8(800)350-83-64

приватизация квартиры через суд: порядок действий

Содержание

Как приватизировать квартиру через суд?

  Приватизационная деятельность предусматривает перевод имущества из муниципального, федерального или ведомственного владения в частное.

Зачем вообще необходима приватизация жилья, и какие проблемы могут возникнуть у владельца объекта недвижимости, если он решит его приватизировать? Разберемся в этом прямо сейчас!   Практически каждый человек сегодня стремится обзавестись собственным жильем, ведь это не только дополнительная ответственность, но и отличная возможность распоряжаться имеющейся собственностью: продавать ее, обменивать либо сдавать в аренду и получать прибыль. Многие уверены, что приватизация позволяет ощутить хотя бы небольшую уверенность в завтрашнем дне в отличие от тех, кто еще пользуется социальным жильем. С этим невозможно не согласиться.   Сегодня законодательство Российской Федерации позволяет осуществить перевод квартиры в частное владение, если она находится в пользовании лица по договору социального найма.   Не секрет, что приватизация в ряде случаев может быть достаточно сложным, затяжным и в целом проблематичным процессом. Для этого нужно подготовить большое количество документов и подать их в территориальный Отдел Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту нахождения жилья, подлежащего приватизации. После этого потребуется еще и выстоять огромную очередь, а затем получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Честно говоря, это наиболее простой и быстрый вариант развития событий.  

Бывают случае, когда государство, муниципалитет или ведомство не зарегистрировали свои права на объект недвижимости. Могут возникнуть и другие препятствия, в результате чего приватизация через суд становится единственным возможным вариантом приобрести собственность.

Кстати, именно в судебном порядке происходит разрешение вопросов приватизации ведомственного жилья и, в частности, квартир военнослужащих, так как не всегда ведомство может безвозмездно передать квартиру в частную собственность.

Так что, если после всех тех мучений и временных затрат, возникших при подготовке документов и подаче их в соответствующие инстанции, невозможна стандартная приватизация квартиры, суд может вынести решение о признании отказа в приватизации незаконным.

 

Для обращения в суд с вышеуказанной просьбой нужно правильно составить заявление в суд приватизация, мотивировав правовыми нормами собственные требования, приложить к иску документы, которые вам нужно было бы подготовить для проведения приватизации в обычном порядке. Также понадобится оплатить государственную пошлину, без которой дело в суде рассматриваться не будет.

  Остановимся на необходимых документах. Так вам потребуется представить:   — копии паспортов лиц, которые зарегистрированы в приватизированной квартире, копии свидетельств о рождении зарегистрированных детей, не достигших совершеннолетия; — копии документов, подтверждающих смену имени, фамилии, отчества; — копии свидетельств о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире; — копии документов, которые подтверждают участие в процессе приватизации членов семьи, воспользовавшихся этим правом (нотариальное заверение обязательно); — выписку из домовой книги в случае, если с 1991 года лица меняли место жительства; — отказ совершеннолетнего члена семьи в пользу иных лиц от участия в приватизации, заверенный нотариусом; — оригиналы документов на квартиру, если они имеются в наличии (ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения и т.д.); — справка о том, что лицо не принимало ранее участия в приватизации жилья; — свидетельство о том, что перепланировка проводилась на законных основаниях.  

Приватизация по суду становится возможной, если суд, оценив все представленные документы, сочтет выданный отказ в приватизации противоречащим закону и произведет признание права собственности заявителя на квартиру в порядке приватизации. После получения судебного решения о признании права собственности необходимо обратиться с ним в Росрегистрацию, подав также другие документы для проведения государственной регистрации. Список документов нужно уточнять дополнительно.

 

Таким образом, приватизация квартиры через суд может проходить с большим или меньшим успехом.

Чтобы как можно быстрее решить все вопросы по поводу жилья, просто обратитесь к нашим адвокатам, которые не первый год занимаются вопросами приватизации квартир и будут рады помочь вам в оформлении жилой площади в собственность.

Мы поможем вам уладить вопросы, связанные со сбором документов, а при необходимости также выступим на суде, достойно защитив ваши интересы. Будьте уверены, приватизация будет проведена быстро и в рамках закона!

 

Источник: http://www.profy-advokat.ru/content/kak-privatizirovat-kvartiru-cherez-sud

О приватизации муниципального квартиры через суд

Приватизировать квартиру через суд

Обычно процесс приватизация является стандартной процедурой, где собирается необходимый комплект документов и подаётся в уполномоченные органы, в этом нет ничего сложного.

Однако бывают возникают ситуации, не выписывающиеся в стандартную практику. В таком случае приватизировать квартиру возможно только через суд, то есть получив решение суда вступившего в законную силу.

Для этого необходимо понимать перспективы выигрыша дела, законность исковых требований и плюс к этому необходимо собрать необходимые документы, на основании которых возможно будет отстоять свои исковые требования и получить положительное решение суда о приватизации жилья.

Сколько стоит приватизировать квартиру через суд

Стоимость услуг юристов в приватизации жилья через суд составляет от 40000 рублей и более в зависимости от сложности дела и месторасположения суда.

Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать. А так же с чем предстоит столкнуться. Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего — стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.

Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Основания приватизации в судебном порядке

  1. Дом или квартира не включены в ЕГРП.
  1. Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья — городом или муниципалитетом.

    Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда.

    В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.

Основания для отказа в приватизации квартиры

  • Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости,

Порядок приватизации через суд

  1. Собрать необходимые документы.

Необходимые документы для приватизации квартиры через суд

  1. Документ удостоверяющий личность гражданина.

Исковое заявление о признании права на квартиру

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду,

Приватизация квартиры в судебном порядке

Как приватизировать квартиру через суд? Принудительный перевод жилья из муниципальной в частную собственность регламентируется ФЗ «,О приватизации жилого фонда РФ»,.

Основания для процедуры

Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

  1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
  2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде.

    Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.

  3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП.

    Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.

  4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет.

    Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.

  5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

Запрет на приватизацию

Тот же ФЗ «,О приватизации жилого фонда РФ», указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:

  • Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
  • Квартиры, расположенные в «,закрытых», (режимных) городах.
  • Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
  • Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.
  • Наличие задолженности по коммунальным услугам.
  • Незаконная перепланировка помещений.
  • Недействительные, с ошибками, просроченные документы.

Пакет документов

Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:

  • Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
  • Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних &ndash, свидетельство о рождении.
  • Договор социального найма.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
  • Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.
  • Свидетельства о смерти граждан, прописанных в квартире.
  • Справка из БТИ о законности перепланировок (если таковые имеются).
  • Документы о подтверждении ФИО, если они были изменены.

Совет: внимательно изучайте все документы перед их подачей. Даже небольшие ошибки могут стать основанием для отказа в суде, и тогда процедуру придется начинать заново. Также не стоит пользоваться сомнительными услугами посредников, предлагающих оформление документов с ложными данными.

Порядок действий

  1. Подача в суд заявления с пакетом документов.
  2. Уплата госпошлины.
  3. Ожидание решения. Если требования были удовлетворены, положительное решение суда является основанием для заключения договора о приватизации квартиры.
  4. Подача решения суда в БТИ и регистрация права собственности.
  • Москва: 7-499-350-97-04

Источник: http://hcfanks.ru/o-privatizacii-municipalnogo-kvartiry-cherez-33456.html

Приватизация квартиры через суд 2018 — служебного жилья, принудительная, исковое заявление

С каждым годом желающих приватизировать квартиру становиться все больше. Одновременно с этим растет число отказов от государственного органа в реализации таких прав граждан.

С целью защиты своих интересов возникает необходимость обращения в судебный орган.

Что говорит закон?

На основании Федерального закона “О приватизации” №1541-1 под определением “приватизация” подразумевается процесс полного преобразования государственной собственности в частную. Сама процедура требует участия нескольких сторон.

Обязательно одна из сторон должна является какой-либо организацией. В частности ею является государство в лице муниципального органа управления, администрации. Благодаря этим учреждениям и возможна приватизация.

В первую очередь это относится к:

  • жилой недвижимости, которая расположена во владении хозяйствующего общества;
  • комнатам в коммуналке либо в общежитии;
  • аварийному и ветхому жилью.

Дополнительно стоит обращать внимание на то, что в обозначенных ситуациях предусмотрены варианты, благодаря которым можно приватизировать недвижимость.

К примеру, если жилплощадь признана аварийной, то можно обжаловать процедуру через судебный орган. После признании официально жилья аварийным, ее собственники могут рассчитывать на получение новой квартиры.

Дополнительно предусмотрены и иные нюансы, которые напрямую связаны с разновидностью жилплощади, перевод в частные руки которой осуществляется.

Основания

Приватизация квартиры через суд возможна только в том случае, если в стандартной процедуре был получен отказ.

Если же у нанимателя имеется вся необходимая документация и основания, то через судебный орган приватизация не повлечет каких-либо сложностей.

Через суд приватизировать жилплощадь можно на одном из таких оснований:

  • дом не был включен в ЕГРП;
  • члены семьи отказываются приватизировать жилплощадь;
  • муниципальные либо государственные органы отказали в инициации процедуры;
  • один из жильцов пропал.

Особого внимания заслуживает последнее основание. Без разрешения пропавшего жильца невозможна приватизация. Если же он в течении 5 лет так и не явился, то судебным органом такой гражданин признается умершим и тем самым позволяет приватизировать квартиру.

Приватизация квартиры через суд

Процедура приватизации квартиры несет под собой немало нюансов, которые напрямую зависят от различных случаев.

Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Принудительная

На основании российского законодательства, принудительная приватизация квартиры в 2018 году через суд невозможна.

Важно помнить: законодательством РФ категорически запрещается заставлять жильцов к процедуре приватизации либо же склонять их к отказу в оформлении недвижимости в частные руки из муниципальной собственности.

Служебного жилья

Судебная практика приватизации служебного жилья показывает, что с целью приватизации служебного жилья, изначально нужно снять с него данный статус. Иными словами, необходимо перевести его в собственность муниципалитета.

На следующем этапе подписывается соглашение о социальном найме с последующей возможностью переоформления в частную собственность. Это допускается исключительно с разрешения собственника служебной недвижимости.

Заявитель должен:

  1. Обратиться непосредственно в местный орган самоуправления.
  2. После этого осуществляется постановка недвижимости на баланс города.

Это означает, что граждане, изъявившие желание приватизировать недвижимость в подобной ситуации могут совершить действия исключительно с разрешения владельца.

Общежития

На основании Федерального закона “О приватизации” общежитие не подлежит приватизации. Однако имеются нюансы, о которых стоит знать. Ранее судебный органы единогласно отказывались признавать факт передачи общежития в частные руки.

Сегодня практика показывает, что судебные органы начали применять на практике Постановление КСУ РФ № 220. В нем указано, что нет необходимости в решении отталкиваться исключительно из правового статуса такой недвижимости.

Если наниматели заселились в общежитие до марта 2004 года, то следует проверить:

  • имеет ли общежитие одноименный статус;
  • собственность передалась на баланс муниципального органа либо нет.

На практике большая часть общежитий находится на балансе города, но факта официальной передачи не было.

Если общежитие не исключено из жилищного фонда и отсутствует договор социального найма, то оснований для отказа также нет, поскольку в ВС РФ отмечено, что во время реализации своего права запрещено муниципальному органы всячески препятствовать.

Если наниматель получил недвижимость после принятия обновленного Жилищного Кодекса РФ, то подлежать приватизации оно не может.

Военнослужащим

Военная недвижимость подлежит приватизации исключительно через судебный орган. Для этого будет достаточно подать соответствующее исковое заявление и письменно обосновать требования.

Иными словами, нужно пояснить, с какой целью приватизируется жилье.

В исковом заявлении необходимо:

  • указать краткие и емкие аргументы;
  • делать ссылки на законодательные акты, регулирующие вопрос приватизации.

Благодаря этому можно существенно повысить свои шансы на положительный исход.

Долю квартиры

Квартира по закону является целостным объектом. Из-за этого по общему правилу приватизации подлежит вся недвижимость, а не ее отдельная часть.

Квартира может быть передана в частную собственность всем жильцам, в равных долях. Если в недвижимости живет 4 человека, то каждому будет предоставлено в собственность по 1/4 доли.

Порядок действий

С целью перевода недвижимости из государственной собственности в частную, необходимо соблюдать установленный российским законодательством механизм:

  1. Изначально нужно собрать пакет документов.
  2. Далее формируется исковое заявление.
  3. На следующем этапе идет обращение в судебный орган.
  4. На основании предоставленных сведений, судебным органом принимается соответствующее решение.

К сведению: судебное решение является основанием для подписания соглашения о приватизации.

Перечень необходимых документов

Помимо искового заявления необходимо будет дополнительно предоставить:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • удостоверение личности каждого члена семьи, которые зарегистрированы в недвижимости;
  • выписку из домовой книги;
  • при наличии факта перепланировки нужно предоставить документальное подтверждение законности;
  • письменный отказ родственник в принятии участия процедуры приватизации;
  • договор социального найма;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документальное подтверждение принятия участия в процедуре заявителей ранее.

К сведению: большая часть документов обладает периодом действия в 1 месяц.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может быть расширен.

Исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать:

  • название судебного органа;
  • полный адрес проживания заявителя (истца);
  • информацию относительно государственного органа, к которому выдвигаются требования;
  • доказательная база;
  • перечень сопровождающей документации.

Оплата госпошлины

В Налоговом Кодексе РФ отображается размер государственной пошлины, которая напрямую зависит от себестоимости квартиры.

В частности:

  • минимальная сумма составляет 400 рублей – если стоимость иска меньше 20 тысяч рублей;
  • максимальная сумма составляет 13,2 тысячи рублей + 0,5% от себестоимости квартиры – если цена свыше 1 миллиона рублей.

Каким может быть решение?

Уполномоченный орган может вынести только одно из нескольких решений:

  • разрешить приватизацию;
  • отказать в процедуре.

Необходимо помнить, что отказ должен быть обоснованным, в противном случае им грозит административная либо уголовная ответственность.

Причины отказа

Основными причинами отказа принято считать:

  • перепланировка недвижимости была произведена незаконно;
  • имеется задолженность по коммунальным услугам;
  • повторное принятие участия в приватизации;
  • предоставлены недостоверные сведения.

В любом случае, во время отказа судом будут разъяснены имеющиеся нюансы.

Судебная практика

В районный судебный орган был подан иск гражданина Грибинюка М. к Департаменту жилищной политики Москвы, с требованием признать право собственности на недвижимость в порядке приватизации:

  • было указано, что в жилплощади зарегистрировано 4 человека (истец, сын, дочь и внук), в требованиях указана приватизация в долях;
  • граждане жили на основании договора социального найма.

Отказ от уполномоченного органа последовал по причине отсутствия сведения о квартире в ЕГРП.

В иске было указано, что этим было нарушение права на приватизацию недвижимости, которое гарантируется Конституцией России. После изучения материалов дела, судебный орган принял решение стать на сторону истца и удовлетворил требования.

Решение было принято на основании ФЗ “О приватизации”. В нем отсутствуют какие-либо ограничения на приватизацию из-за отсутствия сведений о недвижимости в ЕГРП.

Более того, истец ранее не принимал участие в процедуре, а также своевременно уплачивал коммунальные услуги, что привело к отсутствию причин для отказа.

В завершении хотелось бы отметить: при неправомерных действиях уполномоченного органа рекомендуется сразу подавать исковое заявление. При сборе необходимой доказательной базы, суды с большой вероятностью стану на сторону истца.

На видео об оформлении жилья в собственность

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kvartiry-cherez-sud/

Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры

Процедура перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность, она же приватизация, всем известна.

Однако предусмотрен и обратный переход – он носит название деприватизация или расприватизация квартиры.

Между ними есть отличия, но результат одинаков: частная собственность перестает существовать и недвижимость возвращается её предыдущему владельцу.

Суть процедуры

Законодательно таких понятий, как расприватизация и деприватизация квартиры нет. Несмотря на это явления, которые ими обозначаются, существуют и редко, но случаются. В основном, в отношении объектов культурного наследия.

При расприватизации квартиры договор приватизации признается недействительным и применяются соответствующие последствия: недвижимость изымается у гражданина и передается обратно государству. Эта процедура реализуется только в судебном порядке.

Деприватизация – добровольный отказ от полученного помещения.

Причины различны: нет возможности и желания содержать собственность, платить взносы на капитальный ремонт, налоги.

Процедура актуальна и для тех, кто проживает в аварийных домах, возвращая жилье государству, бывшие собственники надеются на получение других помещений.

Чтобы деприватизировать квартиру, нужно выполнить следующие условия:

  • процедура осуществляется по исключительной воле собственника;
  • если владельцев несколько, требуется согласие всех;
  • при наличии детей или инвалидов, права которых затрагиваются процедурой, нужно получить согласие органов опеки.

Не при каких условиях нельзя расприватизировать жилье, полученное в порядке наследования, приобретенное по договору (купля-продажа или мена), или переданное в дар, служащее предметом залога или ареста.

Преимущества и недостатки возврата

Процедуры деприватизации и расприватизации жилья имеют свои плюсы и минусы. Среди положительных последствий отмечаются:

  • прекращение обязанности по уплате налога. Объектом является недвижимость, находящаяся в собственности, на расприватизированную квартиру налог не начисляется. Вопрос актуален для тех, кто имеет большую дорогостоящую жилплощадь. С недавнего времени налог стал исчисляться по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, а это означает существенное повышение налога. Тем гражданам, которые имеют небольшой доход, особенно это касается одиноких пенсионеров, содержать такое имущество дорого.
  • Капремонт будет оплачивать государство, поскольку это обязанность собственника. Поэтому после возврата, вопрос, нужно опять ли платить за капремонт, не возникает.
  • Собственник несет бремя содержания имущества, поэтому если прорвет трубы или случится утечка газа, возмещать причиненный ущерб будет государство.

На этом плюсы расприватизации жилья заканчиваются. Среди недостатков выделяются:

  • процедура проводится только один раз. Права на приватизацию предоставляются лишь единожды, правило действует и в отношении возращенной квартиры;
  • взять кредит под залог недвижимости нельзя, так как она принадлежит другому собственнику;
  • сдать жилье в субаренду очень сложно;
  • деприватизированным или неприватизированным жильем нельзя распорядиться: продать, обменять, завещать, подарить.

Порядок возврата

Расприватизировать квартиру можно двумя способами, добровольно и принудительно. Первый предполагает обращение в соответствующий орган местной администрации, второй – в суд.

Добровольно

Чтобы расприватизировать квартиру в 2017 году необходимо собрать следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт собственника или всех сособственников;
  • договор приватизации и все сопутствующие ему документы;
  • техпаспорт;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • справка об отсутствии ареста;
  • экспликация и поэтажный план.

Документы подаются в Департамент жилищной политики, туда же, где рассматривалось заявление о приватизации. Срок изучения бумаг составляет один месяц, после чего должностные лица расприватизируют жилое помещение.

Скачать документ (zayavlenie-v-administraciu.doc, 16KB)

Через суд

Второй способ расприватизировать квартиру – обратиться в суд. Чтобы добиться этого требуется соблюдение таких условий:

  • не проводилась приватизация квартиры с несовершеннолетним, а все участники процедуры дееспособны;
  • сделка совершалась добровольно без применения к ее участникам насилия, угроз, но с соблюдением права участника на свободу воли;
  • соблюдены имущественные интересы и права детей;
  • от проживающих в квартире были получены отказы.

Скачать документ (iskovoe-zayavlenie-v-sud-o-rasprivatizacii.doc, 27KB)

Обращаться в судебные органы следует, когда договор на приватизированное помещение составлен  с дефектами, нарушающими права граждан, или нужно расприватизировать квартиру без согласия администрации.

Расприватизация квартиры через суд осуществляется посредством подачи искового заявления.  Собственник подготавливает документы, составляет иск и отдает на рассмотрение.

Сроки судебного разбирательства занимают около двух месяцев, после чего судьями готовится решение, обязательное для исполнения. Судебная практика по таким вопросам уже наработана.

На его основании администрация обязана расприватизировать квартиру посредством заключения договора о возращении помещения в собственность муниципалитета.

Процедура приватизации

До недавнего времени процедура приватизации в России вводилась на один год и постоянно продлялась.

Точной информации о сроках действия программы не было, поэтому большинство стремилось получить жилье в собственность.

В настоящее время установлен бессрочный характер этой программы, что дает возможность переоформить помещение на себя в любой момент времени.

Перед тем, как решить, стоит ли приватизировать квартиру, рекомендуется оценить плюсы и минусы приватизации.

К несомненным достоинствам относится возможность получить недвижимость бесплатно.

В отношении приватизируемого имущества могут быть заключены любые сделки: дарение, завещание, купля-продажа.

Минусы приватизации квартиры заключаются в том, что неприватизированная квартира остается в собственности государства.

Наниматель и члены его семьи могут только проживать в предоставленном жилом помещении. Распоряжаться им они не вправе, в некоторых случаях можно разменять неприватизированную квартиру.

Но без согласия собственника реализовать этот план и добиться размена не получится.

Основной минус приватизации – увеличение финансовых обязательств. Новый собственник должен платить налог, взносы на капремонт и следить за состоянием коммуникаций. Таким образом, решать, нужно ли приватизировать квартиру, следует после обдумывания всей ситуации.

Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

Приватизация жилья: С чего начать? Какие документы необходимы? Порядок приватизации. Приватизация через суд

Если Вы приняли решение приватизировать жилплощадь, находящуюся в вашем пользовании, то, рекомендуем ознакомиться с важными моментами приватизации жилых помещений.

 Приватизация жилых помещений в нашей стране проходит с 1991 года, но её актуальность с годами не уменьшается. Однако часть населения до сих пор не реализовало свое право на приватизацию.

В рамках действующего законодательства бесплатная приватизация осуществляется до 1 марта 2017 года.  Еще можно успеть приватизировать свое жилье самому, ведь продлят закон или нет — неизвестно.

 Дата прекращения бесплатного оформления жилья, полученного от государства, переносилась уже четыре раза.

Депутаты не исключают, что решение о продлении приватизации с 1 марта 2016 года до 1 марта 2017 года может приниматься в последний раз!

Приватизации подлежат помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде, у предприятий и учреждений на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, на которые у граждан заключен договор социального найма или выдан ордер.

Не подлежат приватизации помещения аварийные, служебные, расположенные в закрытых военных городках и в общежитиях.

Однако с момента принятия закона при определенных условиях стало возможным приватизировать жилплощадь в общежитиях и приватизировать служебное жилье.

С чего начать?

В первую очередь необходимо установить, кто уполномочен распоряжаться помещением и к кому обращаться для заключения договора передачи жилого помещения в вашу собственность. В некоторых случаях ответ на данный вопрос приводит к трудностям.

Если вы занимаете жилплощадь по договору социального найма – за приватизацией вы обращаетесь к наймодателю, указанному в договоре.

 Если помещение находилось на балансе муниципального или государственного предприятия и было передано органам местного самоуправления – вы обращаетесь в отдел приватизации местной администрации.

Если помещение является служебным – необходимо обращаться в предприятие или учреждение, за которым числиться это жилье.

Решение о приватизации служебной жилой недвижимости это исключительное право собственников, они сами принимают решения относительно приватизации недвижимости.

Очень часто жилой фонд находится в ведении частей Минобороны и квартирно-эксплуатационных управлений, которые не могут заключать договора на передачу жилья в собственность гражданам.

В первую очередь, это касается тех случаев, когда жилье было предоставлено Министерством обороны РФ или же если семья военнослужащего живет в доме (квартире), переданном на баланс того же Министерства.

Так например, в Красногорском районе многим гражданам жилплощадь предоставлялась Нахабинским КЭЧ и КЭУ г.Москвы Министерства обороны и Министерством обороны РФ непосредственно. Территориально это: бывший лагерь Вика – нынешний пос.Инженерный, пос.Архангельское, пос.

Новый, в/г Павшино, пгт.Нахабино – преимущественно улицы Школьная, Новая, Инженерная, 11 Саперов, Институтская, Панфилова, да и в самом г.Красногорске имеются подобные ведомственные квартиры. Как правило, приватизация по данным адресам происходит в судебном порядке.

Первым этапом приватизации является подача соответствующего комплекта документов и заявления на приватизацию (заявление о передаче жилья в собственность).

Какие документы необходимы для приватизации?

Основной минимум документов, которые необходимо предоставить сводится к следующему:

Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и их копии по количеству лиц, участвующих в приватизации жилого помещения);

Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением – договор социального найма, ордер, архивная копия решения о предоставлении жилого помещения, иной документ (оригинал + копия);

Выписка из домовой книги. Действительна в течение 1 месяца.

Копия финансового лицевого счета. Действительна в течение 1 месяца. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, то ее необходимо погасить, а затем получать документ.

Отказ от приватизации, оформленные по закону (нотариально заверенный отказ).

Технический паспорт на жилое помещение. Если в помещении делалась перепланировка, то с получением этого документа могут возникнуть сложности.

Не исключаются ситуации, когда в БТИ нет сведений о технической инвентаризации жилых помещений, и возникает необходимость проходить её за свой счет,  что довольно затратно для некоторых категорий граждан.

Данный процесс иногда затягивается на 2 – 3 месяца.   

Кадастровый паспорт на жилое помещение. Если окажется, что сведения о помещении в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, и оно не стоит на кадастровом учете, с получением этого документа также могут возникнуть сложности.

Квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию.

В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы, поэтому перед подачей заявления и документов лучше предварительно проконсультироваться в отделе приватизации.

В процессе нередко появляются различные нюансы, например, может оказаться, что государство или муниципалитет еще не зарегистрировали в установленном порядке право на квартиру, жилье не входит в местный реестр муниципальной собственности или не принадлежит государству.

Для решения проблемы приватизации в таких случаях приходится обращаться в суд.

Еще довольно часто судом оканчивается приватизация ведомственного жилья, в частности, приватизация квартиры военнослужащим по решению суда, потому что чаще всего ведомство либо отказывается бесплатно передать жилье в частную собственность или вовсе не уполномочено на это.

Единственной возможностью получения в собственность такого жилья является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации и получение положительного решения суда.

В случае если, Вы собрали достаточный комплект документов для приватизации, который был принят отделом приватизации, наступает второй этап приватизации — оформление договора передачи жилого помещения в собственность. По законодательству данный договор готовится не более 2х месяцев.

В случае если Вам предстоит приватизация в судебном порядке необходимо составить исковое заявление, приложить к нему тот же пакет документов, который необходим при обычном порядке приватизации, а также отказ в приватизации от уполномоченного органа и подать документы в суд. Судебная приватизация занимает не менее 3х месяцев, а иногда длится годами.

Третий этап приватизации – регистрация права собственности в органах Росреестра.

На регистрацию права собственности в порядке приватизации Вам необходимо предоставить:

— Договор передачи жилого помещения в Вашу собственность или же в собственность нескольких членов семьи, подписанный должным образом сторонами договора;

— Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением;

— Свежую выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении);

— Кадастровый паспорт на жилое помещение;

— Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Если вы приватизировали жилье через суд Вам необходимо предоставить:

— Решение суда, вступившее в законную силу. Перед подачей решения суда ознакомьтесь с его текстом. Не имеется ли там ошибок, описок или опечаток, т.к.

при наличии таковых орган государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости вправе сделать приостановку в регистрации Вашего права собственности.

— Кадастровый паспорт на жилое помещение;

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении);

— Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. 

Процесс приватизации жилых помещений – это довольно длительный, а иногда и затратный процесс, несмотря на его официальную бесплатность.

Возникает немало различных индивидуальных моментов, в ряде случаев требуются временные и финансовые затраты, в связи с чем не каждому удается самостоятельно справиться с решением вопроса приватизации с первой попытки.

Если у Вас возникли вопросы, необходима консультация или юридическая помощь по вопросу приватизации, обращайтесь в юридическую компанию «СОВЕТНИК-ПЛЮС». 

В связи с тем, что приватизация жилых помещений и признание права собственности в порядке приватизации является одним из основных направлений деятельности Компании «СОВЕТНИК-ПЛЮС» — нам хорошо известно обо всех тонкостях и нюансах приватизации в общем и судебном порядке.

Ознакомиться с юридическими услугами по приватизации Вы можете здесь: http://sovetnik-plus.ru/nedvizhimost/privatizatsiya 

 Получить информацию и заказать юридические услуги Вы можете по тел.

 8 (495) 722 22 51 или по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

, а также в офисе нашей Компании, предварительно записавшись на прием.

Источник: http://www.sovetnik-plus.ru/publikatsii/privatizatsiya-zhilya-s-chego-nachat-kakie-dokumenty-neobkhodimy-poryadok-privatizatsii-privatizatsiya-cherez-sud

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Потребность в составлении искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке возникает в случае, когда со стороны органа местной администрации поступает необоснованный отказ в заключении договора о приватизации  жилья  с частным лицом (простым гражданином).

В данной статье мы расскажем: как грамотно составить исковое заявление о приватизации квартиры в принудительном порядке? каков порядок обращения с составленным иском в суд? какую госпошлину придется уплатить заявителю? каковы сроки рассмотрения ходатайства? Читайте далее.

В 1991 году на законодательном уровне было утверждено право перехода собственности, принадлежащей государству и муниципалитету, частному лицу (простому гражданину).

И несмотря на то, что за этот период в закон было внесено много изменений и поправок, суть закона не изменилась и сегодня каждый гражданин вправе приватизировать жильё, которое ему когда-то предоставило государство.

Однако, нередко на практике встречаются ситуации, когда органы местного муниципалитета отказываю в удовлетворении поступающих от граждан ходатайств о приватизации квартиры.

В этом случае единственным выходом станет обращение в суд с соответствующим исковым заявлением о принудительной приватизации квартиры.

Правила составления документа

Если представители органа местного самоуправления отказываются приватизировать квартиру по факту поданного гражданина ходатайства, подтвердив это в письменной форме, тот вправе обратиться в суд, составив предварительно соответствующее исковое заявление.

Основанием для подачи иска в данном случае будет нарушение гражданские прав лица, потребовавшего приватизировать недвижимый объект на законных основаниях.

Составить исковое заявление о принудительной приватизации квартиры можно как самостоятельно, скачав образец заполнения типового документа в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юриста.

При самостоятельном оформлении документа следует придерживаться следующих структурных и содержательных особенностей:

  • В «шапке» иска прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую он подается, реквизиты стороны истца (ФИО, адрес проживания, мобильный телефон), реквизиты стороны ответчика (название органа местного самоуправления, который отказал удовлетворять требование о приватизации истца);
  • Название документа — «Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения»;
  • В основной части иска указываются все обстоятельства ситуации (когда произошло вселение в квартиру, кто предоставил такое право, на каком основании, кому принадлежит недвижимый объект, наличиеотсутствие согласия жильцов дома на участие в приватизационном процессе, причина, на основании которых административные органы отказали в приватизации и проч.;
  • Далее прописывает факт несогласия с решением об отказе в приватизации квартиры, поступившем в письменном виде со стороны работников местного самоуправления. Здесь же должны быть указано наличие документальных доказательств, подтверждающих нарушение прав (с указанием законодательных ссылок);
  • Требование к суду, которое заключается в признании права истца на приватизацию квартиры;
  • В части «Приложения» прописываются все документы, подтверждающие перечисленные в основной части факты;

В перечень прилагаемой документации должны входить правоустанавливающие документы на квартиру, без которых в приватизации квартиры будет отказано.

  • В самом конце проставляется дата составления иска, а также личная подпись истца.

Образец

Порядок обращения в суд

Подача искового ходатайства о признании права истца на приватизацию квартиры подается в районную судебную инстанцию по адресу, которому находится сама недвижимость.

Сам иск, как и перечень прилагаемой документации, должен предоставляться в канцелярию суда в тройном экземпляре, один из которых останется на руках истца (со штампом о принятии), второй перейдет на рассмотрение судьи, а третий будет отправлен ответчику.

Помимо личного обращения в суд исковое заявление можно направить в суд по почте.

Стоимость

В соответствии с подпунктом 3 пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче иска о приватизации квартиры на заявителя накладывается обязанность по уплате государственной пошлины, равной 300 рублям.

После, оплаченная квитанция прикладывается к перечню собранной документации по делу.

Что дальше?

Через 5 дней после передачи иска и документов в судья выносит решение:

  • о начале судопроизводства по делу;
  • об отказе в рассмотрении судопроизводства;
  • о временном приостановлении вынесения решения ввиду отсутствия полного перечня необходимой документации;
  • о возврате искового ходатайству истцу для его доработки (составлено с нарушениями законодательных норм).

Что касается сроков ведения дел по вопросам приватизации жилья, то они составляют в среднем около двух месяцев.

Так, судебный процесс включает в себя следующие этапы:

  • Предварительное судебное заседание;
  • Основное заседание;
  • Вынесение решения об удовлетворении/отказе в удовлетворении требований искового ходатайства.

После вынесения окончательного решения по судопроизводству в течение пяти рабочих дней изготавливается письменная резолютивная часть судебного процесса.

Источник: http://zakon.center/kvartira/privatizaciya/poryadok-privatizatsii-cherez-sud.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть