8(800)350-83-64

Как купить квартиру в турции на берегу моря без проблем?

Содержание

Процедура покупки квартиры на берегу моря в Турции

Как купить квартиру в Турции на берегу моря без проблем?

Турецкое побережье предлагает туристам и иностранным гражданам приобрести недвижимость на абсолютно любой кошелек и вкус.

Живописность природного ландшафта, мягкий климат, возможность отдыхать у моря круглый год, а также невысокие цены на квартиры и дома привлекают все больше желающих купить здесь жилье.

О том, как и на каких условиях можно приобрести квартиру мечты — читайте далее.

Выбор жилья

Для подбора оптимального варианта жилого объекта рекомендуется обратиться к профессионалам — в агентство недвижимости.

Сделки по продаже турецких квартир и домов совершают многочисленные компании, как в России, так и в Турции.

Использование услуг агентств недвижимости при покупке жилья на побережье Турции позволит сложить объективные представления о рынке и определиться с перечнем наиболее привлекательных регионов.

Приобретение недвижимости в Турции дает покупателям право получения вида на жительство в стране.

Общая площадь приобретаемой недвижимости иностранными гражданами не может быть больше 2,5 га.

Рассмотрим перечень районов на берегу Турции, которые пользуются наибольшим спросом среди потенциальных покупателей и отдыхающих.

Самые престижные районы на берегу моря Турции

Прежде чем окончательно определиться с вариантом приобретаемой недвижимости, нужно четко определить цели, для которых совершается такая покупка — инвестирование или периодичное проживание и отдых. Не каждый район турецкого побережья подойдет для инвестиционных вложений и последующей сдачи в аренду купленной квартиры или дома. То же самое касается и отдыха.

В Турции можно выделить следующие наиболее престижные и интересные для будущих собственников недвижимости районы:

Стамбул

Стамбул является перенаселенным мегаполисом мира, где отсутствует комфортабельность жизни, но перед жителями открываются богатые возможности.

В городе преобладает строительство шикарных многоэтажных комплексов с разветвленной инфраструктурой, включая магазины, бассейны, кинотеатры, рестораны, зимние сады и другое.

Что касается цен на недвижимость, то они определяются местоположением. К примеру, недвижимость в центре города будет стоить достаточно дорого — от 100 тысяч €.

Цены пониже устанавливаются на жилье в восточной части Стамбула, в которой располагается несколько престижных университетов и колледжей, что обеспечит устойчивый спрос на аренду квартир студентами.

Фетхие и Алания

Эти города очень схожи, так как являются местом постоянного времяпрепровождения тысяч европейцев. Здесь предлагается масса вариантов домов и апартаментов, как на самом берегу моря, так и чуть дальше с панорамным видом на море и весь город.

Уровень цен на жилье является вполне приемлемым и начинается примерно с 40 тысяч €.

Что касается вложений средств в покупку недвижимости с целью получения дохода от аренды в дальнейшем, то лучше приобретать квартиры и дома в пределах города, а не за городом.

Кемер

Прекрасный пейзаж из хвойных лесов и гор привлекает практически всех туристов и покупателей, особенно из РФ и стран СНГ.

Отличительной особенностью данного турецкого региона является высокий уровень цен на дома и апартаменты.

Что касается ритма жизни, то в зимнее время года здесь определенно скучно.

Поэтому целесообразнее покупать недвижимость ближе к центру города.

Особый интерес представляют поселки Адрасан и Бейджик, в которых можно купить земельный участок по очень выгодной «некемерской» цене, и получить потрясающий вид с высоты гор, уединение и полезный прохладный климат. Стоимость жилья зависит от множества факторов и параметров, начинается с 70 тысяч € и может достигать десятки миллионов €.

Белек

Курортный городок Белек прославился своим белоснежным песком, чистейшими пляжами и по праву считается самым престижным районом Турции.

Богатая история, множество достопримечательностей, масса элитных отелей и богатых туристов привлекает все больше лиц, желающих купить апартаменты или дом у моря.

Цены на жилье по вышеописанным причинам достаточно высоки и начинаются от 60-70 тысяч €.

Анталия

Анталия является городом-миллионером с массой музеев, театров, больших торговых центров. Практика показывает, что в большинстве случаев жилье на побережье Анталии покупают турки из других районов страны.

Стоимость жилья варьируется от 35 тысяч и может достигать миллионы €.

Бодрум

Наряду с Белеком является одним из наиболее престижных курортов страны.

Белоснежные дома, прекрасные виды и множество знаменитостей рядом – все это соответствует определенному уровню, характерному для большинства объектов недвижимости.

При этом цены здесь зачастую определяются не стоимостью земли, строительных материалов, а масштабами рекламной компании застройщика и его репутацией.

Цены на недвижимость

Стоимость квартир и домой на побережье Турции прямым образом зависит от местоположения (района), статуса жилого комплекса и общей площади.

Самым бюджетным вариантом покупки недвижимости здесь является квартира-студия или апартаменты в черте города с транспортной доступностью до моря и общей площадью не более 100 кв. м. Цены варьируются по районам от 30 до 70 тысяч €.

Вариант дуплекса (двухуровневой квартиры) обойдется покупателям от 100 до 200 тысяч евро в таких прибрежных районах, как Коньяалты или Анталия. Площадь такого жилья может достигать 100-200 кв. м.

Для покупателей, ориентирующихся на уединение, роскошность зданий и окружающей инфраструктуры, можно подобрать виллу люксовой категории.

Здесь очень сложно привести среднее значение стоимости, так как встречаются предложения на любой вкус и притязания.

Цены могут начинаться от 150 тысяч € и заканчиваться десятками миллионов на виллы площадью свыше 300 кв. м., с бассейном, садом, дорогой мебелью и обслуживающим персоналом.

Самые низкие цены на жилье в пределах курортной зоны Турции наблюдаются в районе Дидим. Стоимость полноценной двухкомнатной квартиры начинается от 20 тысяч. Дороже всего стоит жилье в Бодруме и Стамбуле — около 2-3 тысяч € за 1 кв. м.

Необходимые документы

Приобретение жилой недвижимости в Турции является достаточно простой процедурой.

Все расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем банковского перевода. Для этого потребуется открыть счет в турецком банке.

Необходимые документы, требуемые банком:

  • загранпаспорт + ксерокопия;
  • турецкий ИНН (получается в налоговой инспекции по месту пребывания при
  • предъявлении загранпаспорта и заявления на получение налогового номера);
  • внутренний паспорт с отметкой о регистрации.

Сделка

Следующим этапом покупки жилья является перечисление продавцу суммы задатка, размер которого обычно составляет от 5 до 10% от цены объекта.

В Турции принята титульная система оформления собственности на жилую недвижимость, Кадастровое управление оформляет правоустанавливающие документы с государственной гарантией законности и чистоты сделки.

Нотариус может оформить только договор купли-продажи, в котором указываются стоимость недвижимости и условия перечисления денег, а также заверяются подписи.

Приобретая уже готовый жилой объект, клиент для регистрации договора купли-продажи в кадастровом управлении должен оплатить всю сумму.

Срок получения права собственности (ТАПУ) ограничивается пятью днями с даты подачи установленного заявления продавцом в Кадастровое управление.

Передача в собственность

Продавец с покупателем, риэлтором и государственным нотариальным переводчиком договариваются о встрече в Кадастровом управлении.

Здесь осуществляется передача ТАПУ — главного документа о праве собственности.

Существенным требованием для такого действия является уплата всех налогов и иных требуемых расходов.

Возможные расходы:

  • гербовый сбор — 0,5%;
  • налог на покупку недвижимости — 4%;
  • расходы на получение ТАПУ — от 330€.

После ТАПУ покупатель получает статус полноправного собственника жилья. При наличии правоустанавливающих документов на недвижимость в Турции, клиент автоматически получает вид на жительство.

Возможные проблемы при покупке жилья

В процессе приобретения дома или квартиры в Турции могут возникнуть следующие трудности и проблемы:

  • Риск мошенничества со стороны выбранного агентства недвижимости или продавца (рекомендуется обращаться только к тем, которые имеют хорошую репутацию и давно работают на рынке, а также внимательно изучать предоставленные документы).
  • Качество строительства (часто встречаются дома, построенные из материалов ненадлежащего качества или имеющие грубые нарушения в возведении).
  • Возможность обмана на этапе перечисления задатка за жилье и невключение в договор пункта о штрафных санкциях по данному вопросу.
  • Внутренняя политика и обострение отношения между РФ и Турцией (что может помешать заключению сделки).

Отзывы покупателей

Кирилл:

Елена:

Артем:

Множество российских и турецких агентств недвижимости предлагают потенциальным покупателям из России приобрести дом или квартиру на берегу моря в Турции.

В зависимости от выбранной ценовой категории и района можно подобрать жилье для клиентов практически всех категорий.

При этом важно уделять внимание законности проводимой сделки, подлинности документов и репутации фирмы, предоставляющей такие услуги.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/zhilje-za-granicej/v-turcii.html

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Приобретение недвижимости в Турции дает покупателям право получения вида на жительство в стране.

Общая площадь приобретаемой в собственность или арендуемой физическим лицом недвижимости не может превышать 2,5 га (25 000 кв. м) по всей стране.

На иностранца может быть оформлен только объект, зарегистрированный в Земельном реестре как жилье, коммерческое помещение или участок земли, за исключением участков под посев.

Для иностранных физических и юридических лиц запрещена покупка объектов в сельской местности (их назначение позиционируется в кадастровом управлении дословно как «поле», то есть участок под посев), в военных и приграничных зонах безопасности.

Выбор и покупка

С чего начинать процесс покупки

Чтобы выбрать объект для покупки, лучше всего обратиться в агентство по недвижимости. Продажей турецкой недвижимости занимается множество компаний как в Турции, так и в России.

Можно совершить покупку и удаленно, обратившись в агентство через интернет, но на такой вид сделки лучше идти в том случае, если вы достаточно хорошо ориентируетесь на местности, видели объекты ранее и, разумеется, удостоверились в надежности риэлторской компании. 

Обращение в агентство поможет составить наиболее объективную картину рынка и список наиболее благоприятных для приобретения районов.

Как приехать

Наиболее удобный способ добраться в Турцию – самолетом. Из Москвы есть рейсы в Анкару, Анталью, Бодрум, Измир и Стамбул,  из Петербурга – в Анталью, Бодрум, Измир. Стоимость билета в обе стороны – от €350.

 Из регионов можно добраться пересадочными рейсами через Москву или Стамбул.

После отмены чартерных рейсов все турецкие авиакомпании (Turkish Airlines, Pegasus Airlines, Onur Air) организовали удобные транзитные рейсы из России с минимальной потерей времени на пересадках и возможностью получения багажа в финальной точке маршрута.

Прямого железнодорожного сообщения между Россией и Турцией нет. Можно следовать на поезде через Болгарию с пересадкой в Софии, однако в этом случае потребуется болгарская транзитная виза, поэтому такая практика не распространена.

Существуют и автобусные туры. Примерная продолжительность поездки – два-три дня, стоимость – около €140 туда-обратно. Однако и в этом случае требуется транзитная виза.

Самый дешевый способ добраться в Турцию – морем.

Теплоходные и паромные рейсы осуществляются из черноморских портов России и Украины (для пересечения российско-украинской границы визы не требуется): Сочи, Севастополь, Херсон, Одесса, Ялта – в Стамбул, Трабзон и Синоп. Стоимость билета — около €50 в одну сторону, время в пути – около восьми часов.

Открытие счета в турецком банке

Расчеты между покупателем и продавцом осуществляются банковскими переводами. Процедура открытия счета в турецком банке проста. Для этого понадобится:

  • загранпаспорт и его ксерокопия
  • налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции)
  • внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства

Налоговый номер оформляется в налоговой полиции по месту пребывания. Для этого нужны загранпаспорт, его ксерокопия и заявление на получение налогового номера.

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

 Подберите недвижимость в Турции прямо сейчас

Сделка

После выбора объекта покупатель вносит на счет продавца задаток. Его размер может составлять от 5-10% от стоимости недвижимости и более.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права самостоятельно оформлять и регистрировать сделки купли-продажи.

У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого является купля-продажа недвижимости и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

При покупке готового объекта для регистрации договора в кадастровом управлении необходима полная оплата всей суммы, при покупке на стадии строительства возможна рассрочка платежа (сроки фиксируются в договоре), в этом случае также возможно получение права собственности (ТАПУ), но на него будет наложено обременение до полного погашения долга перед продавцом. Средства переводятся со счета покупателя на счет продавца наличными или безналичным расчетом.

Срок получения ТАПУ — до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление.

Передача объекта в собственность: продавец (или представитель продавца по доверенности), покупатель (или представитель покупателя по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ). После его получения покупатель становится полноправным собственником жилья.

Дополнительные расходы

Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости. Он должен вноситься продавцом и покупателем поровну, но, как правило, всю сумму платит покупатель. Оплата услуг агентства (6%) ложится на плечи продавца.

Покупатель оплачивает услуги нотариуса, если он захочет его присутствия при подписании договора (1%), гербовый сбор (0,5%) и мелкие расходы в Кадастровую Палату (открытие досье, сбор за документ.

Общая сумма затрат при получении ТАПУ составляют от 1000 Турецких лир (около €330), в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от возраста объекта, ценности участка земли, на котором он расположен и площади приобретаемой недвижимости.

Все сборы взимаются в момент перехода права собственности к новому владельцу (получения ТАПУ). Услуги нотариуса оплачиваются наличными в нотариальной кассе, агентская комиссия — наличными либо переводом на банковский счет агента, налоги – наличными в государственные налоговые органы.

Единовременный налог на покупку недвижимости 4% от кадастровой стоимости объекта
Расходы при получении ТАПУ от €330
Гербовы сбор 0,5%

Конкретный пример
Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, дет.площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 м2, цена €
62 000, в 1 км от моря.

  • Стоимость недвижимости                                                                           €62 000
  • Оформление документов (ориентировочно)                                             €500
  • Подключение коммуникаций (ориентировочно)                                       €300
  • Фиксированные сборы                                                                                €1000
  • Полная меблировка (ориентировочно)                                                      €5000
  • Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами                     € 68 800

Покупка строящегося жилья

Покупка недвижимости на стадии строительства в последнее время практикуется в 80% осуществляемых сделок на турецком рынке.

Плюсом такой сделки является более низкая стоимость приобретаемого жилья и возможность оплаты в рассрочку до конца строительства, а в некоторых случаях и после завершения работ.

Если строительство в среднем длится один-два года, беспроцентную рассрочку платежа на данный момент можно получить сроком до трех лет.

А к концу строительства цена объекта возрастает минимум на 15%, максимум — на 30% (объекты на первой береговой линии и в центральных престижных районох).

Покупка на нулевой стадии или начальной стадии строительства удобна и тем, что покупатель сам может выбрать цвет отделочных материалов и мебели бесплатно (заменить отделочные материалы, оплатив только разницу в цене, если материалы будут дороже). Кроме того, можно объединять смежные квартиры в одну большую, проектировать гардеробные, дополнительные санузлы, кладовки, винные погреба и так далее. 

Если объект недвижимости находится на стадии строительства, то, как правило, оплата происходит в рассрочку. В договоре купли-продажи указываются порядок платежей, процент первоначального взноса и ответственность сторон в случае невыполнения обязательств.

При покупке недвижимости на стадии строительства есть и риски.

Поэтому прежде чем вкладываться в стройку, нужно проверить легитимность всех документов на землю, разрешение на строительство, проверить документы застройщика, посмотреть уже построенные объекты, оценить их качество и так далее. Это поможет сократить риски до минимума.

Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало.

Оформить ипотеку можно только на объекты, находящиеся в следующих городах: Анталья, Аланья, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие и во всех других, где не запрещена продажа недвижимости иностранцам.

Для получения ипотечного кредита иностранцу требуются следующие документы:

  • паспорт – с заверенным переводом на турецкий язык;
  • копия ТАПУ продавца объекта;
  • справка о прописке по месту жительства в своей стране;
  • регистрационный номер налогоплательщика;
  • копия паспорта собственника недвижимости
  • копия техпаспорта здания («искана»), подтверждающая, что здание существует и пригодно для проживания (берется у застройщика);
  • справка обо всех доходах, переведенная на турецкий язык и заверенная присяжным переводчиком в Турции или в консульстве Турции в России;
  • справка о доходах (2 НДФЛ или по форме банка);
  • подтверждение наличия банковского счета, его детализация (не во всех банках);
  • документ, подтверждающий, что нет задолженностей по кредитам (не во всех банках).

Желательно представить документы, подтверждающие владение недвижимостью в РФ или в другой стране, документы на автомобили, если таковые имеются.

Это будет плюсом, подтверждающим, что покупатель – человек состоятельный. Также можно предоставить сведения о других доходах, например, от аренды.

Эти доходы можно описать в свободной форме.

Кредиты иностранцам предоставляются сроком от 5 до 15 лет под 6,5-9% годовых. Банк рассматривает документы на получение ипотеки пять-семь рабочих дней. Банковская ссуда составляет до 60% оценочной стоимости объекта. 

Ипотечный кредит можно оформить на готовые объекты, либо недвижимость, строительство которой завершено на 70% и застройщик получил технический паспорт.

Однако некоторые застройщики сотрудничают с банками и имеют возможность оформить кредит даже на нулевом цикле строительства.

В этом случае банк выступает гарантом строительства и при любых обстоятельствах покупатель и его средства застрахованы.

Аренда жилья в Турции

Арендовать жилье в Турции можно, обратившись в агентство недвижимости, туристическую фирму или просмотрев частные объявления на интернет-сайтах или в других средствах массовой информации – российских или турецких, а также на известных мировых порталах по бронированию.

Взаимоотношения арендодателя и арендатора регламентируются двусторонним договором аренды.

Как правило, квартирант вносит залог в размере месячной платы, который возвращается по окончании срока при условии сохранности имущества.

Фиксированного минимума и максимума стоимости аренды здесь не существует.

Срок аренды устанавливается соглашением обеих сторон. Если квартирант на протяжении всего срока платил регулярно, то срок автоматически продлевается еще на год.

В противном случае хозяин жилья должен известить арендодателя в письменной форме о невозможности продления минимум за 15 дней до окончания действия договора.

Средняя стоимость аренды квартиры площадью 60 кв. м в центре Стамбула составляет около €500 в месяц. На одном из курортов Средиземноморского побережья снять виллу можно примерно за €2000-2500 в месяц, квартиру в 60 кв.м — от €350 в месяц.

За помощь в создании материала благодарим Ксению Балджи, компания Liga Real Estate и Юлию Джошгун и Ирину Михайлик, компания Yunivir Real Estate.

Фото Pixabay: MartinFuchs, beat105, peacepeaceofmind, falco

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/15261.html

Как купить квартиру своей мечты в Турции на берегу моря

Как купить квартиру своей мечты в Турции на берегу моря

Турция — приморская страна, большая часть которой представляет собой расположенный на азиатских берегах Анатолийский полуостров, на юге примыкающий к Аравийскому, а с трех других сторон омываемый четырьмя морями: Средиземным, Эгейским, Черным и небольшим внутренним — Мраморным, лежащим между двумя известными с древнейших времен проливами — Босфорским и Дарданельским.

Уникальное географическое положение веками определяло Турцию, как посредника между Европой и Азией, Западом и Востоком.

Османская империя, после распада которой одна из ее частей и превратилась в Турецкую республику, входила когда‑то в число крупнейших государств мира и влияла на политическую жизнь трех континентов: Азии, Африки и Европы.

На территории этой чудесной страны остались следы множества культур: от древнейших, почти доисторических, до совсем от нас недалеких.

Не граничащая непосредственно с Россией Турция тем не менее с момента появления первого турецкого султаната, образовавшегося во времена правления в Киевской Руси князя Ярослава Мудрого, развивалась параллельно и играла активную роль на историческом пути славянских государств, в том числе и России. Надо сказать, что на протяжении продолжительного времени эта роль сводилась к непрерывному военному противостоянию.

Многие века оно определяло взаимоотношения наших стран, но с образованием светского турецкого государства в начале XX в. эта традиция повернулась вспять.

Именно Турция, разрушенная Первой мировой войной и только‑только встававшая ну путь своего государственного становления, приняла и приютила сотни тысяч российских эмигрантов после поражения Белой армии в Гражданской войне.

Популярные районы для проживания

Наиболее популярные прибрежные районы Турции для покупки квартиры или дома

Как утверждает официальная статистика, число сделок с недвижимостью, заключаемых в Турецкой республике с иностранцами, удваивается ежегодно, а цены за это время растут в среднем на 10%.

Этот рост обусловлен принятием нового закона, существенно упростившего покупку недвижимости в Турции иностранцами.

Популярность того или иного региона Турции для покупки дома или квартиры зависит в первую очередь от цели их приобретения:

  1. Инвестиции с целью получения дохода от аренды либо продажи через некоторое время. В этом случае стоит обратить внимание на квартиры и апартаменты в Стамбуле — культурной и деловой столице страны, единственном городе в мире, лежащем сразу на двух континентах. Опыт инвесторов показывает, что такое приобретение обеспечит стабильный и надежный доход от аренды, достаточно высокий, но и стоимость самого объекта недвижимости будет при этом немалой. Тем не менее покупка квартир в Турции — прибыльный бизнес, который удачно совмещается с чудесным отдыхом на морском побережье.
  2. Постоянное или сезонное проживание в южной стране с теплым климатом, вблизи от множества прекрасных песчаных пляжей — вторая причина купить квартиру в Турции. Здесь непревзойденными вариантами считается, конечно же, Анталия, Алания и Кемер с их невысокими пока еще, несмотря на стабильный рост в течение последних лет, ценами.

Нельзя не отметить также и другие популярные варианты: Бодрум, Сиде, Калкан, Каш, Фетхие.

Цены на квартиры и дома

Как было сказано выше, цель приобретения квартиры определяет ее стоимость.

Для того чтобыполучать от своего приобретения стабильный доход, придется и вложить немало: небольшая вилла в окрестностях Стамбула обойдется не менее чем в 300~350 тыс. €.

Средние цены домов в Алании начинаются от 100 тыс. €, а однокомнатную квартиру здесь же можно найти за 30 тыс.

Конечно же, цены определяются не только престижностью побережья, но и удаленностью от него, а также развития инфраструктуры и других факторов.

Так, на Черноморском, например, гражданам России в большинстве районов запрещено продавать жилье — близость стратегических и военных объектов.

Мраморное, с его расположением между двух континентов и рядом с мегаполисом — Стамбулом, определяет потолок ценового диапазона.

Но даже здесь, не говоря уже об Эгейском и Средиземноморском, можно найти достойные варианты соотношения стоимости/престижности, чуть‑чуть поступившись одним из определяющих уровень цены параметров. Скажем, отказавшись от требования расположения дома на первой линии, можно приобрести отдельный дом в пригороде курортного комплекса по цене небольшой квартиры в его центре.

С чего начать поиск квартиры?

Приобрести иностранцу самостоятельно жилье в Турции или купить квартиру в Тайланде, не знаяязыка, местных законов и обычаев, задача весьма рискованная и даже опасная.

Потому начать следует, без сомнения, с грамотного выбора риэлтора‑посредника.

Около 10~15% всех продаж квартир в Турции ежегодно приходится на российских граждан, и в этой стране уже несложно подыскать агентство с русскоговорящими сотрудниками.

В процессе поисков не следует останавливаться на первом встретившемся агентстве: лучше пообщаться с несколькими, сравнить варианты каждого из них, оценить их компетентность и внимание к клиенту.

В интернете есть немало сайтов, где предлагаются различные варианты, по которым можно сориентироваться в уровне цен, подобрать понравившийся регион предполагаемого приобретения, а на форумах почитать отзывы и мнения, задать вопрос на интересующую тему.

Необходимые документы

Для регистрации договора в местном регистрационном Управлении по сделкам с недвижимостью и продавец и покупатель предъявляют:

  • Паспорта, или другие удостоверяющие личность документы, а также их ксерокопии. Российский загранпаспорт должен иметь нотариально заверенный перевод на турецкий язык.
  • По две фотографии.
  • Налоговый номер для открытия банковского счета и дальнейшей регистрации прав на квартиру в налоговой инспекции.

Получение налогового номера с предъявлением загранпаспорта занимает 10~15 мин.

Возможные проблемы и способы их решения

Приобретение недвижимости в любой точке мира не застраховано от действий мошенников и ловких обманщиков:

  • Один из распространенных трюков — подмена адреса в договоре и его несоответствие действительному. Перед подписанием договора следует удостовериться в реальности существования данного адреса в Управлении недвижимости по месту расположения приобретаемого объекта.
  • Там же можно найти сведения о возможной задолженности объекта договора по ипотеке или другим видам. Также квартира может находиться под действующим договором аренды жилья, иметь долг по коммунальным платежам и т. п.
  • При переходе прав покупатель получает и все долги дома или квартиры.
  • Подписание акта купли/продажи без присутствия агента регистрационного Управления автоматически делает сделку недействительной.
  • Приобретение недвижимости у юридического лица — застройщика, например, когда у него нет разрешения на такого рода операции, незаконно и может быть аннулировано.
  • При заключении сделки обязательно должен присутствовать переводчик.
  • Сотрудник Управления, изучив все документы, выписывает квитанцию на оплату пошлины, после которой договор в его присутствии зачитывается вслух при свидетелях с переводом на русский язык, а затем подписывается.
  • Подписанное руководителем местного регистрационного Управления ТАПУ — свидетельство о праве собственности, выдается новому владельцу. Все налоги и пошлины к этому моменты должны быть оплачены, деньги по сделке — переведены на счет продавца.
  • Все основные сведения, указываемые в ТАПУ, должны содержаться и в тексте договора. Перед подписанием соглашения текст его следует перевести на русский язык и потребовать подписания обоих вариантов.

Отзывы тех, кто купил жилье в Турции

Елена, Санкт‑Петербург:

Александр и Светлана, Москва:

Виталий, Калининград:

Источник: http://zakonometr.ru/informacija/zhilje-za-granicej/kvartira-v-turcii.html

Что нужно знать при покупке квартиры в Турции

Что нужно знать при покупке квартиры в Турции

Единственным документом, который в соответствии с турецким законодательством, удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости является владенческий титул, так называемый ТАПУ, который получает каждый собственник при покупке квартиры в Турции.

Покупка недвижимости иностранными гражданами осуществляется на тех же основаниях, по тем же правилам и с теми же правами, что и гражданами страны.

Единственным документом, который в соответствии с турецким законодательством, удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости является владенческий титул.

Прежде чем начать процесс оформления ТАПУ, после того, как выбран объект покупки, гражданин Российской Федерации должен открыть счет в турецком банке, чтобы потом перечислить деньги из России.

Оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа — Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу. Нотариусы в этой стране не имеют права оформлять и регистрировать сделки при покупке турецкой недвижимости.

Можнотолько У нотариуса оформить договор, в котором будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Этот договор ни в коем случае не является документом, удостоверяющим покупку квартиры в Турции – переход права собственности к новому владельцу.

На практике подобный договор хоть и называется договором купли-продажи, но заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта.

В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.

ТАПУ бывает синего и красного цветов. ТАПУ синего цвета выдается на участок земли, на котором нет никакой застройки.

Красное – на участок земли с готовой или строящейся недвижимостью.

Иными словами, при покупке квартиры в Турции Вы получаете ТАПУ красного цвета, в нем содержатся следующие сведения:

  • полный адрес участка земли, на котором находится недвижимость;
  • имя и фото собственника (покупателя недвижимости);
  • специальная учетная информация Кадастрового управления;
  • площадь земельного участка;
  • информация о недвижимости (степень готовности недвижимости к использованию, земельная доля независимой единицы недвижимости, то есть отдельной квартиры в многоквартирном доме, номер строения или блока, номер этажа);
  • заявленная стоимость;
  • информация о дате и причине продажи, а также о предыдущем владельце недвижимости.

Обратите внимание, что в TAПУ отмечается цена недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового управления. Эта цена может на деле существенно отличаться от реальной стоимости покупки.

Но именно стоимость , заявленная, ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога, который взимается при покупке квартиры в Турции, – 4%.

У подобной практики есть и плюс и минус: с одной стороны, уменьшается размер налога, а с другой, уменьшается и размер выплаты по госстраховке.

Для оформления в Кадастровом управлении требуются следующие документы:

  • договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость;
  • паспорт (заграничный), перевод и нотариальное заверение (4 экземпляра);
  • 4 фото ( местного образца);

Документы принимает районное (Анталии, Алании и др.

) Кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее документы отравляются в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения на покупку данной недвижимости в Турции и проходят согласование в военном ведомстве в Измире.

На основании положительного решения из этих двух ведомств оформляется право собственности, и уже на его основании может быть выдан постоянный ВНЖ. В среднем процедура оформления документов и получение может занимать от 2-х дней до недели и обойдется покупателю от 1000 € и выше.

Агентство недвижимости обеспечивает максимально полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости, проводит саму процедуру покупки, предоставляет сервис по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверяет «чистоту» объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). Иными словами, мы делаем все, чтобы сделка стала абсолютно надежной и не принесла покупателю в будущем «головную боль».

Все материалы и статьи, опубликованные на сайте www.restproperty.ru, являются собственностью агентства остальноеСобственности, защищены авторскими правами.

Полное или частичное копирование, перепечатка и размещение в средствах массовой информации и интернете, без согласия компании отдыхсобственность запрещена.

После того как согласие получено, материалы могут быть опубликованы в сети интернет — и только при наличии активной ссылки на наш сайт.

29.06.2013

Компания Restproperty

Это тоже может быть интересно:

> Турция или Болгария: что выбрать?

> Где купить дом у моря: Турция или Испания?

> Зачем Вам недвижимость за рубежом?

> Стоимость проживания в своей квартире в Турции

> За и против покупки вторичного жилья в Турции

> 13 причин выбрать жилье в Алании, а не где-нибудь

> Дом в Средиземноморье – это мечта

>>> назад к статьям о недвижимости в Турции

Источник: https://RestProperty.ru/article/article142/

10 фактов о недвижимости и жизни в Турции

Приоритетные зоны
Самым популярным у российских покупателей жилья регионом Турции является, естественно, Анталья — летняя столица страны.

Здесь есть «русская» школа, постоянно проживающее русскоязычное сообщество, аэропорт под боком, да и привычка ассоциировать Турцию именно с Антальей играет свою роль. Как уже неоднократно писал журнал, жилье здесь востребовано, в основном, в двух прибрежных районах — Коньяалты и Лара.

Виллы наши соотечественники предпочитают покупать тоже не очень далеко от береговой линии. Это резко отличает «русских» от всех остальных иностранных покупателей. В торосских горах, на расстоянии 30 км от моря европейцы строят (и распродают!) поселки на 2 000 — 3 000 вилл каждый.

Россиянин, в отличие от англичанина и голландца, ни за что в такой поселок не поедет. Лучше уж плохонькая квартира, но — чтоб до пляжа пешком.

Помимо Кемера и его окрестностей, где на продажу выставляются горные виллы не далее 10 — 15 минут езды от пляжа, покупателям индивидуального жилья чаще всего предлагают регион Алании.

От международного аэропорта это дополнительно полтора часа езды, зато выбор вилл — в огороженных поселках и отдельно стоящих, готовых и строящихся — здесь поистине огромен.

Не случайно почти 80% европейцев, покупающих недвижимость на средиземноморском побережье Турции, выбирают именно Аланию.

С другой стороны для покупателей с самыми скромными бюджетами Алания тоже может быть интересна. На расстоянии 10 км от города, в местечках Авсаллар, Махмутлар, Окурджалар квартиры у моря можно купить по ценам ниже, чем в Анталье — от 30 000 — 40 000 € за готовое жилье.

Схема оплаты
Единовременно квартира оплачивается только в ситуации покупки на вторичном рынке или — в редком случае — новой, но уже готовой к заселению.

Для строящихся объектов действует обычная рассрочка с фиксацией цены.

Пропорции для жилья на «нулевом цикле» примерно таковы: 50% — первый взнос, оставшаяся половина вносится частями в течение следующих 12 месяцев — примерно столько занимает возведение 5 — 6-этажного дома. Для всех прочих покупателей стоимость квадратного метра, естественно, корректируется в соответствии с рыночным спросом (за год — в среднем на 20%).

Если речь идет о том, чтобы просто «придержать» понравившийся объект на период решения организационных вопросов, то залог составляет 1 500 — 2 000 €. В случае отказа от «брони» эти деньги, естественно, не возвращаются. В положительном случае — идут в счет оплаты квартиры.

Приобретение земли и строительство
Хотя турецкий рынок жилья предлагает довольно широкий выбор архитектурных и планировочных решений, многие состоятельные российские покупатели не приемлют типовые проекты как таковые. Они предпочитают подобрать хороший видовой участок и построить мини-поселок для узкого круга друзей, где у каждого будет дом по индивидуальному проекту.

Есть резон заняться строительством и из финансовых соображений.

Известно, что себестоимость строительства в Турции примерно вчетверо меньше, чем в России: местные материалы относительно недороги, здание не надо утеплять, доступна квалифицированная рабочая сила.

При строительстве многоквартирного дома на собственной земле прибыль застройщика достигает 70%, так что и экономия тоже может быть существенной.

Цены на землю близ Антальи колеблются от 20 — 50 € за сотку до 40 000 — 50 000 € и более в популярных курортных зонах близ моря. Многие в свое время удачно вложились в землю с прицелом на рост ее стоимости,и не прогадали.

Уже несколько лет в анталийском районе Коньяалты продается поросший бурьяном незастроенный кусок между зданиями. Цена отпугивает покупателя, но продавцу торопиться некуда, и он регулярно повышает ставки дальше.

Сейчас его запросы доросли до 7 млн. евро, но никто не сомневается, что рано или поздно покупатель найдется. Скорее всего, выкупят под мини-отель.

Как известно, земля — единственный товар, который больше не производят, а земля у моря ценна втройне.

Региональные особенности планировки
Два верхних уровня в многоэтажных зданиях на курортах Турции обычно занимают так называемые «дуплексы» — двухуровневые квартиры.

Они имеют лучший вид на море, больше по площади, и в силу этих причин стоят существенно дороже, чем любое другое жилье в том же доме. Гораздо реже бывает, когда дуплекс занимает нижние этажи здания.

А именно, «0» (наш первый этаж) и «-1».

Полуподземные квартиры, как это ни покажется странным на первый взгляд, пользуются популярностью у местных покупателей. Причина — в хорошей теплоизоляции.

Летом внизу гораздо прохладнее и, не тратясь на мощное кондиционирование, собственники оборудуют под землей тренажерный мини-зал, биллиардную, либо ставят теннисный стол.

Наверху в летний зной без плотно зашторенных окон и постоянно включенных кондиционеров играть в подвижные игры проблематично. Зимой тоже выгода — под землей теплее.

Впрочем, прятаться от солнца мало кто из россиян готов: его у нас и так мало.

Зато очень нравятся соотечественникам огромные террасы в 15 — 30 м2, на которых можно загорать, установить бассейн для детей, развести цветы и жарить по вечерам мясо на углях: очаг-барбекю есть на каждом подобном балконе.

Имеются в интерьере турецкого жилья и другие интересные особенности.

В частности, в недорогих квартирах, ориентированных на местный спрос, вы можете встретить напольный унитаз (российские продавцы недвижимости так и называют его — «турецкий»).

Учитывая, что санузлов в квартире обычно не менее двух, у вас есть выбор, каким вариантом пользоваться: современным или этим, дедовским.

По словам риэлторов, его, собственно, и устанавливают для пожилых людей. Повторимся, речь идет о самых дешевых квартирах: в апартаментах среднего ценового уровня, и тем более на виллах подобные интерьерные архаизмы уже не встречаются.

Непорядочные посредники
Нельзя сказать, что покупатели жилья в Турции имеют шанс столкнуться с каким-то грандиозным обманом и отработанными мошенническими схемами.

Бывают случаи, когда ориентированный на сиюминутный заработок риэлтор завышает стоимость своих услуг, жонглирует ценами, пытается навязать клиенту дополнительный «сервис».

В основном эта опасность подстерегает тех, кто из желания сэкономить обращается к маленьким турецким фирмочкам, возникшим на волне строительного бума последних лет.

Примеры: наша соотечественница Светлана, сделав ремонт в новой квартире и пригласив на новоселье соседей, обнаружила, что новым знакомым их жилье досталось существенно дешевле, чем ей. Ругаться с риэлтором было поздно — поезд ушел.

Кроме того, обустраивая интерьер, она опрометчиво воспользовалась заманчивым предложением того же посреднического агентства. Это был традиционный курортный трюк: покупательницу провезли по торговым центрам, где ей, якобы, предоставили «спецскидку» на мебель и текстиль.

Оказалось, вместо скидки сделали приличную наценку. Итого, сумма переплаченных за все денег составила $50 000 (для наглядности мы не переводим их в евро, поскольку история имела место несколько лет назад).

Тогда в Анталье этого хватило бы еще на одну приличную квартиру, да и в Москве такие деньги еще было куда вложить.

Отделка и мебель
Квартиры в Турции, как и в большинстве других стран Средиземноморья, достаются покупателю не просто с чистовой отделкой, а уже частично меблированными.

Обычно бывает установлена сантехника, надежная входная дверь со сложными замками, имеется кухонная мебель с мраморной столешницей (этот материал в Турции дешев и им повсеместно отделаны даже подъезды), есть встроенные шкафы в холлах, иногда — освещение, кондиционеры, крупная бытовая техника. И все это уже включено в стоимость, которую вам объявили еще на «нулевом» цикле строительства. Магазинов IKEA в окрестностях Антальи нет, так что для простенькой меблировки покупается, в основном, турецкий текстиль и предметы интерьера. Впрочем, местная промышленность способна выдать и продукт очень высокого уровня исполнения, и из дорогих материалов. Чтобы оценить качество, можете посетить «шоу-виллу» в каком-нибудь из готовых коттеджных поселков — продавцы обычно закупают туда все вплоть до посуды.

Ну и, наконец, любую начинку для дома можно привезти из-за границы, вплоть до старого дивана с родины. Вопрос транспортировки личных вещей для многих актуален, поскольку большинство собственников квартиру не сдают, а используют для сезонного отдыха или для постоянного проживания семьи.

Если имущества много либо хочется иметь здесь какую-то особую мебель и бытовую технику, можно арендовать контейнер. Мелочи везут традиционным способом — в чемоданах. Одной девушке удалось сдать в багаж и получить целой и невредимой даже огромную плазменную панель для домашнего кинотеатра.

Приобретение автомобиля
Если собственник планирует проводить много времени на курорте, то личный автомобиль ему просто необходим.

Аренда простенького авто в высокий сезон на курортах Турции обходится в 20 — 30 €/сутки, да и то, если вы способны профессионально торговаться. А без автомобиля при проживании в апартаментах и тем более на вилле — никак.

Еженедельные выезды в «Мигрос» за бытовой химией и в «Тансаш» за продуктами питания, покупка овощей и фруктов на рынке, прием гостей, поездки на дикие пляжи, встреча тещи с детьми в аэропорту…

Автомобили на улицах турецких курортных городов можно встретить разные. Часто попадаются даже ВАЗы и ГАЗели.

Однако сезонные жители страны предпочитают Fiat или Renault турецкой сборки: из-за демократичных цен и налаженного сервиса эти марки в Анталье — одни из самых распространенных.

Иностранец может купить автомобиль за наличные и зарегистрировать его на свое имя (буквенная серия номеров для нерезидентов — MA и MB). Но в этом случае управлять им, помимо владельца, смогут только члены семьи.

Чтобы обойти эти ограничения, некоторые оформляют машину на какого-нибудь турецкого знакомого.

Тогда возможна покупка в кредит, плюс автомобилем сможет пользоваться кто-то из ваших знакомых, причем без всякой доверенности (актуально, если у вас в Турции бизнес, и машина используется для нужд офиса). Расходы на топливо для автомобиля с дизельным двигателем составляют порядка 1,3 — 1,5 €/литр.

Ландшафтный дизайн
Вопрос «окультуривания» земли интересует не только владельцев вилл, имеющих свой большой участок, но и обитателей нижних этажей многоквартирных зданий.

В апартаментах нулевого уровня обычно имеется дополнительный выход на улицу через балкон кухни, поэтому прилегающую к дому территорию не жалко украсить и за свой счет. Можно будет выносить на террасу кресла, пить чай в тени акаций.

Взрослая 10 — 15-летняя пальма с посадкой в грунт стоит в Турции всего 250 — 300 € (это в разы дешевле по сравнению с той же Испанией). Молоденькие деревья и кусты высотой до 1 метра обойдутся и вовсе в 2 — 4 €.

Кроме пальм можно украсить вид из окна мимозой, лимонными и апельсиновыми деревьями… Состав почвы в средиземноморье таков, что воткни в землю палку — через неделю она покроется листьями.

Так что особого ухода ваши посадки требовать не будут: поливайте да обрубайте нижние листья пальмам.

Что касается профессионального ландшафтного дизайна, то долгое время эта ниша в сфере услуг здесь пустовала. Пробел заметили профильные российские фирмы, и сейчас между Аланией и Кемером уже начали появляться их филиалы: технологии, ассортимент, специалисты — все будет на высшем уровне.

Офис для бизнеса
Согласно турецкому законодательству, любая квартира может быть использована как офисное помещение — никаких особых разрешений для этого не требуется.

В свете чего очень удобным вариантом для тех, кто хочет открыть в Турции небольшой бизнес, является покупка дуплекса на 0 — 1 уровнях. Внизу ведешь дела и принимаешь клиентов, на втором этаже у тебя жилая зона.

Установить на балконе яркую вывеску или рекламный плакат тоже не проблема, никаких бумаг в муниципальных органах оформлять для этого не надо.

Конечно, хорошо иметь офис в одном из курортных районов.

Но если работа будет иметь приоритет над отдыхом, и, к тому же, она не связана с обслуживанием туристов, имеет смысл покупать помещение под офис в деловой части города (в Анталье это район Муратпаша).

Ну и, конечно, есть возможность инвестировать средства в полноценные коммерческие объекты. Например, купить пятиуровневый бизнес-центр площадью 3 000 — 4 000 м2 с земельным участком — за 3 млн. евро.

TAPU снова выдают
Бюрократическая машина, оформляющая в Турции права собственности для иностранцев, более года не функционировала.

В апреле 2005 года власти Турции решили пересмотреть раздел законодательства, касающийся продажи крупных участков земли иностранцам.

В результате из-за данного конкретного пункта оказался «заморожен» весь закон и приостановлено оформление бумаг для тысяч клиентов.

Люди платили деньги и даже жили в квартирах, но TAPU — свидетельства о праве собственности на недвижимость — не имели. И хотя права мелких инвесторов пересматривать никто не собирался (в спорном пункте закона речь шла о десятках гектаров), многих потенциальных покупателей это, что называется, «напрягало».

Сейчас все снова заработало и, заключив контракт сегодня, вы можете получить TAPU на руки уже к концу зимы. Выдают «тапу» в кадастровом управлении по месту нахождения недвижимости. Учреждение это находится в ведении Главного кадастрового управления Турции.

Обстановка в здании очень демократичная, если не сказать аскетичная: это не российские чиновничьи хоромы. Являться за TAPU сюда надо, предварительно получив 6-месячный вид на жительство, который органы внутренних дел оформят вам на основании контракта купли-продажи.

Отметим, что оформление ВНЖ — единственная процедура в этой цепочке, которая требует лично присутствия покупателя.

(Кстати, Турция одна из немногих, если не единственная в мире страна, где владение недвижимостью является абсолютно достаточным условием для получения ВНЖ на владельца недвижимости и членов его семьи).

Приезжать для оформления бумаг на имущество уже не обязательно.

Подать от вашего имени документы в TAPU S'IC'IL M»UD, заплатить необходимые налоги и, наконец, получить TAPU может по вашей доверенности риэлтор.

Сейчас срок его оформления составляет 3 — 4 месяца, но в ближайшем будущем бюрократический процесс обещают сократить до недели.

Источник: Дайджест российской и зарубежной недвижимости

Источник: http://www.Antalya-Realty.ru/articles/1038

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть