8(800)350-83-64

Можно ли подаренный участок подарить еще раз?

Содержание

Условия оформления дарственной на земельный участок

Можно ли подаренный участок подарить еще раз?

Каждый из нас имеет право подарить земельный участок своим близким на свое усмотрение. Основное условие — дарителем выступает владелец.

Только с точки зрения закона дарение — это юридическое действие.

В первую очередь это касается дорогостоящих объектов, которые подлежат государственному учету и налогообложению. В этом случае необходимо соблюдать законные правила передачи собственности.

Кто даритель и кто счастливчик?

Земельные участки часто становятся подарками, особенно такая практика распространена среди близких родственников. Земля передается в семье от родителей к отпрыскам и внукам, а также делится между детьми.

Эта часть права регулируется мощной законодательной базой — Земельным кодексом, многочисленными ФЗ и локальными нормативными актами. В них содержатся правила и регламент распоряжения земельными владениями, как государственными, так и частными.

Процедура дарения земельного участка — безвозмездная передача (не требующая какой-либо оплаты) надела и прав собственности на него дарителем в пользу одариваемого лица. Право собственности переходит новому владельцу сразу после юридического оформления процедуры, если иное не прописано в договоре.

Стоит учесть, что дарение невозможно с условием, что права владения и распоряжения перейдут одариваемой стороне только после кончины дарителя. Такая сделка незаконна и автоматически признается ничтожной. При таких обстоятельствах действует наследственная часть права.

Насчет одариваемого лица нет никаких ограничений, им может быть любой человек на усмотрение дарителя, даже не состоящий с ним в каких-либо связях. Счастливчиком может оказаться даже посторонняя личность. Также не требуется согласия с его стороны на получение такого ценного подарка.

Чтобы сделка была легитимной, оформляется специальный документ — дарственная на земельный надел. Это договор, закрепляющий права на землю за новым владельцем.

Его необходимо составлять по правилам; заверять у нотариуса необязательно, но желательно.

Если одариваемый — родственник

Самая популярная сделка между родственниками — это дарение. Самый популярный дар — купленный земельный участок.

Согласно закону, близкими родственниками являются:

  • дети;
  • родители;
  • супруги;
  • братья и сестра.

Если одариваемой стороной является кто-то из этого списка, то передача прав становится очень выгодной для семейного бюджета, так как она требует налоговой выплаты (в виде подоходного налога). Дальнему родственнику или чужому человеку придется заплатить государству 13% от общей стоимости получаемого участка.

Иностранному гражданину без российского гражданства ставка выше — 30%.

Дарственная является отличным решением проблемы разделения имущества еще при жизни дарителя. Этот документ сложно оспорить в суде, поэтому безопасность сделки повышается в разы.

Если дарителем выступает пожилой владелец, лучше дополнительно подстраховаться и доверить сделку нотариусу. Это будет гарантией его дееспособности.

Условия оформления

Как уже отмечалось выше, дарение — это безвозмездный акт со стороны дарителя, выражение его самостоятельной воли. Если в будущем будет доказано, что на него оказывалось давление любого рода, сделка будет признана незаконной.

Процедура требует обязательного юридического оформления в виде дарственной. Она составляется обязательно в письменной форме на основе установленного пакета документов. Документ подписывают обе стороны, и заверяет нотариус.

Форма договора содержит определенные условия:

  • Обязательные — информация о предмете договора (его наименование, категория, учетный номер, площадь, расположение), права на имущество (обременение, ограничение, полная уступка).
  • Дополнительные (предусмотренные законом) — срок дарения, права наследников и т. д.
  • Случайные (по желанию участников сделки).

Дополнительные и случайные условия не являются обязательными, так как содержат уточняющую информацию.

Если одариваемый добровольно принимает дар, то составление акта передачи не требуется.

Участок с домом

Если на земельном участке расположены жилые постройки, и они также находятся в собственности дарителя, дарение одного без другого не допускается. Это прописано в ЗК (принцип единства надела и дома).

В этом случае в дарственной должна также содержаться информация о доме. Права собственности будут касаться обоих объектов.

Особенности дарения с/х земель

Согласно ФЗ (№101) после выделения доли, ее собственник имеет полное право распоряжаться своим земельным паем по желанию в любое время. Главное условие — наличие документов, подтверждающих право собственности. К законным способам распоряжения также относится процедура дарения надела.

Они должны одобрить сделку и отказаться от своих прав на участок. Необходимо будет провести переоформление надела, чтобы он был отделен от общей площади пая. Его владельцем должен числиться только даритель. Только после этого можно оформлять дарственную.

Если же владелец один, то процедура становится намного проще. Закон также предусматривает возможность отменить дарение земельного пая. Например, если даритель пережил одариваемую сторону.

Договор можно расторгнуть, если на это согласны обе стороны или сделать это в суде, если были нарушены его условия.

Процедура дарения легитимна для дееспособных владельцев земельного участка. К ней необходимо тщательно подготовиться, изучить все условия и юридически грамотно составить дарственную.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/uslovija-oformlenija-darstvennoj.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

Получить во владение долгожданные квадратные метры — заветная мечта многих. Однако время от времени возникают ситуации, когда одаряемый желает адресовать свое право на владение недвижимостью третьему лицу.

В этом случае возникает масса очевидных вопросов:

  1. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
  2. Сколько раз можно совершать процедуру передарения?
  3. Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?
  4. В какие сроки это можно осуществить?

Правовая обоснованность передарения жилья

Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная.

После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью.

С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.

Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения.

А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности.

После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию. К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу.

Оформление сделки передарения жилья

На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению.

Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения.

Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов:

  • заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
  • справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).

Правовые аспекты передарения квартиры

При оформлении сделки передарения собственности надо учитывать следующие возможные нюансы:

  1. Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон.
  2. При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности.
  3. У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме.
  4. Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна.
  5. Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.

Цена вопроса

Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

  • Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
  • Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
  • Налог на безвозмездную передачу. В 2018 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

  1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
  2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности.

Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно.

Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Дарение

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной.

Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо.

Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование.

При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра.

Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах.

По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью.

Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу.

При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Пример по передариванию квартиры

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ.

В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе.

Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения квартиры;
  • заявление о прошении в регистрации.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Как подарить подаренную квартиру. Можно ли подарить подаренную квартиру?

Людей преклонных лет довольно часто беспокоит вопрос обеспечения своих детей и внуков собственной недвижимостью. Унаследовать дом или квартиру от родителей можно несколькими способами: по завещанию, по закону или же получить еще при их жизни в дар.

Последний вариант достаточно часто используется пожилыми людьми для собственного успокоения.

Именно по этой причине они обращаются за юридической консультацией с вопросом о том, как подарить квартиру ребенку или внуку, чтобы остальные члены семьи на нее не претендовали.

В каких случаях возможна сделка

Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право передать в собственность другому свое имущество, в том числе бесплатно.

То есть выходит, что подарить приватизированную квартиру можно, чего нельзя сказать о коммунальной собственности. К слову, в наследство оставляют тоже лишь то имущество, на которое были оформлены все документы еще при жизни.

Выходит, что первое и главное условие для заключения подобной сделки – обладание предметом дарения на законных основаниях.

Второй, не менее важный момент — отсутствие обременений. Это значит, что невозможно подарить квартиру, автомобиль или другую вещь, если она находится в залоге у банка или в споре. «Чистоту» объекта недвижимости во время заключения сделки проверяет нотариус.

Третье условие дарения — безвозмездность.

То есть в договоре не может быть указано никакой оплаты за получение имущества или дополнительных условий для вступления в право собственности.

При наличии последних сделку можно оформить договором пожизненного содержания либо составить завещание. Дарение же не может быть осуществлено взамен какой-либо услуги.

И последнее, но не менее важное — дееспособность сторон.

При оформлении любой сделки по отчуждению недвижимости (в том числе и дарения) нотариус должен убедиться в том, что и даритель, и одариваемый за свои действия отвечают. В случае возникновения малейших сомнений сделка просто не состоится.

Кому можно дарить недвижимое имущество

Когда речь идет о столь серьезной собственности, как квартира, дом или иное помещение, отчуждение происходит в основном с нотариальным удостоверением.

Участниками такой сделки могут быть как родственники, так и абсолютно чужие друг другу люди. Ведь никто не запрещает делать дорогие подарки даже незнакомцам.

Вопрос лишь в том, что в последнем случае может возникнуть налог на подаренную квартиру, и не маленький.

При заключении сделки между родственниками также иногда появляются налоговые обязательства.

Так что, перед тем как подарить квартиру сыну, дочери, внуку или внучке, следует проконсультироваться с юристом по поводу всех затрат, связанных с оформлением подобной сделки.

Возможно, более выгодным окажется иной способ отчуждения (продажа, мена и т. д.).

Оформление сделки без нотариального удостоверения

Согласно нормам действующего законодательства, договор дарения недвижимости может заключаться и в простой письменной форме. Это означает, что обойтись можно без нотариуса. Такая сделка будет вполне законной.

Что касается государственной регистрации как самого договора, так и права собственности за новым владельцем, то ее никто не отменял. Осуществляется она независимо от формы заключения договора. Просто если за сделку отвечает нотариус, то он поможет и с регистрацией.

Когда дарение осуществляется без его участия (обычно так поступают в целях экономии средств), и сам договор, и право собственности вносятся в базу соответствующим государственным органом после оплаты госпошлины.

То есть, говоря простым языком, чтобы одариваемый стал законным владельцем квартиры, ему придется еще побегать по различным службам.

Отчуждение совместной собственности

Иногда имущество, которое собирается дарить или продавать человек, принадлежит ему не полностью. Речь идет не о долевом владении, поскольку в этом случае каждый распоряжается своей частью, а о совместном, например приобретенном в браке.

Даже в случае дарения такой квартиры без привлечения к сделке нотариуса обязательно понадобится согласие супруга на ее заключение. Исключение составляют случаи единоличного владения.

Это может быть либо при действующем брачном контракте, согласно которому у каждого из супругов есть свое имущество, которым он вправе распоряжаться без ведома другого. Второй вариант — безвозмездное получение недвижимости.

То есть если человек хочет кому-то подарить подаренную квартиру, согласие мужа или жены в этом случае не нужно.

Следует отметить, что в отдельных случаях супруг все же может претендовать на часть имущества, полученного безвозмездно.

Например, если жилплощадь была отремонтирована за счет совместных средств, дом достроен или произошла перепланировка, в результате которой объект подорожал. В таком случае защищать свои права на подаренную квартиру придется в судебном порядке.

Независимо от формы и способа отчуждения имущества заявление супруга о согласии на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Как делится подаренная квартира при разводе

Итак, имущество, в том числе и недвижимое, полученное безвозмездно, находится в личной собственности. Однако в случае, если его стоимость была увеличена за счет совместно заработанных средств, то в случае расторжения брака супруг имеет право на долю.

Об этом следует помнить родителям и подумать перед тем, как подарить квартиру дочери или сыну на свадьбу. Естественно, в столь радостный момент никто не думает о возможном распаде вновь созданной семьи.

Но кому, если не родителям, побеспокоиться о судьбе собственного ребенка? Если же сделка уже совершена, и обратного пути нет, можно еще раз подарить подаренную квартиру другому родственнику и не волноваться о возможном разделе при расставании.

Лучше перестраховаться и принять лишние меры, чем пытаться отсудить собственное имущество в будущем.

Что лучше: дарение или завещание?

Этот вопрос часто считают риторическим. Дело в том, что однозначного ответа на него просто не существует.

А это значит, что в каждом отдельном случае правильное решение может быть своим.

Чтобы его принять, следует понимать особенности обеих сделок, нюансы их совершения и возможные последствия.

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе — это расходы.

Если недвижимость передается в безвозмездную собственность постороннему человеку, он должен заплатить налог на подаренную квартиру, который составляет 13% от ее оценочной стоимости.

Исключение составляют лишь близкие родственники (дети, родители, братья, сестры, опекуны, попечители и супруги).

Так что если бабушка желает передать свое жилье, например, внуку, дешевле будет сначала отдать его сыну или дочери, чтобы те в дальнейшем смогли подарить подаренную квартиру уже своему ребенку. С оплатой налогов при наследовании недвижимого имущества все обстоит намного сложнее, так что для принятия окончательного решения не помешает совет грамотного юриста.

Момент вступления в собственность

Еще одна существенная разница между получением в дар и принятием в наследство – во времени. При составлении завещания право собственности сразу не меняется.

Для того чтобы стать владельцем такой квартиры, необходимо после смерти наследодателя дождаться 6 месяцев и лишь затем оформлять документы. Кроме того, прямые родственники имеют право на свою долю даже при наличии завещания.

Составленный по всем правилам документ не помешает владельцу недвижимости еще при жизни продать квартиру или подарить третьему лицу.

Что касается договора дарения, то он предоставляет право собственности на указанный в нем объект в момент его регистрации. То есть сразу. Это обеспечивает безопасность одариваемого больше, чем завещание.

Но если рассматривать противоположную точку зрения, то получается иная картина. Подарив квартиру внуку, дочери или другому родственнику, человек теряет все права на нее.

В некоторых случаях после этого широкого жеста он рискует оказаться на улице.

Договор пожизненного содержания

Его можно назвать компромиссом между дарением и завещанием. С одной стороны, право собственности по нему наступает сразу. Так что ни родственники, ни третьи лица уже не могут претендовать на имущество.

С другой, бывший владелец квартиры оставляет за собой право пользования. Ко всему прочему на имущество накладывается запрет отчуждения (как при оформлении ипотеки в банке).

Это означает, что новый собственник не сможет подарить подаренную квартиру, продать ее или заложить до момента смерти бывшего владельца.

Запрет будет снят нотариусом в соответствии с действующим законодательством. Для этого новому владельцу необходимо будет обратиться с договором и свидетельством о смерти. Данная схема выгодна обеим сторонам. Степень родства тут не играет никакой роли.

Кроме того, в договоре пожизненного содержания указываются все условия сделки. При их невыполнении она считается аннулированной.

Указать можно все, начиная от пользования объектом и заканчивая уходом за престарелым человеком (лечение, оздоровление, отдых, бытовое обслуживание и т. д.).

Поэтому, перед тем как подарить квартиру родственнику, специалисты настоятельно рекомендуют рассмотреть этот вариант.

Аннулирование сделки

Прежде чем совершить какое-либо действие, человек должен понимать его последствия, а также возможности отмены. Каждый имеет право передумать, могут измениться обстоятельства и т. д.

Оказывается, любую сделку признают недействительной, но лишь при соблюдении определенных процедур и выполнении всех условий.

Проще всего обстоят дела с завещанием. Его человек может менять как угодно неограниченное количество раз.

Естественно, это стоит денег, но юридических проблем не возникает.

Если же квартира подарена, то отменить такое действие возможно, но уже не так просто.

Согласно действующему законодательству, безвозмездная передача в собственность, оформленная документально, аннулируется лишь в случае угрозы жизни или здоровью одной из сторон.

Как правило, речь идет о дарителе и его окружении. Но чтобы сделку признали недействительной, угрозы нужно будет еще доказать.

Договор пожизненного содержания может быть аннулирован при нарушении его пунктов либо в судебном порядке. И в первом, и во втором случаях нужно будет доказывать определенные факты.

Дарение заложенной квартиры

В связи с распространением такого явления, как ипотечное кредитование, у некоторых людей возникают вопросы, связанные с отчуждением обремененного имущества.

Теоретически это возможно, но с согласия ипотекодержателя. Банк, в свою очередь, вряд ли согласится на сделку, поскольку она ему не выгодна.

Поэтому, прежде чем подарить заложенную квартиру, придется за нее полностью рассчитаться и снять все обременения.

Отчуждение доли

Если с дарением целой квартиры все более-менее понятно, то как быть, если собственников несколько, и один из них желает передать свою долю третьему лицу? В случае продажи такого имущества приоритетное право на покупку имеют совладельцы. Если же речь идет о безвозмездном отчуждении, то тут все равны. То есть перед продажей доли собственник обязан предложить ее совладельцам, а при дарении может распорядиться исключительно на свое усмотрение.

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Право собственности при заключении этой сделки наступает в момент ее регистрации.

После чего новый владелец имеет полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать, закладывать, завещать или дарить.

При этом на момент новой сделки должны быть оплачены все налоги и пошлины по предыдущей.

Исковая давность

Любую сделку, начиная с купли-продажи и заканчивая пожизненным содержанием, можно отменить по решению суда. Поводов обратиться к служителям Фемиды в поисках справедливости после дарения квартиры может быть масса.

Но ничуть не больше, чем при покупке, мене или другом отчуждении. Так что паниковать по поводу возможного расторжения сделки лишь по причине того, что это было дарение, не стоит.

Но и забывать о том, что срок исковой давности по подобным случаям составляет 3 года, тоже.

Оформление сделки дарения недвижимости уместно лишь в случаях, когда речь идет о действительно безвозмездной передаче имущества близким родственникам.

Попытка заменить ею банальную куплю-продажу с целью уменьшения расходов неэффективна, поскольку может привести лишь к их увеличению в связи с возникновением необходимости оплатить подоходный налог.

Источник: http://.ru/article/132688/kak-podarit-podarennuyu-kvartiru-mojno-li-podarit-podarennuyu-kvartiru

Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость? :

Сегодня мы научимся передавать в собственность квартиру. Можно ли подарить подаренную недвижимость кому-либо? Этот вопрос волнует многих граждан.

Ведь договор дарения сам по себе является вариантом передачи недвижимости от одного собственника другому.

Что можно будет делать, например, с квартирой после этого? Есть ли какие-то ограничения? Или же вы становитесь полноправным новым собственником, которому позволено распоряжаться своим имуществом так, как он этого пожелает? Можно ли продать подаренную квартиру? А передарить или завещать? Что для этого нужно, если такая возможность имеется?

Дарственная – это

Первым делом стоит разобраться, что собой представляет дарственная. Только после этого можно будет точно ответить на наш сегодняшний вопрос.

Дело все в том, что договор дарения – это форма передачи собственности и имущества от одного человека другому.

Вполне распространенный вариант для семей, когда хочется всем дать что-то конкретное, а не делить все поровну и по завещанию.

После подписания договора одаряемый становится полноправным собственником жилья.

А значит, ответ на вопрос о том, можно ли подарить дареную квартиру, имеет всего один положительный ответ.

И протекает процесс точно так же, как и обычная сделка с недвижимостью. Никаких трудностей или особенностей здесь нет.

Завещание

Что еще следует знать? Например, можно ли завещать подаренную квартиру? Признаться честно, такой вопрос возникает не так часто, как могло бы показаться на первый взгляд.

Вообще, подобная возможность имеется. Но только после того, как вы официально вступите в право собственности на квартиру. То есть как только у вас будет соответствующее свидетельство.

При подобном развитии событий никаких ограничений на сделку с недвижимостью у вас не будет. Что хотите, то и делайте: продавайте или передавайте по завещанию – это ваше решение. Главное, чтобы прежний собственник не признал договор дарения недействительным.

Тогда все имущество вернется к нему от вас. На практике подобные явления встречаются крайне редко.

Передарить

Можно ли продать подаренную квартиру? Да. Можно ли завещать недвижимость, полученную по договору дарения? Тоже да. А есть ли возможность передарить ее? Как ни странно, но и здесь ответ тоже будет положительным.

Дело все в том, что после того, как вы заключите договор дарения с прошлым собственником жилья, а также получите свидетельство о праве собственности, никаких ограничений по сделкам с недвижимостью у вас не будет. То есть, как уже было сказано – что хотите, то и делайте.

Дарственная при подобном раскладе оформляется точно так же, как и во всех остальных случаях. Никаких особенностей или “подводных камней”.

Достаточно просто собрать определенный перечень документов, представить их нотариусу и подписать соглашение между вами и одаряемой стороной.

Это не так уж и трудно на самом деле.

Возврат

Можно ли продать подаренную квартиру? Да, это мы уже с вами выяснили.

Только теперь остается вопрос: а есть ли возможность возвращения недвижимости себе после заключения договора дарения? Как ни странно, но и здесь ответ положительный.

Такое право распространяется как на прежнего собственника (пока вы не получите соответствующее свидетельство), так и на вас, если вами было принято решение о передаривании имущества. Сделать это не так уж и трудно.

Можно ли вернуть подаренную квартиру? Да. Но только если вы сможете признать, что сделка не считается действительной.

Для этого необходимо или наличие у вас резко ухудшаемого материального положения после заключения договора, или доказательство того, что соглашение было заключено под давлением. Также возможны варианты признания действий одаряемого неправомерными.

Речь идет о вымогательстве, запугивании и прочих хитростях ради получения недвижимости. При этом сделка будет признана недействительной, а вы вернете себе свое имущество.

Как оформить

Что потребуется для оформления дарственной? А для продажи данной недвижимости? На самом деле никаких особых документов не нужно. Для первого случая обратитесь к нотариусу с:

  • договором дарения (тут укажите информацию о себе, получателе и квартире);
  • выпиской из БТИ;
  • справкой из домовой книги;
  • свидетельством о праве собственности;
  • ИНН и СНИЛС (не обязательно, для подстраховки);
  • паспортами сторон (с копиями);
  • справками об отсутствии у вас долгов;
  • уплаченной пошлиной (2 000 рублей, для близких родственников платить не нужно);
  • планом дома (с указанием кадастровой стоимости жилья).

В принципе, это все. Аналогичный список подготавливается для купли-продажи недвижимости, которая была получена в дар. Только договор дарения заменяется, соответственно, договором купли-продажи. Это все, что только может пригодиться вам.

На самом деле просто запомните одно правило – после получения документов о праве собственности на квартиру, полученную в дар, вы становитесь полноправным собственником. Можете распоряжаться имуществом так, как сами этого хотите. Ограничений нет.

Можно ли продать подаренную квартиру? Передарить? Сдать в аренду? Да.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-podarit-podarennuyu-nedvizhimost.html

Можно ли передарить квартиру подаренную по дарственной другому человеку или обратно дарителю

Можно ли передарить квартиру подаренную по дарственной другому человеку или обратно дарителю

Соответственно ГК РФ статьи 572 дарственная — это документ на основании, которого лицо (даритель) вправе предавать любую недвижимость другому лицу (одаряемому) безвозмездно. Либо изъявляет документально желание передать какое либо имущество в будущем.

Наверняка, получение в подарок квартиры мечта каждого из нас.

Но случается так, что лицо, которому подарили недвижимость, желает передарить ее другому лицу, а иногда вернуть подарившему обратно.

Можно ли подарить подаренную квартиру? Рассмотрим, в каких случаях это возможно и какими права обладает одаряемый.

Права одаряемого лица

Совершив сделку дарения, пройдя процесс оформления, регистрации дарственного документа даритель лишится всех прав на принадлежащее ему ранее имущество, они перейдут к одаряемому лицу. Данные действия происходят на безвозмездной основе.

После выполнения юридических процедур, одаряемое лицо имеет право обладать, распоряжаться и использовать дареное имущество по своему желанию.

Это значит после того, как гражданин обрел право собственника, он наделен всеми полномочиями, связанными с владением – юридическим распоряжением над даром.

Можно ли передаривать кому — либо квартиру, полученную по дарственной? Лицо имеет право продавать, завещать (передавать наследникам), сдавать в аренду, закладывать, дарить либо отказаться от наследства по своему решению.

Так что, на вопрос — можно ли передарить подаренную квартиру и, можно ли передаривать дарственную на частный дом — есть однозначный ответ: передаривать квартиру можно. При этом нельзя опираться на имеющийся дарственный документ.

Потребуется снова пройти этапы оформления, для заключения договора дарения. После вступления новой дарственной в силу (этот момент наступает после регистрации) новое либо (одаряемый) становится законным собственником.

Что касается вопроса можно ли передарить объект (квартиру) обратно лицу (дарителю)? С даты регистрации в службе Росреестр он может владеть имуществом совершать все сделки с ним по своему усмотрению, у него есть право передаривать объект другим лицам, так же обратно дарителю.

Следовательно, при потребности возможно передарить квартиру, либо другой объект недвижимости множество раз. Каждое новое действие, должно сопровождаться оформлением нового договора дарения.

Требуется нотариальное заверение документа, а так же необходима регистрация перехода права имущества в Росреестре. Важным является, то, что такого определения, как «передарение», нет в законе. Оформление регулируется ГК РФ ГЛ. 32.

Ограничений по срокам в процессе передачи объектов не существует. Процедуру передаривания недвижимости можно начинать сразу, по завершении оформления дарения( взятия выписки из ЕГРН). Данные документ свидетельствует о праве собственности.

Но, существуют некоторые исключения. В дарственном документе обозначаются некоторые условия, необходимые для вступления одаряемого лица в право пользования.

К примеру, если в дарственную входят пункты, по которым одаряемый имеет возможность оформления собственности лишь после кончины дарителя.

До этого времени, распоряжение имуществом не является правом одариваемого лица.

Ни передаривать, ни распоряжаться он не может, пока не случится факт, описанный в дарственной.

Передача дарственной

Можно ли передаривать дарственный документ на квартиру? Либо передарить дом, полученный по дарственной? Закон не запрещает реализацию данных волеизъявления, в том числе возврат подарка обратно его дарителю.

Гражданин, становясь собственником, наделен всеми правами, и может самостоятельно распоряжаться даром, полученным от кого либо.

Собственники могут передавать движимое и недвижимое имущество (в том числе квартиру, дом) кому они захотят.

Но в законодательстве предусматривается перечень лиц, которым не разрешено производить данные действия (дарение) от клиентов и людей, находящихся в родственных с ними связях. В данный перечень входят:

  • государственные служащие;
  • работники муниципальных образований;
  • медицинские работники, и преподавательский состав (школ и других детских учреждений).

Невзирая на запрет в законодательстве, в действительности, работниками многофункциональных центров и Росреестра не проверяется статус лица получившего дарение.

Но передарить дареную собственность — квартиру или дом обратно можно в согласии со статьей 578 ГК РФ, где отображены случаю, когда дарение возвращается дарителю:

  • при личном добровольно волеизъявлении одариваемого;
  • или даритель требует вернуть подаренное имущество обратно (такие действия решаются в судебном порядке);
  • в случае признании судом недействительность дарственной.

Чтобы вернуть подаренную собственность по волеизъявлению настоящего собственника нужно пройти обычные юридические процедуры, подразумевающиеся при оформлении дара.

Процедура передарения

Передарение имеет особенности с правовой точки зрения. Можно ли передаривать квартиру, полученную человеком по дарственной, как возможно это сделать? Рассмотрим варианты оформления дарения подробнее.

Этапы передарения:

  1. Составление нового дарственного документа.
  2. Заверить дарственную нотариусом (это обязательный момент при подготовке документов).
  3. Прохождение госрегистрации права.

Необходимо обращение в муниципальное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту пребывания объекта.

Подача документов производится путем отправки по почте заказного пакета с уведомлением о вручении, либо через сеть интернет -официальный сайт, либо портал Госуслуг.

Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:

  • заявления лиц сторон дарения, о регистрации;
  • паспорта граждан РФ (обоих из сторон);
  • квитанция уплаты госпошлины в требуемом размере;
  • документы права, на объект дарения (непосредственно дарственная);
  • документ, который подтверждает право собственности (это свидетельство, выписка);
  • справка с места регистрации, о прописанных лицах в передающейся в дар собственности (дома, квартиры). Данную справку получают в ЖЭУ либо паспортном столе.

Основные правила

Проходя процедуру оформления дарения или передарения, как и в любой сделке есть свои детали и особенности, которые следует учитывать. Например, такие аспекты:

  • аннулировать дарственный документ можно в период — до трех лет со дня регистрации. Необходимо доказать, что прохождение сделки было под давлением либо при мошенническом правонарушении одной стороны;
  • в случае, когда одариваемый не имеет возможности собственнолично присутствовать при процедуре оформления договора, его может заменить доверенное лицо, которое действует по нотариально оформленной доверенности;
  • в результате сделки стороны имеют письменный документ (оригинал дарственного документа). Требуется третий экземпляр дарственной для органа Росреестра;
  • при передаче имущества недееспособному либо не совершеннолетнему лицу, юридический представитель либо опекун дает свое одобрение на прохождение сделки.

При необходимости передарить часть дома, либо квартиры, находящейся в общедолевой собственности, необходимо официально письменно оформленное соглашение всех собственников.

Иногда возможен отказ в Росреестре при переходе права, что объясняется двумя причинами – есть ошибки при составлении договора дарения или, возможно, не предоставлены какие то необходимые документы.

Цена сделки

Можно производить сделки дарения одного и того же имущества до бесконечности, несмотря на это, следует принять во внимание, что это платная процедура. Оформляя ее, потребуется оплатить:

  • пошлину за оформление права на собственность;
  • нотариальные услуги (сумма зависит от цены объекта дарения);
  • подоходный налог (13 процентов).

Уплата налогового платежа обязательна для одариваемого гражданина. Налог начисляется на дарение, происходящее не между ближайшими родственниками, а так же членами семей. Сумму налога рассчитывают исходя из кадастровой цены объекта недвижимости.

Материальные траты, возникшие при оформлении документов, понесет одаряемое лицо.

Резюме

Можно ли передаривать дарственную на недвижимость (квартиру)? А так же можно ли дарственную передарить? Эти вопросы приходится иногда слышать юристам.

Для передачи недвижимости полученной в дар, гражданин может начать процесс после того, как официально оформит объект собственности на свое имя и станет полноправным собственником.

Во избежание отказа в оформлении перехода права, стоит обратиться за помощью юриста. Профессионал сможет правильно составить любой вид документа, так же договор дарения.

Правильно подготовит требуемый пакет бумаг, так же предусмотрит все нюансы, которые часто возникают при решении подобных дел.

Есть важное дополнение — в ходе передарения недвижимости, первый правообладатель может в суде оспаривать сделку, в случае, если сочтет действия не законными.

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/vernut-kvartiry-po-darstvennoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть