8(800)350-83-64

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Содержание

Можно ли продать квартиру с долгами

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Вопрос: Здравствуйте, можно ли продать квартиру с долгом за квартплату если вторая сторона согласна на это и какой вид договора необходимо для этого заключить ? Ответ Юриста: контракт купли реализации необходимо заключить продажа квартиры вероятна Здрасти! в договоре купли-продажи укажите пункт: квартира продается с долгом по оплате коммунальных платежей с (число), клиент уведомлен и не возражает оплачивать долг без помощи других.

Здрасти, Наталья!

Перевод долга на покупателя вероятен только с согласия кредитора, другими словами жилищной организации. Вы сможете реализовать квартиру по обыкновенному договору купли-продажи.

При всем этом если клиент Ваш долг не оплатит, жилищная организация по прежнему будет иметь право взыскать с Вас Ваши долги через суд.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру с долгом по квартплате

Вопрос: Хотим купить квартиру но у продавца долг по квартплате 70 000 т.р,может ли он продать её нам с таким долгом? Заранее благодарна. Ответ Юриста: Лена! вопрос в другом возжелаете ли вы ее приобрести с таким долгом.

Если вас устраивает вариант то оплачивайте сумму контракта за минусом 70 тыщ,которыми в следующем погасите долг без помощи других Да может. В согласовании с п. 5 ч. 2 ст.

153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется у собственника жилого помещения с момента появления права принадлежности на жилое помещение. С нового собственника не имеют права в предстоящем востребовать уплатить задолженность за старенького.

Но, обычно жилконтору не смущает вышеуказанная норма и они выставляют счета новенькому собственнику, в том числе и существующую задолженность. Потому лучше чтоб торговец эту задолженность погасил

Реализовать имеет право, но лучше условьтесь, что вы ему на эту сумму меньше заплатите и погасите долг.

удачи.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру с долгом по квартплате?

Вопрос: Можно ли продать квартиру с долгом по квартплате? Ответ Юриста: Ну если покупатели согласны — можно , другой вопрос что с их позже будут «трясти» задолженность можно реализовать, но на нового покупателя этот долг не перебегает ответственным за долг является прошлый собственник

—————————————————————————————————————-

Можно ли приватизировать квартиру с долгом?

Вопрос: Мы разъехались с родственниками, сейчас хотим продать квартиру но у нас после них остался долг.

Можно ли приватизировать квартиру для продажи с долгом? Ответ Юриста: Анна, приватизировать квартиру с долгом. не получится.

Можно, но с долгом у Вас навряд ли её купят.Долг позже необходимо будет погасить. Бюро

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру с долгами?

Вопрос: Здравствуйте! Я хочу продать квартиру но у меня большая задолженность по квартплате. Как быть в этом случае? Ответ Юриста: Элла!.

Если на вашу квартиру найдется клиент, который оплатит ваш долг и на эту сумму позже уменьшит цена квартиры, то реализовать ее — можно.

Необходимо только отыскать такового покупателя. удачи вам.

Элла! Если по иску о взыскании задолженности не наложен арест на квартиру, то реализовать её можно. Новый собственник не должен погашать задолженность за период, пока в квартире проживали Вы.

Долги в границах срока давности(3 года) может взыскать с Вас Управляющая компания либо ТСЖ (ЖСК) зависимо от формы управления домом.

Препятствия в выдаче требуемых справок при наличии задолженности безосновательны и деяния должностных лиц можно обжаловать в судебном порядке.

—————————————————————————————————————-

Я бы хотела узнать можно ли продать квартиру с долгами по жкх и не проватизированную?

Вопрос:

Здравствуйте! я бы хотела узнать можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ и не проватизированную?

Ответ Юриста: Людмила Вы не имеете право распоряжаться имуществом Вам не принадлежащим (идет речь о неприватизированной квартире).

С долгами по ЖКХ реализовать квартиру можно, если естественно есть клиент. удачи Вам! В случае появления вопросов, обращайтесь.

—————————————————————————————————————-

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Вопрос: Здравствуйте, уважаемый юрист! Я хочу продать квартиру которая досталась мне по наследству от бабушки, право собственности на данный момент более 3-х лет. Но по этой квартире ситуация следующая.

1)В ней прописаны двое несовершеннолетних детей, который на данный момент находятся под опекой чужих людей.

2)Есть немаленький долг по коммунальным платежам Возможно ли продажа квартиры при наличии таких проблем и можно ли их каким-то образом решить? Заранее благодарен, Павел. Ответ Юриста:

Павел!

1) Органы опеки и попечительства должны согласовывать продажу квартиры, если: – ребенок является собственником жилплощади (при всем этом он может быть зарегистрирован тут же, или в другом месте) либо имеет долю в общей принадлежности на жилище;

– в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, общепризнанные оставшимися без родительского попечения и официально находящиеся под наблюдением органов опеки.

2) Оплата задолженности — по договоренности с покупателем (к примеру, Вы сможете понизить стоимость за квартиру на сумму долга).
Павел, если детки не собственники, то Вы сможете их снять с регистрации. Продажа с задолженностью допускается и должна быть обсуждена в договоре купли-продажи.

С Почтением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру,если ипотека еще не выплачена

Вопрос: 5 лет назад купил квартиру в ипотеку Ипотека выплачена на 50%.Сейчас стоимость квартиры возросла в 2 раза.Могу ли я продать квартиру отдать долг по ипотеке,а оставшуюся сумму использовать на свое усмотрение? Ответ Юриста:

Нет, не сможете.

Поначалу погасите ипотеку, позже продавайте.
Продажа квартиры в ипотеке вероятна только с согласия залогодержателя (банка).

Статья 346 ГК РФ — Использование и распоряжение предметом залога

Если другое не предвидено законом либо контрактом и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду либо безвозмездное использование другому лицу или другим образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Вопрос: Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам Ответ Юриста: Пока не погасите долг вам не дадут справку на отчуждение, которую требуют в росреестре для регистрации перехода прав.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру которая была подарена несовершеннолетнему ребенку её отцом. ребенок в квартире не живёт и не

Вопрос: Можно ли продать квартиру которая была подарена несовершеннолетнему ребенку её отцом. ребенок в квартире не живёт и не прописан дарение с правом проживания и правом прописки отца в договоре дарения в настоящее время в квартире заменены замки.

собственник квартиры не имеет доступа к ней.но в квартире проживает с отцом женщина и её ребенок.по оплате квартиры есть долг около 30 тыс.руб.отец ребенка материално не поддерживает.ребенку 9 лет Ответ Юриста: Можно реализовать, только кто ее купит.

Можно реализовать квартиру малыша с согласия отдела опеки.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру маме, скажем, за 10000 руб и нести ответственность только этими деньгами?

Вопрос: Умер отец. В наследство кроме квартиры перейдут долги в банках в размере 600000 руб. Можно ли продать квартиру маме, скажем, за 10000 руб и нести ответственность только этими деньгами?

Ответ юриста по теме вопроса: — можно ли продать квартиру с долгами

Претензии банк может предъявить тому, кто оформит папино наследие на себя у нотариуса. У нотариуса будет оценка квартиры другая.

Да нет, Артем Вячеславович, не «прокатит». Если наследуете квартиру за папой, его долг придется принять на себя.

Но стоит разобраться с самой суммой долга. Может быть, там значимая часть долга — пени и штрафы, их можно значительно понизить, либо по требованиям (их части) истек срок исковой давности?

—————————————————————————————————————-

Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги и свет?

Вопрос: Добрый день! Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги и свет? Ответ Юриста: Ну если клиент будет не против, то почему нет.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру или обменять на более дешевую вернув тем самым долг?

Вопрос: Девушка, знакомая, по решению суда должна выплатить 800000 рублей с процентами.на ней квартира где она прописала своего ребенка.

Можно ли продать квартиру или обменять на более дешевую вернув тем самым долг? Ответ Юриста: не нужно ничего продавать, по закону забирать единственное жилище нельзя.

—————————————————————————————————————-

Вопрос: Долг 72т.р Ответ Юриста:

Для регистрации сделки купли-продажи не требуется справка о задолженности по коммунальным платежам…..справки ф. 7 и 9…. Можно реализовать квартиру с долгом по коммунальным платежам…

Такие справки может востребовать нотариус, если будете нотариально удостоверять контракт, также агентство недвижимости, если продажа через агентство…

—————————————————————————————————————-

Если имеется судебное решение по возврате долга за кредит, можно ли продать квартиру с целью возврата долгов и т д?

Вопрос:

Если имеется судебное решение по возврате долга за кредит,можно ли продать квартиру с целью возврата долгов и т д?

Ответ Юриста: Здрасти, Руслан. Не очень понятен вопрос — если вы желаете погасить долг — Вы сможете реализовать хоть квартиру, хоть машину если они вам принадлежат. Уточните пожалуйста вопрос.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру, имея долг по алиментам?

Вопрос: Здравствуйте. Отец моего ребёнка хочет продать 3х комнатную квартиру и купить меньшую жилплощадь, но у него задолженность по алиментам более 100 тысяч.

Сможет ли он её продать? Мы живём в разных городах и долг он гасить не собирается. Ответ Юриста: Наталья, если имущество не арестовано за долги — то может.

А вот если уже арестовано — то нет.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру с долгом за ЖКХ

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Максим и у меня такая проблема.

По наследству досталась половина 2х комнатной квартиры (приватизированная) от бабушки, вторая половина отцу.

Я в квартире этой не живу уже около 8 лет- отец (алкоголик) не работает и не платит за квартиру ( долг около 100тыс.руб). На данный момент ЖЭУ готовит иск в суд

Могу ли Я продать квартиру с долгом за ЖКХ?

Могут ли ЖЭУ по суду отнять квартиру или выселить Ответ Юриста: Максим, давайте разбираться по порядку.

1-ое: ЖЭУ даже с долгом в 100 000 Вас выселить не моет, потому что Вы являетесь собственниками квартиры и у Вас это единственное жилище.( но имейте ввиду могут отключить, газ воду, свет и т.д.

) Если есть какое-либо другое жилое помещение в принадлежности, то выселить могут. 2-ое: Квартиру реализовать с долгом можно, если клиент квартиры возьмет на себя обязательство по погашению Вашего долга.

Или Вы сами возьмете у Покупателя аванс в счет реализации квартиры в сумме 100 000 и погасите долг. пожалуйста, это вариант вероятен.

И третье: Вы сможете произвести раздел денежных счетов и как собственник 1/2 толики погасить долг в сумме 50 т.р. за себя и в предстоящем оплачивать только свои расходы по содержанию жилища и коммунальным платежам. юрист Л.Н. Носкова

—————————————————————————————————————-

Как продать квартиру с долгом?

Вопрос: Здравствуйте,скажите пожалуйста можно ли как то продать квартиру если у нее долг за комунальные платежи около ста тысяч рублей?оплатить нет возможности,квартира приватизирована. Ответ Юриста: Реализовать можно. Закон не воспрещает.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру без согласия одного из членов семьи?

Вопрос: Здравствуйте подскажите как быть. У меня 3-х комнатная квартира прописано 4 человека, мать и 3 сына. Мать идет как квартира съемщица, но квартира не приватизирована.

Сейчас квартиру выставили на продажу но один из сыновей ни в какую не соглашается. За квартиру накопился большой долг, платить за нее никто не хочет. Подскажите вообще есть какой выход из этой ситуации.

Сейчас на данный момент появился покупатель который может решить проблему и с приватизацией помочь и долги погасить. Ответ Юриста: Как вы государственную квартиру желаете реализовать?вас просто разводят.

Смотрите аккуратненько.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру если в ней имеет долю инвалид

Вопрос: Мы приватизировали квартиру в четвером мама,сестра,я и неродная тетя инвалид на равные доли.Мама умерла за квартирой долг,можем ли мы продать квартиру после вступления в права наследства Ответ Юриста: Сможете, с согласия всех сособственников.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру с ком. долгами, и с прописанным в ней малышом

Вопрос: Добрый день, хотели продать квартиру и купить дом с землей нас 4 взрослых и 1 малыш в одноком .квартире., но нам сказали, что мы не сможем ее продать.

Так ли это? Ответ Юриста: Лена, почему сходу такие выводы? У Вас ребенок собственник квартиры? Если да, то нужно на сделку получить разрешение органов опеки и попечительства, а если он просто прописан, то разрешение опеки не требуется. Что касается долгов, то это ваша договоренность с покупателем.

—————————————————————————————————————-

Можно ли продать квартиру, собственниками которой являются мои несовершеннолетние дети

Вопрос: Бабушка при жизни оформила договор дарения на квартиру в совместную собственность моим несовершеннолетним детям, она скончалась, и по квартплате остались большие долги, хотели продать квартиру чтобы рассчитаться с долгами, но органы опеки не разрешают, ссылаясь на то, чтобы им было предоставлено равноценное жилье Помогите как быть!!!!!!!!!!! Ответ Юриста: Реализовать можно. Регистрируете две сделки сразу — продавая одну квартиру, покупаете для малышей вторую; да и на это необходимо согласие органа опеки.

—————————————————————————————————————-

Источник: http://vertras.ru/obshhie-voprosy-po-dolgam/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgami.html

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не предполагает ограничений.

Счета приходят на конкретное лицо, которое пользовалось услугами, а не на саму недвижимость, поэтому при смене владельца долг на него не переходит.

Но стороны могут договориться об оплате задолженности за счет аванса, путем оформления предварительного договора. Также может быть оформлена переуступка долга покупателю при наличии письменного согласия его и УК.

Квартиры с задолженностью по коммунальным платежам на рынке недвижимости сегодня не редкость.

Наличие такой задолженности не налагает на объект недвижимого имущества обременение, препятствующее заключению договора купли-продажи.

Исключение составляет лишь ситуация, когда квартира находится под арестом.

Предоплата на погашение долга

Когда собственник продает такую квартиру, то нередко не сообщает о наличии долга по коммунальным платежам, так как это способно привести к отказу от сделки.

Однако непредставление существенной информации о продаваемой недвижимости может стать основанием для прекращения действия договора.

Покупатель имеет право расторгнуть его в судебном порядке.

О наличии долга необходимо уведомлять заранее и решать вопрос о порядке его погашения с покупателем. Это можно сделать как за счет авансового платежа продавцом, так и покупателем за счет уменьшения стоимости объекта на соответствующую сумму.

В первом случае сторонам необходимо оформить предварительный договор с указанием обязанности продавца погасить задолженность за счет полученного им аванса.

Данный документ, как и основной договор, стоит оформлять у нотариуса.

Факт передачи денежных средств может быть зафиксирован в тексте самого документа или оформлен отдельной распиской, также нотариально заверенной.

В предварительном договоре должно быть указано, что авансовые средства продавец обязан потратить на погашение задолженности по коммунальным платежам и именно за ту квартиру, продажа которой оформляется. После она должна быть продана гражданину, выплатившему аванс за данный объект недвижимого имущества.

Если обязанность погасить задолженность возлагается на покупателя, стороны должны оформить переуступку долга согласно ст. 389, 391 ГК РФ.

Соответствующий пункт вносится в текст договора купли-продажи по согласию обеих сторон.

Также для этого потребуется согласие управляющей компании как кредитора.

Исключением является только задолженность за капитальный ремонт. Согласно ст. 158 ЖК РФ, она передается новому владельцу в случае смены собственника квартиры, так как этот счет закрепляется за объектом.

Последствия

Задолженность по коммунальным платежам закрепляется не за объектом недвижимого имущества, а за его собственником.

Передача права собственности на квартиру другому лицу не является основанием для предоставления ему обязанности погашения имеющейся задолженности.

Может ли покупатель стать должником? Подробная информация в данном видео:

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность внесения платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Данный гражданин должен оплачивать только услуги, полученные им, а не те, которые были у другого собственника.

Таблица 1. Последствия для сторон сделки купли-продажи квартиры с задолженностью

Переуступка долга не оформлялась Оформлена переуступка обязанности погашения долга
Продавец Сохраняется обязанность погашения долга даже после продажи квартиры. Управляющая компания имеет право обратиться в суд для взыскания положенной суммы С бывшего собственника объекта снимается обязанность уплаты имеющейся задолженности
Покупатель Не несет ответственности по задолженности предыдущего собственника. Оплачивает квартплату, начисленную с момента гос. регистрации перехода права собственности Новый владелец принимает на себя обязанность погасить долги за коммунальные услуги

После смены собственника объекта недвижимого имущества покупатель обязан уведомить о данном факте управляющую компанию. Для этого ему необходимо предоставить копию договора купли-продажи и выписку из Росреестра.

Требование управляющей компании оплаты задолженности от нового владельца, если переуступка не была оформлена, является незаконным.

После уведомления ее о смене собственника любые действия, направленные на взыскание долга с покупателя, расцениваются как вымогательство.

По данному факту виновные лица могут быть привлечены к ответственности по ст. 163 УК РФ.

Оформление договора купли-продажи

Покупка квартиры с задолженностью за коммунальные платежи мало отличается от аналогичной процедуры без отягощений. Договор составляется в двух экземплярах и должен отражать основные обстоятельства совершения сделки:

  • информация о сторонах, их паспортные данные;
  • объект договора купли-продажи и его основные характеристики;
  • общая стоимость квартиры;
  • размер аванса или залога, который будет вноситься покупателем, если такая договоренность присутствует;
  • порядок осуществления расчетов по договору и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, даты;
  • процедура приема квартиры, составление акта;
  • взаимные права и обязанности продавца и покупателя;
  • основания для расторжения договора и порядок осуществления данной процедуры;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • дата вступления договора в силу;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Если долг остается на продавце, то вопрос его уплаты решается или в предварительном договоре, или не отмечается в договоре купли-продажи совсем. В таком случае оформляется обычный документ.

Скачать договор купли-продажи квартиры без обременений.

Отражение пункта о задолженности

Наличие задолженности по ЖКХ платежам и ее размер отмечаются отдельным пунктом в части, касающейся характеристик объекта. Вопросы об оплате данной задолженности регулируются в разделе обязанностей сторон в зависимости от того, на кого возлагается их погашение.

Если оплачивать задолженность будет покупатель, в связи с чем он получает скидку, то в договоре данный пункт отмечается отдельно. В разделе стоимости квартиры указывается ее полная цена без скидки.

Это связано с тем, что в случае расторжения договора покупателю будут возвращены все средства, уплаченные им за объект и коммунальную задолженность.

Скидка отмечается отдельным пунктом, в котором указываются ее размер и порядок предоставления. Вместе с этим пунктом в разделе обязанностей покупателя должны отметить то, что он принимает на себя обязанность погашения имеющейся задолженности, и ее размер.

Необходимые документы

Помимо договора купли-продажи для оформления передачи права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо подготовить пакет документов. В него входят:

  • копии и оригиналы паспортов сторон сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на данный объект недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги, оформляемая в ЖЭК или УК;
  • документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
  • доп. соглашение о порядке погашения имеющейся задолженности, если оно было оформлено сторонами;
  • квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки в размере 2 тыс. рублей;
  • акты приема-передачи объекта недвижимого имущества, а также средств в уплату его стоимости.

С документами стороны обращаются в Росреестр, где подают заявление на регистрацию передачи права собственности на квартиру.

После этого новый владелец обращается в управляющую компанию для погашения задолженности, если он принял это обязательство.

Если нет, то он оформляет лицевой счет на свое имя и платит по новым счетам.

Письменное согласие на переуступку задолженности

Переуступка задолженности возможна только в случае наличия письменного согласия второй стороны на принятие данных обязательств.

Оно может быть оформлено как часть договора купли-продажи или в виде отдельного документа.

Однако перед его написанием необходимо получить согласие на переуступку долга от УК.

Для этого следует поставить в известность УК о предполагаемой смене владельца объекта недвижимого имущества.

С получением согласия проблем не возникает, так как УК заинтересована в скорейшем получении денежных средств.

А если задолженность останется за предыдущим владельцем, она будет вынуждена обращаться в суд и разыскивать его для взыскания долга.

После получения одобрения УК покупатель составляет письменное согласие на переуступку долга. Установленного бланка данный документ не имеет и составляется в свободной форме с указанием:

  • своих данных и данных продавца квартиры;
  • на основании каких документов производится переуступка задолженности;
  • за какой объект покупатель должен погасить задолженность по коммунальным платежам;
  • общий размер долга.

При оформлении письменного согласия покупатель должен указать, что переуступка производится в связи с договором купли-продажи и вступает в силу после его подписания.

Уведомление управляющей компании

После совершения сделки и смены собственника недвижимого имущества новый владелец обязан уведомить об этом факте УК.

С этой целью им оформляется заявление, в котором указывается, на основании какого документа произошла передача права собственности.

Вместе с заявлением покупатель предоставляет копию договора купли-продажи, а также оригинал и копию выписки из ЕГРН.

Если покупатель не был уведомлен о наличии задолженности, он имеет право написать заявление с просьбой оформить новый лицевой счет на свое имя.

Вся задолженность в данном случае сохраняется на лицевом счете, оформленном на бывшего владельца.

Покупателю будут приходить счета с момента приобретения им права собственности на данный объект недвижимости.

Чтобы избежать проблем, заявление оформляется в двух экземплярах, и один остается у нового собственника. На нем лицо, принимающее документы, должно указать свою должность и ФИО, а также поставить дату приема и подпись. Это заявление станет доказательством уведомления УК о смене собственника.

Все действия, направленные на взыскание задолженности предыдущего собственника, начиная с этого дня являются незаконными.

Отключение квартиры от услуг, за которые образовался долг, также недопустимо, так как это является элементом воздействия на неплательщика, а новый собственник таковым не является.

Несколько слов об аресте имущества

Если на квартиру наложен арест из-за имеющейся задолженности, то продать квартиру будет проблематично.

Этот вопрос потребуется согласовывать с исполнительной службой.

Она может дать согласие на проведение сделки при условии, что продавец погасит всю сумму задолженности за счет вырученных средств.

Также вариантом решения проблемы может стать погашение долга за счет авансового платежа. После внесения необходимой суммы собственнику объекта недвижимого имущества нужно обратиться в исполнительную службу для снятия ареста.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Задайте свой вопрос по теме статьи

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-s-dolgami/

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – кто обязан платить, можно ли покупать | Юридические Советы

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – ситуация часто встречающаяся, но новый владелец должен знать – он не обязан погашать старые долги.

С требованием о погашении долга управляющая компания и коммунальные службы могут обратиться только к прежнему хозяину.

Исключение составляют только платежи за капремонт жилого дома, долг по ним переходит к новому собственнику.

Но не всегда все так просто. На практике новые владельцы встречаются с трудностями и мы подскажем как их решить.

Когда узнают о долге по коммунальным платежам?

На самом деле существует два варианта:

  • Вам попался честный продавец жилья и вы будете заранее знать, что приобретаете недвижимость с долгами.
  • Вам попался обманщик и, став собственником недвижимости, вас будет ожидать неприятный сюрприз в виде долга по жкх.

Процент задолженностей по стране неуклонно растет, и коммунальные услуги – не исключение. Продажи на рынке недвижимости в последнее время резко сократились.

По этой причине все чаще встречаются случаи, когда продавцы скрывают истинную картину и под разными предлогами отказываются говорить на тему долга по коммунальным услугам.

Как самостоятельно узнать о долге?

Лучше самостоятельно заняться вопросом поиска информации о коммунальных долгах. Существует несколько способов:

  1. Зайти лично в управляющую компанию или ТСЖ и поинтересоваться. Однако на практике сотрудники ТСЖ отказываются выдавать такую информацию без наличия у вас доверенности от собственника квартиры. Управляющие компании обычно более лояльны. Здесь же вы можете узнать какие именно платежи и куда платятся.
  2. Зайти на официальный сайт управляющей компании и проверить списки должников.
  3. На сайте официальных коммунальных служб, заполнив необходимую форму.
  4. Зная точный адрес недвижимости – через банкоматы.
  5. Зная номер лицевого счета квартиры – по городским телефонам коммунальных служб или в почтовом отделении.
  6. У консьержа узнать номер председателя или администратора дома и позвонить ему напрямую. Кстати, сам консьерж может быть тоже очень полезен в получении информации о долге по квартире.
  7. Однако единственно верное и при этом малозатратное по времени решение — заставить продавца самостоятельно взять соответствующие справки об отсутствии долга в управляющей компании, ТСЖ или непосредственно в коммунальных службах (если договор заключен с ними напрямую). Но и тут нужно учесть один фактор.

Какие платежи обязательны?

Вода, электричество, тепло, газ! На сегодняшний день еще оплачивается капитальный ремонт, домофон, консьерж. А также кабельное телевидение, городской телефон и интернет.

Что касается взносов на капремонт дома, эти платежи фиксируются за квартирой, а не собственником. И в случае наличия долга по ним, ответственность ложится на нового собственника.

Справка об отсутствии долга не всегда достоверна

К сожалению, не все управляющие компании занимаются оплатой коммунальных услуг, поэтому их справки об отсутствии долга не дадут полной картины.

Часто дома стоят на балансе напрямую у коммунальных служб и платежки приходят отдельно по каждой. А поэтому, будет не лишним у продавца квартиры узнать куда, сколько и за что он оплачивает.

Можно попросить его показать прошлые платежки.

Сведения от консьержа

Если есть консьерж в доме, то с большой долей вероятности он сможет рассказать про платежки, коммунальные службы, а, если повезет, то и о том, есть ли долг на интересующей вас квартире.

Сведения от риелтора

Любые слова продавца квартиры лучше ставить под сомнение, даже если вас уверяют, что квартира «чистая от долгов».

Если этот объект недвижимости вам помогла найти риэлтерская фирма, то серьезные организации считают своим делом чести проверять наличие долга по квартплате. Это касается только крупных фирм.

Но и тут не нужно расслабляться – везде есть человеческий фактор.

Как вы себе представляете — каким образом риэлтор проверит задолженность по конкретной квартире? Правильно, скорее всего наберет по телефону тетю Машу из управляющей компании и просто спросит, а она – просто ответит. И тут два скользких момента – не факт, что риэлтор вообще позвонит куда-либо, и не факт, что у тети Маши достоверная информация.

Можно ли покупать квартиру с долгами?

Как быть, если квартира вам очень нравится, но вы узнали о присутствии долга по коммунальным услугам.

Не важно, каким образом – сами, от риэлтера или от продавца.

И тут возникает резонный вопрос – что делать и можно ли покупать квартиру с долгами?
Можно! Вопрос только в размере долговых обязательств.

  • Лучше договориться с продавцом, чтобы он сделал скидку ровно на сумму долга. В этом случае вы сами потом закроете задолженность. Юридически это неправомерно и не правильно, потому что новый собственник не платит за долги старых хозяев. Но, чтобы сохранить свои нервы в будущем во многих случаях это лучший вариант.

Как себя обезопасить до подписания договора?

Если вы еще до совершения сделки знаете о наличии долга по квартплате, то лучше сделать следующее:

  • в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью самого договора купли-продажи, четко указать показатели по свету, воде и теплу на основании счетчиков. Важно – проверьте эти показатели лично!
  • в договоре купли-продажи можно внести дополнительный пункт и указать суммы долга перед каждой коммунальной службой на момент подписания его сторонами. Этот пункт зафиксирует главное – долг за продавцом, но не за квартирой.

В случае судебных разбирательств именно эти показатели будут решающим доказательством вашей правоты.

Что нужно сделать, став собственником?

В любом случае, знали вы о долге или нет, сразу после регистрации за вами права собственности на квартиру, нужно сделать:

  1. Копии договора купли-продажи, выписки из ЕГРН (выписку можно за несколько минут получить здесь),
  2. Отнести их в управляющую компанию или ТСЖ.
  3. Написать заявление об открытии нового лицевого счета, приложив указанные копии. Важно: лучше такое заявление написать от руки с обязательным указанием, что ответ вы просите тоже в письменном виде.

Если по указанному адресу нет задолженностей по коммунальным услугам, то новый лицевой счет вам откроют без проблем. Если же не хотят открывать по причине наличия долга, то письменный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Но судебная тяжба – это долгий процесс. Поэтому до суда лучше попробовать вооружиться нормативной базой (Жилищный и Гражданский кодекс) и доказать свою правоту.

Правда, на этой стадии целесообразно обратиться к юристу или адвокату, чтобы он помог составить грамотное письмо.

Если все-равно результата не достигли – в суд. Это будет немного дольше, но уже наверняка в рамках закона. Главное – продолжайте платить за использованные коммунальные услуги с той даты, когда стали владельцем квартиры.

Да, перечисленные процедуры займут некоторое время у нового хозяина квартиры, но определенно обезопасят от лишних  головных болей в будущем.

Можно ли подать в суд на прежнего хозяина?

Первая мысль, которая возникает у собственников, когда они узнают о наличии долга по коммунальным услугам, долга по капремонту – подать в суд на прежнего владельца. Но этот шаг не верный и не правильный.

С юридической точки зрения в таком споре новый собственник является третьим лицом, а сторонами по делу – управляющая компания (или ТСЖ) и старый собственник. Поэтому требовать взыскания долга может только управляющая компания.

Тем более, что в настоящее время эта процедура значительно упрощена, не требуется судебных заседаний, долг взыскивается просто на основании судебного приказа.

Что делать если произошла ошибка и долг взыскали с вас?

Вы – новый собственник, но судебный приказ о взыскании старых долгов был выписан на ваше имя? В этой ситуации не теряйте времени.

Как только вы получили приказ по почте – сразу отправляйтесь в суд, который его вынес и пишите возражение.

Обязательно – приложить все копии документов, подтверждающих ваше право собственности.

Приобретение недвижимости – всегда радостное и знаковое событие для каждой семьи, но не редко оно может быть омрачено неожиданной и неприятной новостью о наличии долга по коммунальным услугам.

В России нет установленной формы единой квитанции, поэтому предоставляя справку об отсутствии долга от одной службы, продавец может скрыть большой долг от других коммунальных служб. Этим и пользуются продавцы квартир.

Будьте бдительны!

Источник: http://juresovet.ru/pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham-platit-li-novomu-sobstvenniku/

Продам жилье с долгами по квартплате. Как решать вопросы с коммунальщиками?

Покупка квартиры, прежний владелец которой не погасил долги по коммунальным услугам, не является редкостью в наши дни. Подавляющее большинство новоселов, скрепя сердце, мирятся с этой неприятностью и оплачивают накопившиеся счета.

Однако обязан ли это делать новый хозяин квартиры? Специалисты портала RealtyPress.

ru в рамках данной статьи рассматривают ситуации, когда долги прежнего владельца не имеют никакого отношения к новому собственнику недвижимости, и в каких случаях расходов избежать не удастся.

Долги долгам рознь

В большинстве случаев некоторая задолженность по коммунальным услугам действительно не представляет собой сколько-нибудь значимую сумму (особенно в сравнении с той суммой, которая выплачивается по договору купли-продажи).

Чаще всего, речь идет о небольших долгах, которые накопились за время подготовки квартиры к продаже, причем, в это время в квартире мог никто не проживать.

Поэтому новый хозяин, вносит требуемую сумму и занимается более важными вопросами, которые связаны с ремонтом и заселением его семьи.

Но бывают случаи, когда оплата за коммунальные услуги (и по иным счетам, выставляемым управляющей компанией) не вносилась довольно долго, при этом накопилась сумма в десятки тысяч рублей.

Причем, есть случаи, когда коммунальные службы по закону не могут отключить квартиру от потребляемых ресурсов (вода, электричество, газ).

Например, в квартире могут проживать престарелые люди, многодетные матери с маленькими детьми, а также прочие категории лиц, отключение грозит администрации привлечением к ответственности и в подобных случаях долги могут превышать сотню тысяч рублей.

Новый владелец жилья, которому не удосужились сообщить о наличии долгов во время продажи квартиры, пребывает в довольно затруднительном положении.

С одной стороны он понимает, что изрядно поистратился, купив квартиру, и денег на оплату долгов у него просто нет, а с другой стороны на него наседают коммунальщики или представители управляющей компании с угрозами «отрезать» свет, воду, отопление и все, за что не заплачено…

Насколько законны требования коммунальщиков?

Действительно, для представителей УК или коммунальных служб (если договоры заключены напрямую) наиболее простым способом решить проблему с возникшей задолженностью является предъявление требований к новому собственнику.

Тем более, что прежнего владельца квартиры они найти не в состоянии, так как не имеют информации о его местонахождении.

Поэтому в ход идут угрозы, а в ряде случаев и отказ в выполнении законных требований хозяина недвижимости относительно различных вопросов, связанных с проживанием, оформлением различных документов, выдачей справок, пр.

На самом деле требования сотрудников обслуживающих компаний (в подавляющем большинстве случаев) не являются законными, причем, они об этом прекрасно осведомлены.

Если бы требования оплаты долга, предъявляемые к новому хозяину квартиры, были законными, никто из коммунальщиков не стал бы приходить к нему домой, угрожать и предпринимать иные действия.

После уведомления была бы вручена повестка в суд для разбирательства, что является единственным способом решения подобных конфликтов, лежащим в законной плоскости.

Требования оплаты старого долга от нового собственника являются незаконными по той причине, что, согласно положениям статьи 152 ЖК РЖ, задолженность по коммунальным услугам у покупателя квартиры может возникнуть только после того, как квартира была ему передана.

Согласно Жилищному Кодексу, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости считаются выполненными после подписания акта приема-передачи жилья.

После этого все договоры с коммунальными службами или с управляющей компанией переоформляются на нового владельца, и согласно этим договорам предоставляются услуги.

Кто является должником?

До наступления момента передачи квартиры все старые долги являются долгами прежнего владельца, с которого, следуя логике и букве закона, надлежит требовать их уплаты.

Другими словами, долги числятся не за квартирой – объект недвижимости никому должен быть не может, что бы ни утверждали по этому поводу коммунальщики, должником является только владелец жилья.

Автоматически долг передаваться новому собственнику не может.

Однако из любого правила есть исключения, и в ряде случаев долговые обязательства действительно могут быть переданы покупателю квартиры. Жилищный Кодекс предполагает возможность добровольного принятия долговых обязательств третьими лицами.

Способом принятия является подписания соответствующего соглашения, которое является приложением к договору купли-продажи или же пункт о согласии покупателя принять на себя долги может быть прописан в тексте договора.

Если таковое согласие имеется – тогда новый владелец обязан платить по старым счетам.

Причины возникновения задолженности

Какие ситуации приводят к тому, что покупатель квартиры вынужден разбираться с долгами? Есть несколько вариантов развития событий:

Покупатель знает о задолженности и готов ее погасить

Во время покупки квартиры покупатель знает о наличии задолженности, поскольку согласие на погашение этой задолженности и было основным условием привлекательной цены.

Подобное случается, когда прежний владелец продолжительное время не вносил платежи в силу разных причин – крайне низкий уровень доходов, игнорирование требований текущей ситуации (алкоголизм, наркозависимость). Также причиной образования задолженности может быть неопределенность относительно принадлежности квартиры, например, супруги уже находятся в разводе и собираются разъезжаться, при этом никто не хочет платить квартплату.

В этом случае продажа квартиры с долгами является наилучшим решением, в противном случае рано или поздно коммунальные службы обратятся в суд.

Согласно судебному решению квартира будет реализована с целью погашения возникшей задолженности.

Поэтому владелец решает продать эту квартиру, чтобы избавиться от долгов, а на вырученные средства приобрести более скромное жилье, не обремененное долгами.

Обязательным приложением к договору купли-продажи является соглашение о принятии квартирных долгов покупателем. Причем, устная договоренность не обязывает покупателя выполнять эту договоренность, если соглашение не подписано, документально он не обязан вносить платежи и долг остается на прежнем владельце квартиры.

Покупателю ничего не известно о задолженности

Такое случается, когда долги не слишком большие, однако продавец желает уклониться от их погашения.

Например, когда продается инвестиционная недвижимость, инвестор в свое время выгодно приобрел квартиру и теперь желает ее продать с прибылью.

При этом в квартире долгое время никто не проживал, а сам владелец не вносил квартплату.

Респектабельный вид владельца квартиры способствует тому, что потенциальному покупателю не может прийти в голову необходимость проверить квартиру на наличие долгов. Если речь идет о нескольких тысячах рублей, то, покупатель склонен заплатить, лишь бы не портить отношения с управляющей компанией и не ставить себя в неудобное положение перед соседями.

Платить или не платить?

Необходимость оплаты старых долгов по квартплате во многом зависит от внимательности покупателя при оформлении документов.

Следует тщательно анализировать все пункты договора купли-продажи, а также иных документов, которые по разным причинам покупателю предлагается подписать.

Существует определенный риск мошенничества, который заключается в том, чтобы покупатель подписал документ, свидетельствующий о том, что он знал и согласен оплатить долги (соответственно положениям ЖК РФ).

На первый взгляд обнаружить подвох сложно, поскольку ни в одном пункте об этом прямо не сказано.

Однако в договор могут быть включены, например, положения о том, что с момента перехода права собственности на квартиру к ее владельцу переходят все права и обязанности, которые существовали на момент продажи.

С виду положение напоминает стандартную формулировку типичного договора, однако для представителей судебных органов это, возможно, будет означать именно осведомленность о наличии долга соглашение на принятие долговых обязательств.

Если же покупатель внимательно проверил договор (лучше, если подобная проверка осуществляется совместно с опытным юристом), то он может смело отказываться от любых требований по поводу оплаты долга за коммунальные услуги.

Взыскание долгов коммунальщиками

Основным методом, которыми пользуются представители коммунальных служб и работники управляющих компаний, являются попытки запугать нового владельца и принудить его платить чужие долги.

Основным аргументом является угроза отключения от ресурсов и передача дела в суд.

Достаточно часто этот нехитрый прием срабатывает, поскольку для многих граждан сделка с недвижимостью происходит один раз в жизни, опыт и знание законов отсутствует, а простая логика подсказывает, что раз долги по этой квартире, то платить их должен текущий владелец.

Это, как уже отмечалось, в корне неверно, поэтому не стоит прислуживаться к аргументам со стороны заинтересованных лиц и в первую очередь обратиться за консультацией к специалисту по жилищному праву (особенно данная рекомендация актуальна, если долг составляет существенную сумму). В ответ на незаконные требования необходимо четко объяснить свою позицию и предложить продолжить беседу на тему погашения задолженности в суде. Если представители обслуживающих организаций станут предпринимать конкретные действия, это не стоит оставлять без внимания, единственным способом защитить себя от незаконных притязаний является обращение в суд.

В некоторых случаях можно смело писать заявление в прокуратуру по факту вымогательства, если есть реальные подтверждения чрезмерно активных действий со стороны УК (угрозы по телефону, приход на дом, т.п.). Как правило, если сотрудники УК видят бесперспективность своих претензий, то оставляют беседы по поводу долгов.

Однако известны случаи, когда изобретательные представители управляющих компаний предпринимали более изощренные способы выбивания долгов.

Имеют место отказы в выдаче справок о регистрации, отказы от создания новых личных счетов (для оплаты коммунальных услуг), а также зачисление новых платежей в счет погашения задолженности.

Известен пример, когда одна управляющая компания передала данные о должниках частной коллекторской компании. Все перечисленные методы являются незаконными, а относительно передачи долгов коллекторам история закончилась плачевно для менеджмента УК.

В этом случае имела место передача персональных данных, на что должники своего согласия, естественно, не давали. Поэтому против руководителей УК были возбуждены дела об административном правонарушении.

Заключение

В заключение эксперты RealtyPress.

ru хотели бы подчеркнуть важность правильного оформления документов при заключении договора купли-продажи, а также важность понимания ответственности за подписанные документы.

Относительно общения с сотрудниками управляющих компаний, следует отметить, что новому собственнику следует вести переговоры исключительно в законодательной плоскости и не отвечать угрозами на угрозы.

Однако единственным способом, который позволяет исключить необходимость решения подобных вопросов, является внимательность при подготовке сделки.

В конце концов, проверить факт наличия долгов по коммунальным платежам достаточно просто – для этого необходимо просто нанести визит в управляющую компанию, а если услуги предоставляются по прямым договорам, то прозвонить соответствующие обслуживающие организации. Кроме того, некоторые управляющие компании имеют собственные интернет-ресурсы, посетив которые можно узнать наличие и размер задолженности, а в некоторых регионах (как правило, это крупные города) существует возможность узнать о долгах через специальные сайты в Интернете.

Ключевые понятия:
Оплата ЖКХ, Повышение тарифов ЖКХ

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_13323.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть