уважением, Сергей Николаевич Берестов, тел.: 8-913-010-29-69 (Звонок по телефону только для записи на консультацию).Личная консультация
  • отзывов: 11 699В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества нему государственной регистрации не подлежит. Поэтому отказ должны обосновать. Кроме того, важно какие изменения вносятся в договор этим соглашением.https://.com/club90675080 бесплатные консультации для участников сообществаЛичная консультация

Похожие вопросы

Договор купли-продажи нежилого помещения, в жилом доме не зарегистрирован в РОС РЕЕСТРЕ по вине работников администрации
читать ответы (1)

Могут ли судебные приставы признать сделку купли продажи автомобиля недействительной, если она произошла незадолго до
читать ответы (1)

Нужно ли составлять передаточный акт при покупке-продаже нежилого помещения (торговый павильон 30 кв.м. в торговом центре)
читать ответы (1)

У меня вопрос: могу ли я не платить налог с продажи нежилого помещения, если даже я ИП? И помещение использовалось как
читать ответы (1)

В 1998 заключили договор купли-продажи нежилого помещения, нотариусом он заверен, но в бти не зарегистрирован, хотя в
читать ответы (1)

Источник: https://www.9111.ru/questions/q9595860-trebuetsya-li-registratsiya-dop-soglasheniya-pri-kuple-prodazhe.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи дома

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Однако в реальной жизни зачастую возникают ситуации, когда по прошествии какого-то промежутка времени не может быть выполнен в той редакции, в которой он первоначально подписывался.

Для юридического закрепления этого предусмотрено составление и подписание сторонами дополнительного соглашения.

Это юридический документ, вносящий изменения в положения ранее заключённого договора о продаже квартиры, отменяющий какие-либо пункты такого договора или наоборот, дополняющий их.

Подлежат ли регистрации допсоглашения к договору купли-продажи земельного участка?

Две организации заключили договор купли-продажи земельного участка. По условиям указанного покупатель должен был оплатить стоимость земельного участка в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности.

Но при этом стороны установили в договоре, что до момента полной оплаты земельный участок не будет находиться в залоге у продавца.

Переход права собственности на земельный участок был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец

Образец и сопутствующая документация Как и для чего составляется дополнительное соглашение к купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация Купля-продажа квартиры – дело не одного дня.

0000 года рождения,______________________, пол ____________, паспорт 00 00 000000, выдан _________________, 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по адресу: ________________________, дом хх, кв.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи образец бланк

ООО «Рене энд компани», далее «Исполнитель», в лице поверенного Пашиенко Виталия Рудольфовича, и ОАО «Научно — экспериментальный институт кинотехники» (сокращенное название – ОАО «НЭИКТ»), далее «Заказчик», в лице ВРИО директора Тишеева Александра Сидоровича, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи товара о внесении изменений и дополнений в договор № АПР/9961 от 21 августа 2014 года.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об установлении (изменении) сроков оплаты

_______________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N ____ от «___»________ ___ г.

о нижеследующем:

3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»________ ____ г. становится неотъемлемой частью Договора N ___ от «__»_________ ____ г. и вступает в силу с момента подписания Дополнительного соглашения.

© 2018 Все-документы.ру.

Образцы и документов.
Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать.

Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Продажа и покупка квартиры занимают не один день. Это касается в принципе любого объекта недвижимости.

С момента устного заключения сделки, и до финального оформления документов может произойти большое количество событий, влияющих на данный процесс.

Дополнительные соглашения могут быть связаны с договором в целом. Дополнительные соглашения становятся неотъемлемой частью для основных соглашений.

Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и бланк

Когда процедура купли-продажи имущества переходит в активную стадию, и у продавца, и у покупателя могут возникнуть ряд вопросов, способных откладывать момент полного расчета, а то и вовсе – существенно повлиять на него.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры (далее – ДС) является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном купли-продажи .

Подскажите пожалуйста как правильно напечатать дополнительное соглашение к договору-купли продажи дома

«Я в риэлторы пойду. » Если вы планируете работать риэлтором, вам повезло, вы пришли именно в то место в сети, где найдете ответы на все вопросы по риэлторской деятельности и получите бесплатную консультацию от лучших профессионалов рынка недвижимости России.

Ситуация такая. Договор зарегистрировали, получили свидетельства. Продажа была за материнский капитал. Покупатели явились в ПФ писать заявление, а им в договоре нашли ошибку в самом начале в номере сертификата.

Источник: http://juridicheskii.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-doma-38415/

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилого помещения – процесс, который может затянуться на несколько дней или даже недель.

Если с момента заключения основного договора произошли какие-либо изменения, влияющие на саму сделку, сторонами составляется дополнительное соглашение.

Зачем нужно дополнительное соглашение к основному договору?

Допсоглашением называется соответствующий документ, оформляемый в письменном виде и содержащий в себе условия, изменяющие либо дополняющие пункты основного договора, заключённого сторонами ранее.

Данный документ также может аннулировать некоторые части договора купли-продажи, если это не противоречит законодательству РФ.

Стороны сделки оформляют как минимум 2 экземпляра соглашения (по количеству участников купли-продажи). При этом каждый из них обладает юридической силой с момента подписания документа.

Допсоглашение составляется в перечисленных ниже ситуациях:

  • продавец передумал отчуждать квартиру;
  • покупатель не смог заплатить второй стороне оговорённую сумму денег (участники вправе уменьшить или увеличить размер платы за квартиру);
  • покупатель передумал приобретать данное жильё;
  • какая-либо из сторон нарушает условия договора;
  • покупатель узнал информацию, которая заставила его изменить своё мнение относительно покупки жилого помещения (к примеру, выяснилось, что на объекте недвижимости имеется обременение и т. д.).

При этом в тексте договора важно прописать, что более подробные разъяснения будут включены в допсоглашение.

Как оформить допсоглашение к договору купли-продажи квартиры?

Дополнительное соглашение должно подписываться теми же гражданами, что заключали основной договор. В противном случае документ считается недействительным и не имеет юридической силы.

Как указывалось выше, данное соглашение оформляется в 2 экземплярах в той же форме, что и договор купли-продажи жилья, составленный и подписанный сторонами ранее.

Документ должен отвечать требованиям, предъявляемым к соглашениям гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

При необходимости стороны вправе заверить каждый экземпляр в нотариальной конторе.

Как составить допсоглашение?

Типовой шаблон соглашения, дополняющего основной договор, должен содержать следующую информацию:

  • дату и место оформления документа;
  • дату подписания основного договора купли-продажи;
  • подписи сторон;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • перечень вносимых поправок с уточнением пунктов договора, подлежащих изменению;
  • персональные данные лиц, участвующих в сделке.

Данное допсоглашение считается неотъемлемой составляющей первоначального договора, подлежащего изменению. Эта информация также обычно указывается в тексте документа.

Стоит отметить, что услуги адвоката или нотариуса являются платными, а стоимость оформления документа зависит от расценок конторы.

Необходимая документация

Для оформления допсоглашения сторонам сделки понадобится некоторая документация, способная подтвердить наличие оснований для изменения основного договора:

  • различные справки;
  • заключение суда;
  • протокол разногласий участников сделки;
  • постановление административных органов;
  • письма сторон или их заявления.

Перечисленные документы должны приобщаться к допсоглашению и заключённому ранее договору купли-продажи.

Требуется ли регистрация допсоглашения?

Формально регистрировать в отделении Росреестра основной договор или дополнение к нему нет необходимости, так как в данном государственном органе регистрации подлежит исключительно факт перехода прав на жильё.

При подаче договора купли-продажи в ТО Росреестра необходимо одновременно предъявить и допсоглашение к нему.

Сложности при заключении допсоглашения

После подписания основного договора купли-продажи стороны могут изменить своё отношение к сделке.

К примеру, покупатель способен отказаться от приобретения жилья после обнаружения у объекта дефектов, скрытых продавцом, или выявления на недвижимости обременения в виде долгов по ЖКУ, квартплате и т. д.

В таком случае стороны могут заключить соглашение о расторжении данного договора. Однако это возможно в случае, если переход права собственности не был зарегистрирован в государственных структурах.

Если стороны считают, что произошедшие изменения обстоятельств не станут препятствием для осуществления купли-продажи, они могут самостоятельно договориться о компромиссе.

В дополнительном соглашении могут быть изменены:

  • сроки внесения оплаты за квартиру;
  • размеры этой выплаты;
  • способы погашения задолженности перед продавцом;
  • сроки для исправления выявленных недостатков жилого помещения;
  • дата передачи ключей от квартиры новому владельцу;
  • и т. д.

Соглашение не должно содержать двусмысленных формулировок или некорректных сведений. В противном случае документ может быть признан недействительным. В худшем случае стороны рискуют потерять финансовые средства или право владения недвижимостью.

Именно поэтому юристы рекомендуют при заключении дополнительного соглашения обращаться за консультацией квалифицированного специалиста (например, адвоката).

Кроме этого, стороны вправе подписать допсоглашение у нотариуса с последующим заверением документа или воспользоваться помощью риэлторской организации.

В последнем случае специалист предоставит сторонам сделки актуальный шаблон документа и проверит корректность указанных в тексте данных.

Источник: http://urmozg.ru/documenty/dop-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Сделка по купле-продаже недвижимости — это сложный и многогранный процесс, который требует времени не только для сбора различных документов и справок, но и подготовки жилья к последующей продаже.

В течение этого срока, условия договоренности могут измениться.

В этом случае, сторонам требуется заключить дополнительное соглашение к договору купли – продажи недвижимости и внести соответствующие коррективы.

Для чего необходим документ?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости – это официальный документ, который заключается между покупателем и продавцом в случае изменения, отмены или корректировок условий сделки. Договор обладает юридической силой и является приложением к основному контракту. Также дополнительный контракт может быть использован для аннулирования сделки.

Документ оформляется в следующих случаях:

  • собственник передумал продавать недвижимость;
  • покупатель отказался от покупки по каким-либо уважительным причинам;
  • нехватка денежных средств для внесения полной оплаты;
  • стали известны факты о наличии наследников или третьих лиц, которые претендуют на недвижимость;
  • наличие обременения, задолженности или ареста;
  • стороны нарушили условия сделки;
  • инфляция национальной валюты, в связи с чем, изменились цены на недвижимость в конкретном населенном пункте.

К оформлению доп. соглашения требуется подходить ответственно, так как любое нарушение условий сделки влечет за собой административную ответственность.

Документ не требует обязательного нотариального заверения. Однако для того чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

До подписания, покупателю не будет лишним зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье.

Следует выяснить, какие причины подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Эти действия помогут минимизировать риски.

Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?

Законодательством РФ не предусмотрена типовая форма дополнительного соглашения. Документ оформляется в соответствии с договором купли – продажи и является его неотъемлемой частью.

В содержании документа требуется указать следующее:

  • инициалы сторон;
  • предмет договоренности;
  • дата составления, место;
  • ссылка на номер основного договора купли – продажи;
  • условия сделки, утратившие силу;
  • новые условия совершения сделки;
  • требования сторон;
  • обязанности продавца и покупателя;
  • ответственность, в случае нарушения;
  • порядок расторжения доп. контракта;
  • подписи продавца и покупателя.

В подписании дополнительного соглашения должны принимать участие исключительно те лица, которые подписывали основной договор купли — продажи, в рамках которого заключается доп. контракт.

В противном случае, соглашение признается недействительным и утрачивает силу, вместе с тем стороны освобождаются от каких-либо обязательств.

 В случае, если в основном договоре купли – продажи недвижимости участвовали посреднические лица (например, агент по недвижимости), в дополнительном соглашении также требуется отразить этот факт.

Образец дополнительного соглашения к договору купли — продажи недвижимости можно скачать здесь:

Список необходимых документов

Для подписания дополнительного соглашения к договору купли – продажи недвижимости, могут потребоваться новые документы помимо тех, которые уже имеются. Также следует учесть, что при госрегистрации необходимо предоставить оригинальные бумаги.

Список необходимых документов для оформления дополнительного соглашения:

  • протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
  • справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
  • постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
  • копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
  • другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.

Требуется ли регистрировать дополнительное соглашение?

Законодательство РФ обязывает сторон составлять договор купли – продажи и регистрировать сделку по недвижимости в Росреестре. Сведения дополнительного соглашения также требуется внести в единый государственный учет.

Список документов для регистрации дополнительного соглашения в Росреестре:

  • удостоверение личности сторон;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • дополнительные документы, на основании которых вносились коррективы в договор.

Срок государственной регистрации может занять от 7 до 30 рабочих дней. При подаче документов потребуется оплатить госпошлину, в размере 350 рублей.

Дополнительный договор заключается с целью изменения или расторжения сделки, при обоюдном согласии покупателя и продавца.

Скачайте бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости по ссылке:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как оформить дополнительное соглашение при покупке или продаже квартиры?

Продажа и покупка квартиры занимают не один день. Это касается в принципе любого объекта недвижимости. С момента устного заключения сделки, и до финального оформления документов может произойти большое количество событий, влияющих на данный процесс.

Для таких ситуаций и были созданы дополнительные соглашения к основному договору.

Суть дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи называют разновидность документа, который отменяет, дополняет, либо изменяет отдельные условия заключённой сделки.

Иногда возникают обстоятельства, когда нужно расторгнуть договор купли-продажи, а сделать это нужно правильно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем — все подробности по ссылке.

Например, нельзя отменить результат оказанных услуг, если предполагается оказание их на возмездной основе, и когда сами услуги уже оказаны.

В чём риски при заключении соглашений

Есть множество причин, по которым возникает необходимость для заключения дополнительных соглашений. Среди них самыми распространёнными стали следующие:

  • Резкое падение курса рубля, либо изменение цен на недвижимость в том или ином населённом пункте.
  • Одна из сторон отказалась выполнять условия, обозначенные договором.
  • Появляются неизвестные ранее факты, связанные с правами третьих лиц на квартиру.
  • Покупатель рассчитывал вовремя всё отдать, но не получил требуемую сумму денег. Или получил, но в меньшем объёме.
  • Покупатель вообще отменяет решение о приобретении.
  • Продавец отменяет решение выставить объект недвижимости на продажу.

Оптимальное решение – когда заключается дополнительное соглашение, в котором говорится, что обе стороны расторгают основной договор, по взаимному согласию.

Риски будут отсутствовать, если ни у одного из участников нет возражений. А деньги не были переведены на счёт, не состоялось регистрации самих документов.

Договор купли-продажи.

Если же одна из сторон возражает, то ДС оформляются уже на основе судебного решения. опасность – в том, что кто-то из участников вообще может посчитать документ моментом, не требующим пристального внимания. Из-за этого многие оказываются в затруднительном положении.

В чем отличие договора купли-продажи квартиры от договора по продаже дачи, читайте здесь.

К потере квартир и денежных средств могут привести двусмысленные формулировки вместе с самой процедурой, у которой отсутствуют чёткие правила.

Когда и как подписывают документ

Обязательное требование – соответствие нормам Законодательства, Гражданского и Гражданско-Правового. Составляют соглашение в количестве двух экземпляров.

Пошаговая инструкция по составлению

В ДС должны присутствовать следующие пункты:

  • Подписи сторон.
  • Новая редакция для тех пунктов, которые требуют изменения. И для которых они вводятся.
  • Наименование или ФИО каждой из сторон, а также доверенных лиц в случае необходимости.
  • Дата, когда был заключен основной договор.
  • Место и дата подписания документа.

Как купить долю в квартире и оформить все документы правильно, читайте по ссылке.

Этот документ не требует так называемой нотариальной формы с заверением от соответствующего специалиста. Но это возможно, если участники выразили соответствующее желание. Образец дополнительного соглашения, можно скачать ниже.

Сколько времени действует документ

Если не указано других условий, то дополнительные соглашения действуют столько же, сколько и основной договор. Но стороны могут сами договориться о любых особенностях таких документов. В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения в решении данного вопроса.

На что следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи, смотрите в этом видео:

Когда соглашения теряют юридическую силу

Самостоятельной юридической силы у доп. соглашений нет. Они становятся лишь неотъемлемой частью основных договоров, которые заключены ранее.

Какие документы потребуются, помимо самого соглашения

Сопутствующей документацией для соглашения будут:

  • Заявления и письма от каждого из участников.
  • Решения суда и органов административной власти.
  • Справки и иные документы для объяснения причины, по которой заключение соглашения вообще потребовалось.
  • Протокол, где описываются разногласия сторон.

О трёхсторонних дополнительных соглашениях

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, читайте в этой статье.

Тогда станет легче оговорить условия дальнейшего сотрудничества после того, как срок аренды закончится.

Договор можно заключить, используя любые условия, не противоречащие законодательству.

В интересах третьей стороны сделать всё возможное, чтобы остались конкретные пункты, которые изменять нельзя.

Соглашения и договоры в нестандартных случаях

Если продаётся доля, то надо учитывать, что приоритетное право на покупку сохраняется за другими собственниками, если они присутствуют. Им необходимо сообщить о том, что доля выставляется на продажу. В извещении должно присутствовать несколько обязательных реквизитов, включая:

  1. Стоимость доли.
  2. Условия, на которых осуществляется продажа.

Если другие собственники не желают приобрести объект, то они оформляют нотариальный отказ, в письменной форме.

Извещение надо отправить по месту, где собственник был зарегистрирован в последнее время.

Если ответа не поступает за 30 дней, то разрешается продавать долю третьим лицам.

Если извещения отсутствуют, то невозможно будет зарегистрировать факт того, что собственность перешла от одного к другому.

Что такое предварительный договор купли-продажи и в чем его назначение, читайте по ссылке.

При нарушении приоритетных прав у заинтересованных лиц появляется возможность подавать в суд, максимум на протяжении трёх месяцев после того, как оформлен первоначальный договор. Обязательно надо указать размер доли, когда она продаётся.

При участии несовершеннолетних в сделках

В данном случае обязательным условием становится получение согласие органов опеки. Главное – доказать, что интересы ребёнка не ущемляются никаким образом. И что он получит соответствующую компенсацию, когда сделка завершится.

Покупателем квартиры так же может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия. Но такие сделки становятся возможными только в том случае, если опекуны или представители дают согласие, в письменном виде. Ребёнок может самостоятельно расписаться на документах, если ему больше 14 лет.

Как составить договор купли-продажи, расскажет это видео:

Когда сделка проводится по доверенности

Если участвует доверенное лицо, то важным становится подтверждение самого право на представление интересов стороны. Доверенность становится дополнительным приложением к основному договору.

Нет никаких серьёзных отличий в том, как документ составляется по доверенности, либо без неё. Не стоит забывать о личных сведениях, касающихся представителя. Это касается паспортных данных и адреса регистрации.

Что будет при неправильном составлении документов

Отсутствие основных условий в документе может стать достаточной причиной для отказа в государственной регистрации самого факта перехода прав. Либо при их неправильном оформлении. Потребуются дополнительные усилия для того, чтобы устранить недочёты.

Дополнительное соглашение к договору.

Иногда в договоре просят указать меньшую сумму по сравнению с реальной стоимостью жилья.

Ведь доход от любых сделок по отчуждению жилья облагается налогом, равным 13 процентам.

Только те, у кого квартира в собственности более трёх лет, могут рассчитывать на полную компенсацию затрат.

Уголовная ответственность грозит тем, кто уклоняется от уплаты налогов без законных на то оснований. У покупателя могут возникнуть проблемы, когда он получает вычет на жильё. Ведь вычет определяют по той сумме, что указана в договоре.

Не только договор, но и дополнительное соглашение будут считаться действительными после того, как участники поставят свои подписи.

Зачем нужно регистрировать договор при покупке недвижимости, читайте тут.

В этот же момент появляются права и обязанности, связанные с оформленными документами. Достаточно допустить одну ошибку, чтобы потом потратить много времени на судебные тяжбы. Лучше с самого начала отнестись к документам настолько внимательно, насколько это возможно.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/dopolnitel-noe-soglashenie-k-pokupke-prodazhe.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть