8(800)350-83-64

Инвестиции в строительство жилой недвижимости: способы и преимущества инвестирования

Содержание

Инвестиции в строительство жилья: механизмы вложения средств и возможные риски

Строительство остается одной из наиболее прибыльных отраслей деятельности. Инвестиции в жилую недвижимость — это очень хороший вид долгосрочных вложений, других инвестиционных инструментов, которые обладали бы столь же высокой доходностью и надежностью, сегодня практически нет.

Такие инвестиции приносят хорошую прибыль, но ее придется подождать, и этот вариант не подойдет вам, если вы хотите получить прибыль быстро.

С другой стороны, если вы настроены серьезно и любите основательный подход, строительство жилой недвижимости — это отличное направление для инвестирования. Чтобы вложения принесли прибыль, важно заранее просчитать риски, которых здесь предостаточно.

На что могут быть направлены инвестиции в строительство?

В число основных направлений для инвестиций в строительство относятся:

  • жилые дома;
  • коммерческая недвижимость — к примеру, офисные и торгово–развлекательные центры;
  • коттеджные поселки;
  • производственные предприятия;
  • гостиницы и гостиничные комплексы.

Больше половины всех инвестиций идет на постройку жилых домов и коммерческой недвижимости.

Существует три варианта инвестирования в строительство жилья:

При покупке квартиры на начальном этапе строительства дома или даже до закладки фундамента цена ее будет максимально низкой.

Таким образом, выступая соинвестором при строительстве многоквартирного дома, можно в итоге получить хорошее жилье, не потратив много денег.

Однако придется ждать от одного года до нескольких лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

Стоит отметить, что, строго говоря, в таком случае вы все–таки являетесь потребителем. Однако многие из тех, использует подобные схемы для привлечения средств, будут называть вас инвестором.

Приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду — хороший способ обезопасить свои сбережения от инфляции и при этом получить прибыль. Доход в виде арендной платы будет небольшим, однако впоследствии при желании квартиру вы сможете продать, чтобы вложить деньги куда–то еще.

Механизмы инвестирования

Инвестициями в строительство жилья занимаются:

  • инвестиционные фонды;
  • девелоперские компании;
  • физические лица, которые выступают инвесторами при строительстве домов — дольщики.

Каждая категория применяет свои механизмы банковского кредитования. Вообще же денежные средства в строительство привлекаются через фонды финансирования строительства или фонды операций с недвижимостью, путем использования институтов совместного инвестирования и выпуск целевых облигаций.

Фонды финансирования строительства

Для аккумулирования денежных средств юридических и физических лиц может использоваться Фонд финансирования строительства.

Создать его может финансовая компания или банк. Чтобы стать участником фонда, нужно подписать соответствующий договор и внести средства.

После этого за вами будет закреплен определенный объект — к примеру, квартира.

После того, как вы выплатите полностью всю сумму, управляющий фондом уступит вам права на эта квартиру и выдаст справку.

В ней будет содержаться информация о вас, о Фонде, о выплаченной вами сумме, а также о доме и квартире.

После окончания строительства принадлежащая вам жилая недвижимость будет передана вам в пользование.

Фонды операций с недвижимостью

Управляющий Фонда операций с недвижимостью распоряжается средствами, полученными от инвесторов, недвижимостью и другим имуществом, а также имущественными правами и прибылью, полученной в ходе деятельности.

От Фонда финансирования строительства ФОН отличается тем, что его участники не получают в собственность квартиры. Они могут рассчитывать на получение доходов за счет роста цен на жилье.

Институты совместного инвестирования

К институтам совместного инвестирования относятся паевые инвестиционные и инвестиционные корпоративные фонды.

Покупая ценные бумаги ИСИ, вы можете разместить свои средства, чтобы в будущем получить прибыль. Ваши деньги будут направлены на строительство недвижимости.

Чаще всего владельцами институтов совместного инвестирования являются сами застройщики.

Паевой инвестиционный фонд представляет собой совокупность активов, которые принадлежат на правах общей долевой собственности инвесторам–участникам фонда. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Собранные средства направляются на строительство жилья, ими распоряжается управляющая компания.

Инвестиционные корпоративные фонды похожи на ПИФы, но имеют некоторые особенности. Они создаются в форме открытых акционерных обществ.

Эмитент выкупает приобретенные у него акции, выплачивая их стоимость или предоставляя в собственность держателя акций объект жилой недвижимости.

Так же, как и в случае с Паевым инвестиционным фондом, активами распоряжается управляющая компания.

Эмиссия целевых облигаций предприятий

Чтобы привлечь средства, застройщик также может выпустить облигации. Делается это, как правило, еще на этапе подготовки проектно–сметной документации.

Такие бумаги могут быть не привязаны в конкретному объекту (дому) и тем более — к конкретной квартире.

Они продаются по цене ниже номинальной стоимости, а погашаются по номиналу.

При этом за держателем облигаций закрепляется определенный объект недвижимости. Эти бумаги обычно выкупаются лотами, и количество приобретаемых потребителем облигаций соответствует числу квадратных метров площади квартиры.

Риски инвестиций в строительство

На рынке строительства жилья присутствует много аферистов, которые обманывают как рядовых граждан, выступающих дольщиками, так и целые компании.

Самый распространенный вид мошенничества — бегство с деньгами инвесторов.

Обычно таким образом обманывают дольщиков, которым продают несуществующие квартиры, однако даже инвестиционные фонды не застрахованы от подобных ситуаций на 100%.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо обращать внимание на компанию и цену строительства.

Лучше, если фирма работает на рынке больше трех лет и имеет хорошую историю (также можно заглянуть в реестр недобросовестных застройщиков), при этом цена предлагаемой ей жилой недвижимости не должна быть низкой.

Еще одной распространенной проблемой остается срыв сроков, когда момент сдачи дома в эксплуатацию откладывается на год, два года и даже больше. Если вы инвестировали в строительство такого жилья, полагающуюся вам прибыль вы получите гораздо позже запланированного срока.

Пожалуй, лучшим способом обезопасить себя от подобных ситуаций будет, опять–таки, тщательный выбор компаний для сотрудничества. Если фирма–застройщик работает много лет без срыва сроков, ее можно считать надежной, главное — узнать, не менялось ли в последнее время руководство.

Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости, владение разными способами инвестирования и знание способов диверсификации рисков позволит вам обезопасить свои деньги и получить хорошую прибыль от вложения средств в строительство жилой недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/investinstrument/investicii-v-stroitelstvo-zhiloj-nedvizhimosti.html

Инвестиции в недвижимость: перспективность и подводные камни

Инвестиции в недвижимость – один из самых древних видов инвестирования. Многие считают инвестирование в недвижимость символом финансового успеха человека.

Сегодня мы поговорим о перспективности и подводных камнях этого популярного инвестиционного направления.

Инвестиции в недвижимость — это вклад денег в завершенный или строящийся объект недвижимости, чтобы в будущем получить выгоду, то есть — доход.

Инвестиции в недвижимость являются бизнесом? Конечно, это один из видов малого бизнеса, на такой товар спрос есть всегда, и, стоит заметить, что жилье как и пища практически равноценны, одинаково важны для человека.

От инвестирования в недвижимость мы можем получить такие доходы:

  1. Пассивный доход, который мы получаем, когда сдаем дом/квартиру или помещение в аренду.
  2. Спекулятивный доход – перепродажа недвижимости по более высокой цене.

Инвестиции в недвижимость предполагают меньше безвозвратных расходов, чем другие виды бизнеса, которые несут расходы на заработную плату, маркетинг, аренду, перевозки и т.п..

Интересный факт: советы касающиеся инвестирования в недвижимость впервые встречаются в Талмуде. Конкретно сказано примерно следующее: одну треть держи в деньгах, другую — в товаре, а третью — в недвижимости.

Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно разобраться, каких видов бывают инвестиции в недвижимость:

  1. Инвестиции в жилую площадь. Вы приобретаете дом или квартиру, чтобы сдать в аренду или в будущем перепродать за высшую цену.
  2. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Вы покупаете коммерческое здание или помещение, чтобы сдать в аренду или же перепродать.
  3. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Такие инвестиции в недвижимость в последнее время очень популярны. Вы покупаете недвижимость в другой стране с целью получить пассивный доход от сдачи в аренду объекта или же перепродать.
  4. Инвестиции в строящийся объект. На самом деле, тоже очень популярен вид вложений в недвижимость. Вы покупаете проект будущего объекта недвижимости, и после завершения строительства продаете его по более высокой цене.

Как показывают события последнего времени, количество успешных людей, которые занимаются инвестициями в недвижимость уменьшается. Но тем не менее, многие склонны полагать, что инвестирование в недвижимость, покупка и сдача в аренду — занятие не сложное. Инвестирование в недвижимость крупные инвесторы осуществляют, как правило, через посредников, специализирующихся на недвижимости. Они внимательно изучают объект недвижимости, и подходят к этому вопросу очень внимательно. Если же предполагаются мелкие инвестиции в недвижимость, то люди, как правило, пытаются сэкономить, избегая услуг специалистов из риелторских компаний.

Давайте попробуем разобраться, что же необходимо знать начинающим инвесторам, которые решились вложить деньги в недвижимость (дом, офис, квартира и так далее), с целью увеличения своего капитала.

Итак, для начала, если вы надумали сделать вложение в недвижимость, следует изучить нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, где вы предполагаете осуществить данное инвестирование.

Важно определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости, прослеживаются ли растущие или падающие тенденции, либо рынок вообще замер и ждет: «что же будет дальше?».

Следует всё же узнать мнение специалистов на рынке недвижимости, которые будут рады ответить на интересующие вас вопросы. Вам также следует определиться, на какой период времени вы планируете инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость предполагают долгосрочный проект.

Приобретение недвижимости на 1-3 года скорее спекуляция на рынке, нежели реальные инвестиции в недвижимость. Да и к тому же, такое имеет смысл делать только при растущей тенденции на рынке.

Если же предполагаются такие инвестиции на первичном рынке, то следует взять во внимание, что такая инвестиция имеет значительный срок отдачи.

Сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию всегда задерживается, к этому прибавим еще года 2-3, пока все соседние квартиры пройдут через ремонтные работы. Ведь не смотря на то, что вы сделаете ремонт в своем имуществе сразу, это не означает, что так же поступят ваши соседи.

А жить в доме, в котором со всех сторон стучат, штробят и так далее, не самая завидная перспектива для будущих потенциальных арендаторов. Из всего вышесказанного следует сказать, что ваши инвестиции в недвижимость окупятся не в ближайшие годы.

Инвестирование в недвижимость вторичного рынка жилья имеет куда более короткий срок окупаемости, так как такую недвижимость можно быстрее сдать в аренду. Третьим определяющим фактором является ваш ожидаемый доход.

Правильно выбранное время для удачной инвестиции в недвижимость, может принести значительную прибыль от аренды купленных помещений или жилплощади. А с ростом цен на недвижимость, увеличивается и капитализация.

Сдавая в аренду вашу недвижимость вы можете рассчитывать на разный доход, впрочем, как и на разные растраты.

Остался самый главный фактор: сколько вы рассчитываете отдать на инвестирование в недвижимость средств, где их взять и сколько времени вы собираетесь уделять, чтобы развить инвестиции в недвижимость?. Объем средств необходимый для этого рода инвестиций зависит от: местонахождения, сегмента, состояния недвижимости.
Один из способов нахождения источника средств для того, чтобы инвестирование в недвижимость вошло в вашу жизнь, предложил великий Роберт Кийосаки. Принцип прост, но имеет одно маленькое «но», о котором скажем позже.

Итак, для того, чтобы инвестиции в недвижимость стали реальные, мы:

  • Идем в банк, и оформляем ипотечный кредит на недвижимость;
  • Эту недвижимость мы сдаем в аренду, из чего мы постепенно погашаем тело кредита и проценты по нему;
  • Спустя определенное количество времени, мы выплачиваем кредит до конца, и являемся абсолютными собственниками недвижимости, которая приносит уже наш доход от аренды.

Но, как говорится, в бочке мёда – ложка дёгтя. Предложенная Кийосаки система, к сожалению, не действует в пределах СНГ. Отечественные банки предлагают слишком высокий процент (в отличии от США, где процентная ставка по ипотеке колеблется около 5%), который будет не реально покрыть доходом от аренды, а время окупаемости в данном случае будет слишком долгим, чтобы ощутить плоды, которые дарят инвестиции в недвижимость. На первый взгляд может показаться, что инвестирование в недвижимость не предполагает каких либо действий после покупки. К сожалению, это не так.

Колоссальное количество времени и средств идет на ремонтные работы, обустройство, обслуживание и многое другое.

Немало времени нужно будет потратить еще и на переговоры с арендаторами и различными службами. Существуют значительные различия в работе над недвижимостью, в зависимости какой сегмент вы выбрали для инвестиции.

Обязанности владельца офиса или другого нежилого помещения, значительно отличаются от владельца квартиры или дома.

Преимущества инвестирования в недвижимость:

  • Недвижимость считается высоконадежным инструментом для инвестирования, так как цена на этот объект либо растет, либо стоит на месте. К тому же, цена на недвижимость не может упасть до нуля, если она и снизится, то не настолько существенно;
  • От таких инвестиций можно получать как и пассивный доход от сдачи в аренду помещения, который, кстати, может быть долгосрочным, если сдавать объект в аренду всю жизнь, так и спекулятивный;
  • Также, инвестор может использовать недвижимость в личных целях: жить в этом помещение, использовать для бизнеса;
  • Недвижимость можно продать, подарить, передать по наследству;
  • Самым неоспоримым преимуществом инвестиций в недвижимость является то, что риск потери капитала очень низкий, на вторичном рынке он практически стремится к нулю.

Недостатки инвестирования в недвижимость:

  • Пассивный доход от сдачи в аренду объекта недвижимости, к сожалению, не будет заоблачным – одним словом, скромноват;
  • Также есть риск того, что недвижимость может застаиваться, если нет арендаторов;
  • Недвижимость – низколиквидный инструмент для инвестиций, в отличии, например, от золота;
  • Следует помнить, что инвестиции в недвижимость влекут и дополнительные расходы, а именно: оплата коммуналки, охрана, расходы на ремонт, в некоторых случаях – есть налог на недвижимость;
  • Чтобы вложить деньги в недвижимость, нужно иметь достаточно солидный начальный капитал;
  • Риски при инвестициях в недвижимость на стадии строительства гораздо выше, так как компания, которая занимается строительством данного объекта, может его не достроить и не сдать в эксплуатацию;
  • Доходность от инвестиций в недвижимость также зависит от законодательства, поэтому с такими моментами нужно хорошо ознакомиться.

В этой статье я рассказал о возможных способах вложение денег в недвижимость, какой доход можно получить и какие риски существуют при таких инвестициях.

Инвестирование в недвижимость может стать удачным и прибыльным вложением средств, но как и всё в сфере бизнеса, инвестиции в недвижимость требуют основательности и подхода с холодной головой.

| Обновление статьи:<\p>

Taras PROFVESTНедвижимость, ОбзорыПодпишитесь и получайте важную информацию вовремя!

Источник: http://www.profvest.com/2016/04/investicii-v-nedvigimost.html

Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки

Добавлено в закладки: 0

Большинство полагает, что капиталовложение в имущество считается одним лишь единственным достойным способом инвестиций, как, впрочем, и инвестирование денег в акции.

Поскольку стоимость недвижимости непрерывно возрастает, что и сводит риск потери вложений финансовых средств к минимуму.

Однако в действительности инвестирование имущества – один из видов капиталовложения, которое, одинаково с остальными, также имеет свои нюансы.

К числу инвестиционных особенностей в недвижимость относится обязательное наличие сравнительно немалой стартовой суммы денежных средств, чтобы начать это дело.

Поэтому, если вы обладаете всего несколькими тысячами евро, стоит положить их на депозит в банк, приобрести несколько инвестиционных фондовых паев или же отыскать  аналогичные  способы накопления финансов.

Но капиталовложение в собственность к этим способам, вероятнее всего, не относится.

Современный рынок недвижимости характеризуется массой всевозможных механизмов, которые способны превращать инвестиции + в недвижимость 2014 в общедоступный способ и для мелких вкладчиков.

Например, инвестирование на стартовом этапе строительства здания.

Несомненно, по окончании строительных работ ценовой диапазон площади существенно изменится, увеличившись сравнительно с изначальной суммой, которую вкладчик выплатил раньше.

Помимо этого, существует понятие ипотеки и иных видов приобретения недвижимости в рассрочку. Например, немало вкладчиков покупают квартиры в долгосрочный кредит, условия которого вкладчик может узнать в любой банковской организации.

Однако также  не стоит упускать из виду тот факт, что понятие «недвижимости» – это не только дорогостоящая квартира в новостройке, расположенной в престижном районе.

Так, вполне достойный высокоперспективный вид вложений капитала в недвижимость – постройка с целью дальнейшей перепродажи гаражных помещений. Стоимость таких вложений на порядок ниже, в сравнении с квартирами, но доход может быть намного больше.

Более этого, если разузнать ценовые рамки на квартиры и гаражи и сопоставить их с помесячной оплатой, которая взимается арендодателями в случае сдачи, то, вероятно, окажется, что соотношение арендных выплат к рыночной стоимости гаража будет большей, чем у квартир. Поэтому, если вкладчик вложил определенное количество денежных средств в строительство или покупку недвижимости с целью последующей аренды, вероятность стремительной окупаемости инвестиций будет намного выше, относительно вложений капитала на покупку квартиры для этих же целей. Однако, безусловно, важно рассматривать конкретный регион, спрос, предложение, а также немало других рыночных факторов.

К числу других характерных особенностей вложений в имущество относится сравнительно низкий уровень ликвидности этого инструмента инвестирования.

Это значит, если вкладчик имеет в запасе вариант, не исключающий срочного высвобождения финансовых средств, инвестировать их в недвижимость не стоит.

Достоинством инвестирования недвижимости является возможность получения прибыли от данного варианта вложения капитала независимо от рыночных тенденций варьирования ценового диапазона.

В особенности это касается аренды.

В этой ситуации, даже когда для инвестора наступает кратковременное снижение стоимости на недвижимость, эти потери можно в некоторой степени возместить за счет арендных выплат, взимаемых с квартирантов.

Интересные моменты инвестирования

Инвестиции в коммерческую недвижимость также подвержены к различным «неожиданностям», которые связаны с неожиданными изменениями стоимости активов.

Однако в случае с имуществом, спрогнозировать намечающуюся ценовую тенденцию несложно, в сравнении с другими видами инвестиционных инструментов, к примеру, с иностранной валютой или акциями.

Этот нюанс связан с довольно-таки стабильными внешними и внутренними факторами, формирующими рыночную стоимость недвижимости.

В этой связи, вкладывая средства в объекты имущества, немаловажно учитывать местоположение объекта, инфраструктуру, экологическую обстановку, а также динамику спроса и предложения. В идеале, не будет лишним ознакомиться с планом за города, района и близкорасположенных территорий.

К внутренним факторам, которые оказывают влияние на вложение капиталов, например, в квартиру, относятся архитектурные особенности проекта, внешний вид строения, планировка квартир, высота потолков помещения, панорама, количество и площади квартир в доме, особенности строительной технологии и стройматериалы, инженерия дома, внутренняя инфраструктура, степень физического износа постройки, уровень шума, чистота воздуха вблизи строения. Учитывая все вышеперечисленные параметры можно предположить приблизительную стоимость объекта и принять решение по инвестированию.

Кроме этого, вкладчик не должен забывать об одном из наиболее значительных недостатков капиталовложений в объекты недвижимости, повышающие риск данной финансовой процедуры.

Речь идет о законодательных конфликтных ситуациях, которые нередко возникают в результате вложения финансовых средств в имущество, когда, например, окажется, что земельный участок, на котором ведется строительство здания, вовсе не пригоден для этих целей.

Попросту данное строение может мешать постояльцам соседних домов, которые мгновенно начинают обращаться с жалобами к муниципальным властям по этому поводу и проводят акции протеста.

Чтобы заранее избежать таких последствий, прежде чем вкладывать инвестиции в строительство, немаловажно разузнать обо всех бюрократических особенностях, а именно, разнообразных разрешениях, согласованиях и иной документации и в случае раздумий по поводу инвестирования объекта.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Несомненным достоинством инвестирования недвижимости, в частности, если говорить о вложениях в объект на начальном этапе строительства, является фактически полное отсутствие риска инфляции.

Так, при заключении договора на покупку квартиры с застройщиком, обязательно необходимо уделить внимание сумме, которая должна быть конкретно заблаговременно обговорена, а также порядок и сроки выплат.

В итоге, каких бы сумм ни досягнул государственный инфляционный показатель, стоимость жилья, которую вкладчику необходимо выплатить, измениться не должна.

Стоит на минуту представить, все товары и услуги подорожали, но и размер заработной платы также увеличился, или прибыль вкладчика, выраженная в определенной сумме денежных средств, возрастает другим способом, но за будущее жилье выплаты продолжают оставаться на прежнем уровне. В этом и заключается бесспорное достоинство капиталовложений в недвижимость.

Также, перед осуществлением процедуры первого инвестирования в объект, нужно тщательным образом изучить законопроекты, которые имеют отношение к данному виду деятельности. Весьма вероятно, возможно, что там можно отыскать множество нюансов, касающихся вопросов о всевозможных льготах, привилегиях и скидках.

В результате можно сделать вывод, что инвестирование в недвижимость – выгодный способ вложения капиталов, однако, требующий внимательного подхода, знания рыночных нюансов и тонкостей законодательства.

Источник: https://biznes-prost.ru/preimushhestva-i-nedostatki-investirovaniya-deneg-v-nedvizhimost.html

Инвестирование в недвижимость – виды, способы и преимущества!

В нынешнее время – инвестирование в недвижимость стало довольно-таки популярной темой. Потому что многие инвесторы, ощущая на себе кризисные явления не только в российской, но и в мировой экономике, задумываются о стабильном вложении средств.

Инвестирование или вложение капитала представляет собой деятельность, в которой вкладчик распоряжается своими материальными средствами. В качестве материальных средств могут служить ценные бумаги, драгоценные камни и иное имущество.

Инвестор вкладывает их в те объекты, которые с его точки зрения должны принести ему максимальную прибыль при небольшом уровне риска.

А вложения в недвижимость, как раз подходят под эти критерии, поэтому, сегодня мы с Вами рассмотрим один из самых стабильных объектов инвестирования – недвижимость.

Вклады до 818% годовых

Бонусы на депозиты от блога Blogvestor

Страховки инвестиций для каждого нашего партнера

Выгодные вложения с сопровождением и поддержкой 24/7

ВЫБРАТЬ ПРОЕКТ

Инвестиции в недвижимость

Выгодное приумножение денег в сети от 50$!

Все способы инвестирования в одном курсе, подпишись и получи прямо сейчас.

Для начинающих инвесторов   8 Уроков   Смотреть Бесплатно

Инвестиции в недвижимость популярны тем, что сам объект вложения капитала обладает несомненным преимуществом перед иными формами одноименной деятельности – ликвидностью.

 Всегда жилье и коммерческие объекты будут пользоваться спросом. Причем это касается как продажи/покупки, так и арендных отношений.

Но инвестиции в недвижимость имеют свои особенности.

Рынок недвижимого имущества не может оставаться в стороне от кризисных и экономических процессов, происходящих в стране и в мире.

Поэтому на сферу недвижимости оказывают влияние некоторые факторы, например, различные цены в том или ином регионе России.

Кроме того, существуют значимые географические различия между тем или иным регионом, что обуславливает его инвестиционную привлекательность.

Чтобы инвестировать в недвижимость, человек должен иметь специальные знания о работе рынка недвижимости. В ином случае, есть риск потеряться в потоке информации, касающейся инвестиционного климата определенного региона.

Виды и способы вложения денег в недвижимость.

  1. Сдача недвижимости в аренду – вкладчик получает от этого процесса прибыль за то, что кому-то предоставляет жилье на платной основе. Прирост его пассивного капитала происходит за счет того, что каждый год цены на недвижимость повышаются.
  2. Перепродажа – инвестор получает доход от сделки купли/продажи квартиры или загородного дома. Размер дохода определяется разницей между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.

Вложения в недвижимость имеют свои особенности в зависимости от того, в какую группу объектов инвестирован капитал. Объектом инвестирования может быть жилье,  земля, офисы, торговые центры.

1Инвестирование в жилую недвижимость, наверное, в настоящее время является самым эффективным и легким способом получения дохода. Потому что, для того чтобы начать получать прибыль именно этим способом, Вам достаточно всего лишь купить жилплощадь, а затем сдать ее кому-нибудь в аренду.

Несмотря на то, что инвестиции в жилую недвижимость являются самыми простыми и обладают наименьшей рискованностью. В них все равно есть ряд своих особенностей, которые обязательно нужно учитывать еще до момента покупки жилплощади.

Выбор района, наличие поблизости аптечных пунктов/магазинов, текущее состояние и планировка квартиры, вид из окна, ремонт, мебель – все это играет очень важную роль при будущей сдачи квартиры в аренду.

2Инвестирование в коммерческую недвижимость (офисы, торговые центры) тоже очень эффективный и даже более прибыльный вариант вложения денег, но, по сравнению с первым, уже является не таким легкодоступным. Потому что, требует постоянного контроля и личного участия в управлении недвижимым имуществом.

Приобретая коммерческую недвижимость, Вы в обязательном порядке должны будите установить все виды счетчиков, переоформить электроснабжение, начать вести бухгалтерию и уплачивать налоги.

Все эти действия потребуют от Вас специальных знаний по работе с ними.

И если Вы не имеете даже начального представления, как это все делается, то Вам придется нанять команду профессионалов, которые будут выполнять эту работу за Вас.

Но, тогда в этом случае, часть полученного дохода с аренды, Вы будете вынуждены отдавать своей команде, в качестве зарплаты за управление ими Вашей коммерческой недвижимости.

3Следующий вид инвестирования – инвестиции в землю. Земельные участки имеют свою специфику. Не всегда они хорошо покупаемы или сдаваемы в аренду.

Здесь существуют определенные условия, согласно которым определяют ликвидность того или иного земельного участка: расположение, наличие коммуникаций, расстояние от города, популярность направления.

Кроме того, риск вложений в земельные участки состоит и в том, что стоимость земли зависит от многих составляющих. Это политические, экономические, экологические, юридические факторы. Поэтому следует учитывать их и не забывать о том, что вложения в землю – самые доходные инвестиции.

Начни зарабатывать от 10 000 рублей в день уже сегодня!

Мониторинг самых лучших и проверенных проектов для заработка в Рунете.

Обзоры проектов   Пошаговые инструкции   Помощь онлайн

4Инвестирование в загородную недвижимость (коттеджи), тоже неплохой и весьма перспективный способ получения прибыли, как от сдачи в аренду, так и от перепродажи. Сегодня все чаще и чаще жители столиц стараются выбраться на природу, чтобы отдохнуть от городской суеты и подышать чистым воздухом.

Поэтому возможность получать доход от сдачи коттеджа в аренду тоже имеется.

К тому же приобретая недостроенную загородную недвижимость (или земельный участок под нее) сейчас – в будущем, если ее достроить и продать, так же можно хорошо заработать, так как спрос на нее растет, а соответственно цены тоже.

Но, и у этого способа инвестирования так же, как у вложения денег в жилые дома, тоже есть свои нюансы, и связаны они конечно в первую очередь с местонахождением недвижимости.

Если Ваша недвижимость находится далеко от города, и возле нее нет ни одного необходимого природного объекта, то вряд ли Вам за нее много дадут.

Но, если  возле Вашего коттеджа есть такие объекты, как школа, детсад и магазины, то такая недвижимость может резко возрасти в цене.

5И наконец, последним видом вложения денег в недвижимость является инвестирование в строящуюся недвижимость.

Несмотря на некоторые риски этого вида, данный тип инвестирования способен намного больше принести дохода, нежели обычная сдача в аренду вторичного жилья (первый способ инвестирования – инвестиции в жилую недвижимость).

Все дело в том, что цены на строящуюся недвижимость намного меньше, чем на вторичное жилье. Поэтому, если вложиться в недвижимость еще на этапе строительства, то спустя некоторое время, когда строительство будет закончено и цена на квартиру поднимется, Вы получите ощутимую прибыль.

Основные риски инвестирования в недвижимость этим способом заключаются в застройщике, который осуществляет строительство. По его вине может произойти:

  • Заморозка строительства и банкротство инвесторов.
  • Срыв сроков застройки.
  • Снос строящегося дома в виду отсутствия у застройщика полного пакета документации на строительство или просто из-за незаконного строительства.

Поэтому, перед тем, как вкладывать деньги в строящееся жилье, обратите особое внимание на репутацию компании застройщика.

Выясните, сколько времени уже существует компания на рынке, сколько в прошлом было построено объектов этой компанией, имелись ли простои при строительстве, из-за чего они были, как долго длились, и так далее.

Подводя итог к вышесказанному, можно сделать следующий вывод: «Если рассматривать недвижимость как объект инвестирования, то, пожалуй, она будет являться, одним из самых надежных средств сохранения и приумножения своих сбережений». Так как любая недвижимость, будь она жилой или коммерческой, в больших городах всегда будет пользоваться огромным спросом и дорожать с каждым годом.

Источник: https://blogvestor.biz/o-dengax/investirovanie-v-nedvizhimost.html

Насколько выгодны инвестиции в строительство?

Многие инвесторы, наряду с краткосрочными инвестициями, задумываются об инвестициях долгосрочных. Наилучшим вариантом такого рода вложений средств являются инвестиции в строительство.

По объектам инвестирования, такие инвестиции могут быть направлены на строительство:

— Жилых домов;

— Коммерческой недвижимости – офисных и торгово-развлекательных комплексов;

— Коттеджных поселков;

— Гостиниц и гостиничных комплексов;

— Производственных предприятий и т.д.

У каждого направления, существуют свои плюсы и минусы. Каждый инвестор, выбирая интересное ему направление инвестиций в строительство, взвешивает все «за» и «против»,  и выбирает самый сбалансированный вариант, учитывающий все нюансы.

Более половины инвестиций в России направлены именно в строительство коммерческой и жилой недвижимости.

  Строительство не прекращается даже во времена кризиса и экономических неурядиц. Правительства стран заинтересованы в росте строительства, т.к.

этот экономический показатель говорит об улучшении экономической ситуации.

Так, например, именно увеличение объемов строительства помогло США выйти из экономического застоя, парализовавшего страну по окончанию второй мировой войны. Учитывая многие факторы, можно сказать, что инвестиции в строительство являются наиболее выгодными долгосрочными инвестициями.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости

Как известно, спрос на жилую недвижимость, растет с каждым годом. Удовлетворить его пока не в состоянии ежегодно сдаваемые строителями квадратные метры. Соответственно, цены на новую жилплощадь с каждым годом становятся выше.

Цели инвестиций в строительство могут быть разными:

— Покупка жилья для себя и своей семьи;

— Инвестиции в новое строительство еще на стадии фундамента, и продажа уже готовой квартиры по более высокой цене;

— Инвестиции в новостройку, с целью последующей сдачи готового жилья в аренду за ежемесячную плату и т.д.

Самым большим спросом на рынке строящегося первичного жилья являются малогабаритные квартиры – одно- или двухкомнатные. Как правило, большая их часть раскупается еще до сдачи дома в эксплуатации.

Это можно объяснить повышением спроса на небольшие квартиры из-за более доступной цены, по сравнению с квартирами 3-х или 4-х комнатными.

На основании этого, можно утверждать, что именно квартиры небольшой площади представляют наибольший интерес для инвесторов.

Как утверждают эксперты, цены на недвижимость еще на стадии раннего строительства намного ниже цен на жилье, сдаваемое в эксплуатацию.

Поэтому, грамотный инвестор понимает, что инвестировать в строительство жилой недвижимости, выгоднее всего на начальных этапах строительства.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости, могут принести большую прибыль, чем банковский депозит.

Основные инвесторы

Главные игроки на рынке инвестиций в строительство жилых домов в России – инвестиционные и девелоперские компании, а также физические лица, которые выступают как дольщики, при строительстве многоквартирных домов, или как единоличные инвесторы, при строительстве частных домов. Все категории инвесторов применяют различные механизмы банковского кредитования, но при этом цель у всех одна – получить максимальную прибыль.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы спрос на жилье возрастет. И это связано не только с тем, что у людей на руках становится больше денег, а скорее с тем, что в России сейчас нет других инвестиционных инструментов, которые бы обладали столь высокой надежностью и доходностью.

Повышенный спрос на квартиры, делает их ликвидными, и соответственно повышает ликвидность инвестиций. И, тем не менее, при всей выгоде таких инвестиций, существует риск потерять свои деньги.

Риски инвестиций в строительство

Инвестиции в строительство хоть и привлекательны, но связаны с риском. Собственная отдельная квартира – мечта многих жителей постсоветского пространства.  Многие семьи живут в общежитиях, коммунальных и съемных квартирах.

И даже если сейчас семья живет в отдельной квартире, то пройдет каких-то 10 – 15 лет, как дети вырастут, создадут свои семьи, и им тоже понадобится отдельная квартира. Таким образом, квартирный вопрос был, есть и будет всегда очень актуальным.

Знают об этой проблеме и аферисты. И именно на ней, пытаются обманывать рядовых граждан и инвесторов, разрабатывая все новые аферы.

Бегство с деньгами инвесторов

Это самая распространенная афера, основанная на том, что аферисты якобы продают квартиры на ранних этапах строительства, на самом деле продавая воздух. Никакого строительства на самом деле не ведется, и соответственно квартиры не существуют.

Как правило, несуществующие квартиры продаются по самым низким ценам, чем привлекают большое число покупателей, мечтающих приобрести жилье. Осуществление подобных схем возможно только совместно с правоохранительными органами.

В результате, через определенное время с момента начала продаж, аферисты исчезают вместе с деньгами инвесторов.

Обезопасить себя от аферистов возможно: обращайте внимание на цену предлагаемой недвижимости и на саму компанию.

Если цена низкая по сравнению со средними ценами рынка, компания работает недавно, а все расчеты проводятся исключительно в наличной форме, бегите из этой компании как можно дальше. А главное, берегите свои деньги!

Выбрав инвестиции в строительство одним из главных способов накопления, нужно быть очень внимательным и осторожным.

Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости,  владение всеми методами кредитования и зная способы диверсификации рисков,  можно смело приступать к действиям и выбирать свой первый объект недвижимости для инвестиций.

Источник: http://investtalk.ru/prochee/naskol-ko-vy-godny-investitsii-v-stroitel-stvo

Инвестиции в строительство объектов недвижимости

Для большинства людей инвестиции в строительство связаны с вложением денежных средств в квартиры и студии, расположенные в строящихся домах и жилых комплексах. Такое положение вещей связано с несколькими факторами. Основной среди них, конечно, финансовый.

Действительно, инвестирование в строительство коммерческой недвижимости требует куда больших капиталов. В то же самое время вложиться в возведение новостройки могут позволить себе многие инвесторы. К тому же механизмы подобных капиталовложений в России давно отлажены.

Насколько выгодно инвестировать в строительство жилья

Скажите, вы задумывались раньше, как сильно возрастает стоимость построенной квартиры, если сравнивать ее с ценой на начальных этапах строительства? В среднем разница составляет от 35 до 75%. Именно на такую доходность может рассчитывать инвестор, совершивший вложение в строящееся жилье. Еще нужно принимать во внимание сроки возведения домов. Обычно они составляют 1,5–2,5 года.

У девелоперских компаний существует негласное правило: самые низкие цены квартиры имеют в самом начале продаж, когда фактически само строительство еще не началось. В лучшем случае идет стадия котлована.

Затем по мере возведения здания цены повышаются и достигают своего пика после приемки дома государственной комиссией и ввода его в эксплуатацию. Ярче всего данная ситуация проявляется при постройке больших ЖК.

Строительство подобных жилых комплексов всегда проходит в несколько этапов. Для инвестора выгоднее всего вложить деньги в строительство квартиры, которая будет располагаться в домах первой очереди.

Именно на них проводящий строительство девелопер делает максимально возможные скидки. Естественно, это происходит не из-за огромной любви строительной компании к роду человеческому.

Ее подталкивает к таким действиям куда более прозаическая цель – привлечь первую волну клиентов и запустить процесс строительства ЖК.

Таким образом, инвестиции на стадии строительства представляются более чем выгодным способом вложения сбережений. Однако не стоит сбрасывать со счетов риски, которые имеются у данного вида инвестирования.

Ведь всегда существует реальная опасность, что строительные работы затянутся или совсем не будут окончены.

Для инвестора существует только один выход – как можно ответственнее и внимательнее подходить к выбору компании-застройщика.

По мере продвижения строительства жилая недвижимость постоянно прибавляет в стоимости.

В среднем при достройке каждого последующего этажа дома, квартира в нем дорожает примерно на 1,5–3,5%.

Итак, чем раньше инвестор надумает вложить денежные средства в новостройку, тем большие дивиденды он получит в итоге.

Существующие преимущества подобных инвестиций

Инвестирование в жилищное строительство имеет как существенные плюсы, так и не менее явные минусы. На наш вкус, первых все-таки больше и они весомее. Однако окончательно решение всегда остается за вами. Давайте сначала определимся с преимуществами:

  • впечатляющая ликвидность и рентабельность;
  • стабильный рост цены;
  • огромный выбор потенциальных объектов для инвестиций;
  • более низкие риски, чем в биржевом трейдинге и других видах инвестирования;
  • несколько вариантов извлечения прибыли.

На последнем пункте хочется остановиться подробнее. Во-первых, инвестиционную квартиру в новостройке можно сразу же продать после ввода дома в эксплуатацию.

На этом можно получить довольно высокую доходность. Во-вторых, такую квартиру можно сдавать в постоянную или посуточную аренду.

Конечно, второй вариант более прибыльный, но в то же время он требует от собственника серьезных временных затрат.

Теперь самое время коснуться недостатков. Главным является то, что потенциальному инвестору для подобных вложений нужно иметь солидный по меркам большинства россиян капитал.

Без него строящаяся недвижимость просто не может быть куплена.

К тому же инвесторы всегда будут находиться в зависимости от текущей экономической ситуации, которая определяет уровень спроса как у покупателей квартир, так и у арендаторов.

Как вложить деньги

Каждый инвестор прежде чем заниматься капиталовложениями должен составить четкую последовательность действий. В этом случае вероятность успешных инвестиций многократно возрастет. Предлагаю вам воспользоваться такой стратегией:

  1. выбор компании-застройщика;
  2. выбор жилого комплекса;
  3. проведение переговоров;
  4. изучение документов;
  5. подписание договора.

Давайте остановимся на каждом пункте более подробно.

Этап 1 — выбор компании-застройщика

Сложно переоценить значение данной стадии для инвестора. Ведь именно от правильности этого выбора зависит дальнейший успех всего инвестиционного проекта.

Мы рекомендуем выбирать только среди давно существующих и авторитетных строительных компаний. Такое решение позволит существенно снизить потенциальные риски инвестиций в строительство.

Дополнительно нужно учитывать следующие аспекты:

  • фактическое количество жилых комплексов, введенных в эксплуатацию девелоперской компанией;
  • сложившаяся на инвестиционном рынке репутация;
  • наличие большого числа отзывов от бывших клиентов;
  • партнерские отношения и совместные ипотечные программы с крупнейшими банками;
  • работа исключительно в рамках действующего законодательства.

Дополнительно мы рекомендуем изучить Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно этот правовой акт регулирует деятельность строительных компаний в данной сфере.

Примером надежных и проверенных строительных компаний на рынке жилой недвижимости могут считаться:

  • А101 Девелопмент;
  • Группа компаний ПИК;
  • Capital Group;
  • Донстрой;
  • и другие.

Этап 2 — выбор жилого комплекса

Это не менее важная стадия. Ведь мы планируем именно инвестировать в строительство жилья. То есть нам нужно непросто приобрести квартиру в строящейся новостройке, но также спрогнозировать будущий спрос на жилье в данном районе.

Таким образом, при выборе конкретного ЖК следует уделить большое внимание вопросам транспортной доступности, необходимой для жизни инфраструктуры, а также экологической составляющей.

Этап 3 – проведение переговоров

После того как мы определились с девелоперской компанией и жилым комплексом, необходимо грамотно провести переговоры. В соответствии с законодательством РФ существует несколько схем покупки недвижимости, расположенной в строящемся объекте. К ним относятся:

  • долевое участие в строительстве;
  • паевые кооперативы;
  • инвестиционные вклады;
  • вступление в строительный кооператив.

Компания-застройщик со своей стороны может предложить вам любой из перечисленных вариантов. Однако если верить экспертам, то следует настаивать исключительно на долевом участии в строительстве.

Дополнительно нужно обговорить вопросы, которые касаются способов оплаты. Если инвестор не обладает всей необходимой денежной суммой, то в идеале следует добиваться поэтапного беспроцентного внесения денег в рассрочку.

Этап 4 – изучение документов

Инвестиции в строящуюся квартиру оформляются определенным пакетом документов. Упомянутый выше федеральный закон строго регламентирует данный вопрос.

Всю необходимую документацию готовит и предоставляет девелоперская компания. Однако не следует стремиться как можно быстрее поставить под документами свою подпись.

Предварительно нужно провести их юридическую экспертизу. Наш вам совет: не стоит экономить на данной стадии.

Лучше привлеките к анализу документации опытного юриста, специализирующегося на вопросах долевого строительства.

Этап 5 – подписание договора

Наконец, мы добрались до финальной стадии сделки. Настоятельно рекомендуем перед заключением договора еще раз спокойно и внимательно его перечитать. Особое внимание обращайте на пункты, которые регламентируют:

  • срок завершения строительства;
  • условия, позволяющие досрочно расторгнуть договор каждой из его сторон;
  • стоимость 1 квадратного метра квартиры – важно, что она была зафиксирована и не изменялась в дальнейшем;
  • пени и штрафные санкции, которые наступают при нарушении договора;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Только после этого можно со спокойной совестью расписаться в указанных местах.
Для многих инвесторов вложения в строительство различных объектов недвижимости стало стартом в их славной финансовой карьере.

Источник: https://InvestorIQ.ru/praktika/investicii-v-stroitelstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть