8(800)350-83-64

Как проверить земельный участок перед покупкой и не ошибиться?

Содержание

Как проверить земельный участок перед покупкой

Как проверить земельный участок: секреты

Приобретение личного кусочка земли не всегда имеет счастливый финал.

Но если тщательно подготовиться и не упускать ни одной мелочи при общении с продавцом участка, можно избежать неприятностей и заодно прощупать все «подводные камни».

Если человек думает, что купить землю проще, чем квартиру, он сильно ошибается. Сложности заключаются не только в правильно составленной бумаге.

Выбирать место под строительство лучше весной, когда сойдет первый снег и будет видно, в каком месте стоит вода или где находятся глубокие овраги (чтобы их засыпать, понадобится новая почва).

Слишком близко расположенная проезжая часть, железнодорожная станция или аэродром будут создавать свои неудобства – автомобильный гул, загазованность, шум от взлетной полосы. Учитывайте все нюансы и смело просите скидку.

Особое внимание обратите на рядом стоящие здания – проведены ли в дома свет, газ, вода? Участок на отшибе может веками пустовать из-за невозможности провести к нему все коммуникации. Очень часто при составлении договора об этом умалчивают.

Также не стоит соблазняться на землю, стоящую возле промышленных фабрик. Если вокруг плотно стоят жилые дома, проверьте, куда выходят соседские канализационные стоки – не к вам ли на участок?

О чем нужно спрашивать продавца в первую очередь:

  • Имеются ли аресты на землю;
  • Имеются ли документы о проведении газа, канализации, воды. Наличие бумаг не является доказательством: хозяин мог провести трубы самостоятельно в надежде получить разрешение на подключение. На практике очень часто приходит отказ;
  • Попросите свидетельство о государственной регистрации участка, договор мены. Отказывайтесь от сделки, если вам показывают копию, а не оригинал. Под сомнение ставится и копия, заверенная нотариусом.

Проверить границы кадастрового участка должен кадастровый инженер.

Иногда бывает, что соседи забирают часть земли в собственное пользование, а потом приходится долго доказывать свою правоту. При этом портятся дружеские отношения.

Если земельные границы не соответствуют данным в документе, требуйте скидку или отказывайтесь от сделки.

Проверка документов

Свидетельство государственной регистрации должно быть оригиналом, к которому должен прилагаться договор купли-продажи или дарственная, завещание.

Оформите запрос в ЕГРП, чтобы получить выписку – стоимость пошлины 200 рублей, срок изготовления – до пяти суток.

Вы получите достоверную информацию об участке – находится ли он в залоге или под арестом.

Необходимо проверить кадастровый паспорт: данные о хозяине, земельная характеристика (ИЖС, СНТ, ДНП) должны совпадать с данными паспорта. Проверить кадастровый номер можно на сайте Росреестра, но учтите, что информация может быть устаревшей.

Очень важно, чтобы земля относилась к ИЖС – на практике очень сложно переоформить землю, а прописка не везде разрешается. Не верьте, если вас убеждают, что сделать это можно в два счета – если бы это было так, участок был бы переоформлен.

Хорошо, если переоформление не сделано из-за нехватки денег (а их потребуется немало), в большинстве случаев Росреестр отказывает в услуге по более веским причинам. Также существуют ограничения у земли с пометкой «для садоводства и огородничества».

Если в документе указано «земля предназначена для строительства малоэтажных домов», участок считается самым подходящим.

Наличие подробных данных дает гарантию того, что возле вашего дома не построят бензиновую заправку или комбинат по переработке резиновых покрышек.

Обязательно поинтересуйтесь, по каким причинам продается земля. Случается, что хозяин торопится избавиться от участка до того, как его арестовали, или чтобы новоиспеченный наследник не успел заявить о своих правах. Иногда землю могут изъять для государственных нужд.

Если владелец земельного участка состоит в законном браке, необходимо предоставить согласие супруги о продаже. В случае долевого товарищества все собственники должны письменно подтвердить отказ от долей, заверенный нотариусом.

Обращайте внимание на детали. Чем дольше собственник владеет землей, тем большее доверие вызывает. Тщательно прочитайте документ о собственности участка (кем и когда выдан, ФИО собственника, площадь, кадастровый номер).

Сверьте информацию с данными паспорта, проверьте кадастровый паспорт (план границ, количество соток).

При взаимодействии с риелторами проверьте документы на подлинность – имеют ли они право заниматься продажей (наличие договора, доверенности).

Перед подписанием документов убедитесь, что доверенное лицо имеет право ставить подпись или получать денежные средства (убедитесь, что человек не снят с доверенности).

Уточните, зачем потребовалось доверительное лицо – является ли собственник дееспособным (обязательно получение медицинской справки). Если нет, сделку стоит прекратить, так как она недействительна и легко оспаривается в суде. Обязательно получите выписку из Росреестра о состоянии коммуникаций.

Внимательно читайте договор купли продажи, исключите любую возможность оспаривания или признания его ничтожным. Деньги нужно передавать после подписания и сдачи документов на освидетельствование. Для безопасности лучше заключать договор в банке.

Если не уверены, что сможете ли провести сделку правильно, обратитесь за помощью к опытному риелтору.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-947987-kak-proverit-zemelnyy-uchastok-pered-pokupkoy

Как проверить документы при покупке земельного участка?

Многие люди сегодня хотят приобрести в собственность земельный участок. В статье речь пойдет о том, как это сделать безопасным путем, минимизировать риски и стать законным обладателем «чистой» земли, не находящейся в обременении и не имеющей каких-либо ограничений.

Земельные участки могут быть оформлены в собственность либо в аренду.

В отношении земель, находящихся в собственности, стороны сделки купли-продажи просто обращаются в органы Росреестра для регистрации перехода прав на данный объект, после чего покупатель становится его законным владельцем. Таким образом, по сравнению с участками, находящимися в аренде, риски возникновения затруднений значительно снижаются.

Если же земля находится в аренде, то обычно достаточно возвести на ее территории какую-либо постройку и переоформить этот участок в собственность.

Для этого существует множество различных способов, например, некоторые заливают фундамент и осуществляют регистрацию незавершенного строительства, после чего производят процедуру переоформления земли в собственность.

В отношении арендованной земли важно внимательно ознакомиться с текстом соответствующего договора – обратить внимание на сроки его действия, установленные ежемесячные платежи, и соблюдать указанные моменты, во избежание появления причин для расторжения договора.

Иногда складывается так, что гражданин, получивший землю в аренду, начинает вести строительство на данной территории, при этом не выполняя договорных условий.

По этой причине заключенный с ним договор не продляется, что приводит к потере не только участка, но и постройки, которую лицо начало возводить либо уже возвело.

Поэтому в подобных обстоятельствах будьте предельно внимательны и всегда соблюдайте указанные моменты, а также выполняйте все отраженные в договоре условия.

Для земельных участков характерны различные категории, которые прописываются в тексте свидетельства о праве собственности либо в выписке из ЕГРН (как получить выписку ЕГРН узнаете по ссылке), заменяющей на сегодняшний день указанное свидетельство, и содержит информацию о владельце недвижимого имущества. Таким образом, выяснить категорию конкретного участка можно посредством указанных бумаг.

Категории земель бывают следующими:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • участки, отнесенные к лесному фонду;
  • участки для ведения промышленности и производства;
  • другие варианты.

Для строительства жилого объекта, конечно же, подойдет участок, отнесенный к населенным пунктам, а также отдельные виды земель сельскохозяйственного назначения.

Другие участки отводятся для иных целей, поэтому не рекомендуется начинать строительство на территориях, не предназначенных для постройки домовладения, т. к.

это может привести к тому, что впоследствии дом придется сносить.

Обратите внимание, что внутри каждой категории земельного участка есть еще вид разрешенного использования.

Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть предназначены для:

  • дачного строительства;
  • садоразведения;
  • огородничества;
  • ЛПХ;
  • сенокосов и пашней;
  • прочих целей.

Не на каждом земельном участке возможна постройка жилой недвижимости. Данный вопрос урегулирован нормами федерального законодательства.

Что касается земель, вид разрешенного использования которых относится к дачному строительству, ЛПХ, садоводству, то на них возможно строительство капитального жилья, где впоследствии можно зарегистрироваться. (Как выбрать вид разрешенного использования читайте по ссылке)

Земли для сенокосов, пастбищ, ведения огороднической деятельности, для возведения жилых объектов не предназначены.

Если участок отнесен к сельскохозяйственным землям, вести строительство жилого дома на нем не рекомендуется.

На территории таких земель лишь в некоторых случаях возможно возведение некапитальных строений, в которых невозможна прописка и проведение коммуникаций.

Важным вопросом является установление границ земельного участка, ведь нередко случается так, что, например, продавец земли указывает одни границы объекта, а по факту они оказываются другими. Производится процедура установления границ специалистами, устанавливающие при помощи спутников соответствующие точки, при соединении которых и образуется данный участок.

Рекомендуется провести подобные мероприятия, ведь стоимость их не очень высока, и обойдется установление границ примерно в 5000 рублей. Однако в итоге вы сможете избежать множества возможных проблем в будущем.

Обязательно выясните информацию о владельце земельного участка. Это возможно сделать посредством обращения в органы Росреестра.

Укажите кадастровый номер, напишите заявление, и получите сведения о любом земельном участке либо домовладении.

Такая справка обойдется в сумму от 250 до 500 рублей, время на ее изготовления – от одного до четырех дней. Как узнать собственника земельного участка, читайте в пошаговой инструкции.

Кроме того, обладая сведениями в отношении кадастрового номера недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра. Если же подобная информация неизвестна, попробуйте воспользоваться поиском вручную, однако эта процедура сложнее.

Таким образом, зная кадастровый номер, можно узнать, поставлен ли конкретный земельный участок на кадастровый учет, какой у него вид разрешенного использования и многие другие данные, кроме личных сведений о собственнике. Поэтому при необходимости выяснения данных владельца, обратитесь в органы Росреестра.

При соблюдении всех вышеперечисленных действий вероятность приобретения земельного участка с минимальными рисками значительно возрастет.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Как убедиться в том, что приобретаемый участок – это именно тот объект, который вам показал продавец? Этот вопрос является актуальным для всех желающих приобрести землю.

Происходит процедура проверки в несколько шагов:

  • в первую очередь, проверьте правоустанавливающие документы. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • далее выясните категорию земли и ее целевое использование. В зависимости от целевого использования есть ряд определенных ограничений. К примеру, на землях, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные строения. А на землях, целевое использование которых – ведение садоводства, можно построить дачу, но прописаться там будет нельзя. Если целевое использование заключается в дачном строительстве, то на участке возможно строительство дачного домика, в котором впоследствии можно прописаться. Самый оптимальный вариант – земли населенных пунктов, предназначенные для ИЖС. Нередко встречается такой вид целевого использования, как ЛПХ. Если участок относится к землям населенных пунктов, то там можно вести строительство и прописываться в построенных домах, а вот в случае с землями сельскохозяйственного назначения при этом возможны серьезные проблемы;
  • затем зайдите на сайт публичной кадастровой карты, в соответствующей строке введите кадастровый номер, после чего система отобразит требуемый участок. Сравните его форму, размер и место расположения. Если вся информация совпадает, то проблем не возникнет. Однако не всегда участок может быть отмечен на публичной кадастровой карте. Это связано с тем, что до 2007 года использовалась другая система координат. Соответственно, участки, которые были отмежеваны до указанной даты, на карте присутствовать не будут;
  • в местном отделе регистрационной службы либо отделении МФЦ закажите выписку на интересующий вас участок. Узнайте, кто является собственником, есть ли ограничения, обременения или аресты на интересующий участок;
  • если предыдущих сведений окажется недостаточно, закажите вынос границ земельного участка. Для этого геодезист либо кадастровый инженер выезжает и обозначает границы земельного участка. Обойдется эта процедура примерно в 4000 рублей.

Если все вышеуказанные проверки пройдены, то участок соответствует предоставленным документам. Помните, что существуют и другие нюансы – согласие супруга, уведомление муниципальных органов, доверенности и прочее. В этом вопросе вам поможет разобраться специалист.

Основной документ у собственников любой недвижимости – это свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы убедиться в законности будущей сделки, просто увидеть указанную бумагу будет недостаточно. Тем более, сейчас перестали выдавать свидетельства о праве собственности.

Сегодня в нашей стране существует Единый государственный реестр недвижимости – это реестр, который ведет учет собственников недвижимости в соответствии с положениями федерального законодательства.

Данный реестр является открытым и любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка, вправе запросить выписку из ЕГРН, которая оформляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Алгоритм действий при проверке документации таков:

  • отправьтесь к месту расположения интересующего вас объекта и проведите визуальный осмотр земельного участка;
  • далее выясните у собственника кадастровый номер земельного участка. В сети интернет размещена публичная кадастровая карта, при помощи которой, зная кадастровый номер земельного участка, вы можете выяснить всю необходимую информацию. В случае если фактические данные и сведения, отраженные на публичной кадастровой карте, совпадают, запросите здесь же выписку из ЕГРН, оплатите сумму госпошлины, которая составляет 250 рублей, после чего в пятидневный срок на вашу электронную почту поступит указанная выписка;
  • при отсутствии данных об интересующем вас земельном участке, запросите выписку из государственного земельного кадастра, отражающую информацию о границах данного объекта недвижимости;
  • проверьте правоудостоверяющую документацию. Это могут быть различные договоры, подтверждающие переход права собственности на участок продавцу, свидетельства о праве на наследство и прочее. Определить, тот ли документ представлен продавцом, довольно легко – на нем имеются штампы, проставленные государственным регистратором. Номер государственной регистрации должен совпадать с указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, этот же номер можно увидеть в выписке из ЕГРН.

Пошаговая инструкция, как проверить документы при покупке земельного участка

При проверке документации на интересующую недвижимость придерживайтесь такой последовательности:

  • совершите выезд к месту расположения участка и внимательно осмотрите его территорию;
  • попросите у собственника земли предоставить кадастровый номер участка;
  • при помощи публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, уточните данные о земельном участке при помощи кадастрового номера;
  • закажите выписку из ЕГРН, которая по истечении пяти рабочих дней поступит на вашу электронную почту, это очень важно сделать т.к. вы сможете узнать, а не наложен ли арест или какое то др. обременение на интересующий вас земельный учаток. Как узнать наложен ли арест на земельный участок, читайте в пошаговой инструкции;
  • попросите у продавца свидетельство о государственной регистрации права на участок и правоустанавливающую документацию, сравните данные.

При отсутствии какого-либо из перечисленных документов, либо при обнаружении расхождений в представленной документации, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу. Это поможет вам избежать возможных проблем при оформлении сделки купли-продажи.

Какие документы нужны для сделки купли-продажи земельного участка

При оформлении купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:

  • правоустанавливающие документы и правоподтверждающие. Например, если отчуждатель унаследовал данную недвижимость, соответственно, он должен представить на регистрацию свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю.

Далее составляется договор купли-продажи, к которому обязательно необходим акт приема-передачи. Оба документа подписываются сторонами (если они действуют самостоятельно, без привлечения представителей) непосредственно в органах Росреестра.

Затем производятся расчеты (рекомендуется производить их в отделениях банка, во избежание получения фальшивых купюр).

После того, как документы сданы на регистрацию и все необходимые расчеты произведены, ожидайте проведения регистрации, после которой вы становитесь новым собственником земельного участка.

Советы при покупке земельного участка

Перед покупкой земельного участка совершите следующие действия:

  • вызовите геодезиста для проведения замеров данного земельного участка. Цель такого выезда – удостовериться, действительно ли соответствует площадь земельного участка той площади, которая указана в документе и фактической площади, занимаемой данным объектом. Вторая цель данного мероприятия – убедиться в том, что границы интересующей земли соответствуют установленному фактически ограждению. Это необходимо ввиду того, что на практике часто встречается расхождение фактического установления забора с зафиксированной документально кадастровой границей;
  • перед покупкой земельного участка обязательно закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать в органах Росреестра. Государственная пошлина за ее выдачу составит 250 рублей, уплатить ее можно непосредственно в Росреестре или многофункциональном центре. Получив эту выписку, вы сможете увидеть, что действительно данный земельный участок не обременен и не имеет никаких ограничений.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-proverit-dokumenty-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Проверка земельного участка перед приобретением

Прежде чем приступить к проверке юридической чистоты определённого земельного участка, необходимо убедиться в том, что данный объект недвижимости действительно подходит для тех целей, для которых покупается. Делается это путём обыкновенного, но внимательного осмотра территории, желательно весной, летом или в осенний период после дождей.

При визуальном осмотре перед непосредственной покупкой следует обратить внимание на то, насколько заболочен объект, имеются ли на территории овраги, какие остатки своего пребывания и деятельности оставили прежние собственники. Также важно отметить наличие всех имеющихся построек, в том числе незавершенных, наличие автомобильной магистрали или железнодорожных путей вблизи. Не менее значимо наличиепоблизости опасного производства, и деятельность соседей по отношению к заинтересовавшему недвижимому объекту. Нужно проверить, не установили ли соседи постройку, какие-либо стоки или выгребную яму, нарушив границы территории.

Землю следует проверить и на наличие работоспособной инфраструктуры, то есть, проведена ли вода, подача газа, электроэнергия и насколько законно это было сделано.

Чтобы проверить сведения об участке, а также убедиться, что он не находится в залоге или аресте, обязательно закажите выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже по адресу или кадастровому номеру.

Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию об участке по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Факт межевания

Вторым не менее важным пунктом перед покупкой выбранного земельного участка становится уточнение его границ. Самостоятельно эта процедура не проводится. Необходимо привлечь кадастрового инженера.

Такая проверка обусловлена тем, что гражданин может купить землю, которая по документам имеет определённую площадь и межи, а после заключения сделки окажется, что соседи присвоили себе часть территории или наоборот, продавец незаконно осуществил самовольный захват чужой доли или земель государства. В итоге человек после покупки получает совсем не ту площадь, на которую рассчитывал и вдобавок немало проблем.

Вместе с кадастровым инженером потенциальный покупатель имеет право проверить, совпадают ли на самом деле границы земельного участка по документам с реальной картиной.

Недопустимы никакие отклонения, только полное совпадение. Также по итогам межевания на границахобязательно должны быть межевые отметки в виде вбитых столбов с надписями.

Потенциальный покупатель перед покупкой выбранного земельного участка имеет законное право проверить личность продавца, зарегистрировано ли на него право собственности, на каких основаниях он продаёт недвижимость, имеет ли она обременения, а также какая история владения этим объектом была ранее.

Категория объекта

Крайне важно действительно убедиться в том, к какой категории относится земля и какое у неё целевое назначение.

Зачастую продавцы вводят потенциальных покупателей в заблуждение, например, при продаже сельскохозяйственной территории, говоря, что на ней можно построить жилой дом или запросто переоформить этот земельный участок в разряд земли населённых пунктов.

На самом деле подобные заявления ложные. Само оформление перевода земли стоит весьма дорого, требует немалых затрат времени и сил. Кроме того, не во всех случаях администрация позволит это сделать.

Поэтому, если в документах о категории недвижимого объекта прописано, что земля предназначается под садоводство и огородничество, это означает, что возвести на ней жилой дом, будет не стольпросто. По факту это возможно, однако, с рядом ограничений.

Даже приобретая земельный участок с целевым назначением под строительство, следует внимательно читать документы.

В них может быть обозначено, что территория отведена под строительство многоэтажных домов, а это значит, что в скором времени участок либо будет ими окружён, либо застройщики и вовсе будут всеми силами пытаться его отнять.

Подлинность документов

Чтобы проверить юридическую чистоту земельного участка перед его непосредственной покупкой, потенциальные покупатели имеют полное право просить у продавца следующие документы для ознакомления:

  • Оригинал личного паспорта;
  • Оригинал свидетельства прав собственности на продаваемую недвижимость (в нём должно быть указано, когда продавец приобрёл это право, на каком основании, общая площадь территории, её статус и кадастровый индивидуальный номер);
  • Кадастровый паспорт и план (схематическое изображение объекта и его целевое назначение);
  • Если продажей занимается не собственник, а риелтор, необходимо проверить наличие у него регистрационных документов организации, лицензии, договора на продажу, доверенности и срока её действия;
  • Кадастровую выписку с информацией об обременениях (в том числе и запрет на вырубку деревьев, проложенные через территорию системы инженерных коммуникаций);
  • Если земля в товариществе или партнёрстве, нужно требовать письменный отказ дольщиков от покупки данного земельного участка, поскольку у них имеется преимущественное право на это;
  • Можно запросить расширенную выписку из Единой государственной регистрационной базы;
  • Составленный договор купли-продажи.

На что обращать внимание в документах ЕГРН?

У продавца должны быть готовы все необходимые документы, чтобы у потенциальных покупателей не возникало сомнений в чистоте недвижимого объекта.

Однако проверить наличие всех бумаг по списку недостаточно. Необходимо знать, на что именно в них следует обратить внимание и что должно насторожить.

Наименование документаКому выдаётсяВажностьО чём позволяет узнать
Выписка из ЕГРН Любому лицу Обязательно Кто владелец недвижимости, когда было зарегистрировано право собственности, имеются ли ограничения на использование объекта, если ли притязание со стороны, к какой категории отнесена земля, её реестровый номер и площадь, адрес месторасположения
Расширенная выписка из ЕГРН Любому лиц Обязательно История перехода прав собственности
Справка о недееспособности Собственнику недвижимости или его доверенному лицу Только для физических лиц Имеются ли недееспособные совладельцы
Справка ЕГРН о запросах касательно объекта Собственнику недвижимости или его доверенному лицу По усмотрению покупателя Кто интересовался данной недвижимостью и когда
Выписка о содержании правоустанавливающих бумаг Собственнику недвижимости или его доверенному лицу По усмотрению покупателя Вся информация из документов, на основании которых было получено право собственности

На что обращать внимание документах?

Перед непосредственной покупкой земельного участка каждый потенциальный покупатель также имеет право запрашивать личные документы продавца и его продаваемой собственности.

Наименование документаО чём позволяет узнать
Паспорт продавца (копия) Проверить на подлинность
Свидетельство об официальном браке Сверить дату его регистрации и дату, когда было приобретено право собственности на землю (чтобы узнать, не является ли она совместной)
Копия паспорта супруга (супруги) Проверить на подлинность (если речь идёт о совместно нажитом имуществе)
Письменное, заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка Если супруг (супруга) имеют право на землю по факту совместно нажитой собственности
Справка из наркологического и психоневрологического диспансера (в том числе и на супруга, если он совладелец) Находился ли когда-либо продавец на учёте
Доверенность на отчуждение Если продаёт землю не сам владелец, нужно проверить дату действия и перечень полномочий, включая право подписи
Копия паспорта доверенного лица Проверить на подлинность

Также потенциальные покупатели имеют право попросить предъявить военный билет или водительские права, чтобы подтвердить личность продавца и его дееспособность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:
(: 3, средний балл: 5,00 из 5)Загрузка…

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/kak-proverit-zemlyu-pered-pokupkoi.html

Проверка земельного участка при покупке

При приобретении земельного участка (ЗУ), каждому покупателю требуется проверить правовую основу надела.

Недостаток документации по базовому юридическому аспектов вызывает риск возникновения серьёзных конфликтов с соседями или возбуждения судебного разбирательства.

Имущественные сделки с землями требуется сопровождать наличием кадастровой документации, которую готовит топографическая компания или кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель. Такая документация подшивается в папку и компонуется под названием «межевое дело» (см Межевание земельного участка).

Главное место в процедуре занимают межевые знаки, установленные кадастровым инженером по границам ЗУ, в местах поворотных точек.

Межевые знаки обозначают координатами, вписанными в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (см. Кадастровый учет земельных участков).

Соседи не вправе нарушать установленные границы, что оглашает акт согласования границ, вложенный в межевое дело.

Границы проверяют как на бумаге, по плану участка с выраженными местами установления поворотных точек, так и в натуре, на местности. Покупателю придётся подойти и проверить наличие колышков на меже в тех местах, где они обозначаются на бумажном носителе, в плане.

При выносе границ в натуру, когда устанавливались колышки, составлялся акт между топографами и владельцем ЗУ.

Отчуждая права на владение землями, требуется передача межевых знаков со стороны бывшего владельца к новому тем же образом – составлением акта.

Ни один опытный юрист не рекомендует совершать имущественную сделку с ЗУ без установленных границ и межевого дела. При нарезке наделов иногда встречались случаи, когда один владелец сдвигал границу ЗУ, прихватывая полоску земли (см. Споры при межевании участка).

В итоге остальные участники нарушали границы не по собственной воле, а по легкомыслию, не удосужившись перепроверить положение вещей межеванием.

Правовым последствием становились решения суда, на основании которых: границы ЗУ восстанавливались, а граждан, начавших строительство капитальных объектов, вынуждали ликвидировать возводимые строения, адаптируя местоположение застроек красным линиям и установленным для возведения строений, стандартам и нормативам.

Осмотр ЗУ, определение состояния почв и инженерной инфраструктуры

Покупая земли для сельскохозяйственного использования, в первую очередь проверяется верхний плодородный слой почв. Не лишним станет проведение экспертизы, сдав почву на исследование.

Если рядом работает предприятие – целесообразно исследовать сохранение плодородия в прилегающих к нему местах.

Нарушение плодородного слоя происходит:

  • при нарушении экологии расположенным поблизости предприятием;
  • во время пожаров и иных стихийных бедствий;
  • при нарушении техники использования ядохимикатов;
  • при передозировке удобрений и по другим причинам.

Не приносит пользы наделу соседство с болотом или оврагом, которым свойственны тенденции к расширению.

При обнаружении очагов порчи земель, требуется оформить акт. Покупатель вправе требовать занижения стоимости такого участка, а впоследствии добиться снижения кадастровой стоимости ЗУ, что скажется на уменьшении налоговых выплат.

Осматривают наличие инженерной инфраструктуры, к которым относятся:

  • газ;
  • вода и канализация;
  • электричество и иные энергосистемы;
  • телефонная связь.

Одного визуального отслеживания наличия труб, столбов и линий электропередач – мало. Требуется проверка документации на проведение работ, без которой перечисленные линейные объекты окажутся не узаконенными.

Не лишним станет определение близости дорог, центральных трасс. По плану застройки определяют такое развитие инфраструктуры, которое свойственно жилым массивам.

Категория земель

Требуется сопоставлять наличие функциональных аспектов инфраструктуры с категорией надела. Для постоянного жилья граждан используют земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Эти участки:

  • с инженерной инфраструктурой;
  • здесь планируется строительство магазинов, школ, детских садов и больниц;
  • располагают вблизи дорог;
  • допускают строительство капитальных объектов;
  • предназначаются для постоянного жилья граждан.

Земли сельскохозяйственного назначения используются под сторительство дач, них нет преимуществ, допускающих круглогодичное жительство граждан. Зато здесь допускается разведение домашней птицы или кроликов и иной живности, по усмотрению собственников, что не допускают земли ИЖС.

Приобретателю ЗУ желательно сориентироваться в том, что он ожидает, покупая надел, какие виды работ планирует и каким образом распорядится землёй.

После этого потребуется проверить в кадастровых сведениях категорию земель.

Грамотный покупатель понимает, что разница в кадастровой и рыночной стоимости земель определяет категория, а не иные факторы. Поэтому выбирая бюджетный ценовой вариант, лица принимают правовые последствия совершаемой имущественной сделки.

Проверка разрешённого использования участка

Кроме категории, на использование надела влияет разрешённое использование ЗУ.

Если категория обозначается как «земли поселений», то разрешённое использование определяет дифференцированные условия для строительства:

  • многоэтажных зданий;
  • трёхэтажных зданий;
  • коттеджей;
  • одноэтажных домов.

Приобретая ЗУ для возведения капитальных строений, собственники узнают заведомо – какое зонирование территории, согласно градостроительному плану, захватывает интересующий покупателя участок (см. Документы на строительство дома).

То же касается земель сельскохозяйственного назначения. Не каждую из них разрешают использовать под дачи.

Если “основное” разрешение предоставляет допустимость посадки огорода, сада или бахчей, то здесь строится маленький домик для хранения инвентаря (см.

Садоводческое некоммерческое товарищество).

Иногда владельцы ЗУ изменяют разрешённое использование с «основного» на «условно-разрешённое». Это даёт им шанс дополнить позволенный проект использования земель авторскими замыслами или контекстными нюансами.

Иной раз они добиваются «дополнительного» разрешения, добавленного к имеющемуся. Подобная процедура стоит времени и денег для подготовки документации.

Имущественную сделку вправе совершить только владелец ЗУ. Иногда – доверенное лицо, посредник юрист или риэлтор. Для убеждения покупателя в законности имущественной сделки по приобретению недвижимости, владелец предоставляет свидетельство о собственности на землю.

Доверенное лицо предоставляет свидетельство и удостоверенную нотариусом доверенность, которая:

  • не отменена по желанию одной из сторон;
  • не аннулирована в связи со смертью доверителя.

Без наличия свидетельства о праве собственности, его копия или дубликат вправе вызвать сомнения у покупателя. Такая документация не дееспособна при участии в имущественных сделках.

Кроме того, потребуется свести к минимуму риски навлечь на себя внимание недобросовестных лиц или мошенников. Иной раз договор купли заключается дважды.

Второй раз – по копии свидетельства.

В итоге – бывшие собственники не приходят на регистрацию, а покупатели узнают, что по свидетельству сделка заключалась ранее, с другими собственниками.

Если свидетельство не предъявили, а причины, объясняющие этот факт – разумные, лучше проверить сведения об участке.

Проверка земли по кадастровому номеру

Покупателю предъявят кадастровый паспорт. В нём отражены все интересующие в таких ситуациях, параметры. Здесь же указан уникальный номер, присвоенный участку ГКН.

Убедиться в том, что владелец надела добросовестный гражданин, с лёгкостью можно в режиме online.

Для этого потребуется выйти на официальный сайт Росреестра и по кадастровому номеру сформировать запрос, введя в поисковике кадастровый номер участка, а также, обозначив требуемые сведения (см. Публичная кадастровая карта).

По номеру запрашивают интересующие характеристики, которые выдаёт программа:

  • По какому адресу расположен участок. В каком кадастровом квартале располагается земельный массив аналогичных наделов.
  • Категория земель в запрошенном кадастровом квартале.
  • Правообладатель участка, вид права на ЗУ.

Если программа выдаст, что «по вашему запросу ничего не найдено», это означает:

  1. Участок не поставлен на учёт в Росреестре.
  2. Из программы временно изъяты искомые сведения для дополнения или обработки.

В таком случае придётся посетить местное отделение кадастра и картографии и получить выписку по кадастровому номеру ЗУ.

На интерактивной карте-плане покупателю будет удобно рассмотреть интересующий его участок в подробностях, здесь он может заглянуть в самые укромные уголки и выявить достоинства и недостатки.

Определение юридической чистоты земли

Приобретённые земли могут оказаться объектом интересов третьих лиц, которые:

  • совладельцы по свидетельству о завещании или наследовании.
  • супруг лица, вступившего в сделку.

В обоих случаях перечисленные категории граждан предоставляют нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Отсутствие согласия на сделку создаёт опасность последующего аннулирования.

Это касается, в том числе:

  • Потенциальных наследников, которые не оповещены о смерти наследодателя, в том числе и по причине длительного отъезда, нахождения в местах лишения свободы (см. Обязательная доля в наследстве).
  • Бывших супругов, приобретавших ЗУ в совместную собственность.

Претенденты на долю участка заявляют о намерениях в течение трёх лет с того момента, как узнали о том, что наследодатель умер или о том, что бывший супруг продал совместно нажитое имущество.

Гражданин, который не мог по сложившимся условиям знать об этом, вправе предъявить иск в то время, когда получил информацию. Наличие подобных субъектов не гарантирует юридической чистоты сделки. Узнав от владельца ЗУ подобные сведения, целесообразно поискать иной вариант покупки.

При составлении договора требуется иметь согласие на сделку:

  • от всех наследников;
  • от супруга (в том числе бывшего);
  • от совладельцев ЗУ.

Самые неожиданные причины, могут в последующем отменить правоспособность сделки. Ни один момент не стоит упускать из виду. Наличие несовершеннолетних собственников, которым требуется контроль не только со стороны родителей, но и от органов опеки и попечительства.

Если дееспособность владельца вызывает сомнение – покупателю лучше обойтись без риска, отказавшись от сделки.

В крайнем случае – узнать о наличии водительских прав, ведь недееспособным лицам их не выдают.

Проверка обременений на землю

Недобросовестные граждане отчуждают недвижимость после того как на неё наложили арест. Приобретение такого надела не станет причиной аннулирования сделки только в случае, если приобретатель заблуждался.

Но если сделка совершилась с нарушениями, покупатель рискует лишиться приобретённого имущества. Избежать проблем поможет выписка из ЕГРП или записей ГКН. Стоимость выписки составляет 200 рублей, срок выдачи – 5 рабочих дней, зато полученный сведения дадут гарантию безопасности.

Обременения в виде сервитута не станут препятствием для оформления недвижимости.

Главное, чтобы сервитут соответствующим образом переоформили на покупателя при регистрации прав на недвижимость.

Такая земля стоит дешевле при обременении публичным сервитутом. А если обременение возмездное – покупка участка принесёт дополнительный доход.

Не лишним окажется внимательное изучение составленного для сделки договора, в котором требуется отразить юридически ценностные моменты.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/proverka-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть