8(800)350-83-64

Какие условия необходимо включить в договор аренды жилья и как правильно оформить документ?

Содержание

Договор аренды жилья: особенности оформления

Какие условия необходимо включить в договор аренды жилья и как правильно оформить документ?

Быстрая навигация по материалу

  • ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
  • ЮРИСТ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ

Купить собственные квадратные метры – цель многих граждан, но этот вопрос может откладываться годами.

Поэтому аренда жилья – для длительного проживания или на короткий период – очень частая потребность, особенно в крупных городах, куда люди массово приезжают с целью работы или учебы.

К сожалению, проблем возникает очень много – по причине недобросовестности собственников недвижимости, в результате обмана или мошеннических действий посредников и т.д.

Случается, и сами владельцы жилья несут убытки от своих нанимателей. Чтобы этого не произошло, необходимо правильно оформить договор аренды жилья.

Значительную часть проблем можно предусмотреть заранее – законодательство это позволяет.

Но зачастую к заключению договора найма, а также договора на услуги агента по недвижимости, который оказывает помощь в аренде жилья, люди относятся невнимательно, тем самым лишая себя возможности что-то доказать в будущем. Кроме того, мало кто знает, как правильно сдавать жилье в аренду.

При возникновении споров привлечение участкового инспектора полиции малоэффективно – он либо устраняется от вмешательства и рекомендует обратиться в суд, либо занимает сторону собственников жилья, даже при явных нарушениях с их стороны. Юрист по аренде тщательно изучит ситуацию и поможет решить проблему в соответствии с нормами отечественного законодательства.

Какой бы стороной при аренде жилья вы ни являлись – правильно заключить договор аренды жилья, грамотно его продлить, изменить или расторгнуть, письменно оформить передачу денег – только такими способами можно обезопасить сделку, и быть спокойным за себя и свои интересы. Обратитесь к юристу для консультации и составления текста договора. Юрист по аренде максимально отразит ваши интересы в процессе совершения сделки и поможет избежать разногласий в дальнейшем.

Конечно, лучшим вариантом будет приобретение собственной квартиры, пусть даже с привлечением кредитных средств, в ипотеку,использовать материнский капитал на покупку жилья, или другим способом. В этом случае плата за квадратные метры будет гораздо большей, но платить нужно будет уже за свою собственность.

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по аренде жилья

Договор аренды жилья

Помощь в аренде жилья сегодня оказывают очень многие, начиная от специализированных агентств, и заканчивая знакомыми и родственниками.

Если коммерческие организации имеют своих специалистов, таких, как юрист по аренде, то в частном порядке приходится доверять тому человеку, с которым предстоит сотрудничество в плане аренды.

И зачастую именно в этих случаях возникает большинство конфликтов. Не всегда это связано с мошенническими действиями одной из сторон.

Чаще всего проблема заключается в том, что одна сторона не имеет представления, как правильно сдавать жилье в аренду, а другая – не знает о своих правах и обязанностях. Здесь на помощь придет юрист по аренде, который проконсультирует по всем важнейшим вопросам.

Стоит заметить, что собственник жилого помещения, сдающий его в аренду, должен ежегодно отчитываться в органах налоговой службы, и платить налог с суммы аренды. За непредоставление налоговой декларации ответственность несет владелец помещения.

Первым шагов при заключении сделки, является обязанность собственника и нанимателя составить договор аренды жилья. Основные правила заключения этого документа заключаются в установлении существенных условий соглашения.

К ним относятся следующие моменты:

  • данные, касающиеся личности обеих сторон соглашения;
  • информация о предмете аренды (те данные, которые позволяют определить, что именно данное помещение является арендуемым);
  • сумма платы за пользование жильем (указывается либо в размере ежемесячной оплаты, либо в общем размере за год или до конца срока действия соглашения);
  • срок действия арендного соглашения (дата заключения сделки и ее окончания);
  • возможность и условия досрочного расторжения;
  • информация о находящемся в помещении имуществе;
  • штрафные санкции за досрочное прекращение сделки (в виде неустойки);
  • другие условия.

Следует знать, что отсутствие в условиях договора пункта о сумме арендной платы за пользование жилым помещением переводит его в несколько иную форму. В этом случае соглашение является по своей сути договором о безвозмездной аренде.

Также, в случае отсутствия установленного окончания действия соглашения закон предусматривает, что срок его действия составляет пять лет с момента подписания.

Передача жилья арендатору должна сопровождаться составлением акта приема-передачи, в котором указываются особенности и недостатки помещения, чтобы обезопасить нанимателя от последующих претензий со стороны собственника.

Наиболее частыми осложнениями при аренде жилья, которые рассматривает юрист по аренде, сейчас являются такие случаи:

  • собственников двое или более, а договор аренды жилья заключен лишь с одним: возражения остальных могут привести вас к необходимости срочно съехать из квартиры, а возврат денег может стать дополнительной проблемой;
  • споры и разногласия по оплате коммунальных услуг, устранения неполадок и т.д. – необходимо четко прописать все условия в соглашении (договор аренды жилья), включая все возможные ситуации и чрезвычайные обстоятельства;
  • после окончания срока аренды возникают проблемы с возвратом страхового депозита – собственник откладывает этот момент, не выходит на связь, либо пытается снизить сумму, вычитая из нее несуществующие убытки;
  • имущественные споры по мебели и другому имуществу, их состоянию и исправности – к правильному соглашению должна прилагаться опись с оценкой состояния и указанием сумм выплаты за основные предметы мебели, бытовой техники и т.п.;
  • факт передачи залоговой суммы или очередного платежа – даже после длительного периода проживания и при взаимном доверии рекомендуется оформлять все оплаты письменно либо банковским (почтовым) переводом.

Если вы собственник недвижимости, также есть определенные риски – начиная с того, что может сильно пострадать ваше имущество в сдаваемом жилье и, заканчивая тем, что в вашей квартире будет вестись незаконная деятельность, совершено преступление и т.д.

Вряд ли вас в этом обвинят, но участвовать в разбирательствах в качестве свидетеля тоже неприятно.

Юрист по договорам аренды расскажет, какие существенные условия должны быть учтены в договоре, как правильно сдавать жилье в аренду, как восстановить нарушенные права собственника или нанимателя.

Получите юридическую консультация по телефону

Аренда жилья – Услуги юриста в Москве и других городах РФ

Юрист по договорам аренды

Мы привыкли обращаться за помощью к профессиональному специалисту только после того, как возникают трудности с самостоятельным решением проблемы.

Как правило, это происходит тогда, когда ситуацию изменить уже крайне трудно. Юрист по договорам аренды действует несколько иначе.

Его помощью необходимо пользоваться еще до того, как ситуация выйдет из-под контроля, а еще лучше – до заключения сделки.

При заблаговременном обращении юрист по договорам аренды поможет вам:

  • узнать, какие документы вы должны проверить при заключении договора;
  • подготовить грамотный текст договора аренды и в дальнейшем правильно вносить изменения;
  • правильно оформить все приложения к договору, документально подтвердить передачу денег и т.п.;
  • урегулировать возникшие споры и разногласия с собственником, соседями и т.д.;
  • избежать проблем при съезде с нанимаемого жилья, особенно – до истечения срока аренды.

Юридическая помощь в аренде жилья будет полезна как нанимателям, так и собственникам недвижимости – у каждой из сторон есть свои законные интересы и свои слабые стороны в этой ситуации.

Грамотный подход к сделке позволит вовремя отказаться от сомнительных вариантов, предусмотреть все сложности и избежать их, и иметь на руках важный инструмент для отстаивания своих интересов.

Источник: https://moy-urist.ru/question/zhilischnoe-pravo/arenda-zhilja

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре.

Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения.

Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.

Обычно под арендой понимают длительное проживание в жилом помещении, тогда как найм может быть заключен только с муниципальными властями, его еще называют социальный найм жилых помещений.

Соглашение, заключенное между заинтересованными людьми и есть договор аренды, по которому владелец на определенный срок и плату предоставляет другому лицу имеющееся у него жилье.

С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: в срок оплачивать оговоренные в договоре деньги за проживание, за пользование коммунальными услугами, светом и телефоном.

Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре.

Этот договор имеет возмездный характер, то есть один сдает жилье и получает за это денежную сумму, а другой его арендует, и платить оговоренную сумму владельцу.

Все арендные отношения регулируются нормами Федерального Законодательства: ЖК, ГК, НК Российской Федерации.

Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом.

Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья.

В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. 12-13.

Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: правовое урегулирование между физическими лицами описаны в главе 35, а между владельцем и юридическими лицами – в 34. ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности. Статьей 680 ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.

Если аренда жилого помещения превышает год, то договор подлежит обязательной регистрации, нормы прописаны в ФЗ РФ от 21.07.1997№ 122 «Закон о регистрации…»

При сдаче жилого помещения его владелец получает доход, но все доходы граждан должны подлежать налогообложению.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья.

Что это означает? Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: попросите предъявить оригинал свидетельства о собственности, именно оригинал, поскольку копию легко подделать.

Если собственность оформлена сразу на несколько человек, то нелишним будет их согласие: если кто-то не одобряет сдачу квартиры, то он легко может оспорить договор и выселить вас из жилого помещения. И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.

И потом, если вы намерены снять всю квартиру для своей семьи, то внезапный приход хозяина в ненужный момент может испортить все ваши планы, и чтобы этого не случилось, об этом следует отдельно оговорить в договоре.

Или может возникнуть такая распространенная ситуация: вы оплатили проживание на 6 месяцев, и вдруг приходит хозяин и просит вас съехать из квартиры, якобы у него возникли непредвиденные обстоятельства и жилье стало нужным ему самому. И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.

 Скачать договор аренды в формате MS Word.

Состав договора

  1. Сдавать или арендовать можно только отдельное помещение с входом, и в договоре должно быть подробное описание предоставляемого в аренду жилья.

  2. Нужно определить все права сторон: кто что должен и не должен делать, здесь нужно все подробно изложить, например, не причинять вред имуществу и предоставить в полное распоряжение арендатору жилье.

  3. Важным пунктом является оплата, нужно подробно описать сроки и ставки аренды, предусмотреть условия оплаты и что грозит арендатору в случае отказа от оплаты.

    Указать точную сумму самой аренды или включенные в нее коммунальные платежи, возможность пересмотра ставки аренды каждый год. Ведь стоимость аренды может как увеличиваться, так и снижаться, как, например, сейчас, когда в кризис люди стараются не арендовать жилье.

  4. Оговорить возможность временной прописки на срок аренды, кто может иметь такое право, например, члены семьи;
  5. Иногда жилье клиентам подыскивают риелторские агентства, и если договор будет заключать он, то нужна доверенность, где будет прописана такая возможность представителя.
  6. Обговорить условия заключения страхового депозита с нанимателем, порой эта мера может возместить значительные риски или ущерб от деятельности арендатора.

В основном, для гражданина, сдающего жилье, заключать договор выгодно сразу по нескольким причинам.

Есть письменное описание и квартиры, и находящегося имущества, его состояния. И всегда можно взыскать с арендатора нанесенный ущерб.

Инструкция

  1. После выбора жилища и предварительной договоренности с его владельцем, проверьте полномочия. Может случиться и так, что вы станете участником субаренды, когда прежний арендатор на завышенных условиях сдает жилье.

    Или вместо самого собственника этим занимается член семьи, у кого нет единоличных прав на распоряжения квартирой, такие действия законом оценены, как незаконные. Попросите представить свидетельство о собственности. Там подробно все указано.

    Но можно и запросить справку из реестра прав на недвижимость: сведения являются публичными и доступны всем.

  2. Попросите сделать подробную опись всего имущества: где какие царапины и неисправности, отклеены ли обои, поцарапан ли пол.

    Это поможет в дальнейшем избежать необоснованных претензий со стороны владельца квартиры. Перечислите списком все имущество, а рядом проставьте ваши замечания, например, стиральная машина – скол обшивки в таком-то месте.

  3. Обговорите стоимость оплаты, конечную дату передачи денег, возможности отсрочки платежа.
  4. Возможность проживать со своей семьей, тоже нужно обговорить, попросите владельца сделать всем временную регистрацию на время проживания в квартире.

    Это может пригодиться, если потребуется медицинская помощь или устройство на работу.

Все нюансы описать невозможно, нужно следовать исходя из сложившейся ситуации, но важно: когда и кто может навещать квартиру в ваше отсутствие нужно уточнить сразу.

Где заключать договор аренды квартиры

Многие собственники на себя не надеются и обращаются к риелторские конторы, да это и понятно, ведь это их профиль, они знают все подводные камни и особенности в аренду жилья.

С одной стороны – это правильно, но за услуги приходится платить комиссию, иногда эта сумму бывает значительной.

Но и составить договор они могут по всем юридическим канонам, и потом оспорить какие-либо пункты в нем будет практически невозможно.

Но если нужно сэкономить, то составлением договора можно заняться самому, в квартире, которую собираетесь сдавать.

Но здесь важное условие: договор должен иметь юридическое значение, а значит, его нужно составлять и заключать по всем правилам.

Составление договора

Факт сдачи жилого помещения можно подтвердить только договором, который пишется от руки или заполняется готовый бланк и скрепленным подписями всех сторон. Именно по этим причинам нужно внимательно отнестись к его составлению. Сторонами в договоре будут арендатор и арендодатель.

Что должно быть отражено:

  1. Кто сдает квартиру: его данные паспорта, место постоянной регистрации, дату, число и место рождения.
  2. Такая же информация должна быть и об арендаторе.
  3. Почтовый индекс и полный адрес квартиры.
  4. Указать правоустанавливающий на квартиру документ: акт передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, идентификационный номер выданного свидетельства о собственности.
  5. Указать сроки сдачи: год, три года или на пять лет. Обратите внимание арендодатели: договор сроком больше 1 года подлежит обязательной регистрации, к тому придется платить от полученного дохода 13%. Совет: не пытайтесь уклониться от уплаты налога, за это предусмотрен большой штраф – до 5 тысяч рублей.
  6. Ставка аренды за каждый месяц: ее прописывают в цифрах и прописью. Если вы оставляете хозяину залог, то эта сумма должна быть зафиксирована в договоре обязательно. Так можно будет доказать свою правоту, если возникнут конфликты.
  7. Подробно расписать способ оплаты и дату перечисления, предусмотреть процент за просроченный платеж;
  8. Следующий пункт очень важен для обеих сторон: частота посещений хозяином квартиры: когда и сколько раз он будет иметь возможность проверять состояние квартиры, оплату коммунальных и телефонных счетов.
  9. Подробное описание состояние квартиры, мебели, бытовой техники и сантехнического оборудования. От этого будут зависеть претензии к вам владельца по поводу испорченной стиральной машины или холодильника.
  10. Указать условия продления арендного договора, если такая возможность будет необходимой.
  11. Поставить дату заключения и свою подпись.

Могут быть и другиепункты в договоре, но они могут быть добавлены по согласованию обеих сторон.

Договорные обязательства вступят в законную силу по окончании регистрационных действий, но арендатор уже может проживать в этой квартире.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/arenda/kak-zaklyuchat.html

Договор квартиросъемщика – образец заполнения

Договор найма жилой недвижимости на первый взгляд выглядит обычной формальностью. Именно поэтому лишь немногие владельцы недвижимости составляют его.

Однако данный документ позволит избежать многих конфликтов и разрешить спорные ситуации.

Условия найма, зафиксированные в письменном виде, выгодны и квартиросъёмщику, и владельцу недвижимости.

Проживание в муниципальном жилье

Согласно действующему гражданскому законодательству выделяется два вида найма:

  • социальный – в муниципальном или государственном жилищном фонде;
  • коммерческий – в частном жилищном фонде.

Эти договоры имеют общие черты и некоторые различия.

В ней утверждается, что заключить договор социального найма стороны вправе лишь в отношении объектов недвижимости, относящихся к муниципальному или государственному жилищному фонду.

Детальное регулирование вопросов, связанных с данным видом соглашений, осуществляется жилищным законодательством.

В настоящее время муниципальное жильё предоставляют в качестве исключительной меры для улучшения жилищных условий граждан РФ.

В связи с этим в законодательстве довольно четко прописываются условия, которым должен соответствовать будущий наниматель.

Договор заключается:

  • не с учетом свободной воли сторон, как это принято в гражданско-правовой сфере;
  • а на основе административно-правовых предпосылок.

Гражданин должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Жилищное законодательство довольно четко определяет категорию лиц, которые могут быть названы в качестве таковой.

В том случае, когда имеются конкретные предпосылки для получения жилья, гражданина ставят на учет в местных органах самоуправления.

Следует отметить, что предоставление жилых помещений в муниципальном фонде – это исключительная мера, на которую вправе претендовать только российские граждане.

Аренда жилплощади

Аренда жилплощади – очень популярный способ решения жилищного вопроса. Во временном жилье нуждаются многие люди. В то же время возможность получить денежные средства за пустующую жилую площадь – это немаловажный фактор, который становится решающим для многих владельцев недвижимости.

Квартиру можно сдавать:

  • посуточно;
  • на длительный срок.

Распоряжаться своей собственностью владелец вправе по своему желанию. Тем не менее и в том, и в другом случае очень важно составить договор найма. Это позволит избавиться от ряда проблем.

Многие владельцы, стремясь скрыть свой дополнительный доход, отказываются от составления каких-либо документов. В будущем это может серьёзно навредить им.

Например, если квартиросъемщики не будут платить в срок, то владелец не сможет применить штрафные санкции за просрочку.

Образец договора квартиросъемщика

Образец договора квартиросъемщика будет определён в зависимости от вида найма, действительного в данном случае. В отношении социального найма разработан Типовой договор, в котором необходимо только указать объект и реквизиты сторон.

Коммерческий найм:

  • дает больше свободы для нанимателя и наймодателя;
  • позволяет разработать собственный договор с учетом своих потребностей и пожеланий.

Социальный найм

По договору социального найма одна сторона обязуется передать другой стороне во временное владение и пользование жилое помещение на условия, установленных жилищным законодательством.

Данное соглашение обладает следующими признаками:

  • консенсуальный, то есть для его заключения достаточно подписание договора с обязательным указанием существенных условий (объект);
  • двухсторонний, при его заключении возникают права и обязанности у обеих сторон;
  • возмездный, так как в нем предусматривается плата за пользование жилым помещением.

В отдельных случаях, установленных законом, договор может быть безвозмездным.

Он вправе сдать ее в аренду, но исключительно с согласия наймодателя.

Итак, основные положения, которые должны быть отражены в договоре социального найма:

  • стороны (от имени собственника выступает орган государственной власти или местного самоуправления);
  • объект (должен быть пригодным для проживания и соответствовать нормам представления);
  • плата (плата за наем, за коммунальные платежи и содержание дома);
  • права и обязанности сторон.

Договор составляется в простой письменной форме.

Для социального найма утвержден типовой образец заполнения договора квартиросъемщика, который применяется во всех случаях оформления этого соглашения.

Съем квартиры

Договор коммерческого найма обладает теми же признаками, что и соглашение о социальном найме.

Их определения тоже схожи, за тем лишь исключением, что условия аренды жилой недвижимости определяются ее собственником и нанимателем.

Многолетняя практика заключения данных видов договоров позволила выявить проблемные моменты, на которые следует обратить внимание при оформлении:

  • частота проверок – это позволит избежать конфликтов с нанимателями и быть спокойным за свою собственность;
  • порядок прекращения договорных отношений, а именно срок за который одна сторона должна уведомить другую о своем желании расторгнуть договор;
  • обязанности нанимателя в случае порчи имущества наймодателя.

В договоре также можно указать все пункты, которые стороны посчитают необходимыми. При оформлении документов необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

Заполнение документа

Договор необязательно заверять нотариально. Также нет необходимости обращаться в регистрирующие органы, если срок найма не превышает 11 месяцев.

Достаточно в простой письменной форме зафиксировать основные условия, по которым оформляется сделка:

  • это позволит внести ясность в отношении прав и обязанностей обеих сторон;
  • игнорирование этого требования может привести к потере как своих нервов, так и денежных средств.

Основные пункты

Договора квартиросъемщика должен отражать следующие основные пункты:

  • стороны;
  • основание (право собственности, доверенность или другой документ, которые предоставляет право наймодателю распоряжаться жилым помещением);
  • объект (недвижимость с указанием ее адреса нахождения);
  • срок действия договора и условия досрочного прекращения правоотношений;
  • размер платы и способ ее внесения;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязанностей (в том числе просрочки или возникновения задолженности по коммунальным платежам);
  • реквизиты сторон и их подписи.

Обязанности нанимателя

Основной обязанностью нанимателя является внесение платы за жилое помещение в установленный срок.

Такой пункт может быть предусмотрен договором найма.

Другой обязанностью является использование жилого помещения по назначению, а также поддержание его в исправном состоянии. Если в квартире или доме имеется мебель и техника, то наниматель обязан бережно обращаться с нею.

Причиненный материальный вред будет взыскан с него по правилам, предусмотренным соглашением сторон.

После прекращения действия договора арендатор обязан вернуть помещение, произведя полный расчет.

На видео о составлении договора найма жилья

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-kvartirosemshhika-obrazec.html

Договор аренды квартиры: нюансы составления

При сдаче жилья в аренду у сторон возникает масса опасений и вопросов, поскольку никто не хочет пострадать или понести убытки. В этой статье мы постараемся осветить возможные проблемы и развеять сомнения.

Устная договоренность или письменный договор?

Суть сделки по предоставлению жилья в аренду предельно ясна и понятна без лишних слов: хозяин предоставляет квартиру для проживания жильцов, а те ее оплачивают ежемесячно согласно договоренности. Тем более? что жильцами или хозяевами зачастую являются дальние родственники, друзья знакомых и родные друзей. Действительно, стоит ли разводить формальности? Давайте разберемся.

Совсем недавно пенсионерка из Смоленска была поймана на мошенничестве. Она снимала квартиру без договора, затем пересдавала ее за плату нескольким жильцам. Собрав деньги и распродав имущество незадачливых хозяев, женщина спокойно удалялась. Ее удалось поймать на восьмом эпизоде.

Этот случай показателен: дама выступала и недобросовестным арендатором, и ненадлежащим арендодателем одновременно, так что пострадали как реальные владельцы жилья, так и последние съемщики. Хозяева лишились имущества, а арендаторы — денег.

Если бы договор найма, а так правильно назвать договор аренды жилья между физическими лицами, был заключен в том виде, в котором он предусмотрен законом, деятельность мошенницы оборвалась бы после первого выступления. А сейчас сторонам предстоит кропотливо собирать доказательную базу для взыскания по крохам «нажитого непосильным трудом».

Конечно, это необычный случай. Однако конфликты, связанные с неоплатой, порчей имущества, заливом соседей, выселением квартирантов до окончания срока найма, встречаются постоянно. Так что договор заключать необходимо, чтобы минимизировать все эти риски. А как заключить его правильно?

Обязательные пункты договора

Есть требования закона о необходимости фиксации письменной договоренности по некоторым вопросам. Если не согласованы эти обязательные условия договора, он не будет считаться заключенным.

Для договора найма — это предмет, то есть квартира. Нужно указать полный почтовый адрес жилья, площадь и количество комнат. Если эта информация в договоре есть, он действителен.

Но достаточно ли этого на практике? Чаще всего вместе с квартирой в аренду поступает ее содержимое: мебель, техника, сантехническое оборудование.

Чтобы защитить все это от утраты и порчи, к договору составляется приложение с описью, а с нанимателя взимается страховой депозит в качестве обеспечения сохранности имущества.

Стороны договора и их обязанности

В приведенном в начале статьи примере отсутствие письменного удостоверения этого пункта вызвало основные проблемы. Стороны договора – это собственник жилья и наниматель. Их паспортные и регистрационные данные нужно указать в полном объеме.

В случае, если внаем сдается неприватизированное жилье, хозяин квартиры собственником не является. Для заключения договора требуется подпись представителя префектуры, муниципалитета и всех лиц, прописанных в квартире, а подписываемый документ становится договором поднайма.

Если квартира частная, достаточно согласия всех собственников, указанных в документах, подтверждающих право собственности на сдаваемое внаем жилье.

Основной обязанностью собственника является предоставление жилья, а нанимателя – внесение платы. Сумму необходимо указать в договоре в российских рублях или привязать к валюте с пересчетом по курсу.

Здесь же необходимо оговорить порядок внесения платежей: ежемесячно, авансом, наличными или на расчетный счет.

Если это не оговорено специально, размер платежей остается неизменным в течение всего срока договора и не может быть повышен в одностороннем порядке.

К обязанностям нанимателя относится соблюдение правил пользования жильем и обеспечение сохранности имущества, полученного по описи. Также он обязан не затевать перепланировки и ремонта без согласования с собственником.

Стоит также определить, кто будет оплачивать связанные с проживанием в квартире расходы.

К ним относятся коммунальные платежи, оплата электричества, телефон, домофон, интернет, услуги консьержа, иногда машиноместо в гараже или на автостоянке.

Внесение изменений в договор и порядок расторжения

Заключая соглашение нужно помнить, что закон не предусматривает одностороннее изменение его условий, поэтому любые изменения договора придется согласовать.

Если изменения одной из сторон невыгодны и она их не поддержит, перед другой стороной встает вопрос о прекращении арендных отношений.

Расторжение договора регулируется законом и, при отсутствии согласия между сторонами, не может состояться без оснований, наличие которых определит суд.

Освободить квартиру от неугодного нанимателя нелегко. Выселение по требованию арендодателя может состояться, если существенно нарушаются условия договора:

  • деньги не вносятся более 2 месяцев для краткосрочного и 6 — для долгосрочного найма;
  • квартира используется не по назначению и наниматель не реагирует на письменное предупреждение;
  • имущество разрушается и портится нанимателем.

Наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив другую сторону за три месяца.

Дополнительные условия

Здесь указывается срок уведомления сторон об изменении или досрочном расторжении договора (по согласию сторон).

Уместно будет указать список лиц, постоянно проживающих с нанимателем, возможность содержания животных, обязанности по текущему и капитальному ремонту.

Однако, если последнее не указать в договоре, закон распределит обязанности следующим образом: текущий ремонт выполняет наниматель, капитальный – собственник.

Чтобы избежать ненужных конфликтов, в договоре целесообразно детально определить порядок оплаты ежемесячных коммунальных расходов и телефона.

Здесь же стоит предусмотреть ответственность сторон: штрафные санкции за просрочку платежа и порчу имущества, нарушение сторонами других обязательств. Нельзя забыть также контактные данные и реквизиты сторон.

Сроки договора аренды

Сроки договора могут составлять от одного месяца до пяти лет. При умолчании подразумевается, что срок договора составляет 5 лет.

Права нанимателя при краткосрочном (до 1 года) и долгосрочном договоре различаются.

Бытует ошибочное мнение о необходимости государственной регистрации долгосрочного договора найма, однако это не так. Государственная регистрация – право, а не обязанность.

Регистрация договора аренды – плюсы и минусы

Это юридическое действие нужно нанимателю жилья.

Если договор зарегистрирован, в случае продажи квартиры, к новому собственнику она перейдет с обременением и в положении нанимателя ничего не изменится.

Для наймодателя — это не более, чем еще одна гарантия существования арендных отношений с жильцами на случай судебного спора.

В общем случае заключение полноценного договора имеет огромные преимущества в любой конфликтной ситуации. При возникновении спора достаточно будет лишь открыть документ и действовать согласно прописанной в нем инструкции.

Источник: http://NovoHata.ru/dogovor-arendyi-kvartiryi-nyuansyi-sostavleniya

Что должна содержать письменная форма договора аренды квартиры

Что должна содержать письменная форма договора аренды квартиры

Многие молодые семьи испытывают проблемы с собственным жильем.

Ведь оформить его сейчас в собственность многим не по карману.

Выходом может стать аренда приглянувшейся квартиры.

То же самое можно сказать и о людях, приезжающих на работу или в командировку в другой город.

Кроме того, на рынке недвижимости сейчас распространена посуточная аренда квартир.

Она является альтернативой гостиницам.

Однако в любом случае следует заключить договор аренды.

Что такое договор аренды квартиры?

Это соглашение, заключаемое между собственником жилья и его нанимателем на временное пользование помещением за плату.

Срок аренды квартиры может составлять как один час, так и пять лет.

Вообще, съем квартиры на срок менее одного года относится к краткосрочной аренде.

Для нее законодатель установил свои особенности, в большей степени невыгодные для арендатора.

Как оформляется сделка по аренде?

Договор аренды квартиры составляется сторонами в  обычной письменной форме.

В него следует включить  положения относительно характеристики объекта аренды,  платы за пользование жилым помещением, а также  порядка досрочного выселения.

Вместе с договором к нему  составляется акт приема — передачи квартиры.

В нем  описывается состояние квартиры, а также фиксируются  показания счетчиков на день заезда.

К договору целесообразно приложить опись тех вещей, которыми располагает квартира в момент вселения.

Ее можно рассматривать в качестве обоюдной страховки как для хозяина квартиры, так и для арендатора.

Действительно существуют такие недобросовестные собственники, которые предъявляют претензии по поводу несуществующего имущества.

С другой стороны, если в квартире что-то пропадет или сломается, ее обладатель вправе предъявить к арендатору денежные претензии.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, арендатору следует убедиться в действительной принадлежности квартиры ее владельцу.

С этой целью стоит перед вселением ознакомиться с правоустанавливающими документами на нее.

Кроме того, следует настаивать на включении в соглашение оговорки относительно того, что квартира в пользование никому еще не передана.

Это тоже одна из мошеннических схем, по которой одна квартира одновременно сдается нескольким арендаторам.

Форма договора аренды квартиры достаточно проста. Ее можно легко найти и загрузить из интернета.

Образец договора аренды квартиры, который будет на руках, можно дополнить своими условиями.

Здесь стороны никоим образом не ограничены в своих правах.

Что должно быть в договоре аренды?

Форма договора аренды квартиры предполагает, что в нем должен быть прописан ряд существенных условий.

Первое – это описание объекта найма.

Должны быть указаны: четкий адрес квартиры, ее площадь и количество комнат.

Встречаются и такие варианты, когда в квартире снимается только одна комната.

В этом случае к договору следует приложить план жилья с обозначением на нем необходимой части.

Договор аренды квартиры в этой части может быть дополнен и реквизитами правоустанавливающих документов собственника.

Следующий раздел договора должен быть посвящен периоду пользования жильем.

Срок аренды квартиры желательно формулировать четко, с привязкой к календарным датам.

Если недвижимость сдается почасово или на несколько суток, то в договоре следует зафиксировать время заезда и выселения.

Пользователю следует помнить, что краткосрочный договор не предполагает автоматической пролонгации.

Поэтому следует включить в сделку пункт о том, что продление срока аренды оформляется дополнительным соглашением.

Договор аренды квартиры в обязательном порядке должен включать условия относительно платы за проживание и порядка ее внесения.

Здесь у сторон существует несколько вариантов договоренностей.

Например, въезжающий может сразу заплатить за весь период пользования квартирой.

Такой механизм расчетов характерен для посуточной аренды.

Также собственник квартиры может потребовать внесение платы за 2 месяца (например, за первый и последний).

Однако чаще всего аренда оплачивается ежемесячно.

Не стоит забывать и о коммунальных расходах. Они компенсируются арендатором отдельно по показаниям счетчиков.

При этом в самом договоре следует прописать действующие тарифы на те или иные виды коммунальных услуг.

Образец договора аренды квартиры содержит и пункты относительно прав и обязанностей сторон. Здесь важно прописать все, чего должны придерживаться собственник и арендатор в отношении друг друга.

Например, стоит оговорить положения о том, за чей счет будет делаться ремонт или устраняться последствия аварий.

Кроме того, в данной части договора стороны могут указать тех людей, которые вправе одновременно жить в квартире вместе с пользователем.

Это важно как при аренде на длительное время, так и при краткосрочном найме.

Порядок расторжения договора аренды

Специфика найма квартиры требует серьезного  отношения к порядку досрочного прекращения  отношений.

Ведь арендатору может потребоваться  определенное время для того, чтобы найти себе новое  жилье.

С другой стороны, арендатор может выехать из  квартиры заблаговременно.

В этом случае для  собственника квартиры важно за этот период найти нового  клиента.

Форма договора аренды квартиры предполагает, что он может быть досрочно расторгнут как по взаимному согласию, так и по настойчивой просьбе одной из сторон.

Причиной последней могут быть грубые нарушения условий договора со стороны контрагента.

Например, если пользователь не вносит плату за аренду в течение нескольких месяцев, то собственник вправе пойти на крайний шаг и прекратить все отношения.

В любом случае перед расторжением договора должно последовать письменное предупреждение.

Если против прекращения аренды не возражают оба участника договора, то важно прописать в нем сроки взаимных извещений, а также порядок урегулирования вопросов с взаиморасчетами.

Ведь часто арендная плата может быть внесена вперед, и тогда хозяин квартиры будет обязан ее вернуть арендатору.

В момент окончания отношений сторонами также составляется акт приема — передачи квартиры от пользователя к собственнику.

Здесь также фиксируется состояние, в котором находится квартира после аренды.

В случае его ухудшения собственник вправе требовать от арендатора возмещения убытков.

Помимо акта, хозяину передаются и все ключи от квартиры.

Итоги

  1. Для того чтобы арендовать квартиру, с ее собственником следует оформить письменный договор.

  2. Его существенными условиями будут пункты относительно объекта аренды и ее срока, порядка внесения платы за проживание, а также процедуры досрочного выселения.

  3. Максимальный срок пользования квартирой не может превышать 5 лет. После этого заключается новый договор.

— пример составления договора аренды квартиры

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/forma-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть