8(800)350-83-64

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ижс?

Содержание

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС — с последующим выкупом, как получить, землю, порядок получения, города, сколько стоит, договор, оформление, условия

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Получение земельного участка у администрации под ИЖС в аренду

Получить участок земли от администрации в аренду не составит труда, если придерживаться пошаговой инструкции.

Для начала необходимо выбрать место, которое хочется получить в арендопользование. На участке не должно быть строений и сооружений.

Затем необходимо узнать информацию о том, свободен ли участок. Для этого нужно посетить администрацию, написать соответствующее заявление. Если земля окажется занятой, то необходимо начать поиски другого участка.

Администрация объявит аукцион на продажу, если землю не купят, то её можно будет арендовать. В случае появления желающих, можно будет участвовать в торгах.

Условия

Обязательно проводится аукцион. Права пользования передаются только после него. Сам договор аренды будет заключен с тем, кто подавал заявку.

После предоставления права арендатор обязан в течение 3-х лет построить что-либо на участке. По истечении этого срока можно участок выкупить.

Но согласно нововведению, действие договора аренды земли под ИСЖ составляет 20 лет.

Кто может получить?

Получить землю может любое физическое или юридическое лицо. Предоставляется аренда земли под ИЖС с последующим выкупом на основании договора аренды.

Если после проведения аукциона, в котором тоже могут участвовать все желающие, покупатель не нашелся, то земля предоставляется тому, кто изъявил желание её арендовать.

Законодательство

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ. как только заканчивается срок аренды земли, участок выставляется на торги.

До введения этой поправки преимуществом права выкупа обладал бывший арендосъёмщик, но с 1.03.2015 года какие-либо лица не могут быть выделены при проведении торгов.

Также неудобства для ряда арендосъемщиков доставляет и пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Согласно ему даже, в случае нахождения на участке объектов незавершенного строительства, землю могут выставить на продажу по истечении договора аренды.

Однако, если недострой зарегистрирован, то в соответствии с подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ допустимо продление арендного периода не более, чем на 3 года.

Но есть нюанс – продление возможно только в том случае, когда местное самоуправление не подает в суд на признание права реализации недостроя с помощью торгов.

Стоит отметить, что иск подается на усмотрение администрации.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

  1. Заказать в городской администрации копию плана местности 1 на 500, затем подобрать землю без строительных объектов.
  2. Затем в местной администрации выяснить, можно ли арендовать данный участок.

    Для этого нужно подать заявление и подождать несколько дней.

  3. После чего нужно удостоверится в отсутствии на земле объектов из-за которых стройка не может быть осуществлена.

  4. Далее следует написать заявление о разрешении на ведение строительной деятельности.

Чтобы узнать решение по заявлению, придется подождать несколько недель.

Если оно будет положительным, то проводится аукцион. Информацию о нем можно узнать в СМИ.

С последующим выкупом

Земельный участок предоставляется с последующим правом выкупа. Но только в том случае, если на земле будет возведен дом. Причем недострой не считается.

Если арендатор сумеет за отведенный срок пользования землей построить жилой дом и зарегистрировать его, что очень важно, то без проведения аукциона он может выкупить участок у местной администрации.

В поселке

Земельные участки, находящиеся в поселках, выдаются в арендопользование на таких же условиях, что и территория в городском округе.

Единственный нюанс – нужно обращаться в администрацию или сельсовет по району.

Нюансы постройки

Поскольку участок под ИЖС, то и постройка должна быть для проживания. Если поставить гараж, баню и тому подобное, что сооружение не будет считаться за жилой объект.

Дом должен быть возведен и иметь подключение ко всем коммуникациям. То есть полностью быть пригодным для жизни.

Обязательно нужно зарегистрировать постройку в ГКН. в противном случае дом могут признать незаконно построенным.

Также важно знать о недостроенном жилье. Его тоже следует зарегистрировать, чтобы продлить срок действия арендного договора.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС? Узнайте тут .

Порядок оформления

Порядок оформления в 2016 году не изменится. Также необходимо узнать информацию о том, имеется ли собственник у земли или находится она в арендопользовании у кого-либо – написав заявление.

Затем устанавливается наличие или отсутствие различного рода сооружений, из-за которых строительство осуществить невозможно – написав второе заявление.

После ожидания и полученного ответа нужно написать третье заявление с просьбой предоставить землю.

Сбор документов

Порядок действий следующий:

  1. Нужно в администрации получить акт выбора и проект границ земли.
  2. Также необходимо получить согласование на постройку дома. Оно включает в себя данные соответствия границ и места. Этот документ должен подписать технический совет.
  3. Далее нужно подать заявку на участие в аукционе, информацию о котором можно узнать из СМИ.

В том случае, если на получение права аренды претендует только 1 человек, то договор будет заключен именно с ним.

Заявление

Для всей процедуры необходимо написать заявление:

  • о предоставлении информации на участок и прав пользования им;
  • о существующих причинах, почему строительство не может быть осуществлено;
  • о предоставлении права на арендопользование участком.

Стоит отметить, что сроки удовлетворения заявлений могут варьироваться от нескольких дней до недель. Все зависит от загруженности сотрудников местного самоуправления.

Сколько стоит?

Стоимость аренды участка складывается из различных показателей. К примеру, площадь – это основной критерий для расчета цены на аренду.

Удаленность от города, наличие коммуникаций и многое другое влияет на стоимость аренды участка. Кроме того, цена для Москвы, МО и СПБ значительно отличается от региональных расценок.

Выгодно заключать договор аренды сразу после проведения кадастровой оценки на объект – именно от этой суммы отталкивается администрация при установке стоимости.

Если заключить договор арендопользования позже, то сумма уплаты может оказаться значительно выше. Стоит отметить, что кадастровая оценка проводится 1 раз за 5 лет.

Чем отличается ДНП от ИЖС? Читайте здесь .

Возможно ли получение земли под ИЖС бесплатно? Подробная информация в этой статье .

Сложности

Сложности заключаются в проведении аукциона:

  • если по его результатам право на арендопользование или выкуп будет отдано другому, то придется искать другой участок;
  • это означает, что все документы должны быть предоставлены и собраны снова, то есть человек теряет не 1 неделю, а несколько месяцев.

Также сложности возникают при нахождении на участке зарегистрированного недостроя.

Если администрация захочет получить право реализации на него, то может это сделать, исходя из собственных взглядов. А это влечет за собой коррупцию.

На об аренде земельного надела

http://77metrov.ru

Источник: http://legkoe-delo.ru/remont-doma/stati/78949-kak-vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii-pod-izhs-s-posleduyushchim-vykupom-kak-poluchit-zemlyu-poryadok-polucheniya-goroda-skolko-stoit-dogovor-oformlenie-usloviya

Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города? :

Предположим, вам требуется земельный участок — по разным причинам. Например, вы задумали строительство жилого дома. Собственной территории у вас для этого нет. Остается одно — арендовать. То есть взять землю «напрокат». И сразу — масса вопросов.

Земля в аренду как правильно берется? Аренда земли возможна ли в принципе для рядового гражданина? К кому для этого следует обращаться? Если нужно взять землю надолго, как арендовать земельный участок в таком случае? Вопросов возникает очень много, и следует во всем подробно разобраться.

Проще и надежнее всего обратиться с этой целью к местным властям. Хотите знать, как получить землю у государства? Данная статья вам поможет. Мы постараемся подробно разобрать алгоритм предстоящих действий и выявить все нюансы.

Наши права

Согласно нормам российского законодательства, граждане могут воспользоваться правом взять в аренду землю.

Участок возможно использовать как под жилищное строительство, так и под сельскохозяйственные или другие нужды — все зависит от имеющихся у арендатора намерений, а также категории, присвоенной именно этому «кусочку» земли.

Заявку на право временного распоряжения землей подать имеет право каждый, в том числе иностранный гражданин.

А арендодателем может являться и государство, и частное лицо.

Чаще всего речь идет об аренде участка размером в несколько соток или даже гектаров у собственника — муниципального или федерального органа.

И хотя во всем мире аренда — наиболее распространённый вид отношений, связанных с землей, вопрос этот не совсем прост и требует знания определенных тонкостей. Остановимся на них подробнее.

Как взять землю в аренду у администрации: пошаговый алгоритм

Что требуется прежде всего от будущего арендатора? Правильно — найти хороший участок. То есть подходящий по всем параметрам и расположенный именно там, где нужно.

Имеющаяся в муниципальной собственности земля и юридическим лицам, и обычным гражданам отдается в аренду на платной основе. Теоретически административный орган не может ответить отказом желающим.

Исключением будет лишь случай, когда аренда земли у администрации города невозможна по объективным причинам.

Например, выбранный участок изъят из оборота либо зарезервирован под государственные (городские) нужды.

Если же вы являетесь собственником объекта недвижимости (при этом неважно — физическое или юридическое вы лицо), то право приоритета в вопросе аренды той земли, на которой он расположен, закреплено именно за вами.

Как выбрать участок?

Вопрос «как арендовать землю у администрации города» имеет несколько вариантов решения.

Вы можете обратиться с заявлением в ведающий муниципальной землёй государственный орган. Например, в столице это районные управы.

Служащие помогут будущему арендатору подобрать подходящий вариант из имеющихся в наличии свободных участков.

Другая ситуация: вы приходите на открытые торги, то есть становитесь участником аукциона, проводимого регулярно в вашем населённом пункте. На эти аукционы выставляют для аренды свободные участки, без обременения, уже стоящие на кадастровом учёте.

Кроме того, искать подходящий участок можно и самому. Для этого следует вооружиться картой местности с масштабом 1:500, выполненной в печатном формате. А можно прибегнуть к имеющейся на сайте Росреестра кадастровой карте, предназначенной для публичного доступа.

Интернет в помощь!

Решившим использовать такой онлайн-сервис следует в «Управлении картой» включить показ кадастрового деления.

Схема будет содержать все стоящие на учёте территории. Вам как будущему арендатору предстоит выбирать среди пустых мест, т. е.

не имеющих квадратика с нанесенным кадастровым номером.

Выбрав подходящий участок, проведите на карте ограничительные линии, обозначив его рубежи. Это позволит более-менее точно подсчитать площадь. Затем уже можно идти с заявлением в местную администрацию.

Помимо прочего, возможна аренда у организации либо частного лица, являющегося собственником. Варианты предложений можно найти в крупных каталогах недвижимости вместе с примерными расценками.

Выясняем, свободен ли наш участок

Перед тем как арендовать землю у администрации города, соберите необходимую информацию.

Выбрав площадку самостоятельно, не забудьте выяснить, действительно ли она является пустующей.

Для чего подаем в уполномоченный орган заявление с указанием места нахождения и размера выбранной территории. Желательно приложить к тексту карту с очерченным квадратом.

Чиновникам по вашему заявлению предстоит выяснить точный статус искомого участка, т. е. назвать собственников земли и возможных арендаторов. Если таковых не имеется, вам может быть предоставлено право ее использования.

Помните, что при распоряжении землёй необходимо точно придерживаться правил землепользования в соответствии с генеральным планом. Будущему арендатору обязаны предоставить полную информацию о территориальном зонировании, целевом назначении данной площади и имеющихся регламентах.

В случае отсутствия других претендентов на данный участок можно переходить к следующему шагу — проверке имеющихся на нем особых объектов. Например, им может стать газопровод, способный помешать будущему жилищному строительству. Выполняется такая проверка также по вашему заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Принципиально важен вопрос будущего использования участка — от него зависит порядок дальнейших действий. Если планируется аренда земли под строительство, то место размещения будущей постройки может быть как согласовано, так и нет.

В первом случае, найдя землю с помощью исполнительного органа или самостоятельно, арендатор должен написать заявление, осуществить кадастровую оценку своего будущего участка и внести его в Реестр.

Затем ему предстоит получить постановление о сдаче территории в аренду и подписать договор. Если по каким-либо причинам он получает отказ, то имеет полное право обратиться с обжалованием в суд.

Альтернативный вариант

Во втором случае (без согласования) участок будет выставлен на торги. И получит его потенциальный арендатор лишь тогда, когда предложит наибольшую сумму или окажется единственным претендентом на данный лот.

Если же строительства не предполагается (территория требуется под иные нужды), схема действия, как правило, та же, что и в первом случае: аренда земли у администрации города, точнее сама процедура, начинается с заявления о предоставлении участка с указанием расположения, размера и планируемого использования. Затраты по постановке на кадастровый учёт предстоит полностью нести арендатору.

Следующее действие — постановка на учёт

Если исключить случай торгов, будущий арендатор сам занимается процедурой межевания своего участка и постановкой на кадастровый учёт. В результате этих действий условно бесхозная земля получает четко очерченные границы и официально подсчитанную площадь.

Чтобы выбранная территория была внесена в базу Росреестра, арендатору следует подать заявление о межевании в земельный комитет соответствующего района.

В согласованный день следует ждать приезда кадастрового инженера, задача которого — произвести обмер территории и топографическую съёмку, а также оформить все нужные документы.

С ними арендатору предстоит посетить Федеральное управление, ведающее учетом земли, кадастром и картографией — там участок будет внесен в единую базу. Затем на руки должна быть выдана копия кадастрового плана с выпиской из кадастрового паспорта территории.

Если предстоят торги

В больших городах аренда земли у администрации города — задача не из легких. Так как претендентов много, а свободных территорий — значительно меньше. И торги на аукционах становятся практически единственной возможностью заполучить кусок земли в пригороде.

Чаще всего участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и конкретно очерченные границы — этим занимаются муниципальные власти. Претендентам на аренду предстоит подавать заявки для участия в аукционе.

Чаще всего торги за конкретную территорию (точнее за право ее использования) инициирует сам арендатор. Но бывают и регулярно проводимые аукционы, на которых за пустующие объекты могут сражаться все желающие.

Если в процессе торгов выкупается право строительства, данный участок арендуется до момента завершения строительных работ.

После чего арендатору предоставляется право его выкупа по льготной цене (2,5 % от суммы, составляющей кадастровую стоимость).

Таким образом, аренда земли у администрации города — мероприятие несравнимо более выгодное, чем у частного лица.

После объявления торгов заявки принимаются в течение месяца. Если же обнаруживается единственный претендент, ему передадут указанную землю в аренду путем прямого договора.

Документы для участия в торгах

Кроме заявления, потребуются паспорт и информация о предпринимательском статусе, согласно данным государственного реестра. Кроме того, нужно подготовить и доказательство того, что внесен задаток, и номер банковского счёта для его возврата.

Подавать все документы разрешается за пять дней до аукциона — не раньше.

Деньги для задатка на специальный счет надежнее всего перечислить заранее, чтобы банковской задержкой не сорвать торги. В случае отсутствия задатка в последний день принятия документов участник от торгов будет отстранен.

Заключение арендного договора

После успешно выигранных торгов и соблюдения всех формальностей подписывается постановление о предоставлении участка. Затем заключается арендный договор. Его обязательные атрибуты — указание границ участка и кадастровых данных. Без них такой договор запросто аннулируется судом.

Составляется сей документ в местной администрации. При сроке действия свыше года он требует регистрации. Делается это в течение месяца в ФРС — Федеральной регистрационной службе (ее территориальном органе).

Такая регистрация облегчает дальнейшее оформление участка в собственность, то есть выкуп земли у администрации города. Чтобы получить права владельца, арендатору останется лишь взять в исполнительном органе соответствующее постановление (о передаче земли).

О сроках аренды

Аренда участка земли — шаг серьезный, и оформление соответствующего договора — очень важная процедура, от правильности проведения которой зависит будущее территории.

Речь идет о длительном сроке, исчисляемом годами и десятилетиями.

Поэтому при возникновении малейших неясностей или сомнений лучше обратиться за консультацией к профессионалам — юристам или риелторам.

Срок аренды предоставляемых участков ограничен. Если земля арендуется у частного лица или организации, то они назначают сроки самостоятельно. А вот у государства или муниципалитета землю получают в пользование не более чем на 49 лет.

Арендная плата за землю, полученную от государства, соответствует ставке земельного налога. Если участок, который вы взяли во временное пользование, принадлежит третьему лицу, то внесение пошлины по-прежнему считается его обязанностью.

Впоследствии муниципальный орган может арендовать землю у частного лица в случае необходимости каких-либо изысканий (например добычи полезных ископаемых). Но срок аренды не может превышать 1 года.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-arenda-zemli-u-administracii-goroda.html

Как взять землю в аренду у администрации

Как взять землю в аренду у администрации

В данной статье, хотелось бы обсудить все тонкости и особенности получения территории в государственных органах. Нужно понимать, что любая собственность, в том числе и земля, бывает двух типов: частная и государственная. Именно о последней мы и поговорим в статье.

Что нужно знать?

Прежде всего, нужно понимать следующие вещи. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право арендовать земельный участок и использовать его по целевому назначению, например сельское хозяйство, строительство и прочее.

Помимо этого, нужно быть готовым к тому, что придется потратить время на сбор всех разрешений и справок, а также подождать месяц до аукциона.

Да, сама процедура вызывает страх, тем более представив все очереди в государственных органах за справками, хочется схватиться за голову и бежать, куда глаза глядят. Но на самом деле, все не так страшно, если разобраться во всем по порядку, что сейчас и сделаем.

Давайте представим всю процедуру в виде нескольких последовательных действий, которые будут необходимы для получения результата. Для интереса обозначим каждое действие как уровень, и когда все они будут пройдены – приз в виде получения желаемого. Итак, переходим сразу к делу:

  1. Выбираем интересующий участок;
  2. Выясняем, свободен ли участок;
  3. Проверяем земли;
  4. Заключаем договор.

Уровень 1: Выбираем интересующий участок;

На первом этапе определяемся, для какой цели требуется территория, и что претендент будет делать с ней. Поняв это, начинаем искать подходящую местность. Достигнуть этого можно разными способами. Всего их три, и о каждом хотелось бы поговорить.

Первым будет участие в открытых торгах в интересующем регионе. Для этого достаточно обратиться в уполномоченные органы и узнать всю информацию относительно выставленных на аукцион вариантов и при желании записаться на участие в торгах.

Преимуществом здесь будет то, что нет необходимости тратить время на поиск, вычисление его точной площади и оформления ряда справок. Но конечно минус в том, что на торгах не удастся обойтись без хороших вложений средств.

Вторым вариантом, который тоже удобен, будет обращение в соответствующие органы с просьбой о предложении претенденту свободных территорий.

Этот метод действительно удобен, но, к сожалению,  уполномоченные люди не всегда хотят заниматься всей этой работой, поэтому это может отобрать много времени и нервных клеток.

Последним способом будет личный поиск с помощью карты. Этот вариант для тех, кто придерживается пословицы: «Хочешь сделать хорошо – сделай это сам». И правда, это займет много времени, но в итоге арендатор сам выберет интересующее и удобное место.

Для начала находим интересующий участок, для этого берем карту города (обычно масштаб берут 1:500, но по факту, роли это не играет) и ищем свободное местечко. Для удобства и быстроты процедуры, лучше всего воспользоваться единым публичным реестром, где можно увидеть стоит ли территория на учете или нет.

И если она не стоит на учете, то выделяем её, высчитываем площадь (все это можно сделать с помощью определенных функций указанных на той самой карте, система очень удобна и понятна каждому) и с этой картинкой смело шагаем на одобрение.

Уровень 2: Выясняем, свободен ли участок;

Придя в государственный орган, узнаем, свободно или нет данное место. Это делается при помощи написания специального заявления для поверки, узнаем, не закреплен ли другой владелец или арендатор.

Если подобных не будет, то человеку писавшему заявление, выдают подробную информацию о целевом назначении данной территории и предоставят право пользования.

Также, настоятельно рекомендуется написать заявление относительно проверки особых объектов, которые могут помешать полноценному использованию (примером этого может быть газопровод, столбы, проходящие над участком провода).

Уровень 3: Проверяем земли;

Медленно, но уверенно перебираемся через середину пути под названием: «Как взять землю в аренду у администрации?». Загвоздка в том, что тут существует два пути, по которым можно пойти, это связано с целевым использованием.

  • Первым видом является аренда с согласованием того места, где будет располагаться постройка. В этом случае заинтересованный арендатор сам делает кадастровую оценку, и затем заносит в реестр данные.
  • Второй вид соответственно – без согласования. Участок выставляется на аукцион и его можно получить либо если будет только один участник аукциона, либо заплатив большую сумму.

Поставить на учет в настоящий момент, достаточно проблематично, и стоит это определенных средств, т.к. за все процедуры арендатор платит сам. Что бы поставить на учет, необходимо написать заявление в земельном комитете.

После проведения всех процедур замеров и установлении четких границ необходимо получить соответствующие бумаги, с которыми дальше нужно отправиться к Федеральному Управлению, где все документы подтвердят и внесут данные в базу.

Если же решено участвовать в торгах, то следует иметь такой набор необходимых бумаг: заявление, паспорт, доказательство внесения задатка. Подать заявку можно в течении месяца после объявления торгов, а сдать документы за 5 суток до начала процедуры.

Уровень 4: Заключаем договор.

 И вот, переходим к последней части. Но расслабляться рано, стоит оформить договор аренды. Главное на что стоит обратить внимание, это сведения о внесении территории в базу, а также указанные данные кадастрового учета. После этого остается только заверить документы и «дело в шляпе».

Подводя итог, стоит заметить, что разобраться в том, как взять землю в аренду у администрации на самом деле достаточно просто и очень быстро.

Но помните, что на каждом этапе поджидают свои уловки и опасности, которые следует обойти стороной, а сделать это можно зная все законы, прописанные в конституции, которые могут потребоваться при оформлении.

Будьте внимательны и удача обязательно улыбнется!

:

Источник: http://yakonkurent.com/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administratsii/

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС без торгов

Чтобы получить территорию земли с правом пользования, нужно руководствоваться соответствующей инструкцией.

 Для начала выберете ту территорию, которая приглянулась для дальнейшего пятилетнего пользование. Участок не должен состоять из сооружений и строений.

Для максимальной простаты поставленной задачи, можно зайти на интернет-ресурс Росреестра, а также посмотреть публичную кадастровую карту.

Далее следует узнать информацию о занятости территории. Если данные подтвердятся, следует продолжить поиски иных территорий. При нахождении нужной, она выставляется на аукцион для последующей продажи. Если не купят, участок можно арендовать со сроком 5 лет.

Что такое ИЖС?

Сокращенно под аббревиатурой ИЖС понимается использование земельного участка в виде индивидуального жилищного строительства. Сегодня существуют определенные земельные категории.

Каждая из них делится на определенные виды разрешенного применения. Это тот вид территории, на котором можно строиться и ничего не бояться. Остальные категории земель имеют ряд ограничений.

Как можно взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Не только частное, но и юридическое лицо может приобрести территорию на правах собственности. Основным требованием станет возведение строительства.

После его завершения и регистрации, на основании договора с правом выкупа, ее можно приобрести.

Если срок аренды был завершен, а на аукционе она никому не понадобилась, вы также можете приобрести на правах владения.

По Земельному кодексу РФ статьи 39.6, как только заканчивается указанный в договоре срок, территория моментально предоставляется на аукцион.

До момента этого изменения огромным преимуществом обладал бывший арендатор. Однако с начала 2015 года никакие лица не должны быть выделены в качестве проведения торгов.

Некоторые конфликтные ситуации возникают и в силу статьи 39.6 пункта 5 ЗК РФ.

Он гласит, что если на территории присутствует незавершенное строительство, земля выдвигается на продажу после истечения договора аренды.

Но если недострой был зарегистрирован, то согласно договору его можно продлить на три года. Есть немалый нюанс.

Продлить его можно только в том случае, если местное самоуправление не подаст в суд на признание права при помощи торгов. Следует отметить, что иск предоставляется на усмотрение администрации.

Условия получения земельного участка у администрации под ИЖС в аренду

Необходимо понимать, что по достижении возраста в 5 лет, следующим этапом станет аукцион. Затем в течение 3-х лет следует что-нибудь построить на участке. Однако в соответствии с недавно внесенными изменениями, действие договора аренды земли под ИСЖ в общей сложности составляет 20 лет.

Чтобы запросить в аренду какую-либо территорию:

  1. Закажите в администрации города план окрестности. Увеличение отраженное на карте должно быть равное 1:500.
  2. Изучая текущую местность, подберите необходимый участок для начала процесса строительства загородного дома или иного объекта недвижимости.
  3. Отправьте запрос в администрацию района о возможности возведения частного дома и возможности аренды. Предоставьте заявление и подождите несколько дней.
  4. Удостоверьтесь в том, что на земле нет каких-либо других строительных объектов.
  5. Напишите заявление с запросом на вынесения положительного вердикта о начале возведения строительства.

Как правило, все земельные участки предоставляются с последующем правом выкупа. Но лишь при условии, что в течение определенного времени на территории будет возведен дом.

Незавершенное строительство не считается.

Если в течение пяти лет гражданин может построить жилой дом и в последующем его зарегистрировать, то без проведения соответствующего аукциона он сможет выкупить у администрации конкретный земельный участок.

Сроки получения земельного участка в аренду

Аренда осуществляется на определенный срок. К примеру, если земля относится к категории индивидуального жилищного строительства, то срок — до 20 лет.

Если речь идет об огородничестве — три года.

В соответствии с общепринятым законодательством с последними изменениями с 2015 года он отобрал преимущественное право на заключение нового договора аренды. Теперь это возможно лишь через торги.

Государство по особенному относится к проблеме длительного возведения строительных объектов. Но благодаря новому закону, если объект не был построен, а срок аренды закончился, его можно продлить для завершения строительства. В ином случае участок изымается и может быть продан на аукционе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/izhs/kak-vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administracii-pod-izhs-bez-torgov.html

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Многие граждане желали бы иметь собственный участок земли для строительства дома (ИЖС).

Однако часто приобретение земельного участка (ЗУ) в собственность становится слишком дорогим удовольствием.

Если же взять землю в аренду, то это обойдется гораздо дешевле, чем покупка участка.

Законодательство

Основным документом, в соответствии с которым производится управление и распоряжение землями, является Земельный кодекс (ЗК). В частности, в главе 5.1 (ст. 39.6, ст.39.

8) приведены основные положения, которые регулируют вопросы предоставления аренды земельного участка. Кроме того, аренде посвящены некоторые статьи лесного и гражданского кодексов.

Муниципальная земля

В соответствии со статьей 11 кодекса местные органы имеют право распоряжаться землей, которая относится к муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 19 к этой собственности на землю относятся ЗУ, которые признаны таковыми законами РФ и субъектов РФ, получены при разграничении государственной собственности или приобретены в соответствии с законодательством.

Обычно в муниципальный округ входит городское или сельское поселение. Туда же включаются площади, необходимые для развития поселений, а также земли общего пользования (леса, луга и т.п.).

Основные этапы

В большинстве случаев аренду земельного участка можно получить через прохождение этапа аукциона на право аренды. В соответствии с законом (гл.5.1 ЗК) получить землю для ИЖС можно двумя путями.

Во-первых, ЗУ определяется и оформляется местной администрацией. В этом случае желающему получить в аренду участок земли достаточно подать заявление на участие в аукционе и выиграть его.

Более распространенным вариантом является вариант, когда инициатором аукциона является гражданин, желающий получить аренду земельного участка.

В этом случае, прежде чем обращаться к администрации с просьбой об аренде, необходимо подобрать подходящий участок под ИЖС и убедиться в том, что не занят другим арендатором или собственником. Эту информацию можно получить путем изучения сайтов Росреестра, в том числе публичной кадастровой карты (ПКК).

В интернете на ПКК можно попасть как с помощью основного сайта Росреестра. При использовании сайта Росреестра необходимо перейти на сайт http://rosreestrr.

ru/publichnaya-kadastrovaya-karta-rosreestra-online/ и посмотреть карту интересующего района. На карте приводятся границы уже существующих ЗУ.

Далее можно подобрать подходящий свободный участок, оценить его площадь, а затем обратиться в администрацию по поводу аренды.

Более полную информацию об участке можно узнать в местной администрации. Этот этап важен потому, что все еще имеется много не прошедших межевание и не имеющих границ на карте участков.

Необходимо также убедиться в том, что на выбранном участке и вблизи него отсутствуют объекты, которые будут препятствовать капитальному строительству. Например, газопроводы, водопроводы, высоковольтные ЛЭП.

При этом для выбора подходящего свободного ЗУ заявитель должен выполнить следующие действия:

  1. При отсутствии межевания территории, на которой надо образовать участок, подготовить и передать в администрацию на утверждение схему расположения участка.
  2. После утверждения этой схемы (срок до 2 месяцев) провести кадастровые работы, поставить земельный участок на кадастровый учет. В пакете документов должны также присутствовать технические условия на подключение дома к инженерным сетям.
  3. Подать в администрацию заявление об аукционе на аренду данного участка с указанием его кадастрового номера.
  4. В случае объявления аукциона (срок принятия решения до 2 месяцев) подать заявку. К заявке с банковскими реквизитами прикладываются копия паспорта и квитанция о выплате задатка.
  5. При поступлении заявления о желании аренды данного участка администрация обязана сообщить о проведении аукциона в СМИ. Информация располагается на сайте РФ для размещения информации о торгах за 30 дней до аукциона. Также информация об аукционе должна быть опубликована в муниципальных образованиях по месту нахождения ЗУ. При отсутствии желающих участвовать в аукционе в течение 30 дней считается, что аукцион не состоялся. При этом право на аренду переходит заявителю.
  6. Выиграть аукцион, предложив наибольшую арендную плату за землю.
  7. Администрация предоставляет заявителю проект договора об аренде. Заявитель обязан в течение 1 месяца подписать этот договор и предоставить его в администрацию. Если заявитель не подпишет вовремя договор об аренде, то объявляется новый аукцион, а заявитель заносится в черный список.

Законом предусмотрена возможность получения права на аренду участка под ИЖС и без проведения аукциона.

Это возможно в случае, когда такой участок выделяется из земли организации, которая должна освоить ЗУ для строительства.

В этом случае требуется написать заявление на аренду земли у администрации и собрать пакет документов.

Кроме того, без проведения аукциона может быть получен участок с незавершенным строительством, полученный по итогам торгов от другого арендатора, просрочившего срок строительства.

Сроки оформления

Сроки оформления аренды могут быть различными – от нескольких недель до нескольких месяцев.

Если посмотреть сроки, указанные в кодексе, то, например, по закону (ст. 39.

11 ЗК) на утверждение плана участка администрации дается 2 месяца, на принятие решения об аукционе – еще 2 месяца, на ожидание участников торгов – 1 месяц.

Если учесть, что заявитель может еще 1 месяц думать о подписи договора об аренде, то получится, что сроки получения права на аренду могут законным образом растянуться на полгода.

Набор документов

На различных этапах получения права на аренду могут потребоваться различные документы. Например, для участия в аукционе на участок, выбранный и оформленный администрацией, достаточно подать заявление с реквизитами, копию паспорта и квитанцию об уплате задатка.

В случае когда участок выбирается и подготавливается к аукциону самим заявителем, необходимо подготовить больший объем документов:

  • схему расположения ЗУ и его целевое использование;
  • кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН);
  • ТУ на подключение дома к сетям обслуживания.

Сроки аренды

Для участка, используемого под ИЖС, определен срок аренды в 20 лет (ст. 39.8 ЗК). При этом за 3 года арендатор должен построить дом. Если он не выполнит это условие, то договор может быть расторгнут, а земля продана.

При наличии на участке зарегистрированного незавершенного строительства договор может быть один раз продлен, но только по разрешению администрации.

Стоимость аренды

Величина арендной платы за полученный в результате победы в аукционе ЗУ определяется результатами аукциона.

Если в аукционе участвовал всего один заявитель, то арендная плата берется равной первоначально заявленной цене. Начальная цена определяется организатором аукциона (местной администрацией) как сумма арендной платы за год.

Она может оцениваться по рыночной цене или по кадастровой цене. Для второго случая она равна 1,5% от кадастровой цены.

Арендный платеж для участка, не проходящего аукцион, устанавливается местными властями. При этом на арендную плату влияют кадастровая и рыночная стоимости ЗУ.

Например, арендная плата в Подмосковье зависит от нескольких составляющих.

В формулу расчета арендной платы входят базовая ставка, площадь участка, а также коэффициенты использования и расположения участка.

Арендная плата приводится в договоре об аренде. При этом обычно указывается, что эта плата может корректироваться. С течением времени она, как правило, возрастает.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/pod-izhs.html

Как взять в аренду муниципальную землю без аукциона

Как взять в аренду муниципальную землю без аукциона

Если у вас есть желание жить «на земле», заниматься собственным подсобным хозяйством, выращивать овощи или фрукты и наслаждаться жизнью на свежем воздухе, вы можете обратиться за помощью, как это ни странно, в местную администрацию.

Всем известно, в России имеются бескрайние и зачастую бесхозные земельные территории.

То есть, конечно, каждый клочок земли учтен и находится на балансе какого-то департамента или муниципалитета.

Каждый россиянин имеет право обратиться в земельный отдел местных органов самоуправления и заключить договор аренды на понравившийся ему участок земли.

Для того чтобы получить земельный участок в аренду, необходимо выбрать его.

Существует два варианта подбора:

Стоит помнить, что во всех населенных пунктах нашей огромной страны существует определенная проблема. Не все свободные земли учтены и поставлены на кадастровый учет.

Поэтому если арендатору вдруг приглянется один из таких «бесхозных» участков, все расходы, связанные с его постановкой на учет придется взять на себя именно ему.

Например, ваш дом расположен в сельской местности и стоит крайним на улице.

По имеющимся у вас документам (техническому паспорту) получается, что следом за вашим участком идет пустырь.

Желая взять его в аренду, вам придется:

Только после этого вы сможете делать запрос в местную администрацию о возможной аренде этого участка.

На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на балансе муниципалитета.

Главное, чтобы выбранный вами участок земли не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.

: земля в аренду у государства с правом выкупа

В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

Также следует учитывать, что минимум раз в год в каждом населенном пункте происходят земельные аукционы.

Данные мероприятия направлены на то, чтобы вернуть пустующую землю в оборот, а также пополнить государственную казну.

Обычно информация о предстоящем аукционе публикуется в местных СМИ, тесно сотрудничающих с администрацией, не позднее, чем за 1 месяц до даты проведения аукциона. Принять участие в торгах может каждый желающий.

Для этого необходимо официально заявить о своем участии и оплатить квитанцию о залоге участия.

Торги по земельным участкам проходят быстро. Ожесточенная борьба и резкое повышение первоначальной цены может возникнуть только, если выставлен очень «лакомый» участок. Например, где-то в центре города и т.д.

Аукционы стандартных земельных участков ИЖС такого оживления среди граждан не вызывает.

Если вам удалось приобрести участок земли на торгах, уже на следующий день вы можете заключить договор аренды на эту землю с местной администрацией и получить «ключи» от своей мечты.

Основным законным актом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.

Этот документ содержит в себе:

Стоит помнить, что по окончании срока арендного договора, муниципальная или государственная земля сразу же снова выставляется на публичные торги и бывший арендатор не имеет уже никаких преимуществ перед другими участниками аукциона.

Поэтому если вам необходимо продлить срок аренды, делайте это заранее, не дожидаясь его окончания.

Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС

Порядок получения земельного участка в аренду под ИЖС зависит от того, потребуется ли согласование с местной администрацией или нет:

Арендуя земельный участок по согласованию с администрацией, вы можете быть уверены в конечном результате.

В то время как публичные торги не дают гарантии, что нужный кусок земли не уведут у вас прямо «из-под носа».

Если вы сумели арендовать земельный участок государственной или муниципальной земли, то вы автоматически можете рассчитывать на ее последующий выкуп.

Для этого в обязательном порядке необходимо на арендуемой земле построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.

Это не может быть хлипкая времянка или хозяйственная постройка. Только жилое строение, возведенное по всем строительным норма и правилам.

Это необходимо, так как для того, чтобы выкупить землю вы обязанные не только построить дом, но и зарегистрировать его как частную собственность в органах Росреестра, а для этого его придется вводить в эксплуатацию.

Жилище, построенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять земельный участок вместе с капитальным строением.

Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды земельного участка под ижс.

Пока срок аренды не закончился, вы можете его продлить, но как только ваше время выйдет, земля будет выставлена на торги.

Если же вы все же смогли построить хороший, добротный дом, то администрация продаст землю, на которой он построен всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

Арендовать земельный участок в поселке еще проще, чем в городском округе. Ведь желающих в сельской местности намного меньше, а земельных наделов намного больше.

Возможность последующего выкупа земли после постройки жилого дома — хорошее начало для закладки будущего родового поместья.

Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его при желании за очень скромные деньги.

На арендованной земле можно не только строить жило дом, но также и заниматься:

  • садоводством;
  • огородничеством;
  • фермерской деятельностью;
  • развитием личного подсобного хозяйства и т.д.

Важно помнить, для того, чтобы арендовать землю в сельской местности необходимо обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.

Если вы желаете арендовать участок государственной или муниципальной земли, но при этом не хотите участвовать в публичном аукционе, у вас есть другая возможность.

Вы должны будете самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.

Для этого вы можете просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.

Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.

Можно воспользоваться кадастровой картой онлайн на сайте Росреестра.

Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.

Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать месторасположение земельного участка, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.

В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).

Бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, читайте здесь.

Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.

После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.

Несмотря на то, что в Земельный Кодекс Российской Федерации были внесены определенные изменения, они не коснулись порядка оформления земельных наделов в аренду в 2017 году.

Помните, что если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания и ввести его в эксплуатацию.

После этого вам станет доступна возможность приобретения этого земельного участка по очень привлекательной цене (2,5% от кадастровой стоимости).

Для заключения договора аренды с местной администрацией, вам придется предоставить необходимый пакет документов:

Процедура аренды муниципальной или государственной земли связана с большим количеством бюрократических процессов.

Вам потребуется написать несколько различных заявлений в местную администрацию.

Причем каждое из них будет рассматриваться отдельно друг от друга без учета общих временных затрат.

Итак, чтобы арендовать землю вы должны написать:

Однако, если земельный участок имеет для вас определенную привлекательность, за него можно и «побороться».

Тем более что все бюрократические проволочки рано или поздно заканчиваются, а итогом вашего долготерпения станет возможность приобрести отличный участок земли в частную собственность по очень выгодной цене.

Арендная стоимость земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов зависит от многих факторов:

Среди множества вопросов, мучающих граждан, желающих заняться строительством своего дома (как взять землю в аренду, сколько мне это будет стоить и т.д.), есть и такие, которые остаются без ответа.

Например, вопрос, что делать, если на публичном аукционе выиграете не вы, а совершенно незнакомый вам «счастливчик». Ответ неутешителен. Ничего.

Все ваши хлопоты и предварительные траты в таком случае окажутся бессмысленными.

Если ваше желание арендовать муниципальную землю не улетучится после первой неудачи, то вам придется начинать все заново.

Если вы арендует государственный или муниципальный участок ИЖС, то вы в обязательном порядке должны на нем возвести жилой дом, пригодный для проживания.

То есть помимо того, что жилье должно соответствовать всем строительным норма и правилам (СНиПам), к нему должны быть подключены все необходимые коммуникации.

Затем ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать должным образом в органах Росреестра.

Строительство любых других объектов (гараж, баня, сарай, летняя кухня и т.д.) не будет считаться объектом капитального жилого строительства.

Если вы не успеваете закончить строительство своего дома до окончания всех работ, вы можете продлить срок аренды.

Регистрация надстроенного жилого дома поможет вам в этом.

Администрация охотнее пролонгирует договор, если будет понятно, что вы используете арендованную землю по назначению — для строительства.

Как приобрести участок под ИЖС, читайте здесь.

Допустимое расстояние между постройками на участке ИЖС, читайте здесь.

В целом не имеет значения, на какой земле закладывать первый кирпич своего будущего дома.

Главное, что арендованная земля при правильном подходе (своевременное строительство жилого объекта недвижимости) может стать вашей собственностью

Check Also

Если у вас нет собственных денежных средств на покупку земельного участка для строительства, вы можете .

Рубрики

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Источник: http://www.sovmultik.ru/zemlya/31856-kak-vzyat-v-arendu-municipalnuyu-zemlyu-bez-aukciona.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть