8(800)350-83-64

Как правильно составить основной и предварительный договор о задатке при покупке дома и земельного участка?

Содержание

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Как правильно составить основной и предварительный договор о задатке при покупке дома и земельного участка?

> Документы > Образец договора задатка при покупке земельного участка

При подписании договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, нередко возникает вопрос о задатке и авансе. Рассмотрим принципиальные различия соглашений залога от договоров аванса. Понятие залога в отличие от аванса дано в Гражданском Кодексе РФ (ст.380).

Залог – денежная сумма, выраженная в рублях, передаваемая одной из сторон (покупателем) другой стороне (продавцу) в счёт исполнения, взятых на себя обязательств согласно договору купли-продажи. Принятие задатка продавцом также накладывает на него обязательства (ст.381 Гражданского Кодекса РФ).

Аванс или залог? Главное отличие

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Аванс – предоплата в счёт будущей сделки, не несёт функцию обеспечительного платежа. Отсутствие функции обязательного платежа – главное отличие соглашений аванса от соглашения о задатке.

Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений.

Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.

Основные причины заключения договора о задатке:

  • У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
  • Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
  • Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
  • Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.

Обязательные условия для составления договора залога

  • Необходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.
  • Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
  • Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя. Необходимо указать передаваемую денежную сумму, прописать необходимые данные о сделке, из которой возникает необходимость обязательного платежа. Указать Ф.И.О., паспортные данные лиц, передающих и принимающих наличность. Подпись продавца и покупателя, при наличии свидетелей заключения сделки будут нелишними и их автографы.

Нотариальное заверение расписки также не требуется.

Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки. Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка.

Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса.

Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников.

Договор купли-продажи с использованием задатка должен включать ряд необходимых данных:

  • Город, число и месяц составления договора.
  • Детальное описание приобретаемого участка: почтовый адрес, серия и номер документа подтверждающего, права собственности, кадастровый номер покупаемого участка.
  • Процедура расчёта по договору, порядок получения залога.
  • Продолжительность действия договорных обязательств, при необходимости прописать процедуру продления.
  • Права и обязанности сторон.
  • Споры и порядок их разрешения.
  • Наличие форс-мажорных обстоятельств.
  • Адреса, с указанием контактных данных, и реквизиты всех участников соглашения.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверения у нотариуса не требуется. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр на руках. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Необходимо чёткое понимание того, что соглашение о задатке и предварительная сделка купли-продажи – два разных документа.

Заключение каждого из них, требует правильного, с позиций действующего законодательства, оформления, что может в дальнейшем исключить многие неприятности.

Гарант успешной сделки – грамотно составленный договор задатка. Образец можно посмотреть здесь.

Правовые последствия и обязанности данных соглашений различные.

Желание сэкономить при составлении договоров, может отрицательно сказаться при нарушении одним из участников сделки своих обязательств.

Размер залога законодательством не регламентирован и устанавливается по соглашению сторон. Он составляет, как правило, до 10% от стоимости приобретаемого участка.

После оформления соглашения о залоге, происходит передача оговорённой суммы продавцу (наличными или перечислением на счёт продавца).

Второй вариант более предпочтителен, при нарушении продавцом договорных условий, будет легче доказать наличие обеспечения в виде залога.

Подписанное соглашение о задатке, как правило, свидетельствует о том, что продавец прекратил активные продажи своего участка (удалил объявления со всевозможных сайтов, прекратил показы), а покупатель завершил поиск участков.

Ответственность каждой из сторон

В случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.

381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца. Отказ или нарушение условий сделки по продаже земельного участка по вине продавца, у виновника возникает обязательство вернуть залог покупателю плюс штраф в размере залога. Возврат залога предусмотрен законом только в двух случаях, а именно по взаимному соглашению сторон или невозможность исполнения условий договора.

Покупка, как и продажа любых объектов недвижимости, в том числе и участков земли, процесс, требующий от всех участников, повышенного внимания, знаний и понимания всех юридических нюансов.

Будет нелишним изучить статьи ГК РФ, регламентирующих положения о задатке. Принимая во внимание все тонкости использования залога, следует юридически грамотно его оформить.

Если соглашение о залоге будет составлено не корректно, то денежная сумма, выданная покупателем продавцу, будет признана авансовым платежом, с соответствующими последствиями.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/obrazets-dogovora-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги 

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 01.01.2018 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор не нужным, не существенным.

Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

  • Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

 

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей.

Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении  о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному!

Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже ))))

Уж поверьте моему  опыту. Одиннадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Как оформить задаток. Как правильно составить документы

Как оформить задаток? Составит три документа:

Предварительный договор

Соглашение о задатке

Расписку от продавца о получении денег

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Договор задатка при покупке дома

Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени.

И никто не хочет в итоге оказаться не у дел. Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру без агентства недвижимости и хотите быть точно уверены, что собственник не продаст ее другим лицам, пока вы соберете основную сумму и оформите все документы, то вы даете задаток.

По сути, это аванс за приобретаемую недвижимость. Наиболее безопасный способ оформления задатка — это обратиться к нотариусу и заключить предварительный договор купли-продажи.

Он оформляется по всем правилам основного договора и регулируется статьями 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 ГК РФ.

Задаток при покупке квартиры — правила оформления

Данная сумма передается покупателем продавцу как доказательство исполнения заключенного договора в счет причитающихся по договору платежей.

Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений.

В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

Насколько это применимо в сделке купли-продажи жилья и как происходит оформление задатка, расскажет наша статья.

Можно ли скачать договор задатка при покупке квартиры и нужно ли это делать? Прежде чем говорить об использовании такого договора при покупке квартиры, необходимо разобраться, что же он из себя представляет. В ч. 1 ст.

380 ГК РФ дано определение самого понятия задатка: разговор идет о денежной сумме, передаваемой одной стороной договора другой в счет исполнения денежного обязательства, которое вытекает из заключенного между ними соглашения.

Договор о задатке при купле-продаже жилого дома

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв.

_____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор задатка.

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Оформленные документы сдаются в регистрирующие органы, сотрудники которых осуществляют проверку юридической чистоты сделки и, в случаи отсутствия претензий, осуществляют государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к новому владельцу. Правила составления договора При отчуждении земли, стороны составляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка образец которого размещен на данной странице.

Задаток при покупке дома – советы юриста

В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде. На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса.

Если правило о письменном заключении договора задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое. Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров.

Договор задатка; Предварительный договор купли-продажи. С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор.

Как правильно оформить задаток за квартиру

Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки.

При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки.

Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.

Правовая схема оформления задатка Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства.

Также обозначается дата продажи. Если обойти вниманием все эти пункты можно потерять неплохие деньги.

Ведь, как известно, если покупатель отказывается от оформления отношений купли-продажи, задаток ему не возвращают, если же идет на попятную продавец, то он вынужден вернуть эту сумму в двойном размере.

Передавайте залог только по предварительному договору, некоторые пытаются назвать его договором задатка и подсунуть несколько иной текст, но не надо их слушать.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора.

Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу.

Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи. После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток.

За этот период может случиться всё что угодно: продавец, например, может найти другого покупателя, который согласится приобрести квартиру по более высокой цене, или покупатель присмотрит для себя более выгодный вариант.

Может также измениться материальное положение покупателя – и он откажется от сделки, либо у продавца – отпадёт необходимость в продаже квартиры.

Да и ситуация на рынке недвижимости может кардинально измениться, цены на квартиры могут вырасти либо упасть, так что покупателю или продавцу уже невыгодно будет оформлять сделку по ранее оговоренной стоимости.

Как Вы уже знаете, «подстраховкой» для покупателя и для продавца является задаток.

Советы риэлтора

Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ, а о последствиях нарушения такого соглашения вы сможете прочитать в ст.381 ГК РФ. Итак, все знают, что задаток является более серьезным обеспечением выполнения условий договора, чем аванс.

Каким документом оформляется задаток при покупке-продаже квартиры и где найти его форму?

Иначе «по забывчивости» кто-нибудь может изменить ее. Чтобы избежать всевозможных недоразумений обязательно указывается дата, до которой сделка должна состояться.

Договор задатка, как и все документы, должен содержать фамилию, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса и т. д.

Не забудьте письменно оговорить условия, на основании которых продавец будет владеть и распоряжаться квартирой или комнатой, после получения задатка.

Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки.

Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.

Правовая схема оформления задатка Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства.

Правильное составление аванса или задатка при покупке квартиры

А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день.

Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру.

Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально.

Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки. С другой стороны, и покупатель не может стать полноправным владельцем квартиры, полностью не оплатив ее стоимость.

Бесплатная консультация юриста

Источник: http://urist-rostova.ru/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-doma-49627/

Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом.

Договор задатка — это по сути договор о намерениях.

В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости .

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка.

Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю.

При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.

Источник: http://center-enigma.ru/pozhiznennoe-soderzhanie/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma.html

Как правильно оформить документ о задатке при покупке дома и земельного участка

:

  • Задаток: основные правила
  • Как правильно оформить задаток
  • Оформление расписки о задатке за жилое помещение
  • Расписка о передаче задатка за другое имущество

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками.

Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств.

Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

  • текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
  • лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:

  • паспортные данные всех сторон договора
  • сумма задатка
  • основные параметры и общая стоимость имущества
  • подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки).

Как правильно оформить задаток?

Правила составления договора При отчуждении земли, стороны составляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка образец которого размещен на данной странице.

Рассматриваемый документ составляется в виде письменного документа в количестве экземпляров, превышающих количество сторон по договору на один (лишний экземпляр остается в органах государственной регистрации).

Задаток при покупке дома – советы юриста

Однако является ли задаток при покупке земельного участка гарантией успешного заключения сделки? Статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ регламентируют понятие Задатка и соглашение сторон в этом вопросе. По этому закону, если покупатель давший задаток расторгает соглашение, то деньги остаются у продавца, а если продавец отказывается, то залог должен возвращаться в двойном размере.

Именно таким образом, сторона, которая нарушает условия договора по задатку, возмещает убытки. Надо хорошо понимать, что такой договор отдельно существовать не может.

Он является подтверждением обязательств по договору платежей. Однако в момент передачи задатка договор о купле-продаже еще не заключается.

Более безопасным на сегодняшний день представляется заключение предварительного договора перед основным о купле-продаже участка. Правила его заключения описаны в статье 429 Гражданского кодекса РФ.

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей.В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

Проверку документов, если на участке есть постройки необходимо провести в следующем порядке:

  • проверить реальность нахождения построек в пределах участка,
  • точно установить вид строения (жилой дом, жилое или нежилое строение),
  • уточнить правильность расстояния от границ соседей,
  • установить площадь дома (общую и жилую) и проверить совпадение соответствующих показателей с данными в правоустанавливающих документах,
  • выяснить, нет ли в БТИ инвентарных дел на уже отсутствующие строения, а также, нет ли незаконных перепланировок в имеющихся строениях,
  • проверить, как функционируют коммуникации и являются ли они оформленными официально.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка Заключение договора задатка при покупке земельного участка в настоящее время стало очень популярным.

Источник: http://sh.ru/kak-pravilno-oformit-dokument-o-zadatke-pri-pokupke-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Как правильно оформить договор задатка при покупке земельного участка

В статье раскрыто, для чего в сделках по приобретению земельных наделов заключают договор задатка.

Раскрыты основные сведения и условия, которые должны присутствовать, а также последствия, возникающие при нарушении договоренностей.

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец соглашения о задатке при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Определённые положения о предоставлении задатка указаны в Гражданском кодексе (статьи 380 и 381).

В статье 380 Гражданского кодекса сказано, что задаток является авансовой суммой, которую покупатель предоставляет продавцу для того, чтобы гарантировать дальнейшее исполнение обязательств, действующих в период подписания соглашения купли-продажи ЗУ.

Договор задатка подготавливается только в письменном виде либо как приложение к предварительному договору покупки земли, либо же, как самостоятельный документ.

Передавайте продавцу деньги только после оформления соответствующего договора! Иначе, согласно действующему законодательству, вы остаётесь незащищённым, лишая себя не только шансов купить участок, но и возможности вернуть деньги по закону. Порядок действий в случаях, когда был выдан задаток, но сделка была сорвана, подробно указан в ГК (статья 381).

Важно различать задаток и аванс:

  • Аванс становится предоплатой – определённой частью от общей суммы ЗУ. Его могут просто вернуть покупателю, при этом он не даёт гарантий, что стороны исполнят все договорённости.
  • Задаток лишь заверяет обе стороны в решимости провести сделку, а если она будет сорвана – пострадавшая сторона получает определённую сумму. Таким образом, он гарантирует, что стороны исполнят взятые на себя обязательства.

Главное указать в соглашении такие пункты, которые бы прямо указывали на то, что вы передаёте именно задаток, а не аванс, поскольку при нарушении договора аванса для нарушителя будут совсем другие последствия. Но:

  1. Договор купли-продажи надела является самостоятельным документом и обладает определённой юридической силой. Подписав соглашение, новый собственник может начать регистрировать землю и свои права на неё в госорганах.
  2. Договор задатка является скорее дополнительным соглашением между сторонами. Он лишь закрепляет, что одна сторона передала другой определённую сумму в качестве задатка. Его не нужно регистрировать в госорганах, можно лишь заверить у нотариуса (в качестве подстраховки). Так, он чаще всего выступает скорее как приложение к предварительному соглашению о покупке земли, где условия сделки определяют более подробно.

Поскольку закон не установил единый бланк и форму соглашения, участники сделки могут составить его самостоятельно, либо же обратиться за помощью к юристу. Размер передаваемой суммы не закреплён в законодательстве, но, чаще всего, он равен от 5% до 10% от установленной суммы за покупку участка.

Условия предоставления могут быть разными. В основном они касаются будущей сделки и страхования возможных рисков. Главные пункты в договоре, которые стимулируют стороны к заключению дальнейшей сделки купли-продажи ЗУ, касаются последствий отказа от нее:

  • Если продавец отказывается продать участок покупателю, он должен будет передать ему ту сумму, которая была выдана в качестве задатка, а также выплатить штраф за срыв сделки на сумму, равную его размеру. Таким образом, продавец выплатит полученную сумму от покупателя в двойном размере.
  • Если покупатель передумал приобретать землю, продавец может оставить себе задаток в полном размере.

Заключать данный договор могут и доверенные лица с каждой стороны. Для этого они должны показать нотариально заверенную доверенность, подписанную теми, от имени кого они будут действовать.

Важно будет внимательно рассмотреть её – действует ли она, какие именно действия разрешено проводить доверенному лицу или представителю (например, может ли он подписать соглашение и т.п.

), что входит в его обязанности и пр.

Если продавец после получения средств не выходит на контакт и срывает сделку, покупатель может вернуть выданные деньги в судебном порядке, а также потребовать возместить ему моральный ущерб, причинённый за срыв сделки.

Порядок передачи денежных средств

Подписывать договор стоит только после просмотра всех правоустанавливающих и иных документов, а также после осмотра самой земли.

После того, как соглашение будет подписано, покупатель осуществляет передачу согласованной суммы денег. Сделать это можно:

  • Переводом на счёт продавца в банке. Этот способ надёжнее, поскольку если продавец позже откажется от сделки, вы сможете без проблем доказать, что передали ему деньги (взяв необходимые свидетельства из банка).
  • Передаёт наличными на руки.

Правила оформления соглашения

Совершая сделку по приобретению угодий, соглашение о предоставлении задатка подписывают обе стороны, получая некоторые преимущества:

  1. Продавец будет уверен, что покупатель серьёзно настроен и решил купить именно его участок (т.е. он прекращает поиск других вариантов). Он не потеряет время впустую, поскольку покупатель вряд ли станет отменять сделку в последний момент, ведь тогда он потеряет деньги.
  2. Покупатель будет знать, что именно ему, а не другим желающим, достанется данный надел. Таким образом, продавец прекращает поиск и попытки продажи участка иным лицам – он должен будет снять все объявления о продаже, более не проводить показ продаваемого объекта другим желающим и т.п. Так, он устраняет других конкурентов. В ином случае, если будет нарушен договор задатка, продавец выплатит ему компенсацию (если он отказывается, покупатель сможет вернуть деньги через суд).
  3. Это соглашение удобно и тем, что не всегда можно сразу провести основную сделку. Как продавцу, так и покупателю может понадобиться время на то, чтобы собрать все необходимые документы (продавцу на их сбор может понадобиться до двух месяцев), найти финансовые средства (например, покупатель ещё не оформил кредит на покупку земли) и т.д. А задаток позволяет любой из сторон избежать проблемных ситуаций. Поскольку контракт подписывают обе стороны, покупатель и продавец закрепляют за собой права и обязанности в будущей сделке, сводя все риски к минимуму.

Вы имеете законное право потребовать с владельца участка все правоустанавливающие документы.

Внимательно их осмотрите и изучите все предоставленные сведения, поскольку в дальнейшем они будут занесены в сам договор задатка.

Учтите, что если продавец на момент приобретения участка состоял в браке, приобретаемый объект недвижимости считается совместным имуществом, и на проведение сделки требуется заверенное согласие супруга.

Существенные условия

В договоре обязательно необходимо указать:

  • Название населённого пункта и дату оформления.
  • Личные сведения каждого участника – паспортные и контактные данные, адреса жительства и т.п.
  • Подробные условия передачи средств и возможные санкции за нарушение условий. Эти положения подробно раскрываются в текстовой части соглашения.
  • Подписи каждой стороны с ФИО (записывается полностью).
  • Адрес объекта недвижимости и иные сведения, которые помогут точно идентифицировать предмет сделки.

Текстовая часть должна быть написана чётким и понятным языком и не содержать двояких и неопределённых формулировок.

В ней должны быть записаны следующие моменты:

  • Точная сумма, которая будет передана в качестве задатка, а также полная цена земельного надела. Записывается и цифрами, и прописью. В дальнейшем, когда стороны будут составлять окончательный договор купли-продажи, расчёт между ними будет производиться на основе именно указанной ранее суммы. Это исключает любые споры по поводу стоимости участка и изменение уже согласованных ранее условий сделки.
  • Поскольку договор регулирует внесение задатка, то нужно указать, что в дальнейшем предоставленная продавцу сумма будет вычтена из общей суммы покупки. Таким образом, соглашение становится частью основного договора покупки земли.
  • Срок действия. Обычно указывают такой период, в течение которого стороны смогут подготовить всё необходимое для совершения сделки (чаще всего – не больше двух месяцев). При этом следующий день, наступающий после даты окончания периода действия договора задатка, должен быть зафиксирован как дата подписания основного соглашения купли-продажи недвижимости.
  • Сведения о приобретаемом земельном наделе – его месторасположение, основные характеристики (площадь, расположенные объекты и т.д.), а также номер участка по кадастру.
  • Внеплановые ситуации и действия сторон в случае их наступления. Так, стороны заранее определяют, что делать в форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка может сорваться не по вине одной из сторон.
  • Контактная информация продавца и покупателя. Она нужна для того, чтобы уведомить стороны о произошедших изменениях.
  • Прочие положения, которые стороны включают исходя из необходимости в конкретной ситуации.

Дополнительные

В дополнительных условиях договора указывают количество экземпляров соглашения, а также иные условия, включённые по инициативе сторон.

У каждой стороны должен быть свой экземпляр, который они будут хранить до заключения основного договора. Когда будет подписываться соглашение о покупке земли, к нему прикладывают договор задатка.

Какие документы необходимо приложить

Особое внимание уделяют правоустанавливающим документам, предоставленным продавцом:

  • Правоустанавливающий документ, на основе которого продавец получил участок в собственность. Если вам не предоставили оригинал данного свидетельства, ни в коем случае не заключайте сделку. Копии легко подделать (это же касается заверенных копий, когда аферисты действуют в сговоре с нотариусами).
  • Какие объекты и постройки расположены на участке – есть ли на них разрешение, какого типа сооружения (жилые или нежилые), их основные характеристики и т.п.
  • Какие деревья и кустарники расположены на территории надела. Некоторые могут принадлежать к видам, которые охраняются государством.
  • Соответствует ли расположение сооружений и деревьев расстоянию до границ участка.
  • Важно, чтобы сведения из одного документа не противоречили тем, что указаны в другом (к примеру – площадь участка и кадастровые, зафиксированные во всех бумагах). Так, покупатель будет уверен, что документы касаются одной и той же территории.

На эти же моменты следует обратить внимание при непосредственном осмотре участка. То, что вы увидели в натуре, необходимо будет сравнить с тем, что указано в плане.

Если какое-либо здание не зафиксировано в плане территории, то оно было возведено без согласования и разрешения властей и является незаконным самостроем.

Последствия за это нарушение лягут на нового собственника.

Если вы обнаружили какие-либо несоответствия, вы можете:

  • Отменить сделку.
  • Зафиксировать их в договоре задатка.

Советы юриста, которые помогут обезопасить покупателя в сделке купли-продажи земельного участка, представлены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/sdelki/dogovor-zadatka-pri-pokupke.html

Договор задатка при покупке дома

Адвокатские истории

Если по вине продавца — сумма задатка подлежит возврату покупателю в двойном размере.

Надежда! В какой срок вам должны вернуть деньги — это надо у вас спросить. Если вашим соглашением о задатке не предусмотрен точный срок его возврата, то он должен быть возвращен в «разумный срок» (ст. 314 ГК РФ).

Предлагаю направить продавцу претензию в виде телеграммы с телеграфным уведомлением: «Поскольку заключение договора купли-продажи дома № бла-бла-бла сорван по Вашей вине (по вине Продавца) требую незамедлительно возвратить полученную Вами сумму задатка в двойном размере».

Договор задатка при покупке дома с земельным участком образец скачать

Продавцу нужно сохранить стоимость, а покупателю желание купить именно эту недвижимость.

Следует отметить, что часто субъекты правоотношений, заключая договор при покупке дома с земельным участком путают понятия «задатка» и «аванса». Аналогичные понятия можно разграничить следующим образом:

Отличие имеется и в правовых последствиях не исполнения взятых на себя функций.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком образец

Здесь Вы сможете найти образец договора задатка при купле-продаже дома и земельного. Новости рынка недвижимости. 13.

05 Кто заплатит за капитальный ремонт многоквартирных домов «Green Village» приглашает всех желающих принять участие в праздновании Дня защиты детей! Список документов для приватизации жилья.

При обращении к специалистам юридической. Образец Договора задатка за продаваемую квартиру.

Только нотариус сможет удостоверить, что человек, который получил деньги, дееспособный и находился в твердой памяти и здравом уме. Заключение предварительного договора купли-продажи – самый безопасный способ оформления.

2. Перед заключением договора нужно проверить все документы. Особое внимание уделите тому, есть ли право распоряжаться домом у продавца. В документе описывается местонахождение дома и его характеристики, цена и размер задатка.

Договор задатка, аванса и предоплаты

В этом случае договор и надлежащее оформление задатка представляются чрезвычайно важными.

Как таковой,, или залог, вносится покупателем для подтверждения решимости приобрести объект недвижимости. Однако чтобы факт внесения залог имел юридическую силу, необходимо документальное юридическое оформление.

Бумажная расписка имеет малый юридический вес, и в случае возникновения проблем судебные тяжбы по расписке могут длиться долгие месяцы, для чего и составляется гораздо более весомый по значимости договор задатка.

при оформлении квартиры, равно как и другого объекта недвижимости, предполагает не только составление договора задатка, но также и договор платежей, без которого задаток не будет иметь юридической силы.

Юридически грамотное оформление тем более актуально, что договор задатка предполагает знание определённых тонкостей.

Задаток за квартиру, договор задатка за квартиру, образец 2015

Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы.

Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Прадвцом.

Как и другие финансовые сделки при купле продаже недвижимости, договор задатка за квартиру нужно оформлять в письменном виде.

Задаток при покупке квартиры — правила оформления

В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.

в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости.

Это связано и с достаточно высокой стоимостью недвижимости, и с длительностью оформления сделки.

Зачастую у продавца квартиры уходит не одна неделя на то, чтобы подготовить полный комплект документов для продажи.

Задаток при покупке. Аванс или задаток при покупке – решать вам!

К ним относятся — неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, при покупке и другие способы, предусмотренными законом или договором (ст. 309 ГК РФ).

Задаток при покупке это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

при покупке, уплаченный покупателем, показывает серьезность намерений покупателя.

Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости

Источник: http://black-lev.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-31228/

Задаток при покупке дома с земельным участком. Образец договора

Задаток при покупке дома с земельным участком. Образец договора

Продажа и покупка крупного недвижимого имущества всегда связана с множеством рисков, как для покупателя, так и для продавца.

Сложность процесса усугубляется и тем, что предметов сделки может быть несколько – к примеру, купля-продажа дома с прилегающей территорией земли предполагает расширенный перечень документов на данные объекты.

Для минимизации всех рисков следует придерживаться всех юридических рекомендаций, среди которых – грамотное составление договоров: и самой купли-продажи, и предварительного соглашения о задатке.

Купля-продажа дома с земельным участком: сущность сделки

Приобретение дома с земельным объектом предполагает передачу продавцом права владения имуществом в пользу покупателя (нового собственника).

Сущность сделки такого типа заключается в том, что и для дома, и для прилегающей земельной территории регистрируется отдельное право, что предполагает подготовку сразу двух пакетов документов на реализуемое имущество.

Подлинность бумаг и легальность самой реализации объектов – главные условия безопасности такой сделки. Предоставление продавцом сразу двух пакетов документов и их тщательная проверка покупателем – промежуточный этап после согласования цены и составления договоров сделки.

Договор купли-продажи

Статус договора купли-продажи в качестве основного документа при заключении сделок данного типа регламентируется Гражданским кодексом РФ (Ст. 454).

функция документа – декларация обязанностей сторон продавца и покупателя реализовать сделку на основании всех оговоренных взаимовыгодных условий без использования различных махинаций и прочих мошеннических элементов.

В контексте сделки купли-продажи участка земли с домом речь идет о передаче права собственности сразу на два объекта.

Структура документа

Структурно договор купли-продажи участка земли с домом состоит из следующих содержательных элементов:

  • Вводная часть: название документа, дата и место составления.
  • Информация об участниках сделки: указываются ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон продавца и покупателя (доверенных лиц).
  • Предмет договора: содержит перечень объектов, которые подлежат отчуждению.
  • Цена договора с указанием общей суммы стоимости объектов, а также отдельных значений по каждому.
  • Отдельным пунктом структуры выделяется порядок выплаты, передача и вступление в права владение объектами имущества.
  • Подписи сторон.

Как составить?

Несмотря на то, что единого утвержденного на законодательном уровне образца договора купли-продажи не существует, и документ составляется в произвольной форме, при составлении бумаги, подтверждающей отчуждение дома с участком, следует придерживаться некоторых содержательных правил:

  • В части подробного описания предмета сделки следует особое внимание уделить идентификационным сведениям по дому и земельном участке.
  • Информация по дому должна отображать адрес его расположения, общую и жилую площадь, назначение помещения, данные документа права собственности.
  • Информация по земельному объекту содержит данные локации, общую площадь, кадастровый номер, категория земель, а также документ-подтверждение права владения и распоряжения продавцом.
  • Сумма, за которую продается дом и земельный участок в договоре должна прописываться, как в общем размере, так и по отдельности – для дома и прилегающей земельной территории.

Что предусмотреть

Примечательно, что информация об объектах и их ценах – главные условия в документе такого типа. Эта особенность предполагает наиболее полное отображение в договоре всех сведений об отчуждаемых объектах, поскольку потенциально может стать предметом спора.

При составлении документа важно учесть, что будет признан действительным лишь письменный формат договора. Документ составляется в трех экземплярах: по одному для продавца и покупателя. Третий экземпляр передается в Росреестр.

Скачать образец договора данного типа.

Предварительный договор с задатком

Когда покупатель передает определенную часть стоимости объекта продавцу еще до совершения сделки, стороны заключают предварительный договор задатка. На данном этапе именно этот документ имеет юридическую силу.

Бумага составляется в соответствии с правилами подготовки основного документа, различия – лишь в предмете.

Если предметом основного договора является конкретный дом и участок, то в предварительном – декларируются намерения сторон реализовать сделку.

Сущность договора о задатке и соглашения о задатке

Суть предварительного договора с задатком – обеспечение обязательств обоих сторон сделки. Покупатель обязуется выплатить часть суммы стоимости объектов до момента передачи права собственности, а покупатель подтверждает то, что не продаст дом с участком другим потенциальным кандидатам.

Соглашение о задатке – документ, который является дополнением предварительного договора и выступает с ним во взаимосвязи. Его функция – возможность подстраховки интересов обоих сторон. Если покупатель откажется завершать сделку, продавец имеет право не возвращать предоплату, а если же сделка не будет реализована по вине самого продавца – он будет обязан вернуть ранее внесенные средства в полном объеме.

В документе договора о задатке фиксируют всех фигурантов сделки с указанием паспортных и регистрационных данных, размер задатка, сроки подписания основного договора, условия реализации сделки.

Скачать образец договора о задатке.

Регистрация: нужна ли?

При составлении договора задатка единственно возможной формой документа является письменная, при этом, заверять его у нотариуса – необязательно.

Государственная регистрация для соглашения такого типа – не требуется, поскольку предварительные действия не влияют на право собственности.

Для регистрации в Росреестре предоставляется уже основной договор.

Таким образом, соблюдение алгоритма составления договорной документации в соответствии с юридическими рекомендациями, поможет обезопасить обе стороны сделки купли-продажи.

Подписание предварительного договора, соглашения о задатке, а также корректное составление основного документа позволит минимизировать все риски: для покупателя – связанные с вложением больших средств, а для продавца – с отчуждением крупных имущественных объектов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/pokupka-doma.html

Договор задатка при покупке земельного участка образец

Договор задатка при покупке земельного участка образец

Скачать образец [30,5 Kb] (Загрузили: 10)

Авансирование объекта покупки до наступления регистрации перехода права собственности – рисковое мероприятие. Тем не менее, оно имеет место быть и письменно отражается до покупки договором задатка.

Земельный участок с домом – это два самостоятельных объекта недвижимости, поэтому описание каждого из них при покупке в одном договоре требует внимательного подхода к заполнению.

Грамотность внесения технических данных, стоимости, специальных условий при покупке дома позволит исключить подводные камни и вернуть задаток в случае отказа от покупки или продажи.

Основными существенными пунктами соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком являются:

  • В окончание бумаги вносятся общие положения законодательства, ответственность участников, подписи и ФИО.

    Следует отметить, что часто субъекты правоотношений, заключая договор задатка при покупке дома с земельным участком путают понятия задатка и аванса . Аналогичные понятия можно разграничить следующим образом:

    • Задаток служит гарантией исполнения договоренности и вносится до заключения основного контракта
  • Отличие имеется и в правовых последствиях не исполнения взятых на себя функций. В случае с задатком, в зависимости от отказа какой-либо стороны, возврат осуществляется в двойном размере, либо он утрачивается.

    На странице вы можете наблюдать образец рассматриваемой бумаги и бесплатно скачать пример заполнения, подготовленный нашими специалистами.

    Покупка и продажа дома и участка требует профессионализма сопровождающей стороны.

    Исключительно для вашего удобства, документ имеет простейший формат doc, и будет получен Вами при нажатии на кнопку скачать по прямой ссылке без второстепенных ресурсов и вирусных программ. Приятного использования!

    Справочник юриста

    нужен образец расписки о получении задатка при покупке дома

    Сергей Тарасов Гений (73902) 2 года назад

    Расписка о получении задатка

    г. Москва «__» __________ 201_ года

    Я, _________________________________________________, паспорт гражданина РФ ____ ____

    (фамилия, имя, отчество полностью)

    _________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), получил_ от: __________________________________________________________, паспорт гражданина РФ

    (фамилия, имя, отчество полностью)

    ____ ____ ____________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), задаток в размере __________ (___________________________) рублей в счет оплаты по договору купли продажи от «__» __________ 201_ года:

    1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, условный номер ___:___:___:_______:____,

    1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,

    1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,

    находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________, дом ___ (_________).

    Полученные денежные средства в размере __________ (__________________________________)

    (сумма цифрами) (сумма прописью)

    рублей мной пересчитаны. Претензий по полученным денежным средствам в размере _______________ (_________________________________) рублей к ________________ не имею.

    (сумма цифрами) (сумма прописью) (фамилия, инициалы)

    ____________________ (_____________________________________________________)

    (подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

    По общему правилу расписка полностью пишется от руки лицом, получающим денежные средства.

    Расписка на задаток

    Мной был получен задаток в размере 15000 рублей за земельный участок. мной был составлена расписка на получение задатка в сумме 15000 и предварительный договор с отсрочкой платежа.

    документы за участок подготовили, позвонили покупателю, а он отказался от покупки. задаток остался у меня. я нашла другого покупателя и продала ему земельный участок.

    первый покупатель узнал о продаже земельного участка, потребовал вернуть задаток. я не вернула, так как он сам отказался от покупки участка.

    заявление вернуть задаток он написал в увд через один год и восемь месяцев с момента получения мной задатка. этот покупатель пояснял в увд, что это был не задаток, а аванс, что он искал для меня покупателя.

    я объясняла в увд – расписка составлена на задаток, он сам отказался от покупки земельного участка, покупать он намеривался для себя. предварительный договор не был заверен нотариально, мной не был сохранен.

    в доказательства задатка осталась только моя расписка у первого покупателя о получении задатка 15000 руб. увд не нашло состава преступления после проверки. прошел еще один год первый покупатель обратился в мировой суд с иском о неосновательном обогащении и взыскании с меня задатка, процентов, оплаты юридических услуг.

    обвинение построено на расписке о задатке, которая не может быть задатком, если у меня на руках нет договора купли-продажи.

    в исковом заявлении первый покупатель меня обвиняет, что я скрывалась и не продала ему участок, хотя требование купить участок в суде не предъявлял, сам на суд не ходил, в суде был его представитель. я с иском не согласились, составила возражение на иск.

    вопрос юристу

    Согласно ГК Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    только для жителей Москвы и МО Мухаметзянова И.В.

    юрист на сайте

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 162 юристa.

    Какой у Вас вопрос?

    Образец расписки в получении задатка за дом и земельный участок

    ЕдинорогиЛюбятШалить а я жрать люблю Я думаю, что виски нейтрализует сигареты. Что бы спасти жителей игры «Туземцы» от толпы монстров, нужно научиться бороться с ними -gt

    Какой лагерь. какой блять парень. какая грудь и попа?

    Образец договора задатка при покупке земельного участка Разные образцы- изучаем

    Образец договора задатка при покупке земельного участка

    Вы попапали на сайт образцы более 2 тис. готовых форм образцов! Вы искали Образец договора задатка при покупке земельного участка?

    Рады быть вместе с вами на нашем сайте где можно скачать или подписаться на сайт где содержаться все формы образцов!

    Вы хотите скачать на свой компьютер образец договора задатка при покупке земельного участка сейчас!

    Желаем каждому подписчику на этот сайт с помощью нашей информации иметь всегда образец нужный вам в данный момент!

    Название: Образец договора задатка при покупке земельного участка

    Размер файла: 4692 Kb

    Отзывы.

    образец договор задатка при

    скачать договор задатка образец

    Так, слегка, конечно Фериде: До протыкаю, но толку от этого мало, наверно из-за состава теста (по правде, кулинар из меня.

    Источники: http://freedocx.ru/90-dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec-skachat-besplatno.html, http://zayavleniyavsud.my1.

    ru/publ/razjasnenija_jurista/raspiska_o_zadatke_za_zemelnyj_uchastok_obrazec/4-1-0-755, http://putinu-let.

    ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0-%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5/

    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

  • Источник: http://www.restart24.ru/uchastok/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-2.html

    Предварительный договор купли продажи дома без задатка

    Договор задатка при покупке земли с домом: правила и особенности составления

    Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.

    Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.

    Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств.

    Какой договор выбрать – решать продавцу и покупателю. У каждого из перечисленных договоров есть свои плюсы и минусы. Следует отметить, что Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит отдельных статей, определяющих правовую суть аванса.

    Из самого понятия аванса, следует, что аванс – это денежная сумма, которая передается до заключения сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей.

    Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

    В договоре о задатке нет никакой лишней информации, которая может запутать или ввести в заблуждения стороны соглашения.

    Для составления этого договора необходимо точно внести все нужные данные.

    В таком договоре должна быть детально изложенная информация следующих типов:

    1. данные продавца;
    2. полная рыночная стоимость недвижимости и сумма залога;
    3. период действия договора и дата внесения полной стоимости недвижимости.
    4. данные покупателя;
    5. технические характеристики и особенности недвижимости;

    Залог, задаток или предварительный договор при сделках с недвижимостью?

    Его условия достаточно жёсткие: покупатель передаёт продавцу определённую сумму денег; тут же у обеих сторон возникает обязанность заключить сделку.

    Если вдруг в силу каких-либо обстоятельств покупатель уклоняется от сделки, то задаток ему не возвращается и остаётся в собственности продавца; если же продавец отказывается заключить договор купли-продажи, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю, и сверху сумму такого же размера.

    Предоплата при покупке квартиры

    Предоплату может принимать как сам собственник квартиры ( Продавец ), так и его доверенное лицо, в т. ч. агентство недвижимости. которое занимается продажей его квартиры.

    Предоплата при покупке квартиры может вноситься в виде задатка или аванса . В чем разница этих двух вариантов?

    Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему?

    Об этом ниже.

    Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

    Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца.

    В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это указано в договоре.

    Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.)

    Задаток по предварительному договору купли-продажи: советы юриста

    Образец соглашения содержит указание на точную сумму, которую одна сторона передает другой.

    После исполнения принятых обязательств, то есть, заключения основного соглашения, она засчитывается в причитающиеся по сделке платежи.

    Если продавец откажется оформлять договор, то полученная им сумма возвращается покупателю в двойном размере. Приобретатель, в свою очередь, тоже понесет убытки, если передумает совершать сделку.

    Договор о задатке при купле-продаже жилого дома

    о нижеследующем: 1.

    Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ___________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя __________ жилого дома с хозяйственными постройками, условный № ____________________, состоящего из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________) кв.м.

    в том числе жилая ________ (_____________) кв.

    Закон РАА

    Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

    В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

    Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

    Источник: http://myeconomist.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-bez-zadatka-19287/

    Подробный договор задатка при покупке земельного участка

    В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.

    Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2018 году.

    Для чего эта бумага нужна

    Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.

    Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

    Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.

    При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.

    Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.

    Образец договора задатка при покупке земельного участка:

    Отличие от аванса

    Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают.

    Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.

    В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.

    Несмотря на имеющиеся различия, обе суммы представляют собой равноценное подтверждение того, что обе стороны пришли к соглашению об оформлении договора купли-продажи в ближайшем будущем.

    Главные параметры

    Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.

    Ответственность сторон

    Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции.

    Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.

    Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.

    Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Необходимая документация

    Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:

    Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.

    Обязательные условия

    В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:

    • договор заполняется исключительно в письменной форме;
    • есть оформленный договор купли-продажи, в котором прописаны условия передачи залога;
    • расписка, составленная собственноручно и подтверждающая получение указанной суммы, остается у покупателя.

    В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.

    Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Особенности оформления

    В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными.

    В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.

    В процессе заполнения договора нужно крайне внимательно указать паспортные данные и ФИО каждой из сторон.

    При наличии каких-либо ошибок в дальнейшем можно будет столкнуться с различными проблемами в процессе признания этого документа действительным.

    Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра.

    Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.

    Образец договора задатка при покупке земельного участка

    Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

    • наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
    • личная информация о каждой из сторон;
    • текстовая часть;
    • подписи каждой из сторон.

    Образец договора купли-продажи земельного участка:

    Нюансы содержания

    Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.

    В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:

    • сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
    • основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
    • срок действия этого документа;
    • условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
    • порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;
    • контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.

    Дальнейшие действия и возврат

    Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.

    Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.

    Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.

    Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

    Образец договор задатка при покупке дома с земельным участком образец

    Образец договор задатка при покупке дома с земельным участком образец

    Покупка недвижимости, вне зависимости от ее разновидности и задачи, имеет множество специфических черт, с которыми необходимо предварительно ознакомиться, а также включает в себя большое количество опасностей, от которых необходимо защититься.

    Проводить аналогии со сходными сделками можно только частично, так как каждая конкретная ситуация имеет свои тонкости, а нормативно-правовая база России обновляется достаточно часто.

    Одной из главных составных частей договора является соглашение о задатке при приобретении квартиры, участка земли, дома, квартиры, нежилого помещения.

    Данное соглашение оформляется вне основной сделки.

    Договоренность о задатке оговаривается до заключения сделки купли-продажи и предназначена для подтверждения серьезности намерений сторон и установления ответственности за неисполнение участниками правоотношения взятых на себя обязательств.

    В связи с тем, что срывы сделки происходят достаточно часто, вспомогательный инструмент правового регулирования не будет лишним, особенно если он представлен в форме государственной поддержки. Данная ситуация приобретает особенное значение, в случае возникновения финансовых разногласий.

    Важными частями соглашения о задатке при приобретении дома с земельным участком являются:

    • Наименование соглашения, место и время заключения договора. В основном располагаются в верхней части листа («Договор задатка. Город Санкт-Петербург, второе февраля две тысячи девятнадцатого года»). Также возможны альтернативные наименования документа – «Предварительный договор с задатком» или «О задатке». В любом случае, вне зависимости от наименования, он будет регулироваться нормативными актами гражданского права о задатке;
    • Паспортные данные сторон правового отношения. Располагаются в нижней части листа;
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Указывается причина появления права собственности. При необходимости участники сделки делают копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
    • Описание дома и земельного участка (кадастровый номер, технические характеристики). Подробно раскрываются спецификации непосредственного объекта недвижимости;
    • Документально оформленная обязанность сторон заключить соглашение. Обязывает участников договора в будущем выполнить условия сделки – продавец фиксирует стоимость товара, а покупатель демонстрирует желание приобрести именно данную недвижимость;
    • Общие положения. В нижней части договора указываются нормативные положения, ответственность сторон, подписи участников и их ФИО.

    Необходимо заметить, что нередко заинтересованные стороны, оформляя соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком, неверно понимают термины «задаток» и «аванс».

    Сходные дефиниции можно разделить определенными способами:

    • Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
    • Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;
    • Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.

    Для чего нужен задаток?

    Чтобы определить, необходим ли задаток при приобретении определенной недвижимости, необходимо понять, что такое задаток.

    Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    Необходимо отметить, что в случае если вероятный покупатель вносит задаток без документального подтверждения данного события, возвратить собственные денежные средства по действующему законодательству он не сможет.

    Только соглашение подтверждает факт оплаты.

    Без письменно оформленного документа покупатель сможет доказать факт передачи денежных средств в виде задатка только в судебном порядке.

    В этом случае будет принято во внимание, какая сторона виновна в срыве сделки, а также какой вред претерпели участники соглашения.

    Большим преимуществом при судебном разбирательстве будет наличие документальных доказательств.

    Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно.

    Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам.

    К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.

    Подписывая соглашение о задатке необходимо тщательно проанализировать все его части, а также сопоставить реквизиты документов с их оригиналами.

    В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются.

    Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.

    Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

    • Покупатель имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на приобретаемый объект недвижимости;
    • Покупая недвижимость необходимо проверить, не является ли она объектом совместно нажитым, не претендует ли один из супругов на свою долю, имеется ли письменное, заверенное у нотариуса, согласие на сделку;
    • В период оформления сделки желательно, чтобы все проживающие на данном объекте недвижимости лица снялись с регистрации.

    Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/obrazec-dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html

    Предварительный договор купли-продажи дома. Подводные камни

    Предварительный договор купли-продажи дома. Подводные камниПредварительный договор купли-продажи дома. Подводные камни.

    Предварительный договор купли-продажи дома заключается тогда, когда по каким-либо причинам стороны не могут непосредственно заключить договор купли-продажи.

    Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если у покупателя нет в наличии всей требуемой суммы, или у продавца не готовы все необходимые документы (не прошла процедура вступления в наследство, не получено на руки судебное решение и т.п.).

    Несомненным плюсом заключением предварительного договора купли-продажи дома становится то, что и покупатель и продавец в будущем получают возможность заключить договор купли-продажи конкретного дома по понятной стоимости.

    Однако, несмотря на достаточную распространенность  сегодня практики заключения предварительных договоров, далеко не все представляют себе его суть и зачастую не уделяют такому договору должного внимания. Это в итоге может привести к неприятным последствиям.

    Что же такое предварительный договор купли-продажи дома?

    Чтобы правильно оценить возможные риски, следует, прежде всего, иметь представление о том, что из себя представляет предварительный договор и в какой форме его нужно составлять.

    Согласно п.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор обязует стороны заключить в будущем договор  передачи имущественных прав, оказания услуг или выполнения работ.

    То есть в нашем случае договор накладывает на стороны обязательство по заключению в будущем сделки с конкретным объектом недвижимости по заранее оговоренной цене.

    Для того чтобы впоследствии договор считался действительным, следует тщательно придерживаться установленной законом формы составления договора согласно п.2 ст. 429 ГК РФ.

    Образец предварительного договора.

    Форма составления предварительного договора аналогична таковой для обычного договора купли-продажи. Основное же отличие заключается в том, что предварительный договор купли-продажи дома не требуется регистрировать в Росреестре.

    Четыре основных проблемы заключения предварительного договора купли-продажи дома

    Первая проблема заключается в том, что подчас на предварительный договор возлагаются избыточные функции и одна из сторон договора ждет от него слишком многого.

    Рассмотрим распространенный пример. Стороны заключают предварительный договор и включают в него пункт о внесении задатка. Покупатель передает продавцу задаток и… тут могут начаться проблемы.

    Дело в том, что передача задатка по предварительному договору законом не предусмотрена. Согласно ГК РФ задатком признается сумма, переданная одной из сторон в счет причитающихся ей платежей по заключенному договору  купли-продажи(!) в обеспечение его исполнения.

    Предварительный же договор порождает всего лишь обязательства по заключению такого договора в будущем. То есть по предварительному договору не предусматривается ни передача недвижимого имущества, ни передача каких бы то ни было денежных сумм.

    В итоге, в случае отказа одной из сторон от исполнения своих обязательств по предварительному договору,  на суде переданная сумма не будет считаться залоговой со всеми вытекающими последствиями.

    То есть, если покупатель по обоснованной причине отказывается заключать договор купли-продажи, он также может и обоснованно потребовать возвращения «залоговой» суммы.

    И суд, вероятнее всего, будет на его стороне.

    Вторая проблема предварительного договора, напротив, состоит в преуменьшении его значимости.

    То есть, заключив предварительный договор, одна из сторон не считает необходимым соблюдать его условия, считая, что никаких серьезных последствий для нее в результате этого не наступит.

    Однако, в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ в случае безосновательного уклонения от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи одной стороной, другая сторона вправе обратиться в суд.

    И чаще всего суды подобные иски удовлетворяют. Более того, помимо принуждения к заключению основного договора купли-продажи суд нередко обязует необоснованно уклоняющуюся сторону возместить другой стороне убытки.

    Проблема третья – отсутствие предмета договора.

    В некоторых случаях сегодня практикуется заключение предварительного договора купли-продажи жилого дома тогда, когда самого дома по факту еще нет в собственности продавца.

    То есть дом либо еще не достроен, либо полностью не оформлен в собственность (продавец не вступил в права наследования и т.д.).

    Часто подобный договор предлагается к заключению компаниями-застройщиками.

    С юридической точки зрения действительность такого договора сомнительна и он может быть оспорен в суде любой из сторон.

    При этом устоявшейся судебной практики решений по таким искам до сегодняшнего момента не сформировано, и суд, соответственно, может вынести решение как о действительности договора и необходимости выполнения обязательств по нему, так и его юридической ничтожности.

    Проблема четвертая – стремление аннулировать договор.

    Эта проблема вытекает из второй и третьей. То есть одна из сторон пытается найти веское основание для того, чтобы признать договор недействительным.

    Признание недействительным предварительного договора купли-продажи автоматически освобождает стороны от необходимости выполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

    Возникает такая проблема в тех случаях, когда продавец получает более выгодное предложение или же покупатель находит более выгодный для себя вариант.

    Основаниями признания договора недействительным могут стать при этом  ошибки при его составлении, такие как отсутствие установленных законом пунктов, или же наоборот, наличие в нем пунктов, противоречащих действующему законодательству.

    Как избежать проблем

    Самое важное – это строго придерживаться формы составления договора. В предварительном договоре должен быть четко и однозначно определен предмет договора. Необходимо указать в договоре все документы, на основании которых продавец владеет домом.

    Следует проследить за тем, чтобы в договоре были указаны все паспортные данные физических лиц и реквизиты юридических.

    В том случае, если одна из сторон действует по доверенности, следует указать ее реквизиты и убедиться, что данная доверенность действительно дает право на совершение сделки купли-продажи.

    Также не лишним будет убедиться в дееспособности физического лица, заключающего с вами договор и отразить этот факт в договоре.

    И наконец, следует обязательно прописать в договоре четкие сроки, в которые стороны должны будут заключить договор купли-продажи.

    Соблюдение этих несложных правил поможет вам достичь поставленных целей и сделать предварительный договор купли-продажи дома надежным и удобным инструментом планирования выгодных сделок с недвижимостью.

    Источник: http://terres.ru/articles/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-podvodnye-kamni

    Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

    В России существует несколько способов подтверждения своих намерений о покупке или продаже недвижимости.

    Задаток является наиболее действенным подтверждением серьезности намерений со стороны покупателя и со стороны продавца.

    Он является одновременно и частью уплаченной в счет стоимости покупки, и в то же время является мерой наказания для не выполнившего свои обязательства участником сделки.

    Оглавление

    • Договор
    • Порядок действий
    • Отличия

    Договор

    Все соглашения по поводу перехода прав на недвижимость обязательно должны заключаться в письменном виде.

    Кроме этого, если к данному договору заключаются дополнительно соглашения о предварительном намерении покупки, внесение задатка и прочие подобные договорные обязательства, они должны быть все составлены в письменном виде.

    Договор задатка заключается непосредственно перед подписанием основного договора о купле-продаже.

    Законодательством не определен конкретный бланк данного документа, но предусмотрен ряд требований при его составлении, без которых он не будет считаться действительным. Он должен включать в себя следующие обязательные пункты:

    1. Обязательно должно быть написано название заключаемого договора. Здесь важно указать, что договор именно задатка. Нельзя путать его с другими схожими договорами.
    2. Дата и место подписания данного соглашения.
    3. Персональные сведения сторон. Здесь также важно указать паспортные и регистрационные данные каждого участника сделки. Если в сделке участвуют юридические лица, то они должны указать свои регистрационные данные, а также сведения об официальном представителе лица, и документе, на основании которого он выполняет свои полномочия.
    4. Основная суть договора, в которой обязательно должен быть указан размер задатка и размер стоимости самого договора.
    5. Важно указать все основные технические характеристики дома и земельного участка, которые являются объектом основной сделки.
    6. Срок действия договора, в течение которого должны быть выполнены обязательства по заключению основной сделки.
    7. Дополнительные условия, при которых может быть осуществлен возврат средств. Здесь могут быть учтены определенные обстоятельства, независящие от участников сделки, при наступлении которых заключение сделки будет невозможно. Договором может быть указано, что в этих обстоятельствах договор задатка будет считаться расторгнутым по соглашению сторон.
    8. Также могут быть указаны иные форс-мажорные обстоятельства и действия участников при их наступлении.
    9. Реквизиты и подписи каждой стороны сделки.

    При участии в сделке юридического лица, обязательно должны быть прописаны в договоре реквизиты документа, на основании которого данный представитель имеет полномочия подписывать это соглашение. Это может быть доверенность, выданная учредителями, либо приказ о назначении на определенную должность с указанием полномочий конкретного лица.

    Документы

    Кроме перечисленных документов при заключении соглашения о задатке должны быть предоставлены следующие бумаги:

    • личные паспорта участников сделки, либо их представителей;
    • кадастровые паспорта на участок и жилой дом;
    • правоустанавливающие бумаги, на основании которых данный собственник имеет право распоряжаться этой недвижимостью;
    • согласие общедолевых совладельцев, при их наличии на совершение сделки;
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственника на участок и дом, а также информирующая о наличии обременений.

    Конечно, заключить договор задатка можно и без проверки этих бумаг, так как этот вид договора не обязателен для заверения нотариусом или юристом.

    Но наличие и проверка подлинности данных бумаг находится в интересах покупателя, который может быть обманут на сумму задатка.

    Проверка этих документов дает еще до момента заключения договора выявить определенные обстоятельства, мешающие заключению сделки.

    Ни в коем случае нельзя отдавать задаток продавцу, не проверив выписку из ЕГРН и первичных документов, на основании которых ему перешло право собственности.

    При этом, покупая дом с землей, важно проверять данные документы на оба объекта. Важно сравнить указанные в документации характеристики дома и земельного участка с их фактическими размерами.

    Порядок действий

    В целом общий порядок действий при составлении соглашения о задатке будет следующий:

    1. Произвести осмотр жилого дома вместе с земельным участком. Проверить его на соответствие градостроительным и противопожарным нормам.
    2. Произвести осмотр и проверку всех необходимых документов.
    3. Обсудить все основные моменты сделки.
    4. Составить и подписать договор задатка при необходимости.
    5. Передать задаток и получить расписку о том, что продавец получил установленную договором сумму денег.
    6. Подписать основной договор.

    Обстоятельства

    Соглашение о задатке может быть подписано в следующих случаях:

    • если у покупателя в настоящее время не достаточно средств для покупки объекта сделки, но в ближайшее время он должен получить полную сумму;
    • если у продавца в настоящее время на руках находятся не все документы, необходимые для регистрации сделки, но в ближайшее время они должны быть получены.

    И в некоторых иных обстоятельствах, когда стороны не могут заключить договор и зарегистрировать его в настоящее время, может быть подписано соглашение о задатке.

    В этом случае оно будет гарантировать продавцу, что данный покупатель в любом случае купит у него данный объект сделки.

    А в случае нарушения обязательств покупателем, продавец сможет оставить всю сумму задатка себе.

    Отличия

    Очень часто задаток путают с такими видами гарантий выполнения своих обязательств, как аванс или залог.

    Важно знать, что аванс не является серьезной гарантией выполнения своих обязательств обеими сторонами, так как в случае их невыполнения одной стороной, денежные средства просто возвращаются покупателю.

    Аванс является частью внесенной суммы в счет оплаты купленной недвижимости, как и задаток. Однако задаток дополнительно является и мерой наказания для каждой стороны сделки при нарушении своих обязательств.

    В случае нарушения обязательств продавцом, в этом случае залог просто возвращается покупателю.

    Важно быть внимательным при заключении сделок с недвижимостью, так как именно в этой сфере широко развито множество мошеннических схем.

    Особенно внимательно нужно проверять, кто подписывает документы, и имеет ли он на это законное право.

    Нельзя передавать денежные средства, не проверив лично все документы и не получив на руки расписки от человека, которых их получил.

    Если покупатель сомневается в законности сделки, то лучше всего обратиться к нотариусу или юристу для проверки чистоты документов и намерений продавца. При заверении сделки нотариусом, всю ответственность за ее чистоту он берет на себя.

    Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/zadatok.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть