8(800)350-83-64

Как выкупить земельный участок у администрации без торгов?

Содержание

Как выкупить землю без торгов у администрации?

Как выкупить земельный участок у администрации без торгов?

Выкуп земельного участка у администрации в большинстве случаев достаточно выгодно, так как очень часто такие участки продаются по кадастровой стоимости.

Однако, если объявляется процедура проведения публичных торгов (аукцион или конкурс на право заключения договора купли-продажи), встает вполне резонный вопрос, что участок либо может резко подорожать, либо «уйти» к другому покупателю.

В таком случае есть возможность обойтись без процедуры публичной продажи – выкупить земельный участок без торгов. Что необходимо знать в этом случае?

По закону

В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.

В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах – путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов (независимо от того, на безвозмездной основе или платно) может далеко не каждый желающий.

Какие земли и когда можно получить без торгов?

Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах.

К таким участкам будут относиться:

  • Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
  • Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
  • Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
  • Для формирования инфраструктурных объектов;
  • Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).

В остальных случаях без торгов земельные участки предоставлены быть не могут.

Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия:

  • Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению (в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства);
  • Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов;
  • Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере (например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным).

Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов

Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов – безвозмездно и на платной основе – необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел.

Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст. 39.5 данного нормативного акта:

  • Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
  • Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;
  • Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
  • Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
  • В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;
  • Многодетные семьи, у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
  • Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Как формируется цена?

В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах.

Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже. Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел.

Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок.

В том случае, если речь идет об использовании земельного участка для организации сельскохозяйственного производства (если невозможно безвозмездное развитие участка), то здесь цена не может быть большое 3% от кадастровой стоимости конкретного надела.

В случае с приобретением участка на торгах – величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков.

Алгоритм выкупа

У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов:

  1. Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);
  3. Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;
  4. Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);
  5. Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);
  6. Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).

В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

Разница между юридическими и физическими лицами

Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая:

  • Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться;
  • Увеличение временных рамок для совершения сделки (это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке);
  • Стоимость оформления всех документов (для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица).

Это ключевые отличия между физическими и юридическими лицами.

Выкупить землю без торгов у администрации возможно стало с марта 2015 года, когда вступили в силу поправки в Земельный Кодекс.

Однако, для того, чтобы такая процедура могла быть осуществлена, необходимо полностью соответствовать предъявляемым к таким категориям лиц требованиям и уметь доказывать свое право на приобретение земли без участия в конкурсных процедурах.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/vykupit-zemelnyj-uchastok-u-administracii-bez-torgov.html

Как выкупить государственный земельный участок без торгов

Процесс приобретения земельных участков у администрации является привлекательным для граждан и юридических лиц, поскольку позволяет стать владельцем участка по его кадастровой стоимости. Законодательством РФ четко определены возможные случаи осуществления продажи земли без торгов и категории покупателей, имеющие право подобного приобретения государственных территорий.

Выставление земельного участка на торги

Согласно Земельному кодексу (ст.39.

3) передача прав собственности на принадлежащие субъектам РФ или муниципальным образованиям участки земли возможна в результате торгов, в которых в качестве лота выступает указанная территория.

Аукцион проводится как по требованию граждан или юридических лиц, заинтересованных в покупке, так и по желанию администрации субъектов РФ и муниципальных образований.

Коротко процесс выставления участка на торги и их проведение сводится к следующему:

  • составление схемы расположения участка и ее утверждение, организация кадастровых работ для присвоения участку номера и включения его в кадастровый план, которые осуществляются по инициативе и за счет желающего приобрести участок лица – гражданина, юридической организации или государственного органа (за исключением случаев покупки земли на территории городов федерального значения);
  • принятие администрацией решения о выставлении земли на аукцион, извещение об этом заинтересованных лиц, прием их заявок на участие в торгах и денежных задатков;
  • проведение аукциона с ведением протокола, определение победителя, предложившего наибольшую сумму за выставленный на продажу участок, возвращение внесённых задатков остальным участникам торгов, а также претендентам, чья кандидатура была отклонена в ходе рассмотрения заявок;
  • оформление передачи участка в собственность новому владельцу.

Предметом аукциона не являются участки:

  • на которые не зафиксировано право государственной собственности;
  • с неоформленной схемой размещения, не поставленные на кадастровый учет, не имеющие возможности подключения к инженерно-техническим сетям;
  • ранее переданные в долгосрочную аренду, постоянное или безвозмездное пользование, являющиеся частью наследства;
  • ограниченные в обороте или изъятые из него, предназначенные для нужд государства и прочие категории земель, предусмотренные законодательством.

Покупка земельного участка у администрации без торгов

Способ смены владельца государственных земель без проведения аукциона допустим для:

  • участков, переданных в пользование с целью их комплексного освоения для возведения жилых построек или организации подсобного фермерского хозяйства;
  • для строительства объектов инфраструктуры;
  • земель, предоставленных некоммерческой организации и ее членам или юридическому лицу для садоводческой деятельности или дачного хозяйствования;
  • возведения архитектурных или религиозных памятников, в случае когда функционирование религиозной организации официально разрешено на территории РФ;
  • территорий, на которых расположены строительные объекты, принадлежащие претендующему на покупку участка гражданину или юридическому лицу.

Когда от гражданина поступает заявление в государственные органы о намерении приобрести принадлежащий субъекту РФ или муниципальному образованию участок земли для ведения хозяйственной деятельности, администрация публикует извещение о выставлении данной территории на аукцион. Если в течение 30 дней других желающих приобрести землю в собственность не окажется, и кандидатура подавшего заявление о покупке участка гражданина соответствует установленным критериям, участок продается ему без торгов.

Согласно земельному кодексу РФ, покупка государственных участков земли без торгов возможна по определенной стоимости или безвозмездно. Основание для бесплатного приобретения у администрации принадлежащей ей земли имеют следующие категории граждан и юридических лиц:

  • владеющие договором о развитии данной территории;
  • занимающиеся ведением фермерского или садоводческого хозяйства на участке в течение 5 лет;
  • многодетные семьи;
  • желающие приобрести участок земли на территории Дальнего Востока.

В остальных ситуациях покупка земли у государства осуществляется на платной основе.

Порядок предоставления земельной территории в собственность без организации аукциона, а также случаи исключения, в которых передача прав на владение землёй не может быть передана подобным образом, указаны в ст.39.14 ЗК РФ.

Такой способ приобретения государственных земель стал законным после вступления в силу поправок к Земельному кодексу (март 2015 года).

Воспользоваться им можно только при соответствии потенциального покупателя указанным в законодательстве критериям.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/bez-torgov.html

Порядок выкупа земельного участка

Законодательство 2018 года тщательно регулирует порядок и правила выкупа земельных участков.

Что это такое?

Под выкупом земли подразумевается приобретение участка в собственность. Обычно этот процесс происходит, когда земля является арендованной и на ней возведено здание.

Кто имеет право?

Процедура выкупа земельной территории может зависеть от некоторых обстоятельств:

  • где расположен участок, относится ли он к государственной, региональной или муниципальной земле;
  • допустимое использование участка;
  • сам покупатель (тип, характер субъекта и др.).

Право выкупа дано любому гражданину или юридическому лицу.

Законодательная база

Гражданский и Земельный кодекс обозначает все имеющиеся права граждан и организаций по отношению к арендованным землям. Кроме того, существуют соответствующие федеральные акты, регулирующие весь процесс и порядок перевода земли в собственность.

В пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ перечислены участки, которые невозможно выкупить.

Выкуп земельных участков

Ниже приведены основные правила выкупа.

Из муниципальной собственности

Стоимость муниципальной земли при выкупе равняется кадастровой цене.

Однако есть возможность получить муниципальную землю в собственность без предварительного выкупа в одноразовом порядке:

  • при предоставлении участка организациям, занимающимся подсобным хозяйством на шестилетний срок, пять из которых надел уже находится в аренде;
  • при предоставлении участка с правом безвозмездного использования в течение 6 лет и предусмотренным строительством на земле участка жилого здания или предназначающегося для подсобного хозяйства, при условии использования земли только по назначению и отношения будущего владельца к муниципальному образованию;
  • при наличии у физического лица — потенциального собственника троих детей и более;
  • иной случай, предусмотренный в Земельном Кодексе РФ.

Из государственной

Государственная или муниципальная собственность распродаётся посредством создания торгов. Основания, которые влияют на продажу земельного участка без торга, ограничены.

Без торгов

Практически единственное основание предполагающее предоставление надела во владение без торга, будет наличие построенной недвижимости на этой территории.

Другое основание предоставления земли в собственность без проведения торгов касается переоформления возникшего права, основанного постоянным бессрочным использованием земли, причём независимо от того, есть ли на участке объекты недвижимости.

Из аренды

Перед обращением с просьбой о выкупе земельного участка, следует посетить администрацию и попросить создать проект землеотвода. Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.

Только после создания проекта будет возможно определить цену, заключить типовое соглашение купли-продажи и зарегистрировать выкупленную территорию.

Порядок оформления

Для того чтобы выкупить землю, находящуюся в аренде, следует:

  1. Посетить районную администрацию, при себе иметь необходимые документы (гражданский паспорт, кадастровый паспорт, сделка аренды, план участка).
  2. Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Федеральном управлении, которое занимается картографией и постановкой участков земли на регистрационный учёт. Тут же произойдёт межевание и согласование границ земли с соседствующими гражданами.
  3. Забрать постановление, которое утверждает передачу земли, в администрации. В постановлении будет указана цена надела, при оплате которой земля переходит в собственность нового владельца.
  4. Уплатить сумму выкупа земли, написать заявление и зарегистрировать сделку. К заявлению прилагается постановление и копия чека об уплате.
  5. По прошествии месяца забрать документ, являющийся свидетельством собственника.

Заявление

В заявлении, где указывается просьба о выкупе определённого участка земли, должна быть прописана следующая информация:

  • данные о потенциальном собственнике участка земли;
  • бумаги, утверждающие право на построенную недвижимость;
  • данные самого земельного участка;
  • приложение (копии, оригиналы документов).

Документы

Первое, что нужно сделать, посетить муниципалитет, там необходимо предоставление:

  • паспорта;
  • квитанции, утверждающей уплату государственной пошлины;
  • договора аренды.

После этого, покупатель проходит в отделение Росреестра, где он должен предоставить:

  • договор, предназначенный для заключения соглашения купли-продажи;
  • бумага, считающаяся заявкой на перевод земли из арендованной в личную собственность;
  • квитанция, утверждающая уплату государственной пошлины;
  • решение, являющееся основанием для передачи земли в собственность;
  • оценочные документы по стоимости надела.

Заключение договора

Соглашение о купле-продаже должно быть составлено примерно через 7 дней, с момента предоставления арендатором кадастрового плана в районную администрацию.

Договор должен быть оформлен с учётом всех требований, изложенных в Гражданском Кодексе РФ. Этот документ будет являться основанием для проведения сделки.

Арендодатель получает договор посредством направления бумаги почтой или из рук в руки при составлении соответствующей расписки.

При отсутствии какой-либо реакции от владельца земли на обращения потенциального покупателя, арендатор может обратиться в судебный орган для разрешения ситуации и получения согласия на подписание договора от арендодателя.

Стоимость

Рыночная стоимость земельного участка считается процентной ставкой от кадастровой цены, зависящей от месторасположения территории, на которой находится надел.

Граждане, построившие на арендуемой территории недвижимое имущество или юридические лица, которые являются владельцами зданий, расположенных на участке, могут рассчитывать на стоимость надела, достигающую 60 процентов от кадастровой цены.

Если же будет меняться характер назначения земли, то покупатель уплачивает 80 процентов от кадастровой стоимости надела.

При отсутствии возможных преобразований участка, ставка составит около 20 процентов.

Причины отказа

Получение отказа на выкуп земельных участков, дело довольно распространённое. При этом есть возможность обжаловать такое решение посредством обращения в суд.

Помощь юристов также окажется довольно нужной для разъяснения причины отказа и разработки оптимального плана по выходу из сложившейся ситуации.

Отказ на выкуп земельного участка может быть обоснован:

  • изъятием участка земли из оборота;
  • ограничением оборота определённого надела;
  • постановкой участка в резерв, предусмотренный для нужды муниципалитета или иного государственного органа;
  • несоответствием представленных бумаг с требованиями законодательства РФ.

Судебная практика

Анализируя судебную практику можно сделать определённые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка с имеющимся на нём недостроенного объекта (пункт 1 статья 36 Земельного Кодекса РФ).

Получается, выкупить надел земли можно лишь с достроенным недвижимым объектом, так как недострой не эксплуатируется по целевым назначениям.

Однако и тут могут быть исключения, которые описаны в пункте 3 ст. 28 Федерального Закона за номером 178 от 21 декабря 2011 года.

На видео о выкупе надела

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/vykup-zemelnyh-uchastkov/

Выкуп земельного участка

Компания планирует приобрести землю у государства. Например, она владеет зданием, которое находится на государственной земле. Что нужно сделать для выкупа земельного участка.

Для развития бизнеса компания хочет приобрести землю, которая находится в собственности у государства или муниципалитета. Выкуп земельного участка возможен:

  • в форме торгов,
  • без организации торгов (п. 2 ст. 39.3, п. 6 ст. 39.6 ЗК РФ).

Рассмотрим, в каких ситуациях потребуется аукцион, а когда возможен выкуп земельных участков из муниципальной собственности или у Росимущества без такой процедуры.

В каких случаях для выкупа земельного участка потребуются торги

Согласно Земельному кодексу выкуп земельного участка проводят в форме торгов. Это общее правило. При этом выкупать с помощью торгов можно не все участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Например, землю под застройку только арендуют (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ). Кроме того, в п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ перечислили случаи, когда аукцион проводить нельзя.

Также до 1 января 2020 года компании могут отказать в торгах по основаниям согласно закону субъекта РФ.

Для выкупа земельного участка в собственность нужно определить:

  • подлежит ли участок продаже,
  • потребуется ли аукцион,
  • нужно ли подготовить и утвердить схему участка на кадастровом плане.

Схема понадобится, если участок еще не образовали и проект межевания не утвердили (подп. 1 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Ее разрабатывают в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. № 762.

Проект утверждают в органе власти, которому принадлежит участок. Это или администрация муниципального образования, или территориальное управление Росимущества. Туда направляют заявление об утверждении схемы.

Госорган вправе отказать в утверждении (п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ).

Допустим, выкуп земельного участка у администрации возможен, но действует общее правило и необходимо провести торги. После того, как компания решит вопрос со схемой, нужно:

  1. Оформить и направить заявку о проведении торгов. В заявке указывают кадастровый номер участка и цель его использования (подп. 6 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Заявление должны рассмотреть в течение двух месяцев. Нарушение этого срока можно оспорить в суде по правилам гл. 24 АПК РФ или гл. 22 КАС РФ. Выбор зависит от того, затрагивают ли действия госоргана права заявителя в экономической сфере, или нет.
  2. Принять участие в торгах. Информацию о них орган власти публикует на специальном сайте. Торги проводят в порядке согласно ст. 39.12 ЗК РФ. Компания, которая организует выкуп земельного участка, может быть единственным участником аукциона. Если участников несколько, в торгах нужно победить. Начальную цену участка определяют на основании рыночной или кадастровой стоимости.
  3. Заключить с органом власти договор о продаже, если компания выиграла на торгах. Проект договора направляют победителю в течение 10 дней после того, как оформят протокол об итогах аукциона. Документ нужно подписать в течение 30 дней с момента получения. Стоимость выкупа земельного участка определяют по результатам торгов (п. 12 и п. 13 ст. 39.11 ЗК РФ). Если договор заключают с единственным участником, цена будет равна начальной (п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ).
  4. Зарегистрировать переход права собственности на участок. Документы на регистрацию отправляет организатор торгов (ч. 2 ст. 19 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Когда выкуп земельного участка организуют без торгов

 О выкупе земельных участков Земельный кодекс содержит указание: в ряде случаев допускается выкуп без торгов (подп. 1 – 10 п. 2 ст. 39 ЗК РФ).  Например, если эти участки:

  1. Образовали из земли, которую предоставляли в аренду для комплексного освоения территории. В том числе, если освоением занималась некоммерческая организация в целях индивидуального возведения жилья. А также, если землей пользовалась некоммерческая организация, которую создали граждане, чтобы заниматься садоводством, огородничеством, дачным хозяйством. Выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или у государства, проводят без торгов.
  2. Хочет выкупить:

Кроме того, по правилам п. 6 ст. 39.6 ЗК РФ землю может выкупить без торгов отправитель единственной заявки на торги или единственный участник торгов.

Наиболее распространенный вариант для коммерческих компаний – это выкуп земельного участка в собственность из аренды. Когда компания владеет зданием или сооружением, она арендует землю под объектом у государства или муниципалитета.

Арендатор может обратиться по поводу приобретения участка без торгов. Выкуп арендованного земельного участка осуществляют по общим правилам приобретения земли без аукциона.

По тем же правилам нужно действовать в остальных случаях, когда торги не организуют.

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости – 2017  

Выкуп в собственность арендованного земельного участка состоит из нескольких этапов:

  1. Проверяют, возможен ли в данном случае выкуп без торгов.
  2. Подают заявление о согласовании предоставления участка. Это понадобится, если участок еще не образовали или его границы нужно уточнить. Заявление в уполномоченный орган подают по форме, которую утвердили приказом Минэкономразвития России от 4 апреля 2017 г. № 166 и в соответствии с п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ. При необходимости прилагают схему расположения участка. Участок ставят на кадастровый учет.
  3. Подают заявление о выкупе земельного участка из аренды. В заявлении указывают основания выкупа без торгов, а также цель использования, просьбу передать в собственность и т. д. (п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ). Вместе с заявлением направляют паспорт заявителя или доверенность представителя, а также комплект документов согласно приказу Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1. Порядок подачи документов закрепили в приказе Минэкономразвития России от 14 января 2015 г. № 7.
  4. Оформляют договор о выкупе земельного участка, находящегося в аренде. Договор оформляют, если госорган не выявит оснований для отказа. Стоимость выкупа земельного участка определяют согласно ст. 39.4 ЗК РФ, а также постановлению Правительства РФ от 26 марта 2015 г. № 279.
  5. Регистрируют переход права собственности в Росреестре. Росимущество или орган местного самоуправления, которые оформили выкуп земельного участка, сами должны направить документы в течение 5 дней с даты подписания договора (ч. 2 ст. 19 закона № 218-ФЗ).

Обзоры последних изменений

Как поменялись правила работы юристов в 2018 году. Все изменения в одной статье
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника.

Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже.

Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.

Новый Обзор практики Верховного суда № 4 (2017)
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Источник: https://www.law.ru/article/21897-vykup-zemelnogo-uchastka

Процедура выкупа земельного участка у администрации

Совет 1: Как купить земельный участок

Землю . находящуюся в государственной или муниципальной собственности, можно купить у исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления (муниципальных).

Обычно землю, находящуюся в муниципальной собственности, предоставляет администрация города или поселка, за определенными исключениями (например, в Москве землю предоставляет Департамент земельных ресурсов — ДЗР).

Земельные участки из земель.

Приобретение земельного участка у муниципалитета: что нового ожидает покупателя?

Изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ.

многие эксперты уже назвали крупнейшей реформой в сфере земельных отношений за последние 14 лет (с момента принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году). Федеральный закон от 23 июня 2014 г.

№ 171-ФЗ

(далее – Закон № 171-ФЗ) дает новое определение земельному участку (п.

Эта простая и незамысловатая житейская история начиналась буднично и просто.

На одном из своих собраний акционеры закрытого общества « РТП» решили расширить свой бизнес и построить к уже имеющимся в их собственности зданиям автостоянку и станцию технического обслуживания автомобилей.

Предварительно спросили об этом в Администрации Раменского муниципального района. «Дело доброе,- ответили там,- стройте».

Мне бы хотелось выяснить почему я не могу выкупить арендованный земельный участок, воспользовавшись преимущественным правом арендатора в соответствии с пунктом 8 ст.

22 Земельного кодекса. Один мой товарищ таким образом выкупил незастроенный арендованный участок через месяц после заключения договора аренды (правда это было в другом регионе), а мне отказано. Мне предоставлен в аренду для размещения магазина земельный участок.

Как выкупить землю в собственность

Покупка земельного участка может осуществляться в различных целях.

Перед тем как выкупить землю у администрации в собственность, необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями этой процедуры.

Будущему землевладельцу потребуется подать заявление, добиться положительного решения уполномоченных органов и пройти этап государственной регистрации. Выкупу подлежит только тот участок, который прошел кадастровый учет.

Как выкупить землю без торгов у администрации?

Однако, если объявляется процедура проведения публичных торгов (аукцион или конкурс на право заключения договора купли-продажи ), встает вполне резонный вопрос, что участок либо может резко подорожать, либо «уйти» к другому покупателю .

В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду. получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование.

Земля, находящаяся в муниципальной собственности, может передаваться в собственность физическим/юридическим лицам за определенную плату.

Администрация не может отказать в выкупе участка, если только он не зарезервирован для особых нужд государства, не изъят из оборота и на нем нет запрета на проведение приватизации. Землю у администрации можно выкупить для определенной цели, например, для строительства.

5 шагов чтобы купить землю у администрации города или села

Когда стало возможным купить землю у администрации города или села по заявлению граждан.

Кто имеет право выкупить земельный участок у государства.

Как купить землю у администрации без участия в торгах и как купить землю у государства для бизнеса. В новом Земельном Кодексе от 1 марта 2015 года детально расписали процедуру и стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности, а также порядок проведения аукциона.

Как купить землю у государства в соответствии с законом

Как купить землю у государства?

Данный вопрос интересует многих граждан. Ведь собственность лишней не бывает.

И если гражданин постоянно пользуется тем или иным участком или проживает на нем, можно попытаться выкупить землю. Такая возможность у населения страны имеет место. Только данная процедура не такая простая.

Для того чтобы воплотить ее в жизнь, придется соблюдать огромное количество правил.

Порядок покупки земельного участка у местной администрации под ИЖС

Одними из наиболее популярных сделок купли-продажи с местными администрациями – это покупка земельного участка под частное строительство. Как реализуется этот процесс на практике?

Разберем поэтапно все составляющие. Важно! При строительстве частного дома, дачи или коттеджа на наделах под ИЖС владелец должен соблюдать требование Градостроительного кодекса РФ (ст.

48) – финальный вариант строения не должен иметь больше, чем 3 этажа.

Источник: http://juridicheskii.ru/procedura-vykupa-zemelnogo-uchastka-u-administracii-38415/

Процедура выкупа земельного участка у администрации

С проще будет получить землю бесплатно!

можно приобрести участок в собственность без проведения торгов по нескольким основаниям. Один из вариантов найти свободные земли используя Карту градостроительного зонирования, Правила землепользования и застройки 1.

Нанять кадастрового инженера для составления схемы участка и получить ее 2. подать заявление в муниципалитет о предварительном согласовании предоставления земельного участка» 3.

Итоговая стоимость внесения участка в кадастр зависит преимущественно от размера участка. Если постройка, возведенная на выкупаемом участке, принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них должен участвовать в описанной процедуре.

Обращение одного собственника допускается, но он должен получить нотариальную доверенность от всех остальных.

Как оформить покупку? Когда межевой план получен, необходимо составить заявление о получении земли в собственность, и обратиться с ним в орган, владеющий участком: местную администрацию или территориальный орган Росимущества.

К заявлению требуется приложить: копии документов, подтверждающих личности заявителей (физических лиц, представителей физических или юридических лиц); выписку из ЕГРП (реестра прав на недвижимость и сделок с ней) относительно прав на все постройки, находящиеся на выкупаемом участке, либо копии других документов, которые могут подтвердить права собственности на эти объекты; выписку из того же реестра о правах на участок или иной документ, подтверждающий эти права; копию документа о государственной регистрации (только для ИП и юридических лиц); копию бумаги, подтверждающей полномочия представителя (если заявитель действует через представителя); кадастровый паспорт; копию документа, дающего право на покупку участка на постоянной основе на условиях, установленных законом. Иные документы государственный орган не имеет права требовать.

Новая земельная реформа 2015

Касается это, прежде всего, льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства. Кто относится к льготникам? — Например, специалисты в малонаселенных местностях.

Понятно, что продавать участки с торгов в глубинках — занятие бессмысленное.

На эти торги просто никто не придёт.

А специалистов нужно привлекать – учителей, врачей, агрономов, ветеринаров, фермеров и других, — тех, кого не хватает на селе.

Выкуп земельного участка из аренды

После получения разрешения происходит собственно разработка и согласование проекта землеотвода с последующей государственной экспертизой проекта.

В случае, если кадастровая стоимость участка окажется выше рыночной, то необходимо провести ее переоценку, для чего можно обратиться в территориальный орган Росреестра. Договор купли-продажи земельного участка предусматривает переход права собственности к арендатору.
8 ст.

22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы: подготовить необходимые документы; подать заявление о выкупе; согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем; подписать оферту и передать для подписания продавцу; оплатить, при необходимости, нужные платежи; получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли; зарегистрировать переход права в Росреестре. Если арендодатель по каким-либо причинам избегает оформления договора купли-продажи земли, то арендатор может подать на него в суд. Переоформление из аренды в собственность Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц.

Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!

От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.

5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.

к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы.

Процедура приобретения участков без торгов

К заявлению прикладывается минимальный комплект документов, поскольку основные документы, необходимые для рассмотрения заявления (выписки о правах на объекты недвижимости и участок, кадастровый паспорт участка и пр.) публичный орган запрашивает самостоятельно.

Если участок сформирован. то собственник объектов недвижимости обращается с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду либо в собственность без проведения торгов, минуя стадию предварительного согласования предоставления земельного участка.

Несмотря на кажущуюся простоту, на практике оформление земельного участка в собственность либо в аренду для эксплуатации расположенных на участке объектов недвижимости может быть связана со значительными сложностями .

Правовой центр «Два М» оказывает юридические услуги по вопросам предоставления земельных участков в аренду либо в собственность, в том числе: проводит правовую экспертизу наличия оснований для предоставления участков без проведения торгов ; обеспечивает юридическое сопровождение процедуры оформления прав на земельные участки со стадии формирования земельного участка до его предоставления в собственность (аренду); осуществляет правовое сопровождение участия заказчиков в проведении земельных аукционов и оспаривания их результатов; оказывает услуги по представлению интересов в судах по спорам, вытекающих из оформления прав на земельные участки без проведения торгов. По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам: (495) 225-74-27 (495) 225-74-28 (495) 225-77-83 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.

В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц); копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей); кадастровый паспорт земельного участка; копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством. Дополнительных документов, за исключением предусмотренных указанным перечнем случаем, требовать от вас не вправе.
поэтому не рассматриваются в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Вопрос: Землепользователю на праве аренды предоставлен в 2013г земельный участок под ИЖС.

На земельном участке возведены хозяйственные постройки, но нет жилого дома (не залит фундамент под данное здание).

Как оформить право собственности на земельный участок в 2018 году?

В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи; В порядке наследования; В процессе приватизации.

Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте; В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом.

№ 912 «Об утверждении административного регламента предоставления департаментом земельных отношений администрации города Перми муниципальной услуги «Предоставление в собственность бесплатно, аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и их садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям» — предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в соответствии со ст.

Приватизация земельного участка

Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия». Платная приватизация земельного участка Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации.

Источник: http://patent-centr.ru/procedura-vykupa-zemelnogo-uchastka-u-administracii-40952/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть