8(800)350-83-64

Изменение площади земельного участка без изменения границ

Содержание

Основания для изменения границ земельного участка

Изменение площади земельного участка без изменения границ

Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий.

Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.

Для чего это нужно

Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях:

  • ошибка в реестра землепользователей, вследствие которой необходимо заново производить уточнение границ и составлять кадастровый план;
  • в случае, если собственник намеревается объединить два и более наделов в один или разделить один участок на несколько;
  • если при уточнении границ фактическая площадь не соответствует той, что указана в документах. В таком случае, межевание производится при отклонении в 10% или более.
  • для увеличения площади;

Основания

Межевание земельного участка происходит посредством соглашения между собственником и уполномоченными органами.

В результате соглашения собственнику должен быть выдан кадастровый паспорт образованного надела.

Также, данный процесс может быть произведен по инициативе органов уполномоченных по регулированию кадастровых вопросов для следующих целей:

  • приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
  • размещения объектов капитального строительства, а также изъятия наделов для государственных или муниципальных нужд.

Куда обратиться

Подобного рода услуги предоставляют геодезические компании и уполномоченные органы (Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль).

Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности», а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.

При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные.;
  • для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
  • Кадастровый номер ЗУ;
  • реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
  • информация необходимая для обратной связи с заявителем;

А также прилагающаяся документация:

  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт.

К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков.

В течение тридцати суток после подачи заявления они могут обжаловать его, если считают, что изменение межевых линий производится в несоответствии с их интересами.

В таком случае в целях решения конфликта может понадобится судебное разбирательство.

Также, доводы и заявления владельцев смежных участков будет приложено к обновленному межевому плану. В случае, если инициатива не встречает никаких возражений, обновленный план распределения наделов вступает в силу в момент его регистрации.

Для регистрации обновленных данных следует обратиться в Федеральную Кадастровую Палату.

Особенности

Без изменения площади

Заключается в изменении расположения межевых линий участка без изменения его площади, при этом допускается изменение конфигурации.

Может производиться для его частичного перемещения, например, вследствие расширения смежного участка.

Даже несмотря на то, что площадь и конфигурация могут оставаться неизменными, наделу впоследствии должен быть присвоен новой кадастровый номер.

С изменением площади

Подразумевает уменьшение или увеличение площади ЗУ в результате перераспределения его границ. Частными случаями являются:

  • разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
  • объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
  • выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть — второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
  • приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение

Процедура межевания границ земельных участков является повсеместным явлением в кадастровом праве и потому осуществить такую инициативу не составляет труда.

Главное помнить, что ваши интересы могут противоречить интересам владельцев соседних участков и в таком случае может возникнуть конфликт, влекущий за собой судебное разбирательство.

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/izmenenie-gran.html

Порядок особенности изменения границ земельного участка

Обстоятельств, из-за наступления которых может возникнуть необходимость изменения границ существующего земельного участка, в настоящее время достаточно много. От чего зависит необходимость проведения такой процедуры и как она будет осуществлена в каждом конкретном случае?

Кадастровые границы – термин

Данное определение формулируется на основе практического применения данных нормативных актов.

Под кадастровыми границами земельного участка следует понимать такие границы, внутри которых расположена какая-то земельная площадь.

При этом, данные линии должны быть установлены в соответствии с содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимость информацией о площади участка и расположении с указанием точных координат узловых точек данного контура.

Выделяются два вида кадастровых границ:

  1. геодезические (которые имеют точную привязку к местности путем установления межевых знаков в узловых точках с тщательным соблюдением указанных координат);
  2. декларированные (которые выражены в теоретической форме).

При этом, ни в одном из нормативных актов не содержится запрета на изменение расположения таких линий, однако в статье 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» содержится указание на то, что после изменения границ участка информация о результатах должна быть отражена в ЕГРН.

Изменение границ

Случаи, когда может понадобиться проведение процедуры изменения границ конкретного земельного надела, регулируются Земельным Кодексом РФ (глава V.4) и выглядят следующим образом:

  • Если произошло изменение расположения границ земельного участка без изменения его площади путем смещения или изменения формы надела;
  • Если изменилась площадь участка путем присоединения других территорий (при условии, что площадь участка увеличилась, не превышая предельные значения);
  • Если одновременно произошло изменение и площади, и расположения границ.

В каждом конкретном случае, относящемся к одному из перечисленных видов, процедура будет иметь свои особенности.

Восстановление границ земельного участка: что это и для чего нужно?

Если границы земельного участка были по каким-то причинам нарушены, потребуется процедура их восстановления. Каким образом это осуществить и когда придется обращаться в суд? Что потребуется для искового заявления?

Что делать при наложении границ земельных участков?

Наложением границ в настоящее время считается ситуация, когда границы соседних земельных участков взаимно пересекаются. В…

Как провести размежевание земельного участка

Если вам понадобилось поделить земельный участок на части, значит, речь наверняка идёт о разделении прав собственности. А, следовательно, вам предстоит пройти процедуру размежевания.

Не обязательно обращаться к помощи юристов или агентов по недвижимости, чтобы пройти все этапы этого процесса. Размежевание, или хотя бы некоторые его части, можно оформить самостоятельно.

Стоимость размежевания земельных участков

В соответствии с Земельным Кодексом, межевание земельных участков – одна из необходимых обязательных работ в землеустройстве. Она состоит из пары этапов, которые в конечном результате влияют на стоимость. Ответы на эти и другие вопросы в статье.

Размежевание земельного участка: о каких нюансах следует помнить?

Межевые работы используются для установления границ участков, а также для установления фактического расположения участка на местности. Для каких целей используется процедура размежевания? Какие нюансы следует знать о проведении этой процедуры для разных категорий земель?

Как самостоятельно определить границы земельного участка?

Нередко при эксплуатации земельных участков возникает необходимость провести определение границ с целью установления фактического их расположения и исключения нарушения частной собственности владельцев смежных участков. Каким образом можно определить самостоятельно расположение границ и в каких случаях это приемлемо, а когда лучше обратиться к кадастровому инженеру?

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Важным этапом землеустроительных работ является вынос в натуру границ участка. Такую работу могут также называть восстановлением границ участка или установкой межевых знаков. После ее выполнения исполнитель выпускает документ – акт.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это и как выполнить?

У каждого земельного участка границы определены ещё на этапе его формирования.

Однако, чтобы при его эксплуатации не происходило нарушения режима частной собственности других участков, границы каждого землевладения должны быть определены в натуральном виде. Как происходит процедура и что для этого необходимо?

Изменение и уточнение границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете

В случае, если границы учтённого ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимость земельном участке изменились, может потребоваться их уточнение. Как это осуществить и какие документы подготовить?

Как уточнить границы своего земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда площадь надела может быть изменена. Связано это с несколькими обстоятельствами, каждое из которых нельзя игнорировать. Кто должен заниматься этой процедурой и главное, сколько она будет стоить объясняют специалисты.

Земельный участок: уточнение границ с увеличением площади

Увеличение площади земельного участка. Можно ли уточнить площадь участка земли на увеличение? В каких случаях это необходимо, с какими проблемами можно столкнуться и какие допустимые пределы увеличение площади? Ответы в настоящей статье.

Уточнение границ земельного участка, ранее поставленного на учёт

Границы земельного участка, если он уже стоит на кадастровом учёте, могут потребовать уточнения. В каких случаях необходима такая процедура и как ее провести? Какие документы нужны для изменения площади при уточнении и для устранения кадастровой ошибки?

Данный вид является самым простым. В этом случае процедура будет сводиться только к фиксации произошедших изменений в расположении границ на местности и установлении причин такого изменения.

Как и в остальных случаях, процедура изменения границ будет состоять из двух этапов – подготовительного и полевого. На подготовительном этапе в каждом из перечисленных случаев изменения границ заявитель должен будет:

  • Найти фирму-исполнителя, которая имеет аккредитацию на осуществление кадастровых работ;
  • Заключить с ней договор о выполнении работ по изменению границ конкретного надела;
  • Подготовить все необходимые для работы кадастрового инженера документы об участке.

Однако содержание полевого этапа будет отличаться от других видов изменения.

В рамках работы на местности в данном случае в обязанности кадастрового инженера входит отображение произошедшего переноса границ и их узловых точек без проведения дополнительного межевания.

Такой порядок действий обусловлен тем фактом, что границы могли быть изменены в результате действия природных условий.

При этом, площадь участка изменена не была, так как изменилась только схема расположения контурных линий.

Для того, чтобы зафиксировать данный факт, кадастровому инженеру достаточно установить межевые знаки в новых узловых точках в соответствии с указанными координатами и составить подробный фотоотчет (который прикладывается к итоговому акту изменения границ).

Площадь участка

Если же изменение границ должно произойти по причине изменения площади участка, то, как и в предыдущем разделе статьи, вся процедура будет состоять из подготовительного и полевого этапов.

Подготовительный этап отличий иметь не будет.

Что же касается полевого, то в этом случае кадастровому инженеру придется провести несколько видов кадастровых работ:

  • Межевание (для установления новой площади участка, которая образовалась путем присоединения новых территорий в пределах, разрешенных государством, или выделения доли в разрешенных минимальных пределах);
  • Вынос границ в натуру (для определения фактического расположения новых узловых точек, которые появились после изменения площади);
  • Фактическое изменение существовавших ранее границ.

По итогам проведенной работы будет составлено три акта – по результатам межевания, выделения границ в натуру и фактического их изменения.

Каждый из актов должен сопровождаться подробным фотоотчетом.

Акты о выносе границ и их фактическом изменении в электронной форме направляются кадастровым инженером в Росреестр (территориальное подразделение по месту нахождения участка) для внесения изменений в ЕГРН.

Если изменились и площадь, и границы…

Такое возможно в том случае, если старый участок полностью прекращает свое существование ввиду слияния его с другими участками или разделения на несколько самостоятельных.

Процедура здесь, как и в двух других случаях, будет состоять из подготовительного и полевого этапов. Однако содержание полевого этапа будет распространено во времени:

  • Первым шагом в этом случае будет выступать получение кадастровым инженером документов, подтверждающих факт переформирования существовавшего ранее участка;
  • Следующий шаг будет содержать процедуру по проведению межевания конкретного участка. На основании подготовленного акта межевания собственник участка должен будет обратиться в Росреестр с целью внесения в ЕГРН данных о том, в каком виде существует конкретный участок (указываются его площадь и расположение границ по результатам проведенного межевания);
  • На третьем этапе на основе полученных реестровых документов кадастровый инженер проведет фактическое изменение границ и площади ранее существовавшего участка путем установления дополнительных межевых знаков или ликвидации лишних (если таковые имеются), о чем составит соответствующий акт, который также направляется в Росреестр в электронном виде.

Принципиальное отличие между вторым и третьим случаем изменения границ участка является образование в последнем случае новых земельных участков, ввиду чего границы старого полностью прекращают существовать, как и его площадь.

Изменение границ земельного участка может быть вызвано необходимостью простой трансформации этой контурной линии или полноценного изменения существовавшего ранее участка в связи с его ликвидацией. Однако в каждом из таких случаев работу по изменению границ должен выполнять кадастровый инженер ввиду сложности полевого этапа работ.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie

Изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических.

В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.

Что такое изменение границ земельного участка?

Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности, должно быть правильно оформлено.

В каких случаях может понадобиться?

Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы:

  1. При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
  2. По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
  3. При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.

Особенности изменения границ земельного участка

Без изменения площади

Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно.

При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной.

То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

С изменением площади

Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при:

  • разделении большого земельного надела на несколько маленьких. Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости;
  • объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью;
  • выдел доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.

Где заказать услугу по изменению границ участка?

Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

Кто может обратиться?

Заказчик работ по изменению границ участка земли – это его собственник. Им может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

В том случае, если владелец участка – это юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может его директор, предъявив документ о подтверждении его полномочий.

Важные моменты

Обратившись в кадастровую фирму, собственник должен написать оставить заявку на проведение работ и приложить к ней все необходимые документы на участок:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель заявителя).

Если с документами не возникло никаких проблем, заказчик и кадастровая фирма заключают договор на оказание соответствующих услуг.

Далее, после изучения специалистом кадастровой выписки, а также ранее выданного межевого дела (если изменить границы нужно в связи с кадастровой ошибкой) назначается время и дата проведения межевых работ.

Проводятся, непосредственно, работы группой геодезистов по составленному заранее техническому заданию.

Сам собственник передает межевой план в отделение Росреестра для официального внесения изменений в ЕГРН относительно границ надела. Также электронную форму плана в Росреестр отправляет сам кадастровый инженер.

С момента официального внесения новых данных в Росреестр, процесс изменения границ участка считаются завершенными.

Что необходимо усвоить из всего вышесказанного:

  • Изменение границ земельного надела – это процедура, которая может быть вынужденной (при большой погрешности границ участка фактических и официальных) либо по инициативе самого собственника (при выделе доли, разделении, объединении).
  • Изменять границы можно с изменением площади земли или без изменения таковой.
  • Межевание – вид кадастровых работ, который применяется для изменения границ земельного участка. Осуществляется кадастровым инженером.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije

Изменение границ земельного участка

Изменение границ земельного участка

Случайно При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических.

В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке.

Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.

Удивительно, но факт! По мнению Минэкономразвития России, кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в части 9 статьи 38 Закона о кадастре соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана. Возможны ситуации, когда в результате уточняющих измерений происходит сдвиг границ имеющегося участка.

Что такое изменение границ земельного участка? Изменение границ заключается во внесении корректировок в документацию по земельному участку в связи с тем, что его фактический размер изменился.

Чтобы новые данные о земельном участке вступили в законную силу, документ, подтверждающий изменение границ, должен быть подан в специализированный госорган — отделение Росреестра по месту нахождения земельного надела.

Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения.

Однако стоит повториться, что любое такое изменение, которое превышает допустимую норму погрешности , должно быть правильно оформлено.

В каких случаях может понадобиться? Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы: Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.

Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.

При уточнении границ земельного надела.

К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах.

Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.

Особенности изменения границ земельного участка Без изменения площади Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной.

Удивительно, но факт! Ваша оценка данной статье: В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами.

То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной.

По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

С изменением площади Как уже ранее говорилось в статье, площадь участка, границы которого изменяются, может стать иной при: Тогда у каждого вновь образованного участка будет своя площадь, так как все они станут самостоятельными объектами недвижимости; объединении нескольких участков в один. В этом случае возникнет единственный земельный объект с уточненными границами и новой площадью; выдел доли из земельного участка.

При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили — второстепенным.

Ему присваивается новый кадастровый номер, его необходимо поставить на кадастровый учет, он имеет свою самостоятельную площадь.

Где заказать услугу по изменению границ участка? Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы — геодезические или кадастровые компании.

В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты.

Изменение границ

Как гласит этот нормативный акт, кадастровый инженер — это лицо, имеющее специальное образование и которое входит в соответствующее СРО таких же специалистов.

Он должен иметь лицензию на проведение кадастровых и геодезических работ. В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным.

А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Что это такое?

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

Заказчик работ по изменению границ участка земли — это его собственник. Им может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

В том случае, если владелец участка — это юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может его директор, предъявив документ о подтверждении его полномочий.

Источник: http://artismobile.ru/zemelnie-voprosi/7837.php

Изменение площади земельного участка при уточнении границ

Изменение площади земельного участка при уточнении границ

После того, как полевые работы проделаны и фактические границы установлены инженер обрабатывает измерения и подготавливает межплан.

При необходимости подготавливается акт согласования границ, который подписывается со смежниками (в том числе с муниципальными или государственными землями) и является подтверждением того, что Ваш участок не затронул чужие границы.

Требования к согласованию прописаны в статье 39-40 ФЗ-221 (рекомендуем ознакомиться).

Обычно процедурой согласования занимается собственник ЗУ.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г

в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Как произвести уточнение границ земельного участка: порядок действий

Иными словами, земля поставлена на учет, но данные об ее местоположении весьма приблизительные.

Вполне вероятно, что могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с: продаже, завещании, строительстве.

Даже если в документах есть данные о местоположении, лучше будет уточнить границы сразу после перехода земли в собственность; возникновение спорных ситуаций с соседями относительно того, кому принадлежит та или иная часть земли; судебный иск составляют тогда, если возникли подозрения, что одна из сторон пригородила себе часть чужой земли. После уточнения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Также в понятие определения уточнение границ входит описание результата.

Им является выдача гражданину на руки кадастрового паспорта и кадастрового плана и самое главное – присвоение кадастрового номера, в результате чего ваш земельный будет числиться в реестре земельных участков не только вашего муниципального образования и региона, но и в федеральном реестре в целом. Таким образом вы ознакомились с тем, что такое уточнение границ, а также имеете представление об этом действии.

Уточнение границ земельного участка — порядок действий

Именно кадастровую выписку, а не кадастровый паспорт!

Быстрее всего и проще это сделать, заказав через портал «Росреестра».

    • Получив на руки этот документ, внимательно посмотрите на пункт 16 первой же страницы, и если там вам встретятся такие слова как «граница не установлена…», «площадь не установлена…» или подобные им, а на второй странице выписки вы не увидите плана вашего участка, то здесь есть повод заказывать межевой план по уточнению земельного участка (почему стоит это сделать, будет рассмотрено ниже).
  1. Получив на руки этот документ, внимательно посмотрите на пункт 16 первой же страницы, и если там вам встретятся такие слова как «граница не установлена…», «площадь не установлена…» или подобные им, а на второй странице выписки вы не увидите плана вашего участка, то здесь есть повод заказывать межевой план по уточнению земельного участка (почему стоит это сделать, будет рассмотрено ниже).

Ольга, немного уточню. Я так понимаю, что у Вас право собственности за земельный.

В этом случае выкупать дополнительно образовавшиеся сотки Вам не требуется, поскольку участок и так Ваш: просто были уточнены его границы. я не спрашивала про налогообложение. Это очевидно и не юристу.Я не спрашивала про аренду земли.

Ответ не удовлетворил, тк нет ссылок на законы, подтверждающие возможность уточнением границ участка увеличить площадь участка без оплаты за лишнюю площадь.

Источник: http://bukurova.ru/izmenenie-ploschadi-zemelnogo-uchastka-pri-utochnenii-granic-98725/

Уточнение границ земельного участка 2018 — ранее учтенного, с увеличением площади, в судебном порядке, Земельный Кодекс, порядок действий

Границы участков уточняются в процессе межевания. Это процедура, которая проводится кадастровым инженером, а затем данные передаются для систематизации и учета в Росреестр.

Необходимость проведения таких работ, как уточнение границ земельного участка обуславливается серьезными причинами. Это связано с тем, что мероприятия, относящиеся к межеванию, очень недешевы.

Они могут быть как комплексными, так и индивидуальными. Первые вызваны государственной необходимостью, введением новых законов и могут быть частично или полностью оплачиваться из бюджета.

Вторые — личными проблемами, чаще всего с соседями по участку, когда границы переносятся в результате судебных процессов. Такие уточнения оплачиваются за счет владельцев земельных участков (ЗУ).

Что это такое?

Все работы по уточнению границ участка связаны с межеванием. Межевание проводится с целью определения точных характеристик территории.

Вторая цель — кадастровый учет всех объектов недвижимости, которые расположены в РФ.

Таким образом, уточнение границ ранее учтенного земельного участка имеет следующие характеристики:

  • определение поворотных точек территории;
  • установление местоположения относительно других объектов;
  • уточнение общей площади земельного участка;
  • внешний вид, конфигурация участка.

Результаты кадастровых работ являются основанием для оформления права собственности на надел и всей документации, с ней связанной.

Поэтому такая процедура важна и лично для владельца надела, и для государственного кадастрового учета, где ошибки очень нежелательны.

Когда нужно проводить?

Работы по уточнению проводятся по нескольким причинам, одни субъективны и связаны с изменениями внутреннего порядка, другие — с изменениями в законодательстве.

Причины могут быть следующими:

  1. Для приватизации земельного участка. Для приобретения надела в собственность обязательно уточняются границы ЗУ, и проводится работы по межеванию. Документы в электронном и бумажном вариантах подаются в Росреестр, после чего участок числится поставленным на кадастровый учет, что служит основанием для выдачи Свидетельства о праве собственности.
  2. Трудности по совершению сделок как с наделом, так и с объектами недвижимости, расположенными на нем. Если участок не поставлен на учет в органы государственного кадастра, то его невозможно продать, подарить или обменять, то есть распоряжаться. Также могут возникнуть трудности по продаже дома, расположенного на неоформленном ЗУ.
  3. Проводить работы по межеванию следует до начала возведения дома. При оформлении документации для разрешения строительных работ следует вызвать кадастрового инженера для уточнения границ и учета ЗУ.
  4. Споры с соседями относительно прохождения границ. Не секрет, что очень многие дела в суде рассматриваются именно по тяжбам между соседями из-за того, что кто-то незаконно прирезал себе лишние метры площади. Особенно часто это случалось в садовых товариществах. Хотя при межевании должны присутствовать соседи, ошибки попадали в документы даже в этом случае.
  5. Ошибки кадастрового инженера. Если такое случается, то процедура межевания признается судом недействительной. Если у инженера накапливается достаточно подобных ошибок, то он может лишиться как работы, так и квалификационного аттестата.

Если землеустроительные работы проводятся в масштабах всей страны, что, к примеру связано с принятием нового Земельного кодекса, то заказчиком межевых работ становится государство в лице органов местного самоуправления. Оплата происходит также из местных бюджетов.

Законодательная база

Проблема уточнения границ участка регулируется, в основном, двумя нормативными актами.

Федеральный закон от 2015 года №218 «О госрегистрации недвижимости» регулирует взаимоотношения хозяин-недвижимость.

Право собственности подтверждается лишь при наличии документации на земельный участок. Если такие сведения отсутствуют, то его границы определяются по давности (15 и более лет) и по естественным и искусственным объектам, помогающим найти точное местоположение ЗУ.

Вторым документом является ФЗ РФ №221 «О кадастровый деятельности», который вступил в силу после изменений и дополнений в 2018 году. В статье 42 говорится об особенностях и спорных моментах, которые могут возникнуть при уточнении границ.

Уточнение границ земельного участка

Вы можете приобрести участок только в том случае, если он оформлен в собственность. Иначе, когда не знаешь точных технических характеристик и границ, можно купить кота в мешке.

Только урегулировав этот вопрос посредством межевания, поставив участок на учет, можно быть точно уверенным в том, что приобретаешь.

Существует следующие основания для уточнения границ:

  • приобретение ЗУ;
  • конфликтные ситуации;
  • судебные иски;
  • ошибки.

Иногда ситуация с участком складывается так, что он находится в неоформленном владении сразу нескольких лиц. После процедуры регистрации его можно разделить.

Каждый из получившихся участков можно сдать в аренду, продать, подарить. Словом, собственник будет иметь реальное право распоряжаться своим участком.

Ранее учтенного

Для того, чтобы понять, что такое ранее учтенные ЗУ, нужно разобраться, что такое «учтенные» участки. Учтенные — это наделы, которые поставлены на кадастровый учет, содержатся в госкадастре и отображаются на кадастровой карте. На них получены соответствующие статусу документы.

Временной границей между учтенными и ранее учтенными является начало марта 2008 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости».

С того времени в массовом порядке выполнялась постановка на кадастровый учет ЗУ.Ранее учтенный — это участок не прошедший такую процедуру. Но данные о таких наделах сохранились.

В кадастре данные о них содержатся со специальной пометкой, которая означает, что границы очерчены не точно.

Чтобы четко выстроить координаты, необходимо провести межевые работы.

Специфика составления планов и схем такова, что это невозможно сделать без специалиста с соответствующей аккредитацией.

С увеличением площади

Согласно ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости» есть несколько способов увеличения площади ЗУ:

  • объединение участков, которые находятся в собственности у одного человека;
  • расширение участка;
  • уточнение границ.

Если увеличение происходит, потому что два и более участка объединяются, то препятствий к этому нет никаких. Общий участок ставится на учет как единый, собственник получает соответствующий документ.

Расширить участок за счет государственной земли можно только в тех случаях, когда его размеры не достигают минимальной нормы. Для ИЖС она составляет 6 соток, для ЛПХ — 10 соток.

Еще одно условие присоединения недостающих метров — нельзя затрагивать интересы других собственников.

Например, невозможно получить прирезать землю за счет проезда к соседним участкам и т. д.

С уменьшением площади

Уменьшение площади связано чаще всего с двумя нюансами. Во-первых, человеческий фактор. Расчеты в документах могут заноситься с ошибками.

Эти искажения могут быть ошибкой кадастрового инженера или сотрудника Госкадастра, который ставит участок на учет.

Такие ошибки исправляются либо при помощи повторного межевания, либо при помощи предъявления в Росреестр «правильных» документов.

Уменьшение площади участка может произойти из-за неправомерных действий соседа, который провел самовольно границу и добился при помощи суда ее внесения в государственный кадастр. В этом случае нужно подавать в суд и на основании судебного решения оформлять документы заново.

Не поставленного на кадастровый учет

В отличие от ранее учтенного, участок может быть вообще не поставлен на учет.

Это бывает в случаях, когда гражданин не собирается продавать, менять или дарить свой участок. Такие ЗУ могут находиться в праве.

У хозяина нет необходимого мотива для постановки на учет. Он и так владеет участком, к тому же не платит налог с недвижимости.

К тому же процедура межевания, а затем и регистрация права требует дополнительных средств. Их может не быть.

Но с другой стороны — право пожизненного наследуемого владения неполноценно с точки зрения закона, потому что сохранилось с советских времен. Земля находится в собственности государства, а владелец лишь пользуется землей.

Ни продать, ни подарить такой участок невозможно. Чтобы законным образом уточнить его границы, нужно пройти процедуру межевания и поставить ЗУ на кадастровый учет. Основанием местоположения границ должны быть документы, выданные местной администрацией согласно прежнему Земельному кодексу.

Порядок действий

С 2011 года появились новые правила определения границ. До этого они описывались условно. Для того, чтобы решить любую проблему по уточнению границ нужно обратиться в специальную фирму, объединяющую кадастровых инженеров. Это профессия появилась сравнительно недавно, в начале 2011 года.

В ней объединяются навыки геодезистов, которые проводили кадастровый учет ранее, квалификация землеустроителя и юридические знания.

Какие документы потребуются?

Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы (в зависимости от тех прав, которые у вас имеются на землю):

  1. Заявление в компанию кадастровых инженеров.
  2. Паспорт. Если от имени собственника действует поручитель, то кроме его паспорта, нужна нотариально заверенная доверенность.
  3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти документы предоставляются в том случае, если владельцы уже вступили в право собственности и им требуется уточнить границы.
  4. Кадастровый паспорт на землю, если есть.
  5. Любая правоустанавливающая документация.

Обратиться за предоставлением услуги межевания могут как собственники земельного участка, так и его владельцы, имеющие право пожизненного наследуемого владения. Уточнять границы участка имеют право также арендаторы.

Сроки

Сроки зависят от нескольких обстоятельств, но в целом составляют не менее двух недель и не больше месяца.

Они зависят от следующих критериев:

  • отдаленности объекта недвижимости, чем дальше от компании, тем уйдет больше времени;
  • наличие/отсутствие документации;
  • геодезические свойства и особенности рельефа;
  • площадь ЗУ.

Чем больше особенностей участка, тем больше времени займет установление границ. Это же касается документов. При отсутствии документов и необходимости их восстанавливать и делать соответствующие запросы, время увеличивается.

Стоимость

Стоимость зависит от нескольких обстоятельств. Регион и местоположение участка может как удешевить, так и увеличить стоимость.

Цена примерно колеблется от 3-х до 15 тысяч рублей.

В судебном порядке

С появлением права частной собственности на землю, увеличилось количество конфликтных ситуаций с соседями по поводу границ. По статистике они составляют около 3% всех гражданских дел. Среди них преобладают межевые вопросы.

На видео об определении границ земельного надела

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть