8(800)350-83-64

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа у государства или муниципалитета?

Содержание

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа у государства или муниципалитета?

Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.

Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.

), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/s-posleduyushhim-pravom-vykupa.html

Как взять землю в аренду у государства?

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ.

Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации.

При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

Общие положения

Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена.

В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел.

Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо.

При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.

Виды аренды

В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

  • возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
  • устройство фермерских угодий.

Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

Ограничения в аренде земли

Помимо территорий, предоставляемых в аренду и разрешенных для использования гражданами либо юридическими лицами, существует категория ограничений в эксплуатации таковых. Данная группа земель не предусматривает возможности передачи находящихся на ней участков во временное распоряжение.

Получить надел в аренду невозможно, если его границы расположены в пределах следующий территорий:

  • заповедники, парки и прочие природоохранные зоны;
  • территории, относящиеся к особым ведомствам РФ – вооруженным силам, ФСБ, государственной охране;
  • границы закрытых административно-территориальных образований;
  • территории, отданные под захоронения химических, радиоактивных отходов;
  • объекты, предназначенные для охраны государственных границ.

Осуществляя самостоятельный подбор участка крайне важно собрать информацию относительно категории земли, где расположен выбранный участок. Ограничения повлекут за собой отказ в предоставлении аренды.

Сроки аренды

На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

  1. Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет.  Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
  2. Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда.

В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет.

В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Варианты получения земли в аренду

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

  1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
  2. Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
  3. Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
  4. Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

  • многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
  • граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
  • пенсионеры, работники сельской местности;
  • инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

Порядок действий

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

  1. сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
  2. обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
  3. проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
  4. подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
  5. рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
  6. регистрация соглашения в органах Росреестра.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Перечень необходимых документов

Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

Перечень основных бумаг включает:

  • заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
  • заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
  • если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
  • если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
  • акт о предварительной стоимости земельного участка;
  • справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.

Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

Стоимость

Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей.

В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой.

При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг.

К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemelnyj-uchastok-u-gosudarstva

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?

Российское законодательство разрешает арендовать земельные наделы у органов государства. Это гораздо выгоднее, чем искать какое-либо частное лицо в качестве арендодателя. Но еще более удобной является схема аренды земли у органа власти с последующим ее выкупом.

О порядке и преимуществах такого вида землевладения будет рассказано в нашей статье.

Что такое последующий выкуп земли у государства, находящейся в аренде

Последующий выкуп участка земли – процедура приобретения земельного надела в собственность, исходящая из заключенного договора аренды. Для того, чтобы иметь возможность в будущем выкупить надел, заинтересованное лицо должно заключить с органом власти договор аренды участка с выкупом.

Иными словами, это возможность рассрочки платежа будущего собственника за свою землю.

Если то или иное лицо не имеет возможности сразу купить участок у государства, он может заключить соглашение об аренде и выплачивать аренду в счет будущей покупки земельного объекта.

Возможность выкупа после того, как арендатор воспользовался правом аренды, предусмотрена такими законами.

Гражданский кодекс РФ:

  • определяет самый длительный срок аренды участка без его выкупа в собственность. Тогда договор аренды просто прекращается.
  • статьи 606 и 624 ГК РФ закрепляют понятие договора аренды земли, как следует вносить арендную плату и право последующего выкупа участка в собственность.
  • КоАП РФ: штраф в случае нарушения порядка процедуры приватизации надела или оформления аренды на неопределенный срок.
  • Налоговый кодекс РФ, регулирующий размеры госпошлин, уплатить которые потребуется арендатору для прохождения процедур регистрации в Росреестре (статья 333.33 НК РФ).

Как оформить государственную землю в аренду

Для получения участка земли, принадлежащего государству, нужен договор аренды с правом ее выкупа в будущем. Как известно, в нем фигурируют 2 стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодателем по такому договору будут выступать:

  • орган госвласти;
  • муниципалитет.

А кто может быть арендатором?

  • физлица;
  • юридические лица;
  • иностранцы;
  • лица без гражданства;
  • коммунальные предприятия;
  • ГУПы и МУПы;
  • международные корпорации;
  • иностранные государства.

Что земельный участок в будущем был передан в собственность арендатору, в тексте договора аренды нужно предусмотреть ряд специальных условий.

Четкое право арендатора на выкуп надела за конкретно прописанную сумму, являющуюся выкупной ценой.

Нельзя использовать никаких расплывчатых формулировок, из которых бы следовало, что договор составлен только на аренду и никакой передачи в собственность не предполагалось.

Например, следует прописать: «Арендатор вправе выкупить арендованный земельный участок до или после истечения срока действия настоящего Договора».

Обязанность арендодателя передать участок в собственность арендатора, когда срок действия арендного соглашения прекратится.

Срок, в течение которого действует договор, должен быть в виде конкретной даты.

Расчет платежей в письменном виде. В таком договоре предусмотрена и арендная плата и выкупная цена, которые составляют единую сумму.

Оформление аренды с последующим выкупом: порядок действий

Весь процесс приобретения участка земли имеет множество этапов. Необходимо их пройти, чтобы стать обладателем интересующего надела.

Далее о каждом из этапов подробнее.

  • Поиск подходящего участка (либо путем осмотра местности, либо через публичную кадастровую карту, задав интересующие характеристики).
  • Будущий арендатор должен подать заявление в орган администрации, отвечающий за распределение госземель. В нем должна содержаться просьба о предварительном согласовании надела и получении его на праве аренды.
  • Администрация по факту поданного заявления отвечает, можно ли получить запрашиваемый участок в аренду. Если можно, тогда заявитель должен обратиться в Росреестр за уточнением границ этого участка, либо за постановкой его на кадастровый учет (если он ранее был не учтен).
  • После проведения одной из указанных выше процедур и получения официального документа на зарегистрированный участок, заявитель подает заявление в администрацию, с просьбой заключить договор аренды с правом последующего выкупа участка. Документ о постановке на учет прилагается к заявлению.
  • При рассмотрении поданного заявления администрация принимает решение о форме передачи земли в аренду: через процедуру торгов или без нее.

На подготовку текста договора юристам органа власти отводится срок, равный 30 календарным дням с момента подачи заявления.

Также в это время они ведут переговоры с потенциальным арендатором и согласовывают с ним все условия, чтобы они были приемлемы для обеих сторон.

Когда договор полностью готов, он передается заявителю для ознакомления и подписания. На это ему предоставляется тоже 30 календарных дней.

После подписания соглашения об аренде оно регистрируется в Росреестре. Далее он официально вступает в силу.

Когда соглашение начинает официально действовать, арендатор должен установить на участке каппостройку (например, гараж) и зарегистрировать ее: в Росреестре (для жилых помещений) или БТИ (если это техническое строение). При наличии постройки лицо вправе в будущем приобрести участок по стоимости, которая равна 3% от его кадастра.

Арендатор обязан сразу внести арендную плату за участок за ближайшие полгода – это залог для госоргана. Он послужит гарантией того, что договор не буде расторгнут в ближайшее время.

Последний этап процедуры – это обращение в ту же администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, по истечении срока договора аренды или досрочно. Оно должно быть подано минимум за 3 месяца до дня завершения срока договора аренды.

Договор аренды земельного надела с будущим выкупом может быть заключен на срок не менее, чем 3 года.

Документы для выкупа участка

Процесс выкупа достаточно сложный и занимает определенное время.

Когда администрация приняла положительное решение о передаче земельного надела в собственность, вместе с итоговым заявлением понадобятся следующие документы:

  • паспорт арендатора и заверенная его копия;
  • кадастровый паспорт на интересующий участок земли;
  • документы на постройку (о праве собственности, о законности возведения и что у нее надлежащее техническое состояние и назначение);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права заявителя на постройки на земельном объекте;
  • договор аренды, где указано положение о последующем выкупе участка;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Если с документами все в порядке, для регистрации перехода права собственности на землю в Росреестре (соответствующем территориальном подразделении), тоже потребуются некоторые документы. Дополнительно к перечню выше в Росреестре будут необходимы:

  • постановление администрации, по которому официально участок передается арендатору;
  • квитанция об оплате госпошлины за свидетельство о праве собственности;
  • документ о кадастровой стоимости надела.

После подачи этих документов, специалисты Росреестра выдают расписку с датой, когда будущему собственнику нужно забрать свидетельство о праве собственности.

С этой даты бывший арендатор будет считаться полноправным владельцем земли.

Стоимость

Расходы при оформлении права собственности на арендуемый участок состоят из нескольких статей:

  • оплата кадастровых работ для уточнения границ надела или постановки его на учет – от 5 до 30 тысяч, в зависимости от местности и площади участка;
  • госпошлина за регистрацию договора аренды в Росреестре – 200 рублей (если это земля с/х назначения и 2 тысячи рублей – для всех остальных земель);
  • госпошлина за выдачу свидетельства, подтверждающего право собственности – 2 000 рублей.

Рассмотренный в статье вид сделки очень выгоден для обеих сторон соглашения, так как с помощью такого договора можно:

  • арендодателю получить дополнительную денежную выгоду в виде арендной платы;
  • арендатору стать обладателем собственной земли, которую он может использовать под личные цели (строительство дома, выращивание
  • урожая или извлечение прибыли), даже если на данный период времени он не может приобрести надел за всю стоимость.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/gosudarstvo/s-pravom-vykupa.html

Как в администрации города взять землю в аренду

Аренда земли у администрации города начинается с изучения своих потребностей и возможностей. Это может быть как «прогулка» по кадастровой карте, так и изучение реального положения дел через кадастрового инженера или заинтересованных лиц.

  • СКАЧАТЬ образец договора аренды земельного участка у администрации города

Что говорят законы об арендодателе-администрации

На сегодняшний день большая часть недвижимости состоит не в частной собственности, а во владении муниципалитета. На рынке недвижимости, в частности земельных участков, у администраций городов, областей или районов фактически отсутствует конкуренция.

То есть, она занимает привилегированное положение и является монополистом. Около 60% всех земельных участков сосредоточено в руках администрации.

Поэтому будет совсем не случайно, если та территория, которую вы присмотрели, будет принадлежать муниципалитету.

Для того, чтобы взять в аренду облюбованный участок, существует несколько способов.

Нужно добавить, что это не такой большой риск, как у частника, к тому же этот участок в дальнейшем можно выкупить.

Главные положения из законодательства (Федеральные законы, Земельный кодекс и т. д.):

  1. Собственниками земли могут быть как частные лица, так и юридические, в том числе государство и субъекты федерации.
  2. К земельным участкам у всех граждан имеется равный доступ по закону.
  3. Территории передаются в аренду за определенную плату.
  4. Физические лица могут участвовать на общих основаниях в торгах. Все, кроме тех категорий, которые оговорены в Земельном Кодексе.
  5. Земли могут предлагаться на аукционе, если относятся к разрешенным категориям и состоят на кадастровом учете.

Существует 4 способа арендовать землю у администрации:

  • аукцион по инициативе администрации;
  • аукцион по инициативе частного лица с получением права его выкупа в собственность;
  • для льготников — аренда без торгов;
  • по упрощенной схеме (для не состоящих на учете земельных участков).

Попробуем разобрать их детально.

1 способ. Земельные участки, предназначенные для строительства, выкупить в собственность не получится. Их можно взять только в аренду.

Аукцион по таким участкам проводится по инициативе администрации.

Если вы намереваетесь арендовать этот участок, необходимо отслеживать информацию в местных СМИ.

Организатор должен позаботиться о том, чтобы эти сведения появились за месяц до начала торгов. Начальная ставка, как правило — это 1-2 процента от кадастровой стоимости. Предметом торга является в этом случае арендная плата. Кто предложит больше, тот победитель.

Потребуются документы:

  • заявка;
  • задаток;
  • копия паспорта.

Документы принимаются за 5 дней до начала.

2 способ. По инициативе граждан. Стать инициатором сможет любой гражданин, но только на сформированные территории. К ним относятся только те участки, которые стоят на кадастровом учете и отображаются на карте госкадастра.

Это как раз тот случай, когда любой из частных лиц может обратиться в администрацию, если ему захотелось приобрести в собственность любой из участков, который находится в границах государственных или муниципальных владений.

Разберем дальнейшие действия пошагово:

  1. Если вы знаете кадастровый номер, то найти на публичной кадастровой карте самостоятельно участок. Для этого нужно пройти несложную регистрацию на сайте Росреестра и пройти по ссылке.
  2. Если нет, то получить сведения о существовании свободных участков на определенной территории можно в местном отделении Росреестра, а можно в МФЦ. Через 5 рабочих дней вы узнаете, какие участки можно купить или взять в аренду у муниципалитета, а какие — у государства. Выписка платная, госпошлина составит 200 рублей.
  3. По кадастровому номеру, полученному в Росреестре или МФЦ, найти участок самостоятельно по публичной кадастровой карте. Полученные сведения будут содержать: адрес, площадь, кадастровую стоимость, категорию земли (разрешенное использование), если есть ограничения, то они будут указаны.
  4. Подача заявления. В заявлении на имя главы администрации нужно указать: кадастровый номер, цель дальнейшего использования участка. Ответа ждать придется не больше 2-х месяцев.

Причинами отказа могут послужить:

  • наличие менее 2-х участников;
  • не принято разрешенное использование;
  • расположение на участке построек, которые принадлежат юридическим или физическим лицам;
  • установленные цели использования участка не соответствуют целям, указанным в заявлении;
  • участок оформлен для госнужд;
  • участок расположен на территории, в отношении которой заключен договор об освоении, строительстве по госпрограмме, размещении объектов федерального значения.

Затем любой из результатов заносится в протокол, задатки возвращаются в течение 3-х дней. С лицом, победившим в торгах, составляется договор на срок от 3 до 20 лет.

3 способ. Аренда для льготников. Лицам, состоящим в льготной категории, возможно получить участок без торгов. Большой плюс состоит в том, что сумма арендной платы при этом гораздо ниже обычной. Она не должна быть больше земельного налога.

После внесения поправки в Земельный Кодекс семьям, имеющим 3-х и более детей, выделяют на льготных условиях участок только в том случае, если они стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

4 способ. Упрощенная процедура:

  1. Нужно подготовить схему участка, который не стоит на кадастровом учете. Чтобы его идентифицировать, нужно использовать те же методы, что и во 2-м способе.
  2. Для подготовки схемы нужно привлечь кадастрового инженера. На схему земельного участка придется заплатить деньги — 500-2000 рублей.
  3. Предварительное согласование на возможность передачи земельного участка в собственность — это будет главным условием для предоставления участка без торгов.
  4. Подача заявление в муниципалитет. Писать заявление в администрацию нужно с соблюдением следующих условий: указать кадастровый квартал (можно найти вручную на карте), отметить цель будущего использования земли. К нему приложить документы: схему участка, копия удостоверения личности.

Отметим особенности 4-го способа.

Кадастровая стоимость участков для огородничества ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, стоимость аренды соответственно — также.

При этом не обязательно строить жилой дом. А в перспективе — стоимость выкупа также будет меньше, если участок будет находиться в границах населенного пункта.

Ваше заявление будет рассматриваться 30 дней. Заявитель получает либо мотивированный отказ, либо Постановление об утверждении схемы.

После утверждения

В первую очередь после получения постановления об утверждении схемы нужно поставить участок на кадастровый учет. Для этого нам потребуется сама утвержденная схема, Постановление с подписью главы администрации. Все это нужно предоставить кадастровому инженеру.

Он на основании предоставленных документов, а также проведенного межевания участка (определения границ участка) получит возможность подготовить и сдать нужные документы для постановки на кадастровый учет. Приблизительно через 10 дней у вас на руках будет кадастровый паспорт, а участок будет занесен в Росреестр.

Далее нужно написать заявление в администрацию на предоставление участка в аренду. В течение 30 дней будет готов договор в 3-х экземплярах. Его нужно зафиксировать в Росреестре. Госпошлина при этом составит 2 тысячи рублей.

На видео о порядке получения земли от государства

В случае, если ваша цель — выкуп земли, то нужно поторопиться со строительством дома, поскольку нужно еще получить на него разрешение.

Земля предоставляется в аренду на 3 года, за это время на основании оформления постройки в госкадастре и других документов, землю можно выкупить в собственность.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kak-v-administracii-goroda-vzyat-zemlyu-v-arendu.html

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом — в 2017 году, цена, что это

Каждый человек может долго жить в доме, возведенном на арендованной территории. Однако со временем у него возникает желание выкупить эту землю, чтобы она принадлежала ему не на правах пользования, а на правах собственности.

Чем вызывается такое стремление? Участком, предоставляемым на правах пользования, нельзя распоряжаться в полной мере.

Только, обладая собственностью на землю, можно продавать её, наследовать, менять или осуществлять иные сделки.

Что это?

Земля под ИЖС – участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Выделяют несколько статусов территорий, например, ЛПХ – для личного подсобного хозяйства или дачные.

Какой надел можно приобрести?

Предусматривается три главных основания, при наличии которых удастся перевести территорию из аренды в личную собственность:

  1. Пожизненное наследственное владение – если вы владеете имуществом, полученным по наследству, уже в течение продолжительного времени, то это является основанием для получения на него права собственности.
  2. Постоянное бессрочное пользование – совершенная сделка не имеет временных ограничений, и гражданин является единственным лицом, кому она предоставлена.
  3. В наличии есть действительный договор об аренде на эту площадь земли.

Помимо всех перечисленных условий, существует дополнительное – наличие на земле строения.

В такой ситуации сооружение будет регистрироваться в общем порядке в качестве незавершенного строительства.

Граждане, чьи здания располагаются на территории участка, снимаемого в аренду, обладают первоочередным правом на получение его на правах собственности.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Выкуп арендуемой земли со статусом ИЖС осуществляется в особом порядке.

Он включает в себя:

  • сбор документов;
  • оформление прав собственности;
  • получение проекта.

Оформление

Если вы решили оформить права собственности на участок, то требуется собрать пакет документов и передать его специалистам центра регистрации.

В течение месяца будет выдано свидетельство, подтверждающее возможного полного распоряжения землей.

Документы

Чтобы оформить права на территорию, потребуется подготовить такие документы:

  1. Заявление.
  2. Документ, выступающий удостоверением личности.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Договор аренды.
  5. Квитанция, указывающая на уплату пошлины.

Образец договора

Образец договора включает в себя такие сведения, как ФИО арендатора, сумму аренды, срок заключения документа и прочие условия.

Одной из сторон при его оформлении выступают муниципальные органы власти – арендодатель. Он определяет условия, которые не могут изменяться арендатором.

Порядок выкупа

Еще несколько лет назад не могло быть никакой речи о выкупе участка у государства – его можно было только арендовать.

Конечно, законодательство меняется быстро, поэтому ряд норм Земельного кодекса перетерпели изменения.

Здесь важно отметить, что реализация земли может происходить без наличия на ней построек, но тогда продажа будет осуществлена путем проведения аукциона. Это значительно отражается на её стоимости в сторону увеличения.

Процедура, направленная на выкуп земельного участка, является длительной и трудоемкой.

Для её осуществления требуется выполнить следующие этапы:

  1. Заключение договорного соглашения (в нем должны содержаться сведения, касающиеся уплаты аванса за участок).
  2. Проводится оценка стоимости территории кадастровыми работниками региона.
  3. Выносится положительное решение о продаже участка.
  4. Оформляется акт купли-продажи в соответствии с действующим законодательством (в процессе принимает участие нотариус).
  5. Составляется государственный акт на выкупаемую землю.

Если вы решили выкупить землю, чтобы распоряжаться ею на правах собственности, то потребуется собрать пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Договор, подтверждающий аренду территории.
  3. План участка, составлением которого занимается служба кадастра.
  4. Паспорт.

Преимущества получения права собственности

Для чего необходимо выкупать ИЖС? Иметь участок в собственности – значит, распоряжаться им во всех отношениях, более того это одно из наиболее удачных вложений в будущее.

Достоинства наличия прав собственности на территорию:

  • собственник может сдавать её в аренду, получая доход;
  • земля может применяться в качестве залога, необходимого для оформления кредита в банке;
  • участок, переоформленный в собственность, можно продать или наследовать.

Вышеперечисленные достоинства отражают в основном интересы физических лиц, что же касается юридических лиц, то приобретение прав собственности для них также связано с выгодой.

Важно, что при этих событиях никто не будет компенсировать затраты, понесенные компанией, из-за расторжения договора.

Если же постройки будут располагаться на земле, принадлежащей юридическому лицу, то можно оставаться уверенным в стабильности этого вопроса.

Преимущества от приобретения прав собственности затрагивают не только покупателей (физических и юридических лиц), но и продавца – государство.

Реализуя земельные наделы, оно получает дополнительные денежные средства, которые могут быть использованы для развития экономики субъекта или всей страны.

Часто задаваемые вопросы

Аренда земли с последующим выкупом в 2017 году – несложная процедура, при которой главное требование заключается в правильном сборе документов и соблюдении порядка.

У граждан нередко возникают вопросы, самые частые из которых необходимо рассмотреть прямо сейчас.

Как получить?

Чтобы получить землю под ИЖС на правах собственности, её необходимо выкупить. Что для этого потребуется? Доказательство аренды участка – заключенный с муниципальными властями договор.

Законодательством предусматриваются иные основания для получения земли в собственность, например, наследственное пожизненное владение.

Если у вас имеется один из документов, подтверждающих права на участок, требуется приложить:

  • копию паспорта;
  • план территории;
  • заявление в администрацию.

Решение будет принято, о нем сообщат в течение месяца.

Стоимость

Важно учитывать, что сумма, взимаемая при продаже территории, не может быть больше установленной кадастровой стоимости.

Таким образом, её нельзя точно установить, но определяется максимальный предел.

На видео об оформлении участка под индивидуальное жилищное строительство

Источник: http://77metrov.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть