8(800)350-83-64

Как получить землю для фермерского хозяйства – порядок предоставления и важные нюансы

Содержание

Земельный кодекс рф по земле для кфх

Как получить землю для фермерского хозяйства - порядок предоставления и важные нюансыК такой деятельности закон относит производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции.

Земля под фермерское хозяйство относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Земельный кодекс РФ в статье 77 («Земли сельскохозяйственного назначения») определяет их, как земли, находящиеся за границами населённых пунктов, предназначенные для нужд сельского хозяйства и предоставленные для этих целей.

Из пункта 2 указанной статьи следует, что земля под фермерское хозяйство прежде всего включает в себя сельскохозяйственные угодья, внутрихозяйственные дороги и коммуникации, лесные насаждения, необходимые для защиты земель от воздействия вредных природных и техногенных явлений, водные объекты, а также здания, строения и сооружения, обязательно используемые для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции.

Порядок предоставления земли для фермерского хозяйства установлен статьями 11 и 12 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Граждане, решившие создать фермерское хозяйство и заинтересованные в получении участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны подать в орган местного самоуправления (исполнительный орган государственной власти) заявление, в котором подробно указать: а) цель использования участка — например, создание фермерского хозяйства или его расширение; б) вид испрашиваемого права на фермерские земли — чаще всего в собственность или в аренду; в) условия предоставления участка в собственность — за плату (если местная администрация выставила земли крестьянско-фермерского хозяйства на продажу) или без таковой; г) срок аренды, на который необходима земля для фермерского хозяйства; д) обоснование необходимых размеров участка — например, исходя из числа членов фермерского хозяйства, видов деятельности и т.п.; е) предполагаемое местоположение участка, а также все приложения, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Пункт 3 статьи 12 указанного Закона обязывает орган местного самоуправления в течение месяца со дня приёма заявления поручить землеустроительной организации изготовить проект границ земли под фермерское хозяйство с учётом зонирования территорий, а также утвердить этот проект.

Рассмотрев утверждённый проект и поданное заявление, исполнительный орган государственной власти (орган местного самоуправления) обязан в течение четырнадцати дней принять обоснованное решение о возможности предоставить участок земли под фермерское хозяйство в собственность либо в аренду.

Ст Земельный кодекс ( ЗК РФ 2018 )

В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в «пункте 1» настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в «подпункте 2» настоящего пункта;

4) дата окончания приема указанных в «подпункте 2» настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с «подпунктом 2» настоящего пункта;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

3.

263 Градостроительного Кодекса, ст. 40 Земельного Кодекса.

Источник: http://kinteh.ru/zemelnyj-kodeks-rf-po-zemle-dlya-kfh-52955/

Как оформить землю под фермерское хозяйство

Как оформить землю для фермерского хозяйства

В наше время многие люди хотят получить землю для ведения фермерского хозяйства, исключив при этом всяческие риски неожиданной потери этой земли.

Надо сказать, что в земельном законодательстве нет точных инструментов, регулирующих нюансы приобретения участка для таких целей.

Поэтому вопрос, как оформляется земля для ведения фермерского хозяйства, решается разными способами.

Участок можно взять в аренду, получить в субаренду или же оформить в собственность.

В любом случае сначала нужно будет написать заявление в местные муниципальные органы.

При этом иметь свидетельство на разрешение ведения фермерства необязательно. Его можно получить потом. В администрации подберут подходящий под эти цели участок и предоставят заявителю данные о его местоположении.

После того как земля будет определена, будущему фермеру необходимо сделать её топографическую съемку, провести размежевание участка, очертить его точные границы и получить кадастровый номер и паспорт.

Затем снова нужно обратиться в местную администрацию, предоставить ей удостоверение личности, копию и оригинал кадастра и заключить с ней договор об аренде или купле-продаже участка. После чего этот договор потребуется зарегистрировать в органах Федеральной регистрационной службы.

Если земля покупается в собственность, её владельцу выдается свидетельство на полное право пользования участком.

Рекомендуем прочесть:  Что такое 282 статья

В нашей компании работают профессионалы, обладающие солидным опытом в решении любых, связанных с земельными участками, вопросов.

Они помогут грамотно и быстро составить договор купли-продажи или аренды участка, подскажут, как оформить землю для экопоселения, как передать её в дар или по наследству и так далее.

Все услуги нашей компании отличаются качеством и оперативностью.

Как получить землю под фермерское хозяйство?

Когда участок выбран, необходимо написать заявление на предоставление земли сельхоз назначения, направив его в местный орган власти.

В бумаге обязательно указывается: место, где предположительно должен находиться участок; условия предоставления участка – безвозмездно или за плату; желаемое право на участок – в собственность или в аренду; если земля идет в аренду, то указать её продолжительность; основание для предоставления надела определенного размера – количество участников в фермерском хозяйстве, планируемый вид сельхоз деятельности и другая информация; цель – создание нового фермерского хозяйства или увеличение уже существующего.

Земли под хозяйство предоставляются в собственность или арендуются согласно решению, принятому органом исполнительной власти либо же местным самоуправлением, наделенным должной компетенцией и полномочиями.

Стоит заметить тенденцию широко распространенного использования сельхоз земель для строительства.

Пользуясь статусом индивидуального предпринимателя, а также члена хозяйства, фермеры без нарушения каких-либо норм действующего законодательства могут выстроить на указанном участке дом.

Как организовать фермерское хозяйство с нуля: нюансы открытия агробизнеса

Начать бизнес в свиноводстве будет дешевле, а окупится мероприятие за 2–5 лет.

При этом спрос на данный продукт в нашей стране выше из-за более демократичной, чем на говядину, стоимости. Другой вариант — птицеводство.

Яйца и курятина — это те продукты, которые всегда есть в холодильнике любого нашего соотечественника.

К тому же разведение птиц не требует слишком больших вложений и площадей. Окупаемость же может составить примерно 2–4 года. Растениеводство является в некотором роде сезонным бизнесом.

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Последовательность процедур по выделению земель в аренду для ведения деятельности КФХ изменилась.

Теперь ее порядок определяется Земельным кодексом РФ (ранее этот порядок регулировался федеральным законом «О крестьянских (фермерских) хозяйствах»).

В связи с этим появились определенные нюансы, которые сопутствуют передаче сельхозугодий в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам.

Для организации или расширения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ) его представитель вправе обратиться в уполномоченный орган муниципального образования (местную администрацию) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Кто имеет право на предоставление и как получить землю для фермерского хозяйства?

Также, желательно чтобы ваше фермерское хозяйство имело положительный опыт сотрудничества с государством в случае, если вам уже доводилось арендовать землю у администрации.

Суммарное соблюдение всех этих условий может стать основанием как для получения, так и отказа в получении аренды на земельный участок.

Помимо подачи заявки на участие вам необходимо оплатить вступительный взнос.

Источник: http://bukurova.ru/kak-oformit-zemlju-pod-fermerskoe-hozjajstvo-98725/

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство от государства

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Аренда земли под фермерское хозяйство является очень актуальным вопросом для начинающих фермеров. В марте 2015 года вступили в силу очередные изменения в законодательстве, которые изменили порядок предоставления земель крестьянским (фермерским) хозяйствам.

Аренда земли крестьянским (фермерским) хозяйством

Государство декларирует широкую поддержку малому сельскохозяйственному бизнесу, запуская программы поддержки начинающих фермеров.

Разрабатываются разнообразные стимулирующие мероприятия для перевода личных подсобных хозяйств в статус крестьянских (фермерских) &mdash, от целевых программ федерального уровня до субсидий из региональных бюджетов.

Несмотря на то что такой переход связан с необходимостью платить налоги (как минимум, единый сельскохозяйственный налог), существуют и заметные преимущества.

Например, одним из бесспорных плюсов официального статуса является возможность арендовать у государства землю в упрощенном порядке и в больших количествах.

Тем не менее процедура аренды сельхозугодий все еще остается достаточно сложной, в том числе и ввиду многочисленных нововведений в земельном законодательстве.

Последние по сроку изменения вступили в силу в марте 2015 года. Последовательность процедур по выделению земель в аренду для ведения деятельности КФХ изменилась.

Теперь ее порядок определяется Земельным кодексом РФ (ранее этот порядок регулировался федеральным законом «,О крестьянских (фермерских) хозяйствах»,).

В связи с этим появились определенные нюансы, которые сопутствуют передаче сельхозугодий в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель у государства

Для организации или расширения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (далее &mdash, КФХ) его представитель вправе обратиться в уполномоченный орган муниципального образования (местную администрацию) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Перечень оснований для отказа принятия заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка определяется Земельным кодексом.

В случае если предоставление земельного участка не встречает препятствий, на официальном сайте и в СМИ размещается информационное извещение о намерении предоставления земельного участка и приглашение заинтересованных лиц к участию в аукционе по приобретению прав на данный участок.

При отсутствии поданных заявок уполномоченный орган подготавливает договор аренды или выдает представителю КФХ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок еще не сформирован.

При наличии иных заинтересованных лиц, подавших заявки на приобретение права аренды, в предварительном согласовании предоставления земельного участка будет отказано, а право аренды земельного участка будет выставлено на аукцион.

В этом случае заявитель за свой счет осуществляет оформление документов и постановку на кадастровый учет земельного участка, который он запрашивает.

После формирования участка заявитель подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

Следует учитывать, что законом установлены предельные сроки договора аренды земель сельхозназначения, которые не превышают 49 лет, а для определенных видов деятельности (участки под огородничество, сенокос и выпас сельскохозяйственных животных) земля в аренду предоставляется не более чем на 3 года.

Важно! При условии надлежащего использования арендованный земельный участок может быть выкуплен в собственность по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды.

Минимальный и максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения деятельности КФХ из земель государственного фонда, определяется на уровне субъектов Федерации.

Аренда под фермерское хозяйство частных угодий

Удобной альтернативой аренде сельхозземель у государства служит аренда частных угодий.

Аренда участка земли, принадлежащего физическому или юридическому лицу на праве собственности, не потребует хождения по инстанциям, подготовки документов и затрат на образование земельного участка.

Однако земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в аренду только в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет.

Отрицательным моментом может стать то, что в отличие от государства частный владелец земельного участка определяет стоимость аренды самостоятельно, руководствуясь только личными мотивами и представлениями о его ценности. Поэтому заключению договора об аренде сельхозземель, находящихся в частной собственности, как правило, предшествуют длительные переговоры.

Но как только условия аренды соблюдены, ничто уже не помешает заключить договор аренды и приступить к использованию участка. В договоре аренды земельного участка должны быть прописаны:

  • предмет договора,
  • объект аренды,
  • срок договора,
  • размер арендной платы и периодичность ее перечисления,
  • обязанности и права сторон по договору.

В случае если договор аренды земельного участка заключается на срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации в территориальном органе Росреестра.

Как получить землю под фермерское хозяйство?

Начиная с 1 января 2014 года, каждый гражданин России, желающий заниматься сельским хозяйством и создать собственную ферму, может получить бесплатно земельный надел у государства. Достаточно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, который вынесет решение и, при наличии возможности, выделит участок.

Кто имеет право получить землю?

Обратиться за получением земельного участка могут юридические и физические лица.

При этом надел будет выделен из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих государству или местному муниципалитету.

Выдача производится на основании открытых торгов, в этом случае предстоит участвовать в аукционе, либо через обращение.

Порядок действий и написание заявления

В первую очередь необходимо выяснить, есть ли в желаемом районе свободные земельные участки.

Отсутствие наделов является частой причиной получения отказов со стороны государственных органов.

Когда участок выбран, необходимо написать заявление на предоставление земли сельхоз назначения, направив его в местный орган власти. В бумаге обязательно указывается:

  • место, где предположительно должен находиться участок,
  • условия предоставления участка &ndash, безвозмездно или за плату,
  • желаемое право на участок &ndash, в собственность или в аренду,
  • если земля идет в аренду, то указать её продолжительность,
  • основание для предоставления надела определенного размера &ndash, количество участников в фермерском хозяйстве, планируемый вид сельхоз деятельности и другая информация,
  • цель &ndash, создание нового фермерского хозяйства или увеличение уже существующего.

Заявление начинает рассматриваться органом власти с момента его подачи.

Этапы выделения участка

Начиная с момента принятия заявления, чиновники в течение тридцати дней принимают решение о предоставлении земли под фермерское хозяйство.

Параллельно этому землеустроительная организация подготавливает и утверждает проект с зонированием территорий, в котором обозначаются границы участка, выделяемого под фермерские нужды.

Если заявление было удовлетворено, то заявитель получает схему расположения участка на кадастровом плане.

Затем, с момента передачи кадастрового паспорта, принимается решение о предоставлении гражданину земли.

Контролирующий орган подготавливает бумаги, в которых указывается бесплатно, за плату или в аренду передается участок, а затем направляет их заявителю.

После этого, в течение недели с момента получения решения, между гражданином и государством заключается договор купли-продажи или аренды надела.

Что делать в случае отказа?

В некоторых случаях органы местно самоуправления отказывают в выдаче участка под фермерские нужды.

В таких случаях, возможно добиться положительного решения в судебном порядке, оспорив отказ.

Зачастую суд принимает решение в пользу фермера, принуждая муниципалитет выделить землю.

Инструкция для фермера как арендовать землю

Согласно действующему законодательству, есть возможность арендовать земельный участок для ведения фермерского хозяйства.

Для этого необходимо собрать пакет документов и пройти определённую процедуру.

Что такое земля под фермерское хозяйство

Земельный Кодекс относит участки под фермерское и крестьянское хозяйство к наделам сельскохозяйственного назначения. Арендовать их могут граждане России, иностранцы или предприятия.

Фермерское хозяйство это земли, которые удалены от населённых пунктов и предназначены для сельскохозяйственных работ.

К таким участкам относят:

  • поля,
  • сады,
  • лесонасаждения,
  • дороги и коммуникационное хозяйство,
  • места, где расположены здания для хранения сельхозпродукции.

Арендовать земли под занятие фермерством можно в местных органах исполнительной власти. Сделать это разрешают на период до 49 лет. Но нужно знать, что участки, на которых будут выгуливать животных, косить сено, выращивать овощи арендуют только на 3 года.

Как оформить аренду земли

Для начала необходимо выбрать нужный для себя участок. Все земли, на которых можно заниматься сельскохозяйственной деятельностью, находятся в ведении местной администрации.

Для выбора нужного участка поступать можно следующими способами:

  • написать заявление в компетентные органы,
  • принять участие в открытых торгах,
  • лично искать землю.

Если гражданин присмотрел для себя участок, то в заявлении он должен указать такие пункты:

  • примерное расположение,
  • как именно оформляют землю,
  • период времени,
  • площадь участка,
  • для какой цели нужно.

Но если желающих получить такую землю несколько, то проводят торги. Их организатором выступает инициатор этого предложения. Чаще всего торги проводят в электронном виде.

Хотите расплатиться за квартиру при помощи аккредитива? Проконсультируйтесь у сотрудника банка. Полезная информация по этому вопросу в нашей статье.

Есть очень выгодный способ получить квартиру в собственность. Читайте в нашем подробном препарате.

Чтобы арендовать землю нужно собрать пакет документов:

  • заявление,
  • паспорт,
  • копия свидетельства о рождении,
  • дубликат свидетельства о браке,
  • соглашение о совместной деятельности (если нужно),
  • квитанция про оплату госпошлины (800 рублей).

Все заявления рассматриваются в следующие временные границы:

  • для утверждения границ участка один месяц,
  • чтобы принять решение об аренде участка две недели,
  • для подписания договора аренды одна неделя.

Если власти дают положительный ответ, то между двумя сторонами заключается договор аренды. В том случае, когда он подписывается на срок больше, чем 1 год, документ нужно зарегистрировать в течение 1 месяца.

Можно арендовать землю и у частного лица. Но тогда арендная плата будет зависеть исключительно из его пожеланий.

Итак, землю под фермерское хозяйство может взять в наём любое лицо или организация. Обращаться для этого надо в местную администрацию. Арендовать участок позволительно и у частного лица.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург 7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

С чего начать вести фермерское хозяйство. часть 3

В предыдущих статьях темы с чего начать вести фермерское хозяйство я обещал написать статью о том, как можно получить землю сельхозназначения в собственность или аренду для ведения фермерской деятельности.

На мой взгляд, в связи ввода разного рода санкций со стороны США, Евросоюза и прочих и наших ответных санкций о запрете импорта зарубежных продуктов питания, немного отрезвило наше население. Многие стали задумываться о ведении фермерской деятельности.

Поэтому сейчас вопрос по поводу получения земли сельхозназначения очень актуален.

Прежде чем начать описывать этапы получения земли хочу сделать небольшое отступление и сослаться на законы в Земельном кодексе РФ.

Статья 77 Земельный кодекс РФ: Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Статья 81, 82 Земельный кодекс РФ: Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, общеобразовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ

Как получить земли сельхозназначения:

Чтобы получить землю сельхозназначения необходимо пройти следующие этапы сразу хочу сказать, что КФХ получить землю проще нежели, чем простому лицу для ведения ЛПХ:

  1. В орган местного самоуправления необходимо подать заявление, в котором будет указана:
    • Цель использования земельного участка (создание фермерского хозяйства либо его расширение)
    • Условия предоставления участка: за плату или бесплатно
    • Местоположение и размеры предполагаемого участка
    • Испрашиваемое право на землю (собственность или аренда земли на 49 лет)
    • Обоснование размеров необходимого участка
    • Будет хорошо, если в своем заявление вы сошлетесь на Земельный кодекс и статью 81, 82
  2. В течение месяца получить либо отказ, либо при наличии земельного участка схему расположения участка на кадастровом плане.
  3. Будет необходимо размежевать землю за свой счет.
  4. После того как граница участка будет определена, нужно обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт
  5. Предоставить паспорт в ОМС
  6. В течение двух недель ожидать решение о предоставлении земельного участка (если не объявились другие желающие приобрести или арендовать данный участок или )
  7. Подписать договор с муниципалитетом, если нет желающих или же участвовать в торгах, если они есть.

Источник: http://hcfanks.ru/vzjat-zemlju-v-arendu-pod-09616.html

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство в 2018 – цена, ИП

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство в 2018 - цена, ИП

Развитие собственного сельского хозяйства – это приоритетная задача нашего правительства, и страны в целом.

Гражданам в своем большинстве выделяются земли по праву аренды с разными сроками действия договора, но с одной целью – под сельскохозяйственные нужды.

Вопросами аренды земель у государственных или муниципальных органов власти заведует Земельное Законодательство, за последние годы оно сильно претерпело изменение, поэтому не каждый фермер знает тонкости буквы закона.

В частности, в марте 2015 года был изменен порядок выделения земельных наделов по праву аренды для крестьянских фермерских хозяйств (КФХ), прерогатива передана Земельному Законодательству, вместо ранее действующего ФЗ «О фермерских подворьях…».

В нем появились новые статьи и определения, установлен новый порядок выделения земель:

  • по новым правовым нормам сняты все ограничения по площади арендуемого участка, причем они касаются всех, и юридических, и физических лиц;
  • сроки аренды определены в 49 лет для нужд сельского хозяйства, площади под сенокос и выгула скотины могут быть переданы на 3 года;
  • закон допускает передачу права найма земель в пользу третьих лиц, либо это право может выступать как залоговое имущество. Последняя аргументация очень выгодна труженикам сельского хозяйства, поскольку они могут взять кредитные средства для дальнейшего развития;
  • договор может быть заключен с условием дальнейшего выкупа, причем себестоимость будет намного ниже цен, фигурирующих на рынке недвижимости. это право у него может появится после трех лет аренды, не взирая на срок действия договорных соглашений. После заключения соответствующей сделки арендатор становится собственником земельного надела;
  • если обнаружится, что переданные под сельскохозяйственные нужды земли используются по другому назначению, то все арендные отношения могут быть разорваны;
  • за арендованные земли взимается ставка, равная налогу на землю. Если аренда земли оформлена от частного собственника, то налоги оплачиваются соответственно ставке на землю сам арендатор.

Взять землю, конечно же можно, но что с ней делать? Это главные приоритеты будущего фермера. Нужно вначале определить род своей крестьянской деятельности – чем конкретно вы намерены заниматься. 

Можно выделить несколько направлений, которые будут доступны новичку:

  • заняться птицеводством – развести на подворье кур, гусей, уток, и реализовывать продукцию на фермерских рынках;
  • выбрать овощеводство, и засеять свои плантации, например, картофелем, который всегда востребован гражданами;
  • скотоводство – это весьма затратный вид деятельности, и для реализации проекта вначале нужно найти деньги на его покупку;
  • разведение пчел и оборудование пасеки. Многие выбирают этот вид деятельности, поскольку на первых порах понадобится всего несколько ульев, а со временем хозяйство будет только разрастаться.

После того, как появятся свободные средства, можно расширить сферу деятельности, и заниматься сразу несколькими видами сельскохозяйственной деятельности.

Но чтобы местные власти смогли с вами заключить договор на аренду земель, вам необходимо провести предварительные мероприятия, в частности, зарегистрировать образованное фермерское хозяйство должным образом:

  • подать заявление формы Р21002 в Росреестр о регистрации;
  • подписать соглашение со всеми участниками хозяйства, и приложить его к заявлению;
  • отсканированные копии личных документов уполномоченного на регистрацию лица;
  • если фермер является коренным жителем, то потребуется копия свидетельства о рождении. Этот факт значительно упростит процесс аренды;
  • оплаченная квитанция об уплате госпошлины.

Только после образования и прохождения регистрации фермер может рассчитывать на участие во всех государственных программах по развитию сельского хозяйства страны, в том числе и на получение земель по праву льготной аренды.

Про аренду земельного участка с последующим выкупом у администрации рассказывается на этой странице.

В принципе, получить землю на правах аренды можно тремя путями:

  • подать заявление в местную администрацию о выделении конкретного участка, на личном приеме могут быть предложены и другие варианты аренды;
  • принять участие в анонсированных аукционах, выиграть его и оформить договор;
  • подобрать на публичной кадастровой карте свободный участок, и заявить в государственный орган о передаче его по праву аренды.

Важно! По новым законодательным нормам, все участки могут быть переданы только на основе торгов, поэтому для участия в аукционе, будущий фермер подает заявление устроителю мероприятия со следующим содержанием:

  • указать место расположение земель, которые фермер хотел бы получить;
  • цель предпринимательской деятельности;
  • ссылка на достигнутое между членами фермерского хозяйства соглашения об аренде дополнительного участка.

К заявлению следует приложить отсканированную копию личных документов представителя общества, свидетельства о постановке на учет.

Все это передается администрации поселения на рассмотрение заявки. Но заинтересованные лица вначале должны образовать участок и внести его на кадастровый учет, то есть провести межевание с выделением конкретных границ.

Если торги не проводились из-за отсутствия других желающих, то после вынесения положительного решения можно переходить к оформлению соглашения о найме выбранного земельного надела.

Это основной документ, в котором определены все полномочия сторон, срок его действия, ставка оплаты, возможность дальнейшего выкупа.

Необходимые документы

Чтобы сделку можно было зарегистрировать в Росреестре, и меть законное право на использование земель по назначению, необходимо предоставить следующую комплектацию документации:

  • само заявление о постановке на учет в реестре прав на недвижимые объекты;
  • отсканированная копия общегражданского паспорта представителя фермермерского хозяйства;
  • выписку о регистрации общества;
  • кадастровая и техническая документация на земельный надел;
  • копия и оригинал решения о выделении от органов местного самоуправления, соглашение всех участников хозяйства о найме дополнительной земли для своих сельскохозяйственных нужд.

Это основной перечень необходимых бумаг, но в иных случаях, например, если земля получена на основании проводимых торгов, необходимо включить нотариально заверенную копию протокола аукциона, с определением победителя.

Сколько стоит

Конечная расценка арендованной земли от государственных органов может суммарно складываться из нескольких важных показателей:

  • от кадастровой оценочной цены;
  • от вида разрешенного использования;
  • от ставки земельного налогообложения;
  • от показателей рыночной оценки аналогичных наделов;
  • от установленной на публичных торгах арендной ставки.

Но государство может предоставить участок абсолютно бесплатно некоторым категориям наших граждан: педагогам, медицинским или правоохранительным сотрудникам, при условии, то они переезжают в сельскую местность на постоянное жительство.

Но фермеры к этим категориям не относятся, поэтому конечная ставка оплаты может рассчитываться по единой установленной формуле: А= К х С, то есть арендная плата складывается из кадастровой оценки, умноженный на установленный администрацией поселения коэффициент, но его значения могут отличаться:

 Ставка в 0,01%  устанавливается для льготных категорий граждан
 Не должен превышать 0,06%  для фермерских хозяйств 

Если земля передается в аренду на основании проведенных торгов, то стоимость определяется так же по формуле: А= S х Bs х Kt х Kc, для расшифровки:

 Первый показатель  это общая площадь участка
 Второй  стандартная ставка на региональном уровне
 Третий  относится к зональной принадлежности, и устанавливается Кадастром
 Последнее значение  это поправочный показатель, который определяет целевое использование

Зная все эти цифры, можно самому рассчитать стоимость аренды.

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство ИП

ИП – это форма хозяйственной деятельности, образованная частным лицом. Поэтому все аспекты получения земель для индивидуального предпринимателя практически не отличаются от выделения по праву аренды земель для фермерских хозяйств.

Правда, могут потребоваться дополнительные документы из налоговой инспекции о типе налогообложения, чтобы предприниматель смог учитывать все свои расходы для снижения налоговой ставки.

Отказ

Но не всегда и не всем могут быть выделены земли по праву аренды для ведения сельскохозяйственной деятельности, власти могут выписать предписание об отказе, если возникают некоторые сложности:

  1. Поскольку фермерское хозяйство — это целевой объект, то ему необходимы подключенные линии коммуникаций, а если такая возможность отсутствует на момент подачи заявления, то власти отказывают в выделении участка.
  2. Выбранный фермером надел не отвечает той категории использования, который был заявлен при подаче заявления.
  3. Запрашиваемый участок уже передан по праву бессрочной или пожизненной аренды другому лицу.
  4. Объект недвижимости не может быть предоставлен, поскольку он исключен из оборота по требованию властей, эта земля предназначена для государственных нужд.
  5. Заявитель не может получить землю без участия в торгах.
  6. Надел переоформлен под строительные нужды, и использовать его под сельскохозяйственную деятельность нет возможности.

Могут быть и другие обоснованные основания для отказа, исходя из сложившейся ситуации в каждом конкретном случае.

Про договор аренды дома без животных читайте здесь.

ТЕКСТчитайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-gosudarstva-pod-selskoe-hozjajstvo/

Предоставление земли крестьянскому (фермерскому) хозяйству без торгов

Рисунок Сергея Новрузова

Мифы и реальность

Чиновники всех уровней старательно внушают фермерам (и не только), что государственные сельхозземли, право собственности на которые не разграничено, муниципальные сельхозземли могут быть предоставлены фермеру на праве аренды только по результатам торгов (конкурсов, аукционов), ссылаясь на ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ «Об обороте …»), ст. 38 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) и пр.

В свою очередь, фермеры отлично понимают, что на торгах (конкурсах и аукционах) в качестве участников будут присутствовать гораздо более мощные, денежные и влиятельные субъекты, с которыми конкурировать по размеру предлагаемой ими арендной платы и иным параметрам фермеры просто не смогут.

Указанное понимание зачастую приводит к полному безволию и нежеланию фермеров бороться за право аренды государственных и муниципальных земель, соответственно, расширять свои хозяйства, со всеми вытекающими отсюда негативными экономическими и социальными последствиями.

Однако даже сама указанная норма ч.1 ст. 10 ФЗ «Об обороте …» о предоставлении участков на торгах (конкурсах, аукционах) содержит исключение и, соответственно отсылку к ч. 4 этой же статьи 10.

В свою очередь, абз. 5 ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об обороте …

» установил, что: «Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду …

на возмездной… основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ».

Таким образом, норма абз. 5 ч. 4 ст. 10 также является отсылочной к некоему федеральному закону.

Указанным «неким» специальным федеральным законом является ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ от 11.06.03 г. (далее ФЗ «О К(Ф)Х»).

Ч.1 ст. 81 ЗК РФ установила, что: «Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Таким образом, норма ч.1 ст. 81 ЗК РФ также является отсылочной к ФЗ «О К(Ф)Х».

Таким образом, законодатель предоставил право КФХ на получение земельного участка, предназначенного непосредственно для осуществления сельскохозяйственной деятельности, на правах аренды в соответствии с порядком, установленным в специальном законе – ФЗ «О К(Ф)Х».

Что делать

Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности предусмотрен положениями ст. 12 ФЗ «О К(Ф)Х», и его можно разбить на 4 этапа:

1-й этап

Граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления, в которых должны быть указаны:

1) цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение); 2) испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду); 3) условия предоставления земельных участков (за плату или бесплатно); 4) срок аренды земельных участков; 5) обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства);

6) предполагаемое местоположение земельных участков.

К заявлению должно быть приложено соглашение, заключённое между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 ФЗ «О К(Ф)Х».

Примечание: Предполагается, что предоставление соглашения, заключённого между членами фермерского хозяйства, в соответствии со статьей 4 ФЗ «О К(Ф)Х» не требуется, в случае, если КФХ образовано до вступления в силу ФЗ «О К(Ф)Х», на основании ранее действующего законодательства, которое не содержало обязательных требований о необходимости заключения членами КФХ указанного соглашения для создания КФХ.

2-й этап

Орган местного самоуправления на основании заявления, указанного в пункте 1 ст. 12 ФЗ «О К(Ф)Х», с учётом зонирования территорий в течение месяца со дня поступления указанных заявлений …

утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обеспечивает за свой счёт выполнение в отношении этого земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения об этом земельном участке, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта этого земельного участка в порядке, установленном указанным федеральным законом.

3-й этап

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка … в аренду заявителю, указанному в пункте 3 ст. 12 ФЗ «О К(Ф)Х», и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Примечание: Предполагается, что указанное решение должно быть принято в форме постановления или распоряжения руководителя исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления.

4-й этап

Договор … аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства заключается в течение семи дней со дня принятия указанного в пункте 4 ст. 12 ФЗ «О К(Ф)Х» решения.

Примечание: Предполагается, что 7-дневный срок установлен не для заключения, а для подписания сторонами договора аренды, т. к. в большинстве случаев для заключения договора аренды, в соответствии со ст. 131, ч.3 ст. 433, ч.

2 ст. 609 ГК РФ, ст. 14.1 Областного Закона РО № 19-ЗС от 22.07.03 г.

, – требуется его государственная регистрация, которая, как показывает практика, осуществляется ровно 1 месяц с момента его предоставления в регистрирующий орган.

Вопросы и проблемы

Несмотря на, казалось бы, достаточную законодательную регламентированность вопроса предоставления земельного участка КФХ, на практике возникает множество нарушений.

1) Нарушение органом местного само­управления 1-месячного срока принятия решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка КФХ в аренду либо отказ органа местного самоуправления в принятии такого решения.

В данном случае необходимо обжаловать неправомерное действие (бездействие) органа местного самоуправления в судебном порядке путём подачи в Арбитражный суд РО заявления о признании незаконными действий (бездействия) органа местного самоуправления и обязании принять решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка КФХ в аренду.

Если органом местного самоуправления будет издано какое-либо постановление или распоряжение об отказе в предоставлении участка, в судебном порядке необходимо обжаловать указанный ненормативный правовой акт путём подачи в Арбитражный суд РО заявления о признании постановления или распоряжения недействительным и обязании принять Решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка КФХ в аренду.

ВАЖНО: В обоих случаях не пропустить 3-месячный срок на подачу в суд указанных заявлений, т. к. в противном случае суд в соответствии с ч.4 ст. 198 АПК РФ, ч.1 ст. 197, ст. 199 ГК РФ вправе отказать в удовлетворении требований.

2) Нарушение 7-дневного срока на заключение с КФХ договора аренды испрашиваемого земельного участка либо отказ в заключении такого договора аренды.

В данном случае необходимо обжаловать неправомерные действия (бездействие) органа местного самоуправления в судебном порядке путём подачи в Арбитражный суд РО искового заявления об обязании органа местного самоуправления заключить договор аренды.

ВАЖНО: 1) Перед подачей такого иска в суд КФХ необходимо в соответствии со ст.

445 ГК РФ реализовать его обязанность по досудебному урегулированию спора в виде направления органу местного самоуправления проекта договора аренды (купли-продажи), в противном случае суд вправе будет на основании п. 2 ч.1 ст.

148 АПК РФ оставить такой иск без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора (о чём свидетельствует многочисленная судебная практика Арбитражного суда Ростовской области, 15-го арбитражного апелляционного суда, Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа, Высшего арбитражного суда РФ, иных арбитражных судов в РФ).

2) В просительной части иска целесообразно указывать ВСЕ условия договора аренды (текст направленного проекта договора аренды), обязать заключить который требует истец – КФХ.

3) Отказ регистрирующего органа (федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в государственной регистрации договора аренды по мотиву отсутствия публикации в СМИ сведений о наличии свободного земельного участка, предоставляемого в аренду.

В данном случае необходимо обжаловать неправомерные действия регистрирующего органа в судебном порядке путём подачи в Арбитражный суд РО заявления о признании незаконным отказа регистрирующего органа в регистрации и обязании регистрирующего органа зарегистрировать договор аренды.

ВАЖНО: 1) Не пропустить 3-месячный срок на подачу в суд указанного заявления, т. к. в противном случае суд в соответствии с

ч. 4 ст. 198 АПК РФ, ч.1 ст. 197, ст. 199 ГК РФ вправе отказать в удовлетворении требований.

2) Действующее законодательство РФ не предусматривает обязательной публикации сообщений о предоставлении земельного участка в аренду КФХ, предоставление участка КФХ не связано с обязательной предварительной публикацией сведений об участке в СМИ.

Источник: http://www.Krestianin.ru/articles/21706.php

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть