8(800)350-83-64

Как купить землю у государства — пошаговый алгоритм и необходимые документы

Содержание

Покупка земли у государства: порядок и варианты действий, нюансы процедуры

Как купить землю у государства - пошаговый алгоритм и необходимые документы

Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.

Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.

Законодательство

Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе.

Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.

Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.

Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст.

16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.

Условия

Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.

Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).

Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):

  • При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
  • При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
  • Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
  • При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
  • При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
  • Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).

Порядок действий

В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

В нем необходимо указать:

  • Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
  • Кадастровый номер участка.
  • Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
  • Целевое назначение участка.
  • Данные для связи со стороной заявителя.

К заявлению прикладываются:

  • Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов.Копия паспорта.
  • Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
  • Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:

  • Данные о сторонах продавца и покупателя;
  • Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • Цена договора;
  • Подтверждение отсутствия обременений;
  • Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
  • Дополнительные условия;
  • Дата составления, подписи сторон.

Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.

Регистрация проходит в течение 10 дней.

В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

Проведение торгов

Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.

Сведения об аукционе, о дате, месте проведения и о предмете аукциона публикуются в интернете не менее чем за месяц до проведения торгов.

В течение этого времени заявки на участие могут подать все желающие, необходимо лишь внести залог, возвращаемый проигравшим сторонам после завершения торгов.

Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.

«Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.

Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.

С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.

Нюансы

Процедура приобретения земли от подачи заявки на проведение учета и межевания участка до вступления в силу договора купли-продажи может занять относительно большой срок. Имущественные сделки с государством всегда отличались своей затянутостью, что связано со строгостью учета казенных земель.

Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemli-u-gosudarstva.html

Покупка земельного участка в собственность: алгоритм и особенности | Юридическая компания Шатило и Партнеры

Мы поможем начать бизнес!

На сегодняшний день много людей, имея деньги, большое желание, а зачастую и свои помещения не знают Подробнее »

Судебная деятельность

Представительство в суде включает в себя несколько этапов, первым, из которых является анализ Подробнее »

Погрязли в бухгалтерии?

Юридическая Компания «Шатило и Партнеры» предлагает полный спектр бухгалтерских услуг. Подробнее »

Переоформление ЧП, ООО…

Время от времени, будь Вы частным предпринимателем, либо Юр. Лицом Подробнее »

Получение наследства

В случае необходимости, наши юристы представят Ваши интересы в суде любой инстанции по спорам о Подробнее »30.10.2014

Самозахват земли — дело неблагодарное.

Оттого, что может повлечь за собой неприятные последствия вплоть до наложения штрафа или принудительного освобождения участка. Потому есть смыл всерьёз задуматься о приобретении облюбованной территории.

Покупка земельного участка в собственность — дело хлопотное и ответственное. И чтобы было легче во всем разобраться, лучше уяснить определенный алгоритм действий.

Правила оформления покупки

Реализовать приобретение земли можно в несколько этапов:

  • во-первых, нужно тщательно осмотреть участок, сверить с размерами, заявленными в документах;
  • во-вторых, уладить юридические формальности путем составления договора купли-продажи. Но перед соглашением нужно убедится в наличии необходимого пакета документации у сторон (в большей степени у продавца). Эти бумаги необходимы для оформлении сделки в соответствии с законодательными нормами. Если на момент желаемого подписания договора документации не хватает, сторонами принимается решение об сроке, в который информация должна быть собрана в полном объеме;
  • в-третьих, сторонам необходимо поставить подписи в договоре купли-продажи земли;
  • в-четвертых, осуществить взаимные расчеты.

«Совет: для безопасности партнерам рекомендуется сразу оговорить возможность применения банковской ячейки»;

  • в-пятых, оформление купли-продажи земельного участка путем регистрации в профильных органах государственной власти.

Документальное сопровождение

Сбор документов для предполагаемой продажи земли — самая трудоемкая часть процесса. Ведь в этом вопросе действует множество нормативных актов разного уровня (местного, регионального, общегосударственного) и не так много специалистов компетентны в исполнении их предписаний.

В первую очередь, нужно обратить внимание на соответствие документальных и фактических размеров участка. При этом нужно проверить наличие на территории жилого дома, построек или зданий в незаконченном виде.

Это важно, поскольку указанные строения должны быть на момент продажи надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Ведь самозастрой новому владельцу легализировать будет крайне сложно.

При выявлении факта постройки нужно действовать следующим образом:

выявить тип постройки (жилой дом, нежилое хозяйственное помещение, незаконченное строительство и прочие);

  • определить площадь строения и сверить с правоустанавливающей документацией;
  • проверить правильность границ до соседей;
  • рассмотреть наличие не узаконенных перепланировок;
  • выявить строения, что числятся в техническом плане, но на местности отсутствуют;
  • проверить коммуникации и документы, что подтверждают их регистрацию.

Обеспечение покупки

Покупка земельного участка в собственность может осуществляться путем применения мер обеспечения. В частности, заключение договора задатка.

Несмотря на то, что указанное соглашение является прелюдией к подписанию купли-продажи, но первый не является неотделимой частью последнего.

Это значит: если соглашение не состоится по вине продавца, ему необходимо будет вернуть задаток, что уже расценивается, как аванс. В противном случае — при отказе покупателя — он получает только свои деньги.

Юристы и опытные риэлторы утверждают, что безопаснее всего оформить предварительное соглашение.

Последний документ не требует нотариального заверения и является правомочным юридическим документом.

Это своего рода гарантия сторонам, что они не передумают и доведут начатые правоотношения до легитимности.

Совершение сделки

Дабы договоренности лиц обрели юридическую силу, нужно в точном соответствии с законодательными предписаниями соблюсти формальности. В ином случае сделка будет недействительной. Итак, договор купли-продажи земли подписывается после следующего алгоритма действий:

  • во-первых, нужно проверить на достоверность документы, что характеризуют земельный участок, при необходимости получить данные от компетентных органов или с государственных реестров;
  • во-вторых, подписанного соглашения о купле-продаже явно недостаточно, ведь о факте передачи объекта свидетельствует дополнение к договору — акт;
  • в-третьих, своеобразными приложениями к договоренностям являются следующие документы:
  • свидетельство, в котором установлено право собственности продавца на весь участок,
  • свидетельство о регистрации земли в профильных органах государства,
  • кадастровый план участка,
  • данные о строениях, правоустанавливающие и технические документы на них,
  • информация об отсутствии ареста или других запретов на отчуждение на покупаемой недвижимости,
  • данные о стоимости земли,

согласие совладельцев или супругов (это для тех случаев, когда продавец не единственный собственник или земля в последующем может быть расценена как объект совместной собственности супругов).

Источник: http://www.consult-s.com/pokupka-zemel-nogo-uchastka-v-sobstve.html

Как купить землю у государства и у администрации. Договор

Как купить землю у государства и у администрации. Договор

Большая часть земель в России принадлежит государственным и муниципальным структурам. Если земля не находится в собственности физических или юридических лиц, а также муниципалитета, то она относится к государственному фонду.

Порядок оборота земель из государственной собственности регулируется Земельным и Гражданским кодексом.

Стоит обратить внимание, что Земельный кодекс разграничивает такие понятия как государственная и муниципальная земля.

Но на практике алгоритм покупки в обоих случаях будет одинаков: различаются лишь уполномоченные структуры, с которыми покупателю предстоит заключение сделки купли-продажи.

В первом случае это региональные властные структуры, отвечающие за регулирование сделок с земельным фондом. Во втором – муниципальные власти в лице администрации/комитета по земельным вопросам/Главы города.

Пошаговая инструкция покупки земли у государства

Государству принадлежит право продажи находящихся в его собственности земель.

Он вправе заключать сделки-купли продажи в отношении земельных участков, поставленных на кадастровый учет, которые не изъяты из оборота и не зарезервированы под государственные нужды (застройка или оборонные цели).

Еще одно важное условие для продажи государственных земель: на них не должны располагаться постройки, принадлежащие другим собственникам.

Глава 5 Земельного кодекса содержит указание на то, что земли из государственной собственности могут продаваться двумя способами:

Таким образом, у лица, которое хотело бы приобрести земельный участок из государственного фонда, есть два варианта:

  1. Изучить информацию о предстоящих торгах (по закону она должна быть опубликована в свободном доступе), где выбрать подходящий с позиции заявителя участок. Ознакомиться с лотами можно на специальном региональном портале.
  2. Обратиться к региональным властям с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность под указанные цели без торгов.

Наиболее предпочтительным является получение участка без торгов, так как это позволяет рассчитывать на покупку участка по оптимальной цене. Тогда как в ходе аукциона стоимость земли может многократно возрасти. Основания, которые позволяют гражданам приобретать участок без торгов у государства, прописаны в Земельном кодексе. Это, например, случай выкупа земли из аренды, ранее переданную под освоение территории или застройку, ИЖС; приобретение участка для организации ЛПХ или КФХ.

Для этого гражданином подается заявление в государственные инстанции, где и выносится решение об отказе в продаже участка без торгов или предоставлении земли.

Обычно земельные участки в данном случае продаются по кадастровой стоимости.

Но в случае строительства на них жилого дома в оговоренные сроки можно получить землю за 3%

В случае покупки участка у государства через торги нужно пройти следующие этапы:

  1. Уточнить у организатора время и порядок предоставления заявок на торги. Извещение о проведение торгов должно размещаться не ранее чем за 30 дней до их проведения. В нем должна содержаться полная информация о земельном участке: его площадь, местоположение, разрешенное использование, стартовая стоимость лота, шаг торгов (обычно это 1,5% от кадастровой цены).
  2. Граждане не позднее 5 дней до начала торгов должны подать заявку на участие.
  3. В ходе торгов ведется специальный протокол и в итоговом документе фиксируется цена продажи.
  4. Победителю торгов предлагают ознакомиться с предварительным договором купли-продажи.
  5. Подписывается договор и вносятся изменения о собственнике в единый реестр недвижимости.

Договор купли – продажи

Договор купли-продажи составляется в письменном виде с использованием рекомендованной формы, имеющейся в распоряжении региональных властей.

Обычно типовой договор купли продажи содержится в административном регламенте по оказанию государственных услуг, связанных с оборотом госсобственности.

В качестве сторон сделки выступают федеральные и региональные власти (они же продавцы) и физическое или юридическое лицо (покупатель).

Каждая из сторон должна быть дееспособной и готовой подтвердить ее полномочия документально.

Договор заключается только при обоюдном согласии на сделку продавца и покупателя.

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

  • дата и место подписания договора;
  • реквизиты обеих сторон;
  • подробная характеристика предмета сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • цена продажи и порядок расчетов;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • подписи сторон.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Подача заявления

Независимо от способа покупки земельного участка у государства, сделку предваряет подача заявления на участие в торгах или предоставления участка без торгов (заявление на предварительное согласование). Заявление на участие в торгах пишется с учетом правил электронной площадки, через которую будут проходить торги.

В шапке заявления на предварительное согласование требуется прописать наименование администрации муниципального образования или регионального комитета по земельным вопросам; ответственное лицо, которому адресуется заявление и ФИО, а также паспортные/контактные данные заявителя.

Основной блок заявления содержит:

  • кадастровый номер участка;
  • реквизиты решения о межевании и проекта территориального планирования;
  • указание на желание лица получить участок без торгов;
  • ссылка на правовые основания, позволяющие купить землю без торгов;
  • вид права, на котором заявитель хочет получить землю: в данном случае это собственность;
  • цель получения участка: ведение подсобного хозяйства или ИЖС и пр.

В приложениях указывается перечень документов, которые прилагаются к заявлению. Это схема участка, проектная документация, документы с подтверждением полномочий заявителей, списки членов НКО и пр.

Скачать форму заявления о предоставлении земельного участка за плату.

Регистрация

Для этого с лицом, которое обладает полномочиями подписания договоров купли-продажи от государства покупателю нужно прийти в назначенный день в региональное отделение Росреестра или МФЦ.

Здесь покупатель пишет заявление о вступление в права собственности в отношении земельного участка. К нему прилагаются правоустанавливающие и прочие документы:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • постановление региональных или муниципальных властей о передаче участка в собственность покупателя/протокол о признании покупателя победителем торгов;
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (оплатить можно на месте) – в размере 350 руб. при оформлении в собственность участка и 2000 руб. – построек на нем.

По результатам обработки заявления новому собственнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающее его правовой статус и возможность распоряжаться участком земли: продавать его, сдавать в аренду и пр.

Налоговый вычет при покупке

С 2010 года граждане вправе обращаться в Налоговую инспекцию за получением вычета в части затрат на покупку земельного участка. Эти расходы стали включать в группу имущественных вычетов, на которые могут рассчитывать граждане, решившие улучшить свои жилищные условия.

Для получения налогового вычета при покупке земельного участка у государства требуется:

  1. Купить земельный участок на территории РФ.
  2. Построить на нем жилой дом и оформить на него права собственности (отдельно на участок вычет не предоставляется).
  3. Иметь статус налогового резидента; официальные доходы, обладаемые НДФЛ 13% и возможность подтвердить их документально.

Важно понимать, что вычет предоставляется в размере фактических затрат на покупку участка. Если земля была предоставлена бесплатно как представителю льготной категории, то вычет за такой участок получить не удастся.

Также нужно учитывать лимиты по имущественным вычетам, которые содержатся в Налоговом кодексе. Это 2 млн.руб.

для расходов на приобретение участка и дома или строительство дома (т.е. фактически можно вернуть не более 260 тыс.руб.) или 3 млн.руб.

– на уплату процентов по ипотечному кредиту (т.е. допускается вычет не более 390 тыс.руб.).

Оформление налогового вычета доступно в двух вариантах: через налоговую инспекцию и работодателя. В первом варианте претендент на вычет должен пройти следующие шаги:

  1. Собрать комплект документов по недвижимости: свидетельство о собственности на дом и участок (выписка из ЕГРН), договор купли-продажи, платежные документы.
  2. Запросить на работе справку 2-НДФЛ.
  3. Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, в котором будет произведен расчет суммы вычета, положенной налогоплательщику.
  4. Предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с комплектом документов в Налоговую инспекцию по месту жительства по итогам года и заявлением на перечисление имущественного вычета.
  5. Остается дождаться получения средств на свой банковский счет.

При оформлении налогового вычета через работодателя нужно обратиться в налоговую инспекцию с подтверждающими покупку документами (договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, платежными документами и пр.

) и запросить уведомление, подтверждающее право на вычет. Уведомление нужно принести в бухгалтерию по месту работы, после чего работнику начнут выплачивать зарплату в большем размере без уменьшения на НДФЛ.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/pokupki-u-gosudarstva.html

Как купить землю у государства?

Бывает так, что тянет купить конкретный участок земли. Вы уже представляете, как построите там собственный дом, организуете огород, посадите цветы. Если оказывается, что у такого участка нет конкретного владельца, то не опускайте руки, оформить его в собственность вполне возможно.

Если не запрещено, то разрешено

В нашей стране не бывает так, что земля никому не принадлежит. Если ей не владеет какое-либо частное лицо или организация, то это говорит о том, что она в собственности у государства.

Можете сразу забыть про покупку, если она относится к числу земель запаса, лесного фонда, обороны и т.д. Если же у государства нет особых планов на эту землю, то вам можно попытаться её купить.

Что для этого нужно? Вам потребуется написать письмо в администрацию района, где нужно заявить о своем желании купить конкретный участок.

Если он не слишком большой по площади( до 1 га), то район принимает решение самостоятельно.

Существует два варианта, как предоставляется земля под строительство в собственность. Они отличаются друг от друга тем, что в первом случае вам потребуется предварительно согласовывать место размещения объекта, во втором случае это не обязательно.

Прибегать к предварительному согласованию не нужно, если участок находится в городе или другом населенном пункте.

Также не потребуется проводить согласование, если земля вам нужна для нужд сельскохозяйственного производства, индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства.

С согласованием

Процесс предоставления участка земли с предварительным согласованием происходит по следующей схеме: первым делом будущий владелец отправляет письмо в орган исполнительной власти или местного самоуправления, в котором говорит о выборе участка земли и предварительном согласовании. В письме должно говориться о назначении участка, указываться предполагаемое место, где он будет размещен, содержаться обоснование приблизительного размера, форма собственности, которую планируется получить. Также вы можете приложить необходимые расчеты.

Следующим вашим шагом будет выполнение всех необходимых кадастровых работ, а затем – постановка на кадастровый учет. Говорить о формировании участка можно только тогда, когда определены его границы, он поставлен на кадастровый учет.

Как правило, участки, которыми владеет государство или муниципальные образования, не поставлены на учет, необходимые работы там не проведены.

Если у вас есть желание прикупить определенный участок, то все землеустроительные работы проводить вам, оплачивать придётся тоже из своего кармана. Не забывайте, что ваш участок не должен противоречить градостроительному регламенту.

Например, он не должен пересекать границы населенного пункта, также не может находиться в нескольких территориальных зонах.

Когда вы выбираете ваш будущий участок, стоит обратить внимание на категорию земли, потому что не везде вам будет разрешено вести строительство. Закон предусматривает вариант перевода участка из одной категории в другую, но это отнимет у вас массу времени и денег.

Далее вы прикладываете кадастровый план к заявлению, в котором высказываете своё намерение купить участок земли. После того, как вы подадите все бумаги, будет проведена их экспертиза. Далее вы получаете разрешение и договариваетесь о цене, по которой вы будете выкупать земельный участок.

Закон гласит, что вам не могут отказать в приватизации участка, который принадлежит государству или муниципальному образованию. Отказ допускается только в отношении тех земель, которые изъяты из гражданского оборота.

Если вам отказали в приватизации, то можете идти в суд для обжалования.

Если там посчитают, что отказ был необоснованный, то орган исполнительной власти или местного самоуправления будет обязан предоставить вам земельный участок.

Если вам удалось уладить все формальности, то финальным этапом будет оформление договора купли-продажи. Далее вам нужно пройти государственную регистрацию права собственности.

Без согласования

Если вы решили получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без согласования, то для начала вам потребуется провести работы по формированию участка земли.

Затем происходит решение вопроса о проведении аукциона(торгов или др.), если вас интересует покупка. В случае с арендой можно обойтись и без этого.

У органа исполнительной власти или местного самоуправления есть две недели для принятия решения по поводу аукциона. Этот срок начинается с момента получения им вашего заявления. Может быть опубликовано сообщение о предоставлении этого участка в аренду.

Там будет указано месторасположение этого участка, площадь, условия использования. Если в течение месяца других желающих не найдется, то участок должен быть предоставлен вам.

Последним этапом является подписание протокола торгов (аукциона или др.), или договора аренды, если земельный участок был предоставлен не на конкурсной основе.

Источник: http://garantplus48.ru/article.php?name=kak-kupit-zemly-u-gosudarstva

Законный способ стать землевладельцем или как получить участок земли от государства гарантированно и бесплатно

Законный способ стать землевладельцем или как получить участок земли от государства гарантированно и бесплатно

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Законный способ стать землевладельцем или как получить участок земли от государства гарантированно и бесплатно

Собственный земельный участок не только выгодный актив. Свой участок земли позволяет организовать качественный отдых для всей семьи. Кроме того земля — это возможность обеспечить семью экологически чистыми продуктами или занять свою нишу в аграрном бизнесе. 

Право стать собственником земли предоставлено государством для каждого гражданина.

С начала марта 2015 года в Земельный кодекс были добавлены новые поправки, позволяющие населению реализовать данное право бесплатно.

Однако этой возможностью мало кто воспользовался из-за отсутствия информации и непрозрачности процедуры получения.

Перед тем как получить участок земли у государства бесплатно необходимо знать основные способы выделения земли, законодательные нормы, алгоритм действий, учитывать все подводные камни этой процедуры.

Законодательные нормы

Земельный кодекс предусматривает право гражданина на аренду земли или ее безвозмездное пользование. Фото № 1

При безвозмездной выдаче земельного надела собственность на него переходит из рук государства или муниципалитета в частные руки.

Кроме собственности, законодательство дает гражданину возможность землю арендовать или получить в безвозмездное пользование.

Эти процессы регламентирует Земельный кодекс РФ.

Нововведения, появившиеся после вступления в силу закона № 171-ФЗ, расширили возможности для бесплатного получения земли. Поправки, внесенные 23.06.2014, обрели законную силу с марта 2015. 

Виды земель

Благодаря поправкам можно безвозмездно стать собственником участка на сельскохозяйственных территориях, землях фонда лесного хозяйства и населенных пунктов, если они свободны. Земельный надел не должен числиться в аренде или пользовании у других собственников, а также не должен быть зарезервирован для государственного использования.

Граждане, которым безвозмездно предоставляется земля

Кто из граждан может рассчитывать на бесплатное получение земли от государства? Фото № 2

Статья Земельного кодекса 39.5, появившаяся в результате поправок, обязывает государство предоставить участок:

  • гражданину, если он, заключил договор о развитии территории;
  • религиозным и благотворительным организациям;
  • физическим лицам, создавшим объединение для ведения работ в сфере садоводства и огородничества;
  • людям, которым земельный надел уже был предоставлен в безвозмездное пользование или аренду по истечении 5 лет, если участок использовался ими по непосредственному назначению;
  • физическим лицам, которые получили землю на основании трудоустройства на необходимые в этой местности должности, по истечению пяти лет успешной и беспрерывной работы;
  • многодетным, имеющим троих или более детей, которым необходимы улучшения в жилищных условиях;
  • гражданам, которые согласно законодательству РФ имеют льготы;
  • гражданам, желающим получить земельный участок в Дальневосточном федеральном округе;
  • организациям и гражданам, участвующим в программе по содействию развития жилищного строительства.

Тяжелее всего получить участки в крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург и в их областях. Свободные земли, пригодные для проживания или ведения частного хозяйства, практически отсутствуют. Самые большие шансы здесь имеют те люди, на которых распространяются льготы.

Гражданину, не имеющему льгот проще получить бесплатный участок, если он не проживает в одной из двух столиц.

Проблематично получить земельный участок в черте любого крупного города России.

В региональных областях свободных неиспользуемых земель достаточно, поэтому шансов получить небольшой надел у граждан больше.

В зависимости от развития региона, участок может быть расположен как далеко, так и близко от областного центра.

Процедура отчуждения земли у государства и передачи её в частные руки

Право на землю есть у каждого гражданина Российской Федерации. Фото № 3

Поправками четко определены права и обязанности исполнительных органов и граждан.

Права граждан:

  • имеющим льготы гражданам необходимо собрать и подать в органы самоуправления необходимые документы, заполнить форму заявления о желании получить землю;
  • гражданин или некоммерческая организация, желающие бесплатно получить надел должны: самостоятельно выбрать участок, обозначить границы территории и подать заявление на выделение земли в органы исполнительной власти: администрацию или муниципалитет;
  • межевание участка и его постановка на учет в кадастровом плане возлагается на заявителя.

Органы самоуправления обязаны:

  • рассмотреть заявление;
  • в случае одобрения, подобрать надел для граждан, имеющих льготы;
  • для остальных категорий населения, при одобрении, утвердить границы выбранного участка;
  • предоставить не более чем через месяц ответ с положительным решением, либо обоснованным отказом;
  • не позже, чем через месяц после подачи гражданами документов, с указанием номера, под которым надел числится в Кадастре, предоставить землю заявителю.

Поправки также значительно упрощают документооборот. Многие процессы могут быть реализованы посредством электронных служб.

Способы получения участка

Законодательство определяет несколько способов получения земли в собственность. Фото № 4

Существуют несколько способов, как получить участок земли от государства. Поправки, вступившие в законную силу 01.03.2015, дают дополнительные возможности гражданам для получения земли.

Способ №1. Получение земли через систему льгот

Категории граждан, которым полагается бесплатное выделение земельных участков, определяются на федеральном и региональном уровне.

Список категорий достаточно широк:

  • участники Великой Отечественной Войны;
  • герои Труда Советской и постсоветской России;
  • многодетные семьи;
  • семьи Героев России, если звание получено посмертно;
  • и т.д.

На уровне региональных властей льготы на получение земли часто имеют почетные граждане региона, молодые семьи, военнослужащие, малоимущие, молодые специалисты.

Способ №2. Оформить собственность после 5 лет добросовестной аренды или безвозмездного пользования

Как оформить в собственность арендуемую землю? Фото № 5

Для граждан, которые не имеют льгот, схема безвозмездного получения участка следующая:

  • получение земли в аренду на 5 лет;
  • выполнение условий предоставления;
  • оформление участка в собственность.

Условиями предоставления участка могут выступать: освоение земли, целевое использование участка, работа по приглашению администрации населенного пункта, и т.д. Согласно новым поправкам, участие в торгах теперь не требуется.

Недостатки этого способа в том, что:

  • подходящих участков может не быть;
  • необходимо строго выполнять наложенные обременения;
  • до того момента, как владелец вступит в собственность пройдет много времени.

Способ №3. Оформить собственность на имеющуюся землю

Как безвозмездно получить земельный участок не являясь при этом льготником? Фото № 6

Документы на собственность также могут получить граждане, владеющие землей на основании документов, полученных при Советской власти. Это особенно актуально для того, чтобы зафиксировать принадлежность участков в садовых товариществах.

Земельный кодекс позволяет стать собственником земли в случае, если незарегистрированным участком активно пользовались в течение 5-10 лет.

Срок пользования устанавливается на региональном уровне. Построив дом на свободной земле, можно стать её собственником.

Но только в том случае, что на протяжении 5-10 лет никто, включая государственные органы, не заявит на неё своих прав.

Алгоритм действий.

  1. Подобрать свободный участок земли. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты.
  2. Обозначить границы земли на кадастровом плане, который можно получить в Росреестре или кадастровой палате.
  3. Написать заявление о согласовании на предоставление участка в органы самоуправления.
  4. Предварительное согласование и схема расположения должны быть утверждены исполнительными органами в течение месяца. Общественность должна быть оповещена о предоставлении участка посредством СМИ и сайта исполнительных органов.
  5. Документ о предварительном согласовании – основание для проведения работ по межеванию и присвоению номера в кадастре. Работы самостоятельно и за свой счет производит будущий владелец участка.
  6. Обладая технической документацией на землю, гражданин должен снова подать заявление, но уже с указанием кадастровых данных.
  7. После проведения данных работ, органы исполнительной власти отказать в получении участка заявителю не могут, и обязаны предоставить его гражданину в аренду или пользование не более, чем через месяц.

Более подробно узнать как получить бесплатно землю от государства вы сможете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Янв 2017      kasjanenko         39      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zakonnyj-sposob-stat-zemlevladeltsem.html

Правила бесплатного получения земельного участка от государства

Наличие земельного участка – это мечта любого гражданина, желающего обзавестись собственным уголком.

Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше.

Ведь в условиях современного состояния экономики и рынка недвижимости, приобретение собственной квартиры или загородного дома для многих является недостижимым желанием.

Отдельным жителям России положено выделение земельного участка в той области, в которой они проживают. Как же этого достичь?

Законодательный аспект

Как гласит ч. 4 ст. 3 ФЗ № 137, вступившего в силу в 2001 г., право на получение земельного участка в собственность есть у каждого гражданина РФ, который фактически использует данную землю.

Главным условием является наличие на указанной территории собственного дома. Кстати, недвижимость в виде построенного жилого помещения, должна находиться в собственности:

  • до вступления в силу настоящего земельного кодекса;
  • после него, но только в том случае, если имеет место быть процедура вступления в наследство. То есть наследодатель должен был владеть недвижимостью до вступления в силу действующего ЗК РФ.

Категории граждан

Российское законодательство предусмотрело 2 случая, когда у гражданина появляется возможность получить государственную помощь в виде бесплатного земельного надела.

Во-первых, можно оформить ранее используемую землю.

Во-вторых, есть определенный перечень категорий граждан, которым положено выделение участков.

В 1-ю группу входят:

  1. Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы. Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.
  2. Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома. В этом случае можно просто оформить землю в собственность.

Каждый из вышеописанных случаев предусматривает подачу заявки в орган государственной власти или местного самоуправления с четко изложенной просьбой о приобретении в собственность земельного участка, ранее используемого заявителем.

Обязательным дополнением заявки является документ, свидетельствующий о наличии у гражданина права бессрочного эксплуатирования или пожизненного владения в соответствии с наследством в отношении жилого дома или другого строения.

В состав второй группы на получение бесплатного земельного участка входят следующее категории граждан:

  1. Ветераны ВОВ и члены их семьи, лишившиеся трудоспособности.
  2. Военные, посвятившие службе по контракту от 10 до 15 лет (индивидуальное рассмотрение случаев). Участки могут выделяться под строительство собственного дома или в целях организации фермерского хозяйства.
  3. Лица, находившиеся на службе в ОВД более 15 лет. Этой категории положена земля только под индивидуальное строительство.
  4. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечительства родителей.

Процедура получения бесплатного земельного участка предполагает последовательное выполнение следующих шагов:

  1. Подача заявки на признание семьи нуждающейся в улучшении жилищного пространства.
  2. Оформление оснований для использования того или иного участка.
  3. Сбор необходимых документов в соответствии с установленным перечнем (зависит от того, к какой категории относится гражданин).
  4. Проверка наличия оснований для постановки в очередь (желательно сделать это в самом начале).
  5. Осуществление межевания и работ геодезического характера.
  6. Получение плана на земельный участок.
  7. В завершении необходимо направить заявление в местную администрацию и ждать результата. На обработку запроса обычно требуется около 30 дней.

Условия выделения государственной поддержки в виде бесплатных земель могут варьироваться в зависимости от статуса обратившегося.

Категория гражданУсловия предоставления
Молодая семья
  1. Наличие документа, подтверждающего официальную регистрацию брака.
  2. Каждому из пары должно быть не более 35 лет (некоторые регионы ограничиваются 30 годами).
  3. Дети не являются обязательным условием, но их наличие обычно играет положительную роль в вопросе выделения участка.
  4. Российское гражданство.
  5. Отсутствие собственного жилья или документ о том, что оно не соответствует нормативам.

Ветераны
  1. Ожидание очереди.
  2. Обращение в администрацию со следующим пакетом документов:

    • справка, гласящая о статусе ветерана;
    • заявление;
    • план земельного участка;
    • бумага-основание на использование земли.

Многодетная семья
  1. Заявление с просьбой поставить в очередь.
  2. Документы о том, какая есть собственность во владении.
  3. Бумаги о заключении брака, разводе и о рождении каждого из детей.
  4. Справка о доходе каждого члена семьи.
  5. План межевания и кадастровый паспорт.
  6. Документы, свидетельствующие о праве на используемую землю (арендный договор и т.д.).
  7. Документ, удостоверяющий личность.

Нуждающиеся
  1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личные данные.
  2. Заявление установленного образца.
  3. Информация о собственности (преимущественным является отсутствие жилья).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Справка о численном составе семьи.
  6. Документы о заключении брака, разводе и рождении детей.

Перечень прав у новых владельцев

Права на выделенный государством бесплатный участок земли зависят от того, каким статусом располагает обратившийся.

В соответствии с ФЗ № 5 от 09.01.1997 г. Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы, могут получить земельную зону от государства на безвозмездной основе.

Выделенную землю данная категория граждан может использовать для:

  • реализации дачного строительства;
  • осуществления индивидуального жилищного строительства;
  • разведение личного подсобного хозяйства;
  • осуществление садоводческих или огороднических работ.

Значение минимального размера земли в городской местности составляет 0,08 га, а в сельской – 0,25 га.

Лицо, признанное Героем Советского Союза и РФ, а также полный кавалер ордена Славы также может получить бесплатный земельный участок для осуществления вышеописанных целей.

Размер участка равен 0,20 га, если речь идет о городе, и 0,40 га, если о поселковой территории.

Региональные особенности

Ленинградская область

Здесь выделяются бесплатные земельные участки:

  • многодетным семьям – поочередно, нуждающимся в жилье – во внеочередном порядке;
  • гражданам, вставшим на официальный учет в связи с острой необходимостью в жилом помещении;
  • молодым специалистам, в отношении которых выполнены следующие условия: подтвержденная нуждаемость, наличие трудоустройства в области и трудовой договор, заключенный на срок не менее 5 лет.

Для того чтобы реализовать свои права на выделяемую государством землю необходимо прожить в данном регионе 5 и более лет. Требование не действует только на молодых специалистов.

Крымский полуостров

Выделение бесплатных земельных участков не территории полуострова Крым началось с 2015 года в соответствии с законом № 66-3РК/2015.

Документ охватил следующие категории граждан:

  • ветеранов и инвалидов, причиной ограниченности которых является ВОВ;
  • ветеранов и инвалидов, являющихся участниками какого-либо боевого действия;
  • граждан, лишившихся трудоспособности полностью или частично ввиду аварии на Чернобыльской АЭС;
  • граждан, отнесенных к жертвам политической репрессии и реабилитированных в дальнейшем;
  • лиц, на воспитании которых находится 3 и более несовершеннолетних ребенка;
  • граждан, место проживания которых признано аварийным и непригодным;
  • семей, в которых каждому человеку положено менее 10 кв. м. жилого пространства.

Реализация права получения бесплатного участка предполагает отсутствие в собственности каких-либо жилых сооружений и/или земли, подходящей для индивидуального строительства.

Московская область

Московская область очень редко балует своих жителей бесплатными земельными владениями.

Но, исключения тоже есть (как и в любых правилах), например, отдельные молодые семьи получали собственную территорию для строительства, правда не в Москве, а в близлежащих районах – около 70 км от столицы.

Дальний Восток

А вот получение земельного надела в районе Дальнего Востока, вполне осуществимое желание. Для этого просто нужно быть гражданином РФ.

Требования никак не связаны ни с местом официального трудоустройства, ни с наличием социального статуса.

Заявитель даже не обязан переезжать в неосвоенный край.

Подобная неограниченность была встречена населением положительно – в настоящее время примерно каждый 5-й гражданин подал заявку на вступление в программу.

Статистические исследования свидетельствуют о том, что большинство претендующих нашлось среди молодых людей, возраст которых колеблется от 18 до 25 лет.

При этом многие граждане задались вопросом – бесплатного земельного пространства хватит для удовлетворения желания всех претендующих?

Независимые эксперты произвели оценку угодий и пришли к выводу о том, что хозяйственная деятельность может вестись на 147 миллионах га.

Право бесплатного пользования землей на Дальнем Востоке появляется в соответствии со следующими условиями:

  • у новоявленного владельца есть в распоряжении 5 лет, после чего проводится официальная регистрация освоенных га;
  • желательным (но, необязательным!) является переезд на данную территорию;
  • осуществлять в отношении выделенного государством участка земли такие сделки, как купля-продажа, дарение или сдача в аренду запрещается не менее 5 лет;
  • если по истечении 5 лет у физического лица не возникло желания сделать надел своей собственностью, то государство может изъять его с целью дальнейшей передачи следующему участнику программы.

Остальные области РФ в настоящее время могут обеспечить бесплатным земельным участком только многодетную семью или специалиста, входящего в состав определенной категории.

О безвозмездном выделении земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/zhililshnye-programmy/poluchenie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть