8(800)350-83-64

Как оформить квартиру в собственность после покупки?

Содержание

Процедура оформления в собственность приобретенной квартиры

Как оформить квартиру в собственность после покупки?

Приобретение квартиры в собственность может осуществляться различными способами.

Однако финальным действием должно быть обязательно оформление права собственности на полученное жилище.

Для этой процедуры существует свой порядок действий, а также перечень необходимых документов, которые должны сопровождать совершаемую сделку.

:

  • 1 Основные этапы
  • 2 Документы
  • 3 Заключение

Основные этапы

Процедура регистрации приобретенной недвижимости в Росреестре является самостоятельным завершающим этапом в оформлении перехода права собственности от одного собственника к другому (или от застройщика к владельцу).

После подписания договора купли-продажи и передаточного акта участниками сделки, у покупателя появляется право владения имуществом, которое означает возможность въехать в конкретную квартиру или начать там делать ремонт.

Однако, если переход права собственности не был оформлен путем его регистрации в Росреестре, распоряжаться своим имуществом, например, завещать или подарить его, человек не вправе.

Для того, чтобы покупатель мог полноценно распоряжаться своим приобретенным имуществом, он должен осуществить следующие действия:

  • подготовить документы, которые будут сопровождать с юридической точки зрения договор купли-продажи квартиры при осуществлении регистрации перехода права собственности;
  • подать заявление о проведении процедуры регистрации права собственности в территориальное подразделение Росреестра или через многофункциональный центр (документы подаются по месту расположения приобретаемого жилья в соответствии с территориальной принадлежностью);
  • предоставить все собранные документы специалисту Росреестра или многофункционального центра для проверки и оформления реестрового дела;
  • оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности;
  • в указанные сотрудником Росреестра или многофункционального центра дни явиться в то подразделение, куда были поданы документы на регистрацию права собственности и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Для того, чтобы такая выписка была выдана с первого раза, потенциальному собственнику потребуется тщательно подготовить весь пакет документов, которые необходимо будет предоставить в Росреестр.

В противном случае регистрация может быть приостановлена или полностью отменена.

Документы

Перечень документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является практически неизменным независимо от того, по какому основанию возникло право собственности на приобретенные квадратные метры.

Исключение составляет только основной правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.).

В перечень таких документов будут входить:

  • сам договор купли-продажи, подписанный всеми участниками сделки (должен быть составлен в количестве экземпляров, больше на один, чем участников сделки, так как один хранится в Росреестре в регистрационном деле в качестве эталонного образца; если один из участников сделки – иностранный гражданин, который не владеет русским языком, договор должен быть составлен на английском языке, а при наличии соответствующего пожелания со стороны такого участника – и на том языке, который он укажет; количество подписываемых и предоставляемых документов при этом возрастает пропорционально языкам составления документа), а также акт приема-передачи квартиры (должен быть оформлен точно также, как и договор купли-продажи, с соблюдением всех необходимых требований законодательства);
  • паспорт и иные документы, которые помогут идентифицировать личность заявителя (предоставляются в оригиналах и нотариально заверенных копиях);
  • если интересы кого-то из сторон представляет доверенное лицо, потребуются его личные документы и доверенность, оформленная у нотариуса (в доверенности обязательно указывается период ее действия, дата выдачи, а также перечень полномочий, которыми наделено доверенное лицо);
  • со стороны продавца потребуется предоставление свидетельства о праве собственности на квартиру (либо выписки из Единого реестра прав на недвижимость), в котором будет указано, на основании реализации какого права данный объект недвижимости был получен в собственность продавцом;
  • если сделка совершается сторонами, состоящими в законном браке, потребуется предоставить нотариально заверенные согласия супругов сторон на совершение сделки (в противном случае она может быть оспорена супругом той стороны, которая такое согласие не предоставила);
  • если при совершении сделки были каким-то образом затронуты интересы несовершеннолетнего или недееспособного человека (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя), потребуется также и согласие органов опеки и попечительства;
  • технический план приобретаемой квартиры (можно получить в БТИ), в котором будут указаны все осуществленные изменения в данном помещении (если такие изменения были выполнены с точки зрения закона);
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер устанавливается соответствующими положениями Налогового Кодекса Российской Федерации и на сегодняшний день составляют две тысячи рублей для физического лица и двадцать две – для юридического).

Заключение

Приобретение квартиры в собственность на подписании договора купли-продажи для покупателя не заканчивается, так как в соответствии с положениями действующего законодательства новый собственник, если он желает полноценно распоряжаться своим имуществом, должен обязательно зарегистрировать переход права собственности путем подачи документов в Росреестр и получение оттуда выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость на свое имя.

Чтобы в такой регистрации отказа не было, предоставляемые документы должны быть подготовлены и проверены сторонами с особой тщательностью и, при необходимости, нотариально заверены.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/oformlenie-v-sobstvennost.html

Быстрое оформление квартиры в новостройке или вторичке в собственность. Как провести оформление квартиры, документы, сроки оформления

Только после регистрации своего права на объект недвижимости вы становитесь его полноправным юридическим владельцем.

Чем быстрее будет пройден процесс регистрации, тем лучше будет для покупателя.

Рассмотрим, как нужно действовать, чтобы оформить собственность максимально быстро с учетом всех важных нюансов.

○ Особенности процедуры

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.

131 ГК РФ).

Порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа недвижимости. Он разный для квартиры:

  • В новостройке.
  • На вторичном рынке.
  • В ипотеке.

Рассмотрим каждый вариант более подробно.

✔ В квартире из новостройки

Данный вид недвижимости связан с наиболее высокими рисками, потому что нет абсолютных гарантий того, что стройка будет успешно завершена.

Поэтому если вы решили стать членом долевого строительства, вам нужно знать, что для получения права собственности на покупаемую квартиру, необходимо соблюдение определенных условий:

  • Завершение строительства и успешная сдача здания в эксплуатацию.
  • Государственная регистрация новостройки.
  • Получение будущим собственником полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

При наличии всех условий, процедура регистрации пройдет достаточно быстро. Она будет состоять из следующих этапов:

  1. Получение застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Это будет означать, что новостройка отвечает всем требованиям и безопасна для проживания.
  2. Измерение фактической площади квартиры. Это делают сотрудники БТИ. Данная мера необходима, потому что действительный размер жилплощади, как правило, отличается от указанного в договоре долевого участия.
  3. Оформление акта приема-передачи, который удостоверяет отсутствие претензий покупателя к продавцу.
  4. Государственная регистрация права собственности.

✔ В жилье вторичного рынка

Если вы решили приобрести квартиру в данном сегменте недвижимости, регистрация права собственности возможна, если:

  • Доказана юридическая чистота квартиры.
  • Достигнута договоренность между сторонами по всем пунктам договора.

Получение права собственности в данном случае предполагает следующие этапы:

  1. Проверка всей документации продавца и недвижимости.
  2. Подписание договора купли-продажи.
  3. Регистрация перехода права собственности.
  4. Оплата покупки.

✔ В ипотечном кредите

Процедура регистрации права собственности на ипотечную квартиру осуществляется по общим правилам оформления недвижимости. Но здесь есть два специфичных фактора:

  • Различия в пакете документов (дополнительно нужно представить закладную).
  • Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды (до этого момента любые операции с квартирой могут совершаться только с согласия банка).

Вернуться

○ Порядок действий

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

  • Обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра или МФЦ.
  • Представить пакет необходимых документов.
  • Ждать решения регистрирующих органов.

В случае положительного решения приходите в орган, куда сдавали документы (Росреестр ил МФЦ), предъявляете свой паспорт и получаете свидетельство о праве собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст. 171 ГК РФ).

Вернуться

○ Необходимые документы для оформления

Чтобы зарегистрировать свое право собственности, вам нужно представить в регистрирующие органы:

  • Паспорта всех будущих собственников.
  • Документ, выступающей основой возникновения права на собственность (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.).
  • Технический паспорт.      
  • Кадастровый паспорт.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Справку о составе семьи.
  • Акт приема-передачи имущества.

Также, в зависимости от ситуации, может потребоваться:

  • Согласие банка (если приобретается ипотечная квартира).
  • Отказ других наследников (если квартира получена по наследству).
  • Нотариально заверенная доверенность (если регистрацию осуществляет только один из будущих собственников или третье лицо).

Вернуться

○ Сроки на оформление прав собственности

Период времени, который потребуется для оформления права собственности определяется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Он зависит от того, в какой орган направлено заявление:

  • Если в Росреестр, то потребуется 7 дней с момента принятия документов.
  • Если в МФЦ, срок увеличивается до 9 дней с момента принятия заявления.

Разница объясняется тем, что МФЦ передает полученные бумаги в Росреестр и получает от них свидетельство. Все это требует времени, поэтому если вы хотите зарегистрировать свою собственность быстрее, обращайтесь сразу в Росреестр.

Вернуться

○ Стоимость госпошлины

Размер госпошлины устанавливается ст.333.33 НК РФ, согласно которому вам придется уплатить:

  • 200 рублей за госрегистрацию общей собственности в многоквартирном доме.
  • 1000 рублей, если речь идет об ипотечной квартире.

Вернуться

○ Как получить документы, подтверждающие права собственности?

Чтобы получить правоустанавливающие документы, вам нужно обратиться в тот орган, куда вы подавали заявление: Росреестр или МФЦ. Для получения нужной бумаги надо представить паспорт и свой экземпляр заявления с отметкой о принятии.

Таким образом, порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа приобретенной недвижимости.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ После покупки квартиры не смогли оформить ее в собственность сразу, сможет ли кто-то другой претендовать на нее?

Пока вы не оформили право собственности, купленная квартира остается имуществом продавца, а это значит, что он сможет предъявлять на нее какие-то права (например, заселиться на неопределенное время). Чтобы избежать любых рисков, нужно как можно скорее зарегистрировать переход права собственности.

✔ Купили  жилье, но регистрирующие  органы отказывают в ее оформлении, отвечая, что у квартиры уже есть собственник, что делать в такой ситуации?

Если у купленной квартиры есть еще один собственник, вам придется доказывать, что вы не знали об этом при покупке. Для этого нужно оспорить сделку, обратившись в суд и доказав свою добросовестность в качестве покупателя.

Вернуться

Специалист Елена Попова расскажет, как быстро и недорого оформить документы о праве собственности на квартиру.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/54083-bystroe-oformlenie-kvartiry.html

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2018 году – в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2018 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение.

Как в 2018 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру? Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости.

Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга. Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2018 году?

Общие аспекты

Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.

В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

Необходимые термины

Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем.

Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

Для чего это нужно

Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными. Например:

  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

Госрегистрации подлежат:

  • договор ипотеки;
  • договор купли-продажи предмета ипотеки;
  • договор залога объекта ипотеки.

Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

Законные основания

Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра. Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП.

Этот норматив сохранил те же принципы госрегистрации права. По-прежнему доказательством наличия права выступает существование соответствующей записи в госреестре.

При этом недействительными становятся выдаваемые ранее свидетельства о праве собственности. Еще одно изменение касается наименования реестра прав.

Теперь запись о возникновении, изменении права собственности вносится в ЕГРН. Право на недвижимость, зафиксированное в ЕГРН, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Собственнику нет необходимости получать свидетельство о наличии права на объект, достаточно присутствия подобающей записи в реестре прав.

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности, возникающие при купле-продаже недвижимости.

Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. Но при этом даже при отсутствии такой регистрации договор о купле-продаже признается действительным.

Документ является подтверждением права владения квартирой. Наличие ДКП делает покупателя законным владельцем.  

Он получает право на защиту своей собственности. Однако законно распоряжаться этим имуществом он не может.

Сразу после того как все документы с банком подписаны, нужно обратиться в Росреестр по месту жительства.

Далее право собственности регистрируется в соответствии с установленным порядком:

  • принимаются необходимые документы;
  • проверяется подлинность документации;
  • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Процесс регистрации в среднем занимает примерно пять-десять рабочих дней от момента приема документов.

В некоторых случаях срок может увеличиваться по причине загруженности регистрирующих органов или необходимости предоставления дополнительных документов.

Список документов, которые понадобятся

Для регистрации права собственности на ипотечную квартиру потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
  • заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Приведенный перечень исчерпывающим не является. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы.

До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так:

Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра
Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно
Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи
Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи. В крупных городах используется электронная очередь, и записываться предварительно не нужно
В назначенное время нужно посетить регистрационный орган и сдать документы При принятии бумаг ответственный сотрудник сообщит дату, когда регистрация будет завершена
Если на указанный адрес придет уведомление J необходимости предоставления дополнительных документов, нужно предоставить требуемые бумаги и возобновить процесс регистрации
Завершающим этапом становится внесение надлежащей записи в ЕГРН По своему желанию собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности

Новостройка

Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.

Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке.

Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков.

Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

  • протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
  • технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
  • разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;
  • подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
  • кадастровый паспорт дома;
  • документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.

При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

Вторичное жилье

Регистрация права собственности на вторичное жилье осуществляется намного проще, поскольку у жилья уже есть собственность.

Для регистрации права собственности на вторичное жилье подается в Росреестр обычный пакет документов и к нему прилагается договор залога.

В ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и одновременно проставляется отметка о наличии обременения в виде залога.

С этого момента ипотечный заемщик является собственником с ограниченным правом распоряжения. Как происходит оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки?

Для снятия обременения после полного погашения ипотеки заемщик предоставляет в Росреестр:

  • паспорт;
  • заявление с просьбой о снятии обременения;
  • договор залога, свидетельствующий о полной выплате долга;
  • оригинал кредитного договора;
  • правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН);
  • заявление от банка-кредитора (по необходимости).

Если на момент снятия обременения банк прекратил свое существование, предоставляется соответствующая выписка из ЕГРЮЛ или обременение снимается в судебном порядке.

Если по военной

При военной ипотеке приобретаемая квартира также сразу становится собственностью военнослужащего.

Право собственности оформляется по обычной схеме с внесением записи в госреестр. Продавец получает деньги только после регистрации права на квартиру.

: государственная регистрация ипотечных сделок

Но в отличие от обычной ипотеки программа кредитования военных предполагает, что квартира находится в залоге не только у банка, но и государства в лице Министерства обороны.

После выплаты ипотеки обременение полностью снимается. Если военнослужащий досрочно увольняется со службы, то жилье отходит государству, которое погашает долг перед банком-залогодержателем.

После полного погашения долга обременение снимается, и квартира переходит в полное распоряжение заемщика.

В какие сроки

ФЗ № 218 устанавливает четкие сроки оформления квартиры в собственность с момента подачи полного пакета документов:

При подаче документов в органы Росреестра 7 рабочих дней
При обращении в МФЦ 9 рабочих дней
При регистрации через Росреестр на основании судебного решения 5 рабочих дней
При регистрации в Росреестре на основании нотариально удостоверенных документов 3 рабочих дня
При подаче нотариально заверенных документов через МФЦ 5 рабочих дней
При регистрации в МФЦ договора ипотеки 7 рабочих дней

Если недвижимость на жилищном кредите в Сбербанке

При оформлении жилищного кредита в «Сбербанке» оформляется закладная на квартиру по ипотеке. Этот документ подтверждает притязания на залоговое имущество, если заемщик не выплачивает долг.

Оформление закладной не является обязательным при оформлении ипотеки в большинстве банков. Хотя в европейских банках такой документ давно стал нормой.

Оформление закладной заключается в том, что при оформлении документа клиент подписывает документ, позволяющий банку истребовать имущество при невыплате долга.

В ней указывается:

  • описание объекта;
  • данные собственника (заемщика);
  • метод возврата полученного займа и крайний срок;
  • сумма займа и процентная ставка;
  • платежные реквизиты для внесения платежей;
  • подпись заемщика.

До погашения долга закладная сохраняется в банке. При этом документ в обязательном порядке регистрируется, иначе действительным он не признается.

После погашения ипотеки заемщику возвращается закладная и на этом основании он получает право снять обременение с объекта ипотеки.

Важно! При необходимости банк может продать закладную. Для заемщика это практически ничего не меняет. Изменяются только реквизиты для платежей.

После уплаты долга держатель закладной обязан вернуть ее заемщику. Как образец закладная на квартиру по жилищному кредиту в «Сбербанке».

Оформление права собственности на ипотечную квартиру в 2018 году мало чем отличается от регистрации права при обычной купле-продаже.

Особенность только в наличии обременения на предмет ипотеки. Но как только долг погашается в полном объеме, все ограничения снимаются и заемщик превращается в полноправного владельца приобретенной недвижимости.

Источник: http://jurist-protect.ru/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-v-ipoteke/

Порядок оформления квартиры в собственность при разных основаниях возникновения права

Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.

Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.

Правила оформления жилплощади в собственность

Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.

Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган.

Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя.

Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.

Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:

  1. Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
  2. Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.
    В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия.
  3. Получение свидетельства о праве владения объектом. Срок оформления зависит от верности заполнения бумаг и от полноты пакета документов, а также от спорных моментов, которые могут присутствовать (до 30-45-ти дней).

Вы станете собственником квартиры после регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация собственности после покупки квартиры

Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:

  1. Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
  2. Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.
    Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.

Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).

Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади

Регистрация права невозможна без:

  • Заявления с соответствующей просьбой.
  • Паспортов участников сделки.
  • Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
  • Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
  • Поэтажного плана и экспликации.
  • Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
  • Финансово-лицевого счёта.
  • Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
  • Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
  • Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
  • Квитанции об уплате пошлины.

Могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга (если отчуждаемая недвижимость находится в совместной собственности) или дозволение органа опеки и попечительства (если затронуты интересы ребёнка).

Как оформить квартиру на основании дарственной

Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.

Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:

  • Документы относительно личностей сторон (паспорта).
  • Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
  • Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
  • Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
  • Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
  • Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
  • Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Доверенность представителя (если актуально).
  • Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
  • Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.

Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.

Следует учитывать, что если сторонами договора не являются близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта, подлежащего дарению.

Оформление прав собственности в судебной инстанции

Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.

На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.

Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.

  • Паспорт истца.
  • ДДУ.
  • Техсправку.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт приёма-передачи здания.
  • Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
  • Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
  • Акт приёма строения государственной комиссией.
  • Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.

Законом ограничен срок рассмотрения обращения 2-мя месяцами.

Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.

В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/sobstvennost/oformleniye.html

Как оформить покупку квартиры – на вторичном рынке, в собственность, как правильно, в новостройке, документы, в ипотеку, в строящемся доме

Как оформить покупку квартиры - на вторичном рынке, в собственность, как правильно, в новостройке, документы, в ипотеку, в строящемся доме

Покупка квартиры, как и другого недвижимого имущества, является юридическим переходом прав владения от одного лица к другому.

Операции осуществляются между юридическими и физическими лицами на первичном и вторичном рынке.

Если покупается новое жилье от застройщика, то оформление происходит по типовому договору и требует от покупателя только особого внимания к обязательствам продавца по качеству и другим техническим параметрам.

Сложности в большинстве случаев возникают при покупке недвижимости на вторичном рынке, что обусловлено многократными продажами, возникновением наследственных прав, различными обременениями и прочими факторами.

Приобретение собственности

Факт совершения операции покупки в соответствии с установленными в Российской Федерации нормами фиксируется договором между сторонами, который подлежит государственной регистрации.

Для совершения сделки необходим определенный пакет документов.

Чтобы договор был легитимным и в дальнейшем не мог быть расторгнут, продавец обязан провести тщательную проверку квартиры на «чистоту».

Рекомендуется заключить предварительный договор о намерении приобрести недвижимость, в котором указать:

  • перечень документов предоставляемый продавцом;
  • стоимость сделки;
  • прочие аспекты, связанные с подготовкой.

Проверка

Анализ сопроводительной документации, удостоверяющей легитимность продажи, заключается в следующих этапах:

  • проверка сведений о правах продавца на осуществление операций с данным видом недвижимого имущества (непосредственно владелец или его доверенное лицо);
  • установление законных прав собственности на квартиру;
  • анализ перехода прав владения в течение времени;
  • проверка соответствия фактического качества жилья с описанием в договоре (для новой недвижимости);
  • выявление возможных претензий на жилье от третьих лиц;
  • проверка обременений, включая запрет на продажу по решению суда, завещательный отказ, предусматривающий постоянное проживание в квартире иждивенцев и прочие.

Проверке подлежат долги за коммунальные услуги, регистрация жильцов в соответствии с главной домовой книгой, планировка фактическая и отраженная в кадастровом паспорте.

Перечень документов, которые обязан предоставить продавец, включает:

  • свидетельство о владении собственностью, зарегистрированное в ЕДРП;
  • выписка по лицевому счету;
  • договор перехода прав, по которому владелец приобрел право собственности;
  • технический или кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности.

Собственник должен предоставить документацию в оригинале, а для последующих действий обязан предоставить продавцу фотокопии.

Дальнейшие действия необходимо производить в соответствии с нормативными актами.

Что говорит закон?

В соответствии со статьей 454 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации определяет основные понятия сделки по приобретению и продаже недвижимого имущества.

В разделе характеризуются действия заинтересованных лиц и фиксируется понятие товар, в качестве которого выступает недвижимость или имущественные права.

В статье 288 ГК РФ разграничиваются помещения в зависимости от целевого использования, то есть, относящиеся к жилому фонду и нежилым строениям.

Договор составляется в письменной форме, в нем указывают:

  • точную стоимость сделки;
  • всех собственников недвижимости (статья 558 ГК РФ);
  • положения соглашения должны отвечать правилам, изложенным в статье 432 ГК РФ.

Другими нормативными актами, действующими в рамках гражданского оборота недвижимости, являются Жилищный Кодекс (ЖК), Кодекс об Административных правонарушениях (КоАП) и другие законы и государственные инициативы.

Регистрация сделок осуществляется Росреестром.

Как оформить покупку квартиры?

В зависимости от типа недвижимого имущества существует юридический порядок оформления перехода прав на недвижимое имущество.

Основные нюансы зависят от:

  • статуса продавца (юридическое или физическое лицо);
  • порядка расчетов с продавцом;
  • привлечения заемных средств;
  • типа сделки (купля-продажа, дарение, завещание, мена, переуступка прав и так далее).

Тип недвижимости в первую очередь определяет то, как оформить покупку квартиры.

На вторичном рынке

Сделки между физическими лицами относятся, в большинстве случаев, к передаче прав на вторичную недвижимость, которой владели третьи лица.

Но и в случае одного собственника порядок оформления включает этап проверки:

  • документов;
  • состояния оплаты коммунальных услуг;
  • обременения;
  • регистрации третьих лиц на жилплощади.

Оформление осуществляется после проверки вышеперечисленных нюансов путем заключения договора купли-продажи заверяемого нотариальной конторой.

Оформленный договор подлежит обязательной государственной регистрации в едином реестре.

Для безопасности следует:

  • установить дееспособность владельца или лица, совершающего сделку от его имени;
  • обязать родителей выписать несовершеннолетних детей в соответствии с требованиями попечительского совета.

В новостройке

Новые многоквартирные жилые дома, сданные в эксплуатацию в соответствии с требованиями технических регламентов, продают по договорам, в которых указана доля в общем имуществе.

Документ содержит:

  • данные о гарантийных обязательствах застройщика;
  • полную площадь помещений;
  • стоимость и другие сведения.

Договор рекомендуется оформлять в нотариальной конторе и зарегистрировать в Росреестре непосредственно после подписания.

В соглашении также указывается порядок и тип расчетов между продавцом и покупателем.

В строящемся доме

Квартиры в возводящихся строениях приобретают по договорам долевого участия (ДДУ), регистрация которых производится в едином реестре непосредственно после подписания.

Передача имущества в собственность осуществляется по акту приема-передачи, являющимся основанием для оформления права собственности.

Выдача свидетельства на право владения производится Росреестром.

В ипотеку

Кредитный договор, заключенный с целью приобретения жилья (ипотека), оформляется в банковском учреждении и подлежит государственному учету.

Заем под недвижимое имущество является обременением, суть которого отмечают в свидетельстве на право собственности.

При покупке по договору ипотеки содержание договора контролируется банком, а расчет производят, используя аренду банковской ячейки.

В рассрочку

Если помещение покупается у застройщика, который предоставляет возможность производить поэтапные выплаты, оформляется договор долевого участия для строящихся сооружений и кредитное соглашение для завершенного строительства.

Можно ли самостоятельно?

Оформление сделки без привлечения юристов, оценщиков и риэлторов производится в определенной последовательности.

Основным навыком, которым должен обладать покупатель при покупке квартиры, является внимательность и знание законов, регламентирующих операции по купле-продаже.

Пошаговая инструкция

После выбора недвижимого имущества соответствующего качества, типа и ценовой категории следует выполнить несколько обязательных шагов для оформления сделки:

  1. Затребовать у продавца перечень документов на собственность.
  2. Проверить реквизиты владельца, его доверенных лиц и установить дееспособность.
  3. Осуществить проверку соответствия планировки помещения, указанному виду и площади в техническом паспорте.
  4. Выявить заинтересованных лиц и зарегистрированных на жилплощади.
  5. Проверить состояние оплаты за коммунальные услуги, обременения.
  6. Подготовить совместно с нотариусом договор купли-продажи.
  7. Взять письменные обязательства о снятии жильцов с регистрации и получить решение попечительского совета о судьбе несовершеннолетних, прописанных по адресу.
  8. Договориться о методе расчета и зафиксировать его в договоре.
  9. Заключить договор авансирования (задаток) и отметить возможные варианты расторжения и перехода задатка.
  10. Подписать соглашение о купле-продаже, произвести расчет с продавцом.
  11. подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр, оплатив предварительно государственную пошлину.
  12. Получить свидетельство.

Какие документы необходимы?

Для покупки квартиры на вторичном рынке нотариусу необходимо предоставить:

  • свидетельство о владении имуществом или иной документ, удостоверяющий это право;
  • выписку из ЕГРП;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины и сбора за нотариальные действия;
  • гражданские паспорта сторон и доверенность для лиц, действующих от имени собственника;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт.

Требования к договору

Соглашение содержит стандартные пункты и формулировки, но со стороны покупателя необходимо внести или проверить наличие и содержание следующих пунктов:

  • сведения о предмете договора, характеристики должны соответствовать данным кадастровой выписки;
  • полная стоимость сделки;
  • условия взаиморасчетов;
  • обременение в виде заявлений наследников, не знающих на момент продаже о своих правах, погашаются продавцом из средств, вырученных за квартиру.

Особым пунктом можно внести обязательства третьих лиц, например, по страхованию имущества, форс-мажор и прочее.

Взаиморасчеты

Статьи договора о расчетах должны содержать метод, сумму и порядок выдачи денежных средств.

Существует несколько видов взаиморасчетов:

  • аренда банковской ячейки, воспользоваться которой продавец может только при наличии договора купли-продажи;
  • аккредитивом – банковским счетом, деньги с которого можно получить при наличии определенного пакета документов;
  • наличными в нотариальной конторе после подписания договора;
  • безналичным переводом.

Каждый способ оплаты недвижимости имеет негативные стороны, но наиболее приемлем для расчетов аккредитив.

Стоимость квартиры рекомендуется указать наиболее приближенную к действительности, что в дальнейшем не станет поводом для признания акта недействительным.

Государственная регистрация

После подписания соглашения (ДДУ, купли-продажи, ипотека), сделка подлежит регистрации в едином реестре прав собственников, что является обязательным действием и регламентируется законом.

Причины отказа

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав…» отрицательное решение по заявлению о регистрации перехода права собственности выносится в следующих случаях:

  • содержание и форма поданных документов не соответствуют нормам законодательства;
  • государственные акты на недвижимость, выданные ранее, признаны недействительными;
  • лица, выдавшие документы, превысили полномочия или не указали ограничения, которые на них налагаются по закону;
  • заявитель не имеет прав на имущество;
  • не предоставлен полный комплект документов;
  • имеются противоречия в документации.

На видео об оформлении сделки по приобретению жилья

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-pokupku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть