8(800)350-83-64

Как взять лесной участок в аренду и правильно оформить все документы?

Содержание

Аренда лесного участка в 2018 – под вырубку, для геологического изучения недр, для рекреационных целей

Как взять лесной участок в аренду и правильно оформить все документы?

Цели использования лесного участка обязательно должны совпадать с целями, предложенными в российском законодательстве – Лесном Кодексе Российской Федерации (далее – ЛК РФ). Гражданам страны, предприятию, либо бизнесмену, намеревающемуся взять в аренду такой участок, нужно обратить внимание на Главу 6 ЛК РФ.

В ней раскрыта вся система, в каком порядке следует оформлять такие сделки, на каких основаниях и по каким правилам это делается. Перед заключением договора понадобиться пройти аукционные торги, собрать определенный пакет документов, затем получить согласие от государственного учреждения.

Лесной участок – это земельный надел, расположенный на территории лесничества, принадлежащего государственному природоохранному фонду. К таким участкам относится не только лес, но также и любая лесозона – лесопарки, лесничество, питомники лесного хозяйства (ст.7 ЛК РФ).

Узнать, какому именно фонду принадлежит выбранный участок можно, если обратиться кадастровый Реестр. Для этого просто нужно подать заявку в учреждение ЕГРН, в котором ведется также и учет лесных участков.

Для геологического изучения недр

Торги не проводятся при заключении соглашения аренды лесного участка с целью проведения геологических работ. Заключение сделки в данном случае будет регулироваться ст.43 ЛК РФ.

Для геологов вырубка леса находится под запретом, поэтому они действуют в тех местах, где это необходимо сделать, только с предварительного разрешения местных властей. Такое согласие обязательно должно быть получено геологическим предприятием в письменной форме.

Под вырубку

Если вырубка леса происходит как реализация инвестиционного плана, являющегося ключевым по значимости для государства, то и в этом случае торговаться нет смысла. Никакие конкурсы не проводятся по выбранному участку, а договора заключаются сразу же.

Поэтому в такой сделке присутствует 2 договора – один на вырубку леса, а второй – на вывоз вырубленных зеленых насаждений. Цели использования вырубленного леса в данном случае значения не имеют.

Для рекреационных целей

Рекреационные цели направлены на восстановление лесополосы, или любой другой лесной зоны. Регулируется аренда лесного участка с целью проведения рекреационных работ ст.41 ЛК РФ.

В этом случае разрешается арендовать часть леса, если арендатор будет организовывать:

  • санаторий;
  • туристическую базу;
  • базы отдыха;
  • детские или юношеские оздоровительные лагеря;
  • физкультурно-спортивные организации.

В этом случае специфика сделки заключается в том, что арендатору разрешат обустраивать участок временными постройками, не относящимися к капитальному строительству.

Если же планы правительства РФ по освоению лесной территории совпадают с планами арендатора, освоить леса путем построения санаториев, пансионатов и прочих учреждений для отдыха и оздоровления, то можно строить и постоянные объекты. Природный ландшафт должен сохраняться.

Для заготовки древесины

Торги не проводят, если лесное хозяйство арендуется для заготовки леса.

В этом случае арендное соглашение заключается в первую очередь с теми, у кого есть лесосечная карта по проведению работ.

Такое требование необходимо по той причине, что для вырубки деревьев в лесах предназначаются сначала прогнившие, либо засохшие деревья. Именно они и наносятся на карту.

Обычно вырубкой леса занимаются юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, поэтому оформление договора происходит с ними. Договор заключается на время вырубки, затем его действие прекращается. После проведения лесосечных работ должен быть составлен акт осмотра территории.

Условия

Условиями договора по аренде обычно называют те пункты, которыми снабжен документ. Речь идет о существенных положениях, которые необходимо вносить в содержание договора в любом случае.

Существенные условия для всех сделок, совершаемых по передаче государством клочка лесной земли во временное пользование арендатором – физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, либо предприятием, должны излагаться четко и понятно.

Условия для открытия аренды по лесным участкам следующие:

  1. Полное описание сторон сделки – их название, реквизиты, четкое определение, кто является Арендодателем, а кто – Арендатором.
  2. Представление предмета договора – передача во временную эксплуатацию земельного надела, находящегося в лесном фонде региона страны.
  3. Полное описание объекта передачи – в чьей собственности состоит, какова его площадь, какие особенности имеет, есть на нем постройки, блага цивилизации (например, проходит ли система линий электропередач по арендуемому участку) и прочее.
  4. Сроки договора.
  5. Сумма договора – арендная плата.
  6. Права и обязанности сторон, в том числе и третьих лиц, если договоренности предусматривают переуступку аренды участка лесной зоны.
  7. Ответственность сторон.
  8. Решение споров, которые возможны.
  9. Условия досрочного расторжения.
  10. Реквизиты и подписи сторон.

Следует вкратце осветить проблему невыполнения условий сторонами. Из-за этого приходится государственным и муниципальным учреждениям расторгать преждевременно договора аренды. Проблема приобрела массовый характер, поэтому законодателям пришлось вносить поправки в Лесной Кодекс РФ.

Издан закон №218-ФЗ от 23.06.16г., где говорит о том, что создан специальный Реестр недобросовестных арендаторов участков, относящихся к лесному фонду города, поселка, района, региона, края.

Договоры расторгаться будут с безответственными нанимателями при наличии следующих нарушений, служащих основаниям для прекращения договорных отношений:

 игнорирование регламента защиты участка от вредоносной среды, либо микроорганизмов  ч.5 ст.60.1 ЛК РФ
 допущение в лесах пожаров  ч.8 ст.51 ЛК РФ
 загрязнение мусором и прочими отходами лесной зоны, в том числе и арендованной  ч.5 ст.60.12 ЛК РФ
 отказ от освоения и восстановления (воспроизводства) лесной зоны, взятой в наем   ч.4 ст.61 ЛК РФ
 просрочки по арендной плате за временное пользование лесного участка  ст.619 ГК РФ

Государственное учреждение, администрация принимает решение расторгнуть договор, после чего она уведомляет об этом Росреестр, где договор был зарегистрирован, чтобы его сняли с регистрации. Делается это в течение 3-х дней в рабочем порядке.

Этим самым сделка уже расторгается в одностороннем порядке, а в базе данных будет проставлена отметка о том, что арендатор повел себя безответственно по отношению к закону и к выполнению положений, прописанных в соглашении.

Обратите внимание! Порядок установления размера арендной платы при временном пользовании лесным участком отличается от обычного договора аренды земли.

Статья №614 Гражданского Кодекса РФ уже здесь не котируется, а действует ч.5 ст.73 Лесного Кодекса РФ.

В этом законодательном нормативе говорится о том, что размер арендной платы устанавливается по методике, отдельно созданной для расчета по лесным угодьям. Такая методика утверждалась Постановлением Правительства РФ 01.02.2016 года под №53.

Как оформить договор аренды комнаты в общежитии, описывается в этой статье.

Законодательная база для оформления сделки находится в ст.73.1. ЛК РФ.

Без прохождения торгов взять в аренду площадь земли, расположенной в лесных угодьях, практически невозможно.

Для это потребуется иметь льготы, которые соответствуют тем категориям лиц, которым разрешено в первую очередь принимать без участия в торгах такие наделы.

Поэтому следует сразу нужно сказать – первым делом все проходят через участие в конкурсах, выигрывают его, и только потом приступают к оформлению сделки.

Этапы оформления аренды лесного участка:

  1. Поиск необходимого участка.
  2. Нахождение, к какой городской или поселковой администрации принадлежит территория.
  3. Обращение к государственной администрации, за которой прикреплен участок.
  4. Подается заявление на участие в конкурсных торгах, если на такой участок претендуют еще потенциальные арендаторы.
  5. К заявлению прикрепляют пакет бумаг.
  6. Предполагаемого арендатора включают в список участников будущего аукциона.
  7. Затем кандидату присылается уведомление за 5 дней до проведения торгов, о дате, времени и месте, где состоится мероприятие;
  8. Участник является на торги и активно предлагает свои ставки.
  9. После того как он выигрывает торги, ему на руки выдается копия протокола заседания аукционеров.
  10. Этот протокол и такой же пакет документов, который он сдавал ранее, он сдает в отдел по земле в городской или поселковой администрации.
  11. Теперь уже нужно подать заявление с просьбой разрешить арендовать лесную территорию в конкретном объеме площадей.
  12. Городская администрация рассматривает весь пакет бумаг, в порядке ли они.
  13. Арендатора приглашают на оформление сделки.
  14. Заключается арендное соглашение.
  15. Договор проходит регистрацию в Росреестре, если это требуется.

Искать можно в интернете, зайдя на сайт Росреестра, вбивая в строке поиска в интерактивной базе данных адрес месторасположения выбранного участка.

Передача в аренду земельной недвижимости в виде лесного участка закрепляется не только заключением специального арендного соглашения, но также и его регистрацией в Росреестре, либо, как еще называется это государственное заведение – Регпалате, ЕГРН (Едином государственном Реестре недвижимого имущества). Это нужно сделать, если договор заключается сроком на 1 год и более (п.2 ст.609 ГК РФ).

Когда проводятся публичные торги по конкретному участку, то по их окончании принятое решение изменить уже будет нельзя. Выделение такого участка будет происходить уже на основании принятого решения по протоколу заседания аукционеров (ч.2 ст.73.1 ЛК РФ).

Если договор заключался на период менее 1 года, тогда его регистрировать специальным образом не требуется (п.2 ст.26 ЗК РФ). Достаточно нотариального заключения соглашения, чтобы краткосрочный контракт вступил в силу после его подписания сторонами.

Также есть еще один особый момент в процедуре регистрации арендного договора по лесным участкам – если заявленная территория не внесена в кадастровый учет, то Регпалата не потребует никаких документов и выписок из кадастровой государственной службы.

Обратите внимание! Опираясь на ст.39.6 Земельного Кодекса России можно утверждать, что без участия в предварительных торгах договор аренды лесного надела могут заключать лица льготной категории.

К ним относятся многодетные семьи, кому требуется выкашивать сено для прокормки или выпаса собственного домашнего скота, ветераны труда, лица, собирающиеся заниматься сельским хозяйством и другие. Все эти граждане имеют право на первоочередное получение в наём куска земли в лесном угодье.

Какие нужны документы

Структура и содержание соглашения по аренде лесного участка отличается от обычных арендных договоров. Постановлением №1003 от 21.09.15 г.

был утвержден типовой арендный договор для заключения сделок по передаче во временное использование земельного участка леса. Документ подписан Д.

Медведевым и имеет юридическую силу и сегодня.

Подается такая бумага также еще на этапе рассмотрения первичной заявки с тем, чтобы получить согласие от государственных органов на правомочное использование земли в зоне леса.

Пакет документов будущему арендатору следует подготавливать следующий:

  • заявление, которое подается в местный орган власти;
  • удостоверение личности (для физ. лиц и ИП);
  • свидетельство о регистрации юр. лица;
  • документы, которые служат подтверждением цели использования земельного лесного надела – например, это может быть бизнес-план, либо проект.

В заявлении обязательно указывается полные персональные данные заявителя, либо его юридические реквизиты, если это предприятие или организация. Обязательно прописывается адрес, контактные сведения и банковские реквизиты для совершения расчетов с арендодателем.

Также в заявлении сразу описывается местность, где именно находится лесной участок, и целевое назначение, как именно планируется использование такого участка.

Срок

На рассмотрение пакета бумаг может уйти целый месяц (30 дней – это максимальный срок). Если в договоре рассматривается возможность передачи арендатором участка третьему лицу также в аренду, тогда собственность может быть передана только лишь при заключенном договоре сроком на 5 лет.

Об это речь идет в ч.9 ст.22 Земельного Кодекса России. Общие сроки заключения арендных соглашений по передаче во временный надел лесного участка варьируются в диапазоне периодов от 10 до 49 лет.

Исключениями могут быть следующие сроки, устанавливаемые согласно целевого использования участка:

Назначение использования арендуемой лесной территории Фиксированный срок, устанавливаемый по нормативу закона
Охотничья деятельность Указывается время проведения охотничьего мероприятия.
Работа геологов по изучению месторождений полезных ископаемых и по иным причинам. Не дольше 49 лет
Для создания водохранилищ, деревопереработки. 1-49 лет

В начале 2018 года был подан законопроект №40092-7 на рассмотрение в Госдуме России по вопросу порядка предоставления лесных участков на конкурсной основе.

В целом процедуры постановки на конкурсный учет и проведение самих аукционов остаются прежними. После торгов выносится соответствующее решение, а протокол заседания конкурсная комиссия выдает выигравшему участнику. На основании уже этого протокола и заключается договор аренды.

Про аренду вебинарной комнаты читайте здесь.

Образец договора аренды комнаты вы можете найти на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-lesnogo-uchastka/

Как получить лесной участок в аренду?

25 августа 2015

Согласно вступившим в силу изменениям законодательства лесные участки теперь предоставляются в аренду без торгов

Куманёва Инна Юрьевна
Руководитель практики

Лесное законодательство содержит прямой запрет на предоставление земель лесного фонда в собственность.

Как же быть, если вы – владелец зданий, домов, строений, сооружений, которые расположены на лесных участках? Что необходимо сделать, чтобы оформить права на такие участки? Кто может в этом помочь? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

До недавнего времени лесные участки можно было арендовать только посредством участия в аукционе.

Конечно же, собственников зданий пугала перспектива того, что кто-то чужой сможет предложить более высокую цену за участок, уже ставший «родным».

Государственные органы отказывались оформлять лесные участки в аренду без торгов, и владельцам недвижимого имущества, расположенного на этой земле, приходилось обращаться в суд и доказывать, что только они имеют на нее право. Судебная практика разрешала такие дела в пользу собственников – путем применения к подобным правоотношениям приоритетного земельного законодательства.

Теперь, к счастью для владельцев недвижимости, ситуация изменилась. С принятием федерального закона от 23 июня 2014 г.

№171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» лесные участки предоставляются в аренду без торгов, если на этих участках уже находятся здания и сооружения. Договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений и помещений в них или с юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Лесной кодекс РФ был дополнен п. 4 ч. 3 ст. 74.

Изменения, вступившие в силу с 1 марта 2015 года, значительно упростили процесс оформления прав аренды лесных участков и сократили сроки «хождения по мукам».

Собственники объектов недвижимости, расположенных на лесных землях, могут теперь подать заявление в уполномоченный государственный орган для предоставления этих участков в аренду.

Но сначала участок необходимо сформировать, и перед этой процедурой рекомендуем вам заказать выписку из Лесного реестра или запросить в Государственном архиве изначальный правоустанавливающий документ на участок, чтобы установить площадь земли, на которую вправе претендовать будущий арендатор, и разрешенное использование участка.

Однако даже и теперь, несмотря на законодательные новеллы, собственники зданий и сооружений могут столкнуться с проблемами при оформлении аренды лесных участков – все-таки в этой процедуре по-прежнему много разнообразных нюансов, о которых они могут просто не знать. Поэтому наилучшим решением вопроса будет обращение к юристам, которые разбираются во всех тонкостях оформления прав на землю.

В качестве примера приведем историю, произошедшую до вступления в силу вышеописанных изменений законодательства.

В ИНТЕЛЛЕКТ-С поступила просьба о помощи в оформлении аренды лесного участка площадью в 3 га, на котором расположена туристическая база. Эта земля является частью территории учебного лесхоза Лесотехнического университета г. Екатеринбурга.

В советские времена участок был предоставлен одному из предприятий для организации отдыха сотрудников.

В период приватизации объекты недвижимости, которые находились на участке, вошли в план приватизации, и за предприятием было признано право собственности на них, зарегистрированное в реестре прав.

Нынешний их владелец пытался самостоятельно оформить участок в аренду с 2007 года, однако, получив отказы в различных инстанциях, на некоторое время отказался от своей затеи. И лишь обращение в ИНТЕЛЛЕКТ-С помогло решить проблему: мы успешно защитили интересы доверителя в суде – и теперь договор аренды оформлен и находится на регистрации.

земельное право, недвижимость

[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2326
[X] Время: 2018-02-25 00:41:38 (YEKT)
Тип ошибки: Notice
Ошибка: Undefined index: HTTP_USER_AGENT
Файл: /home/u31014/intellectpro.ru/www/CORE/includes/user_functions.php
Строка: 2326

Источник: http://www.Intellectpro.ru/press/works/kak_poluchit_lesnoy_uchastok_v_arendu/

Аренда лесного участка – ка это сделать?

Аренда лесного участка – наиболее распространенная форма его эксплуатации.

Это обусловлено тем, что государству выгодно, чтобы земли, относящиеся к лесному фонду всегда находились в эксплуатации и, тем самым, приносили постоянную прибыль в бюджет. Каким образом можно арендовать участок леса и что для этого необходимо предпринять?

Законодательное регулирование аренды лесных угодий

Аренда лесного участка относится к сфере отношений между государством и частными лицами. Именно по этой причине регулирование процедуры возложено на несколько крупных нормативных актов.

Основное регулирование процедуры заключения арендного договора осуществляется Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В положениях этой главы рассматривается общий порядок действий при заключении арендных соглашений, а также возможные нюансы деятельности.

Лесной Кодекс Российской Федерации в Главе 6 дает характеристику процедуры аренды именно лесных угодий и возможных нюансов при их платном использовании, а также предоставляет расшифровку термина лесных участков.

Глава 8 этого нормативного акта дает представление о процедуре аукционного заключения арендных соглашений.

Статья 101 Земельного Кодекса перечисляет территории, относимые законодателем к лесным землям:

  • Те земли, которые покрыты лесами;
  • Земельные участки, предназначенные для восстановления растительности, которой были покрыты ранее (например, пострадавшие во время пожаров или потерявшие растительность в результате вырубки);
  • Земли, на которых расположены различные хозяйственно-инфраструктурные объекты, позволяющие обслуживать лесной фонд.

Основные понятия, необходимые для заключения договора

Для арендного договора лесных участков характерно использование нескольких специфических терминов:

  • Лесной фонд. Согласно статье 7 Лесного Кодекса это леса, которые расположены на территории России совместно с землями, непокрытыми растительностью, но относящимися к лесному фонду в соответствии со статьей 101 Земельного Кодекса Российской Федерации;
  • Аукцион на право заключения арендного договора относительно лесного участка – особая форма торгов, проводимых с использованием электронных торговых площадок (например, www.torgi.gov.ru), в процессе которых определяется то юридическое лицо или человек, с которым будет заключен договор;
  • Реестр арендаторов – это специализированная база, заполняемая в каждом субъекте Российской Федерации путем внесения данных о заключенных арендных контрактах относительно эксплуатации лесных угодий. Информация о включении сведений об арендаторе в реестр должна иметь отражение в тексте договора.

Данные термины включены в содержание типового договора аренды лесных участков.

Процедура заключения договора аренды

Весь процесс заключения арендного договора состоит из пяти больших этапов:

  • На первом этапе в уполномоченный орган подается первичное заявление на заключение арендного соглашения. Оно направляется с целью известить государство в лице его уполномоченных органов о желании потенциального арендатора начать эксплуатировать тот или иной лесной участок. Текст заявления должен содержать сведения о потенциальном арендаторе, об участке, который будет арендован, а также отражение целей аренды и их обоснование.
  • Второй этап посвящен подготовке документов, которые должны сопровождать основное заявление и подтвердить цели аренды, а также, при наличии, право преимущественного заключения договора. На этом этапе готовятся и кадастровые документы (если участок не стоял на кадастровом учете).
  • Третий этап- подача заявления о заключении договора аренды (образец заявления вы можете скачать по ссылке) со всеми сопровождающим документами. С момента подачи этого пакета в течение тридцати дней представитель уполномоченного органа извещает заявителя о решении рассмотреть его кандидатуру в качестве потенциального арендатора или об отказе в таковом (отказ должен быть с обязательным обоснованием в письменном виде).
  • Четвертый этап – этап заключения договора аренды. В зависимости от необходимости проведения аукциона он может быть разделен на две стадии – подготовки и проведения аукциона и непосредственного подписания контракта. Если аренда возможна без проведения торгов, то этап будет состоять только из стадии подписания договора (образец заявления вы можете скачать по ссылке).
  • Пятый этап является заключительным и означает регистрацию подписанного договора в органах Росреестра. С момента регистрации договора арендатор вступает в свои непосредственные права пользования участком, так как регистрация означает вступление договора в юридическую силу.

На подписание договора в случае определения арендатора через аукцион дается десять дней с момента подписания итогового протокола о результатах торгов.

В течение десяти дней после его подписания, текст договора должен быть размещен в качестве подтверждения итогов проведенного аукциона на задействованной для этих целей торговой площадке.

Там же присваивается и номер данному контракту. Проект договора включается в аукционную документацию.

При заключении арендного соглашения без торгов на подписание обеими сторонами дается тридцать дней. В течение десяти дней с момента подписания договор должен пройти регистрацию в Росреестре и размещение в региональном реестре арендаторов.

арендного договора

Для договора аренды лесного участка была установлена типовая форма Постановлением Правительства России №1003 от 21 сентября 2015 года.

Текст подписываемого договора и содержать следующие разделы:

  • Дата и место заключения договора, его порядковый номер и реестровый;
  • Сведения о сторонах-участницах соглашения, включая данные о представителях сторон и о документах, на основании которых они действуют;
  • Предмет договора, в рамках которого должны быть даны подробные характеристики арендуемого участка с указанием его адресных и кадастровых данных, а также физических параметров;
  • Арендная плата с расшифровкой порядка внесения денежных средств и графика платежей;
  • Права и обязанности сторон, включая санкции за недобросовестное исполнение условий договора;
  • Реквизиты сторон, включая юридический и фактический адреса, а также расчетный и банковский счета для перечисления поступающих в качестве платы денежных средств (в случае использования системы безналичных платежей).

При необходимости, стороны договора могут дополнить его своими разделами (например, действие в условиях обстоятельств непреодолимой силы), а также приложениями, оформление которых должно соответствовать требованиям, предъявляемым к основному документу, заключенному в соответствии с типовым договором.

Нюансы, которые следует учесть: срок аренды и переуступка прав

Договор аренды лесного участка может быть заключен только на определенный период времени. Такое ограничение срока действия установлено Лесным Кодексом в статье 72.

Минимальный срок, на который может быть заключен договор, составляет один год.

На этот срок заключается соглашение на аренду участка с целью проведения работ по эксплуатации или защите водных объектов.

Максимальный срок действия арендного договора, независимо от целей использования, составит сорок девять лет.

Наибольшее распространение имеет диапазон сроков от десяти до сорока девяти лет, если речь идет об использовании участка с целью заготовки леса.

Цели с указанием срока аренды участков рассмотрены подробно в статьях 36, 43-46, а также 73.1 данного нормативного акта.

Арендатор на протяжении всего срока действия договора может переуступить свои права другому физическому или юридическому лицу.

Однако реализована такая возможность может быть только в том случае, если она прямо зафиксирована в тексте договора. В этом случае арендатор обязан уведомить арендодателя о том, что он переуступает свои права третьему лицу.

При этом сам он своих прав на эксплуатацию участка лишается. Переуступка может быть осуществлена лишь путем составления договора между арендатором и лицом, принимающим переуступленные права, с передачей одного экземпляра арендодателю.

Составления нового договора между арендодателем и принявшим переуступленные права не потребуется.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/arenda-lesnogo-uchastka.html

Как оформить земли лесного фонда в собственность?

Вправе ли физическое лицо или организация приобрести во владение земельные наделы лесного фонда? На первый взгляд ответ очевиден – безусловно, нет.

Однако данный категоричный ответ является ошибочным, так как имеются способы обзавестись участком земли, юридически причисленным к неотчуждаемым лесным угодьям.

https://www.youtube.com/watch?v=q1c_Mi_OEPc

В группу земель лесных угодий входят земли, не находящиеся в пределах населенных пунктов и покрытые лесной флорой или только подлежащие посадке. Также к этой разновидности относятся наделы, предназначенные для осуществления лесной деятельности.

Преобразовать земли леса в другую ипостась довольно трудно, так как это экстраординарное действие. В рамках существующего законодательства предпринять данную процедуру можно в особом порядке и только волею Правительства России.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие лесного кодекса Российской Федерации» земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Осуществить это трудно, но достижимо. Получить информацию, каким образом возможно приобрести земли леса во владение, можете в компетентном органе местного самоуправления, либо в территориальном Комитете по управлению имуществом.

По сути, способ всего один, переоформить землю из категории лесного фонда в разновидность земли под жилое строительство. Данное мероприятие достаточно ясно закреплено в законодательстве, однако требует личного времени и упорства. Но данные затраты окупятся сторицей.

Для начала подайте в компетентный орган власти ходатайство о переоформлении земли под жилое строительство.

Проанализировав подлинность указанных данных, органы местного самоуправления инициируют подготовку документов.

Данная стадия является достаточно медленной, однако, к сожалению, других вариантов на данный момент нет.

Будьте готовы к тому, что вердикт по каждому конкретному участку земли выносит Правительство России. Все-таки лесной фонд – заповедная зона, поэтому предоставлять данные земли по первому требованию никто не будет.

Когда процедура переоформления земли окончена и в кадастровом реестре стоит искомая отметка «населенный пункт», можете приступать к следующему шагу – оформлению в собственное владение.

Данное действие проходит по установленной законом схеме. В случае если на участке земли существует жилая недвижимость, то ее можно приобрести по минимальной стоимости у муниципальных органов.

Как оформить земли лесного фонда в личную собственность

Переоформление лесных участков возможно только после производства детальной государственной экспертизы, поэтому заранее получите заключение о ее проведении.

С предложением о переоформлении земель в Правительство Российской Федерации обращается профильное Министерство природных ресурсов, которое руководствуется поданным вами ходатайством. Направьте данное ходатайство вместе с пакетом документов в вышеназванное Министерство на имя Министра.

В пакет документов входят:

  • Заявление о переоформлении лесных наделов в другую разновидность в отношении определенного участка;
  • Копия документа, удостоверяющего личность гражданина, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц для организаций;
  • Справка из Единого государственного реестра налогоплательщиков о собственниках данного надела;
  • Кадастровый план земельного надела, созданный в соответствии с показателями лесоустройства, включающий в себя перечень сооружений и конструкций, возведенных на земельном участке;
  • Акт выбора земельного участка лесного фонда;
  • Документ, заключающий в себе вердикт по акту выбора особого федерального органа по лесоустройству;
  • Подсчет ущерба лесного хозяйства в случае переоформления его в другую категорию;
  • Подробный проект сооружения, строящегося на переводимом из лесного фонда участке. Данный проект необходимо согласовать с представителями органов по градостроительству и архитектуре;
  • Документ, полученный от органов исполнительной власти, сообщающий о том, что после проведения геодезических работ и поиска полезных ископаемых, ничего представляющегося ценным на данной территории нет;
  • При наличии на участке полезных ресурсов, нужно приобрести разрешение на их разработку;
  • Дозволительный документ из органов экологической экспертизы на переоформление земли. В данном решении должен быть доказан факт неимения последствий для окружающей среды после уничтожения растительности;
  • Проект постановления о переводе земельного надела в иную категорию;
  • Дополнительные документы, необходимые в данном конкретном случае для той категории земли, в которую будет переведена земля леса.

Подробный порядок действий по получению земли леса

Приготовьте и добавьте к пакету документов акт натурного технического обследования участка и подсчет возможного ущерба для лесной растительности от замышляемого переоформления надела.

Также в пакет документов добавьте проект размещения объекта, который предполагается соорудить на участке земли. Данный проект должен быть создан в соответствии с установленными схемами территориального планирования и согласован с органами архитектуры и градостроительства.

К основному перечню документов добавьте правильно оформленный вердикт государственной экологической экспертизы с позитивным решением о допустимости перевода лесного надела в другую разновидность.

Далее прибавьте выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую правомерность владения участком лесного фонда.

Посоветуйтесь с юристом и подготовьте проект решения Правительства Российской Федерации о переоформлении земли в другую категорию.

В том случае если ваша заявка принята на проверку, итоговый вердикт необходимо ожидать в течение двух или трех месяцев.

Если решение позитивное, необходимо внести изменения в земельный кадастр и Государственный реестр прав на имущество.

После получения нового кадастрового паспорта, процедура перевода земли в другую категорию окончена. Вынесенное положительное решение имеет силу на бессрочный период времени.

Учитывая трудность оформления и неимение уверенности в положительном исходе при самостоятельной подаче заявки на землю лесного фонда, более простым способом является аренда земли.

Юридическое или физическое лицо вправе взять в аренду земельный участок на срок от 10 до 49 лет.

Необходимо определиться с предназначением арендуемого участка, так как с 2009 года обязательно применение регламентов лесного хозяйства для определения целей эксплуатации участка и его характеристик.

Какие действия дозволяются производить на арендованном участке:

  • Спиливание деревьев и кустарников;
  • Собирание лечебных растений и съестных припасов;
  • Охотничий промысел;
  • Расположение на участке пасек;
  • Научные исследования;
  • Посадка саженцев растений;
  • Возведение религиозных сооружений и др.

Земельные участки предоставляются в аренду победителю открытого аукциона. Минуя участие в аукционе, получают землю отдельные категории граждан: охотоведы, инвесторы для крупных проектов с использованием территорий лесного фонда, владельцы сооружений, находящихся на арендуемом участке.

Получив земельный участок, вы имеете ряд обязанностей: вовремя производить оплату за аренду, осуществлять рациональное экологическое природопользование, заниматься рекультивацией земли. Однако вы не обязаны выполнять дополнительные требования, не зафиксированные в договоре аренды.

Земельные участки выгоднее брать в аренду на долгий срок и получать выгоду, которая окупит понесенные расходы.

Как оформить в собственность арендованные земли лесного фонда

Как уже было сказано, арендовать участок вы можете на срок до 49 лет. В данном случае рекомендуется заключать договор аренды на максимальный срок, так как его продление законодательством не предусмотрено.

Обратите внимание, что по истечении пятнадцати лет аренды земельного участка вы можете стать его владельцем.

Причем данная норма действует и на земельные уделы лесного фонда.

Кроме этого, после столь долгого использования участка, в будущем сможете проще изменить назначение земли.

За редкими исключениями земли леса отдаются в аренду посредством аукциона. Он объявляется в определенном порядке, после чего подайте заявку и внесите задаток.

Непосредственно на аукционе предложите опережающую других конкурентов арендную плату (если не подана всего одна заявка). Если ваша заявка принята, аукцион считается состоявшимся, а с вами заключают договор аренды.

Далее корректно составьте договор, зарегистрируйте, предоставьте надзорным органам проект использования лесной территории и ежегодно подавайте лесную декларацию для уведомления о происходящей на вашей территории деятельности.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-zemli-lesnogo-fonda-v-sobstvennost.html

Земли лесного фонда России: какие возможности они могут дать?

Каждый гражданин имеет право пользоваться землями своего государства для работы и своего личного пользования.

Все вопросы по этой тематике регулируются Земельным и Лесным Кодексами РФ; чтобы разобраться, какие возможности есть у людей, следует раскрыть понятие лесного фонда, и то, как его использовать.

Лесной фонд: определение, виды и категории земли

В ведении этого фонда находятся земли, покрытые лесом, участки, на которых можно воссоздать лесную растительность, а также дороги, просеки и другие земли, считающиеся не лесными, если они нужны для развития лесного хозяйства.

Эти земли нужно обозначать специальными знаками и отображать на картах. Делается это еще потому, что они являются собственностью Федерального значения.

Граждане имеют право на свободный вход в эти земли, а также использование их для своих потребностей:

  • собирать растения (лекарственные), ягоды, грибы;
  • заниматься охотой и рыболовством;

Правовой режим предполагает, что находиться и пользоваться землями лесного фонда нельзя только в случае опасности (например, лесной пожар) или для экологической безопасности.

Гораздо удобнее снять жильё у собственника, чем через риелтора. О том, как снять квартиру без посредников читайте по ссылке.

Россия известна своими лесами и огромными пространствами: более 60% ее территории находится в лесном фонде. По площади это более чем 800 млн. гектар.

Соотношение земель.

Правовой режим использования земель лесного фонда

Согласно закону, существует возможность перевести эти земли в категорию не лесных (оформить в собственность), а также арендовать для производственного пользования.

Сделать собственностью лесные земли можно только через перевод их в категорию не лесных. Сразу нужно сказать о том, что оформить землю очень сложно и положительный результат далеко не гарантирован.

Во-первых, нужно подать заявление и приложить к нему всю необходимую документацию. Ее следует собирать внимательно, поскольку государственные служители часто возвращают документы по причине некорректного составления.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать? Подробную информацию вы найдёте в данной публикации.

Во многих случаях это происходит далеко не единожды, и одна только доработка всех бумаг для принятия заявки может затянуться на год и больше.

Во-вторых, согласно разработанному механизму и правилам, документация заявителя рассматривается на трех уровнях: местном (города или поселка городского типа), региональном (в масштабе области или другого субъекта) и на Федеральном (общегосударственном).

В-третьих, перевод земель должен быть обоснованным. Известно, что он производится в нескольких случаях:

  • для обеспечения сельхоз нужд;
  • для обороны и безопасности;
  • для развития энергетический сферы и транспортной логистики;
  • для размещения культурных и общественно значимых строений и объектов.

В-четвертых, возместить убытки от перевода земель государству должен заявитель по определенному механизму и формуле исчисления.

В зависимости от ценности лесного покрытия решение принимает следующий орган:

  • Правительство во взаимодействии с органами государственной власти субъектов и Министерством Природных Ресурсов определяет статус земель с лесами 1 группы.
  • Органы государственной власти субъектов, исходя из заключений территориальных подразделений Минприроды, определяют категорию лесов 2 и 3 группы.

Категории земель.

Получение лесных земель в пользование: как правильно оформить?

Существует и более простой способ получить в пользование лесные земли: взять в аренду, возмездное или безвозмездное пользование.

Лесопользователь должен соблюсти нижеперечисленные требования:

  • обеспечивать рекультивацию почвы, рациональное использование, не допустить истощения земли;
  • сохранить и усилить функции леса в области защиты и воспроизведения его среды, развивать экономическую составляющую в условиях высокой экологичности;
  • соблюдать нормы пользования лесами, проводить действия, направленные на восстановление и охрану лесного фонда;
  • следить за сохранением фауны и животного разнообразия и т.д.

Какие права имеет пользователь имеющегося участка:

  • заниматься вырубкой деревьев;
  • охотиться;
  • собирать растения, грибы и ягоды;
  • косить сено;
  • размещать пчелиные пасеки;
  • пасти скот;
  • выращивать саженцы;
  • организовывать мероприятия в сфере туризма, научных исследований, спорта и оздоровления;
  • возводить здания, необходимые для развития лесного хозяйства, на основе полученных разрешений.

Нужно помнить о том, что Лесной Кодекс воспринимает лесную систему как единый организм, состоящий из земли, воды, атмосферы, флоры и фауны.

Понимание этой простой вещи позволит человеку согласовать свои желания и планы с законом.

При покупке квартиры часто требуется внесение задатка. Какой должна быть эта сумма и нужно ли вообще вносить задаток при покупке квартиры смотрите по ссылке.

Как оформить аренду земли лесного фонда?

Арендовать земли лесного фонда можно на определенный период (до 49 лет). Проводятся специальные открытые конкурсы, в них побеждает тот претендент, который предлагает максимальную сумму за пользование земельным участком.

Это обязательное условие, избежать которого можно лишь будучи зарекомендованным инвестором в сфере лесного фонда или уже владея законными постройками на нужном участке. Охотоведы также не участвуют в конкурсах.

Для чего нужна выписка из домовой книги и куда обратиться для её получения? Рекомендации и информация есть здесь.

Нужно внимательно подойти к составлению договора, потому что все требования к арендатору будут выдвигаться только на основании его пунктов. Изучать и перечитывать договор рекомендуется с поддержкой профессионала в области земельного права.

Также можно взять землю в краткосрочную аренду на срок от одного до пяти лет.

Но в большинстве случаев это не выгодно и нецелесообразно, потому что сооружение необходимых построек и ведение деятельности в области лесного хозяйства достаточно продолжительно с точки зрения достижения безубыточности и возмещения расходов.

Состав лесного фонда.

Можно ли оформить земли лесного фонда в собственность?

Использовать лесные земли можно как за плату, так и бесплатно.

Безвозмездное пользование возможно при предоставлении лесного участка на максимальный срок до 10 лет, по решению органа государственной власти субъекта Федерации.

Кто может получить землю таким образом?

  • Обычные граждане, которые намерены заниматься сельскохозяйственной деятельностью, разведением пчел, выращиванием грибов, посадкой ягодных культур и т.д.
  • Представители малочисленных северных народов.

  • Лица, связанные с обороной государства и охраной леса.
  • Представители официальных религий.

Оформление квартиры в собственность достаточно сложный процесс.

О том, что для этого требуется и какие документы готовить читайте в этой статье.

НКО и гражданские организации, которые занимаются вопросами дачных хозяйств и жилищного строительства не имеют права на получение в пользование лесных земель.

Бессрочное пользование заключается с теми лицами, которые выигрывают конкурсы (торги).

Для того, чтобы получить землю в бессрочное пользование, человек первым делом должен подать заявление, указав кадастровый номер.

Ответ к нему должен прийти не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. За это время заявителю необходимо собрать все документы и разрешения.

Кстати, с развитием интернет-технологий все большее распространение получают электронные торги, что тоже нужно учитывать.

Какие нужны документы для оформления прописки? Подробная информация по ссылке.

После победы на аукционе, с победителем в течение 10 дней оформляется договор на получение участка в бессрочное пользование.

Благодаря возможностям, прописанным в законодательстве, каждый гражданин может взять в аренду землю для своих личных или производственных нужд.

Это открывает большую возможность любому человеку использовать земельные и лесные ресурсы России для развития успешной деятельности!

О том, как взять землю в аренду у государства с правом выкупа смотрите в данном видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/zemli-lesnogo-fonda-rossii-kakie-vozmozhnosti-oni-mogut-dat.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть