8(800)350-83-64

Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?

Содержание

Как оформить наследство на дом и землю — в 2017 году, если пропущен срок, без завещания

Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?

Частный дом и земля, на которой он располагается, довольно часто становится имуществом, которое передается по наследству.

В данном случае, речь будет о двух объектах недвижимости, каждый из которых имеет отличительные черты, соответственно, требует прохождения отдельной процедуры регистрации перехода прав собственности, после того, как будет завершен этап вступления в права наследования.

Что это такое

Под наследованием следует понимать переход имущественных и неимущественных прав, в том числе, обязанностей, от умершего лица (наследодателя) к другим гражданам, выступающим в роли наследников, в установленном законодательством порядке (ст. 1110 ГК РФ).

Довольно часто, практикующим юристам приходится сталкиваться с такими вопросами, как «получила дом в наследство как оформить землю» или в каком порядке происходит процедура наследования?

Получить в наследство дом и земельный участок, можно:

  • по завещанию (гл. 62 ГК РФ);
  • по закону (гл. 63 ГК РФ).
  1. В первом случае, важную роль будет играть завещание, представляющий собой волеизъявление умершего, в части определения наследника или наследников на его имущество (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Второй случай будет иметь место в том случае, если нет завещания. Здесь главную роль будет играть порядок очередности наследников, предусмотренный ГК РФ (статьи 1142-1148).

Может быть вариант, когда в такой состав будет включен внук. Здесь речь идет о наследовании по представлению (ст. 1146 ГК РФ).

Если дом достался по наследству, то по нормам земельного законодательства, вместе с ним переходит и право на землю, на которой он располагается.

Законодательное регулирование

На законодательном уровне, наследование недвижимости, регулируется следующими нормативами:

Указанные законодательные акты устанавливают правила перехода прав собственности на земельный участок и дом, а также содержат требования к действиям наследников в рамках этого процесса.

Земельный надел в наследственной массе

По правилам гражданского законодательства (статья 1181), в наследственную массу включается не только само имущество, но и земельный надел, который принадлежал умершему лицу на праве собственности или пожизненного владения.

Если территория позволяет выделить два минимальных по размерам самостоятельных участка, то она будет выступать в роли делимого объекта. В остальных случаях, площадь участка будет признаваться неделимой.

При наследовании земли и наследуемого владения, ею также переводятся следующие объекты, принадлежащие территории:

  • растительность;
  • почва;
  • обособленные водоемы.

Если на земельном участке произрастает лес, то граждане могут иметь права собственности на территорию, где произрастает только древесно-кустарниковая флора.

Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

: детально

Процедура оформления

Оформление унаследованного земельного участка и дома, находящегося на нем, происходит через обращение к нотариусу по месту регистрации умершего лица.

Перед обращением в нотариальную контору, заинтересованные лица должны собрать требуемый пакет бумаг, относительно земельного участка и дома.

Документы

Стандартный пакет бумаг включает:

  • свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя;
  • справка с его последнего места регистрации;
  • паспорта всех лиц, претендующих на наследство;
  • подтверждение родственных связей с наследником, если речь идет о наследовании по закону;
  • документы, подтверждающие права умершего на объект наследования;
  • документы из кадастра на земельный участок и строения, располагающиеся на нем;
  • подтверждение оценочной стоимости объектов недвижимости, приходящиеся на дату смерти наследодателя;
  • завещание, при его наличии (права на дом и землю по завещанию могут переходить любым лицам, независимо от родственных связей).

Обращение к нотариусу

Для принятия наследства, заинтересованные лица должны обратиться в нотариальную контору (ст. 1125 ГК РФ).

Выдача свидетельства может откладываться в следующих случаях:

  • наследником не представлены какие-либо необходимые документы или у нотариуса возникло сомнение относительно их подлинности;
  • в судебной инстанции имеется иск, по которому ведется дело (выдача свидетельства будет отложено до вынесения решения по делу).

Если никаких проблем не возникнет, то через 6 месяцев, после открытия нотариусом наследственного дела, наследники смогут вступить в полноправные права владения наследуемым земельным участком и домом.

Регистрация

Земля и дом, относятся к имуществу, для которого требуется регистрация приобретаемого права в государственном реестре. Получив свидетельство о праве на наследство, потребуется подготовить пакет бумаг с целью обращения в регистрирующий орган, по месту расположения имущества.

Регистрирующий орган, после поступления заявления, может:

  • отказать в проведении регистрации права (например, предоставлен не полный пакет бумаг, отказ сообщается в письменном виде, с объяснением причин);
  • осуществить регистрацию права собственности на участок и дом, выдав по итогу соответствующее свидетельство.

Получив документы на дом и землю, новый владелец вправе распоряжаться и владеть ими по своему усмотрению.

О судебной практике по делам о наследовании, написано здесь.

Алгоритм действий по вступлению в наследство достаточно простой:

  • определиться, на основании чего будет происходить вступление в наследство – по закону или завещанию;
  • если речь идет о наследовании без завещания (по закону), то для получения права на наследство, достаточно представить доказательства родства с наследодателем, то есть процедура наследования будет происходить между близкими родственниками;
  • при оформлении по завещанию, достаточно представить сам завещательный документ, заверенный надлежащим образом, либо попросить нотариальную контору сделать запросы по иным нотариальным учреждениям, с целью выявления необходимого для определения права документа;
  • при обращении в нотариальную контору следует подать заявление, с просьбой реализовать право наследования земли и расположенного на ней дома, либо отказ от предполагаемого наследства (не всегда, наследство имеет выгодный вариант, например, не все захотят наследовать старый дом, находящийся в деревне);
  • подготовить требуемый пакет бумаг (точный перечень поможет уточнить нотариус).

Все эти действия должны быть совершены не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя. По истечении полугодичного срока, наследники смогут вступить в свои законные права владения полученным в порядке наследования недвижимым имуществом.

Если нет документов

Вне зависимости от того, имеются у наследников документы на дом и землю, им следует начать процедуру принятия наследства, в установленный законом полугодичный срок.

Нотариусу понадобятся следующие бумаги:

  • документы, указывающие на смерть наследодателя;
  • подтверждение родственных связей (если наследование по закону) или завещательный документ;
  • подтверждение регистрации наследодателя по месту проживания, на момент его кончины.

Получив указанные бумаги, нотариусом будет открыто дело и он может сам обратиться в государственные органы с запросами о наличии у покойного лица недвижимого имущества в собственности. Далее процесс принятия наследства будет зависть от полученных нотариусом ответов по запросам.

Подтверждение родственных связей

По нормам закона, существует 7 очередей субъектов, которые имеют право на вступление в наследство по закону.

Родственная связь с умершим лицом должна иметь документальное подтверждение, в качестве которого может выступать:

  • свидетельство о рождении наследников и самого умершего лица;
  • свидетельства о смерти наследников, относящихся к предыдущим очередям;
  • при смене наследодателем ФИО, необходимо представить соответствующую справку;
  • свидетельство, подтверждающее усыновление/удочерение;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • документы о смене имени и пр.

Нотариусом подтверждается родство с умершим лицом только в том случае, если вы представите ему все документально подтвержденные свидетельства.

К косвенным доказательствам могут относиться:

  • паспортные записи о детях, браке;
  • письма, выписки из домовых книг и пр.

Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок

При пропуске сроков вступления в наследство, возможны два пути разрешения проблемы:

  • досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью образования доли опоздавшего наследника;
  • судебный – происходит во всех остальных случаях.

В первом варианте, ключевым моментом будет являться получение согласия от остальных наследников.

Для этого им направляются письма с соответствующей просьбой, то есть, дать согласие на перераспределение долей, либо выплаты опоздавшему наследнику компенсации. Согласия подлежат нотариальному удостоверению.

Причины должны иметь уважительный характер, например:

  • тяжелое заболевание, повлекшее стационарное лечение;
  • пребывание за пределами РФ;
  • отбывание тюремного срока;
  • служба в армии и пр.

Исковое заявление подается в суд, располагающийся по месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков по делу, т.е. иных наследников.

Подать заявление можно через долгий промежуток времени, после открытия наследства, например, спустя семь лет, главное, иметь уважительные причины и достоверные доказательства.

Источник: http://yuristlab.ru/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlju/

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство?

Срок заявления прав на наследство, согласно ст. 1154 ГК РФ, составляет 1/2 года с даты кончины наследодателя. Это время отведено нотариусу для оформления наследственного дела и принятия заявлений от наследников.

По истечении этого срока всем обратившимся (найденным) наследникам вручаются свидетельства о праве на наследство. Наличие завещания не меняет срок вступления в наследство – 6 месяцев.

И все же не так редко бывает, что отведенный законом срок истекает, а свидетельства так никому и не выданы, или же кто-то из наследников так и не заявил о своих правах.

Что делать, когда прошел срок вступления в наследство?

Если упущен отведенный законом срок вступления в наследство, далее возможны два пути решения проблемы:

  1. Досудебный – может быть реализован с согласия остальных наследников, уже успевших получить свидетельства о праве на наследство. Доли всех остальных будут пропорционально уменьшены, чтобы образовать долю для опоздавшего наследника. Прежние свидетельства аннулируются и выдаются новые.
  2. Судебный – реализуется во всех остальных случаях, когда кто-либо из остальных наследников высказывает протест, либо наследник только один, или же все имеющиеся наследники пропустили отведенный законодательством срок.

Ключевым моментом в реализации внесудебного порядка восстановления пропущенного срока становится получение согласия от остальных наследников.

Для этого необходимо каждому направить письмо, в котором попросить дать согласие на перераспределение долей в наследстве, либо выплатить опоздавшему компенсацию.

Все остальные наследники могут выдать согласие в индивидуальном порядке или же составить общее соглашение о перераспределении долей. В обоих случаях согласия заверяются нотариально.

После того, как нотариус, ведущий наследственное дело, получит на руки согласия или общее соглашение, он выдает всем наследникам новые свидетельства, а старые аннулирует.

Есть несколько типичных случаев, когда получить согласие остальных наследников крайне затруднительно, вследствие чего приходится прибегать к судебному порядку решения наследственного спора:

  1. Доля опоздавшего наследника в общей массе очень велика. Получить в такой ситуации добровольное согласие от остальных наследников, уже успевших воспользоваться своим правом, будет крайне затруднительно. В такой ситуации следует получить от нотариуса, ведущего наследственное дело, письменный отказ. С этим документом следует обращаться в суд.
  2. Опоздавший наследник имеет право на обязательную долю наследства. Неведение остальных наследников о таком наследнике выглядит неправдоподобным, поэтому дело, как правило, завершается в суде.

Что делать, если прошло больше 6 месяцев?

В стандартной ситуации, когда наследник должен был заявить о своих правах, но упустил отведенный законом срок, существует стандартный порядок действий. Надежнее всего обратиться в суд.

Разумеется, письма остальным наследникам с просьбой о перераспределении наследственной массы должны быть разосланы, а копии почтовых квитанций приложены к исковому заявлению.

Тем самым можно доказать, что меры к досудебному урегулированию наследственного спора истцом были приняты.

В тексте искового заявления необходимо перечислить всех известных наследников, которые могут выступить ответчиками по делу.

Также истец должен сообщить суду причину, по которой срок был пропущен.

Причина должна быть уважительной: тяжелая болезнь, повлекшая стационарное лечение, пребывание за границей, отбывание срока тюремного заключения, служба в армии и т.д.

Суд для подачи иска выбирается по месту открытия наследства или по месту проживания любого из ответчиков по данному делу.

Бывает, что наследников других нет, а наследство по истечении положенного срока было передано в собственность государства.

В таком случае истцу в заявлении в качестве ответчика следует указывать муниципалитет и подавать иск в суд по его адресу.

Как оформить наследство, если прошло больше 10 лет?

Стандартный срок исковой давности составляет 3 года, в том числе и по наследственным делам.

Однако, следует иметь в виду, что отсчет ведется не от даты смерти наследодателя, а от даты, когда наследник перестал испытывать действие причин, мешающих ему воспользоваться правом вступления в наследство.

Таким образом, если в течение 10 лет или более наследник не мог подать заявление о вступлении в наследство (находился за границей,  не знал о смерти наследодателя и т.

д.), причем может документально доказать наличие таких веских причин. Отсчет срока давности (3 года) будет вестись с даты, когда действие непреодолимой причины истекло.

Вот почему даже спустя 20 лет ничто не помешает добросовестному наследнику доказать свои права на наследство и получить имущество законным путем, хотя и через суд. 

Источник: http://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-nasledstvo-esli-proshel-srok

Как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен?

Наследственные отношения достаточно строго регламентируются правовыми нормами, устанавливающими определенные правила и сроки совершения отдельных процедур.

Однако могут возникать ситуации, когда выполнение установленных законом действий наследником неосуществимо в силу разных причин.

Имеет ли право гражданин рассчитывать на наследство, если пропущен срок вступления?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Вступление в права наследования

Основные требования к наследованию закреплены в ГК РФ и применяются к процессу передачи прав на имущество, и связанных с ним обязательств, от умершего гражданина к иным субъектам (наследникам).

Наследование выступает одним из способов приобретения права собственности.

Данным способом граждане вправе воспользоваться, если они:

  1. Указаны в завещании;
  2. Причислены к кругу лиц, наследующих в силу закона.

Вне зависимости от основания приобретения полномочий, наследник проходит процедуру принятия наследства, осуществляемую посредством:

  • Предоставления заявки в нотариат;
  • Осуществления деятельности, позволяющей однозначно судить о принятии наследственного имущества по факту (несение расходов, ограждение от посягательств других лиц, оплата задолженности наследодателя).

Сроки

Срок вступления в наследство по закону, так же как и по завещанию составляет 6 месяцев.

Этой датой считается, в зависимости от обстоятельств смерти наследодателя:

  1. Время смерти, зафиксированное в свидетельстве, оформляемом учреждением ЗАГС;
  2. Дата, с которой начинает действовать решение суда о признании наследодателя умершим;
  3. День предположительной смерти, содержащийся в тексте судебного акта.

В случаях получения права наследования в силу отказа прочих граждан, наделенных таким правом, а также из-за признания предыдущих наследников недостойными, новый период исчисляется с момента приобретения следующим лицом права наследовать.

Если законные наследники не приняли наследство в обозначенное ГК РФ время, то такое право возникает у наследников следующей очереди.

Такие граждане обязаны вступить в права наследника не позднее 3 месяцев после окончания времени, отведенного для предыдущих получателей наследства.

В течение вышеуказанных сроков наследники имеют возможность воспользоваться своим правом или выразить отказ в принятии наследства.

Восстановление пропущенного срока принятия наследства

Если потенциальный наследник не владел информацией о смерти своего родственника и не имел возможности получить такие сведения, а также в силу прочих веских причин, нарушенный срок принятия наследства можно восстановить.

Законом предусмотрены следующие варианты:

  • Получение письменного согласия от всех имеющихся наследников;
  • Судебное разбирательство.

Внесудебный (согласительный) порядок

Наследник, пропустивший срок принятия наследства, должен предоставить нотариусу, в ведении которого находится конкретное наследственное дело, документы, выражающие согласие уже вступивших в свои права наследников на перераспределение наследственной массы с учетом нового наследника.

Подписи родственников на документах, выражающих такое согласие, должны быть нотариально удостоверены..

После получения необходимых документов нотариусом ранее выданные свидетельства о праве на наследство отзываются.

После перераспределения наследственных долей наследникам выдаются новые правоустанавливающие документы.

Постановление нотариуса об отмене ранее выданных свидетельств является основанием для отмены госрегистрации прав на унаследованную недвижимость, если таковая была проведена.

Согласительный способ восстановления срока не применяется, когда:

  • Наследник, допустивший нарушение норм наследственного права, является единственным;
  • Все родственники и иные лица, призываемые к наследованию, пропустили установленный срок.

Установление по суду

Но чаще всего случается, что новые собственники унаследованного имущества не согласны на передел наследственных долей.

В этой ситуации, если других наследников нет и заявителю отказано в выдаче нотариального свидетельства, «опоздавшему» наследнику ничего не остается, как восстанавливать свои права в рамках судебного процесса.

Такого рода разбирательства находятся в ведении районных судов.

Причем подача искового заявления может осуществляться только в период полугода с того дня, когда истцу стало известно о факте возникновения наследства или после прекращения событий, не позволявших наследнику заявить о своих правах.

Ответчиками по такому иску являются наследники, уже вступившие в наследство в соответствии с гражданским законодательством. В качестве третьего лица обычно привлекается нотариус.

Заявителю необходимо изложить доказательства, подтверждающие:

  1. Пропуск срока по веским основаниям;
  2. Подачу иска в период течения шестимесячного срока, исчисляемого с момента устранения причин, препятствующих вступлению в права наследника;
  3. Полномочия наследника.

Результаты судебных разбирательств разных инстанций показывают, что в качестве значительных поводов нарушения срока выступают:

  • Долгая болезнь;
  • Неграмотность;
  • Недееспособность;
  • Несовершеннолетие;
  • Продолжительная командировка, экспедиция.

Обычно не принимаются, как уважительные причины:

  1. Незнание норм права о наследовании;
  2. Непродолжительное расстройство здоровья;
  3. Период, связанный с отбыванием наказания в учреждении исправительной системы.

Все изложенные факты, должны подтверждаться соответствующими документами, прилагаемыми к иску.

Иск с прилагаемыми документами подается в количестве экземпляров, равных количеству ответчиков.

Примерный перечень документов, помимо экземпляров иска, включает:

  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины;
  • Доказательства, свидетельствующие об уважительности пропуска срока (справка из стационара, командировочные документы и иные);
  • Документы, подтверждающие родство с лицом, оставившим наследство (документ об усыновлении, свидетельство о рождении, заключении брака);
  • Документ, содержащий отказ в осуществлении необходимых нотариальных действий;
  • Сведения о составе наследственного имущества;
  • Копия документа, подтверждающего смерть лица, оставившего наследство.

Положительное судебное решение возобновляет нарушенный срок, признает лицо, подавшее иск, наследником и устанавливает обновленное соотношение долей на спорное наследство. Если это необходимо, то в судебном акте отменяются прежде оформленные правоустанавливающие документы либо их части.

Такое судебное решение является документом, на основании которого можно осуществить государственную регистрацию недвижимости и владеть прочими объектами, поэтому дополнительного обращения в офис нотариальной конторы не потребуется.

Когда имущество не сохранилось

Нередки споры, возникающие, когда унаследованное имущество реализуется (большинство таких споров касаются недвижимости) до момента восстановления наследственного срока другим добросовестным наследником.

Большинство судебных органов в данной ситуации придерживаются практики выплаты новому наследнику финансовой компенсации за унаследованную недвижимость и другие вещи, не сохранившееся в натуре по всем возможным причинам (продажа, обмен, безвозмездное отчуждение).

Компенсация рассчитывается исходя из стоимости конкретной вещи, рассчитанной на дату возникновения наследства, и выплачивается лицами, первоначально получившими права на спорную собственность в порядке наследования (Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9).

Принятие наследства по истечении установленного срока. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/kak-vstupit-v-nasledstvo-esli-proshlo-mnogo-let/

Как правильно оформить наследство на землю с домом?

При смерти владельца участка земли с домом данная недвижимость подлежит переходу в собственность наследникам умершего, но для оформления такого права собственности наследникам нужно пройти процедуру вступления в наследство.

Такая процедура имеет ряд особенностей, в зависимости от статуса наследуемой недвижимости и категории наследников.

Процедура оформления наследственного права

Оформление в собственность унаследованного надела земли с жилыми и нежилыми строениями происходит путём обращения к нотариусу по месту регистрации умершего собственника данного надела с домом (наследодателя).

Различают два основных способа наследования:

Существуют определённые Гражданским кодексом очереди наследников, состоящие из групп родственников, сформированных по принципу близости родства к умершему собственнику, такая группа претендует на наследуемый участок с домом в равных долях.

Перед обращением в нотариальную контору необходимо подготовить справки, подтверждающие родство наследников с умершим, а также документы на земельный надел и постройки на нём.

Набор документов может незначительно отличаться в зависимости от особенности конкретного наследственного дела, но обязательный набор должен включать в себя:

  • Свидетельство о смерти собственника-наследодателя недвижимости;
  • Справка с последнего места регистрации наследодателя;
  • Паспорта лиц, претендующих на наследство;
  • Справки, подтверждающие родственную связь заявителей с наследодателем;
  • Правоустанавливающие документы и свидетельства о праве собственности на недвижимость;
  • Кадастровые документы на земельный надел и строения на этом наделе;
  • Справка об оценочной стоимости недвижимости, определённой на дату смерти наследодателя;
  • Завещание (при наличии).

В этом случае вместо свидетельства о смерти нотариусу представляют судебное решение, согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ.

Родственную связь с наследодателем можно подтвердить, запросив справки из органов ЗАГСа или предъявив записи в свидетельстве о рождении, где указаны родители. В отношении дальних родственников могут потребоваться выписки из нескольких органов ЗАГСа или дополнительные документы.

Если надел земли был приобретён наследодателем не в порядке приватизации, а в порядке сделки с частной собственностью, то необходимо приложить правоустанавливающий документ, которым может быть договор покупки или дарения на имя наследодателя.

Важно помнить, что если приватизация наследуемого надела земли была проведена до создания ЕГРП в июле 1997 года, то документа о праве собственности может не быть, и справки о принадлежности такой недвижимости умершему необходимо запросить в архиве местной администрации или в правлении дачного кооператива.

Порядок действий

Процедура принятия наследства может отличаться при наличии особых обстоятельств, но в общем случае такая процедура состоит из следующих пунктов:

  • Подготовка документов наследниками;
  • Проведение независимой оценки стоимости наследуемого надела с домом;
  • Оплата госпошлины;
  • Обращение с документами к нотариусу и открытие наследственного дела;
  • Проверка нотариусом документов и выдерживание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  • Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство;
  • Проведение межевания участка для изготовления нового кадастрового паспорта на земельный надел и на жилой дом, а также технических паспортов на все сооружения на данном наделе;
  • Обращение в регистрационную палату со свидетельством о праве на наследство и всеми документами на землю и строения на ней, включая изготовленные кадастровые и технические документы;
  • Получение в регистрационной палате свидетельства о праве собственности на надел земли с домом через тридцать дней после обращения.

Оценка стоимости надела необходима для расчёта обязательной госпошлины

Срок, выдерживаемый от открытия наследства (полгода), необходим для возможного выявления других наследников, которые могут претендовать на земельный надел с домом. В случае такого выявления нотариус пересматривает наследственное дело.

При расчёте долей нотариус учитывает следующие факторы:

  • Данные завещания;
  • Наличие и количество нетрудоспособных близких родственников наследодателя или иждивенцев;
  • Возможные отказы от наследства части наследников.

Согласно ст. 1149 ГК РФ, нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы, бывшие на содержании наследодателя, должны получить не менее половины наследуемого имущества на все таких иждивенцев, независимо от текста завещания.

Проведение межевания после получения свидетельства о наследственном праве проводить желательно, так как фактические границы наследуемого надела могут отличаться от границ, указанных в старых документах.

В результате в свидетельстве о праве собственности будет указана неверная площадь, в то время как проведённое межевание позволяет в некоторых случаях существенно увеличить законную площадь наследуемого надела земли при отсутствии разногласий с соседями.

Сроки обращения

Для получения наследственного права претендующим на наследство лицам необходимо обратиться к нотариусу с документами не позднее, чем по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

В противном случае такие лица могут потерять право на наследство, которое будет оформлено в собственность вовремя обратившимися к нотариусу наследниками или будет признано выморочным с последующей передачей в собственность местной исполнительной власти.

Если у претендента на наследство имелись уважительные причины, из-за которых он не обратился к нотариусу в установленные сроки, то такой претендент может обратиться в суд для получения права обратиться за наследственным правом по истечении законных сроков, согласно ст. 1155 Гражданского кодекса РФ.

К уважительным причинам могут быть отнесены следующие обстоятельства:

  • Наследник не знал о смерти наследодателя;
  • Наследник не предполагал наличия какого-либо наследуемого имущества от умершего;
  • Наследник не мог обратиться к нотариусу в срок из-за болезни;
  • Наследник находился в местах лишения свободы;
  • Наследник не мог обратиться к нотариусу из-за обстоятельств действия непреодолимой силы.

В случае болезни суду необходимо представить соответствующие медицинские справки, а при действии непреодолимой силы или субъективных обстоятельств, являющихся уважительными причинами по мнению наследника, необходимо представить все имеющиеся доказательства суду, включая показания свидетелей и различные справки.

Включить претендента на наследство, не обратившегося в установленный срок к нотариусу, в список полноправных наследников можно без решения суда, если все остальные наследники, уже получившие свидетельство о наследственном праве, согласны. Тогда нотариус заново пересчитывает размеры наследуемых долей недвижимости и выдаёт всем наследникам новые свидетельства о праве наследования.

Затраты и трудности

К таким затратам относятся:

  • Госпошлина за наследственное право;
  • Госпошлина за регистрацию наследуемого участка с домом в собственность (2 тысячи рублей);
  • Оплата межевания и изготовления кадастрового паспорта;
  • Оплата независимым оценщикам и прочие расходы.

Размер госпошлины, уплачиваемой при открытии наследственного дела, зависит от того, к какой очереди принадлежат наследники. Согласно ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ, размер пошлины для наследников первой и второй очереди составляет 0,3 процента от стоимости надела земли с домом, оценённой экспертами перед подачей заявления нотариусу, но не может быть больше ста тысяч рублей.

Размер пошлины для третьей и последующих очередей наследников составляет 0,6 процента от стоимости наследуемой недвижимости, но не более одного миллиона рублей.

Согласно ст. 333.38 НК РФ, заявитель на получение наследства освобождаются от уплаты наследственной пошлины в следующих случаях:

  • Заявитель оформляет наследство в пользу местных органов власти;
  • Заявитель проживал совместно с наследодателем последний год его жизни и планирует проживать на данной жилплощади далее;
  • Наследодатель погиб при исполнении служебного долга или гражданского долга по спасению погибающих;
  • Наследодатель признан жертвой политических репрессий;
  • На наследство претендует несовершеннолетний через законных представителей;
  • Заявитель находится под опекой в связи с психическим заболеванием;
  • Наследодатель — военный или сотрудник МВД, погибший по причинам, связанным с несением службы.

Необходимо помнить, что с принятием земельного надела и дома в собственность, наследник принимает также все имеющиеся обременения на данную недвижимость, согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ. К таким обременениям может относиться задолженность по земельному налогу, по коммунальным платежам и др.

Возможные трудности

Важно, чтобы наследодатель владел землёй и домом на правах собственности, зарегистрированной в органах Росреестра, иначе с оформлением наследства могут возникнуть затруднения.

Если умерший пользовался земельным наделом на основании права постоянного пользования, то такой надел не подлежит передаче в наследство, а остаётся в собственности местных органов исполнительной власти.

Если же умерший использовал участок земли с домом на правах пожизненного наследуемого владения, то наследник может продолжать пользоваться данным имением, но принадлежит оно органам местной власти.

Важно знать, что если наследодатель-собственник при жизни инициировал процедуру приватизации, но не закончил её в связи со смертью, то считается, что закончить приватизацию такому гражданину помешала смерть, и наследникам предоставляется право оформить надел земли с домом в собственность.

В срок между открытием наследственного дела и получением свидетельства о наследственном праве могут заявить о себе другие лица, претендующие на земельный надел. В таком случае право наследования предоставляется в порядке очередей наследования, а спорные вопросы решаются в судебном порядке.

При возникновении наследственных споров преимущество часто получают, согласно ст. 1153 ГК РФ, те претенденты на земельный надел и дом, которые фактически приняли владение таким домом, производящие следующие действия:

  • Уплата коммунальных и/или налоговых задолженностей за наследуемый надел земли и дом;
  • Забота о сельскохозяйственных культурах, выращиваемых на данном наделе;
  • Уход за домашним скотом;
  • Осуществление охраны земельного надела и дома от посягательств.

Итак, оформление наследства в виде надела земли с домом производится нотариусом, который определяет размер причитающихся наследникам долей, исходя из текста завещания и законодательства РФ. Чтобы избежать проблем при оформлении наследства, необходимо своевременно обратиться к нотариусу, тщательно подготовив необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/oformit-nasledstvo-na-zemlyu-s-domom.html

Как оформить наследство на дом и землю — если пропущен срок, без завещания, по завещанию, если нет документов

Смерти избежать ни один человек еще не смог.

Если у него при жизни был в собственности частный дом или земельный участок, то именно они наиболее часто переходят к новым владельцам по наследству.

Процедура может показаться запутанной, но если заранее разобраться с вопросом: «Как правильно оформить наследство на дом и землю?», то все не так и сложно.

Процесс

Занимаются делами о наследстве в Российской Федерации нотариусы. Чтобы вступить в права наследникам необходимо обращаться именно к нотариусу по месту жительства наследодателя.

При этом существует два варианта оформления:

Список необходимых документов будет отличаться в зависимости от того, вступает ли наследник в права собственности по завещанию или по закону, сравним их в следующей таблице.

Документ Необходимость при оформлении
По закону По завещанию
Подтверждение смерти наследодателя (свидетельство или решение суда) Да
Паспорт наследника или другой документ, подтверждающий его личность Да
Завещание с отметкой нотариуса об отсутствии изменений или отмены Нет Да
Документальное доказательство родства наследника и наследодателя Да Нет
Листок снятия наследодателя с регистрационного учета в связи со смертью Да

: Оценка

Необходимые документы

Наследнику необходимо обязательно представить доказательства того, что умерший наследодатель являлся собственником дома и земельного участка с помощью документов. Подаются бумаги также нотариусу, ведущим дело о наследстве.

Рассмотрим, какие документы могут подтвердить право собственности бывшего хозяина и отсутствие закладных на дом или землю:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • справка об отсутствии долга из налоговой инспекции.

Часто возникает вопрос, что делать, если нет документов. В этом случае восстанавливать или оформлять их придется уже наследнику.

При потере документов следует первым делом постараться восстановить их через архив.

Если же собственность не оформлялась наследодателям, то этот процесс нужно будет выполнить по стандартной схеме.

Как правильно оформить наследство на дом и землю с завещанием и без?

Каждый человек при жизни может составить у нотариуса завещание и распорядиться нажитым имуществом после своей смерти самостоятельно.

Без завещания

Российские законы позволяют оформлять наследство без завещания. Делается это в том случае, если наследодатель не оставил распоряжения на случай смерти или в последствии отменил его.

Первоочередными наследниками при оформлении наследства без завещания будут являться следующие категории родственников:

  • дети;
  • супруг или супруга;
  • родители.

Все остальные близкие будут относиться уже ко второй и последующим очередям наследования и получать долю только при условии, если наследников первой очереди нет в живых или они отказались от своего права.

Всем родственникам, рассчитывающим вступить в права наследства. Всем родственникам, рассчитывающим вступить в права наследства нужно в течение полугода со дня смерти обратиться к нужному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Стоит отметить, что по закону жилой дом и земельный участок – это два разных объекта недвижимости и регистрировать права собственности придется отдельно на каждый из них. Ценность их также оценивается отдельно.

По завещанию

Если наследодатель при жизни составил и должным образом зарегистрировал завещание. То вступить в права наследники могут также через полгода. Особых проблем с оформлением не возникает, а доказывать наличие родства нет никакой необходимости.

Совсем другое дело, если свою последнюю волю наследодатель просто написал от руки и отправил в нотариальную контору почтой. В этом варианте  гарантировать отсутствие юридических ошибок никто не сможет и шансов на выигрыш дела об оспаривании завещания существенно возрастает.

Что делать, если прошел срок?

В отдельных случаях существует возможность продления срока вступления в наследство. Например, согласно закону при признании человека умершим по судебному решению отсчет срока вступления в наследство начнется только когда вступит в силу акт суда, а не с даты предполагаемой кончины.

Рассмотрим, какие причины продления срока вступления в наследство наиболее часто принимаются судами:

  • служба в рядах вооруженных сил;
  • обучение заграницей;
  • тяжелая болезнь наследника или лечение заграницей.

Продлеваются срок иногда на достаточно длительное время. Например, если человек находился на учебе за территорией РФ, то он вполне сможет рассчитывать на увеличение срока на 3 или даже 5 лет.

Что делать, если нет документов

Отсутствие правильно оформленных документов, подтверждающих права собственности наследодателя на земельный участок или дом совсем не означает, что таких законных прав у него не было.

Стоимость процедуры

Наследникам, решившим вступить в права собственности, придется заплатить государственную пошлину. Ее размер будет зависеть от степени родства наследника и наследодателя, а также стоимости имущества.

Рассмотрим размеры госпошлин для различных категорий наследников в следующей таблице.

Категория наследника Размер государственной пошлины
Родные братья и сестры, супруг (супруга), дети 0,3% от стоимости имущества, но не более 100000 рублей
Несовершеннолетние дети Освобождены от уплаты государственной пошлины
Недееспособные вследствие психического расстройства личности граждане
Лица, проживавшие вместе с наследодателем и продолжающие жить в доме после его кончины
Наследники лиц, погибших при исполнении государственных или служебных обязанностей
Инвалиды I и II группы Платят 50% от пошлины, установленной в соответствии со степенью родства
Прочие наследники 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей

Дополнительно придется оплатить услуги нотариуса, которые составят около 5000 рублей. Также нужно будет заплатить за выдачу свидетельства о праве собственности. В зависимости от региона на это потребуется 3000 рублей или чуть больше.

Отказ в выдаче свидетельства о наследстве

Вступление в наследство процедура достаточно стандартная и в большинстве случаев оформляется просто.

Но существуют ситуации, когда нотариус может временно отложить выдачу документов о праве на наследство:

  • наследником представлен неполный комплект документов или имеются подозрения в их подлинности;
  • в суд подано исковое заявление, об оспаривании завещания или права на наследство;
  • имеется информация о не родившемся, но уже зачатом ребенке наследодателя.

Процесс оформления наследства на первый взгляд может показаться не только длительным, но и трудоемким.

На практике, же процедура уже хорошо отработана и при отсутствии споров о правах обычно проходит гладко.

Но если возникли какие-либо сомнения, то нужно обязательно посоветоваться с грамотным юристом для защиты собственных прав.

Источник: http://biznes-delo.ru/nasledstvo/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть