8(800)350-83-64

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры для покупателя и продавца?

Содержание

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 – на вторичном рынке, риэлтору, по ипотеке

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры для покупателя и продавца?

Практически все люди в своей жизни сталкиваются с куплей – продажей квартир. Кто – то желает улучшить свои жилищные условия и меняет одно жилье на другое, другие покупают несколько квартир, чтобы обеспечить себе пассивный заработок от аренды.

Какие бы цели не преследовал покупатель и продавец недвижимости, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно внимательно изучить все условия договора и собрать все документы, в том числе и те, которые предназначены для проверки чистоты сделки.

Условия для осуществления сделки

Самое главное правило, относящееся к купле – продаже недвижимости – владелец жилья имеет право не передавать квартиру покупателю до тех пор, пока не будут перечислены все денежные средства. Если покупатель не выполняет взятые на себя обязательства, сделка не состоится.

Также действуют следующие условия при продаже и покупке жилья:

  • если продавец сомневается в том, что покупатель имеет серьезные намерения относительно покупки квартиры, он может затребовать задаток;
  • размер оплаты за жилье устанавливается продавцом, однако покупатель может торговаться, если цена кажется неоправданно высокой;
  • договор купли продажи может быть заключен только на добровольной основе, без проявления какого – либо вмешательства третьих лиц;
  • если владелец квартиры имеет ограничение в дееспособности или полностью недееспособен, продажа может быть осуществлена только в присутствие его опекуна, в противном случае сделка может быть признана ничтожной;
  • во избежание недоразумений в дальнейшем, стороны должны заключить сделку в присутствии нотариуса, который заверит договор;
  • владелец жилья имеет право контролировать каждый этап сделки по продаже квартиры, он лично назначает цену и выбирает покупателя, который будет согласен со всеми условиями.

Некоторые владельцы квартир не осуществляют продажу самостоятельно, они нанимают риелторов и передают права на ведение сделки им.

Как заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость через интернет, узнайте тут.

Перед тем, как начинать искать покупателя, собственник квартиры должен убедиться в наличии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на жилье, или документ, подтверждающий данное право. Это может быть завещание или дарственная;
  • подлинники и копии паспорта всех владельцев квартиры;
  • выписка из паспортного стола или ФМС о количестве проживающих в квартире человек;
  • согласие супруга на продажу недвижимости;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака, понадобятся подлинник и копия;
  • если один из супругов умер – свидетельство о смерти;
  • оформленный в БТИ технический паспорт на жилое помещение;
  • в МФЦ, Росреестре или кадастровой палате необходимо оформить кадастровый паспорт на квартиру;
  • бланк договора купли продажи квартиры. Лучше составлять с юристами, чтобы не допустить ошибок;
  • акт приема – передачи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Данный список документов является общим. Могут быть добавлены некоторые виды свидетельств и справок при продаже жилья из старого фонда или по ипотеке.

На вторичном рынке

Планируя продать вторичное жилье, нужно позаботиться о том, чтобы были собраны нужные бумаги. Продажа жилья старого фонда чаще всего осуществляется с заключением предварительного договора, в котором оговариваются условия внесения задатка за квартиру.

Потребуются следующие документы:

  • составленный профессионалом договор куплю — продажи;
  • подлинник паспорта продавца квартиры. Покупатель может проверить по нему данные, чтобы убедиться, что человек, сидящий перед ним в момент подписания договора – не подставное лицо;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  • справка из управляющих компаний об отсутствии у владельца квартиры задолженности за коммунальные услуги;
  • технический паспорт;
  • если в квартире прописаны дети, должно быть приложено согласие на их выписку, выданное органами опеки и попечительства;
  • документ – основание для перехода права собственности от одного человека к другому.

Все документы должны быть выданы недавно, чтобы данные, указанные в них, были актуальными на определенный день.

В домовой книге указана вся нужная для покупателя информация о жильцах, прописанных в квартире, поэтому человек, желающий приобрести недвижимость, имеет право ознакомиться с развернутой выпиской из домовой книги.

Через риелтора

Потребуется стандартный пакет документов. Следует помнить, что по долгу службы, риелтор может проверить подлинность бумаг и данных, указанных в них. Его основная задача – угодить и покупателю и продавцу.

Документы, которые запросит риелтор:

  • договор купли – продажи недвижимости;
  • паспорт владельца квартиры;
  • технический паспорт на квартиру.

Некоторые виды выписок риелтор может получить самостоятельно. Также он обязательно проверяет чистоту сделки.

По ипотеке

Если покупатели желают приобрести недвижимость в ипотеку, продавец должен быть готов предоставить банку запрашиваемые документы для проверки недвижимости, чистоты сделки, после чего кредит будет одобрен покупателю.

Список документов, предъявляемых в банк:

  • предварительно составленный договор купли – продажи недвижимости;
  • расписка владельца квартиры в том, что был получен аванс или задаток;
  • паспорта собственников жилья;
  • выданное органами опеки и попечительства разрешение на выписку ребенка из квартиры при продаже;
  • справка из ЕГРН;
  • согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Банк тщательно проверяет все документы, поскольку из бюджета клиенту будут выданы немалые средства на покупку жилья. Компетентные юристы банка особенно большое внимание уделяют проверке чистоты сделки.

Документы для проверки на чистоту

Чтобы убедиться в прозрачности намерений продавца квартиры  и чистоте сделки, покупателю нужно внимательно изучить два документа:

  1. Полученная в росреестре расширенная выписка из ЕГРН (ЕГРП).
  2. Выписка из домовой книги.

В этих документах отражено, кто и когда проживал в квартире, кто был ее предыдущим владельцем, какие сделки совершались и кто прописан на данный момент. Очень важно убедиться в  том, что в квартире не проживают несовершеннолетние, а если проживают, то их возможно выписать из нее.

Процедура продажи

Многие граждане, желая сэкономить на услугах риелторов, самостоятельно занимаются куплей – продажей жилья.

Чтобы не допустить серьезных ошибок, следует соблюдать несколько правил и действовать по этапам:

  1. При переезде в другой город владелец квартиры может продать ее самостоятельно, не обращаясь к риелторам. В первую очередь, он выставляет объявления на интернет – сайтах и в газетах с целью поиска покупателя.
  2. В то же время осуществляется подготовка всех документов, необходимых для продажи – разрешение опеки, выписка из ЕГРН и другие виды справок.
  3. Продавец должен правильно оценить свою квартиру, это можно сделать самостоятельно или с помощью специалистов.
  4. Потенциальные покупатели сразу же попросят документы о праве собственности на недвижимость и технический паспорт, их нужно предоставить.
  5. Чтобы ускорить процесс, следует заранее выписать из квартиры всех, кто в ней прописан, это отразится в выписке из росреестра.
  6. Покупатели осматривают квартиру, изучают документы, задают множество вопросов о качестве стен и пола, шумоизоляции, системе водоснабжения. Если цена и качество устроит покупателя, можно приступать к подписанию договора купли – продажи. Делать это нужно в кабинете нотариуса, который сразу же зафиксирует сделку и поставит печать в договоре.

Деньги за квартиру передаются до ее покупки, в момент подписания договора. Может быть внесен задаток, который убедит продавца в серьезности намерений покупателя.

Меньше всего документов требуется в том случае, если и покупатель и продавец – холостые граждане, без детей, достигшие совершеннолетнего возраста.

Больше всего трудностей возникает при оформлении продажи квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети.

Избежать неприятных ситуаций можно, заблаговременно изучив все бумаги и проконсультировавшись с юристом.

Процедура выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры описывается на этой странице.

Можно ли оформить земельный участок в собственность если он в аренде? Найдите ответ тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-kvartiry/

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи жилья продавцу и покупателю, документы для сделки с клиентом

Предъявление документов при купле-продаже квартиры продавцу и покупателю потребуется трижды:

  • При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
  • При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
  • При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

Продажа и покупка жилья – важнейшие события для рядового человека, не занимающимся этим в виде бизнеса

Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке.

Предъявление документов в данной ситуации продавцу и покупателю потребуется трижды:

  • При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
  • При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
  • При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения. Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны.

Роль предварительного договора

После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора.

Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п.

в данном случае юридической силой обладать не будет.

Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора

Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям:

  • Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
  • Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
  • Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
  • Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.

Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.

Надо понимать, что необходимость изменения в дальнейшем даже одного пункта предварительного договора может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного (или расторжения уже заключенного) со взысканием с виновника всех понесенных потерпевшим издержек

Необходимые документы

В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трех экземплярах (один для регистратора), предъявляют удостоверения личности (паспорта или их заменяющие документы), на его глазах подписывают все экземпляры договоров и личные заявления от каждой стороны с просьбой зарегистрировать сделку. Затем передают регистратору нижеперечисленные документы и ждут его ответа.

Договор вступает в силу только после регистрации сделки (21.07.1997N122-ФЗ).

Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон (или обеих), они подписывают договор до подачи заявления.

В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества (или неумышленной оплошности) это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении.

Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись (подписи) на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

Каждая из сторон может также явиться лично к регистратору с нотариально заверенным заявлением другой стороны и подписанным договором или переслать их туда ценным письмом.

Но в этом случае возможны нюансы, связанные с тем, что одна из сторон уклонится от обязанности зарегистрировать сделку. В этом случае придется судиться, чтобы принудить ее к сделке или взыскать убытки

Новый, упрощенный порядок регистрации создал еще одну лазейку для мошенничества.

Недобросовестный продавец, имея на руках все документы на квартиру, может «продать» ее несколько раз всем, кто явился к нему по объявлению. И собрать с них авансы или даже полную сумму «сделок».

Затем он исчезает, а «покупатели» вынуждены объявлять его в розыск и судиться между собой.

Поэтому всякие случаи уклониться от совместной явки к регистратору (или к нотариусу) подозрительны и содержат элемент риска. Для уверенности покупателю лучше переехать в приобретаемую квартиру до регистрации сделки и передачи денег .

Удостоверяющие личности документы:

  • паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
  • удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
  • для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно – общегражданский паспорт;
  • для иностранцев – вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
  • для несовершеннолетних до четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
  • Личные заявления с просьбой о регистрации.

Строго говоря, регистратору необходимы только эти документы и сам договор. Остальные данные все равно он будет запрашивать. При заключении сделки они нужны прежде всего самим продавцу и покупателю для подготовки договора.

Другие документы (в скобках – место получения):

  • Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
  • Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
  • Выписка из домовой книги. единый жилищный документ (ЕИРЦ).
  • Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
  • Поэтажный план (в БТИ);
  • Экспликация (БТИ);
  • Кадастровый паспорт (БТИ);
  • Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

При дополнительном запросе:

  • Если среди собственников есть несовершеннолетний до 14 лет – разрешение на продажу (ГорОНО, орган опеки);
  • Если квартира приобретена в период нахождения в браке по возмездному договору – согласие на продажу супруга, бывшего супруга (заверяется у нотариуса);
  • Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
  • Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер);
  • Выписка из ЕГРП, что квартира в день выдачи еще принадлежит продавцу, на нее не наложено никаких обременений (территориальное отделение Росреестра);
  • При покупке доли в квартире или комнаты в коммуналке – отказы всех владельцев прочих долей и комнат от покупки данной жилплощади (заверяются у нотариуса);
  • Список всех лиц, зарегистрированных в квартире по форме 9 (паспортист ЖЭУ) и имеющих право проживания в ней согласно статьям 292-й, 677-й, 685-й, 672-й ГК, 53-й ЖК (составляется лично продавцом для включения в договор).
  • Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади (по техпаспорту), всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц (подписывается продавцом и покупателем);
  • Если покупатель находится в браке – согласие супруга на покупку (заверяется у нотариуса).
  • Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
  • Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер).
  • Квитанция об уплате госпошлины 2000 р. (банк).

Изъятие земельного участка в связи с неиспользованием может быть инициативой органов местного самоуправления.

Хотите приватизировать земельный участок? Где и как это можно сделать, читайте в нашей статье .

Заключение

Заявители получают расписку о принятии документов. Свидетельство о собственности или отказ в его выдаче должны быть выданы заявителю в течение 10 дней с момента подачи заявлений.

С момента продажи от продавца к покупателю переходит обязанность уплата налога на недвижимость и коммунальных платежей, а покупатель приобретает право налогового вычета, если он приобретает квартиру впервые в жизни. Если квартира находилась в собственности продавца до момента продажи меньше 3 лет, он обязан внести проставленную в договоре сумму в свою декларацию о доходах за данный год и уплатить за нее НДФЛ.

Нет похожих статей.

Источник: http://ndpr.ru/buh1/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-zaklyucheniya-sdelki-kupli-prodazhi-zhilya-prodavcu-i-pokupatelyu-dokumenty-dlya-sdelki-s-klientom/

Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Рынок недвижимости относится к наиболее активным и регулиремым российским законодательством. Поэтому важным условием для заключения безопасной сделки является подготовка необходимого в таких случаях пакета документов.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Документы для продажи квартиры

Еще совсем недавно для продажи недвижимости требовалось огромное количество справок, выписок, записок разрешений и т.д. На сегодня Росреестр намного упростил регистрацию сделок.

Повлияло ли это на объемы документации рынка недвижимости. Минимальный пакет документов для продажи недвижимости — это договор купли продажи составленный в свободной письменной форме между продавцом и покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры

При продаже квартиры практически все, необходимые для подписания договора, предоставляются со стороны владельца недвижимости, то есть продавца.

Но для обеспечения юридической чистоты сделки, закон дает покупателю право и предоставляет возможности сделать запросы в соответствующие органы и инстанции, чтобы проверить имеющуюся информацию и проверить бумаги на подлинность.

Вообще, в последние годы очевидна тенденция государства к снижению контроля за проведением сделок в сфере недвижимого имущества.

Рекомендуем прочесть:  Ук рф статья 412

Документы для регистрации договора купли продажи

Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки. Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам.

Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры.

Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?

В нашей статье мы подробно опишем о необходимых документах при покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности. Для получения последнего нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы.

Перечень документов: выписка из домовой книжки.

Какие документы нужны для продажи квартиры через ипотеку?

копии паспортов или свидетельства о рождении всех проживающих в квартире; все правоустанавливающие на квартиру, а это может быть, как свидетельство о государственной регистрации, так и акт приема-передачи; кадастровый паспорт, получать который придется в том случае, если с момента последней сделки прошло 5 лет и более, или покупатель решил привлечь для этого средства ипотечного кредитования; выписки из домовой книги, из которых видно количество людей, зарегистрированных в квартире на момент оформления документов; поэтажный план с экспликацией, выдаваемый в БТИ; согласие супруга или супруги, если квартира находится в собственности одного из супругов и покупалась ими в браке.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Если вы хотите продать квартиру, то заняться подготовкой всех следует как можно раньше. Ведь на это у вас может уйти не один месяц.

Тем более, что любой покупатель охотнее заключает сделку с продавцом при наличии у него всех подготовленных документов.

Какие именно для продажи квартиры необходимо собрать? И в каких учреждениях происходит их получение?

Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.).

Продажа квартиры неординарный момент, с какой стороны ни взять. В сегодняшних условиях любой этап купли-продажи очень важный и требует скрупулезного отношения.

Продавцу и покупателю, прежде всего, нужно знать, какие документы нужны для продажи квартиры, перечень приведен ниже. Также даны ссылки на образцы указанных бланков. Удостоверение личности: Для владельца его

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Готовим заранее!

Если у вас намерение продать квартиру.

то первый шаг в этой процедуре будет связан с подготовкой необходимого перечня документов.

Данное занятие потребует от продавца целиком посвятить себя их сбору, чтобы не упустить деталей, из-за которых потом сделку придется продлевать по срокам. Сразу же отметим, что перечень документов делится на две части: первая – это те, которые являются обязательными; вторая – дополнительные.

Без обязательных документов сделку будет невозможно зарегистрировать в Росреестре.

Источник: http://juridicheskii.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-prodavcu-dlja-prodazhi-kvartiry-38415/

Какие нужны документы для продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры – документы :

В течение жизни хоть один раз человеку приходится продавать недвижимое имущество. Это может быть дача, гараж, дом, участок, квартира или доля в ней.

Это ответственный процесс, требующий предельно внимательного отношения к установлению контакта с покупателем, непосредственно реализации объекта и расчетов за него, а также к тому, какие документы для продажи квартиры понадобится собрать.

Как определиться с ценой имущества

Довольно непросто остановиться на какой-либо цифре, оценивая свою недвижимость. Как правило, рынок предлагает цены завышенные – продавцам нужен «навар».

В то же время разнообразие предлагаемых вариантов дает покупателям выбирать выгодный ценник.

Нередко в ходе переговоров стороны договариваются о сумме, устраивающей всех.

Лучшим вариантом для продавца будет заранее определиться с «золотой серединой». Это избавит от необходимости финансовых и временных затрат на рекламу своего предложения.

Правильно установить цену можно, ориентируясь на данные интернет-сайтов и печатных изданий, размещающих сведения о предложениях недвижимости, по параметрам сходной с вашей.

Помогут здесь и консультации коллег, друзей, которые в недавнее время сталкивались с продажей такого имущества.

Самую точную информацию дадут специалисты. Сотрудники риэлторских агентств заочно оценят вашу недвижимость по телефону, не потребовав за это платы.

Там же вам подскажут, какие нужны документы для продажи квартиры.

От вас потребуется только позвонить и представить основные характеристики предлагаемого имущества.

Способы поиска покупателя

Начиная собирать пакет документов для продажи квартиры, параллельно организовывают продаваемому объекту рекламную кампанию. Этим вы можете озаботиться самостоятельно, но допустимо и вверить дело в надежные руки опытных в торговле недвижимостью организаций.

Список самостоятельных мероприятий невелик. В него включается так называемое “сарафанное радио” и публикация объявлений о продаже в доступных средствах массового распространения информации (газеты, журналы, интернет-сайты, бегущая строка на телевизионных каналах).

Такой вариант эффективен в отношении дачных участков или деревенских домов, так как соседи нередко заинтересованы в расширении территории за адекватную цену. В отношении квартиры такой способ оповещения не актуален и зачастую привлекает нежелательное внимание аферистов.

Специалисты-риэлторы знают, какие нужны документы для продажи квартиры, к тому же имеют обширные возможности для оптимизации продвижения продукта. Их действия в области поиска покупателей, согласных на предлагаемую цену, дадут выгодные для вас результаты намного быстрее.

Необходимые документы

Далее предлагается перечень документов для продажи квартиры и уточняющие комментарии.

  1. Бумаги, официально подтверждающие право на владение, – оригиналы. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права, а также обосновывающий возникновение данного права документ. Кроме того, список документов для продажи квартиры нередко подразумевает наличие акта приема-сдачи.
  2. Графическое изображение квартиры (кадастровый паспорт). Эта информация необходима, если истек пятилетний срок со дня приобретения данного объекта. Любой специалист посоветует заблаговременно оформить данную бумагу, зачастую включаемую в пакет документов для продажи квартиры. Паспорт также обязателен, если покупатель использует для расчетов ипотечное предложение какого-либо банка. В настоящее время подготовкой этих сведений занимается Кадастровая палата.
  3. Справка на основании информации из домовой книги. Это выписка, содержащая сведения о количестве людей, имеющих в квартире прописку. Получают ее в день заказа в отделе выдачи паспортов либо у паспортиста в ТСЖ, срок действия составляет месяц.
  4. Супруг должен быть согласен на проведение операции с имуществом, приобретенным в браке. Согласие подписывается нотариусом. Когда существует соглашение о брачных отношениях, документы, необходимые для продажи квартиры, исключают из своего состава данное согласие. Это же относится к случаям безвозмездного получения жилья одним супругом, даже в официальном браке (имущество подарено, получено в наследство, приватизировано).
  5. Представленный ниже перечень документов для продажи квартиры понадобится, если покупатель использует ипотеку или проходит совет попечителей:
  • Паспорт технических характеристик квартиры. Составляется БТИ в десятидневный период. Официальная бумага действительна на протяжении года.
  • Финансово-лицевой счет. Оригинал заказываем у бухгалтера ТСЖ (ЖЭК, ДЭЗ). Сдаем копию.
  • Информация о платежах по квартплате. Должно быть отмечено в справке отсутствие недоплат. Берется в БТИ.
  • Справка о налоговых платежах (об отсутствии долгов в данной области). Предоставляется налоговой службой.
  • Справки от нарколога и психиатра – продавец не должен состоять на учете. Чаще всего их заменяет копия водительского удостоверения продавца (при наличии).

Особенности продажи доли

Когда предлагается площадь коммунального объекта или доля в недвижимом имуществе, документы, необходимые для продажи квартиры, дополняют отказом соседей и родственников от своего права на преимущество при совершении сделки. Отказ оформляется письменно. Иначе возникает необходимость подтверждения отсутствия их ответа на полученное оповещение по истечении тридцати дней.

Важные моменты в подготовке продажи

Вы узнали, какие нужны документы для продажи квартиры. Но до того как начать их подготовку, нужно удостовериться, что бумаги, подтверждающие ваши права, в полном порядке.

Если недвижимость не закреплена за пользователем, она нуждается в процедуре приватизации. Если же приватизацию уже осуществили, надо проверить наличие всех законных оснований: договора передачи, регистрации права, заявления о приватизации.

Когда жилье досталось по наследству, нелишне убедиться в правильном оформлении. Если планируется продажа квартиры, документы для сделки с унаследованным имуществом будут дополнены свидетельством о наследстве, подписанным нотариусом.

Сотрудничество с риэлторскими агентствами

К подготовке бумаг следует отнестись с предельной ответственностью, ведь погрешность в самой малозначимой справке может приостановить или вовсе сорвать сделку.

Чтобы быть уверенным в результате, рекомендуется заключить договор с фирмой, специализирующейся на недвижимости, или проверенным риэлтором. Они профессионально и в короткие сроки соберут и подготовят необходимую документацию.

Конечно, это потребует определенных денежных вливаний, но зато у вас будет гарантия того, что без препон пройдет оформление купли-продажи квартиры. Документы регистрирующим органом примутся оперативно.

Как организовать сделку

Когда вы окончательно выяснили, какие нужны документы для продажи квартиры, все подготовили и даже нашли покупателя, которого устроила ваша цена, можно заняться приготовлениями к реализации договора. Здесь сделка подразумевает создание и проставление подписей в договоре купли-продажи, сдачу документов в Палату госрегистрации, расчет между сторонами.

Создают договор двумя способами: пишут в простой форме или заверяют у нотариуса – юридическая сила в обоих случаях будет одинакова.

Основные пункты содержат сведения, включающие параметры квартиры, ее адрес, площадь и цену продаваемого имущества.

Продавец и покупатель подписывают несколько экземпляров договора, один из них остается в регистрирующей организации.

Правильное составление договора

Служащие органов регистрации тщательно проверяют, как подготовлен договор купли-продажи. Документы должны строго отвечать всем требованиям.

Иначе договор возвращается, сделка откладывается.

Бывают и такие случаи, когда после многочасового стояния в очереди продавец получает свои документы на доработку из-за самой мелкой (и поэтому особенно обидной) ошибки.

Самый надежный вариант сделать всё грамотно – обратиться к профессионалам рынка недвижимости. Агенты соберут и оформят все документы, сдадут на регистрацию и получат одобренный пакет в короткие сроки. Финансовое вознаграждение избавит вас от очередей, траты времени и возможных ошибок.

Продажа недвижимости с собственниками-детьми

Если официальными владельцами хотя бы самых малых долей имущества являются дети, перечень документов дополнится еще одним пунктом.

Обязательно понадобится письменно оформленное разрешение органов опеки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным в ней, строго контролируется государством.

Порядок денежных расчетов

Как правильно провести расчет за квартиру? Это тема для отдельной главы статьи. Этот вопрос интересен обеим сторонам сделки, так как каждому нужна гарантия безопасности, особенно когда рынок торговли недвижимостью является лакомым кусочком для мошенников.

Чем рискует покупатель

Покупатель, согласившийся рассчитаться за квартиру в процессе подписания договора, в значительной степени подвержен риску остаться с пустыми руками. Ведь объект сделки станет его официальной собственностью только по истечении месяца с момента регистрации государственными органами.

Может случиться такое, что договор не пройдет регистрацию, тогда у продавца останется и квартира, и полученные за нее деньги. И вполне возможно, что продавец окажется недобросовестным и откажется вернуть средства, особенно если часть их уже пустили в оборот.

Риски для продавца

Естественно, покупатель предлагает передать деньги после официальной регистрации собственности. Но здесь уже возникает нежелательная ситуация для продавца.

Бывали случаи, когда квартира переходила новому собственнику, при этом обнаруживалось, что либо финансов у него нет вообще, либо не хватает приличной суммы до установленной цены.

Разрешить такую проблему очень непросто.

Расчет посредством банковских услуг

И все же со временем был найден выход, максимально избавляющий стороны от рисков финансовых и материальных потерь.

Во время проведения сделок с недвижимостью для передачи денежных средств используются банковские ячейки.

Покупатель сдает туда деньги на хранение, и стороны заключают договор, по которому эта сумма будет передана продавцу или покупателю только в случае выполнения четко прописанных условий.

Стоит остановиться на описании процедуры передачи денежных средств в банковскую ячейку во время реализации сделки в общих чертах. Прежде чем заложить деньги в ячейку, они пересчитываются обеими сторонами и закладываются в сейф банка в присутствии обоих заинтересованных участников сделки.

Сотрудникам банка дается право в течение полутора месяцев разрешить забрать деньги продавцу, если он сможет предъявить договор продажи имущества.

При этом обращается особое внимание на правильность оформления документа, его государственную регистрацию (должен стоять штамп) и паспорт обратившегося за получением содержимого ячейки.

Если документы не вызывают подозрений и нареканий, продавец беспрепятственно забирает уже свои денежные средства. Присутствие второй стороны при этом не обязательно.

Вариант срыва сделки предусматривает то, что покупатель в течение нескольких дней волен забрать сданную на хранение сумму, предъявив паспорт.

Эта процедура также не подразумевает присутствия продавца.

В любом случае желательно взять с покупателя расписку о том, что денежные средства получены им в полном объеме (сумму и объект расчетов указать обязательно).

Передача квартиры покупателю

Сделка прошла успешно, зарегистрирован по всем правилам договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие финансовые расчеты, получены. Настает очередь передачи имущества покупателю. Происходит это в срок, заранее определенный обеими сторонами.

Продавцу нет необходимости как-то улучшать проданный объект, его передают в том виде, в котором с ним ознакомился покупатель до момента совершения сделки. Важно учесть, что недвижимость должна быть свободна от обременения (хотя это проверяется органами государственной регистрации).

Продавец должен обеспечить финансовую чистоту квартиры, выражающуюся в полном погашении коммунальных и других платежей. Если было оговорено наличие определенного оборудования, оно должно быть в квартире.

Если покупателя при осмотре все устраивает, подписывают акт приема-передачи квартиры. После этой процедуры вся ответственность за приобретенное имущество ложится на покупателя. Продавец же утрачивает любые права относительно данного объекта недвижимости.

Источник: https://www.syl.ru/article/150929/new_kakie-nujnyi-dokumentyi-dlya-prodaji-kvartiryi-oformlenie-kupli-prodaji-kvartiryi---dokumentyi

Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?

Процесс купли-продажи квартиры является серьезным, который требует огромной точности и надежности.

В нашей статье мы подробно опишем о необходимых документах при покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности.

Необходимые документы

Для продавца

Продавец должен предоставить следующие документы:

  • Документы, которые подтвердят личность каждого собственника квартиры (паспорт).
  • В случае наличия, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
  • Документ, на основании которого можно подтвердить права продающего на квартиру. Подобным документом может, является договор дарения или покупки-продажи, а также документы о приватизации, решение суда, свидетельство о вступлении прав на наследования недвижимости.
  • В случае его утери восстановление можно осуществить в Регистрационной палате или в БТИ (для договоров о приватизации).
  • Договор купли-продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников. Сам документ подписывается в Регистрационной палате при присутствии регистратора сделка.
  • Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие.
  • В случае если одним из владельцев квартиры является ребенок нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы.

Перечень документов: выписка из домовой книжки, свидетельство о праве собственности на недвижимость, техпаспорта продаваемого жилого помещения, документ удостоверяющий личность ребенка (паспорт или свидетельство о рождении), а также паспорта обоих родителей. Далее нужно написать заявление о продаже недвижимости и о покупке новой. В течение двух недель органы опеки проанализируют ситуацию и вынесут свое решение.

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены.

В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется.

Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти.

Для покупателя

Покупатель должен предоставить такие документы:

  1. Договор покупки-продажи жилого помещения.
    Покупатель должен удостовериться, что все данные указанные в договоре — отвечают действительности и что в самом договоре ошибок нет. Договор должен обязательно иметь следующие данные: информация об однозначном установлении имущества (адрес, расположение, площадь и т.д.), цена покупаемой-продаваемой недвижимости, о собственниках квартиры, а также об их выписке из продаваемой жилплощади.
  2. Документ, который удостоверит личность покупателя — паспорт.
  3. Если покупка производиться женатой парой в равных долях, то нужно предоставить свидетельство о браке.

В случае если жилое помещение покупается в единоличную собственность, то нужно предоставить заверенное нотариусом согласие супруга на заключение договора.

Если покупка квартиры происходит на средства, полученные от кредита: ипотека, субсидия, материнский капитал и другое, то нужно представить дополнительные документы:

  1. Кредитный договор (ипотеки или другой).
  2. Закладная.
  3. Справки из двух медучреждений: наркологического и психоневрологического, которые подтвердят, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
  4. Другие документы, если их затребует банк.

Предварительный договор купли-продажи: роль и значение

Подобный договор является фиксатором сделки и гарантом намерений для обеих сторон на ранее оговоренных условиях.

Покупатель благодаря договору получает гарантию, что жилое помещение будет продано только ему и по ранее оговоренным условиям, а продавец — гарантию того, что он сможет продать квартиру в определенный срок и согласно условиям.

Согласно действующему законодательству в предварительном договоре указывается основная информация, которая касается сделки: данные о самой квартире (площадь, состояние и т.д.), цена и механизм проведения самой сделки — оплата. В обязательном порядке указываются и сроки проведения сделки, за которые должен быть подписан основной договор.

После истечения сроков и не подписания основного договора, одна из сторон может обратиться в суд и затребовать заключение сделки купли-продажи на основании предварительного договора. Сделать это нужно в течение шести месяцев со времени истечения сроков.

Возможные риски, связанные с покупкой квартиры через предварительный договор

Реальное отсутствие серьезных гарантий

Предметом такого документа является намерение заключить основной договор в дальнейшем, а не непосредственная покупка или продажа жилья, а, значит, в будущем нет реальных гарантий, что покупатель получит желаемую квартиру в срок.

Также через суд невозможно признать собственность на квартиру, в связи с тем, что в самом предварительном договоре не указывается передача жилого помещения покупателю. При дальнейшей передачи дела в суд существует риск ответного иска о признании такого договора незаключенными или недействительным.

Договор может быть признан недействительным или незаключенным

В предварительном договоре должны быть указаны все параметры квартиры, а также основные условия сделки.

В случае, если параметры указанные в договоре, ошибочные или отсутствуют такой договор может быть признан незаключенным или недействительным, после обращения в суд.

Двойная продажа квартиры

В документе не указывается о передаче права собственности на квартиру, да и предварительный договор не подлежит регистрации в Регистрационной палате, а значит, недобросовестный продавец может в дальнейшем договориться с кем-то на более выгодных условиях и продать квартиру ему.

Возможная потеря денег в случае подписания договора с застройщиком

В итоге, подписание предварительного договора купли-продажи дает некоторые гарантии обоим сторонам, а также возможность защитить свои интересы через судовые инстанции, но требует огромной точности в оформлении, тем не менее, существует ряд рисков, которых трудно избежать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/neobhodimyje-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть