8(800)350-83-64

как оформить куплю-продажу квартиры: подробная инструкция

Содержание

Как выгодно купить квартиру? Пошаговая инструкция

Приобретение недвижимости, в том числе квартиры, ответственный и сложный процесс. Для успешного завершения понадобится пройти такие этапы:

  1. Осмотреть предлагаемое жильё и выбрать наиболее подходящее.
  2. Проверить юридическую «чистоту».
  3. Договориться о стоимости с продавцом.
  4. Подготовить необходимые документы и подписать их.
  5. Зарегистрировать переход права собственности.

Рассмотрим подробнее эти шаги. Также рассмотрим особенности, возникающие в некоторых отдельных случаях.

Этап осмотра и выбора квартиры. На что обратить внимание?

Оценка пригодности квартиры начинается при подходе к ней, с осмотра придомовой территории.

Нужно обратить внимание на состояние двора, насколько он чистый и ухоженный. Ведь за ремонт и благоустройство отвечает та же организация, что и для квартиры. Если есть или планируется автомобиль, наличие стоянки будет плюсом.

Если есть дети, полезной окажется и площадка для них. Но если их нет, то она будет источником лишнего шума, особенно, если окна выходят во двор.

Необходимо обойти дом, в котором находится квартира, и оценить его состояние. Такие детали, как трещины, следы потёков, разрушающаяся штукатурка или облицовка и т. п. говорят о плохом состоянии здания. Покупать в нём жильё будет нежелательно.

Затем нужно внимательно осмотреть подъезд, начиная со входной двери.

Наличие домофона, кодового замка или консьержа – несомненный плюс. В подъезд не смогут проникнуть нежелательные личности.

Также необходимо оценить состояние внутренних стен, лифта и лестницы. Если есть объявления, они могут рассказать о возможных проблемах. Это могут быть, например, шумные соседи.

Если в подъезде стоят пепельницы или, тем более, бутылки и банки от алкогольных напитков, это тоже может сигнализировать о возможных неприятностях.

Если есть мусоропровод, нужно оценить, удобно ли он расположен, не забит ли.

Если его нет, нужно узнать, где находится мусорный бак – возможно, до него будет неудобно добираться.

В самой квартире также нужно оценить состояние стен, пола и потолка.

Серые, чёрные или зелёные пятна на стенах, отходящие от них обои – это признаки плесени.

Она вредна для здоровья и разрушает строительные материалы. Также нужно осмотреть сантехнику, проверить, работает ли вентиляция.

Важно узнать, были ли в квартире переделки, и если да – согласованы ли они. Если нет, все связанные с этим проблемы лягут на новых собственников. Лучше всего попросить у хозяев технический паспорт или план квартиры и свериться с ним.

Нужно осмотреть их окна. Важно как их состояние, так и то, что находится за ними. Например, шумная железная или автодорога могут помешать спать.

По поводу наилучшего расположения по сторонам света однозначных рекомендаций нет. Это зависит от географического расположения и личных предпочтений.

Если в целом квартира понравилась, имеет смысл расспросить об инфраструктуре. Хорошо, если поблизости находятся магазины, поликлиника, а если есть или планируются дети – детский сад и школа.

Идеального жилья нет, достаточно, чтобы оно было подходящим, без серьёзных недостатков. А указание на мелкие пригодится при обсуждении цены.

Проверка юридической «чистоты» продавца квартиры, перечень документов

Риски в данной категории можно разделить на три группы:

Чтобы минимизировать эти риски, необходимо проверить у продавца документы. Прежде всего, это свидетельство о собственности (с 2017 года вместо него выдаётся выписка из ЕГРН, но прежние документы действительны).

Также желательно узнать, в результате какой сделки оно возникло (и проверить связанные с ней документы). Рекомендуется заказать выписку о собственниках на жильё. Это можно сделать напрямую в Росреестре или в МФЦ.

В ней же будут указаны и обременения, если они есть.

Если собственников больше одного, договор заключается со всеми. Если в квартире прописаны (или владеют ей) дети, понадобится разрешение не только родителей, но и органов опеки.

Если владелец состоит в браке, может понадобиться и согласие супруга. Это обязательно, если недвижимость относится к совместной собственности.

А для этого важно, когда она была приобретена и на каком основании.

В последнее время появилась ещё одна потенциально рискованная ситуация. Она связана с использованием материнского капитала при покупке жилья. По его условиям, недвижимость должна оформляться в совместную собственность обоих супругов и всех их детей.

Если этого не произошло, а квартира продана, супруг и/или дети в дальнейшем могут опротестовать сделку.

Если в семье больше одного ребёнка и хотя бы один из них родился позже 2007 года, нужно попросить выписку о состоянии материнского капитала. Её выдают в Пенсионном Фонде.

Если средства израсходованы полностью, возможно, они были потрачены именно на приобретение квартиры. Конечно, это имеет значение, только если она сама была куплена после появления этой субсидии.

Ещё один спорный момент – это получение квартиры по завещанию, особенно недавнему. Могут появиться другие наследники и заявить права на квартиру.

Также есть риск, что продавца признают неспособным подписывать документы. Это относится в первую очередь к пожилым людям.

Чтобы избежать этого, нужно попросить их пройти экспертизу сделкоспособности (желательно как можно ближе к моменту подписания договора).

Имеют значение не только собственники жилья, но и прописанные в нём. Выселить их в дальнейшем сложно, а иногда и невозможно.

Узнать, кто прописан по определённому адресу, можно из справки паспортной службы (форма 9).

Но взять её может только собственник или постоянно проживающий.

Срок исковой давности по сделкам составляет три года. Поэтому желательно проверить историю квартиры хотя бы в этих пределах. С этой точки зрения первичное жильё (или имевшее одного владельца) выглядит значительно привлекательнее.

Если переговоры ведёт доверенное лицо, обязательно нужно перед подписанием документов переговорить и с собственником. Встречаются случаи поддельных доверенностей.

Перечень необходимых документов для покупки квартиры

При покупке квартиры оформляется договор купли-продажи. Часто составляется акт приёма передачи, который оформляется приложением. Если вносится задаток, об этом тоже составляется договор.

Для перехода права собственности сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Через 7-10 дней новый собственник получит выписку, где будет указан в таком качестве.

Для составления и регистрации договора понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • доверенности, если вместо кого-то действует представитель;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • документ, на основании которого оно возникло;
  • кадастровый паспорт.

А в отдельных случаях потребуются и такие:

  • согласие супруга;
  • разрешение органов опеки;
  • заключение о сделкоспособности;
  • и др.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры?

Иногда сначала заключается предварительный договор. Это необходимо, если покупатель не имеет на руках всей суммы. Тогда он вносит аванс и оговаривается, в какой период будет получена вся сумма.

Затем подписывается договор купли-продажи.

В нём обязательно указываются:

  1. Сведения о сторонах.
  2. Сведения о квартире.
  3. Стоимость и порядок расчётов.
  4. Дата заключения.

Чтобы взаимно обезопасить стороны при заключении договора, расчёты часто проводят через банковскую ячейку. Её более современный аналог – расчёт через аккредитив.

После того, как покупатель перечислил (передал, положил в ячейку) деньги, подписывается акт приёма-передачи. Затем с договором и актом покупатель может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если расчёт происходит через ячейку или аккредитив, продавец может получить деньги только после этой регистрации.

Как торговаться при покупке квартиры?

В процессе заключения сделки стоимость квартиры часто удаётся снизить. Иногда о возможности торга говорится уже в объявлении.

Предложение о снижении цены должно быть обоснованным, поэтому начинать разговор стоит уже после осмотра. В процессе, скорее всего, выявятся недостатки жилья. Указывая на них, можно попробовать добиться скидки.

Ещё одна хорошая возможность для торга – желание продавца поскорее продать квартиру. Если покупатель готов заплатить сразу, не ожидая решения банка об одобрении ипотеки или другой сделки, он может просить о снижении цены.

Случается и так, что у продавца нет возможности сразу освободить квартиру. Тогда можно договориться, что он задержится там на определённый срок в обмен на скидку. Можно найти и другие взаимовыгодные варианты, например, помощь с переездом или оформлением документов.

Если серьёзных недостатков у недвижимости нет, и продавец не спешит, это не значит, что торг невозможен.

На рынке недвижимости довольно много предложений, и выбор идёт, в том числе, по стоимости.

Можно рассказать продавцу, что есть похожая квартира, которая продаётся по более низкой цене, или лучшая по такой же. Желательно подтвердить это, показав объявление в интернете или газете.

В любом случае переговоры следует вести спокойно и вежливо. Давление и грубость отпугнут владельца. А слишком сильное снижение цены, наоборот, должно вызвать подозрение.

Возможно, эта квартира не совсем чиста в юридическом отношении. Проверку в таком случае необходимо проводить особенно тщательно.

Полезным будет обратиться к специалистам – юристам или риелторам.

Сколько по времени длится сделка?

Это зависит от того, все ли необходимые документы готовы, есть ли необходимые разрешения и согласия и т. п.

Непосредственно от подписания договора до перехода права собственности проходит около недели.

Необходимость получения таких документов, как кадастровый паспорт или технический план, добавляет ещё около недели. Дольше всего придётся ждать разрешение от опеки. Зато согласие мужа или жены оформляется у нотариуса в день обращения.

Квартиры часто покупаются в ипотеку, тогда приходится ждать решения банка. Срок отличается в разных кредитных организациях. Как правило, он находится в пределах 3-10 дней.

Когда происходит передача ключей при покупке квартиры?

Как правило, ключи передаются покупателю уже после того, как он станет собственником. Это происходит после регистрации в Росреестре. Часто в договоре устанавливают определённый срок для этого, например, в течение трёх дней или недели.

Особенность покупки аварийного жилья

Квартиры «под снос» приобретают, чтобы впоследствии получить за них другие.

Но необходимо помнить, что жильё, которое выдадут взамен, будет таким же по метражу и количеству комнат.

По социальным нормам его выдают только нанимателям и «очередникам». Более того, эта недвижимость не всегда оказывается новой.

Аварийная квартира часто требует ремонта перед въездом, а ждать обмена иногда приходится довольно долго. Если же известно, что дом скоро расселят, продавец квартиры учтёт это при выставлении цены. Поэтому перед её покупкой стоит взвесить все риски и затраты.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/%E2%80%8Bkuplya-prodazha-kvartiry-kak-oformit.html

Порядок действий при приобретении квартиры, пошаговая инструкция для покупателя и советы опытных юристов

Квартира — заветное желание каждого жителя нашей страны. Как исполнить это желание, все решают по-своему. В данном вопросе много разных моментов, на которые стоит обратить внимание. Не учитывать их нельзя, так как от этого будет зависеть весь процесс предстоящей покупки.

Самостоятельно решить проблему с покупкой будет не просто проблемно, но и в какой-то степени рискованно. Покупая недвижимость у незнакомых людей, необходимо учитывать факторы риска.

Не зная юридических тонкостей, можно неприятно обжечься при составлении документов.

Безопасность сделки обеспечит только квалифицированный юрист, или, по крайней мере, лицензированное риэлтерское агентство с уже сложившейся репутацией.

Рассматривая предстоящие действия, хочется напомнить о начале процесса с момента заключения договора между продавцом и покупателем. Наличие предполагаемых шагов в таком важном деле ничем не регламентируется. Поэтому стоит выделить самые необходимые:

  • история недвижимого имущества;
  • наличие других собственников;
  • состояние объекта недвижимости, его месторасположение и наличие коммуникаций;
  • финансовая сторона сделки;
  • ремонт купленной квартиры;
  • возврат налогового вычета.

Пошаговая инструкция покупки квартиры определена и теперь можно подробнее разобрать её.

1. История недвижимого имущества

У каждой квартиры есть собственная история и она должна будет своей историей поделиться с будущим хозяином.

История объекта недвижимости включает в себя: всех предыдущих хозяев, точные даты покупки и продажи, проводимые в ней капитальные ремонты и перепланировки.

И что самое главное в истории квартиры — заложена она в банке или нет:

  • Выписка из государственного реестра прав на недвижимость послужит как раз той историей, в которой есть всё.
  • Договорившись о встрече с владельцем квартиры, следует определить по документам его право на недвижимость. В качестве таких документов обычно выступают: договор купли-продажи; документы, подтверждающие факт дарения или наследства.
  • Третьим пунктом первого шага является подтверждение личности продавца. Можно попросить копию его паспорта, чтобы знать все его данные и уже по ним узнать — состоит ли он на учёте в любом из существующих диспансеров (наркологическом, психоневрологическом). Если таковой не является хозяином, то у него должна быть заверенная нотариусом генеральная доверенность на все действия, связанные с продажей квартиры. Доверенность тоже можно проверить в нотариальной конторе на её достоверность.

2. Наличие других собственников продаваемой недвижимости

Чтобы убедиться в отсутствии других владельцев, стоит провести целый комплекс работ по установлению «чистоты» квартиры. Это долгая работа и отнестись к ней надо серьёзно. Комплекс работ по проверке состоит из процедур, которые точно должны ответить на такие моменты:

  • Недвижимость получена по наследству. Должен пройти установленный законом срок со дня смерти прошлого владельца. Наличие и подлинность завещания может подтвердить оформлявший его нотариус. Он скажет запрашивателю есть ли другие наследники.
  • Квартира перешла в собственность по решению суда. Здесь должна присутствовать выписка из судебного решения, где чётко указано право нынешнего хозяина на объект недвижимости. У судебных исполнителей выясняется факт подлинности решения суда и возможность его обжаловать кем-то другим.
  • Наличие множественных собственников предусматривает согласие между ними на продажу каждого своей доли. Так называемое право первой руки, может стать серьёзным препятствием при таком варианте покупки квартиры.
  • Не исключается вероятность приобретения квартиры по договору дарения. Это происходит тогда, когда продавец не хочет платить налог с продажи. В этом случае существует риск появления претендентов, которые захотят оспорить права нового хозяина. В результате можно лишиться всего.
  • Несовершеннолетние собственники сами не могут решить участь своего имущества. Все их права защищены государством и государство через органы опеки решает выдать ли решение о продаже.

3. Местонахождение и состояние объекта недвижимости

Общее состояние объекта продажи может сказаться на его цене и дальнейших расходах на ремонт. Исправность проводки, канализационных труб, состояние стен и полов снизит затраты по ремонту.

При осмотре квартиры вид из окна подскажет, стоит ли обратить внимание на эту покупку.

Расположение в том или ином районе — самая основополагающая часть общей цены за квартиру.

Так, если близость школы, поликлиники, магазинов — это плюс, то наличие рядом промышленных объектов, плохое транспортное снабжение и отсутствие растительности в районе — это минус.

Идеальных квартир нет, даже при наличии в них шикарного ремонта. Если сам дом в плохом состоянии, это может означать одно — в ближайшее время никто не будет ремонтировать крышу или менять трубы во всём доме.

4. Финансовая сторона сделки

Оформление квартиры связано с большими деньгами. Договор должен включить в себя все данные каждой из сторон.

Данные (реквизиты) состоят из перечисления полных паспортных данных и места жительства.

Проверка паспорта через сайт миграционной службы подтвердит подлинность сведений.

Правильность адреса подтверждается в БТИ. В договоре указываются сроки освобождения квартиры, ее цена и варианты передачи денег.

Деньги передаются лично в руки под расписку или перечисляются на счёт продавца.

Существует ещё один интересный способ передачи денег: зарезервировать на депозите после передачи всех документов на объект недвижимости или положить в ячейку банка, оформив соответствующее распоряжение банку на этот счёт.

Выписанные регистрационные свидетельства новому владельцу квартиры стоит тщательно проверять на отсутствие ошибок.

5. Ремонт купленной квартиры

Как делать ремонт, человек решает сам. Отличия появляются при отделке квартиры для сдачи внаём. Для себя ремонт будет лучше. Сдавая квартиру внаём, следует учесть общую чистоту и светлость. Поэтому не стоит зацикливаться на таком ремонте. Что необходимо, так это:

  • новые обои, которые придадут чистый свежий вид;
  • недорогой ламинат или линолеум, если квартира освобождена от мебели;
  • новые розетки и выключатели, можно самому поменять проводку;
  • выровнять полы и побелить потолки;
  • всю сантехнику не имеет смысла менять, а вот сифоны и смесители запросто;
  • входную дверь можно поменять на самую дешёвую из металлических.

Вот и все расходы, главное, чтобы они не были в среднем больше суммы аренды за 3-6 месяцев.

6. Возврат налогового вычета

После процедуры регистрации сделки покупателю полагается возврат налогов в размере 13 процентов. Это называется налоговым вычетом.

Максимальная сумма, с которой возможно получить налоговый вычет — два миллиона рублей, то есть 13% составят 260 тысяч рублей.

Кстати, сумму, потраченную на ремонт: покупка стройматериалов, услуги дизайнера, составление сметы — также плюсуем к общей стоимости. Главное, чтобы общая стоимость не превышала те самые два миллиона.

Получение такой льготы, как возврат налога, государством гарантирован в двух разных вариантах.

Один из них наступает после истечения налогового периода. В следующем году, подав документы, деньги поступят на счёт через три месяца после проверки документов.

Вторым вариантом пользуются не всегда и не все. Документы подаются в налоговую для своего работодателя.

Получив все документы, налоговая служба выдаёт уведомление для работодателя на этот вид льгот. Со следующего месяца уже можно ждать налоговых послаблений. Работодатель перестаёт вычитать налоги по зарплате.

Не все знают о такой форме возврата налога, да и гораздо удобнее сразу получить всю сумму.

Что входит в стоимость приобретённой квартиры

После заключения сделки документы предоставляются в Росреестр. Покупателю в этой организации выдают расписку с перечнем документов, которые он принёс и сообщают, когда за ними прийти. В указанную дату выдаётся свидетельство о регистрации и праве собственности.

Регистрация квартиры — это последний этап, после которого точно определяется общая цена. В неё войдут такие финансовые операции:

  • государственная пошлина платится за передачу прав на недвижимость. По обоюдному согласию, определённому договором, она может быть разделена между покупателем и продавцом;
  • оформление договора и отдельных документов у нотариуса. В оплату услуг этого юриста могут войти и запросы о подтверждении прав на наследство;
  • юридическое сопровождение сделки, осуществляемое риелторской конторой, стоит до трёх процентов от стоимости объекта.

Сделка полностью завершена, когда подписан акт приёма-передачи. Дальнейшее уже ложится на плечи нового приобретателя.

  • Юрий Леонидович Квасневецкий
  • Распечатать

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/instrukciya-po-pokupke-kvartiry-oformlenie-sdelki.html

Как оформить продажу квартиры

Регистрирующим органом для сделок  купли-продажи квартиры является Управление Федеральной регистрационной службы. Именно туда продавец и покупатель квартиры обязаны предоставить полный пакет требуемых документов.

Прежде всего, необходимо составить договор купли-продажи, в котором определены существенные условия сделки. В договоре в обязательном порядке необходимо указать паспортные данные продавца и покупателя.

Как оформить куплю-продажу квартиры

Для оформления сделки купли-продажи квартиры потребуется собрать достаточно большой пакет документов.

Большинство из них должен будет предоставить в регистрирующий орган — Федеральную Регистрационную Службу (ФРС) продавец квартиры.

В результате оформления сделки купли-продажи квартиры покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Сначала продавец и покупатель должны будут заключить договор купли-продажи квартиры.

Если вы решили продать свою квартиру, то вам как собственнику необходимо обратить пристальное внимание на сбор и оформление всех необходимых документов, для оформления перехода права собственности на вашу.

4. Если покупатель хочет убедиться, о квартира принадлежит именно тому человеку, который её продаёт, необходимо взять выписку ЕГРП на квартиру из Регистрационной палаты

5.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Подписание договора купли-продажи – один из самых ответственных и волнующих моментов во время продажи недвижимости. Кажется, что еще немного – и жилплощадь будет продана, а ее бывший владелец получит в свое распоряжение необходимую сумму.

В случае, если квартира приобретается у подрядчика, жилищного кооператива или юридического лица, могут возникнуть дополнительные сложности. Только знание всех нюансов и предупреждение возможных затруднений помогут провести сделку без особых осложнений.

Определяется доступное количество денежных средств, выбирается подходящая квартира.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Самостоятельная продажа позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения.

Как Самостоятельно Оформить Квартиру

Для того чтобы самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры Вам необходимо немного свободного времени, внимательность и желание получить небольшое самообразование.

В первую очередь не идите на поводу у посредников или представителей второй стороны сделки. Зачастую посредники пугают так называемыми подводными камнями, да и эхо лехих 90-х даёт о себе знать.

Но на сегодняшний день сделки с недвижимостью очень прозрачны и безопасны, создан единый реестр права (ЕГРП), в котором храниться информация о каждом объекте недвижимости и его правообладателях, договор купли продажи проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

В первую очередь остановимся на пакете документов необходимых для государственной регистрации сделки купли продажи и перехода права.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

Решение владельца оформить сделку купли-продажи, не прибегая к помощи специалистов-риэлтеров, может быть вызвано различными причинами: от соображений экономии до нежелания афишировать продажу.

Действительно, стоит ли переплачивать десятки тысяч за то, что можно сделать своими силами? Процедура самостоятельного оформления собственником жилья соглашения об отчуждении недвижимости практически не имеет отличий от такой же процедуры, но с участием фирмы-посредника.

Нюансов в этом вопросе немало, но внимательный и грамотный подход к каждому из них – залог успешной реализации недвижимого имущества и получения максимальной выгоды со стороны продавца.

Ориентация в области спроса-предложения жилья на вторичном рынке окажет помощь владельцу в установлении стоимости своей квартиру.

Как самостоятельно продать квартиру?

Перед каждым из нас хотя бы раз в жизни встает проблема продажи недвижимости. Риэлторские услуги стоят немало и выбор в пользу самостоятельной продажи вполне оправдан. Как продать квартиру самостоятельно и не быть при этом обманутым?

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-oformit-prodazhu-kvartiry-24823/

Как оформить покупаемую квартиру: подробная инструкция

Процедура подписания соглашения – это важный и ответственный момент, от которого зависит последующее переоформление документации и приватизация недвижимости.

В большинстве случаев данная процедура довольно проста, а подача документов в соответствующие органы является заключительным этапом, однако бывают ситуации, когда возникают определенные трудности с этим этапом регистрации.

Как оформить «куплю-продажу» квартиры, чтобы избежать дополнительных затрат, мы рассмотрим далее.

Покупка квартиры: оформление сделки

Существует определенный порядок оформления покупки квартиры, благодаря которому и покупатель, и продавец могут свести к минимуму возможные риски при заключении сделки.

Стандартным алгоритмом является следующая цепочка действий:

  • подсчет денежных средств и определение доступного бюджета для покупки квартиры;
  • поиск недвижимости соответствующей пожеланиям и финансовым возможностям покупателя;
  • проверка недвижимости на чистоту (важно убедиться в том, что квартира действительно является собственностью продавца, не находится под арестом, соответствует техническому паспорту, не имеет прописанных несовершеннолетних или субъектов, пребывающих в местах лишения свободы и т.д.);
  • подписание предварительного соглашения, в основании которого указывается то, что обе стороны обязуются в ближайшем будущем заключить сделку «купли-продажи». Также этот этап может сопровождаться вручением аванса за недвижимость;

Внимание! Ни в коем случае не передавайте аванс третьим лицам. Данная сделка должна заключаться и проводиться непосредственно с владельцем. В противном случае, подобные действия могут привести к тому, что вы станете жертвой мошенников и потеряете определенную часть средств.

  • подготовка документов для подписания основного договора и утверждения его у нотариуса. Несмотря на свою простоту, этот этап довольно кропотливый и требует особой внимательности, как со стороны покупателя, так и продавца;
  • ожидание одобрения со стороны государственных структур, к примеру, разрешения от ООП;
  • подписание основного соглашения «купли-продажи» всеми сторонами договора.

Важно! Во время сделки стоит также подготовить и составить акт «приема-передачи». Этот документ поможет обезопасить покупателя и продавца от непредвиденных казусов, связанных с недвижимостью.

  • подача документов в Росреестр и регистрация права собственности на недвижимость уже новым владельцем (покупателем);
  • получение свидетельства о государственной регистрации недвижимости и проведение полного расчета с продавцом;

Изменения порядка действий или внесение других этапов может быть вызвано различными обстоятельствами, связанными с совладельцами, приватизацией и т.д.

Главное, на каждом шаге совершения сделки внимательно следить за соблюдением основных положений ЖК РФ и других нормативно-правовых документов.

Особенно осторожно нужно подписывать договор через посредников или риэлторов, потому как большая часть мошенничества происходит именно через такие виды сделок.

Переоформление квартиры при покупке

Довольно часто покупатели сталкиваются со следующим вопросом – как переоформить квартиру при покупке правильно?

Это достаточно легко, главное придерживаться следующего алгоритма.

  1. Переоформление квартиры при покупке новой начинается с обращения в паспортный стол, где была совершенна прописка по старому адресу и написание заявления с просьбой выписать. Причиной такого прошения нужно указать покупку нового жилья.
  2. Следующий шаг – обращение в жилищную контору с прошением переоформить договор о предоставлении коммунальных услуг уже на нового владельца. Для этого нужно подготовить следующие бумаги:
  • паспорт;
  • свидетельство о выписке;
  • свидетельство о регистрации недвижимости;
  • акт «приема-передачи»;
  • заявление.

Внимание! Если новым владельцем является мужчина, возраст которого не превышает 27 лет, то он должен точно такой же пакет бумаг предоставить в военкомат.

  1. После переезда, новому владельцу, в течение недели, необходимо обратиться в ФМС и подать заявление с информацией о смене места проживания и прошением зарегистрировать за новым адресом.
  2. Переоформление дополнительных договоров, связанных с различными услугами (интернетом, домофоном, почтой и т.д.).

Во всех структурах обслуживания у вас попросят: ваш паспорт, правоустанавливающие документы (оригинал и копию).

Важно! За покупателем закреплено право после подписания и регистрации договора обратиться в налоговую с просьбой совершить вычет (максимальная сумма данного процесса может достичь 2-ух миллионов рублей).

Куда подаются документы?

Одним из самых важных и трудных процессов считается оформление документов при покупке квартиры, однако также немаловажно иметь понимание о том, в какие государственные структуры нужно обращаться и как правильно это делать.

Если вы планируете купить недвижимость за счет банковских средств, то подписание всех основных бумаг осуществляется непосредственно в том банке, где берется заем.

Где можно оформить стандартную «куплю-продажу» квартиры?

  1. Регистрационная палата. Там вам предоставят пример договора, который вы сможете использовать, как образец для создания своего документа.
  2. Самостоятельно, дома. Если вы имеете представление о том, как именно должен выглядеть договор и уже знаете обо всех его составляющих, то вам не нужно обращаться к специалистам, вы способны оформить документ и сами.
  3. Юрист. Конечно же, значительно безопасней и надежней будет составлять договор «купли-продажи» у юриста, специализирующегося в данной правовой сфере. Он поможет избежать возможных подводных камней, сохранить право на недвижимость и добиться возврата средств, в случае мошенничества.

Прежде, чем принимать решение относительно выбора способа составления договора, проанализируйте все особенности этого соглашения.

Если в договоре не фигурируют дети, недееспособные, осужденные, совладельцы или кредиторы, то будет вполне достаточно простого стандартного образца, а вот в более трудных случаях лучше переплатить и воспользоваться услугами юридической конторы.

Внимание! Подписание основного соглашения и акта приема передачи нужно совершать непосредственно в Регистрационной службе или МЦ.

Последний этап – передача денег за жилье. Он осуществляется на тех условиях, которые были указанны в договоре.

К примеру, если в соглашении передача оплаты должна быть совершена через банковский счет (перечисление), то после регистрации покупатель должен перечислить соответствующую сумму, а подтверждением тому будет выписка из банка о совершенной процедуре.

Перечень документов

Незнание того, какие документы обязательно должны присутствовать при покупке квартиры и неграмотное их оформление может стать причиной срыва сделки или признания ее фиктивной.

Итак, нужно подготовить следующие документы, оформляемые при покупке квартиры:

  • обращение в государственную регистрацию с прошением зарегистрировать сделку;
  • договор «купли-продажи» и акт «приема-передачи» (если таковой составлялся и подписывался обеими сторонами);
  • технические документы на недвижимость;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • персональные документы всех участников данного процесса (паспорта, учредительные документы и т.д.)
  • доверенность, выданная третьему лицу (обязательно должна быть утверждена нотариально).

Также работники Росреестра могут потребовать представить дополнительные документы, такие, как:

  • договор о кредитовании, подписанный с банком;
  • разрешение муниципальной службы или любого другого собственника (коммунальное и муниципальное жилье);
  • согласие субъекта, являющегося совладельцем;
  • персональные документы детей;
  • разрешение на совершение продажи от ООП;
  • документы, подтверждающие право совершать сделку, представляя интересы недееспособного или несовершеннолетнего человека (решение суда).

Достаточно редко требование передать вышеуказанные документы поступает непосредственно во время подачи обращения.

Чаще всего, сотрудники, совершающие проверку законности данного процесса, при первом же обращении предоставляют список необходимых документов и тем самым дают возможность подготовиться к регистрации более  качественно.

Важно! Грамматическая или лексическая ошибка в тексте заявления может стать причиной отказа в продолжении регистрации и привести к повторной подачи бумаг.

Сроки

Сроки сборов и подачи документов в первую очередь зависят от того, какой именно орган власти совершает регистрацию.

Если вы подали заявление в Росреестр, то вам будет выделено 14 календарных дней, что же касается Многофункционального центра, то регистрация в этой госструктуре длится не более 7 дней.

Внимание! Возможно и более быстрое проведение процедуры, однако для этого должны быть представлены весомые причины, к примеру, уезд за границу, призыв на службу и т.д.

Чтобы правильно и быстро оформить куплю продажу квартиры, нужно подготовить следующие документы:

  • составить заявление на имя руководителя отделения с прошением ускорить процедуру регистрации (обязательно нужно указать причину такого требования);
  • подготовить доказательства действительности указанной причины, к примеру, билеты на самолет, вызов из военкома и т.д.;
  • передать написанное прошение секретарю и попросить представить номер регистрации заявления.

Нюансы

Подписание подобных сделок  имеет много различных нюансов, незнание которых может стать причиной негативных последствий подписания договора и покупки недвижимости.

Их достаточно много, но есть основные, которые мы рассмотрим далее:

  1. Если оформление покупки квартиры совершается с застройщиком, то вначале нужно детально изучить документы не только на саму недвижимость, но и убедиться в том, что данное юридическое лицо имеет право совершать подобную деятельность, земля оформлена законно и продажа недостроенного сооружения также разрешена.
  2. Если вы решили купить недвижимость с помощью кредитования, то вначале нужно получить одобрение на определенную сумму средств, и только потом договариваться с владельцем и подписывать предварительное соглашение.
  3. Не стоит передавать задаток без подписания предварительного договора. Более того, в соглашении нужно указать сумму задатка, способ передачи, и обязанности относительно этой суммы обеих сторон. К примеру, если в течение двух недель владелец не решит вопросы, связанные с недвижимостью, то он будет обязан вернуть задаток в двойном размере.
  4. Указание в договоре меньшей суммы, чем должна быть фактически передана – это попытка обмануть налоговую службу. Желательно, конечно же, не принимать участие в подобных сделках, так как в случае оспаривания соглашения или попытки вернуть деньги, судом будет назначена сумма указанная в договоре.

Важно! Чтобы избежать потери слишком большой суммы средств, в случае мошенничества, лучше передавать задаток размеров в 50, максимум 100 тысяч рублей.

Особенно осторожными нужно быть при проведении процедуры регистрации через третье лицо (риэлторскую организацию).

Как показывает практика, большая часть случаев мошенничества связанна именно с такими видами сделок.

Даже если вы совершаете покупку недвижимости через посредника, то старайтесь максимально сотрудничать с владельцем и решать и оговаривать все вопросы именно с ним.

Проверка недвижимости перед подписанием договора и передачей средств является одним из самых важных этапов. Помимо стандартного изучения документов и общения с продавцом, можно также обратиться за помощью в Росреестр или БТИ.

Во время проверки жилья нужно обратить внимание на следующие данные:

  • кем является собственник и есть ли совладельцы (особенно осторожно нужно относиться к сделкам с несовершеннолетними, недееспособными совладельцами);
  • жилье, по каким-то причинам, находится под арестом или залогом;
  • во время покупки недвижимости первый взнос или частичная оплата была совершена за материнский капитал;
  • продавец не имеет соглашения со стороны совладельца, но при этом пытается провести сделку;
  • квартира является наследством, недавно переданным новому собственнику.

Внимание! Желательно, чтобы после передачи прав на недвижимость на основании права наследования, прошло определенное время. Ведь в случае оспаривания решения нотариуса относительно распределения  наследства, вы можете потерять недвижимость и долго добиваться возврата средств.

Изначально процесс подписания соглашения «купли-продажи» кажется довольно простым, однако он скрывает большое количество различных подводных камней.

Если грамотно подготовить все необходимые бумаги и прежде, проконсультироваться со специализированным юристом, то риски неудачной сделки можно свести к минимуму.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-oformit-pokupaemuyu-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть