8(800)350-83-64

Могут ли собственники квартиры выписать жильца?

Содержание

Как выписать человека из квартиры без его согласия — родственника, бывшего мужа или квартиранта

Могут ли собственники квартиры выписать жильца?

Необходимость выписать из собственной квартиры кого-либо из близких или дальних родственников (без их согласия) может возникнуть практически у любого гражданина РФ.

При этом совершенно необязательно данный человек должен иметь судимость, неоднократные предупреждения о нарушении правопорядка, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочее.

Данная процедура часто бывает необходима для совершения любых сделок с недвижимостью. При заключении договора купли-продажи покупатели и посредники (риелторы) строго следят за наличием прописанных третьих лиц, особенно несовершеннолетних, т.к.

выписать их впоследствии будет весьма проблематично.

Помимо этого, человек долго не проживающий по месту регистрации, фактически перекладывает свои обязанности по оплате коммунальных услуг на остальных квартиросъемщиков, которые в свою очередь вряд ли захотят мириться с подобной ситуацией.

В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия

Среди наиболее часто встречающихся причин, по которым владельцу может потребоваться выписка человека из квартиры, можно выделить следующие:

  • расставание супругов и переезд одного из них на новое место жительства;
  • жилье, в котором прописаны третьи лица, получено в дар или наследство;
  • зарегистрированное в квартире лицо игнорирует обязанности по оплате части жилищно-коммунальных услуг;
  • кто-либо из прописанных на протяжении длительного срока не проживает в квартире и сведения о его местонахождении отсутствуют;
  • совместное проживание с другими членами семьи в квартире стало невозможным из-за определенных действий зарегистрированного с ними лица, связанных с наркоманией, алкоголизмом или нарушением закона.
  • жилье, находящее в муниципальной собственности, планируется приватизировать без включения в состав владельцев определенных лиц.
  • совершеннолетний ребенок, съехавший от родителей, длительное время не появляется для совершения процедуры снятия с регистрации.

В любом случае, независимо от ситуации, принятие решения по поводу выписки человека из квартиры без его согласия, производится исключительно по решению суда.

Законные способы выписать человека из квартиры без его согласия

Нередко у граждан, желающих выписать лицо, зарегистрированное с ними на одной жилплощади, возникают определенные трудности.

Это касается как собственников жилья, так и квартиросъемщиков муниципального имущества, проживающих в государственной квартире на основании договора социального найма.

Согласно действующему законодательству выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами. Первый – убедить лицо выписаться из квартиры в добровольном порядке, подписав все необходимые документы.

Второй путь – обратиться в суд с целью принятия им решения о снятии с регистрации одного из жильцов. В том случае если человек не имеет возможности лично присутствовать на процедуре выписки или в суде, то он вправе воспользоваться услугами доверенного лица, наделенного такими полномочиями документально.

Для обращения в суд вам понадобится не только исковое заявление, но и доказательства.

Например, если человек переехал в другой город или страну, а его срочно необходимо выписать, то кроме справки из ЕИРЦ необходимы свидетельские показания соседей по квартире.

Если соседи подтвердят, что гражданин в квартире фактически не проживает и не появляется там длительный период времени, то это может считаться достаточным основанием для положительного решения суда о выписке с жилплощади.

Порядок выписки без согласия из муниципального жилья

Если квартира находится в собственности государства (муниципалитета), то происходит выписка с жилплощади без согласия по решению суда.

Эта норма определена Жилищным Кодексом РФ, а именно статьей 91, которая определяет список оснований для законной выписки жильцов и членов его семьи наймодателем (муниципалитетом). К таким причинам относятся:

Еще одна причина для снятия человека с регистрации определяется ст. 90 Жилищного Кодекса РФ. Это регулярная неуплата коммунальных платежей.

Чтобы выписать такого нарушителя с жилплощади сначала необходимо подать соответствующую жалобу на имя муниципалитета.

Государственные власти обязаны отреагировать на претензию путем посещения жилья, опроса соседей, консьержей и др.

Далее представители муниципалитета выносят жильцу – неплательщику предупреждение с требованием оплаты задолженности и недопустимости подобного поведения в дальнейшем. Если же гражданин продолжает нарушать, то следующим законным шагом будет обращение в суд.

Выселение гражданина за отказ от оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства по заявлению другого квартиросъемщика, обязывает последнего внести сумму имеющейся задолженности (если он не делал этого ранее). Выписка нанимателя жилплощади по решению суда производится в том случае, если оплата ЖКУ не осуществлялась более полугода.

Как выписать человека без его согласия из приватизированного жилья

Если квартира находится в частной собственности, т.е. приватизирована и была приобретена одним из супругов до брака, то в этом случае проблем с выпиской не возникает.

Жилищный Кодекс РФ статьей 31 устанавливает момент расторжения брака окончанием права на пользование жильем второго супруга.

Кроме того, вместе с мужем/женой правом на пользование имущества прекращают пользоваться и другие члены семьи, если таковые присутствуют за исключением совместных детей.

Это могут быть родители, братья, сестры и прочие родственники бывшего супруга. Для осуществления процедуры собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В том случае, если приватизация жилья осуществлялась во время брака, с согласия всех зарегистрированных жильцов, то выписать их без согласия не представляется возможным.

Тут собственнику жилья придется либо договариваться с бывшими родственниками, либо выкупать у них части имущественных прав.

Потому что ни продать или обменять жилье с наличием зарегистрированных третьих лиц у него не получится.

Действие статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации и отказавшихся от нее в письменном виде.

Таких жильцов лишить права пользования жильем попросту нельзя, даже в случае расторжения брака. Выйти из столь щекотливой ситуации можно путем составления договора дарения в пользу стороннего лица.

После чего новый собственник недвижимости может на законных основаниях выписать зарегистрированных жильцов через суд. Но и тут есть одно «но». Суд не всегда выносит решение в пользу владельца имущества.

Если человек, которого планируется выселить, по каким-либо причинам не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то исход дела может решиться в его пользу.

Причем в некоторых случаях за такими лицами может сохраняться право на пожизненное пользование жильем, даже если часть квартиры была приобретена третьими лицами на юридически законных основаниях.

Особенности выписки несовершеннолетних граждан

Когда может возникнуть ситуация, при которой необходимо выписать из квартиры ребенка без согласия? Одним из таких случаев является регистрация несовершеннолетнего у одного из родителей, а фактическое проживание – с другим.

Если жилплощадь находится в собственности муниципалитета, то решить вопрос можно через суд.

Для этого необходимо предоставить письменное согласие от органов опеки и попечительства, а в исковом заявлении обязательно отметить факт проживания ребенка по другому адресу.

Совершение каких-либо сделок с подобной недвижимостью может вызвать ответные меры со стороны государственных органов опеки, что в свою очередь может повлечь такие санкции, как временное приостановление любых операций с квартирой или признание сделок недействительными.

Юридические основания для выписки из квартиры бывшего супруга

Сразу оговоримся, что выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, тем не менее законные основания для этого имеются.

К разведенным супругам так же применяется действие ст. 90-91 Жилищного кодекса РФ.

Это означает, что они могут быть выселены из муниципального жилья без их на то согласия по ряду причин. А именно:

  • нарушение общественного порядка, доставляющее неудобства другим жильцам и соседям;
  • порча государственного имущества;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • регулярное уклонение от оплаты своей доли за услуги ЖКХ;

Кроме того, на основании решения суда можно снять с регистрации в совместном жилье осужденного супруга. Для этого необходимо обратиться в суд либо миграционную службу с заявлением – просьбой о выписке по месту жительства и официальной копией приговора, вступившего в силу.

Осужденное лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, в свою очередь имеет право требовать законного восстановления своей регистрации.

Если во время его отсутствия квартира была продана, передана в наём либо подарена, то за ним сохраняется право оспорить осуществленные без его участия сделки в суде.

Тем не менее, очень часто судебное решение выносится в пользу выписываемого, законно защищая его права и интересы. Например, если жилье было приобретено во время совместного проживания супругов в браке, то выписка без согласия любого из них является недопустимой.

Совсем иначе складывается ситуация с приватизированной квартирой, являющейся на момент заключения брака собственностью одного из супругов.

Если бывший супруг (муж/жена) был прописан уже после заключения брака, то факт развода является основанием для его выписки и выселения, даже если он имеет статус инвалида.

Не рекомендуется регистрировать на длительный срок гражданского мужа или жену, даже будучи уверенным в длительности отношений.

При необходимости, для защиты собственных интересов, лучше всего оформить временную регистрацию (до года).

Таким образом вы сможете избежать многих проблем с выселением.

В любом случае, выписка лиц без их согласия требует обязательного обращения в суд, поэтому необходимо заранее запастись временем, терпением и поддержкой грамотного юриста, который сможет объяснить все нюансы конкретной ситуации и найти правильный выход из трудного положения.

Источник: http://www.PapaJurist.ru/registration/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-yego-soglasiya/

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Если гражданин не хочет, не может, например, он покинул РФ, выселится самостоятельно, то выселить его можно в суде.

Но одного желания мало, даже когда иск подает владелец, то судебная инстанция не увидит в этом достаточных оснований лишать человека дома — Конституция всем гарантирует право на жилье, поэтому понадобятся основания с доказательствами необходимости выселения.

Как выселить человека из приватизированной квартиры?

Владельцев достаточно часто интересует что нужно чтобы выселить человека из дома без его согласия или как правильно выписать зарегистрированного родственника, а также бывшего родственника или другое лицо. Все же наиболее простой способ, это уговорить его покинуть помещение самостоятельно, без суда. Если не вышло пишется исковое заявление.

Как законно составить иск?

В исковом заявлении нужно прописать:

  • наименование суда;
  • указать свое ФИО;
  • указать ФИО гражданина, которого надо выселить;
  • написать почему его нужно выселить;
  • указать на каких основаниях планируется выписка из жилья;
  • аргументировать предстоящее выселение, ссылаясь на законодательство РФ.

К заявлению обязательно прикладываются документы, на основании которых нужно выселять человека. Закон может вынудить покинуть помещение бывшего мужа, его родственников и так далее.

Когда невозможно выселить человека из приватизированной квартиры?

Когда члены семьи проживали в квартире на момент приватизации, то не получится добиться чтоб бывший член семьи покинул жилье.

Этот вопрос не даст решить статья 31 ЖК, согласно ей, если жилец в момент приватизации отказался от получения части квартиры, то решение будет также не в  пользу собственника, даже после развода этого человека не получится выдворить.

Кроме того, даже при покупке помещения третьим лицом, если жилец обоснует, что он не имеет возможности обеспечить себя другим жилищем, его не выселят.

Такой случай будет являться ловушкой.

Эти правила касаются любого приватизированного жилья, включая коммунальной, кооперативной квартиры, комнаты, то же законодательство действует, когда квартира в ипотеке.

Если есть прописанный несовершеннолетний, то при продаже со стороны органов опеки могут быть непреодолимые препятствия, если им не обосновать, что интересы детей будут защищены.

Процедура выселения из не приватизированного жилья

Основными причинами для лишения человека права на проживание и выселения из не приватизированной, служебной, муниципальной квартиры, из общежития это:

  • Использование жилья не по назначению;
  • Порча имущества;
  • Нарушение прав, интересов соседей (это может касаться пьющего дебошира).

Также можно принудительно съехать с собственного жилья за неуплату коммунальных услуг, но только систематическую, без смягчающих обстоятельств, то есть даже социальный найм завершится в таком случае.

В каких случаях можно выписать из частного дома?

За выселение в основном отвечают статьи 31, 91 ЖК, а они не разделяют типы жилья — квартира, дом, комната. Возможно выселение при смене владельцев, когда распалась семья.

Теоретически из своего частного дома можно выехать на основании того, что грубо нарушаются права соседей. Так же сложно будет продать дом при разводе, если семья с ребенком.

Как выписать человека из подаренной квартиры?

Если в некоторых случаях при разводе второй супруг может претендовать на раздел имущества или суд ему может предоставить возможность некоторое время не съезжать с жилплощади, то в случае с жильем, полученным по дарственной возможность «маневра» у не желающего съезжать будет ограничена. Из подаренной квартиры, обычно приходится выезжать после первого же заседания суда, который выселит, как постороннего даже в никуда.

Можно ли выписывать человека, если он пропал без вести?

Когда по решению суда человек признан пропавшим без вести, то выполняется та же процедура, что при смерти человека, то есть регистрация будет аннулирована, его выпишут из домовой книги.

Если человек известно, где находиться, он просто не проживает по месту регистрации, тогда его можно попросить назначить своего представителя, который по доверенности выполнит всю несложную процедуру.

Когда человек не хочет этого делать, тогда по свидетельским показаниям и справки из ЕИРЦ его все равно выписка произойдет.

Если зарегистрированный в тюрьме, причем проведет там больше 3 лет, то это дает возможность получить развод в одностороннем порядке, а потом хозяин жилья выпишет осужденного.

Судебная практика — выселить человека из квартиры без его согласия

В случае выселения из жилья практика неоднозначная, большинство специалистов говорят, что в данных делах люди мало обращают внимание на доказательства, ими часто движут эмоции, они считают, что если являются владельцами, то этого достаточно.

Но все бывает по-разному, поэтому многие бывшие супруги еще годами живут в условиях однокомнатной квартиры. Вряд ли без веских оснований суд сразу выселит пожилого жильца на улицу, ему будет предоставлен достаточно длительный срок для переезда.

Во многих других случаях это также быстро не происходит.

Когда гражданин, которого хотят выселить из квартиры, комнаты, имеет в ней долю, то проще выкупить ее, продать жилье, купить другое.

Выселить лиц с временной регистрацией несложно, если они арендаторы, из проданной квартиры их могут не выселить.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://law-pravda.ru/pravo/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка прописанного человека без его согласия – один из самых щепетильных жилищных вопросов. Как правило, такое действие происходит из-за конфликта или ссоры, либо же потому, что прописанный человек не проживает в квартире и не платит за коммунальные услуги.

Выписать человека из квартиры без его согласия – это самая крайняя мера и чаще всего это осуществимо только по решению суда. В этой статье мы рассмотрим все нюансы того, как выписать из квартиры не собственника без согласия в 2018 году.

Оглавление

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Прописка, выписка… Эти слова уже давно перестали быть официальной терминологией.

Так, пропиской сейчас является постановка на регистрационный учет, главной функцией которого является не только желание государства закрепить за человеком какое-то место.

Постановка на регистрационный учет служит для того чтобы прописанный гражданин полностью реализовывал свои права и обязанности как перед другими людьми, так и перед государством. Прописать людей просто, но вот просто ли их потом выселить?

Постоянная регистрация по месту жительства – вот, что означает прописка, под выпиской же имеют в виду процедуру снятия лица с учета. Конечно, прописаться где угодно нельзя.

Для прописки требуется согласие собственника жилья или того, кто снимает квартиру. Для выписки нужно согласие самого прописанного лица.

Конечно, не всегда процедура осуществляется по воле гражданина и тогда приходится прибегать к судебному разбирательству.

Выписка из приватизированного жилья

Так, например, если собственник хочет снять с учета лицо потому что последний не проживает на его жилплощади, то ему придется предоставить документальное подтверждение этому. Рассмотрим случаи, когда возможна выписка человека из квартиры без его согласия:

  • Человек не появляется на жилплощади. Этот возможно только если у прописанного лица уже давно другая жилплощадь, в которой он может без особых проблем прописаться. Проще всего доказать свою правоту собственнику жилья на основании задокументированных показаний соседей о том, что они уже давно не видели прописанное лицо. Также возможно предоставить в суд подтверждение того, что человек живет далеко от места своей регистрации, т.е. что он уехал (например, копию билетов, если ее возможно получить).
  • Семейные отношения между собственником и прописанным лицом прекратились. Здесь есть особый нюанс. Так, согласно семейному законодательству выписка прописанного лица возможно лишь тогда, когда квартира была приобретена собственником еще до вступления в брак, иначе имущество придется делить (если брачным договором не предусмотрено иное).
  • Действует привило приватизации: если человек был прописан в квартире уже после приватизации, то собственник также может запустить процесс снятия его с учета. Сложностью может стать только возраст прописанного лица: ведь выписывать несовершеннолетних, не убедившись в том, что им есть где прописаться вновь, нельзя.
  • Если один из родителей ребенка был лишен родительских прав и ему был поставлен запрет на проживание с детьми, то он также может быть выписать с жилплощади по решению суда.
  • Если прописанный гражданин пользуется квартирой не по ее прямому назначению. Чаще всего встречаются случаи, когда прописанный человек переоборудует квартиру или ее часть под ведение своего бизнеса, например, под мастерскую или офис. Если это мешает другим жильцам, соседям или собственнику жилья, то последний может обратиться в суд для того чтобы выписать такого жильца. Доказательством может послужить заявление соседей или целого ТСЖ.
  • При незаконной перепланировке жилья прописанному человеку также грозит выписка. Перепланировку квартиры можно проводить только по согласию определенных инстанций, т.к. не совсем правильно выполненная перепланировка ставит под угрозу весь дом. Собственник может также обратиться в суд с заявлением о снятии с учета такого жильца и суд может не только выполнить это требование, но и обязать прописанного человека восстановить прежнюю планировку в квартире.
  • Если прописанный человек ухудшил жилье или условия проживания в нем, то он также может быть выписан. Под ухудшением условий можно понимать практически что угодно: например, это может быть разрушение квартиры и ее отдельных частей, уничтожение оборудования (например, сантехники или вентиляции), приведение в неподобающее состояние ремонта или отдельных предметов интерьера, которые играют роль для комфорта проживания в целом. Конечно, собственнику при подаче заявления в суд, необходимо доказать, что прописанный человек совершил свои действия по порче жилья умышленно. Так, разбитая дверь со стеклянными вставками из-за сквозняка никак не может являться причиной выписки жильца из квартиры.

Выписка из муниципального жилья

В случае с муниципальным жильем вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия еще менее спорен. Рассмотрим почему может быть выселен человек из муниципального жилья:

  • Использование помещения не по ее прямому назначению. Также как в случае с приватизированной жилплощадью, прописанный человек мог превратить квартиру или ее часть в притон, склад, магазин, офис, в общем, оборудовать ее под свой бизнес. Т.к. прописанный человек не является собственником, то по решению суда он будет обязан вернуть квартире первоначальный вид.
  • Нарушение порядка. Скандалы, драки, дебоши – это может стать причиной выписки нерадивого жильца. В данной ситуации существует несколько нюансов и оговорок. Так, суд не может постановить разрешение на выписку нерадивого жильца, если ему некуда идти, а также если у него есть дети, не достигшие 18-летнего возраста. Согласно закону, такому гражданину должна быть предоставлена квартира из квартирного фонда города, а такого жилья во многих регионах России нет. Как итог, люди, проживающие вместе с таким буйным жильцом, должны годами терпеть его выходки.
  • Если человек не платит по коммунальным счетам. Если неоплата длится полгода и более, то собственник в праве заявить в суд с просьбой о выписке такого лица. Жильцы квартиры не обязаны платить за долги недобросовестного прописанного человека. Конечно, процедура тянется не один день: так, для начала собственник должен уведомить муниципалитет, и последний уже направляет в адрес лица, которое не платит за коммунальные услуги, предупреждение. По прошествии определенного времени, собственник жилья, другие жильцы или даже соседи имеют полное право подать в суд.

Выписка отдельных категорий лиц

Иногда успешная выписка зависит от того, к какой категории принадлежит прописанное лицо и вопрос о том может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия зависит исключительно от категории. Рассмотрим категории, которые могут вызвать проблемы при выписке:

  • Несовершеннолетнее лицо. Так, здесь имеет место быть отсутствие согласия на выписку не самого ребенка, а его родителей или опекуна. Скорее всего суд признает выписку невозможной, т.к. лицо останется без жилья. Если же ребенку есть куда идти, однако, новые условия проживания будут значительно хуже, то понадобится разрешение опеки на выписку. Выписать из квартиры не собственника без согласия если им является несовершеннолетнее лицо будет просто лишь в одном случае – если несовершеннолетнее лицо выписывается вместе со своими родителями или опекуном. Конечно, результат судебного дела зависит от множества факторов и сказать однозначно, выиграет ли собственник процесс или нет, нельзя. 
  • Заключенный. Если человек попал в тюрьму, то его выселить не составит труда. Основанием в данном случае послужит приговор. Чтобы запустить процесс выселения необходимо с заранее подготовленными документами обратиться в ФМС, в суд же идти совершенно не обязательно. Заключенный после освобождения может попросить восстановить его права и прописать в квартире вновь. Такое действие станет невозможным только по одной причине: размен квартиры после того, как осужденный человек был освобожден.
  • Солдат. В данном случае молодой человек прописывается по месту службы. По его возвращении из армии решение не может быть отменено.
  • Признанный без вести пропавшим или умершим. Такие категории лиц могут быть сняты с учета из квартиры исключительно при положительном решении суда с соблюдением всех установленных сроков. 

Как выписать прописанное лицо

До того как идти в суд заявитель должен совершить следующие действия:

  • в письменной форме попросить прописанное лицо выселиться добровольно, мотивировав свою просьбу;
  • если просьба о выписке исходит не от собственника жилья, а от проживающих на его жилплощади людей или соседей, то нужно написать письменный запрос собственнику с жалобой и просьбой о выселении нерадивого жильца. 

Конечно, весь процесс заявитель должен контролировать: так, необходимо перечитывать все документы, которые готовит юрист, содействовать ему в их составлении, не скрывать от него никакие факты, ведь сейчас важна каждая деталь. Присутствие заявителя на заседаниях также обязательно.

После того как суд вынес положительное решение о выписке гражданина, заявитель должен передать его либо в местный МФЦ либо в ТСЖ или ЖЭУ.

Обязателен к посещению и паспортный стол: в эту службу заявитель должен подать заявление о выселении гражданина, приложив к нему судебное решение. Выписка будет осуществлена в течение не более 3 рабочих дней со дня предоставления документов в ФМС.

Если после окончания процедуры выписанное лицо отказывается покидать жилплощадь, то тогда собственник в праве обратиться к судебным приставам.

Итак, мы рассмотрели может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия. Осуществить процесс выписки человека без согласия можно только при положительном решении суда.

Чтобы запустить процесс необходимо предоставить письменное доказательство того, по какой причине прописанный человек должен быть выписан.

Существует и ряд исключений по выписке лиц: так, не может быть выписан человек, которому некуда больше идти.

Источник: http://law-advisor.ru/zhilishhnoe/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим.

Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми.

Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
Это быстро и !

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право.

Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним.

Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом».

Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно.

Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры.

Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня.

Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта.

Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей.

Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе.

Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/vypiska/bez-soglasiya.html

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека

Нередко случается, что собственник жилья прописывает родственников или супруга, а когда отношения портятся, желает выписать сожителей.

Бывает, что прописанный гражданин не проживает по месту, где зарегистрирован, и не оплачивает свою часть коммунальных платежей, либо на длительный срок осужден к лишению свободы.

Ниже мы расскажем, может ли владелец снять с учёта бывших членов семьи либо родственников, на каких основаниях, и каков алгоритм действий.

Как выписать из квартиры не собственника жилья

Закон об обязательной регистрации граждан по месту жительства приносит некоторые неудобства, как для владельцев жилплощади, так и для людей, не имеющих имущественных претензий на жильё.

Хорошо, когда по первому обращению хозяина квартиры, жилец выписывается добровольно.

Но ведь так бывает не всегда и приходится подключать к решению проблемы третьих лиц — обращаться в суд.

С другой стороны, человек, не владеющий недвижимостью и подлежащий выписке, вынужден какое-то время жить без регистрации, что чревато штрафами и более тяжкими наказаниями.

На каких же основаниях собственник может выписать прописанного человека из приватизированной квартиры с точки зрения правовых норм?

  1. Прекращение брачных отношений. Этот повод актуален при условии, что квартира приватизировалась до вступления в брак и постановки лица на регистрационный учёт.
  2. Человек не проживает в квартире. Он постоянно проживает по другому адресу и не плати за коммунальные услуги.
  3. Родители или один из них, согласно судебному решению, были лишены прав. Они не должны проживать совместно с детьми. В данном случае альтернативное жильё им не выделяется.

Выписка без согласия человека возможна только через суд.

Трудности могут возникнуть:

  1. Если лицо участвовало в приватизации.
  2. Если прописанным является несовершеннолетний. Выписка ребёнка осуществляется в зале суда при участии органа опеки и попечительства, контролирующего соблюдение прав лица, не достигшего 18-ти лет. Так, если собственник намерен снять с учёта ребёнка и прописать его в иной квартире, то она не должна быть меньше по площади.

    В ситуации, когда несовершеннолетний является владельцем доли недвижимости, любые операции с этой жилплощадью проводятся с дозволения органа опеки и попечительства.

Как снять с регистрационного учёта родственника

Если лицо не намерено добровольно выписываться, то нужно сделать следующее:

  • подготовить соответствующее заявление;
  • документацию на недвижимость (свидетельство, договор об оформлении в собственность посредством приватизации);
  • паспорт заявителя;
  • документы, на основании которых прекращается право пользования помещением;
  • направить иск и пакет документов федеральному судье по месту расположения объекта недвижимого имущества. Принудительное снятие с регистрации происходит только в судебном порядке.

Если наблюдается аморальное поведение со стороны прописанного (алкоголизм, насилие), то для принудительной выписки желательно подготовить справки, подтверждающие данный факт. Например, письменные показания жильцов дома, справки из правоохранительных органов.

Что должно содержаться в иске

В заявлении необходимо указать:

  • Наименование суда.
  • Сведения о сторонах разбирательства.
  • Основания, на которых ответчик проживает в квартире.
  • Требования о снятии с регистрационного учета и выселении.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Подпись истца и дата подписания заявления.

Что нужно для выписки бывшего одного из супругов

Рассмотрим житейскую ситуацию, когда брачные отношения закончены и следующий шаг — прекращение совместного проживания. Главный вопрос — как выписать бывшего мужа или жену из приватизированной квартиры после развода, если я собственник?

Самый простой вариант — жильё было приватизировано либо приобретено до вступления в брак. В соответствии со ст.

31 ЖК РФ, после оформления развода один из супругов (не собственник), а также его или её родственники (если таковые зарегистрированы) теряют все права на пользование квадратными метрами.

Для выписки достаточно предоставить суду свидетельство о собственности на имущество и документ о расторжении брака.

Если объект недвижимости относится к муниципальному жилью, выписка возможна в следующих случаях:

  • Лицо использует жилое помещение не по его назначению, дебоширит, доставляя неудобства другим жильцам.
  • Прописанный не оплачивает коммунальные платежи более 6-ти месяцев.
  • Если бывший супруг имеет другое место жительства.

Перед тем, как направить иск в суд, нужно уведомить муниципальный орган о наличии оснований для снятия жильца с учёта.

В ситуациях, когда недвижимость была оформлена в собственность после регистрации брака, выписка бывшего супруга невозможна, так как он обладает правом собственности наравне с официальным владельцем.

Квартира, или доля в ней, ставшая собственностью вследствие заключения договора дарения или наследования, в соответствии с положениями СК РФ не является совместно нажитым имуществом.

Поэтому бывший супруг (не собственник) обязан выписаться с этой жилплощади. Читайте здесь, как оспорить договор дарения квартиры.

Что предпринять, если бывший собственник не выписался из квартиры?

Согласно ст.

292 ГК РФ, права пользования жильём у владельца и членов его семьи прекращаются в связи с передачей данного жилого помещения в собственность другому лицу.

После оформления договора купли-продажи объекта продавец должен в установленный договором срок сняться с регистрационного учёта.

Если этого не произошло, владельцу необходимо осуществить выписку через суд.

Порядок действий нового собственника:

  • Составить исковое заявление, содержащее требование о выписке и выселении (если лицо продолжает пользоваться квартирой). К заявлению следует приложить свидетельство и договор купли-продажи.
  • Направить иск и документы федеральному судье по месту нахождения объекта.
  • Предоставить вступившее в силу решение в ФМС, которая снимет с учёта бывшего собственника и его родственников.
    Если лица продолжают проживать в указанном помещении, то нужно с решением суда обратиться к приставу-исполнителю в ССП.

Как выписать осуждённого

Основание для выписки осуждённого — вступивший в силу приговор.

Для снятия с регистрационного учёта следует обратиться в орган ФМС. Однако после отбывания наказания лицо вправе вновь прописаться по старому месту жительства.

Если собственник откажется прописать его, бывший осуждённый может отстоять свои интересы в суде. Если за время отбывания наказания квартира была обменена на другую, то владелец обязан зарегистрировать право пользования лица на новый объект недвижимости.

В случае, когда квартира была приватизирована, но осуждённый член семьи отказался от приватизации, для выписки потребуется его согласие.

Оно должно быть составлено письменно и заверено начальником исправительного учреждения.

Также с разрешения начальника тюрьмы или колонии можно пригласить к заключенному нотариуса для заверки его подписи.

Выписка человека с временной регистрацией

Временная регистрация имеет срок окончания, однако случается, что выселить прописанного нужно раньше времени. Сделать это значительно проще, чем при выписке с постоянного места жительства. Достаточно предоставить в ФМС лично соответствующее заявление, в котором указать:

  1. Наименование органа ФМС.
  2. Данные заявителя и его права на квартиру, подтверждённые документально.
  3. Просьбу снять с учёта определённое лицо.
  4. Данные лица, которое необходимо выписать.
  5. Подпись заявителя и дату подписания.

Выписка временно зарегистрированного лица без его согласия возможна, если он преждевременно отбыл на иное место жительства.

Сегодня законодательство РФ позволяет собственнику квартиры снять с учёта лиц, которые утратили право пользования квадратными метрами либо нарушают правила проживания. При этом необходимо иметь представление о тонкостях осуществления выписки в различных ситуациях, чтобы защитить собственные права и не ущемить права других людей.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-ne-sobstvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть