8(800)350-83-64

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Содержание

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

Список документов необходимых для покупки квартиры различается в 2 случаях:

  • Вы покупаете квартиру на вторичном рынке или же в новостройке (в обоих случаях очень внимательно отнеситесь к тому, какие документы вам предоставит продавец или застройщик),
  • Вы решили приобрести жилье в ипотеку.

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке:

  • Паспорт, для детей моложе 14 лет необходимо свидетельство о рождении, лицам в возрасте 14-18 лет нужен паспорт и свидетельство о рождении;
  • В случае если Вы состоите в браке понадобиться согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом;
  • Свидетельство о регистрации брака, если вы в разводе, то о расторжении или же смерти одного из супругов, в случае если вы состояли в браке;
  • В случае если при покупке не может присутствовать непосредственно будущий хозяин, а сделка совершается его представителем, то от будущего хозяина потребуется доверенность на право подписания договора, которая также заверена нотариально;
  • Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.

При покупке квартиры в ипотеку этот перечень значительно увеличится, и будет включать в себя:

  • Копия паспорта, а если быть точным, копии страниц паспорта, всех без исключения заемщика/созаемщика;
  • Копия свидетельства о браке или о расторжении брака;
  • Копии свидетельства о рождении детей, если у детей уже есть паспорт, тогда копия именно этого документа;
  • Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, копию этого документа необходимо выполнить с двух сторон;
  • Для мужчин, которым ещё не исполнилось 27 лет, необходимо предоставить копию военного билета;
  • Копии документов, об образовании, которые вы получили;
  • Трудовая книжка (ее копия);
  • Справка, а точнее, ее копия об отсутствии долгов касаемо коммунальных платежей;
  • Оригинал справки о составе семьи и о регистрации;
  • Заявление о предоставлении кредитных средств и анкета клиента, которую вы сможете получить в банке;
  • Справка, которая подтверждает, что вы не наблюдаетесь в психоневрологическом диспансере;
  • Копия водительского удостоверения, если таковая имеется;
  • Согласие на передачу имущества под залог, предоставлено должно быть от одного из супругов и заверено у нотариуса;
  • Справка, которая предоставляет перечень имеющихся кредитов, копии кредитных договоров;
  • Справки о ссудных задолженностях и график совершенных платежей;
  • Справка о доходах, форма 2 НДФЛ;

Помните о том, что в зависимости от банка этот перечень может включать в себя дополнительные документы, но стандартный перечень зачастую остается без изменений.

Проверка продавца

Перед покупкой квартиры важно не только собрать все необходимые документы, но и проверить их наличие у продавца.

В связи с этим могут возникнуть проблемы у покупателя, причем с его стороны вины касаемо документации нет, но аферисты пользуются доверием многих граждан и чтобы в будущем не потерять кровно заработанные деньги нужно отнестись к покупке квартиры со всей серьезностью и учесть все нюансы.

Так, к примеру, будет идти различие необходимых документов в зависимости от того покупаете вы квартиру на вторичном рынке или же решили приобрести жилище в новостройке.

В первом случае вам необходимо проверить наличие:

  • паспорта (всех собственников квартиры);
  • правоустанавливающие документы
  • справку, которая выдается БТИ для отчуждения объекта;
  • соответственно справку от нотариуса, что отсутствует запрет на ее отчуждение;
  • справку по форме №3, которая предоставляется ЖЭКом;
  • справку о том, что на квартире не числится никакой коммунальной задолженности;
  • в случае если ребенок собственник, то понадобиться расширение от органов опеки

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке обязательно запомните такие моменты:

  1. Документы, которые вам предоставляют, не должны иметь каких-либо подчисток или исправлений, наличие таких нюансов может говорить о том, что документами на квартиру у продавца возникли проблемы.
  2. Обратите внимание на такой момент, что зачастую мошенники используют схему с подделками документов, когда якобы они получили ее по наследству, а после этого пытаются продать в кратчайшие сроки, проверьте лишний раз правильность документов, а лучше всего обратитесь к опытному юристу.
  3. Как будущий владелец проверьте историю квартиры, если в ней долго никто не жил, и она достаточно часто перепродавалась, хотя все это было по закону, возможно, было отмывание денег каким-то другим путем. Ну и само собой, проверьте продавца, который может оказаться даже не владельцем квартиры или же третьих лиц, которые будут представлять интересы продавца.

Если вы решили проживать в новом жилище, то застройщик обязан предоставить:

  • государственный акт на землю, здесь указывается, кому принадлежит участок земли, какие размеры этого участка, а также должно быть представленно целевое назначение.
  • лицензию непосредственно на строительство и договор, который обязывает застройщика выполнять свои обязательства;
  • документы, которые подтверждают то, что застройщик работает на законных условиях (в случае если он не является непосредственно владельцем участка);
  • проектную документацию;

Помимо этого вы как покупатель должны обратить внимание не только на документы, которые вам предоставляют, но и соответствует ли в реальности квартира тому, что вам пообещали, чтобы не купить «кота в мешке».

Нюансы оформление

Есть некоторые нюансы оформления:

  1. Чтобы получить справку из психоневрологического диспансера при себе необходимо иметь паспорт, страховой полис, приписное свидетельство или же военный билет, обращаться для оформления справки необходимо в диспансер по месту регистрации. Если вы имеете специальный документ, так называемый квиток, то получите эту справку беспошлинно, в противном случае придется оплатить квитанцию в банке, а затем вернуться и получить справку.
  2. Некоторые возможно утерянные вами документы потребуют финансовых вложений, поскольку по закону вы должны платить за их восстановление.
  3. Нотариальное заверение некоторых документов потребует тоже определенных затрат (все зависит от нотариуса, к которому вы обратились).
  4. Часть справок, которые вам необходимо собрать и представить имеют определенный срок действия, поэтому лучше всего собирать весь пакет документов непосредственно перед покупкой квартиры.

Что же касается случая непосредственной покупки квартиры, то основные затраты пойдут не столько на справки или документы, которые необходимо представить, сколько на их заверение у нотариуса. Если дело действительно срочное, то стоит обратиться к частному нотариусу.

Они, как и государственные нотариусы, имеют возможность заверять все документы, которые вам понадобятся при покупке квартиры, но при этом сделают это в кратчайшие сроки.

Но помните о том, что несмотря на то, что ориентировочно услуги юристов одинаковые, можно столкнуться с достаточно «дорогими» нотариусами и вам придется платить лишние деньги за одну и ту же работу.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/pri-pokupke.html

Документы при покупке квартиры: какие нужны и как их подготовить?

Покупка квартиры – значимое и волнительное событие для каждого человека, участвовавшего в этом хотя бы один раз. Крупная покупка вынуждает максимально взвешенно и продуманно отнестись к процедуре, особенно документам, которые обеспечивают законность этого процесса.

Нам бы хотелось, чтобы всеми вопросами занимались профессионалы. Однако не спешите утвердиться в этой мысли.

Кому как не нам нести ответственность за последствия в виде денежных и моральных издержек.

А чтобы это обойти, нужно подготовиться к предстоящим событиям и узнать какие документы участвуют при покупке квартиры.

Оформляется покупка жилья: каков порядок?

  1. Правоустанавливающий документ. Устанавливает право гражданина быть собственником квартиры.
  2. Свидетельство о РПС (регистрация Права Собственности) гособразца. Фиксирует все действия, производимые с недвижимостью.

    Другими словами «история» о прежних владельцах квартиры. Имеет серийный номер и знаки защиты. Находится у собственника жилья, т.е. продавца.

    В свидетельстве содержится данные: ИОФ владельца, паспортные данные, дата и место рождения; местоположение (адрес) жилища, этажность, общая и жилая площади помещения; документ, по которому приобреталось право собственности; ограничения (решения суда, государственных органов и т.д.

    ) или обременения (залог, арест и т.д.), налагаемые на квартиру.

  3. Гражданский паспорт продавца, чтобы удостовериться, что вышеперечисленные бумаги принадлежат именно ему.

  4. Выписка из ЕГРП на недвижимость и сделок с указанием собственника квартиры и арестов, судебных споров, если таковые имеют место. Выдаётся Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии. При себе необходимо иметь паспорт.

    Изготовление выписки занимает от 5-ти до 14-и рабочих дней. Получить её может как продавец, так и покупатель, написав заявление о предоставлении услуги и оплатив государственную пошлину.

    Выписка действительна в течение короткого времени, поэтому желательно, чтобы она была не позже 2-недельной давности. Идеальным будет вариант получения за сутки до оформления сделки.

  5. Технический паспорт (техпаспорт) – документ, содержащий информацию о физическом состоянии квартиры.

    Из него можно узнать следующее: чертеж (план) самой квартиры в уменьшенных размерах с указанием площади всех объектов квартиры (комнат, кухни, санузла, коридора, кладовки и др.); количество этажей в доме и дату постройки здания; материал перекрытий и толщину стен; инвентаризационную стоимость квартиры, которая значительно отличается от рыночной. С неё рассчитывается налог на недвижимость. Фактически – это стоимость материалов и конструкций на момент постройки плюс физический износ.

Выдачей техпаспорта занимается Бюро технической инвентаризации или БТИ. Стандартное оформление занимает около 2-х недель. При себе иметь:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности;
  • квитанцию об оплате услуги;
  • заявление (пишется на месте).

Покупатель всегда прав

Также покупатель вправе требовать следующие документы:

  1. Справка о прописанных в квартире. Выдаётся паспортным столом. На момент сделки все прописанные должны быть выписаны. В плохом случае за ними сохраняется право проживания при смене собственника. Наличие временно выписанных лиц можно почерпнуть из домовой книги. Право получить её имеет исключительно продавец. Поэтому желательным будет при этом присутствие покупателя.
  2. Соглашение супруга(и) нотариально заверенное. Когда собственность оформлена на 1-ого из супругов, но жилище приобретено в законном браке. Согласие не требуется при наличии договора «брачного».
  3. Дозволение органов попечительства и опеки. Когда собственником является не достигший возраста совершеннолетия (до 18-ти лет). Разрешение не требуется, если не достигший совершеннолетия не собственник квартиры, а только в ней прописан.
  4. Справка из налоговой инспекции. Подтверждает отсутствие долга по налогу на имущество физических лиц, если собственник получил квартиру в дар или наследство.
  5. Справки об отсутствующих задолженностях из коммунальных организаций. Собираются продавцом из каждой организации, предоставляющей услуги вплоть до последнего месяца.

Советы от эксперта (видео)

Заключение сделки

Оформление, купленной квартиры завершается в Росреестре обретением Свидетельства о праве собственности. Изготовление занимает до тридцати рабочих дней. Лицо, купившее квартиру:

  • заполняет заявление по образцу;
  • предоставляет копию договора, ставшего основанием для приобретения;
  • оплачивает услуги;
  • получает подтверждение в виде расписки о сданных бумагах.

Отныне, имея Свидетельство о праве собственности на квартиру, гражданин владеет недвижимостью законно.

Следует учитывать тот факт, что вышеперечисленные документы не являются стандартным набором, раз и навсегда установленным.

Каждая сделка – это отдельная неповторимая история, которая имеет собственные нюансы и составляющие, поэтому каждый раз следует очень тщательно и обдуманно относится к подбору и проверке документов.

Источник: http://2realtor.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-kvartiry/

Полный список — документы при покупке квартиры

Приобретение жилья — дело ответственное и непростое, чего только стоит сбор документов при покупке квартиры.

Правильным решением будет поручить это дело опытному риэлтору.

Но если есть желание, можно постараться войти в курс дела хотя бы на минимальном уровне, например, узнать перечень нужных документов.

Какие документы понадобятся при покупке жилья?

  • договор купли-продажи;
  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака (если имущество делится в равных долях между супругами);
  • заверенное согласие супруга на совершение договора купли-продажи (когда квартиру приобретает только 1 супруг).

Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно. Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.

Особенности покупки квартиры через застройщика

Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое.

Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ).

Кроме сведений о застройщике, проектная декларация включает в себя информацию о проекте.

Нужно будет проверить много документов при покупке квартиры в новостройке. Договор заключается между покупателем и застройщиком. Но еще перед подписанием этого договора важно проверить, есть ли нужные документы у застройщика:

  • учредительные документы. К ним относится устав и учредительный договор;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  • свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе;
  • разрешение на строительство. Конечно, чтобы получить разрешение, застройщик должен будет потратить много времени. Ведь ему нужно предоставить план инженерно-технического обеспечения, то есть сетей коммуникации. Но лучше выяснить наличие этого плана сразу, чем оформлять потом коммуникации в квартире за свой счет;
  • и последнее: крайне важно не иметь дел с сомнительными застройщиками, лучше заранее ознакомиться с рейтингом надёжности строительных компаний.

Из этих документов вы можете узнать имя застройщика, учредителей, дату, когда застройщик был зарегистрирован, ИНН и ОГРН (по этим номерам вы сможете идентифицировать застройщика), инициалы руководителя, а также юридический адрес застройщика. Лучше, если юридический адрес совпадет с фактическим. Если квартиру в данной новостройке можно приобрести только через риэлтора, а он отказывается сообщать данные о застройщике, связываться с ним не стоит.

Документы при покупке квартиры от застройщика, которые стоит попросить у него:

  • документы на землю (в них указан кадастровый номер, а также площадь участка). Нужно проверить, чтобы их выдало то юридическое лицо, которое занималось выдачей и остальных документов;
  • проектную документацию, то есть документы, в которых описана цель проекта и сроки его осуществления;
  • заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • обоснование проекта строительства дома (технико-экономическое).

Важно проверить не только наличие всех этих документов, но и их качество. Лучше, если этим вопросом займется юрист. Тогда вы будете спокойны, что с документами у застройщика полный порядок, а значит, вы сможете въехать в новую квартиру с отделкой в установленный срок.

Документы для тех, кто собрался взять ипотечный кредит

Список необходимых документов при покупке квартиры в ипотеку:

  1. Удостоверение вашей личности. Это чаще всего паспорт, но тем, кто проходит военную службу, необходимо предъявить военный билет. А для офицеров является обязательным предъявление специализированного удостоверения личности.
  2. Необходимо согласие мужа или жены, подтвержденное нотариально, если человек находится в браке на данный момент.
  3. Если сделку оформляет не сам покупатель, а его доверенное лицо, то необходимо будет предъявить нотариально зарегистрированную доверенность и удостоверение личности доверенного лица.
  4. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя. Список их выдается в том банке, который будет выдавать ипотечный кредит.
  5. Договор купли-продажи.

Для получения налогового вычета

Чтобы осуществить оформление имущественного вычета, будут нужны следующие документы для получения налогового вычета при покупке квартиры:

  1. Паспорт и копия некоторых его страниц (первой, а также страницы с пропиской).
  2. Оригинал налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).
  3. Справка от работодателя. Если вы сменили несколько работ за последний год, будут нужны справки от каждого работодателя. В ИФНС подается оригинал этой справки (форма 2-НДФЛ).
  4. Оригинал заявления на возврат налога. В заявлении должны быть обозначены реквизиты счета, на который налоговая инспекция сможет перечислить деньги.
  5. Заверенная копия договора купли-продажи (или договора долевого участия).
  6. Заверенные копии платежных квитанций (квитанции об оплате жилья).
  7. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности.
  8. Заверенная копия акта приема-передачи жилья (но если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, этот документ подавать не обязательно).

Если вы оформляли квартиру в ипотеку, и сейчас производится возврат денег по процентам, дополнительно понадобятся следующие бумаги:

  • заверенная копия кредитного договора (договор, который покупатель заключает с банком);
  • оригинал справки об удержанных процентах за год (ее можно получить в банке);
  • иногда в налоговой инспекции просят предъявить копии документов, подтверждающие выплаты по кредиту (чеки, квитанции).

Если вы купили квартиру совместно с супругом, приготовьте дополнительные документы:

  • оригинал заявления об определении долей в совместной собственности;
  • свидетельство о браке (нужно будет сдать его копию).

Когда человек получает налоговый вычет за ребенка, ему нужно предоставить:

  • копию свидетельства о появлении на свет ребенка;
  • заявление об определении долей (в случае, если в покупке участвовали и мать, и отец).

Теперь, когда вам известно, какие документы нужны при покупке квартиры, можно приступать к их сбору.

Важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка жилплощади, лучше не заниматься в одиночку.

Будет замечательно, если на встречу с застройщиком с вами сможет пойти член семьи или друг. Он поможет проверить все документы и не упустить из виду ни одной важной детали!

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-pri-pokupke-kvartiry-rassmotrim-vse-varianty.html

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень :

В современном мире ежедневно строится несколько тысяч квадратных метров жилых площадей. Эта потребность вполне естественна, ведь и прирост населения в настоящее время достаточно высок.

Из этого можно сделать заключение, что все больше людей начинают сталкиваться со всевозможными сделками, предметом которых является недвижимость.

Это могут быть не только операции купли/продажи, но также и дарение, обмен, выкуп жилой площади у государства и многое другое. Рассмотрим первый случай. Он считается одним из наиболее распространенных.

Покупка квартиры

Как уже говорилось ранее, любые операции с квартирой являются достаточно сложными.

Поэтому если вам предстоит подобное мероприятие, то вы наверняка постараетесь подойти к нему максимально ответственно и рассудительно.

После того как найдена необходимая сумма денежных средств и выбран наиболее подходящий по предъявляемым параметрам вариант, приходит черед задаться следующим вопросом: “Какие документы нужны для покупки квартиры?”

С чего начать?

Сразу необходимо отметить, что если вы решились на самостоятельное проведение всех операций, то следует помнить, что именно вы несете ответственность за последствия сделки.

Это значит, что нужно несколько раз проверять каждое свое действие, максимально изучить всю необходимую информацию и быть на 200 процентов уверенным во всех принятых решениях.

К сожалению, большинство современного населения является мало сведущим в вопросах юридического характера. Следовательно, люди имеют достаточно отдаленное представление о том, какие документы нужны для покупки квартиры, и как их правильно оформлять.

Поэтому данная статья направлена на рассмотрение этих важных вопросов. Итак, каким же должен быть первый шаг, совершаемый вами на пути к обретению собственной жилой площади?

Покупка квартиры: какие документы проверять?

Для начала необходимо удостовериться в том, что выбранный вами продавец обладает всеми требуемыми бумагами и, соответственно, полномочиями.

Конечно, принято считать, что тот человек, который реализует апартаменты, является их владельцем. Однако современный мир подготавливает каждого из нас ко всевозможным неожиданностям.

Это значит, что если вы совершаете сделку, предметом которой является покупка квартиры, то необходимо проверять вышеуказанный критерий.

Подтверждением могут служить самые разные документы.

К примеру, это может быть свидетельство о праве наследования или же разнообразные договоры: купли-продажи, дарения, обмена, приватизации и так далее.

Также следует помнить, что в роли подобных бумаг могут выступать такие документы, необходимые для покупки квартиры, как регистрационные удостоверения.

Помимо прочего

Как уже говорилось ранее, у продавца существует множество способов подтвердить свои притязания. Одним из них является также свидетельство о праве собственности. Подобный документ содержит в себе множество полезных сведений.

В их число входит не только достоверная информация о владельцах рассматриваемой недвижимости, но также и сведения об искомом объекте.

К примеру, когда, где, кем было зафиксировано право обладания данными апартаментами на конкретного владельца, а также основания, в связи с которыми продавец получил данный документ.

Помимо этого, в нем содержится подробная информация обо всех ограничениях, накладываемых на обладателя рассматриваемой жилой площади.

Тем не менее необходимо помнить, что данные, указанные в подобной форме, как и все прочие, могут устаревать с течением времени. Однако не следует этого бояться.

Достаточно обратиться в государственный реестр и запросить выписку со всеми необходимыми данными.

Подобный документ будет содержать в себе описание искомой недвижимости, зарегистрированные возможности и ограничения, а также различные требования, которые были заявлены в судебном порядке (при условии, что подобные имели место быть).

Получить рассматриваемое свидетельство достаточно просто. Следует предоставить копию документа, удостоверяющего личность, заявление на выдачу искомой справки и квитанцию об оплате оказываемых услуг. Итак, после того как вы убедились в том, что продавец обладает необходимыми бумагами, можно приступать к следующему этапу.

Выяснение отношений

После того как вы определили все права продавца, не лишним будет немного изучить его личное дело на предмет каких-либо отношений с правоохранительными органами страны.

В большинстве случаев это считается простой предосторожностью. Однако и подобному аспекту следует уделить внимание, поскольку в дальнейшем вы будете вручать свои финансовые средства.

Конечно, в момент передачи задатка обе стороны (продавец и покупатель) будут подписывать предварительный договор купли/продажи рассматриваемой недвижимости.

Однако и он в некоторых случаях не может обезопасить вас от внезапного исчезновения владельца с отданным ему авансом.

Проверка объекта

Вторичное жилье уже, как правило, достаточно долгое время находилось в эксплуатации.

Поэтому вам, как будущему владельцу искомой недвижимости, желательно получить полную и достоверную информацию о капитальных ремонтах (как уже проведенных, так и будущих), перепланировках и утвержденной документации на них, а также состоянии проложенных коммуникаций. Полезным будет проявленный вами интерес к проблеме: не намеревается ли управление района списать избранное здание под снос. Маловероятно, что кто-либо захочет покупать недвижимость, которая спустя достаточно короткое время станет очень даже “движимой”.

Обладание правами

Если вопрос “какие документы нужны для покупки квартиры” все еще вас терзает, то помните, что это только начало пути. Следующим не менее важным моментом станет посещение РСЦ.

Эта организация занимается тем, что выдает документы для покупки квартиры. В подобных бумагах подробно описываются все сведения о гражданах, которые были когда-либо прописаны на искомой жилплощади.

В данном вопросе необходимо обратить особое внимание на полученный вами список лиц. Внимательно его просмотрите.

Вы должны убедиться, что в нем не имеется лиц, которые не утратили своего права на проживание в рассматриваемой недвижимости.

К подобной категории относятся граждане, служащие в войсках Вооруженных сил страны или, например, отбывающие срок в местах лишения свободы.

В том случае, если подобных лиц не обнаружено, то вы можете со спокойной душой собирать все остальные документы для покупки квартиры.

В противном случае, вы рискуете в один прекрасный момент встретить на пороге совершенно незнакомого вам человека, который будет утверждать, что прописан в данных апартаментах. И он будет прав. Помимо этого, совершенная ранее покупка квартиры (документы) будет считаться недействительной. А от этого в первую очередь пострадает именно покупатель, то есть вы.

Как избежать неприятностей?

Что же нужно сделать, чтобы купить квартиру? Какие документы нужны для разрешения подобной ситуации? Согласно действующему законодательству, для приобретения понравившихся апартаментов вам необходимо заручиться согласием всех граждан, которые ныне прописаны в рассматриваемой квартире. Как это сделать? Все достаточно просто. Следует заручиться письменным соглашением. Несмотря на то что подобные бумаги не входят в основной перечень документов для покупки квартиры, об их наличии следует озаботиться во избежание лишних проблем.

Важный нюанс

В соответствии со всевозможными нормативными актами, изданными действующим законодательством, покупка квартиры (документы) может оформляться только в том случае, если рассматриваемая жилая площадь была приватизирована.

Конечно же, следует помнить, что данное правило распространяется на рынок вторичного жилья. Вся загвоздка заключается в том, что никто не отменял так называемый “человеческий фактор”.

А значит, даже при оформлении выкупа жилья у государства продавец мог допустить (случайно или намеренно) какую-либо неточность. Одним из наиболее частых нарушений считается недооценка чьих-либо прав, например несовершеннолетних детей.

Тем не менее они наравне со взрослыми обладают определенными притязаниями на рассматриваемую квартиру. Для того чтобы в полной мере учесть их интересы, необходимо своевременно обратиться в органы попечительства и опеки.

1+1=2 ?

Кроме того, к числу неучтенных моментов можно отнести также интересы людей, которые отсутствовали на момент процесса приватизации.

В некоторых случаях в договоре, подтверждающем совершение сделки купли/продажи недвижимости, могут бть неверно указаны доли лиц, ранее прописанных в ней.

Подобный нюанс относится к перечню тех, о которых может не знать даже сам продавец. Тем не менее даже такие моменты необходимо тщательно проверять.

Вершина айсберга

В изложенном ранее материале описаны только некоторые “подводные камни”.

Следовательно, если вы решились самостоятельно проводить сделку по покупке нового жилья, то необходимо помнить, что каждое действие нуждается в тщательной проверке.

Даже сотрудники риелторских агентств могут совершать ошибки. Проверяйте каждую цифру и подпись. Ведь от этого в дальнейшем будет зависеть благополучие и спокойствие вас и ваших домочадцев.

Заключение

Приобретение недвижимости – сложный и многогранный процесс. Поэтому и вопрос “какие документы нужны для покупки квартиры” является достаточно объемным. Кроме того, перечень необходимых бумаг может немного различаться для каждого конкретного случая.

Источник: https://www.syl.ru/article/152966/new_kakie-dokumentyi-nujnyi-dlya-pokupki-kvartiryi-perechen

Какие нужны документы при покупке квартиры – порядок оформления

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос.

регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю.

Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов.

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». О том какие же документы нужны для покупки квартиры пойдёт речь в нашей статье.

Документы перед покупкой квартиры

Один из самых важных моментов при проведении сделки купли-продажи – это проверка всех документов. Лучше всего делать это с юристом, так как он точно знает, как они должны быть оформлены, и какие бумаги нужно проверять в первую очередь.

Итак, продавец обязан предоставить покупателю:

  • документ, который подтверждает право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная, о наследстве);
  • паспорта и идентификационные коды всех людей, которые являются собственниками;
  • справка, которая подтверждает, что в квартире никто не прописан;
  • справка о том, задолженность по коммунальным услугам отсутствует;
  • справка-характеристика, которая выдается в БТИ для отчуждения объекта;
  • выписка их ЕГРП;
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженности об уплате налога на жилье (за надобностью);
  • справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение объекта;
  • другие дополнительные документы (согласие супруга/супруги на продажу недвижимости, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении ребенка).

В обязательном порядке перед покупкой, даже в том случае, если покупатель не планирует делать ремонт, необходимо провести тщательную проверку на отсутствие несогласованной перепланировки или переоборудования квартиры. В любой момент может прийти контролирующий орган и наложить штраф, если предыдущие владельцы были не сильно добросовестны в этом плане.

Основной список документов для покупки квартиры

Уже было сказано, что документы – это очень важный момент в совершении сделки. Все бумаги для покупки квартиры необходимо подготовить заранее. Их нужно тщательно проверить на достоверность и правильность составления.

Лучше всего заранее составить для себя список, в котором будут перечислены все необходимые документы.Так вы заранее будете знать, что есть в наличии, а чего не хватает.

Итак, основные бумаги для проведения сделки покупки квартиры следующие:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт всех участников сделки (продавца и покупателя).
  • Согласие супруга/супруги продавца (по необходимости).
  • Свидетельство о заключение брака или свидетельство о разводе.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Список необходимых документов при покупке квартиры в ипотеку

Если вы решили приобретать жилье в ипотеку, то вам необходимо будет подготовить еще один дополнительный пакет документов.

Кроме вышеперечисленных бумаг покупатель в обязательном порядке должен иметь при себе:

  • договор ипотечного кредитования;
  • закладная;
  • договор поручительства (если таковой имеется);
  • паспорт и идентификационный код поручителя);
  • справки о доходах (заемщика и поручителя);
  • справка из психоневрологического и наркотического диспансера от продавца, которая подтверждает, что он не состоит на учете;
  • другие документы, которые может отдельно потребовать банк.

Сделку о покупке квартиры в ипотеку необходимо проводить в специальной переговорной комнате в банке. Так как оплата в данном случае происходит безналичным способом, то наличие депозитария, а также подписание договора об аренде ячеек является необязательным условием.

При подписании кредитного договора, а также договора ипотеки должны присутствовать заемщик, поручитель (если таковой имеется), начальник отделения банка, юрист, а также ответственное лицо, которое проводит сделку.Кредитный договор и ипотечный договор заверяются у нотариуса, и в обязательном порядке сшиваются.

Особенности покупки квартиры через застройщика: необходимые документы

Приобретение нового жилья через застройщика также требует наличия дополнительных документов.

Застройщик в обязательном порядке должен предоставить вам следующие бумаги:

  1. Лицензия на строительство.
  2. Договор на генеральный подряд.
  3. Государственный акт на землю, в котором указывается владелец земли, целевое назначение участка и его размер.
  4. Документ, который подтверждает, что застройщик работает на данном участке на законных основаниях.
  5. Разрешительная и проектная документация.

Порядок оформления сделки

Как только вся необходимая информация собрана, все документы проверены, можно приступать к оформлению сделки. Первое – это подписание договора купли-продажи. Перед тем как ставить свою подпись, лучше всего еще раз просмотреть все пункты.

Недобросовестные продавцы могут добавить несколько пунктов, которые существенно могут повлиять на будущее данной сделки. Подписывать договор лучше всего в присутствии нотариуса. Далее, идет оплата. Есть два способа оплаты: наличный и безналичный.

В том случае, если вы приобретаете жилье за наличные средства, то необходимо взять с продавца расписку о том, что он получил деньги.

В расписке указывается точная сумма (в цифрах и прописью), валюта, дата получения денежных средств, а также имена и паспортные данные участников сделки.

Обязательно убедитесь в том, что продавец не получит деньги раньше, чем объект продажи будет полностью переоформлен на вас.

В день подписания договора и перечисления денежных средств, все юридические документы в обязательном порядке должны быть предоставлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление на регистрацию сделки должно быть подписано в присутствии сотрудника Федеральной службы.

Далее, покупатель получает на руки перечень документов и датой их возврата после совершения регистрации и получения свидетельства о праве собственности. В среднем данный процесс занимает от недели до месяца. Все зависит от характера проведенной сделки.

Для того чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать все необходимые документы в:

  • Территориальный отдел регистрационной службы.
  • Отдел МФЦ по месту жительства заявителя.

Наиболее популярные варианты покупки квартиры

На сегодняшний день есть большое количество способов, как можно приобрести жилье. Человек выбирает один из них судя по своим финансовым возможностям.

Итак, среди десятка способов самыми популярными оказались:

  • приобретение жилья в ипотеку;
  • покупка новостройке;
  • оформление на ребенка;
  • покупка доли в квартире.

Приобретение жилья в ипотеку – это один из самых популярных способов.

Сегодня практически каждый банк на территории нашей страны предоставляет программу ипотечного кредитования.

Но, при выборе такого способа приобретения жилья, необходимо точно рассчитывать свои финансовые возможности.

В залог под такой кредит предоставляется предмет покупки. Погашение кредита – это очень серьезная вещь. Человек должен понимать, сможет ли он действительно платить ежемесячный платеж в полном объеме, или нет. Особенно это касается, когда в расчет берутся доходы только одного члена семьи.

Если заемщик решился на приобретение жилья в ипотеку, и прошел все необходимые этапы в банке, то с ним заключается два договора: кредитный и ипотечный. Очень важно несколько раз перечитать каждый пункт договора и задать вопросы сотруднику банка. Не торопитесь подписывать бумаги.

Лучше всего приезжать на сделку с человеком, который имеет юридическое или экономическое образование, и который понимает что-то в данных бумагах. Он подскажет, действительно ли такая сделка является выгодной, а также проверит правильность составления кредитного договора и договора ипотеки.

Не забудьте забрать свои экземпляры договоров. Это очень важные документы, и хранить их нужно в очень надежном месте.

Также сохраняйте все платежки, которые свидетельствуют о том, что вы действительно вносили свой ежемесячный платеж четко по графику.

Обязательно держите постоянный контакт с сотрудниками банка, которые могут в любой момент сообщить о состоянии кредита, и возможных проблемах.

Второй вариант приобретения жилья – это покупка в новостройке. Некоторым людям кажется, что это один из самых простых способов, который позволяет обзавестись крышей над головой. Но, и тут не все так просто как может показаться на первый взгляд.

Итак, для успешного проведения сделки купли-продажи необходимо провести следующие шаги:

  • проанализировать цены на рынке;
  • проверить, есть ли физический офис у компании-застройщика;
  • проверить историю фирмы;
  • проверить все номера компании и внимательно изучить официальный сайт;
  • проверить документацию компании (особое внимание обратите на лицензию, на право осуществления строительной деятельности и на разрешение на проведение строительных работ);
  • убедитесь в положительной репутации застройщика (отзывы инвестором и покупателей, наличие солидных партнеров по бизнесу);
  • проверка юридической чистоты фирмы;
  • личное наблюдение за строительством;
  • проверка компании, с кем планируется заключение договора;
  • схема оплаты (все должно проводиться через банк).

Оформление на ребенка новой квартиры – это один из самых популярных способов на сегодняшний день. В первую очередь связано с тем, что родители хотят обеспечить ребенка собственным жильем на будущее.

Таким образом, родители выводят жилье из-под пункта «совместно нажитое имущество», т.е. в случае развода имущество не будет делиться между бывшими супругами.

Граждане, у которых есть непогашенные кредиты, также не стремятся оформлять на себя жилплощадь, так как в случае неуплаты банк сможет забрать ее на законных основаниях.

Покупка доли в квартире – это один из самых рискованных вариантов. Но, не смотря на это, данный способ пользуется большой популярностью среди населения. В базах данных содержится довольно-таки большое количество предложений по продаже доли.

При покупке доли в первую очередь обращайте внимание на количество собственников жилья.Второй пункт – это вид собственности квартиры: совместная или совместная долевая.

От этого зависит, какую часть покупатель получает после приобретения. Также необходимо будет уточнить со вторым совладельцем, где чье пространство.

Желательно это сделать до покупки для того, чтобы впоследствии не возникало никаких вопросов и проблем.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Особое внимание необходимо уделить договору купли-продажи. Это очень важный документ, который должен быть юридически правильно составлен. Для общего представления необходимо знать обязательные пункты данной бумаги. Итак, среди них:

  1. Данные, которые необходимы для однозначного установления недвижимого имущества:
    • Название и вид недвижимого имущества.
    • Адрес расположения.
    • Фактическая площадь объекта.
  2. Стоимость сделки (цена): может указываться как в национальной валюте, так и в иностранной (в долларах). Цена указывается за весь объект или отдельно за квадратный метр. Обязательно прописывается как цифрами, так и прописью.
  3. Информация обо всех собственниках квартиры.
  4. Порядок выписки и освобождения всех собственников.

Несколько советов для покупателей

В заключение нужно отметить, что покупка квартиры – это очень непростой вопрос. Он требует повышенного внимания. Любая мелочь может существенно повлиять на будущее покупателя.

Поэтому, каждому человеку, кто планирует приобретать новое жилье нужно следовать следующим советам:

  • Не спешите с покупкой.
  • Рассмотрите различные варианты, а не останавливайтесь на первом.
  • Узнайте как можно больше о продавце, о его семье, семейном положении, о детях и родственниках.
  • Дополнительно оплатите услуги юрисконсультанта, который бы смог проверять все документы на протяжении всей сделки.
  • Тщательно проверяйте бумаги.
  • Составьте себе план покупки и четко ему следуйте.

Источник: http://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/pri-pokupke.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть