8(800)350-83-64

Как взять землю в аренду — порядок оформления документов

Содержание

Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция

Многие граждане интересуются, как взять землю в аренду. Получить земельный участок в аренду можно с согласия муниципальных властей по месту нахождения участка. При появлении гражданина или юридического лица, изъявившего желание арендовать земельный надел, власти обязаны провести торги.

В течение 30 дней после подачи заявления первым арендатором земельный участок выставляется на обозрение в СМИ с целью привлечь еще потенциальных арендаторов. Если они отсутствуют, процедура продолжается в порядке заключения договора (сделки) между исполкомом и арендатором.

Если же в течение 30 дней появляются еще желающие занять землю, то власти на местах организовывают торги за земельный участок. Победитель определяется стандартным методом «кто даст больше?».

Как же арендовать участок земли? Давайте поговорим об этом более подробно!

Как найти земельный участок?

Данный процесс следует начать с поиска подходящего участка. На территории России есть множество земель, находящихся в государственной собственности, которые можно оформить в аренду.

Граждане или юридические лица могут арендовать земельные участки с целью застройки, ведения личного подсобного хозяйства, организации садоводства и огородничества, фермерского хозяйства и пр.

Публичная кадастровая карта является справочно-информационным ресурсом, предоставляющим пользователям сведения из государственного кадастра недвижимости через Интернет.

Публичная кадастровая карта доступна по ссылке — портал Росреестра. На портале представлены сведения текстовой и графической формы, в частности:

  • Земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
  • Прохождение государственной границы России, границы между субъектами РФ, границы муниципалитетов и населенных пунктов;
  • Территориальные зоны, зоны с особыми условиями пользования;
  • Кадастровое деление российской территории.

Данный сервис позволяет пользователю, не покидая дома, выяснить полный кадастровый номер земельного участка, его кадастровую стоимость, вид права, адрес, площадь.

Также портал предоставит сведения о территориальных органах Росреестра, которые обслуживают объект недвижимости, с указанием наименования инстанции, адресов, телефонов пункта приема документов.

Помимо публичной кадастровой карты информацию о свободных землях можно найти на сайтах муниципальных образований. Также в самом муниципалитете на руки выдают «распечатку» свободных земель в регионе с указанием возможной цели использования той или иной земли.

Необходимый участок можно найти и через объявления в газете, сельские и региональные советы депутатов.

Проверка документации арендодателя

Необходимо знать, какие документы следует проверить у арендодателя.

Проверка документов арендодателя является важнейшим элементом достоверной сделки по аренде земельного участка. У арендодателя обязательно должны быть следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый план (паспорт) земельного участка с пометкой об ограничениях в отношении использования такой земли;
  • План аграрного участка;
  • Документ, определяющий границы земельного участка на местности.

Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа

Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:

  • Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
  • Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
  • Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
  • Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.

По соглашению сторон плата может осуществляться:

  • Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
  • Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
  • Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
  • Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
  • Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.

Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:

  • Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
  • Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).

В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.

В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка.

При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.

Порядок оформления договора аренды земельного участка

Оформление земли в аренду может происходить как у физических и юридических лиц, так и у государства.

Государство же предоставляет арендатору право распоряжения участком по собственному усмотрению, за исключением некоторых случаев.

Аренда участка оформляется договором в письменной форме. Стороны составляют и подписывают его в 2-ух экземплярах. В договоре закрепляются условия передачи земельного участка арендодателя в личное пользование арендатору на какое-то определенное время.

Регламент составления договора требует наличия некоторой документации:

  • Личные документы участников договора;
  • Заявление;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт.

Договор составляется только для получения земли, имеющей четко обозначенные границы. Схема земельного участка должна быть приложена к каждому экземпляру договора.

Характерные черты договора аренды:

  • Объект аренды — земельный участок. Земельный надел можно определить по месту его фактического нахождения, кадастровому номеру и размерам, которые он занимает на местности (площадь);
  • Договор обязательно должен содержать цель использования арендованного земельного участка;
  • В отдельном пункте предусматривается порядок внесения арендной платы за участок;
  • Договор аренды на землю также закрепляет обязанность арендатора сохранять земельный надел в надлежащем состоянии;
  • В соглашении закрепляется, при каких условиях земельный надел может быть возвращен его владельцу после окончания арендного периода.

Структура типового договора на аренду земельного участка, как правило, следующая:

  •  Предмет договора;
  • Обременения земельного участка;
  • Ограничения в использовании земельного участка;
  • Срок договора;
  • Арендная плата;
  • Права и обязанности сторон;
  • Изменение и прекращение договора;
  • Ответственность сторон;
  • Заключительные положения;
  • Адреса, банковские реквизиты сторон;
  • Подписи и приложения к договору.

Как оформить договор аренды земли:

  1. Передается заявление в местные исполнительные органы власти (если аренда земли проводится у государства) о предоставлении земельного участка в аренду;
  2. Вызывается технический специалист с кадастровой службы с целью проведения процедуры межевания земельного надела для составления кадастрового паспорта и схемы-плана. Земельное законодательство закрепляет обязанность по проведению межевания за арендатором;
  3. По окончанию межевания арендатор должен обратиться в исполком на месте для подписания договора аренды. В случае, если аренда земельного участка сроком более 5 лет, договор следует зарегистрировать.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:

  • 3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
  • Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).

Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/poshagovaya-instrukciya-3.html

Как взять землю в аренду у администрации в 2018 — без аукциона, под киоск

Как взять землю в аренду у администрации в 2018 - без аукциона, под киоск

Аренда земельного участка представляет собой процесс получения определенной территории у собственника во временное пользование при условии внесения оговоренной в договоре суммы ежемесячных платежей.

Поскольку большая часть земель принадлежит на праве собственности муниципальным властям, огромное количество арендных сделок происходят при участии именно органов муниципалитета. Рассмотрим пошагово, как взять землю в аренду у администрации, и некоторые особенности оформления.

Закон накладывает определенные ограничения на взятие в аренду некоторых категорий земель. В частности, арендовать нельзя:

  • территории национальных парков и заповедников;
  • объекты недвижимости, которые находятся в ведении ВС РФ, ФСБ и других силовых органов;
  • закрытые земельные территории административно-образовательных учреждений;
  • земли, на которых расположены массовые захоронения;
  • территории нахождения объектов атомной энергетики и др.

Земельный участок, в отношении которого не наложено ограничений, может быть предоставлен заявителю для целей:

  • ведения подсобного хозяйства;
  • садоводства, огородничества;
  • для деятельности КФХ;
  • под индивидуальное жилищное строительство.

Основными условиями договора являются:

  • наименования сторон – гражданин (указываются ФИО, паспортные данные и место регистрации) и орган местного самоуправления (наименование, реквизиты и др.);
  • предмет сделки – аренда земельного участка, с указанием цели аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • размер арендных платежей, способ их зачисления;
  • срок договора (если срок не указан, считается, что договор заключен на максимальный срок, то есть на 49 лет);
  • порядок расторжения договора и изменения его условий;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон, контактные номера телефонов.

Порядок действия по оформлению аренды муниципальной земли зависит от конкретных обстоятельств:

  • проводится ли аукцион по инициативе администрации или по инициативе гражданина;
  • будет ли вообще конкурс, или на землю претендует только одно лицо (либо же льготник);
  • поставлен ли участок на кадастровый учет или нет.

Рассмотрим, как взять землю в аренду по инициативе гражданина:

Шаг 1. Получить список муниципальных земель.

В этом деле могут помочь:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • непосредственно сам жилищный отдел органа местного самоуправления.

Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРП, в которой будет содержаться информация о земле, которая находится в собственности у государства, и кадастровые номера участков.

Физлицо может и самостоятельно посмотреть расположение муниципальных земель – для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и открыть публичную кадастровую карту.

Шаг 2. Выбрать наиболее подходящий целям деятельности участок.

Зная кадастровые номера, можно вводить их в строку поиска на публичной кадастровой карте и получать информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, дате постановки на учет, площади, кадастровой стоимости и др.

Если участок свободен от обременений третьих лиц, можно инициировать процедуру проведения аукциона.

Шаг 3. Подача заявления на проведение аукциона.

Заявление пишется на имя главы муниципального района, в ведение которого находится желаемый земельный участок. В заявлении обязательно нужно указать кадастровый номер территории.

Среднее время ожидания ответа от администрации – 1-2 месяца.

Шаг 4. Участие в торгах.

Участник аукциона, предложивший наибольшую арендную плату, становится победителем конкурса и получает право на оформление договора с администрацией.

Результаты торгов заносятся в специальный протокол, который составляется в 2-х экземплярах. На основании протокола администрация заключает арендный контракт.

Шаг 5. Регистрация сделки в Росреестре.

Если срок аренды – более 1 года, договор подлежит государственной регистрации. Для этого стороны подают совместное заявление в территориальный орган службы госрегистрации. По результатам процедуры можно получить выписку из ЕГРП в качестве подтверждения.

Необходимые документы

После выбора свободной земли, нужно обратиться в муниципалитет и предоставить следующую документацию для заключения арендного соглашения:

  • заявление на предоставление участка в аренду;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право на аренду вне конкурса (если гражданин является льготником);
  • описание целей использования (под ИЖС, КФХ, для целей садоводства, животноводства, строительства гаража и др.).

Росреестр для государственной регистрации договора потребует:

  • совместное заявление сторон;
  • 1 экземпляр договора аренды;
  • паспорт арендатора;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Сколько стоит

Стоимость аренды муниципальной земли будет зависеть от нескольких показателей:

  • от категории земли;
  • от кадастровой стоимости объекта;
  • от целей, для которых гражданин или юрлицо заключают сделку;
  • от размера земельного налога на соответствующий участок;
  • от результатов публичных торгов.

Все эти показатели применяются в частичной взаимосвязи при определении конечной стоимости аренды.

Где:

 А  это арендная плата
 С  это кадастровая стоимость участка
 К  это специальный коэффициент, который зависит от вида арендатора или целей аренды

Возможные значения коэффициента К:

 0,01  для физических или юридических лиц, которые имеют налоговые льготы согласно ст. 395 НК РФ
 0,06  для территорий садового, огородного или сельскохозяйственного назначения
 1,5  для территорий под строительство жилых домов или промышленных предприятий
 2  для аренды участка с целью добычи полезных ископаемых

Где:

 А  арендная плата
 П  площадь земельного участка
 РС  базовая региональная ставка (размер определяется локальными актами субъекта РФ)
 ЗК  зональный коэффициент
 ПК  поправочный или целевой коэффициент (учитывает цели аренды земли и способы ее использования)

Срок

Аренда может быть краткосрочной (срок договора – до 1 года) и долгосрочной (вплоть до 49 лет). Продолжительность зависит от целей использования.

Так, аренда земли под строительство газопровода, линий электропередачи, аграрного производства, фермерского хозяйства, а также при наличии на территории дома, здания или другой капитальной постройки, может быть на максимальный срок – 49 лет.

Как получить землю в аренду у администрации без аукциона

Существует более 30 оснований предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения аукциона. Полный перечень оснований регламентируется ч. 2 ст. 39.6. ЗК РФ.

Приведем лишь некоторые из них:

  • в случае предоставления земель юрлицам согласно Распоряжению Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения;
  • при предоставлении земли, на которой расположены объекты незавершенного строительства, собственникам зданий или сооружений, расположенных на ней;
  • если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у юрлица;
  • если территория предоставляется гражданам для целей ИЖС, ЛПХ, но только в границах населенного пункта и др.

Особенности

Рассмотрим некоторые особенности взятия в аренду муниципальных земель на примере частных случаев.

Под киоск

Многих предпринимателей интересует – как взять землю в аренду у администрации под строительство магазина или киоска?

Достаточно соблюдать этот алгоритм действий:

  • зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или как ООО;
  • выбрать участок под торговый павильон – в некоторых случаях, администрация может отказать заявителю по причине нахождения большого количества объектов розничной торговли на выбранной территории или расположении вблизи участка автомагистрали;
  • предоставить документы – заявление, справку об отсутствии задолженности по налогам, учредительные документы, план будущего киоска;
  • дождаться мотивированного решения – как правило, нужно подождать 1 месяц;
  • провести кадастровые работы и изготовить архитектурный проект будущего киоска;
  • заключить дополнительные соглашения с компетентными органами – Санэпидемстанцией, пожарным ведомством, водоканалом и др.;
  • пользоваться землей в соответствии с ее назначением и своевременно вносить арендную плату.

Под строительство дома

Получить земельный участок для ИЖС могут:

  • российские граждане;
  • лица без гражданства;
  • а также иностранные граждане.

Порядок оформления аренды стандартный. После заключения договора следует немедленно приступить к возведению постройки. Закончить строительство необходимо в течение ближайших 2-5 лет (в зависимости от условий договора с муниципалитетом).

Раньше те, кто искали ответ на вопрос, как взять землю в аренду у администрации под гараж, для последующей продажи земли возводили только фундамент. Однако теперь в большинстве регионов для перевода земли в частную собственность требуют документы о вводе дома или гаража в эксплуатацию.

Под сельское хозяйство

Вплоть до 2020 года в России будут действовать специальные программы, направленные на развитие сельскохозяйственной отрасли.

Прежде всего, они предназначены для начинающих фермеров, которые имеют ЛПХ и уже начали продавать продукцию с него.

Вот некоторые проекты, финансируемые из федерального и региональных бюджетов:

  • перевод личных хозяйств в фермерские;
  • целевые гранты;
  • региональные субсидии.

Для основания или расширения уже имеющегося КФХ, необходимо написать в муниципалитет заявление о предоставлении участка.

При положительном решении земля будет выдана в аренду после публикации решения в СМИ и на сайте администрации. Оформить соглашение можно будет в том случае, если на землю больше никто не будет претендовать.

Под автомойку

Стандартная практика аренды земли у государства под автомойку выглядит следующим образом:

  • выдается право аренды сроком на 3 года;
  • если арендатор исполняет обязательства по договору, аренда продлевается еще на 5 лет.

Вряд ли стоит рассчитывать на долгосрочную аренду сроком на 49 лет при возведении автомойки. Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в 2 этажа.

Автомойка самообслуживания, как правило, классифицируется как временное сооружение, поэтому и рассчитывать на долгие сроки вряд ли стоит.

Итак, взять земельный участок в аренду у муниципалитета может любой желающий, выигравший публичные торги.

Законом определен ряд случаев, когда торги и не проводятся вовсе. Максимальный срок аренды составляет 49 лет, однако конкретные сроки зависят от цели использования земли.

Плюсы и минусы бессрочного договора аренды земельного участка описываются тут.

Как оформить договор аренды офиса между юридическими лицами,читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii/

Аренда земли под ИЖС 2018 — как вязть, участок, порядок получения

Аренда земли под ИЖС 2018 - как вязть, участок, порядок получения

Для обеспечения потребностей населения в земельных участках местная администрация вправе принимать муниципальные акты, согласно полномочиям, переданным по ФЗ № 131 «О принципах организации местного самоуправления». Распределение земли осуществляется согласно существующим ресурсам и принципу очередности.

Площадь земли определяется по утвержденным нормативам. Требования к арендатору также устанавливаются на местном уровне.

Обычно муниципальные власти требуют, чтобы у арендатора на территории муниципального образования была постоянная регистрация в течение трех лет.

Разбивка и выделение земли осуществляется по заранее установленному плану. Распределение может устраиваться в порядке жеребьевки.

Условия

Процедура зависит от статуса арендодателя.

Если землю в аренду предлагает публично-правовое образование, то арендные отношения необходимо оформлять в заявительном порядке.

Не всегда землю можно получить на уровне городского или сельского поселения. Часто полномочия по распределению участков находятся в ведении муниципальных районов.

Тогда заявителю придется оформлять письменное обращение непосредственно в администрации муниципального района.

Если в качестве арендодателя выступает частное лицо, то они могут оформить аренду земли под ИЖС в упрощенном порядке.

Достаточно подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Условия

Они вырабатываются в индивидуальном порядке. Если земля предоставляется муниципалитетами, то аренда оформляется согласно типовому договору и после проведения конкурса или аукциона, на условиях, определенных муниципальным образованием.

Льготные категории граждан, например, многодетные семьи и инвалиды, могут получить земельный участок в аренду, минуя очередь и аукцион.

Для этого необходимо, чтобы они подтвердили свой статус, позволяющий претендовать на льготные условия получения земли – справки о составе семьи, документ, подтверждающий статус инвалида, и т.д.

Кто может взять?

Взять земельный участок в аренду могут граждане – России или иностранные граждане, которые готовы своевременно вносить плату и использовать участок по назначению. Взять участок могут постоянно проживающие в муниципальном образовании граждане.

Законодательная база

В 2018 году аренда земли оформляется с учетом ст. 606-629 ГК РФ. Аренда участков у публично-правовых образований возможна с учетом ст. 22 ЗК РФ.

Выделение земельного участка осуществляется согласно ФЗ № 131 об общих принципах организации местного самоуправления.

Регистрация договора аренды выполняется по правилам ФЗ № 218, принятом в 2015 году.

Аренда земли под ИЖС

Каждый земельный участок, подлежащий аренде, должен быть индивидуально определен. Он ставится на временный кадастровый учет.

Органы местного самоуправления занимаются подготовкой необходимой документации, в том числе постановления главы муниципального образования о выделении земельного участка по результатам аукциона, и договора аренды.

Надел должен быть свободен от обременений – т. е, на него не должно быть арестов, ограничений. Земля должна соответствовать цели использования.

Запрещено выделять участки под ИЖС в водоохранных, промышленных зонах.

У администрации

Для получения земли от администрации необходимо обратиться в отдел землеустройства с заявлением о предоставлении участка. Если на момент обращения свободных участков нет, то заявителя ставят на учет (в очередь на получение земли).

При наличии свободных участков может быть проведен аукцион либо земля передается очередникам напрямую, т. е., договор заключается без проведения публичных торгов.

Обычно администрация вызывает граждан на момент выделения участка. Он присутствует при межевании, подписывает согласующую документацию. Договор аренды заключается с муниципальным образованием.

С дальнейшим выкупом

Если на участке ИЖС построен дом, и он своевременно введен в эксплуатацию, то местная администрация не вправе чинить препятствия для выкупа участка. Выкупную стоимость устанавливает местная администрация.

Участок также может быть бесплатно передан в собственность, если в договоре было указано, что арендная плата включает в себя выкупную стоимость земли.

Есть ли льготы?

Перечень льготных категорий граждан устанавливается на местах.

Обычно без участия в аукционе и очереди участок могут получить многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие, лица, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий и другие категорий граждан, например, работники государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Как получить?

Порядок получения земли регулируется на местном уровне. Гражданин должен обратиться в местную администрацию и предоставить заявление. Если свободный участок есть, то можно заключить договор напрямую или участвовать в аукционе.

Обычно сведения о свободных участках ИЖС публикуются в муниципальных СМИ. Там же обозначается срок подачи заявления на участие в аукционе для заключения договора аренды.

Подача заявления

Единой формы заявления не предусмотрены. Специалисты органов местного самоуправления вправе разработать его форму самостоятельно. Заявление содержит сведение о гражданине – его Ф.И.О., серию, номер паспорта.

Формулируется просьба о предоставлении земельного участка. Заявление подписывается гражданином или его законным представителем.

Необходимые документы

Для получения участка необходимы следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор аренды;
  • постановление главы местного самоуправления;
  • заверенная печатью администрации выписка из местного СМИ о размещении информации о земельном участке;
  • выписка ЕГРН (кадастровый паспорт) на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины – 1 тыс. рублей.

Если оформлением занимается представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Стоимость

Стоимость аренды определяется на местах. Средний ежегодный платеж составляет 800 рублей. Само право аренды может обойтись в 10-15 тыс. рубле.

Расходы на оформление документов – 5 тыс. рублей + 1 тыс. рублей государственная пошлина.

Сроки

Взять землю в аренду под ИЖС можно на 10 лет. Если за это время арендатор не смог достроить дом, то он вправе рассчитывать на продление, но об этом следует предупреждать арендодателя заблаговременно – не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора.

Ограничения по использованию

Земля должна использоваться точно по назначению. Нужно своевременно регистрировать сделку аренды, так как неиспользуемый участок может быть снят с кадастрового учета по инициативе местных властей.

Землю запрещено использовать под выпас скота и другие, не соответствующие целям ИЖС цели.

Строительство и сдачу дома в эксплуатацию заемщик осуществляет за счет собственных средств.

Органы местного самоуправления вправе отказать в участке при его отсутствии, но они не вправе включить гражданина в очередь в качестве лиц, нуждающихся в получении земли. Спорные вопросы следует решать при помощи квалифицированного юриста.

На видео об аренде земельного участка

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/arenda-zemli-pod-izhs/

Как получить участок в аренду у администрации

Как получить участок в аренду у администрации

Аренда земли – это стандартная юридическая процедура, в рамках которой владелец передает другому лицу надел в пользование за определенную плату.

Если соглашение заключается между физическими лицами, то у сторон не возникает никаких вопросов и все действия выполняются строго в соответствие с принятым алгоритмом.

Совсем другая ситуация складывается, если в роли владельца земли выступает муниципалитет.

Многие обыватели не имеют представления о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города, а именно, какие документы для этого потребуются, куда обращаться и какой порядок действий предусмотрен.

Читатели смогут узнать нужную информацию из нашей статьи и руководствоваться ею во время составления арендного соглашения с муниципалитетом.

Как взять надел в аренду у администрации?

Аренда представляет собой временное сотрудничество сторон, при котором объектом выступает надел земли, которым владеет один из участников.

Как оформить землю, находящуюся в распоряжении администрации, в аренду – это один из популярных запросов в сети интернет.

Такое внимание связано с тем, что государство предоставляет участки за символическую плату и единственное требование, предъявляемое к получателю – это эксплуатация надела по назначению и исполнение всех условий сделки.

Чтобы получить землю, от гражданина потребуется обратиться в муниципалитет и подать полный пакет документов с соответствующим заявлением.

Воспользоваться такой возможностью может любой человек, при условии указания цели, в соответствие с которой необходимо надел.

В свою очередь, местный орган самоуправления руководствуется нормативными актами, регулирующими данный вопрос, и оформляют соглашение об аренде. Что касается перечня необходимой документации, то он будет существенно отличаться от стандартного списка.

Какие ограничения установлены законом?

Прежде чем обращаться в администрацию за выделением надела, гражданину необходимо иметь представление о действующих ограничениях на этот счет.

Самым важным запретом является невозможность передать в аренду отдельные категории земель, которые находятся в распоряжении государства.

В частности речь идет о таких территориях, как:

  • заповедные массивы и национальные парки;
  • земли, переданные военным ведомствам или другим структурам;
  • закрытые наделы, находящиеся в распоряжении образовательных учреждений;
  • кладбищенские территории;
  • земли, расположенные на границах страны;
  • территории, переданные под объекты атомной энергетики или захоронения радиоактивных отходов.

Каждый из указанных пунктов находится под строго охраной государства и не может быть передан в аренду.

Во всех остальных случаях оформить землю во временное пользование разрешено законом.

Более того, такая функция возложена на муниципалитет, и четко прописана в соответствующих актах и распоряжениях.

Как происходит заключение договора?

Чтобы договор был заключен по всем правилам, необходимо, чтобы участники соглашения выполняли все требования и соблюдали правила.

От соискателя требуется, чтобы он подал заявление и пакет необходимой документации.

В свою очередь, сотрудник земельного комитета обязан принять обращение и проверить его на предмет правильного заполнения и актуальности изложенных сведений.

Следует отметить, что итоговое решение принимает не один человек, а целый комитет, формирующийся специальным приказом. Договор заключается исключительно по итогам аукциона, в котором участие принимают все заинтересованные лица.

Лицо, предложившее наиболее высокую ставку по арендной плате, становится победителем и именно с ним подписывается договор аренды. В дальнейшем останется только поставить соглашение на учет и приступить к эксплуатации надела.

Какие документы могут потребоваться?

Как уже было отмечено, для проведения такой процедуры, могут потребоваться специальные документы. Перечень нужных бумаг прописан в местных законодательных актах. В целом список бумаг не имеет особых различий и включает в себя следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый номер земельного объекта;
  • копии учредительных документов на недвижимость;
  • доверенность для участия третьего лица;
  • справка из ЕГРП;
  • заявление о предоставлении земли в аренду.

Дополнительные особенности заключения соглашения аренды

Подготовив документы, человек может обратиться в администрацию для оформления земельного участка во временное пользование. После поступления заявка тщательно изучается и рассматривается, после чего, назначается аукцион или торги.

Каждое лицо, которое принимает участие в таком мероприятии, извещается должным образом.

Порядок процедуры весьма стандартный и не требует особых действий со стороны участника.

После определения победителя достаточно будет заключить стандартный договор и передать участок гражданину в пользование.

Заключение

Прямая обязанность муниципалитета заключается в предоставлении земельных участков во временное пользование населению. Процедура имеет ряд нюансов и тонкостей с которыми следует ознакомиться заранее и лишь после этого обращаться в земельный отдел муниципалитета с заявлением.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/kak-vzyat-v-arendu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть