8(800)350-83-64

Как оформить договор купли-продажи квартиры через мфц?

Содержание

Оформление сделки купли продажи квартиры через мфц

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ?

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

Таким образом, внедрение МФЦ позволило существенно сократить время на обслуживание граждан. Помимо того, сотрудники центра также оказывают помощь в ходе сбора различных нужных бумаг и при заполнении заявлений.

При этом закон разрешает обращаться в МФЦ как лично, так и прибегнув к помощи уполномоченного представителя. Последнему потребуется предъявить доверенность на совершение определенных действий, заверенную нотариальным порядком.

Договор купли продажи квартиры оформление через мфц

МФЦ задумывался для облегчения нашей с вами жизни, однако получилось не совсем так. МФЦ – многофункциональный центр оказания государственных услуг.

Здесь можно получить различные госуслуги по принципу «единого окна».

Например, сюда надо обращаться для получения паспорта, полиса медицинского страхования, выписки из ЕГРП, регистрации актов гражданского состояния, постановки на налоговый учет и многое другое, в том числе и для регистрации сделок с недвижимостью. «Агент 24» Недвижимость Нижний Тагил.

Купля продажа квартиры документы в мфц

Оригинал и нотариальная копия доверенности на оформление права собственности.

Если квартира приобреталась в совместную собственность, в одной доверенности должны быть указаны все Покупатели.

свидетельство о праве собственности на квартиру; технический паспорт продаваемой недвижимости; свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (по достижении 14 лет); выписку из домовой книги по месту жительства ребенка; паспорта обоих родителей.

Согласно ст.

558 ГК РФ регистрировать договор купли-продажи в Росреестре не надо, а значит он действует с момента его подписания. Госпошлину за переход права оплачивает Покупатель, здесь же в отделении Росреестра (или МФЦ).

При оформлении договора купли-продажи необходимо иметь при себе: Свидетельство о гос.регистрации 134 — возможно ли обменять в МФЦ свидетельство ИНН в связи с изменением регистрации с Белгорода на Белгородский район.

Регистрацией прав на недвижимость занимался Росреестр.

Кадастровый учет вела кадастровая палата. При оформлении сделки или изменении границ участка нужно было обращаться в разные органы. Чтобы присвоить дому новый адрес, приходилось отдельно брать справку в администрации.

Если приставы наложили на квартиру арест, а потом его сняли, собственника тоже отправляли за справками.

Говоря языком тех, кто этим занимался — «Каменный век».

Мфц купля продажа дома

В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру.

К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.

То есть неважно, когда подписан сам договор купли-продажи, дарения, мены и тому подобные договора.

Процесс такой регистрации перехода права в Росреестре занимает от 5 до 30 дней в зависимости от вида договора.

На это время комплект документов на квартиру сдается в Росреестр и проходит правовую экспертизу. Если все хорошо, в последний день срока регистрации уполномоченное лицо (регистратор) производит запись регистрации в ЕГРП и печатает свидетельство.

Консультация юриста

Важно следующее: работодатель несет полную ответственность перед законом за допуск к работе сотрудника, который не имеет личной медицинской книжки, а также плановых медицинских осмотров.

За санитарные правонарушения устанавливается дисциплинарная, административная или уголовная ответственность. Дисциплинарная ответственность осуществляется руководителями внутри своего предприятия в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Ответственность за приобретение и продажу жилья обязательно должна быть закреплена в договоре, включающем главные аспекты сделки.

О шагах, которые продавец и покупатель проходят на пути купли-продажи квартиры, а также о тонкостях процесса расскажем сегодня.

На первых этапах сделка будет идти по стандартному алгоритму: покупатель, исходя из своих денежных возможностей, выбирает объект. Далее сделка проверяется на законность или чистоту (кроме общения с продавцом стоит обратиться в Росреестр или БТИ).

Источник: http://juridicheskii.ru/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-mfc-38415/

Регистрируем продажу квартиры

Регистрируем продажу квартиры

Последнее обновление: 21.07.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Несмотря на то, что регистрацию договоров купли-продажи недвижимости отменили, регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру, который происходит в результате сделки.

Регистрацией перехода права (так это официально называется) занимается территориальное УФРС (местное подразделение Росреестра).

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – это государственное удостоверение того, что владелец квартиры сменился. Именно с момента регистрации мы (Продавец) теряем свое право собственности на квартиру, а Покупатель – приобретает его.

Где регистрировать продажу квартиры?

Во многих городах РФ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.

Документы на регистрацию сделок с недвижимостью принимают также и в территориальных отделениях Росреестра.

В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ (благо в столице их множество).

Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис (здесь), который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.

Подробнее о регистрации сделок с квартирами рассказано в одноименной статье Глоссария по ссылке.

Регистрировать продажу квартиры можно и другими путями, например, можно поручить это Нотариусу (если договор заверяли у него), или обратиться за услугой регистрации к «специальным людям» в юридические организации. Стоит это недорого, а процедуру регистрации облегчает значительно. Преимущество последних в том, что они снижают вероятность задержек или отказов в регистрации.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

Для регистрации мы (Продавец) пишем стандартное заявление о переходе права (его мы найдем в МФЦ, или нам его дадут «специальные люди»), и берем реквизиты для оплаты госпошлины. Наш Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра – здесь.

Затем оплачиваем госпошлину за регистрацию, и передаем регистратору собранный нами пакет документов (см. пройденный шаг ИНСТРУКЦИИ — «Продавец квартиры» >> «Пакет документов для продажи квартиры»).

В момент передачи документов нам на руки выдают расписку о приеме документов на государственную регистрацию.

Проверяем по расписке, все ли документы в ней указаны (включая подлинники и копии), сохраняем ее себе и прячем в надежное место.

В расписке, помимо прочего, указывается срок регистрации и номер дела, по которому можно следить за ходом самой регистрации.

По итогам всей этой процедуры, в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего мы своего права на квартиру лишаемся, а Покупатель это право за собой закрепляет.

По истечении установленного срока регистрации, мы получаем обратно на руки свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры (ДКП), с печатью и штампом УФРС. А Покупатель получает свой экземпляр договора с такими же отметками.

 Раньше Покупатель получал после регистрации еще и Свидетельство о праве (Титул) на квартиру.

 Теперь же (с июля 2016 года) единственным бумажным подтверждением наличия права собственности на квартиру у Покупателя, служит Выписка из реестра.

На сайте Росреестра, в специальном справочном сервисе (здесь) можно также удостовериться в составе пакета документов, которые нужны будут для регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Если происходит задержка в регистрации

Приостановление регистрации сделки купли-продажи квартиры – это для нас (Продавца) неприятность. Но такое иногда случается. Возможные причины такого казуса – смотри ниже по ссылке.

Возобновление регистрации происходит только после того, как устраняются эти причины.

Такая задержка может привести как к увеличению сроков регистрации, так и к отказу в регистрации. Нам это может грозить пропуском своего срока доступа к ячейке с деньгами (при расчетах за квартиру через банковскую ячейку).

Причем, отказ в регистрации не страшен, в смысле потери денег – здесь все участники сделки остаются при своем.

А вот неожиданное приостановление регистрации, а затем такое же неожиданное возобновление ее, может привести к нарушению сроков доступа Продавца квартиры к банковской ячейке и, соответственно – к невозможности получения денег.

Действия Продавца в этом случае 

В случае приостановки регистрации сделки, регистратор обязан незамедлительно уведомить стороны договора об этом событии, и указать причины приостановки. По этим причинам мы можем определить, что нужно сделать для возобновления регистрации.

Для большей уверенности мы и сами можем следить за ходом регистрации сделки купли-продажи квартиры (по номеру регистрационного дела, указанному в расписке о приеме документов) на сайте Росреестра – здесь.

Регистратор имеет право приостановить регистрацию не более, чем на три месяца.

И может запросить дополнительные документы для возобновления регистрации.

Наши действия в этом случае будут зависеть от срока нашего доступа к деньгам, прописанного в допсоглашении к Договору аренды ячейки.

Если срок нашего доступа к ячейке с деньгами больше, чем фактический срок регистрации (вместе с задержкой), то волноваться не о чем.

Например, стандартная регистрация сделки купли-продажи квартиры 7 дней, плюс мы донесем требуемые документы в течение еще 10 дней и возобновим регистрацию, плюс еще 7 дней, соответственно (новый срок регистрации). Итого: 7 + 10 + 7 = 24 дня максимум. В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней. В этом случае спокойно выполняем требования/запросы регистратора, убеждаемся, что регистрация возобновилась, и ждем ее окончания.

Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении, например, всего 3 недели (21 день) доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, т.к. после ее возобновления, мы пропустим свой срок, и уже не будем иметь доступа к деньгам.

В этом случае мы срочно связываемся с Покупателем, едем с ним в банк, и заключаем новое допсоглашение с увеличенным сроком доступа (взамен старого).

Если же Покупатель отказывается это делать (нехороший человек попался), то мы пишем в местное отделение Росреестра заявление о приостановлении регистрации (такое право у нас есть согласно статье 30, ФЗ-218). Это заявление можно подать и через сайт Росреестра – здесь.

Регистрация тогда останавливается на срок до 6 месяцев, а нам нужно будет за это время убедить сотрудников Росреестра в том, что случился форс-мажор, и регистрация сделки должна быть полностью прекращена. Квартира, соответственно, остается в нашей собственности. А нам придется искать нового Покупателя.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Чтобы избавить себя от забот по контролю регистрации, и уменьшить вероятность ее приостановления – можно обратиться за услугой регистрации к специалистам, которые постоянно этим занимаются, и знают всякие мелкие нюансы, которые могут повлиять на ход регистрационных действий.

Кроме того, эти специалисты, имея на руках доверенность на регистрацию от обеих сторон сделки, могут в случае форс-мажора самостоятельно прекратить регистрацию, написав заявление от имени обоих участников о прекращении регистрационных действий.

Альтернативный вариант действий по регистрации сделки купли-продажи квартиры – это заверить Договор купли-продажи у Нотариуса, и ему же поручить регистрацию перехода права по этому договору в местном отделении Росреестра.

Нотариусы имеют такую возможность, и могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее (всего за 3 дня) и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки.

Надежность здесь заключается в том, что заверенный Нотариусом договор, и подготовленный им пакет документов практически гарантированно пройдет регистрацию без задержек и отказов.

А при необходимости, тот же Нотариус может самостоятельно обратиться в Росреестр за приостановлением или даже прекращением регистрации от имени сторон договора, который он заверил и передал регистратору. Такая возможность ему дана законом – п.2, ст.31 ФЗ-218.

У этого же Нотариуса можно провести и денежные расчеты с Покупателем квартиры, заказав услугу депонирования денег у Нотариуса.

 В этом случае нам не придется беспокоиться о том, что срок доступа к деньгам (как в случае с банковской ячейкой) может быть нами пропущен.

Нотариус выдаст нам депонированные у него деньги Покупателя по факту зарегистрированного перехода права, вне зависимости от срока регистрации.

Итак, документы на регистрацию мы отдали, к возможной задержке в регистрации подготовились. К счастью, наши молитвы были услышаны, и все прошло гладко и без задержек. Со своей квартирой мы торжественно попрощались.

Теперь нас может утешить только денежная компенсация, которая терпеливо дожидается нас в ячейке банка (или в офисе Нотариуса).

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/registriruem-prodazhu-kvartiry/

Оформление купли-продажи недвижимости

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году.

По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц.

Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему.

Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса).

 Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

  • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается  вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки.

Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

  1. При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Необходимые документы

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам.

Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки.

Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

  • заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
  • передаточный акт объекта;
  • выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  • предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  • общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  • документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  • выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
  • ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  • свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
  • согласие органов опеки;
  • письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
  • отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
  • договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  • справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  • документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди.

В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости.

На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги.

В некоторых регионах возможна запись по телефону.

В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра.

Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте.

Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
  • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
  • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ.  Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев.

Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд.

В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок.

Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку.

Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей.

Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Заявления, бланки, шаблоны и образцы документов для получения услуги

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Осторожно, МФЦ! — Realty-Ask.ru

Осторожно, МФЦ! - Realty-Ask.ru

Росреестр активно передает функции по приему документов на государственную регистрацию прав собственности  в заботливые руки Многофункциональных центров оказания государственных услуг ( МФЦ).

С одной стороны, это удобно. Пришел, взял талончик, отсидел очередь, сдал документы, приходи получать зарегистрированные готовые документы в указанный срок.

Но не тут-то было! Чем чревато обращение в Росреестр через МФЦ, разберемся в этой статье.

Для чего нужен Росреестр?

Доказательством  права собственности на квартиру является Свидетельство о праве собственности. Этот документ выдает Росреестр после внесения соответствующей записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Переход права собственности на квартиру от одного лица к другому происходит в момент внесения такой записи регистрации в ЕГРП. То есть неважно, когда подписан сам договор купли-продажи, дарения, мены и тому подобные договора. Важно чтобы переход права по этим договорам был зарегистрирован.

Процесс такой регистрации перехода права в Росреестре занимает от 5 до 30 дней в зависимости от вида договора.

На это время комплект документов на квартиру сдается в Росреестр и проходит правовую экспертизу.

Если все хорошо, в последний день срока регистрации уполномоченное лицо (регистратор) производит запись регистрации в ЕГРП и печатает свидетельство.

МФЦ – хотели как лучше, а получилось…

Сама идея создания МФЦ, безусловно, хороша. Пришел в одно место и там все решил. Вот и передача МФЦ полномочий по приемке документов в Росреестр выглядит вполне логичной.

Однако реализация хромает на все четыре ноги. Приведу два примера:

  • МФЦ г.Дмитров. На регистрацию перехода права собственности  по договору купли-продажи квартиры был сдан комплект документов. В назначенный день стороны пришли за зарегистрированными документами и узнали, что произошла приостановка  регистрационных действий на месяц (!). Причиной тому стало отсутствие среди комплекта документов заявления покупателя квартиры об отсутствии брачных отношений. Подобное заявление с 1 марта 2013 года является необязательным, но некоторые полоумные регистраторы его требуют. При сдаче документов на регистрацию через МФЦ подобное заявление никто не запросил.
  • МФЦ г.Москвы. На регистрацию перехода права собственности в порядке наследования был сдан комплект документов. В назначенный день наследник также узнал о приостановке регистрации на 1 месяц из-за не вложенной в дело сотрудником МФЦ квитанции об оплате гос.пошлины.

Несмотря на то, что при подаче заявления на государственную регистрацию стороны указывают свои мобильные телефоны, о приостановке в течение срока регистрации не сообщают ни сотрудники Росреестра, ни сотрудники МФЦ.

Чем неприятна приостановка государственной регистрации перехода права собственности? Перенос даты получения документов, прежде всего, отражается на тех, кто наличные  расчеты по сделке проводит при помощи банковской ячейки.

Расчет через ячейку предполагает, что продавец квартиры в течение срока аренды банковской ячейки придет за деньгами. Чтобы получить доступ к ячейке, продавец должен предъявить в банке зарегистрированный договор купли-продажи квартиры.

Нет зарегистрированного договора – нет доступа в ячейку. У продавца, документы которого «зависли» в Росреестре, а деньги «зависли» в банке, есть два выхода.

Первый – это договариваться с покупателем о продлении срока аренды банковской ячейки и ждать выхода документов с регистрации и их получения в МФЦ.

Второй – писать заявление на отказ от регистрации и искать нового покупателя.

Найти виноватых в такой ситуации сложно. МФЦ грешит на Росреестр, т.к. не выполняет регистрирующую функцию. Росреестр, в свою очередь, не имея полного коплекта документов, не может провести регистрацию права собственности.

Что же делать?

Тем, кто хочет быть уверенным и в том, что регистрация произойдет, и в том, что сроки будут соблюдены, придется платить. Тут возможны два варианта:

  • Обратиться к нотариусу. Нотариальные сделки регистрируются 5 дней. Оплата услуги – по тарифам нотариуса.
  • Обратиться в компанию-регистратора.  Их представители сдают документы  в Росреестр напрямую, что позволяет контролировать процесс регистрации и быть уверенным в сроках получения документов. Стоимость такой услуги по Москве колеблется от  8 до 12 тысяч рублей.

Источник: http://Realty-Ask.ru/pokupka/ostorozhno-mfc.html

Оформление сделки купли продажи квартиры через мфц

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ?

Если к приходу машины он не получит акт приема-передачи квартиры, а вместе с ним ключи, то заносить мебель будет некуда. Бывали случаи, когда перевозчики попросту выгружали вещи во дворе и уезжали.

При этом несчастному покупателю приходилось срочно вызывать новую машину, искать фирму, оказывающую услугу ответственного хранения, и оплачивать ее в течение всего времени, пока его документы ждут рассмотрения.

Долгий срок оформления документов создает немало проблем участникам цепочек, когда одновременно необходимо провести не одну, а две и более сделок.

При этом кто-то оформляет нотариальную сделку, кто-то приобретает жилье по ипотеке (по закону срок оформления тоже пять дней), кто-то – по договору, составленному в простой письменной форме. В итоге в одном из звеньев может произойти сбой, и выстроенная долгими стараниями риэлтора цепочка рассыпается.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца). Шаг 5.

Закажите и получите выписку из ЕГРН Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса.

В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч.
9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п.

2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п.

Оформление купли-продажи квартиры 2017

Важно

Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.

Документы на регистрацию сделок с недвижимостью принимают также и в территориальных отделениях Росреестра.

В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ (благо в столице их множество).

Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис (здесь), который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет. Подробнее о регистрации сделок с квартирами рассказано в одноименной статье Глоссария по ссылке. Регистрировать продажу квартиры можно и другими путями, например, можно поручить это Нотариусу (если договор заверяли у него), или обратиться за услугой регистрации к «специальным людям» в юридические организации.

Итого: 7 + 10 + 7 = 24 дня максимум. В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней.

В этом случае спокойно выполняем требования/запросы регистратора, убеждаемся, что регистрация возобновилась, и ждем ее окончания.

Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении, например, всего 3 недели (21 день) доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, т.к.

Регистрируем продажу квартиры

Внимание

Нередко покупателю объекта недвижимости крайне важно провести сделку быстро. Для оперативности лучше всего оформлять договор у нотариуса, а не в свободной письменной форме. Хотя и в этом случае регистрация права собственности может запоздать.

Итак, договор купли-продажи подписан. Деньги заложены в банковскую ячейку либо перечислены на аккредитив в банке. Казалось бы, квартира уже ваша. Остается всего лишь получить свидетельство о праве собственности. Вот здесь-то порой и кроются сюрпризы. Непростая письменная формаВ последнее время почти все покупатели жилья на вторичном рынке предпочитают оформлять договор купли-продажи в простой письменной форме – потому что это дешевле. Сравним. Стоимость составления договора у нотариуса (без заверения и помещения в архив Нотариальной палаты) в среднем составляет 5 тыс. руб.

Осторожно, мфц!

Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета. Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.
Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Регистрация договора купли-продажи в росреестре

Отдел комплексного обслуживания граждан Оформление документов для государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателяОформление документов для государственной регистрации юридических лиц (под ключ) Перечень документов, необходимых для приватизации жилых помещений:

  1. Документ, удостоверяющий личность:
    • паспорт (совершеннолетние от 18 лет);
    • паспорт и свидетельство о рождении (несовершеннолетние от 14 до 18);
    • свидетельство о рождении (несовершеннолетние до 14 лет).
  2. Копия ордера, заверенная в РЭУ (ТСЖ) паспортистами, или договор социального найма жилого помещения (оригинал);
  3. Выписка из лицевого счета;
  4. Справка о составе семьи;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  7. Если с 04.07.1991 г.

Регистрация права собственности: сроком в сорок сороков

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность. Шаг 7.

Подайте документы в Росреестр Заявление на государственную регистрацию и документы можно подать в Росреестр лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ). Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2 000 руб.

(пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А Покупатель получает свой экземпляр договора с такими же отметками.

Раньше Покупатель получал после регистрации еще и Свидетельство о праве (Титул) на квартиру.

Теперь же (с июля 2016 года) единственным бумажным подтверждением наличия права собственности на квартиру у Покупателя, служит Выписка из реестра.

Источник: http://leks74.ru/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvar/

Порядок сделки купли-продажи квартиры по ипотеке

Порядок сделки купли-продажи квартиры по ипотеке

Осуществляя сделку купли-продажи недвижимости, важно учесть все аспекты регистрации сделки. Этот процесс крайне важен для передачи прав на имущество новому владельцу и отчуждения собственности старого.

Раньше единственным вариантом, который позволял провести этот процесс в короткие сроки и без лишней траты времени, было юридическое сопровождение сделки, при котором доверенное лицо берёт на себя все заботы по работе с документацией и обращению в административные органы. Регистрация и сегодня проходит в Росреестре, однако с появлением огромного количества МФЦ каждый желающий зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, может воспользоваться услугами данной организации.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ, насколько это удобно и что для этого потребуется? Со всеми особенностями прохождения данной процедуры мы познакомим своих читателей.

С нами вы сможете узнать насколько бесхлопотна, и оправдана услуга «одного окна» и действительно ли, обратившись в МФЦ по вопросу регистрации сделки купли-продажи квартиры, вы сможете сэкономить деньги и время.

С чем придётся столкнуться

Раньше основными задачами продавца недвижимости, уже после поиска покупателя и предварительных мероприятий, был сбор, подготовка и передача документов в Росреестр.

Притом подать их с первого раза удавалось далеко не всем.

Лишь опытные юристы и риелторы, которые оформили и сопроводили не один десяток сделок, могли сделать всё правильно с первого раза.

Сегодня многие всё же прибегают к помощи агентов по недвижимости и юристов для оформления сделок купли-продажи.

Это по-своему правильно, ведь всё чаще возникает необходимость оформления предварительного договора купли-продажи, предусматривающего задаток, или урегулирование вопросов с административными органами, при нехватке документов.

Однако, в том случае, если вы способны самостоятельно разобраться во всех тонкостях оформления сделки, то единственное, что вам останется, это узаконить куплю-продажу квартиры в местных административных органах. Сегодня каждый может без труда и лишних временных затрат и посещения многочисленных организаций, зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ.

Важно помнить, что такой документ, как договор купли-продажи это крайне важная бумага, от содержания которого во многом зависит итог сделки.

В результате не правильного оформления или составления данного документа, вы рискуете попасть в серьёзные неприятности, вне зависимости от того выступаете вы в роли покупателя или продавца.

К примеру, сделка может быть признана не ликвидной, что аннулирует права собственности за новым владельцем, в случае не указания некоторых фактов в тексте.

ВниманиеНе предусмотрев сроки выплат в договоре, продавец рискует остаться без денег.

Обратившись к юристу для составления соглашения, вы избавите себя от неприятностей такого характера, и сможете без сомнений подать договор купли-продажи на регистрацию, убедившись в его правильности и законности.

Заверка договора

Ранее договор купли-продажи был обязателен к заверке.

Заверить договор мог только нотариус, после соответствующей проверки текста, содержания соглашения и проверки подписей сторон.

Со временем такое право получили и юридические конторы, сопровождающие сделки купли-продажи квартир, что расширило перечень оказываемых или услуг и широту полномочий.

Проведение в МФЦ

Если вы уже заверили договор и приступаете к итоговому оформлению сделки, то можно подавать договор на регистрацию в МФЦ. Давайте подробно разберёмся, что именно для этого потребуется.

В первую очередь стоит оплатить госпошлину за перерегистрацию имущества.

Без квитанции об оплате, ваши документы не примут, и регистрация не сможет пройти.

По закону пошлину должен оплатить новый владелец, но если в договор включен пункт с обозначенной суммой задатка, то выплатить её может и продавец квартиры.

После оплаты пошлины стоит собрать документы, как продавцу, так и покупателю, и направиться в ближайший МФЦ.

Удобство данных организаций сегодня состоит в том, что отделения открываются повсеместно, а запись на приём возможна через интернет сайт конкретного МФЦ.

Так вы сможете договориться об удобном времени, как для вас, так и для другой стороны.

При совместной подаче документов, покупатель и продавец составляют расписки о том, что документация сопровождающая сделку и сам договор купли-продажи, были переданы специалисту отделения МФЦ. В тексте будут обозначены приблизительные сроки регистрации сделки и то, когда бумаги можно будет забрать.

Завершение сделки

По истечению срока регистрации, покупатель и продавец должны явиться в МФЦ, где заберут договор купли-продажи квартиры, сопроводительные документы. Предварительный договор купли-продажи по факту проведения сделки уничтожается.

ВажноВажно обратить внимание, что при проведении сделки в МФЦ, вексельная форма взаимодействия между продавцом и покупателем является обязательной.

То есть перед передачей денежных средств и ключей между сторонами должен быть составлен соответствующий акт или же акты о приёме-передаче.

После выполнения финансовых обязательств, покупатель и продавец заверяют акт, с которым отправляются в МФЦ, где была зарегистрирована сделка.

Здесь, в присутствии сотрудников центра продавец должен передать бумаги и ключи покупателю, подписав соответствующий акт. После этой процедуры сделку можно считать завершённой.

На чём стоит заострить внимание?

При составлении договора купли-продажи квартиры позаботьтесь о том, что бы у каждой из сторон осталась копия документа.

Это позволит вам, в случае несоблюдения условий договора использовать его как доказательство в судебном процессе. Сделать копию можно как по факту составления, так и при заверке.

В нотариальных конторах составляемые договора хранятся ещё 3 года после заключения сделки, что ещё раз добавляет плюсы к составлению и заверке договора в нотариальной конторе.

МФЦ, чьё название говорит само за себя, может помочь вам не только на завершающем этапе заключения сделки купли-продажи.

Здесь возможно провести предварительную подготовку документов, если не все необходимые для совершения продажи бумаги имеются у продавца.

В МФЦ также можно провести приватизацию квартиры перед продажей, и, в случае когда того требует покупатель, подготовить документы, где будет обозначена кадастровая стоимость недвижимости, для подтверждения рыночной цены.

Конечно, эти возможности не бесплатны и подразумевают выплату государственных пошлин, но услуга «одного окна», предоставляемая МФЦ, без сомнения делает любое взаимодействие с административными органами на много доступнее и выгоднее.

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/registratsii-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-mfts.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть