8(800)350-83-64

Когда наследование земельных участков не допускается и допускается?

Содержание

Наследование земельных участков

Когда наследование земельных участков не допускается и допускается?

НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

ЗК РФ предусмотрено, что граждаиам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются.

Однако право постоянного (бессрочного) пользования, как и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан до введения ЗК РФ в действие, за ними сохраняется.

В отношении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию земельные участки.

Гражданин, обладающий земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования, не вправе им распоряжаться. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, также не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество, специального разрешения не требуется.

Если земельные участки наследуются лицами, которые не достигли совершеннолетия, то их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может перейти к наследникам как по завещанию, так и по закону.

Если же земельный участок принадлежал гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, то он в состав наследства не входит, а потому и не может быть закреплен за наследниками на том же праве, на каком принадлежал самому умершему.

Наследники, которые унаследовали находящиеся на земельном участке объекты недвижимости, могут либо взять этот участок в аренду, либо приобрести его у государства или соответствующего муниципального образования в собственность за плату. Никаких специальных разрешений от государственных органов и органов местного самоуправления для получения земельного участка по наследству не требуется.

Наследник, принявший земельный участок, должен (после принятия наследства) осуществить государственную регистрацию прав на него в соответствии с законом о недвижимости, предоставив для этого документы.

При наследовании земельных участков или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лее и растения.

Земельный участок может быть как делимым, так и неделимым.

В случаях, когда земельный участок в порядке наследственного правопреемства переходит к одному наследнику, вопроса о разделе участка обычно не возникает.

Если же земельный участок переходит не к одному, а к нескольким наследникам, у последних возникает на него право общей собственности.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Если при разделе земельного участка выделение земельного участка хотя бы минимального размера не может быть обеспечено, то в разделе земельного участка должно быть отказано.

При невозможности раздела земельного участка земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

Когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Наследники соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности имеют право на получение доходов, которые общее имущество приносит, но в то же время должны участвовать в покрытии расходов, уплате налогов, сборов и иных платежей, падающих на указанное имущество.

Большая юридическая энциклопедия. – 2-е изд., перераб. И доп. – М., 2010, с. 318-319.

Источник: http://ponjatija.ru/node/11172

Условия наследования земельных участков

Наследование — это переход обязанностей и прав, как имущественных, так и неимущественных, от умершего гражданина к его наследникам.

При этом в соответствии с ГК открытие наследства возникает в результате смерти человека или при признании факта его смерти судом.

Если умершему гражданину принадлежит земельный участок (ЗУ), то этот ЗУ входит в наследство.

Законодательство

Наследование ЗУ происходит, в основном, в соответствии с порядком, который установлен для всех других составляющих наследуемого имущества (ст. 1113, 1119, 1141-1146, 1181 ГК).

Кто имеет право

Право на наследования ЗУ может возникнуть:

В 1-м случае наследодатель распоряжается своим ЗУ, находящимся в собственности или в пожизненном владении, с помощью завещания.

При этом ЗУ может быть передан в наследство любому лицу, что гарантируется свободой завещания.

Наследование ЗУ по закону применяется тогда, когда:

  • завещания нет;
  • завещание относится только в части имущества и не включает ЗУ;
  • завещание недействительно (по суду).

В этом случае правопреемниками на владение ЗУ становятся родственники умершего, его супруг, иждивенцы, а также свойственники.

В соответствии с ГК все эти претенденты подразделяются на 8 очередей.

При этом преемники из последующей очереди могут претендовать на наследство при отсутствии преемников из предыдущей очереди, их отказе от наследства или лишении их права на наследство.

Правило представления состоит в том, что в случае смерти наследника до смерти наследодателя положенная ему доля наследства переходит к его потомкам. Это право потомки получают лишь в том случае, если живой наследник не был лишен права на наследство.

Внебрачные дети наследуют за каждым из родителей.

2-я очередь — братья и сестры, дедушки и бабушки . Наследники 3-й очереди — дяди и тети (ст.1144 ГК).

Наконец, при отсутствии всех других очередей, претендентами на наследство являются иждивенцы умершего, проживавшие вместе с ним (ст. 1148 ГК).

Наряду с физическими лицами наследниками ЗУ могут быть юридические лица или государство. При этом юрлица могут наследовать землю только по завещанию.

Государство становится наследником, если:

  • у умершего нет ни одной очереди наследования;
  • ЗУ завещан государству;
  • наследники отказались от наследства или утратили права на это наследство.

Условия наследования

В соответствии с ГК (ст.1181) принадлежащий гражданину ЗУ или право на его пожизненное владение включается в имущество, которое может быть наследовано. При этом особого разрешения на это не требуется.

Необходимо отметить, что право на пожизненное владение ЗУ отменено ст. 21 ЗК.

Такие участки могут быть переданы по наследству в пожизненное владение. Наследник такого участка может передавать ЗУ по наследству. Но он не может ее продать, подарить или отдать под залог.

Право пожизненного владения землей может прекратиться, если наследник отказался от нее или приобрел ее в собственность.

При наследовании ЗУ к новому владельцу также переходят находящиеся в пределах границ ЗУ поверхностный слой, растения, замкнутые водоемы, лес.

В случае, если по наследованию участок может принадлежать нескольким лицам, а доли этих людей не установлены в завещании или наследование происходит по закону, то ЗУ для преемников делится на равные доли. (Исключением является доля наследников по представлению).

В случае, когда доли участка меньше нормы, ЗУ должен получить наследник, имеющий право преимущества. Прочие наследники получают компенсацию, определенную ст. 1170 ГК. Эта компенсация определяется по договору или через суд.

При этом компенсация может иметь денежное выражение или представлять собой часть имущества. Если ни один из наследников не имеет такого права или таких наследников несколько, то ЗУ оформляется на условиях долевой собственности.

Наследование имущества члена фермерского хозяйства определяется ст. 1179 ГК. В соответствии с ней наследник, не являющийся членом фермерского хозяйства, должен получить компенсацию, соответствующую его доле в общем имуществе.

Если этот наследник вступит в ряды фермеров, то компенсации ему не положено. Если после смерти фермера продолжателей его дела не окажется, то все фермерское имущество подлежит разделу.

Наследование ЗУ несовершеннолетним

На вступление в наследство ЗУ несовершеннолетним влияет ряд факторов:

  • возраст ребенка;
  • социальное и семейное положение;
  • степень родства с наследодателем;
  • пропуск срока вступления в наследство и отказ от него.

В соответствии с законами нашей страны совершать какие-то сделки могут дееспособные лица. Дееспособными считаются лица с 18 лет. Дети (до 14 лет) считаются недееспособными, а подростки (14 -18 лет) — частично дееспособны.

Исключением является признание дееспособными лиц, моложе 18 лет, которые находятся в браке или которые с согласия родителей ведут самостоятельную трудовую деятельность (эмансипированные подростки).

В соответствии с этим положением в наследство ЗУ дети вступать не могут.

Подростки могут вступать в наследство, но по разрешению родителей или опекунов.

Ребенок, у которого умер один из родителей, имеет право 1-й очереди на долю в наследстве ЗУ. На это не влияет нахождение родителей в законном браке. При этом основным условием является наличие в документе ребенка записи о том, что умерший — родитель ребенка.

При отсутствии несовершеннолетнего ребенка в завещании ему положена обязательная доля.

Принять свою долю ребенок должен в обязательном порядке.

Для вступления в наследство нотариусу подается заявление. Для ребенка такое заявление подается его представителями. Подросток может вступить в наследство сам, но с согласия своих родителей или попечителей.

Вступление в наследство ЗУ несовершеннолетних детей и подростков имеет такие особенности:

  • Для несовершеннолетних пропуск полугодового срока подачи заявления на наследство
  • ЗУ не является причиной потери права на наследство.
  • Если наследство ЗУ противоречит интересам ребенка, то его представитель может отказаться от него с учетом мнения органов опеки.
  • Подросток с разрешения родителей и органов опеки может сам отказаться от наследства.
  • Законный представитель ребенка при наличии у него соответствующих документов может сам принять наследство ребенка.
  • До достижения подростком 18 лет расходы по содержанию полученного по наследству ЗУ ложатся на его полномочного представителя.

Когда наследование ЗУ не допускается

В ГК приведен список недостойных наследников, которые не могут получить наследство (ст.1117):

  • граждане, которые способствовали смерти наследодателя, причиняли вред его здоровью;
  • лица, лишенные родительских прав;
  • лица, уклонявшиеся от исполнения обязанностей по уходу за наследодателем.

Различают два типа недостойных наследников:

  • лица, у которых нет права на наследство;
  • лица, которые отстраняются от наследства решением суда.

Иск об устранении данного лица из числа наследников может быть подан только одним из наследников. Претендент на наследство может быть устранен из числа наследников только в результате судебного решения по уголовному или гражданскому делу.

При невозможности возвращения этого имущества должна быть возвращена стоимость имущества.

В соответствии с практикой судов, наличие приговора лицу, совершившему умышленное преступление, повлекшее смерть наследодателя, является поводом для отстранения данного лица от наследства.

При этом нет необходимости в решении суда о признании этого преступника недостойным наследником, поскольку факт смерти наследодателя явился причиной призванию к наследованию.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/usloviya-nasledovaniya.html

Наследование земельных участков: условия оформления наследства

Земельные участки достаточно часто выступают объектом наследования. Для оформления их по наследству требуется соблюдение ряда условий.

Действующее законодательство

Процедура наследования земельных участков опираются на нормы Гражданского кодекса. В частности, ст. 1181 ГК РФ указывает на то, что участки вправе выступать объектом наследования. Некоторые особенности участка как наследуемого объекта недвижимости приводятся в Земельном кодексе.

В процедуре наследования участков земли выделяют две стороны: наследодателя, который является собственником имущества, а также наследников-получателей имущества. Наследство открывается только после физической смерти собственника земельного участка или признания его умершим в судебном порядке.

Для закрепления своих прав на наследство наследники должны обратиться к нотариусу.

Различают две базовые модели вступления в наследство: через завещание (открытое или закрытое) или по нормам закона (между родственниками).

Если наследодатель не оставил завещание, либо оно было аннулировано наследство распределяется по закону.

В каких случаях наследование земельных участков допускается и не допускается

Законодательство позволяет передать по наследству земельные участки в следующих случаях:

  1. Если он принадлежал наследодателю на правах собственности, т.е. куплен им или приватизирован, либо получен на иных основаниях (через дарение, мену).
  2. Если покойный пользовался им на правах пожизненного наследуемого владения. Наследники в таком случае вправе эксплуатировать участок, но продать не смогут. Но они вправе выкупить такую землю у государства и стать полноправными собственниками.

Нельзя передать по наследству участок, если:

  1. Он не приватизирован, то есть фактически принадлежат муниципалитету. Исключение составляют случаи, когда наследодатель при жизни инициировал процедуру приватизации, но не успел ее закончить.
  2. Он эксплуатируется на правах аренды (право аренды может передаваться по наследству, если иное не предусмотрено договором).
  3. Он находится под арестом или является предметом залога (ограничен в обороте).
  4. Он был изъят для государственных/муниципальных нужд.
  5. Права собственности наследодателя были оспорены в судебном порядке.

Кто имеет право на земельный участок

Право на получение земельного участка принадлежит:

  • физическим лицам;
  • юридическим лицам, НКО, благотворительным фондам;
  • государству и муниципальным органам власти.

По нормам закона земельный участок полагается только родственникам наследодателя. Тогда как по завещанию наследодатель вправе передать свое имущество как родственникам, так и друзьям. Юрлица и НКО могут получить наследство только по завещанию.

Государство наследует земельные участки, которые приобретают статус выморочного имущества. Имущество становится выморочным, если на него не обнаружились претенденты из числа наследников или они все отказались от своих прав.

Если завещание отсутствует или было аннулировано, то наследство распределяется между родственниками в соответствии с очередностью. 

Закон выделяет 8 очередей наследников:

  1. Супруги,дети и родители умершего.
  2. Дедушки и бабушки, братья и сестры.
  3. Тети и дяди (братья и сестры его родителей).
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Братья и сестры дедушек и бабушек.
  6. Двоюродные внуки и внучки, дяди и тети, племянники и племянницы.
  7. Отчим и мачеха, пасынки и падчерицы.

Наследники каждой очереди могут вступить в свои права, если отсутствуют претенденты из предыдущей очередности.

Кто не имеет право на наследство

Законодательство содержит указание на лиц, которые не вправе заявлять о своих претензиях на имущество наследодателя. В их числе:

  1. Родители, которые были лишены родительских прав.
  2. Гражданские супруги (только если не докажут факт нахождения на иждивении или не содержатся в завещании).
  3. Родственники, уклоняющиеся от обязанностей по содержанию наследодателя (если этот факт будет доказан в суде).
  4. Лица, совершившие тяжкое преступление в отношении наследодателя и признанные в установленном порядке недостойными.
  5. Родственники, которые не имеют документального подтверждения родственных связей с покойным (предварительно им требуется доказать родство через суд).
  6. Наследники, пропустившие 6-месячные сроки для вступления в наследство и получившие судебный отказ в их восстановлении.
  7. Родственники из состава наследников второй очереди при наличии претендентов из первой очереди и т.д.
  8. Лица, не указанные в завещании.

Несовершеннолетние и недееспособные граждане (в частности, страдающие психическим расстройством) не вправе писать от своего лица завещание, но становиться наследниками закон им не запрещает.

Несовершеннолетние, инвалиды и другие недееспособные граждане вправе рассчитывать на обязательную долю в наследстве по закону. Она полагается им независимо от содержания завещания.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/nasledovanie/usloviya.html

Наследование земельной доли

Наследование земельной доли

Наследование земельной доли (пая) имеет ряд особенностей, связанных с особенностями данного объекта недвижимости.

По наследству передаются находящиеся в собственности наследодателя земельные участки, право пожизненного наследуемого владения участками, а также земельные доли.

Земельные доли в земельных участках земель сельскохозяйственного назначения были образованы в начале девяностых годов, когда в нашей стране проходила массовая приватизация сельскохозяйственных угодий.

Собственниками земельных долей (паев) стали работники колхозов, совхозов и иных сельскохозяйственных предприятий, в том числе вышедшие на пенсию, а также лица, занятые в социальной сфере села. Законодательство того времени оставляло желать лучшего.

Во-первых, решения о приватизации сельскохозяйственных угодий, правила ее осуществления содержались не в законах, а в подзаконных актах — указах Президента и постановлениях Правительства Российской Федерации.

Во-вторых, поскольку приватизации подлежал не весь земельный участок, а только входившие в его состав сельскохозяйственные угодья — пашня, кормовые угодья, многолетние насаждения и залежь (необрабатываемая пашня, то приватизируемые земли оказались не отграничены от других земельных угодий (не подлежащих приватизации). Их площадь была известна из земельной отчетности, однако оставался не до конца ясным вопрос — что за объект передавался из государственной собственности в частную. В-третьих, уже в ходе приватизации земли происходило изменение правил, в том числе состава лиц, которые становились частными земельными собственниками (их круг расширялся, а соответственно — сокращался размер земельной доли). При этом в зависимости от особенностей приватизации в том или ином регионе размер земельной доли оказался выражен по-разному: в виде простой правильной дроби, в гектарах или в баллах (все три способа являются юридически действительными).

В-четвертых, вплоть до 2002 г. статус земельных долей не был должным образом определен и понимался по-разному.

Так возник весьма своеобразный объект входящих в наследственную массу имущественных прав — земельная доля. В 90-х гг.

собственники земельных долей обладали достаточно широкими возможностями по распоряжению ими: доли разрешалось продавать, сдавать в залог и аренду, передавать по наследству, обменивать на имущественный пай, передавать на условиях договора ренты и пожизненного содержания; за счет долей можно было увеличить свое подсобное хозяйство. Но так как все эти права были предусмотрены подзаконными актами, то это влекло за собой многочисленные сомнения в их правомерности. С 1993 г. Конституция Российской Федерации не допускает правовое регулирование в земельной сфере путем издания подзаконных актов — условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Должным образом правовой статус земельных долей был определен только спустя 10 лет после их образования в ФЗ РФ”Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Согласно этого закона земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Закона, была признана долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Такая формулировка разрешила имевшиеся до того сомнения о вещном или обязательственном характере указанных долей и защитила интересы других сособственников.

Согласно изначальной редакции Закона об обороте сельхозземель собственник земельной доли мог свою долю продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица или распорядиться ею иным образом (с соблюдением правил о преимущественном праве покупки продаваемой доли иными сособственниками), а также передать ее в доверительное управление.
Поправки, внесенные в Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения в 2005 г., означали изменение государственной политики в отношении земельных долей и существенно ограничили права собственников по распоряжению ими.

Из всех прежних возможностей по распоряжению долями остались только завещание, отказ и передача ее другому сособственнику или хозяйству, использующему земельный участок, из земель которого доля была ранее образована (путем ее продажи, дарения, внесения в уставный (складочный) капитал либо передачи в доверительное управление).

Распорядиться своей земельной долей иным образом ее собственник теперь может, только выделив в счет земельной доли земельный участок (использовать его допускается лишь для ведения сельского хозяйства.

Однако осуществить эту процедуру на протяжении 90-х — «нулевых» годов было практически нереально: требовалось договариваться о местоположении выделяемого участка с другими сособственниками (тогда как многие из них вообще уехали в другую местность), а заниженная стоимость земли в период отсутствия определенных должным образом правил ее оборота делала затраты на такое выделение экономически неоправданными.

В этой части ситуация поменялась после того, как к проведению работ по такому выделу подключили кадастровых инженеров — для них допустима процедура согласования местоположения выделяемого участка путем публикации сообщения об этом в местной печати (при отсутствии в течение месяца возражений местоположение считается согласованным).

Особая ситуация связана с «невостребованными земельными долями» (они составляют четвертую часть всех земельных долей), в том числе с вероятностью, что такой невостребованной будет признана и земельная доля, полученная в порядке наследования (особенно когда наследник проживает в другой местности, например в городе).

Невостребованные — это такие доли, собственники которых за 20 с лишним лет не предприняли каких-либо действий по распоряжению землей, доставшейся им в собственность.

Причем значительная часть таких невостребованных долей — это случаи, когда собственники умерли, а их наследники живут в городе и не собираются каким-либо образом ни участвовать в управлении земельным участком, находящимся в общей собственности дольщиков, ни распоряжаться своей долей (тем более что с 2005 г. такие возможности существенно урезаны).

Эту проблему вплоть до 2010 г. пытались решить, рассматривая такие доли в качестве выморочного имущества.

Например, Верховный Суд Российской Федерации дал разъяснение о том, что невостребованная земельная доля, как и другое выморочное имущество (за исключением жилых помещений), переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Но такой подход оказался труднореализуемым.

Одной из возникавших при этом сложностей было то, что согласно ГК РФ пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом его принятии (вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел расходы на содержание, получил причитавшиеся ему денежные средства от третьих лиц и др.), — ст. 1153 ГК РФ. При этом высока вероятность того, что в отношении иного имущества (менее проблемного) такие действия могли быть совершены, тогда как принятие наследником хотя бы части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства (ст. 1152 ГК РФ).
Затруднительным оказалось применить к невостребованным земельным долям и нормы о бесхозяйных вещах или неиспользуемых земельных участках (ст. 225, 284 ГК РФ) — таковыми может быть вещь (участок), но не доля в праве.

В результате (согласно поправкам 2010 г.

) основным правовым методом решения проблемы невостребованных земельных долей стало их обращение в муниципальную собственность путем придания им статуса невостребованных на общем собрании дольщиков, инициированном органом местного самоуправления (если оно не состоится, то список таких долей этот орган утверждает самостоятельно) и последующего судебного решения.

Вступившая в силу в 2011 г. ст. 12.

1 Закона об обороте сельхозземель позволяет признать в качестве невостребованных следующие земельные доли: а) принадлежащие на праве собственности гражданину, не передавшему долю в аренду или не распорядившемуся ею иным образом в течение трех и более лет подряд; б) сведения о собственнике которых не содержатся в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;

в) собственник которых умер, и отсутствуют наследники.

Определенные особенности при наследовании земельных долей связаны с тем, что земли сельскохозяйственного назначения не могут находиться в собственности иностранных лиц.

Поэтому хотя наследственное имущество (в состав которого входит и земельная доля) переходит к наследникам как единое целое, но такая земельная доля должна быть отчуждена ее новым собственником в течение года со дня возникновения права собственности. В случае если приобретателем доли окажется субъект Российской Федерации либо муниципальное образование, то иностранные лица, осуществляющие ее отчуждение, имеют преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, выделенного в счет этой доли.

Лица, унаследовавшие земельные доли, находятся в непростом положении.

С одной стороны, они ограничены в возможностях распорядиться долей, которая сводится к выбору формы передачи ее сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству (как правило, это та же организация, в счет земель которой доля и была образована). При этом условия сдачи земли в аренду, как правило, не привлекательны. В то же время есть риск лишиться своей доли (причем без какой-либо компенсации), если в течение трех лет указанная сделка с хозяйством не будет заключена. То есть им следует в течение двух — трех лет как собственникам долей совершить с ними юридически значимые действия.

В этой связи наименьшим злом для собственника доли представляется заключение договора с кадастровым инженером и выделение в счет доли земельного участка.

В отношении последующего использования такого участка (а при необходимости и распоряжения им) спектр прав будет значительно шире. При этом оптимальным вариантом будет кооперирование с другими дольщиками.

Это позволит образовать за счет нескольких долей такой земельный участок, который будет более пригоден для его сельскохозяйственного использования (больше по площади, лучше сконфигурирован), а в случае его последующей продажи или аренды — обладать большей капитализацией.

Причем в этом же должно быть заинтересовано и государство, так как выдел земельных участков в счет консолидированных земельных долей — это путь к повышению рациональности сельскохозяйственного землепользования.

В остальном процедура наследования земельной доли ни чем не отличается от наследования иных земельных участков и наследования недвижимости вообще Так же как и для наследования иного имущества его необходимо принять, после этого получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать свое право в регистрирующем органе и получить соответствующее свидетельство. Оформив по наследству земельную долю имеет смысл выделить ее в натуре и зарегистрировать уже за собой отмежеванный земельный участок, которым будет легче распорядится.

Источник: http://pershickow.ru/nasledovanie-zemelnoj-doli.

Особенности наследования земельных участков

Особенности наследования земельных участков

Процедура наследования земли заключается в передаче всех обязанностей и полномочий владения собственностью от гражданина, открывшего наследство (наследодателя), лицам, которые будут принимать наследство (наследникам). Все происходит в порядке, который определяется законодательством и не может быть изменен частным лицом.

Основными условиями открытия наследия по статье являются, как правило, либо смерть гражданина, либо признание его умершим (например, в случае пропавших без вести). В плане передачи земельных участков никаких отличий от прочих видов имущества нет.

Право наследования земельного участка

Пришел черед правового вопроса о том, кто допускается в качестве наследника этой собственности по закону. Согласно Гражданскому Кодексу, к таковым принадлежат:

  • Физические лица: родственники, частные предприниматели, общественные деятели;
  • Юридические лица: компании, общественные организации;
  • Государство.

Следует учитывать исключения, категории граждан или виды организаций, которые по закону не допускаются к правопреемству имущества:

  • Если наследодатель — погибший ребенок, при родителях лишенных родительских прав. Право восстанавливается только при возобновлении этого момента;
  • Физические лица, которые намеренно уклонялись от своих обязанностей по содержанию человека, написавшего завещание, или не соблюдали определенные нормы при их выполнении;
  • Граждане, совершавшие противоправные действия в отношении умершего, а также его наследников и конечной воли. Подобные моменты разрешаются в судебном порядке;
  • Юридические лица, при отсутствии нотариально заверенного на них завещания.

Выше упоминалось, что, по закону, и государство может вступать в право наследования имуществом умершего наследодателя. Это допускается, но только при определенных условиях:

  • Завещание не было оформлено, а прямые наследники по отношению к усопшему отсутствуют;
  • В завещании было указано о передаче собственности государству;
  • Имеющиеся наследники отказались от наследства, или утратили свое право на него.

Из всего вышесказанного следует, что государство и физические лица являются потенциальными наследниками собственности и по законодательству, и по завещанию. Тогда как для муниципальных образований и юридических лиц это доступно только при оформленном завещании на собственность.

Порядок наследования дачного участка

Рассматривая последовательность передачи сельскохозяйственного хозяйства по наследству, можно наткнуться на несколько особенностей в его отношении.

Среди них и те, которые влияют на правовое положение участка как объекта наследования.

Поэтому начать следует с документов, назначением которых будет получение имущества от наследодателя в таком порядке:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • кадастровый план и паспорт;
  • справки, подтверждающие регистрацию прав на наследуемый крестьянский надел;
  • справки об уплате налогов на недвижимое имущество.

Следует отметить, что в завещании допускается упоминание только той земли, которая находится во владении у открывающего наследство.

Это подразумевает наличие земли в частной собственности, или ее принадлежность наследодателю по праву пожизненного наследуемого владения.

Бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и прочие виды владения участком не дают такой возможности.

Передача в наследство преемнику дачного участка предусматривает получение им по закону полного права владения и распоряжения всем, что там расположено.

Наследнику теперь принадлежит почва, естественные и искусственные водоемы, а также растительность, имеющаяся в пределах наследуемого земельного участка.

Преемнику также допускается совершение с землей в стандартном порядке операций всех видов, включая ее продажу, дарение и, при достаточных размерах, деление.

В отношении очередности наследования существует четыре уровня приоритета, по которым граждане допускаются к принадлежащей умершему наследодателю земли, особенно при ее разделе. По порядку:

  • первый: супруги и прямые родственники;
  • второй: неполнородные братья и сестры, а также родственники по материнской и отцовской линии;
  • третий: неполнородные братья и сестры родителей, а также двоюродные братья и сестры составителя завещания;
  • четвертый или последующий: дальние родственники, пасынки, отчимы, и т. д.

В редких случаях отсутствия всех вышеперечисленных видов, и не написанном завещании, допускается переход имущества к государству.

Правоустанавливающие документы при наследовании земли

Для того, чтобы доказать свое право на наследство, даже при наличии завещания по наследованию земельного участка и родственной принадлежности, преемник должен предоставить определенный пакет документов. В него могут входить:

В отношении каждого из указанного вида документов обязательно предоставление и оригинала, и нотариально заверенной копии.

Стоимость земельного участка при наследовании

Оформляя земельный участок в наследство, необходим документ, который подтверждает его рыночную стоимость. В отношении последней нужно обратиться за услугами оценщика.

Только после этого допускается оформление этого нотариального удостоверения на землю.

Его стоимость напрямую зависит от установленной цены участка, а также от степени родства наследника:

  • 0,3% от рыночной стоимости — для детей (включая усыновленных), родителей, супругов, и родных братьев и сестер;
  • 0,6% от рыночной стоимости — для всех прочих родственников.

Если говорить про налог на наследование земельного участка, то дополнительной платы здесь не требуется. Новый владелец должен платить положенную налоговую ставку, а также погасить все задолженности, при наличии таковых.

Наследование земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов

Возможны ситуации, когда наследник не располагает всем необходимым пакетом документов, для вступления в право наследования земельного участка. В этом случае остаются два варианта: отказаться от наследства, или же решить вопрос о его принадлежности в судебном порядке.

В пользу наследника могут говорить следующие факторы:

  • наличие завещания на его имя;
  • его связывает близкое родство с умершим;
  • наличие определенных прав на владение землей, а также регулярный уход за ней.

При наличии других, непосредственно заинтересованных в наследстве, сторон, хорошим решением будет найм квалифицированного адвоката.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Наследование земельных участков не допускается

Наследование земельных участков

Это позволяет достичь разумного баланса выполнения предусмотренных законодательством норм, касающихся оборота земли, и соблюдения наследственных прав граждан. Соответственно этому в п. 3 ст.

129 ГК РФ установлено: земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Оформление наследства на земельный участок

а не сам участок.

Данные о границах земельных участков хранятся в органах БТИ, которые выдают их наследникам или их представителям при оформлении наследства по нотариальным запросам.

Раздел земельного между наследниками осуществляется с учетом минимального размера участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела в установленном порядке, земельный переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого.

Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения.

обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по месту нахождения земельных участков с просьбой о закреплении их в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду по своему выбору.

Указом Президента РФ от 23 апреля 1993 г.

N 480 было уточнено, что при перерегистрации земельного, ранее бесплатно предоставленного в пользование гражданина, ему в собственность передается или его часть в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков.

Гражданский кодекс установил правило о том, что наследование любого целевого назначения должно происходить по общим правилам.

Ограничения в наследовании. Но помимо общего правила наследования земли, существует и ряд ограничений.

Данные ограничения введены для определенных категорий земель.

К примеру, в соответствии с Федеральным законом иностранные граждане, наследовавшие земли сельскохозяйственного назначения, обязаны отчуждать участок данной категории только после вступления в наследство и регистрации права собственности.

Сам себе адвокат

Собственниками долей (паев) стали работники колхозов, совхозов и иных сельскохозяйственных предприятий, в том числе вышедшие на пенсию, а также лица, занятые в социальной сфере села.

Законодательство того времени оставляло желать лучшего.

Во-первых, решения о приватизации сельскохозяйственных угодий, правила ее осуществления содержались не в законах, а в подзаконных актах — указах Президента и постановлениях Правительства Российской Федерации.

При наследовании земельного или права пожизненного наследуемого владения участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. ЗК РФ предусмотрено, что граждаиам участки в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются.

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Правила об общих основаниях наследования земельных не следует понимать буквально. Так, иностранные граждане и лица без гражданства не могут стать собственниками земельных на приграничных территориях (ст.

15 ЗК РФ ). Кроме того, на гражданина-наследника может быть возложена обязанность по принудительному отчуждению земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий (ст.ст.

5, 11 Закона об обороте земель)

Шпаргалка — Земельне право

При наследовании участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. ГК РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию. Земельные имеют различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения по предельному размеру.

Источник: http://ooo-riok.ru/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov-ne-dopuskaetsja-92100/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть