8(800)350-83-64

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Содержание

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартируМожно ли продать неприватизированную квартиру?

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать.

В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц.

Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право это выкуп.

Продажа через обмен

Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет.

Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью.

У них, как правило, есть запасное жилье, при помощи которого и происходит данный обмен.

Суть схемы в следующем:

  1. Человек, который желает приобрести неприватизированную квартиру, покупает у агентства подставное жилье. Разумеется, покупка проходит исключительно по документам. Будущий владелец того жилья, как правило, его даже не видит.
  2. Подставную квартиру обменивают на неприватизированную. Эта сделка совершенно законна.
  3. У покупателя в собственности неприватизированная квартира, а у ее бывшего владельца подставная. Он продает подставную квартиру обратно агентству и получает деньги.

После того, как обмен будет произведен, новый владелец жилья может смело прописываться в квартире.

Но, к сожалению, не все так гладко. Мнения о правомерности совершаемых сделок разделились, и многие люди считают данную сделку незаконной. С точки зрения продавца, это очень удобно.

Он получает финансовую выгоду от того жилья, которое не является его. Отрицательным в данной сделке будет то, что факт передачи денег, либо установленной стоимости не будет нигде прописан.

Соответственно, для того, чтобы не стать в данной ситуации пострадавшей стороной от рук мошенников, необходимо прибегать к помощи фирм, которые на рынке недвижимости уже давно.

О чем нужно помнить:

  1. при совершении сделок с недвижимостью не нужно забывать об осторожности. При подписании документов необходимо с ними внимательно ознакомиться и лучше если ознакомление будет проводить профессиональный независимый юрист.
  2. договор, заключенный в данном случае договор обмена. Его недействительность можно объявить в течение года с момента совершения сделки.

Если перед нами встанет вопрос о законности продажи неприватизированной квартиры, то здесь можно поступить абсолютно законным способом.

После того, как решено, продать подобного рода жилье, необходимо подыскать человека, который у вас его купит.

Человек, желающий это сделать должен выяснить возможность совершения сделки по приватизации, а затем уже соглашаться на заключение договора.

Приватизация, потом продажа

Есть более простой способ: приватизация, и только потом продажа. Уже без повышенного риска.

Приватизации не подлежать квартиры, которые находятся на территории военного городках, квартиры, которые имеют статус социальных.

Комнаты в общежитии, закрепленные за организацией (например, за заводом), тоже не приватизируются и право их выкупа отсутствует.

Какие документы требуются для приватизации

После того, как выяснили, что жилье можно приватизировать, необходимо приступить к сбору документов:

  • требуются паспорта всех проживающих и зарегистрированных в данной квартире жильцов;
  • справка о составе семьи и о жилом помещении. Их можно получить в ТСЖ обслуживающем ваш дом;
  • справка о начислениях за жилье;
  • если детям, проживающим по данному адресу нет 18 лет, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.

После того, как документы собраны, необходимо обратиться в администрацию, обслуживающую ваш дом, и сделать это нужно в полном составе семьи. После чего подается заявление о возможности приватизации и подписывается оно также всеми членами семьи.

Исключение только дети, не достигшие совершеннолетия, так как в этот период вся ответственность лежит на родителях. Сроки рассмотрения данного заявления около месяца.

После того, как оно рассмотрено, в присутствии нотариуса составляется договор о законной приватизации.

Затем необходимо дождаться признания договора действительным, квартира становится приватизированной и ее можно спокойно продадть.

Безопасность покупателя

При продаже жилья, которое не имеет статус приватизированного, во избежание мошеннических действий, покупателя нужно об этом проинформировать.

Если потенциальный покупатель принял решение брать именно эту квартиру, то он должен внести задаток, сумму которого необходимо обговорить и прийти к единогласному решению.

Просто так вносить задаток нельзя. Помните, что все сделки, совершаемые в отношении недвижимости должны сопровождаться нотариально. Без подписи документов не нужно отдавать деньги.

Как только от покупателя получен задаток, продавец получает возможность продать свое жилье.

Договор социального найма

В случае, если первые два варианта вас не устроили по каким-либо причинам, то можно воспользоваться договором социального найма.

Оформление в этом случае производится на покупателя.

Если покупатель согласен, то по договору социального найма вы прописываете его на территории своей квартиры, производите взаиморасчет, а дальше продавец выписывается из квартиры.

Таким образом, квартира переходит в собственность покупателя. Как только покупатель становится полноправным жильцом данной квартиры, он может договор социального найма переоформить на себя и затем жилье приватизировать.

Разделение неприватизированной квартиры

Представьте такую ситуацию, семья прописана в одной квартире, после смерти старшего поколение в ней остаются два «владельца», но жилье им все равно не принадлежит.

Законодательством запрещено делить квартиру, которая не находится в собственности.

Также в этом случае запрещено производить разделение лицевых счетов, для произведения оплаты за услуги каждым за себя.

При возникновении такой ситуации, жилье можно разменять, но статус у вашего нового жилья тоже будет неприватизированный.

Договор

Часто при возникновении необходимости воспользоваться услугами приобретения жилья, нас пугает ситуация перепродажи квартиры из одних рук в другие.

В российском законодательстве практикуется составление предварительного договора. Делается это с той целью, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя от обмана.

Имея на руках предварительный договор, каждый из участников данной сделки может проверить его корректность у надежного юриста.

Заключив договор, покупатель может быть уверен в том, что стоимость жилья на момент покупки не изменится.

Раздел при разводе

В случае если квартира приватизирована, то вопросов по разделу жилья возникать не может. Так как все имущество, купленное в браке, делится пополам. А вот если квартира не приватизированная, то в случае развода речи о разделе имущества быть не может.

Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Связано это с тем, что квартира не является собственностью супругов и делить ее нельзя. Но здесь есть выход из ситуации:

  1. первый выход необходимо приватизировать квартиру до развода в равных долях, соответственно после развода жилье будет разделено пополам.
  2. второй выход уточнить у наймодателя о возможности переписать договор социального найма на каждого по отдельности.

Продажа неприватизированной квартиры с долгами

Законодательство Российской федерации не ограничивает продажу жилья с долгами. В данном случае, долг оплачивает покупатель и квартиру по договору купли – продаже переходит к нему.

Вопрос в продаже неприватизированной квартиры, не зависимо с долгами она или нет, однозначно получит отрицательный ответ.

То есть продать неприватизированную квартиру, с долгами или без них нельзя.

О законности схем по продаже неприватизированного жилья рассказывает специалист

На видео ниже генеральный директор риэлторской компании разъясняет четко и ясно, можно ли продавать неприватизированное жилье.

Самые читаемые:

Сколько стоит страховка без ограничений преимущества и недостатки
Каждый автолюби…

Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни
Многие модели и…

Что лучше открыть ИП или ООО основные нюансы
ИП и ООО: об…

Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены
Строительно-тех…

Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году
В процессе прио…

Что означает титульное страхование недвижимости?
Сделки с недвиж…

Как выглядит образец 2015 года заявления на развод через суд с детьми?
Сложные процесс…

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог
После того как …

Что такое материнский капитал, кому положено: для чего он нужен и каковы условия получения?
Государственная…

Сколько времени займет выписка из квартиры: реальные и максимальные сроки
Жилая недвижимо…

Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?
С распадом Сове…

Процесс расторжения брака в судебном порядке и в органах загса
Если развод – …

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?
Рассрочка – вид…

Понятие и особенности кадастрового паспорта квартиры
Для всех стало …

Платятся ли алименты с пенсии военнослужащего?
Военнослужащие …

Оплата больничного листа после увольнения. Все по закону
Законодательств…

О некоторых нюансах взыскания алиментов: вникаем в тонкости
Ребенка воспиты…

Как оплачивается больничный по уходу за ребенком маме или отцу и как его рассчитать?
Хорошо, когда в…

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия
Сделки с земель…

Приватизация жилья: понятие, требования законодательства, ответственные органы
В связи с тем, …

Пенсия госслужащим по выслуге лет поэтапный процесс получения
За чертой трудо…

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец
Проблема приобр…

Процедура и необходимые документы для усыновления ребенка жены от первого брака
В семейных отно…

Где получить технический паспорт на квартиру порядок оформления
Техническим пас…

Какие льготы ветеранам труда положены по закону о ветеранах труда?
Сегодня существ…

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета
Сегодня количес…

Сменный график работы порядок оформления
Работой по смен…

Медицинский осмотр при трудоустройстве
Медицинский осм…

Источник: http://semya-moya.ru/vash-yurist/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Можно ли продать неприватизированную квартиру в России

Неприватизированная недвижимость – настоящая проблема для её владельцев. Переоформление такого жилья сегодня займёт уйму времени. Потому перед собственниками остро стоит вопрос того, как продать неприватизированную квартиру.

Статус муниципального жилья

Неприватизированная квартира по закону принадлежит не её жильцам, а государству, точнее жилому округу, где она находится. Продать её сможет только настоящий собственник, иначе сделка будет признана фиктивной.

Чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи, гражданину придётся приватизировать жильё. Но законодательство предусматривает передачу договора найма другому лицу, что может быть расценено как приобретение квартиры.

Способы продажи неприватизированных квартир

Собственники, желающие поскорее продать неприватизированную квартиру, могут выбрать один из нижеприведенных способов реализации жилья:

  • договориться с покупателем о предварительной передаче денег и после этого прописать его в квартире;
  • обратиться за помощью к агентствам недвижимости.

Суть первого способа заключается в том, что собственник жилья прописывает потенциального покупателя, оформив на него муниципальный лицевой счёт.

Затем он выписывается сам, делая покупателя собственником квартиры.

Статус жилья не изменяется, но тот, кто его приобрёл, сможет жить в нём на законных основаниях.

Важно!

Официально продать неприватизированную квартиру нельзя! Для любой манипуляции с недвижимостью вам потребуется разрешение организации, назначенной государством её собственником.

Чтобы прописать нового человека в квартире, понадобится согласие всех её жителей. И это в том случае, если гражданин является родственником.

Прописать постороннего человека можно с согласия муниципалитета.

Риск этой сделки очень велик, потому так продавать недвижимость стоит в сопровождении нотариуса.

Агентства недвижимости предлагают свои посреднические услуги собственникам неприватизированного жилья практически во всех городах страны. Чаще всего они осуществляются через «буферную» квартиру.

На полученные от покупателя деньги собственники неприватизированного жилья приобретает недвижимость агентства.

Затем выписывается из своей неприватизированной, а туда прописывается покупатель, отдавший деньги для приобретения промежуточной недвижимости.

Как сделка будет завершена, агентство выкупает недвижимость назад, а бывший собственник неприватизированного жилья получает на руки деньги. Продать квартиру этим способом можно в регионах, где законодательно разрешен обмен и передача договора социального найма.

Переоформление квартиры вместе с покупателем

Этот способ практикуется редко, т.к. занимает много времени и требует дополнительных финансовых вложений со стороны покупателя. Его используют, когда срок бесплатной приватизации давно истёк, а своих денег оплатить процесс не хватает.

Вы должны найти покупателя, готового потратить финансы и время на приватизацию квартиры. После этого вместе с ним вы идёте к юристу, предоставляете договор социального найма и проводите его анализ.

Если специалист подтвердит, что приватизация возможна, покупатель вносить задаток в 10-15% и обязуется компенсировать расходы на преобразования формы владения жильём. Всё это прописывается в договоре.

Как только деньги получены, вы собираете документы для приватизации жилья и отправляете их в соответствующие органы. Лучше перед этим опять проконсультироваться с юристом.

После отправки документов и получения положительного решения, вы как владелец жилья получаете свидетельство Росреестра.

С ним и другими документами вы отправляетесь к юристу, чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи квартиры.

Обмен неприватизированной квартиры на частное жильё

Законодательство предусматривает обмен муниципального жилья на другое муниципальное жильё. Обменять недвижимость на дом, находящийся в собственности физического лица, не получится. Такую сделку не сможет провести юрист.

Нюансы сделок с неприватизированным жильём

Решив продать неприватизированную квартиру, будьте готовы к большим рискам. В худшем случае вы можете остаться без жилья и без денег.

К примеру, агентство может решить не выкупать назад «буферную» квартиру или новый владелец жилья, после вашей выписки, не станет перечислять деньги. Защититься от этого относительно просто: удостоверьтесь в репутации компании, предлагающей услуги посредника.

Можно найти её бывших клиентов и узнать, как проходили сделки с недвижимостью. В случае с прямым покупателем такой подход не будет эффективным.

Ещё один риск поджидает владельцев, желающих продать неприватизированное жильё, со стороны законодательства РФ.

Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если кто-нибудь из сторон подаст в суд.

Даже если сделку назовут фальсифицированной на основании того, что нельзя продать неприватизированное жильё, оно к вам не вернётся. Оно останется в собственности того, кто в нём прописан.

Избежать лишних проблем с переходом собственности неприватизированной квартиры другому владельцу можно.

Для этого вы должны:

  1. обратиться к юристу, составить предварительный договор передачи владения прав недвижимостью;
  2. заверить внесение задатка от покупателя;
  3. чётко указать в договоре сумму, которую должен будет внести покупатель;
  4. заверять расписки у юриста при внесении любой денежной суммы.

Разумеется, самый безопасный вариант – приватизировать квартиру и затем её продать.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-v-rossii/

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартируМожно ли продать неприватизированную квартиру?

Многих интересует вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру.

В отношении такого жилья его владелец имеет ограниченные права и не вправе распорядиться недвижимостью. Собственником жилья выступает государство, которое представляют местные муниципальные органы.

Осуществить продажу квартиры после приватизации будет значительно легче. Однако при невозможности получения права собственности можно рассмотреть другие способы.

Нюансы продажи

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Сделка купли-продажи неприватизированного жилья регулируется нормами Жилищного законодательства и требует дополнительного времени на реализацию.

Предметом договора может быть квартира, дом или комната.

Долю из муниципальной собственности выделить нельзя и, соответственно, продать или купить тоже. Кроме того, неприватизированную недвижимость не получится подарить.

Это важно: для совершения сделки купли-продажи происходит регистрация потенциального покупателя на муниципальной жилплощади до фактической продажи.

В итоге такая сделка требует совершения ряда последовательных действий:

  1. Владелец квартиры прописывает на ее площади покупателя и переоформляет лицевой счет на его имя. После сам выписывается из квартиры. Жилье продолжает быть неприватизированным, но проживание покупателя становится в нем законным.
  2. Если прописываемый человек является родственником владельца, потребуется письменное согласие всех совладельцев жилья.
  3. Для прописки постороннего человека нужно получить разрешение муниципальных органов.
  4. Обратите внимание, что передача денежных средств оформляется в присутствии нотариуса для предупреждения возникновения рисков.

Приватизировать совместно с покупателем

Способ используется, когда истек срок на бесплатную приватизацию имущества.

Обычно покупатель заинтересован в покупке именно этого дома или квартиры, поэтому готов подождать окончание приватизации или внести аванс для ее оплаты.

Сделка проходит следующие этапы:

  1. Устанавливается возможность приватизации продаваемого жилья.
  2. Уточняется статус недвижимости, отсутствие принадлежности к военному городку или к ведомственным домам, не является ли жилье ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  3. Подготовка пакета документов для приватизации и передача его в местный муниципалитет.

Процесс может занять длительное время. В результате покупатель получит в собственность недвижимость на свое имя без ограничений.

Часто реализуется неприватизированное жилье с долгами. Продавец вносит залог, который идет на погашения долга для получения разрешения на продажу. Обычно такие предложения отличаются пониженной ценой. Весь процесс сделки должен закрепляться документально.

Осуществление обмена

Для использования этого способа используется дополнительная жилплощадь.

Быстрота метода сочетается с его невысокой надежностью и риском. Важно работать с проверенными агентствами недвижимости или знакомыми.

Продажа проходит в следующем порядке:

  1. Покупателем приобретается промежуточное жилье, находящееся в резерве у конкретного агентства.
  2. В муниципальные органы подается пакет документов на обмен квартирами. Проверка документов длится неделю.
  3. После положительного ответа, покупатель прописывается на государственной жилплощади. Продавец выписывается. На жилье покупателю выдается ордер.
  4. Промежуточная недвижимость возвращается агентству, а продавцу выплачиваются деньги.

Итак, самый надежный путь реализации муниципальной недвижимости доступен только после оформления права собственности.

Приватизированная квартира продается легче, быстрее и без рисков. В отсутствии приватизации приходится подготавливать дополнительные документы, доверять свое имущество третьим лицам, агентствам недвижимости.

Совет юриста: для минимизации рисков необходимо фиксировать в договорах каждое действие.

Наиболее простой и прозрачный способ, когда покупатель сам берет на себя приватизацию.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как продать неприватизированную квартиру:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Неприватизированная квартира – можно ли ее обменять или продать?

Необходимость в продаже квартиры квартиры может появиться в любой момент. Нужда в деньгах, переезд в другой город, пополнение в семье.

В наше время провести сделку можно довольно легко и быстро. Но такая возможность доступна лишь для приватизированного жилья. Неприватизированная жилплощадь, по сути, принадлежит государству, а человек на ней всего лишь проживает.

Операция по приобретению прав на такую недвижимость займёт достаточный срок, которого может не быть. Так что же делать в таком случае для получения денег за «свои» метры?

Единственным способом, благодаря которому можно избавиться от неприватизированного жилья, является его обмен на другое, являющееся ему равноценным. Здесь уже вариантов несколько больше. Можно обменяться своими квартирами с «владельцем» такой же «неприватной» жилплощади.

Но есть и возможность получения в результате такой сделки квартиры уже приватизированной. Именно это и является подобием лазейки в законодательстве, которой удобно пользоваться для получения денег.

Общий алгоритм реализации жилья

Итак, как мы выяснили, можно свой «неприват» обменять на «приват». С учётом данного обстоятельства, последовательность действий разумного человека будет выглядеть следующим образом:

  • Он найдёт особу: желающую приобрести жилплощадь, на которой он проживает; имеющую приватизированную недвижимость и имеющую желание её обменять.
  • В случае (а) покупатель приобретёт жильё, равное желаемому, создав условный «буфер» обмена.
  • Производится обмен жилплощадью на «приват».
  • Последняя продаётся по рыночной стоимости, после чего на руках остаётся желаемая сумма денег.

Данная схема была популярна ещё в девяностых годах, когда немалая часть жилого фонда в стране находилась в собственности государства. Этот способ позволяет обоим сторонам сделки в итоге получить желаемое.

В поиске покупателя нет ничего сложного в наше время достаточно воспользоваться Интернетом для того, чтобы найти людей, имеющих деньги и хотящих за них получить собственные квадратные метры.

Но для того, чтобы быть уверенным в безопасности сделки, лучше всего воспользоваться услугами профильного агентства. Многие из них уже сталкивались с подобными «обменами».

Поэтому посредник такого плана не только гарантирует безопасность, но также и поможет ускорить весь процесс реализации схемы, от начала и до конца. Чаще всего плата за услуги взымается с покупателя, поэтому затраты при таком раскладе окажутся минимальными.

Приобретение «буферного» жилья покупателем

Здесь всё также довольно просто. Производится поиск необходимого жилья (равного с неприватизированным по условиям), находящегося в продаже. После чего заключается стандартная сделка купли-продажи.

У некоторых людей может возникнуть резонный вопрос: зачем покупателю нужна подобная морока, если он может ограничиться приобретением уже приватизированного объекта. Действительно, такой вариант был бы приемлемым для него.

Но в то же время, если особа согласилась на дополнительные шаги, значит, она видит в неприватизированном жилье свои плюсы, к которым может относиться невысокая стоимость, отличное состояние и расположение в конкретной необходимой части города.

Следует заметить, что на данном этапе существует достаточный риск.

При не очень тщательной проверке можно стать жертвой аферистов, которые не только безвозвратно заберут деньги, но в итоге и не предоставят самого предмета сделки новому владельцу. Поэтому здесь необходимо быть предельно внимательным и осторожным.

Обмен или продажа жилья

Простейший обмен. Для него необходим определённый список документов (кроме паспортов): со стороны покупателя – правоустанавливающие документы на «буфер», от продавца же – ордер найма государственного жилья.

Также иногда требуется предоставить иные бумаги: свидетельство о браке, составе семьи, справки из ПНД, органов опеки и т.д.

После этого подписываются все необходимые бумаги. Приватизированная собственность переходит новому владельцу, а покупатель заключает договор найма «непривата» с официальными органами.

Этот этап является последним. Здесь нет ничего сложного. Опять же, здесь участвует документ о купле-продаже с найденным предварительно покупателем. Итог: на руках у бывшего «владельца» неприватизированного жилья оказываются необходимые деньги.

Для того, чтобы автоматизировать все эти процессы и максимально ускорить их течение, необходимо обратиться к агентам по недвижимости. Нужно быть на сто процентов уверенным в его добросовестности, ведь иногда будут предложены схемы, при которых можно остаться в дураках.

Как мы видим, продажа неприватизированной недвижимости не является невозможной операцией. Достаточно проявить смекалку и прислушаться к советам опытных людей.

При прохождении всех процедур, изложенных в статье, весь процесс реализации жилья должен быть беспроблемным и быстрым. Не стоит забывать о безопасности и осторожности.

Делая всё чётко и правильно, человек обязательно добьётся желаемых результатах в таком запутанном (на первый взгляд) деле.

Как быстро и эффективно продать неприватизированную квартиру?

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Можно ли продать неприватизированную квартиру в москве

Можно ли продать неприватизированную квартиру в москве

Каким образом можно сменить место жительства гражданину, занимающему квартиру по договору социального найма.

Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования.

Таким образом, ответ на вопрос «Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации» однозначно отрицательный. Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий – даже если вы проживаете в неприватизированном жилье.

Можно ли продать квартиру без приватизации законными способами?

Самая простая схема, использовав которую можно продать квартиру без приватизации, выглядит следующим образом. Потенциальный покупатель с согласия всех жильцов прописывается у продавца.

Официально данный вид сделки приравнивается к оформлению постороннего лица с целью проживания по договору найма. После этого продавец получает полную стоимость объекта недвижимости и выписывается из нее вместе с остальными зарегистрированными жильцами.

Новому ответственному квартиросъемщику остается только оформить недвижимость на себя.

Другой законный способ возможной продажи квартиры без приватизации – это обмен муниципального жилья на приватизированное.

Обмен на приватизированную недвижимость

Покупатель готов обменять находящееся в его собственности жилье на муниципальную недвижимость, в которой проживает продавец. Можно ли таким образом продать квартиру без приватизации? – да, но в этом случае придется запастись терпением.

В первую очередь, собственность потребуется расприватизировать, а затем обменять две муниципальные площади.

Проблема такого метода заключается, прежде всего, в том, что подобных покупателей не так уж много, а правом на бесплатное оформление гражданин может воспользоваться лишь единожды.

Еще один вариант, при котором можно продать муниципальную квартиру без приватизации, заключается в обмене правами и жилплощадями между собственником и нанимателем.

Такие сделки оформляются по договору дарения, в соответствии с которым продавец получает приватизированную жиплощадь, а покупатель становится нанимателем муниципальной.

В подобных сделках покупатель оказывается в крайне невыгодном положении.

  1. Если он уже воспользовался правом оформления собственности – в этот раз, чтобы стать собственником придется заплатить немалую сумму;
  2. Покупатель утрачивает право на получение жилья от государства, а также налоговый вычет;
  3. За оформление дарственной придется уплатить внушительную сумму комиссий и налогов.

Если вы проживаете в подобном жилье, не стоит рассчитывать на срочный выкуп квартир в Москве. Самым простым и безопасным способом улучшения жилищных условий для арендаторов муниципального жилья является его приватизация и последующая продажа.

Закон запрещает продажу квартиры гражданами, проживающими в ней по договору социального найма. В статье 678 ГК РФ указано, что наниматель использует жилое помещение только для целей проживания.

На практике доступны два способа продажи неприватизированной квартиры.

Способ 1. Неприватизированное жилье можно разменять

Статей 72 Жилищного кодекса РФ разрешены сделки по обмену квартир с ордерами в социальном найме.

Как происходит оформление договора?

Обмен социальным жильем не допускается в отношении (ст.73 ЖК РФ), когда:

  • право на пользование жильем оспаривается в суде;
  • принято решение властями о сносе дома;
  • здание требует капитального ремонта;
  • запланировано переоборудование, перепланировка, изменение назначения использования жилых помещений, например, в офисы;
  • при вселении в коммунальную квартиры лиц с хроническими заболеваниями;
  • в суде рассматривается иск о расторжении/изменении договора соцнайма;
  • дом признан непригодным для проживания.

Обмен неприватизированными квартирами предполагает совершение сделки с равноценным жильем без доплаты.

Особые сложности при проведении обмена квартирами происходит при зарегистрированных в квартире детях. За изменением жилищных прав несовершеннолетних осуществляет контроль орган Опеки и попечительства. При обмене жилплощадью следует получить разрешение в госоргане.

Выдача документа происходит при условии улучшения условий проживания: близость детсада, школы, спортивных заведений, транспортной развязки.

Если вследствие переезда жилплощадь, приходящаяся на нанимателей и совместно проживающих с ним граждан, будет уменьшена до установленных законом пределов, в проведении сделки откажут. На основании п.4 ст.

2 Закона города Москвы «Об улучшении жилищных условий жителей Москвы» норма составляет 10 кв.м. на человека.

Государство ограничивает сделки, при участии в которых граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ).

Необходимо учитывать, что при переезде в центральный район города с развитой инфраструктурой, но при уменьшении квадратных метров жилья, опека и попечительство скорее согласятся на проведение сделки. При смене квартиры на меньшую площадь, для сравнения, на окраине, однозначно будет получен отказ.

Как происходит обмен неприватизированными квартирами.

Наниматели обмениваемых квартир составляют совместное заявление и подают его в ГУП «Московский городской центр арендного жилья» (МГЦАЖ).

Пользователи помещений прикладывают к заявлению:

  1. ордер;
  2. договор соцнайма;
  3. обменный ордер при наличии;
  4. копии паспортов совершеннолетних жильцов неприватизированной квартиры, покупателя;
  5. свидетельства о браке, о рождении детей;
  6. копию решения или выписку госоргана или органа местной власти о предоставлении жилья в пользование;
  7. выписка из домой книги о зарегистрированных гражданах;
  8. согласие опеки и попечительства, если в обмениваемых квартирах проживают дети или недееспособные;
  9. письменное разрешение совместно проживающих с нанимателем граждан;
  10. отсутствующие жильцы неприватизированной квартиры подписывают согласие на обмен у нотариуса.

Порядок рассмотрения заявления регламентируется Постановлением правительства Москвы от 26 мая 2009 г. № 491-ПП «Об обмене жилыми помещениями в городе Москве».

Решение об обмене квартирами принимает Департамент жилищной политики и жилищного фонда в течение 10 рабочих дней. При вынесении решения учитываются рекомендации и замечания Комиссии по жилищным вопросам правительства Москвы.

Согласие Комиссии по жилищным вопросам при Правительстве Москвы и договор на обмен помещениями наниматели могут получить в ГУП “Мосжилсервис”.

Граждане обращаются с этими документами к собственникам жилого фонда регионального или муниципального уровня. Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов. Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней.

Готовые новые договора социального найма жильцы обмениваемых квартир в столице получают в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (п.4.

10 Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.06.

2005 N 275 “Об утверждении Временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве”).

После получения соглашения на руки граждане могут зарегистрироваться на жилплощади.

Способ 2. Совместная приватизация

Суть этого варианта заключается в поиске покупателя, готового оплатить стоимость приватизации. Сделка проводится в несколько этапов:

1.Поиск покупателя и анализ договора социального найма на предмет возможности приватизации.

Администрация региона/района отказывает в передаче в собственность граждан квартир:

  • в общежитиях;
  • в военных закрытых городках;
  • в аварийном состоянии;
  • в служебном жилом фонде;
  • в домах учреждения соцзащиты населения в сельской местности.

2. Покупатель вносит задаток за квартиру в размере 5-10% от стоимости и компенсирует расходы на приватизацию. Это прописывается в договоре задатка.

3. Готовим и подаем документы на приватизацию.

4. После возникновения собственности и получения свидетельства Росреестра проводится сделка купли-продажи жилья.

Плюсы и минусы продажи квартир без приватизации:

  • При обмене неприватизированными квартирами разной ценовой категории предполагается доплата. Основной минус заключается в передаче денег за квартиру по расписке без указания стоимости в договоре. Предполагается, что обмен производится равноценным жильем. Кроме того, наниматель помещения вправе только обменять жилплощадь. Распоряжение имуществом возможно же только после получения собственности: продажи, внесения залога, дарения и т.д. Доказать в суде, что покупатель не рассчитался за квартиру при обмене, практически невозможно.
  • Стать собственником квартиры по договору соцнайма наниматель, истративший право на приватизацию, не сможет.
  • Запрет на получение налогового вычета при обмене неприватизированного жилья.
  • Существует гарантия, что сделка не сорвется в последний момент по причине залога или ареста квартиры по социальному найму.

Багратионовский проезд, дом 12А

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Источник: http://kleotur.info/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru-v-2/

Как продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Государство предоставляет бесплатное жильё тем, кто в этом нуждается.

Однако жильё предоставляется исключительно для пользования, и иным образом распоряжаться им нельзя. Такое правомочие наступает только после приватизации.

Поэтому стоит подробно рассмотреть, как продать неприватизированную квартиру.

Особенности неприватизированной квартиры

Итак, можно ли продать квартиру, если она не приватизирована? Неприватизированная квартира принадлежит государству и, как правило, муниципальным властям.

Такое жилище предоставляется гражданам для временного проживания, но с правом в дальнейшем оформить его в собственность. Это отдельная процедура, которая отнимает немало сил и времени.

По этой причине многие лица, имеющие в своём владении муниципальную квартиру, ищут способы продать её, не осуществляя приватизацию.

Но для начала стоит отметить все способы, которые допускают продажу жилья, приватизация которого ещё не была осуществлена.

Так, продать неприватизированное жилище можно одним из нижеследующих способов:

  • произвести стандартную процедуру приватизации;
  • действовать через агентство.

Каждый из указанных способов имеет свои нюансы и сложности. Точно сказать какой из них проще очень сложно.

В каждом отдельном случае выбор может пасть на тот или иной способ.

К примеру, если квартиру не нужно срочно продавать, то можно не спеша произвести приватизацию. На это уйдёт порядка полугода. Однако в таком случае у неё будет не один, а несколько владельцев, то есть все прописанные жильцы.

Если же нет желания делить квартиру с другими жильцами или же уполномоченный государственный орган отказывает осуществлять приватизацию, то можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости в виде обмена. Данный способ сопряжён с большим риском и во многом зависит от надёжности контрагентов.

Приватизация жилья

Приватизация муниципального жилища довольно кропотливый процесс, который требует усилий не только инициатора процедуры, но и всех жильцов, которые проживают в соответствующей квартире.

Стоит отметить, что продажу муниципальной квартиры можно несколькими способами обусловить приватизацией:

  1. Можно осуществить приватизацию и потом продать.

    В таком случае необходимо будет заручиться согласием всех лиц, которые живут в квартире и после приватизации станут совладельцами, как правило, в равной мере.

    Это очень сложный способ, так как требует консолидации решений нескольких людей, чего добиться практически невозможно.

  2. Найти покупателя, который в дальнейшем сам будет приватизировать квартиру.

    Такой вариант самый удобный для продавца, так как не придётся оформлять документы. Достаточно просто заменить нанимателя в договоре найма.

Однако приватизация подходит не для всех категорий владельцев муниципальных квартир.

Местные власти не всегда разрешают переход государственной собственности в частную, так что риск получить отказ довольно-таки велик. Кроме того, подобные действия в некоторых случаях могут быть расценены в качестве мошеннических намерений, так что велик риск быть привлечённым к уголовной ответственности.

В любом случае лучше осуществлять продажу уже после оформления на себя правомочия собственности. Ведь помимо административного аспекта существует иная проблема.

Очень сложно договориться со всеми совладельцами жилья, не говоря уже о том, что приватизированная квартира обладает более низкой ликвидностью на рынке недвижимости, нежели изначально построенное частными застройщиками жильё.

Проблема найти покупателя довольно острая. Даже если найдётся такой покупатель, то, скорее всего, придётся сделать большую скидку.

Но в любом случае такой вариант в качестве способа оформления продажи неприватизированного жилья существует и при необходимости им можно воспользоваться.

Помощь агентства

Достаточно эффективной себя показала продажа неприватизированной квартиры посредством риелторских агентств. В основном такой метод используется, когда нужно продать квартиру в ипотеке.

Ипотечный договор мало чем отличается от договора на проживание в муниципальной квартире. Такие конторы довольно распространены на территории России.

Как уже было отмечено здесь главное надёжность партнёров: как агентства, так и покупателя.

В чём заключается роль агентства? Агентство в силу характера своей деятельности вправе осуществлять практически любые операции с недвижимостью.

Оно непосредственно контактирует с государственными органами и может решить многие проблемные моменты, какие обычное физическое лицо просто в силу правового статуса решить не может.

Агентство непосредственно в процессе продажи неприватизированного жилища участвует в качестве организатора обмена.

Суть обмена состоит в следующем:

  1. Агентство находит жильё, которое берёт на свой баланс на ответственное хранение.
  2. Затем агентство находит покупателя для неприватизированной квартиры.

  3. После оформления соглашения об обмене покупатель и продавец идут в местную администрацию, где оформляется новый договор о найме с покупателем. Он в дальнейшем приватизирует квартиру сам.

  4. Затем агентство оформляет в собственность продавца взятую на ответственное хранение квартиру. Продавец как бы купит это жильё.

  5. После оформления продавец по своему желанию сможет продать квартиру, которая уже будет в его собственности.

Отличие данного способа от самостоятельного поиска покупателя заключается в том, что не придётся договариваться с покупателем и делать ему скидку. Агентство само находит заинтересованных лиц и берёт с них оплату себе. Продавцу же передаются права на купленную квартиру.

При передаче продавцу денег подобные действия могут быть расценены мошенничеством. Так что лучше оформить в собственность квартиру и продавать её уже в общем порядке, чем играть с уголовным законодательством.

Сложностью данного способа является то, что местная администрация может отказать заменить нанимателя, так как муниципальное жильё имеет целевой характер и выдаётся исключительно лицам, нуждающимся в жилье. Как правило, риелторские агентства сами решают подобные вопросы без проблем для участников соглашения.

Другим недостатком такого способа является неблагонадёжность большинства агентств. Как правило, на продавца квартира по обмену оформляется уже после смены нанимателя в муниципальном жилье. Так что агентство может легко обмануть продавца и ему придётся долгое время с ним судиться.

Во избежание подобных последствий лучше всего иметь дело с надёжными лицами и по строго регламентированному соглашению. Ведь лучше иметь на руках неприватизированное жилище, чем вовсе остаться без места жительства.

Как осуществить приватизацию?

Если надёжных агентств найти не удаётся, то лучше всего осуществить приватизацию жилья. Хотя на практике в большинстве случаев данная процедура растягивается на полгода, при грамотном подходе это можно сделать за месяц.

Главное, грамотно собрать все необходимые документы.

Для приватизации по законодательству необходим следующий перечень документации:

  • документ, являющийся основанием возникновения правомочия проживания соответствующих лиц в муниципальной квартире;
  • справка из жилищной организации или паспортного стола о лицах, имеющих регулярную прописку по соответствующему адресу;
  • чеки об оплате коммунальных услуг, об оплате стоимости муниципального жилья, если по соглашению о найме за проживание устанавливалась плата;
  • справочный документ из жилищной организации об отсутствии задолженности по квартплате;
  • паспорта лиц, участвующих в приватизации, а также свидетельства о рождении, при условии наличия проживающих в квартире несовершеннолетних граждан;
  • различные документы, удостоверяющие правомочие лиц, осуществляющих приватизацию на льготы от государства, в том числе на жилищное субсидирование.

Как правило, процедура осуществляется в местной администрации. Но сделать всё можно и через МФЦ (многофункциональный центр). Но стоит иметь в виду, что каждый гражданин может участвовать в приватизации лишь раз в жизни. Так что если кто-то планирует получить от государства иное жилое помещение, то ему лучше отказаться от участия в данной процедуре.

После этого можно продавать квартиру по своему усмотрению в общем порядке. Но для начала после осуществления приватизации лучше объединить все доли в одну. Для этого составляется ряд договоров дарения или купли-продажи в зависимости от количества долей.

Жилые помещения в долевой собственности оцениваются на рынке гораздо ниже, нежели жильё в единоличной собственности. Кроме того, если есть лица, которые не принимали участия в приватизации, но имели регулярную прописку на момент осуществления процедуры, то их лучше выписать перед продажей.

Такие лица сохраняют правомочие проживания пожизненно, только если не выпишутся из квартиры добровольно.

В общем, вопрос остаётся исключительно за ценой. Продать можно любой объект недвижимости. Однако ликвидность квартир с различной характеристикой разная. Так что лучше проконсультироваться с профессиональными и надёжными риелторами, прежде чем назначать цену и искать покупателя.

Главное, не забывать о том, что объект недвижимости – всегда дорогостоящее имущество.

Но в зависимости от наличия проблем с оформлением такого объекта его цена может существенно меняться.

Так что лучше сделать все документы и продавать жильё в общем порядке. Именно так можно будет получить максимальную выгоду от продажи.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/prodazha/neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть