8(800)350-83-64

покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Содержание

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

  • получение сертификата на маткапитал;
  • подбор квартиры;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  • обременение жилплощади;
  • подача материалов в отдел ПФР;
  • перечисление пенсионным денег продавцу;
  • составление акта приема-передачи жилища;
  • снятие обременения с жилья;
  • выделение обязательных долей детям.

В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

  • обременении жилплощади до «полного расчета»;
  • установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки.

Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на материнский капитал;
  • копия купчей;
  • извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
  • документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.

Ещё один нюанс – это сроки сделки.

Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше.

Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

  • приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
  • жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
  • приобретена комната в однокомнатной квартире;
  • приобретена доля недвижимости;
  • право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
  • сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

  • обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
  • вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
  • взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
  • расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.

Источник: http://frombanks.ru/stati/pokupaem-kvartiru-za-materinskiy-kapital-i-bez-ipoteki/

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Кредитная фобия заставляет многие молодые семьи задумываться над тем, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Ответов на этот каверзный вопрос много, а юридических тонкостей ещё больше.

Основные принципы программы МСК

Программа материнского стартового капитала (далее – МСК) продлена в РФ до начала 2019 года. И у семей ещё есть шанс запланировать второго ребёнка и воспользоваться государственной помощью для улучшения семейных жилищных условий.

Кто может претендовать на материнский капитал?

Получить МСК могут такие категории граждан РФ:

  1. Женщина, родившая второго ребёнка с начала 2007 года, вне зависимости от гражданства отца и места рождения ребёнка.
  2. Семьи, в которых трое и более детей, ранее не получавшие сертификат маткапитала.
  3. Женщины, родившие двойняшек, тройняшек.
  4. Отцы, которые воспитывают двух и более своих или усыновлённых детей, если матери нет, она умерла или была лишена родительских прав.
  5. Семьи, чей ребёнок умер вскоре после родов, но свидетельство о рождении было оформлено.

Сумма средств сертификата материнского капитала, составляет в 2017 году 453 тысячи рублей. Можно ли будет воспользоваться материнским капиталом на жилье без ипотеки, зависит от целевого использования средств и возраста второго ребёнка.

Купить дом, квартиру за материнский капитал до 3 лет без ипотеки невозможно.

Закон говорит, что до достижения вторым ребёнком 3-летнего возраста средства МСК могут быть потрачены только на оплату основного или процентного долга по займам, которые выданы кредитной организацией.

Это положение отсекает и возможность покупки жилья в рассрочку у физических лиц до достижения вторым ребёнком 3 лет. Использовать сертификат МСК можно до достижения детьми возраста 23 лет.

Кто выдаёт сертификаты МСК?

Программу материнского капитала администрирует Пенсионный фонд. Сюда необходимо обращаться супругам, которые выполнили условия получения государственной помощи для улучшения семейных жилищных условий.

Подать само заявление на оформление материнского капитала может мать, отец или любое доверенное лицо на законных основаниях, если члены семьи физически не могут явиться в госучреждение.

Помимо заявления, в ПФ необходимо предоставить:

  1. Паспорт РФ человека, на которого оформляется маткапитал.
  2. На детей:
    • свидетельства о рождении;
    • документы, подтверждающие усыновление;
    • документы, подтверждающие гражданство детей (при необходимости).
  3. Доверенность и паспорт от уполномоченного лица (если заявление подают не члены семьи).

Рассмотрение и извещение семьи о результатах производится Пенсионным фондом в течение 30 дней.

Варианты использования МСК

Основными вариантами жилищного использования МСК являются:

  1. Оплата части имеющейся банковской ипотеки материнским капиталом.
  2. Внесение МСК в виде первоначального взноса при приобретении жилья.
  3. Погашение доли стоимости недвижимости при покупке в рассрочку у физического лица.
  4. Оплата доли семьи в ЖК, ЖСК, ЖНК.
  5. Строительство нового дома или реконструкция имеющейся жилой недвижимости. Компенсация расходов в данном случае происходит:
    • при выполнении работ строительной организацией;
    • при выполнении работ членами семьи самостоятельно.
  6. Погашение материальных обязательств семьи при долевом строительстве и покупке квартиры в новостройке.

Вопросом о том, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2017 году, задаются многие российские семьи. В Москве в 2016 году 40% однокомнатных квартир было приобретено без участия банка. Это свидетельствует, что маткапитал можно и нужно использовать для улучшения семейных жилищных условий без использования банковских займов.

Материнский капитал один – документов много

Каждый способ использования материнского капитала требует отдельного списка документов, чтобы в итоге Пенсионный фонд перечислил запрашиваемую сумму по назначению. Ниже приведены перечни основных документов для каждого случая, которые, согласно закону, должна предоставить семья.

Описанные случаи касаются лишь вопроса о том, как материнский капитал потратить на покупку квартиры без ипотеки.

Базовый перечень документов

При обращении в ПФ за деньгами, положенными по сертификату материнского капитала, обязательно подаются:

  1. Заявление.
  2. Сертификат МСК.
  3. Паспорт РФ обладателя сертификата МСК и его супруга/супруги. В нём обязательно должно быть указано их место жительства/пребывания.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Заверенное нотариусом обязательство о передачи частей в приобретаемой недвижимости детям в течение 180 дней после полного перехода жилья в собственность членов семьи.
  6. Доверенность уполномоченного представителя собственника сертификата (при необходимости).

Указанные документы не нужно где-либо заказывать, они имеются в каждой российской семье.

Список документов на приобретение квартиры без ипотеки

Стандартная схема приобретения недвижимости с использованием рассрочки платежа подразумевает возникновение ипотеки в силу закона в момент регистрации такого договора в Росреестре.

Однако этого можно избежать, добавив в документ купли-продажи пункт, что на данный договор не распространяется положение статьи 488 ГК РФ о нахождении недвижимости в залоге до погашения рассрочки.

В таком случае, при приобретении жилой недвижимости у физического лица в рассрочку, дополнительно к базовому пакету документов прилагаются:

  1. Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи, содержащий пункт с условием о рассрочке платежа.
  2. Выписка из ЕГРН с указанием права собственности владелицы сертификата МСК или её супруга на жилую недвижимость.
  3. Справка от продавца о сумме, которая осталась к погашению после оформления покупки квартиры.

Жилое помещение должно соответствовать жилищным и санитарным нормам, иметь подключенную инфраструктуру многоэтажного дома (воду, канализацию, свет, отопление, газ). Квартира не должна находиться в подвале или на цокольном этаже.

Перечень документов на оплату строительства дома

Если индивидуальное строительство ведётся строительной организацией, тогда дополнительно предоставляются:

  1. Разрешение на строительство дома, полученное на владельца сертификата МСК, его законного супруга.
  2. Договор строительного подряда.
  3. Документы на владение собственным земельным участком, оформленные на получателя МСК или его супруга.

Если индивидуальное строительство или реконструкция ведётся членами семьи, тогда дополнительно предоставляются:

  1. Разрешение на строительство дома, полученное на владельца сертификата МСК, его законного супруга.
  2. Документы на владение собственным земельным участком, оформленные на получателя МСК или его супруга.
  3. Документы на объект ИЖС, оформленные на владельца сертификата МСК или его супруга (в случае реконструкции).

Если строительство осуществляется членами семьи, то половина средств сертификата МСК перечисляются сразу авансом, а вторые 50% перечисляются ПФ через полгода после подтверждения целевого использования первоначальной суммы (монтажа фундамента, стен, кровли).

Список документов на оплату цены договора при долевом строительстве

При приобретении жилья за счёт МСК по долевой схеме Пенсионный фонд требует дополнительно такие документы:

  1. Договор о долевом строительстве с монтажной организацией, который прошёл госрегистрацию.
  2. Справка с указанием оплаченной и неоплаченной доли средств за квартиру.
  3. Копия страницы устава застройщика, где указана возможность оплаты договора средствами материнского капитала.

Для согласования оплаты материнским капиталом долевого договора необходимо, чтобы объект строительства был завершён на семьдесят и более процентов.

Документы для оплаты паевого взноса в жилищном кооперативе

Для членов ЖК, ЖНК, ЖСК предусмотрен отдельный дополнительный перечень документов:

  1. Выписка из реестра кооператива о членстве владельца сертификата МСК или его супруга.
  2. Справка с указанием оплаченных паевых взносов и остатка денежных средств, который член кооператива ещё должен внести.
  3. Копия устава кооператива.

Пошаговая покупка квартиры с материнским капиталом

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки до 3 лет мы уже рассмотрели.

Ниже представлена пошаговая схема действий для людей, незнающих как вложить материнский капитал в покупку квартиры без ипотеки. Предполагается, что сертификат МСК уже получен.

  1. Производится поиск подходящего жилого объекта для семьи или оценивается объём реконструкции или строительства жилой недвижимости.
  2. Уточняется согласие организации или продавца недвижимости использовать в виде оплаты средства материнского капитала без оформления ипотеки.
  3. Подписываются договора, собирается пакет документов, согласно конкретной ситуации.
  4. Заявление с пакетом документов передаётся в ПФ.
  5. ПФ рассматривает заявку и, в случае положительного решения, перечисляет денежные средства на счёт получателя выплат.
  6. После окончательного оформления покупаемой недвижимости в собственность супругов или окончания строительства/реконструкции жилья необходимо провести распределение правовых долей в недвижимости между супругами и всеми детьми. Это происходит путём подписания отдельного соглашения, договоров дарения или комбинацией этих методов.

Программа материнского капитала изначально создана с расчётом участия в ней максимального количества российских семей, поэтому прохождение всех её этапов обычно не вызывает затруднений.

Юридические тонкости

Ответив на вопрос, можно ли расплатиться материнским капиталом за квартиру без ипотеки, можно перейти к юридическим тонкостям этого процесса:

  1. Полученное с использованием материнского капитала помещение должно находиться на территории РФ.
  2. Выдача наличных денег МСК на решение жилищных проблем запрещено.
  3. Нельзя погасить стандартную рассрочку материнским капиталом по договору купли-продажи с физлицом, если второму ребёнку не исполнилось 3 года.
  4. Постановление Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г. позволяет направлять средства МСК и на сделки, подписанные супругом владельца сертификата материнского капитала.
  5. Пенсионный фонд перечисляет положенные средства материнского капитала получателю в течение 10 дней после принятия положительного решения о выделении денег.

Если материнский капитал направляется на окончательное погашение кредита, рассрочки или доли в кооперативе, то бояться ипотеки не стоит: через два месяца ПФ перечислит необходимые средства, и с жилья можно будет беспрепятственно снять обременение в Росреестре.

Источник: http://proipoteku24.ru/stati/pokupka-zhilya-za-schet-sredstv-materinskogo-kapitala-bez-privlecheniya-ipoteki/

Материнский капитал на жилье без ипотеки — до 3 лет, как купить

Существуют ли варианты приобретения жилой недвижимости за счет средств материнского капитала и без использования ипотечного кредитования? Данной проблемой озадачено большинство населения России, являющихся обладателями материнского капитала.

Стоит не забывать о том, что воспользоваться материнским капиталом родители смогут только тогда, когда второму ребенку, за которого государство и выплачивает материальную помощь, исполнится 3 года.

Направления

Говоря о философской стороне этой проблемы, все кажется довольно понятным.

Но если коснуться дела на практике, сразу возникает ряд вопросов: «Кто продает недвижимость за материнский капитал?» и «Какие альтернативы покупки существуют?».

Напомним! Речь идет о приобретении жилья без использования ипотечного займа.

Эконом-класс вовсе не предполагает плохое качество квартиры, отсутствие инфраструктуры или загрязненность окружающей территории. Жилье бюджетного уровня ничем не хуже премиального, а зачастую, даже лучше.

Процедура поиска жилья будет намного эффективнее и менее затратной по времени, если воспользоваться услугами риэлторских контор. Они осуществляют покупку, а также продажу квартир посредством материнского капитала.

Но у риэлторов свой интерес, поэтому они могут постараться убедить вас в том, что жилья, равного сумме материнского капитала, не существует на рынке. Не поддавайтесь на их уловки и отстаивайте свою точку зрения! В сфере недвижимости довольно много дешевых квартир.

Материнский капитал на жилье без ипотеки можно применить следующими способами:

  • Участие в долевом строительстве поможет стать собственником квартиры, не потратив при этом каких-либо дополнительно собранных средств. В наше время довольно много компаний-застройщиков, готовых сотрудничать с держателями материнского капитала. Мошенников в данной сфере немного, да и законодательно участники долевого строительства защищены со всех сторон.
  • Покупка недвижимости за наличный расчет. Это наиболее быстрый и известный вариант. Для расчета с продавцом, необходимо подать соответствующую заявку в Пенсионный Фонд РФ. Позже необходимая сумма зачислится на реквизиты продавца.

Вопреки всей простоты действий, есть кое-какие трудности:

  • Сумма материнского капитала за 2-го ребенка ограничена 500 000 руб. и меняется в зависимости от определенного субъекта проживания в России;
  • Квадратные метры стоимостью в 500 000 рублей в настоящее время найти очень сложно. Но, если очень постараться, то можно.
  • Путем взноса в жилищные кооперативы также есть возможность обзавестись семейным гнездышком. Но этот вариант требует дополнительного вложения собственных накоплений. Так что, прежде чем обналичить сертификат, надо будет внести наличные. Акт передачи первого взноса заверяется документально, после чего можно обращаться с заявлением в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Документы

Любой процесс приобретения жилплощади предполагает документальное сопровождение всей сделки.

Покупатель сталкивается с несколькими обязательными вопросами:

  • какие документы нужно собрать;
  • куда их подавать;
  • каким образом осуществляться расчет.

Итак, какие бумаги подготовить на покупку жилья с помощью средств материнского капитала без ипотечного кредитования и куда их предоставить?

Ниже приведен список общих документов, которые понадобятся при оформлении покупки квартиры путем расчета материнским капиталом.

Эти документы являются первоочередными и без них не обходится ни одна сделка:

  • паспорт гражданина РФ, если он является заявителем;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • свидетельства о рождении всех детей и наличие сведений об их гражданстве;
  • сертификат на получение материнского капитала.

Для получения сертификата сразу после рождения второго ребенка надо обратиться в Пенсионный Фонд.

По образцу, который выдадут там же, его же можно самостоятельно скачать с сайта Пенсионного Фонда РФ, заполнить бланк заявления.

Пока документы проходят обработку (это занимает около месяца), нужно найти компанию по строительству недвижимости, которая согласится применить сумму материнского капитала, и заключить с ней договор.

К этому времени уже должно прийти уведомление по месту регистрации о получении сертификата на руки. Этой последовательности действий следует руководствоваться при приобретении недвижимости на материнский капитал без ипотеки.

Документы, позволяющие купить жилплощадь, воспользовавшись помощью кооперативного строительства:

  • общие: страховое свидетельство, паспорт, документы о гражданстве (ваши и ваших детей), свидетельства рождения малышей, сертификат на право получения материнского капитала;
  • заверенная нотариусом копия договора, которая подтвердит принадлежность к жилищному кооперативу;
  • справка от застройщика.

Если жилплощадь приобретается путем наличного расчета, то в пакет документов, помимо основных, стоит вложить копию договора купли-продажи жилья, заверенную нотариусом, выписку из Единого Государственного Реестра Прав и документы продавца, подтверждающие право собственности

Все действия осуществляются через Пенсионный Фонд Российской Федерации при непосредственном обращении в пункты, либо посредством официального сайта ПФР.

После проверки всех документов, средства зачисляются продавцу путем безналичного расчета:

  • в случае с жилищным кооперативом – вся сумма сразу;
  • при долевом участии – вся сумма спустя 2 месяца;
  • если имеет место наличный расчет за покупку недвижимости – также вся сумма разовым платежом.

Возможные нюансы

Чтобы сделка с использованием материнского капитала прошла успешно, рекомендуется воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Ведь самостоятельные действия способны привести к не желаемым последствиям, ввиду плохой осведомленности граждан в вопросах кредитования.

Наряду с этим агентство недвижимости предоставляет помощь в получении банковского займа в счет материнского капитала.

Если ребенку еще не исполнилось 3 года, а вопрос о необходимости приобретения жилья стоит остро, можно прибегнуть и к такому варианту.

Процент одобрения кредитных заявок здесь более 90.

Для получения, так скажем, временного займа, агентству предоставляется неполный пакет документов. Погашение кредита в последующем осуществляется за счет сертификата на материнский капитал.

Большим преимуществом данного способа является возможность завышения стоимости сделки.

Для того чтобы получить дополнительные средства на ремонт купленной недвижимости, можно заведомо документально увеличить сумму покупки.

Разницу, которая получится между реальной стоимостью и суммой, указанной в бумагах, продавец возвращает покупателю. Она то и идет на ремонтные работы.

Ограничения

Серьезных ограничений на покупку квадратных метров под средства материнского капитала нет. Единственное, нужно учитывать состояние приобретаемого жилья. Оно должно быть не хуже старого, то есть не уступать ему по качеству.

Ограничения, они же требования:

  • Квартира должна соответствовать общепринятым нормам БТИ: находиться в хороших санитарных условиях; если есть перепланировка, то она должна иметь законные основания; квартира должна быть пригодной для жилья, а не находиться в аварийном состоянии.
  • Хорошим показателем является увеличение площади нового жилого помещения в отличие от старого, из расчета квадратный метр на каждого члена семьи.
  • Неприемлемо расположение квартиры на цоколе/в подвале.
  • Отопительный сезон должен начинаться и заканчиваться вовремя. Качество тепловых и других труб должно быть соответствующим, а система отопления подобать нормам эксплуатации.
  • Каждая из комнат должна иметь окна.
  • О качестве и наличии в доме водоснабжения и канализации вообще не идет речи. Это общепринятый обязательный минимум.

Нарушение хотя бы одного пункта из вышеперечисленных ведет к ограничению покупки квартиры средствами материнского капитала.

До 3 лет

В настоящий момент популярность вопроса о возможностях использования материнского капитала не ослабевает. В Государственной Думе он до сих пор остается на повестке дня.

Согласно закону, других вариантов использования капитала не представляется возможным. Поэтому материнский капитал без ипотеки до 3 лет на покупку жилплощади является самым востребованным.

Избегайте незаконных вариантов использования материнского капитала, чтобы в будущем не пришлось возвращать полученные деньги государству.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/materinskij-kapital-bez-ipoteki/

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость.

Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

  1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
  2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
  3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
  4. Поиск жилья.
  5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  • Дом готов больше чем на 70%.
  • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

  1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
  2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.

  3. Подписание и регистрация договора.
  4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
  5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
  6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
  • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится.

Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд.

К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

В РФ уже 10 лет действует мера государственной поддержки для семей, воспитывающих детей, при этом не имеет значения, усыновлен или рожден ребенок.

Появление второго малыша в семье предоставляет право его родителю на оформление Сертификата материнского капитала.

Законодательство регламентирует условия программы. Семья может воспользоваться капиталом для приобретения жилого объекта.

Приобретение жилья

Одно из оснований реализации материнского капитала – улучшение условий проживания.

Оно подразумевает:

  • покупку жилой площади с получением ипотеки или оплаты личными средствами;
  • заключение ДДУ;
  • строительные работы по возведению дома (самостоятельно или с помощью сторонних организаций);
  • ремонт, осуществление перепланировки;
  • погашение ипотеки.

Большая часть семей не желает связывать себя узами долговременного строительства, поэтому использует средства для покупки квартиры. Если она уже есть, то можно приобрести еще одну.

Главное условие – в нем должны быть доли ребенка и его родителя (родителей).

Бюджет

Выплата материнского капитала осуществляется из государственного бюджета.

Его размер на второй ребенка в 2017 году равен 470.000 рублей.

Выбор недвижимости

При выборе недвижимости необходимо учитывать:

  • развитость информационной и социальной структуры;
  • расположение квартиры в доме (этаж, направление);
  • месторасположение дома;
  • стоимость квартиры (слишком низкая цена обусловливается, как правило, наличием изъянов).

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция включает в себя множество важных моментов, которые требуют детального рассмотрения.

К ним относится условия сделки, приобретение у родственников, в ипотеку и т.д.

Условия

Если было принято решение потратить капитал на покупку жилой площади, но необходимо соблюдать некоторые условия.

К ним относится:

  • осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
  • выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
  • ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
  • недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.

У родственников

Одна из целей действующего законодателя – обезопасить права ребенка. Он предпринимает для этого ряд мер, одной из которых является запрет покупки недвижимости у близкого родственника с применением капитала.

Из этого ограничения следует, что купить недвижимость у родственников по первой линии не удастся – сделка будет являться незаконной.

К первой линии относятся родители, бабушки и дедушки, супруг, а также родственники по боковой линии – братья и сестры.

В ипотеку

Если для покупки используется ипотека, то порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
  2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
  3. Поиск жилого объекта.
  4. Приобретение его с помощью ипотеки.
  5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.

Без ипотеки

Если приобретение осуществляется без использования ипотечного продукта (материнский капитал будет долей доплаты), то необходимо:

  1. Составить договор, зарегистрировать его.
  2. Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  3. Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  4. Дождаться вынесения решения.

До 3 лет

Если ребенку не исполнилось три года, то средства нельзя потратить на покупку квартиры. Единственным исключением является наличие ипотеки.

Можно ли удвоить сумму сертификата?

По факту удвоение стоимости материнского капитала происходит, если жилье приобретается при участии в социальной программе.

Её суть заключается в уменьшении стоимости трехкомнатной квартиры, равной размеру сертификата.

Порядок действий

Покупка квартиры с использованием материнского капитала включает в себя несколько этапов.

К ним относится:

  • сбор документов;
  • оформление договора;
  • государственная регистрация;
  • направление обращения в ПФР.

Проверка собственников

Продавец и собственник жилой площади нередко являются разными лицами, одно из которых – мошенник.

Именно поэтому перед приобретением квартиры необходимо:

  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

Оформление договора

При оформлении договора необходимо учитывать, что он будет недействителен, если один из участников сделки находится в состоянии:

  • душевной болезни;
  • психического расстройства;
  • алкогольного или наркотического опьянения.

В договоре должны содержаться:

  • сведения об обеих сторон;
  • описание объекта (его стоимость, месторасположение, этаж и т.д.);
  • обязанности и права участников соглашения;
  • порядок действия при возникновении конфликтных ситуаций.

Договор составляется с учетом пожеланий каждой стороны.

Необходимые документы

Чтобы получить средства из государственного бюджета, необходимо собрать пакет документов и направить их в ПФР:

  1. Сертификат на право получения материнского капитала.
  2. Свидетельство рождения ребенка, усыновления.
  3. Свидетельство рождения первого малыша.
  4. Свидетельство вступления в брак или расторжения брачного союза.
  5. Если была оформлен ипотека, то кредитный договор с банком.
  6. Выписка из банковской организации со сведениями о долге (указание его суммы является обязательным).
  7. Договор приобретения недвижимости.
  8. Подтверждение о том, что в квартире была выделена доля ребенку (заверить у нотариуса).

Фактическая передача собственности

Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика.

Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей.

Расчет с продавцом

Расчет с продавцом будет осуществляться безналичным путем, поскольку материнский капитал нельзя обналичить.

Форма оплаты может быть смешанной – часть средств отдается наличными способом, оставшаяся сумма переводится материнским капиталом на банковский счет.

Регистрация

Регистрация происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток.

Чтобы она была проведена, необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.

На видео о приобретении жилья с помощью сертификата

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaja-instrukcija.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть