8(800)350-83-64

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Содержание

Продажа квартиры после вступления в наследство

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Приобретенная путем наследования собственность – не всегда является желанной и необходимой. Порой, гораздо больше пользы будет от последующего отчуждения имущества, путем продажи или обмена.

Чтобы все участники остались довольными сделкой и не столкнулись с бюрократической тягомотиной, и нарушением законодательных актов, необходимо подробно разобраться, как и когда можно продать квартиру после вступления в наследство.

С чего начать

Учитывая статистические данные Росреестра жилья, наследники в 30 % случаев выставляют унаследованную недвижимость на продажу.

Но такая сделка, особенно, если права наследования были приобретены совсем недавно, может превратиться в неприятности для обеих сторон.

Поэтому, прежде, чем задаваться вопросом, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, нужно убедиться в правильности и законности оформления наследования.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
Россия 8 (800) 333-45-16 доб. 315 звонок бесплатный для всех регионов страны

Законодатель предусматривает три обязательных шага, которые необходимо выполнить для того, чтобы продать квартиру. Это:

  • вступление в права на наследство;
  • получение соответствующего свидетельства на владение и пользование;
  • регистрация новоприобретенных прав.

При наследовании квартиры по завещанию очень важно соблюдать установленные законодателем сроки – 6 месяцев.

Это тот период времени, на протяжении которого возможно путем простой подачи заявления нотариусу, вступить в свои наследственные права.

Данное заявление направлено на начало наследственного процесса и является признаком свободного волеизъявления на получение имущества. Второй способ – это фактическое вступление в права на наследство.

Оно подразумевает фактическое целевое использование имущества и его сохранность. В таком случае обращение к нотариусу – это формальность, которая позволяет определить долю материальных благ умершего.

Процедура вступления в наследство подтверждается соответствующим свидетельством, которое выдает компетентный нотариус.

Вручение документа происходит после того, как пройдет срок в 6 месяцев.

Это время отведено для того, чтобы исключить претензии от других потенциальных получателей материальных благ.

Продать недвижимое имущество может только человек, которому законом приписаны права собственности. Данное отображается в органах государственного реестра.

То есть для реализации полученной в наследство квартиры должно пройти минимум полгода. Только через столько времени появятся достаточные основания для совершения купли-продажи.

В противном случае соглашение о приобретении недвижимости будет признано недействительным.

Когда можно продать квартиру после дарения? Аналогично действиям с наследуемой собственностью – только после приобретения прав собственности.

Нужные бумаги

Если, все-таки, было принято решение произвести отчуждение квартиры после вступления в наследство, то надо позаботиться о правильном составлении всех документов и сборе полного пакета нужных бумаг. Письменное соглашение по приобретению собственности – это основа данного вида договоров и необходимо составить 4 оригинала данного соглашения:

  • продавцу;
  • покупателю;
  • нотариусу;
  • органам государственного реестра.

Единой формы такого соглашения не существует и договор купли-продажи может быть составлен в относительно свободной манере. Главное, это  отобразить все нужные реквизиты и данные. Максимально правильно это сделать поможет квалифицированный юрист.

После того, как соглашение будет подписано, нужно сторонам совместно обратиться в Росреестр для изменения данных о собственнике материальных благ. Именно на этом этапе предстоит основной объем работы по сбору документов:

  • документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
  • нотариальное свидетельство касательно наследуемых благ (оригинал плюс копия);
  • оригинал договора продажи;
  • квитанция, подтверждающая, что налог с продажи квартиры полученной по наследству оплачен.

Возможные трудности

Продажа квартиры по наследству – это значительный риск для обеих сторон. И речь идет не об умышленных мошеннических действиях, а о правовом институте защиты прав законных наследников.

Так, согласно действующему законодательству все наследники, которые могла получить права на недвижимость, но по субъективным причинам допустили пропуск термина в 6 месяцев, могут обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав.

Конкретного перечня существенных оснований для несвоевременного наследства не предусмотрено, поэтому следует быть готовым к любому решению, принятому исключительно из субъективных соображений.

Но, кроме этого, есть трудности в продаже наследственной квартиры или же квартиры после дарения, которые зависят от сторон сделки.

Недобросовестность продавца также относится ко второй группе риска.

Если продается собственность,  которая была приобретена путем наследования, то покупателю нужно самостоятельно провести все необходимые проверки, чтобы оградить себя от мошенничества и обмана.

В частности, нужно сделать запросы и уточнить, не имело ли место письменное завещание. Если таковое имеется, то не лишним будет проявить инициативу на ознакомление с содержанием документа.

Это связано с тем, что в завещании могут быть указаны дополнительные условия, о которых продавец «забыл» упомянуть. Ежели происходит продажа квартиры полученной по договору дарению, то таких проблем не будет.

Не обязательно для передачи материальных благ в наследство нужно, чтобы человек умер. Признание безвестно пропавшим или признание умершим приравнивается к биологической смерти, но в случае «возвращения умершего» все сделки с недвижимостью будут отменены.

Основные методы проверки:

  • истребование документов у нотариуса;
  • опрос свидетелей (люди, живущие по соседству);
  • запрос в ЕГРП (касательно возможных финансовых обязательств).

Если в полной мере провести проверку не получается, то следует задуматься о целесообразности приобретения.

Финансовые затраты

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству продавцу зависит от термина фактического владения недвижимостью.

В случаях, когда отчуждение продаваемой квартиры происходит более, чем через три года после смерти наследодателя, то налог с продажи наследства не взимается.

Но, ежели сделка проводится в течении первых трех лет, то продавцу в обязательном порядке придется подать декларацию о доходах за предыдущий год и оплатить государственную пошлину — НДФЛ.

Налоговые выплаты для резидентов и нерезидентов России. Первая группа лиц оплачивают сумму в размере 13 % от общей стоимость материальных благ. А для второй категории субъектов установлен размер в 30% от оценочной стоимости.

Аналогичные правила распространяются и на дарственную.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры покупателю, если с продавца уже удержана необходимая сумма? Обязательно нужно! Поскольку эта два вида налогообложения различны между собой.

Покупатель, совершив приобретение недвижимости, таким образом приобрел доход и должен оплатить в пользу государства 13% от стоимости сделки. Данная сумма стабильна для 2017 года.

Принципы налогообложения

Часто возникает вопрос, как продать квартиру полученную по наследству без финансовых затрат на налоги. И законодателем действительно предусмотрен ограниченный список оснований для отмены налогообложения. В частности:

  • отчуждение собственности после владения ею на протяжении 3 лет;
  • когда оценочная стоимость недвижимости меньше 1 млн. рублей.

Кроме абсолютной отмены налога возможно уменьшение суммы выплаты. В частности, если наследство получила личность одно из следующих категорий:

  • люди пенсионного возраста;
  • инвалиды детства;
  • граждане с 1-й или 2-й группой инвалидности.

Чтобы получить возможность избежать или уменьшить финансовые затраты, нужно обратиться с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию. И предоставить полный пакт подтверждающих бумаг.

Отчуждение долевой собственности

При наличии нескольких наследников, один объект недвижимости может перейти во владение нескольких субъектов на правах долевого пользования. В связи с чем возникает вопрос, можно ли продать квартиру после вступления в права наследования.

Законом определено, что изначальное право на покупку имущества имеют владельцы других частей недвижимости, поэтому прежде, чем предлагать сделку третьим лицам, важно получить отказ от других совладельцев. Для этого каждому субъекту направляется письменное обращение с предложением купить часть жилья по установленной цене. На раздумья у сторон есть 1 месяц. Если по истечении этого срока получен письменный ответ с отказом от приобретения, продавец может привлекать покупателя со стороны. Ежели в дальнейшем возникнет несогласие у дольщиков, то продажа с нарушением процедуры будет подлежать аннулированию.

Все сделки с недвижимостью, учитывая размер финансовых затрат, должны быть проверены всеми сторонами. Потому как даже последующее решение споров в судебной инстанции не является гарантией возврата вложенных  денежных средств.

Источник: https://nasledstvanet.ru/naslednikam/prodazha-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu.html

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру в

Продажа квартиры после получения наследства

Процесс осуществления сделки и её порядок не является сложными и проходит в общем порядке. Однако есть некоторые отличительные нюансы, поэтому важно, чтобы собственник был осведомлён, как правильно продать полученную квартиру, какие документы для этого понадобятся и принцип наследования.

Перед вступлением в наследство необходимо заявить о своих правах в нотариальной конторе. Свидетельство о праве собственности можно оформить только по истечении шести месяцев от даты смерти наследодателя.

Возможность оспаривания раздела имущества в суде, если оно передаётся по завещанию, также не стоит исключать.

Существует вероятность того, что кто-либо из родственников будет не согласен с таким решением и попытается аннулировать документ.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основные принципы

Главное отличие между продажей квартиры полученной в наследство и продажей объекта недвижимости, полученного иным способом, –, срок вступления в права собственности.

По сути, это никак не влияет на сделку, но могут возникнуть трудности в её оформлении.

Найти покупателя на такую квартиру, даже после получения наследником свидетельства права собственности на данную жилплощадь, может быть непросто. Это связано с тем, что:

  • Родственники наследодателя могут оспорить завещание, подтвердив в суде факт его незаконного оформления. В этом случае покупатель останется без квартиры, что влечёт за собой немалые неудобства и вероятность потерять крупную сумму, потраченную на покупку, оформление документов и прочее.
  • При получении квартиры по закону, через какое-то время может появиться ещё один наследник, который по уважительным причинам вовремя не смог вступить в права наследования. По судебному решению наследство может быть разделено заново, а продажа квартиры аннулирована.

Документы для оформления

После того как положенное время выдержано, собственник может начать заниматься подготовкой необходимых для продажи документов. Это возможно только после государственной регистрации прав собственности на жильё.

Документальные нюансы

Чтобы получить свидетельство о наследстве, необходимо в течение полугода от даты смерти наследодателя написать и зарегистрировать заявление в нотариальной конторе о его принятии.

Подавать такое заявление не нужно только в том случае, если на момент смерти наследодателя наследник проживал вместе с ним. Обращение к нотариусу по истечении полугода для получения наследства является обязательным.

Ему подаётся заявление и документы, которые будут тщательно рассмотрены и проверены на то, не было ли открыто дело в других нотариальных конторах.

Если никаких замечаний не обнаружится, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве собственности.

Если по уважительной причине, например, из-за длительного отсутствия в стране, серьезной болезни и стационарном лечении, наследник пропустил шестимесячный срок и не вступил в права наследования, то он может восстановить их в судебном порядке. Для этого понадобится документально подтвердить причины, по которым гражданин не заявил о своих правах в положенный срок.

Оформляется свидетельство права собственности в Федеральной службе государственной регистрации по месту нахождении квартиры.

После того, как оно будет выдано, владелец будет вправе распоряжаться жильем на своё усмотрение.

Это значит, что недвижимость, которая досталась от наследодателя, может быть продана через любое время.

Договор и налог от продажи

После того как продажа квартиры, которая досталась в наследство по завещанию или по закону, будет согласована, а документы собраны, составляется договор её купли-продажи.

Перед его составлением стороны должны заранее оговорить все условия: стоимость квартиры, момент её передачи, сроки оплаты и реквизиты сторон. Составить такой документ можно самостоятельно.

Чтобы снизить риск оспаривания договора, хорошо, если при его составлении будет присутствовать нотариус.

Весьма волнующий вопрос при продаже наследуемой квартиры налог на нее. При оформлении жилья, полученного в наследство ближайшими родственниками, налог не уплачивается.

Если собственник, получивший в наследство квартиру по завещанию, решил продать ее, то доход с её продажи придется задекларировать, а налог заплатить. Он будет рассчитан налоговой инспекцией, куда подается декларация.

Подавать её нужно по месту нахождения жилплощади.

Большую роль играет дата вступления в наследство и сколько времени прошло после того, как недвижимость досталась владельцу.

Налог, которым облагается полученная сумма от продажи жилья, составляет тринадцать процентов от полной стоимости.

Если наследник продаёт недвижимость, собственником которой являлся менее трёх лет, налог он платить не будет.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как продать квартиру, полученную в наследство

  • – стандартный набор документов на квартиру,
  • – паспорта продавца и покупателя,
  • – услуги нотариуса.

Это очень громоздкая процедура, заслуживающая отдельного описания.

Можно сказать, что посетить нотариуса придется не меньше трех раз и собрать очень большое число документов, подтверждающих факт смерти, место жительства покойного, ваше родство и характеризующих его имущество.

Только при наличии этого документа можно будет зарегистрироваться в квартире по месту жительства или пребывания и совершать с ней какие бы то ни было сделки.

Когда же покупатель найдется, назначить с ним дату продажи, обсудить условия передачи денег и вместе посетить нотариуса для оформления сделки.

Действительно отменен налог, который ранее нужно было уплачивать после оформления унаследованного жилья в свою собственность.

А вот его продажа, которая происходит по завершении этой формальности – уже иная сделка, и никаких исключений для оснований, по которому квартира перешла в собственность продавца, не предусмотрена.

Так что есть смысл подумать, не лучше ли выждать три года после вступления в право собственности.

После смерти тети в наследство мною была получена квартира. Если я продам квартиру через полгода после открытия наследства, должна ли я буду заплатить налог с продажи? Срок владения квартирой на момент тетиной смерти составлял 2,5 года.

16 Марта 2016, 08:50 Мария, г. Челябинск

Ответы юристов (4)

Если с момента смерти тети прошло менее 3 лет, то доход от продажи такого имущества облагается налогом по ставке 13.

Есть вопрос к юристу?

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Да, в таком случае Вам нужно будет заплатить налог, так как в Вашем владении квартира будет менее трех лет.

На основании п. 17.1 ст.

217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Да. Вам нужно будет заплатить налог.

можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство и нужно ли платить налог?

Не всегда бывает так, что наследник собирается жить в полученной квартире.

И вот здесь у многих возникают вопросы —, после вступления в наследство через какое время можно продать квартиру, платиться ли налог с продажи квартиры полученной по наследству?

И если да, то при каких условиях?

Продажа квартиры доставшейся по наследству, как продавать

После вступления в наследство когда можно продать квартиру?

Собственно, никаких особых отличий для сделок с такой недвижимостью нет. Но есть определенная последовательность действий и ее нужно придерживаться.

  • Во-первых, любая сделка с такой недвижимостью возможна только после того, как новоиспеченный хозяин вступит в свои права.

Именно поэтому продавцу нужно предоставить подтверждение, что он —, единственный и правомочный владелец квартиры и имеет право распоряжаться ею. Причем, даже если другой наследник пропустил срок, он может обратиться в суд с иском, дабы его восстановить.

  • Сбор документов и предоставление их в Регистрационную палату.
  • Оформление права на собственность.
  • Какие документы нужны?

    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, новый хозяин обязан обратиться в Федеральную службу государственной регистрации с пакетом следующих бумаг:

    • общегражданское удостоверение личности,
    • полученное свидетельство права на наследство,
    • квитанция госпошлины,
    • кадастровый паспорт,
    • заявление.

    Вот теперь можно продавать или совершать другие процедуры.

    Если все-таки окажется, что кандидатов на наследство не один, а несколько, то придется сперва прийти к компромиссному решению касательно полученной жилплощади. Если все они и будут участвовать в сделке, то это нужно указать в договоре, как и то, кому сколько перейдет от вырученной суммы в результате продажи.

    Существует/облагается ли налог(ом) на продажу?

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству?

    Квадратные метры, полученные по наследству, не облагаются налогом.

    Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, предусмотрен на реализацию квартиры.

    Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов?

    Если она находится в собственности менее трех лет, то придется платить налог в сумме 13 от стоимости.

    Можно ли его не платить? Лучше это не проверять опытным путем —, налоговики никогда не пропустят того, что может пополнить казну государства.

    Кто освобожден от налога?

    • пенсионеры по старости,
    • лица с ограниченными возможностями (1-2 группа или инвалиды детства).

    Другое дело, что в договоре купли-продажи сумма квартиры зачастую указывается другая, гораздо более низкая чем та, на которую договорились продавец и покупатель.

    Это довольно рискованный момент —, ведь при возникновении спора будет практически невозможно доказать, сколько же все-таки передавалось на самом деле, два миллиона или два пятьсот. И если дойдет до суда, то истцу можно будет рассчитывать только на ту цифру, что стоит в договоре.

    Однако последнее встречается довольно редко.

    Какие документы нужны для сделки?

    • паспорта задействованных лиц,
    • выписка из ЕГРП,
    • правоустанавливающие бумаги,
    • свидетельство о регистрации,
    • документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам,
    • выписка из домовой книги, подтверждающая, что на территории никто не прописан,
    • согласие жены (мужа) на продажу.

    Продажа недвижимости, а тем более, полученной по безвозмездной сделке —, вещь достаточно спорная и лучше за нее браться только получив подробную консультацию у профессионального юриста.

    Это не тот момент, на котором можно сэкономить —, так вы избежите неприятных неожиданностей вроде судебного разбирательства.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Источник: http://proment.ru/kogda-posle-vstuplenija-v-nasledstvo-76110.html

    Продажа квартиры по наследству: как быстро можно продать, какие налоги предусмотрены

    Недвижимость, полученная в наследство, может быть перепродана новым владельцем с целью получения финансовой выгоды. Продажа квартиры, полученной в наследство, в некоторых случаях облагается подоходным налогом, в других – нет.

    С 2005 г. наследники были освобождены от уплаты налога за вступление в наследство.

    Наследованная недвижимость сама по себе не является средством дохода, и только продажа унаследованного имущества позволяет родственникам усопшего обогатиться.

    Когда можно продавать недвижимость, полученную по наследству?

    Мнение о том, что продажа недвижимости после вступления в наследство – процесс простой, ошибочно. Для перепродажи наследникам необходимо выполнить ряд действий, в глобальном виде укладывающихся в 3 этапа:

    • Вступить в права наследника, оформив все сопутствующие документы и оплатив пошлину. Подробнее об оформлении наследства после смерти на квартиру вот тут, а о размере пошлины за принятие наследства у нотариуса здесь;
    • Оформить право собственности на полученную квартиру (получить свидетельство собственника, внести изменения в реестры);
    • Только после этого можно приступить к продаже унаследованной недвижимости.

    Ранее налоги с продажи недвижимости, полученной в наследство, взимались в случаях, если сделка купли-продажи проходила ранее, чем через 3 года с момента вступления наследником в законные права. Это правило продолжает работать в случаях с недвижимостью, унаследованной до 1.01.16 г.

    Граждане, унаследовавшие недвижимость с 2016 г., будут оплачивать налог на продажу полученных в наследство квартир в течение 5-ти лет с момента вступления в наследство.

    Таким образом, наследники, продающие недвижимость, которая принадлежала им менее 5-ти лет, облагаются налогом.

    Придётся заплатить налог при продаже квартиры, полученной по наследству, в размере 13 % от суммы продажи – в этих обстоятельствах наследование действительно становится методом получения дохода для наследника.

    Документы для перепродажи унаследованной квартиры

    О том, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, говорится в ст. 558 ГК РФ – с момента оформления документов на нового собственника, наследник имеет все права на реализацию и перепродажу недвижимости по своему усмотрению.

    Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной для покупателя, в случаях, когда один или несколько наследников решат внезапно объявить свои права на эту квартиру, восстановив сроки вступления в наследство. Продавцу рекомендуется составить письменный отказ от прав на продаваемую недвижимость и попросить всех наследников подписать его.

    Помимо этого отказа наследнику понадобится пакет документов:

    • Свидетельство, выдаваемое нотариусом, о вступлении в наследство;
    • Свидетельство о том, что права на недвижимость были перерегистрированы на наследника;
    • Согласие супруга наследника на продажу (если по условиям брачного контракта унаследованная недвижимость считается общей собственностью);
    • Технический паспорт на квартиру (можно получить в БТИ или Росреестре, если его нет – необходимо составить);
    • Квитанции, подтверждающие, что все коммунальные платежи закрыты, задолженностей нет;
    • Подготовленный договор для совершения сделки купли-продажи.

    Налоги за продажу

    Как говорилось выше, налогообложение вступления в наследство было упразднено с 2005 г., когда государство стало различать понятия получения дохода за счет наследства и личного использования его. В 2016 г. была изменена ст.

    220 НК РФ, увеличивающая срок обязательной эксплуатации унаследованной недвижимости с 3-х до 5-ти лет.

    Через 5 лет с момента смерти наследодателя, квартира перестанет считаться унаследованным жильем и требовать оплаты налога при продаже.

    Размеры налога:

    • 13 % для граждан РФ;
    • 30 % для иностранцев и граждан, проживающих за границей дольше полугода.

    Срок, когда надо оплачивать налог с продажи квартиры после вступления в наследство, отсчитывается с момента смерти предыдущего владельца, ставшего наследодателем. Если наследники по каким-то причинам не хотят ожидать положенных трёх или пяти лет, оплатить налоги будет необходимо.

    Кто освобождён от уплаты

    Несколько категорий граждан освобождаются от уплаты налогов даже в случае досрочной перепродажи унаследованной недвижимости. К таким категориям относятся:

    • Наследники, в случае продажи квартиры, оплачивающие 13 % от цены сделки, а также при условии, что эти 13 % будут превышать сумму в 1 млн. руб.;
    • Инвалиды 1-й, 2-й групп, инвалиды с детства;
    • Пенсионеры, несовершеннолетние;
    • Иные лица, относящиеся к категории граждан, для которых государством предусмотрены льготы.

    Продажа доли в квартире

    Если недвижимость унаследована не одним, а несколькими гражданами, по закону за каждым из собственников закрепляется определённая жилая площадь. Если продаётся доля квартиры по наследству, ту нужно действовать соответственно ст. 250 ГК РФ:

    • Перед выставлением площади на реализацию третьим лицам, следует уведомить всех прочих собственников квартиры о планах на продажу и стоимости продаваемой площади;
    • Собственникам даётся 1 месяц на приятие решения – выкупить площадь, или позволить продать её третьим лицам;
    • Возможна досрочная продажа третьим лицам, если все собственники подпишут отказ от покупки доли в квартире.

    Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной.

    Полезная информация

    При перепродаже унаследованного жилья основные риски связаны с появлением других наследников, готовых оспорить права на недвижимость новых владельцев в суде. Обезопасить покупателя могут несколько разных документов:

    • Свидетельство, подтверждающее отсутствие других претендентов на жильё;
    • Все прочие наследники подписали отказ от доли в продаваемой квартире, отказ нотариально заверен;
    • Нотариус, ведущий сделку купли-продажи, провёл розыск ранее не фигурировавших наследников, но не нашёл.

    Дополнительно о рисках при покупки наследованной недвижимости в этом видео:

    Однако полной гарантии безопасности сделки с недвижимым имуществом, унаследованным и быстро перепродаваемым, нет.

    Наследникам выгоднее подождать положенный по закону срок, чтобы недвижимость перестала относиться к наследственной массе и могла быть продана без уплаты налогов за вступление в наследство.

    В некоторых же случаях продажа является единственным и самым выгодным вариантом, например, большие долги по коммунальным платежам или лица, унаследовавшие недвижимость, испытывают крайнюю нужду в финансах.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

    Источник: http://napravah.com/nedvizhimost/prodazha-kvartiry-po-nasledstvu.html

    Как продать квартиру после вступления в наследство. Налог в 2017

    Как продать квартиру после вступления в наследство. Налог в 2017

    Можно ли продать квартиру после вступления в наследство? Какой налог на проданную квартиру полученную наследство? Квартира по наследству – налог при продаже квартиры в 2017 году.

    Мы продолжаем делиться с вами только актуальной и познавательной информацией на тему Наследство в России. Нередко наследники, получающие в наследство недвижимость, желают ее продать.

    Однако, при получении квартиры или другой жилплощади по завещанию, необходимо помнить, что сам факт оглашения последней воли усопшего родственника еще не дает возможности наследникам продавать унаследованное имущество. Для того, чтобы собственность подлежала продаже, наследник сперва должен в нее вступить. А вступить в наследство и оформить свои права на владение им станет возможно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

    Как продать квартиру, полученную по наследству

    Если число наследников, которым завещана жилищная площадь, больше одного, то сначала они должны договориться между собой о ее продаже.

    В случае, если все наследники согласны на это, то денежная сумма, полученная с продажи недвижимости, будет распределена между ними пропорционально долям, которые полагались им в завещании наследодателя.

    Хотим заметить очень важный момент – чтобы продать квартиру, сначала нужно вступить в наследство! Когда доли жилплощади были распределены в завещании в натуральных единицах, соглашение наследников на продажу не требуется.

    Здесь стоит отметить, что каждый наследник, который не согласен продавать свою долю недвижимости, получает преимущество на право выкупить доли остальных наследников.

    Не стоит забывать, что кроме наследования права собственности на квартиру, наследники получат также долговые обязательства завещателя, включительно с теми, которые касаются этой недвижимости.

    Это могут быть ипотеки, кредиты или даже банальные задолженности за коммунальные услуги. Наследники, желающие вступить в свои права, обязаны их покрыть. В противном случае им придется отказаться от своих прав на вступление в наследство.

    Но вы всегда можете продать долю в квартире. Доставшуюся по наследству.

    Согласно действующему законодательству, на сегодняшний день наследование квартир не облагается налогами, однако государственная пошлина за нотариальное оформление наследственного имущества взимается.

    Размер этой пошлины зависит от степени родства с усопшим наследодателем.

    Так, члены первой очереди наследования (дети, родители, супруги и другие ближайшие родственники) должны оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости недвижимости.

    Члены других очередей наследования обязаны уплатить этот сбор в размере 0,6%, однако, сумма пошлины не должна превысить 1 миллиона рублей. Также от уплаты освобождаются наследники, не достигшие совершеннолетнего возраста, и наследники, проживающие в квартире.

    Когда документация на квартиру получена наследником или наследниками, можно смело начинать искать покупателя или агентство, которое будет заниматься продажей недвижимости.

    Как правильно вступить в наследство?

    Для того, чтобы правильно вступить в наследство, наследники должны обратиться к нотариусу.

    Ему понадобятся завещание, если таковое имеется, документы, которые подтверждают родство с усопшим, справка о смерти наследодателя, регистрация его последнего места проживания и документы, удостоверяющие право собственности покойного на его имущество. Если вся документация оформлена согласно букве закона и больше наследников, претендующих на имущество наследодателя, нет, то остается выждать положенные по закону полгода и вступить в свои права. До момента получения на руки свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество продать это имущество не представляется возможным.

    Не стоит забывать, что существует круг лиц, так называемых обязательных наследников, которые в любом случае должны получить свою часть наследственного имущества. В их число входят дети, не достигшие совершеннолетия, или лица, признанные недееспособными и состоящие на содержании усопшего.

    Даже при наличии завещания, в котором указана иная воля наследодателя, они должны получить половину доли, которая положена им по закону.

    По прошествии шести месяцев, нотариус проверяет документацию и если другие претенденты на наследство не нашлись, то выдается свидетельство о праве наследования.

    Имея на руках этот документ, наследник может обращаться в органы, занимающиеся оформлением прав собственности на недвижимое имущество.

    Если документация, собранная при помощи нотариуса, соответствует нормам законодательства, то вскоре наследник сможет получить документы, подтверждающие его право собственности на унаследованное имущество, а значит – сможет его продать.

    Как продать квартиру, если наследников несколько?

    Если наследников, получивших квартиру (дом) наследодателя, несколько и все согласны это имущество продать, то в договоре купли-продажи должны быть договорены долевые части каждого наследника, ведь согласно им, будет распределяться сумма денежных средств, полученная в результате сделки.
    В случае, когда одним из наследников стало лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетнего возраста, придется получить письменные разрешения продать недвижимое имущество от его опекунов и попечительских органов. Разрешение выдадут в том случае, если продажа недвижимости не ущемляет интересы такого наследника и не оставит его без места проживания. Долю денежных средств от продажи, положенную такому наследнику, следует переводить на банковский счет, который открывают специально для этого.

    Как правильно получить квартиру в наследство

    Налог на продажу квартиры, полученную в наследство

    В этом вопросе все зависит от того, как долго унаследованная жилплощадь находилась в собственности наследника. Если наследник владел недвижимостью дольше трех лет, то такая сделка от налогов освобождается.

    И вы можете продать квартиру, полученную в наследство без налога. Если же он решил продать унаследованную жилплощадь раньше, то придется уплатить 13% от оценочной стоимости имущества в пользу государства.

    Однако, при уплате налогов можно претендовать на имущественный налоговый вычет, который может составить до одного миллиона рублей.

    В случае, если в процессе продажи унаследованного имущества возникли сложности или непредвиденные обстоятельства, лучше прибегнуть к помощи грамотного и квалифицированного нотариуса, имеющего опыт в подобных делах.

    Какой налог с продажи квартиры в 2017 году

    Стоимость услуг нотариуса по вопросу недвижимости

    Мы уже неоднократно говорили, что не хотим обманывать своих клиентов и неожиданно повышать стоимость услуг нотариуса в процессе оформления документов на недвижимость. В каждой отдельной ситуации могут возникать непредвиденные ситуации, от которых мы хотим вас (и себя) обезопасить.

    Все это нужно тщательно обсудить со специалистом. Поэтому, настоятельно рекомендуем позвонить или написать нам в онлайн чат и наши специалисты проконсультируют по всем вопросам и уточнят множество нюансов.

    Тем более, что консультация юриста онлайн БЕСПЛАТНАЯ! Позвоните нам прямо сейчас!

    Источник: http://zavereno.com/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

    Как продать квартиру после вступления в наследство?

    Как правило, именно недвижимость представляет наибольшую ценность из всего перечня наследственной собственности. При этом получатели долей могут иметь разные планы на имущество.

    Действия данных лиц и их возможности установлены нормами закона. ГК РФ содержит специальный раздел, посвященный наследственному праву. На основании данных норм и осуществляется регулирование отношений между преемниками и распределение долей в имуществе.

    Продажа квартиры после вступления в наследство

    Чтобы продать недвижимость после получения доли, следует соблюсти установленный порядок — в первую очередь необходимо оформить на имущество свидетельство о собственности.

    Данный документ выдается в Росреестре и удостоверяет получение права владения тем или иным объектом недвижимости. Только с момента выдачи свидетельства лицо становится обладателем всех прав по отношению к имуществу, перешедшему ему.

    Соответственно, оно наделяется правом продать квартиру или распорядиться ею любым иным способом.

    Чтобы получить свидетельство, следует обратиться к нотариусу, который занимается оформлением наследства. При себе нужно иметь документы:

    • Удостоверяющие факт смерти лица. Это может быть специальная справка из ЗАГСа или судебное решение о признании человека умершим;
    • Свидетельствующие о том, что податель является родственником первой очереди и имеет право на получение доли;
    • Следует написать заявление о желании вступить в наследство. Вступление не является обязательным и лицо вправе отказаться от вступления в право наследства.

    По результатам рассмотрения бумаг нотариус должен выдать свидетельство о получении недвижимости в собственность. И только после этого можно заниматься переоформлением квартиры. Когда все процедуры будут завершены, квартиру, полученную по наследству, можно будет продать.

    Документы для продажи унаследованной квартиры

    Продать квартиру, переданную по наследству, можно только после прохождения процедуры получения ее в собственность.

    После этого не имеет никакого значения, каким именно образом была приобретена недвижимость. Она становится владением наследника. Поэтому реализация недвижимости происходит на общих основаниях.

    Владельцу понадобится свидетельство, личные документы и договор о сделке.

    Каких-либо бумаг, связанных с наследством, предоставлять не нужно. Однако данная ситуация касаются только случаев, когда преемник один и имущественные споры отсутствует.

    Если собственников несколько, то решение о продаже жилья должно быть принято всеми наследователями и устраивать все стороны сделки.

    При этом продавец имеет право реализовать только свою долю в общем имуществе.

    Остальные совладельцы недвижимости имеют приоритетное право покупки такой доли. Если же ситуация становится конфликтной и родственники препятствуют реализации квартиры, необходимо обращаться в суд с иском о принудительной покупке и выплате компенсации.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

    Если жилье досталось по наследству, продать такую недвижимость можно в любой момент. Вся полнота правомочий переходит к преемнику после окончания процедуры и получения им документов на свое имя.

    Существует мнение о некотором сроке, в течение которого не допускается отчуждать недвижимость. Но это не так, подобных сроков закон не содержит, и право собственника никоим образом не ограничено.

    Это означает, что продать жилье можно уже на следующий день после признания лица его собственником.

    Налог при продаже квартиры полученной в наследство

    Согласно налоговому законодательству, реализация жилья подразумевает доход для продавца. Если реализация произошла спустя более чем 3 года после оформления права на жилье, то выплачивать налог не нужно.

    Если же недвижимость была продана до наступления данного срока, налог выплатить все же придется. Подобные правила существуют из-за манипуляций риелторских компаний и частных лиц на рынке недвижимости.

    Логика в том, что если купля-продажа является бизнесом, необходимо платить налог за нее.

    В данную категорию попадают и наследники, решившие продать жилье до истечения трехлетнего срока. При этом размер налога установлен в 13%.

    Сумма рассчитывается от стоимости сделки. Нужно понимать, что налог платится только с продажи.

    Сам факт получения доли обязательными выплатами государством не облагается.

    Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство?

    Право на наследство означает, что лицо может получить в собственность имущество умершего. Для этого нужно составить свидетельство о вступлении в права наследования.

    Только с этого момента недвижимостью можно распоряжаться. Поэтому, имея на руках только указанный документ, продать собственность нельзя.

    Такая сделка просто не будет зарегистрирована.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
    • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
    • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

    Источник: https://mirjur.ru/oformlenie-nasledstva/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть