8(800)350-83-64

Свидетельство на право собственности на землю

Удостоверяющие документы о праве собственности на землю

Свидетельство на право собственности на землю

Любая сделка, объектом которой является земельный участок, должна быть обязательно зарегистрирована.

Далее, данные о правообладателе участка вносятся в Единый по всей стране реестр объектов недвижимости.

В подтверждении зарегистрированного права собственнику выдается правоудостоверяющий документ о правах на земельный надел.

До июля 2016 года таким документом являлось свидетельство на право собственности, с июля 2016 года это была выписка из государственного реестра прав (ЕГРП), а с января нынешнего года правоудостоверяющим документом становится выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Документ, удостоверяющий права собственника

Удостоверяющий документ подтверждает возникновение или переход права на участок.

Фактически, это главный документ, который хранится у собственника и удостоверяет его право собственности.

По полученному свидетельству или выписке из реестра недвижимости можно продать или подарить участок или, к примеру, внести в качестве залога по ипотечному кредиту.

Выдача свидетельства о правах на землю производилась в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с 21 июля 1997 года.

Однако, прежнее законодательство утратило силу, на сегодняшний день государственная регистрация недвижимых объектов регламентируется федеральным законодательством «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в действие с 13 июля 2015 года.

Действующий закон предусматривает выдачу выписки из ЕГРН в качестве удостоверяющего документа и подтверждения регистрации прав на землю.

Для регистрации собственности на участок, необходимы документы-основания возникшего права – правоустанавливающие документы.

Образец свидетельства о государственной регистрации права.

Это могут быть государственные акты на землю и различные договоры, по которым передается земельный участок (купли-продажи, дарения, мены). Такие акты на землю выдавались преимущественно до 1997 года и начала действия закона о необходимой государственной регистрации сделок с землей.

Это могли быть решения сельских советов о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование либо в собственность бесплатно.

Такие госакты также являются документами-основаниями существующего права собственности наравне со свидетельствами нового образца.

Ранее выданные свидетельства и постановления о предоставлении земли, не зарегистрированные в установленном порядке, также подтверждают собственность на землю. Такие документы могут быть заменены на правоудостоверяющие документы нового образца.

Где получить?

Свидетельства о праве собственности, а также заменившие их выписки из ЕГРП и ЕГРН выдаются специальным федеральным органом, который уполномочен государством на проведение регистрации документов на землю — Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.

Собственник земли может обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами (согласно установленному законом перечня) в Управление Росреестра лично, посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или с электронным заявлением на портале Росреестра.

Получателем документов о праве собственности является правообладатель.

Правообладателем земли могут быть граждане, юридические лица, организации и учреждения, а также государственные органы.

Правоудостоверяющий документ на участок

С начала действия законодательства, согласно которому выдавались свидетельства на собственность, внешний вид документа претерпевал некоторые изменения.

Изначально, в соответствии с Приказом Минэкономразвития, свидетельство печаталось на особом бланке розового цвета, с гербовым изображением и специальной защитой в виде водяных знаков.

Однако с 01.07.2015 года, специальный бланк заменен обычной белой бумагой формата А4 без каких-либо защитных знаков.

С новым форматом свидетельства о государственной регистрации права можете ознакомиться по ссылке. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/svidetelstvo-2.html

Свидетельство о праве собственности на землю и особенности его получения в 2018 году

Свидетельство о праве собственности на землю и особенности его получения в 2018 году

Имея в распоряжении участок земли, человек получает широкие возможности. На территории можно вести подсобное хозяйство, вырастить сад, построить дом, дачу или гараж.

Однако право распоряжения имуществом возникает у россиян только после регистрации недвижимости в государственных органах и структурах. В результате оформления гражданин получит свидетельство о праве собственности на землю.

Этот документ будет основным для того, чтобы совершать любые сделки и манипуляции с наделом в рамках действующего законодательства.

Многих жителей РФ сегодня интересует, как получить в частное владение земельный участок, и в чем особенности регистрации права? Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо тщательно изучить основы Земельного и Гражданского кодекса, отдельных законодательных актов, постановлений и приказов как на региональном, так и на федеральном уровне. Чтобы не тратить собственное время на получение теоретической правовой базы, надо прибегнуть к более выгодному варианту — проконсультироваться с опытным юристом в режиме онлайн. Дистанционные рекомендации эксперта помогут понять различные аспекты регистрационных процедур, оперативно собрать документы, составить надежный алгоритм действий и получить свидетельство на землю.

Специалист подскажет, что процесс оформления во многом зависит от того, каким способом было приобретено право владения. Чаще всего имущество можно получить в результате сделки купли-продажи, дарения, по наследству, путем приватизации. На основании такого документа будет проводиться получение правоустанавливающих бумаг, поэтому важно изначально грамотно и обоснованно подойти к процедуре.

Регистрация прав — завершающий этап процедур по оформлению земельного участка. Весь процесс имеет множество сопровождающих элементов. Нередко требуется проведение межевания участка, т. е.

уточнения и фиксации его границ, согласования их с соседями, оформление межевого плана.

Эти мероприятия должен взять на себя специалист из кадастровой палаты или профильный инженер, имеющий лицензию на осуществление межевальных работ.

Довольно часто на этапе согласования границ с владельцами соседних территорий возникают проблемы, т. к. стороны не могут достичь компромисса. В таком случае дело придется перенести в суд.

Оформив межевой план, необходимо поставить земельный участок на учет и получить кадастровый паспорт объекта. Иногда процедура сопровождается рядом трудностей, поэтому многие решают привлечь к ней специалиста. Опытный юрист сможет организовать все грамотно и продуманно.

Однако выступая от имени лица, на чье имя будет оформляться свидетельство о праве собственности на землю, надо располагать нотариальной доверенностью на представление интересов. Когда все бумаги, справки, выписки и подтверждения находятся на руках, надо обращаться в Росреестр.

В Росреестре примут бумаги и займутся их изучением. На это отводится около 10 дней.

Если оснований для отказа в регистрации нет, документ о праве на земельный участок будет выдан соискателю.

Розовое свидетельство нового образца удастся получить сразу после того, как данные об объекте и его владельце будут внесены в ЕГРП.

Документы для оформления свидетельства о праве собственности на землю

Получить свидетельство о праве собственности можно после проведения процедуры регистрации.

Чтобы все прошло оперативно и без правовых последствий, необходимо грамотно подготовить необходимый комплект бумаг.

Список документов может видоизменяться, согласно индивидуальным особенностям и обстоятельствам дела. Однако существует набор бумаг, обязательный к предъявлению для всех категорий граждан. В него входит:

  • заявление;
  • удостоверение личности гражданина, оформляющего право собственности на земельный участок;
  • выписка из кадастрового плана и данные кадастрового паспорта;
  • техническая документация на объект;
  • бумаги о приобретении участка и подтверждение регистрации сделки;
  • чек об оплате государственного сбора.

Очень важно продуманно написать заявление о регистрации. В нем нельзя допускать ошибок, исправлений или неточностей. Если заявка нуждается в корректировке, ее вернут лицу.

Чтобы избежать ошибок, надо заранее скачать образец заявления в интернете, а свой вариант составить по аналогии.

Также можно попросить помощи в подготовке формы опытного юриста в режиме онлайн.

При регистрации прав на недвижимость необходимо оплатить госпошлину. Без квитанции об оплате в Росреестре откажутся принимать заявку. Размер сбора регулируется Налоговым законодательством РФ.

Он зависит от статуса лица, оформляющего свидетельство. Гражданам придется заплатить 200-350 рублей.

А если в регистрации задействованы юридические лица, сумма сбора составит приблизительно 22 тысячи рублей.

Госпошлина также оплачивается, если земля получена гражданином бесплатно в процессе приватизации. Любой житель РФ может просить участок у государства на безвозмездной основе.

Для этого надо выбрать территорию, собрать документы и получить разрешение от органов местного самоуправления или муниципалитета.

Процедура оформления аналогична получению регистрационного свидетельства после обычной сделки. В случае привлечения юриста надо учесть расходы на оплату его услуг.

Сумма зависит от ценовой политики компании, где работает эксперт, сложности вашего дела, необходимого спектра услуг и прочее.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/zemlya/svidetelstvo-na-zemlyu.html

Как получить свидетельство о собственности на землю

Как получить свидетельство о собственности на землю

Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с того момента, как об этом появится соответствующая запись в государственной регистрирующей структуре – Росреестре.

А поэтому, если у вас в пользовании есть земельный участок, на который еще не оформлены документы, вам обязательно нужно подумать о том, как получить свидетельство о собственности на землю, иначе, фактическим собственником данного земельного участка вы не являетесь. И не можете им распоряжаться.

Документы, необходимые для получения свидетельства о собственности на землю

Прежде, чем обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на землю, вам необходимо позаботиться о том, чтобы у вас на руках были все документы, делающие возможной такую регистрацию. Государственная запись о регистрации права собственности на земельный участок делается при наличии следующего пакета документов:

  • паспорта или удостоверения личности заявителя;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, дарения, акт землеотвода, постановление администрации о выделении земельного участка в собственность – в общем, любой документ, подтверждающий законность ваших прав на данный земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка и его кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ об отсутствии строений и капитальных сооружений на данном земельном участке;
  • если на участке имеются капитальные строения – их технические паспорта и правоустанавливающие документы;
  • свидетельства о собственности на капитальные строения, в случае их наличия на участке;
  • если вы приобретаете земельный участок у физического лица, состоящего в браке – нотариально заверенное согласие супруга бывшего владельца участка на проведение подобной сделки;
  • если вы приобретаете земельный участок по возмездной сделке, находясь в браке – нотариально заверенное согласие вашего супруга или супруги на проведение сделки;
  • если вы не являетесь владельцем участка, а действуете от его имени и по поручению – нотариально оформленная доверенность на совершение подобных действий;
  • квитанция об оплате государственной пошлины о регистрации права собственности на земельный участок;
  • иные документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Заявление по установленной форме пишется непосредственно на месте, в присутствии работника Росреестра. Все документы необходимо подавать в двух экземплярах – подлинниках и копиях.

Чтобы получить свидетельство о собственности – оформите кадастровый паспорт

К сожалению, далеко не у всех владельцев земельных участков имеются на руках все документы для регистрации своего права собственности на землю и по лучения необходимого свидетельства.

В большей степени это относится к тем земельным участкам, которые приобретались еще до 1998 года, то есть, до того, как в силу вступило законодательство, предписывающее обязательную регистрацию всех сделок с земельными участками в соответствующих органах, ныне – в Росреестре. Значительная часть таких участков даже не имеет кадастрового паспорта – основного документа, в котором указаны все данные по конкретному земельному участку. Более того, не все владельцы заботятся даже о том, чтобы поставить участок на кадастровый учет и получить уникальный кадастровый номер. А значит, такого участка и вовсе, как бы, не существует. Поэтому в первую очередь вам нужно проверить, есть ли у вас такой документ, и если его нет, то обратиться в органы земельного кадастра, чтобы вам выдали кадастровый паспорт. К сожалению, большинство земельных участков, передававшихся во владение или в собственность граждан до 1998 года, оформлялись, по, так называемой, упрощенной схеме. То есть, в Кадастровой палате может не быть всех необходимых данных для выдачи вам полноценного кадастрового паспорта. Паспорт вам все-таки выдадут, но при этом в нем будут сделаны соответствующие отметки, о том, какие именно данные здесь недостоверны или отсутствуют. На регистрацию и получение свидетельства о собственности на землю это, скорее всего, не повлияет, однако в будущем у вас, как у владельца подобного участка могут периодически возникать определенные сложности. Чтобы этого не произошло, настоятельно рекомендуем перед получением кадастрового паспорта обратиться к кадастровым инженерам и заказать у них оформление межевого дела на ваш земельный участок. Конечно, эта процедура стоит определенных денег, но она избавит вас впоследствии от многих хлопот. И уж тем более ее необходимо провести, если вы проводили какие-то изменения со своим земельным участком, например, прирезали к нему дополнительную землю или, наоборот, делили его между своими родственниками.

Как получить свидетельство о собственности на землю

Сама же процедура получения свидетельства о собственности на землю или на любую другую недвижимость довольно проста.

После того, как регистратор примет у вас весь пакет документов и проведет их предварительную проверку, он выдаст вам расписку, в которой будет указано, когда именно вам нужно будет подойти, чтобы получить свидетельство.

Как правило, срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 30 дней. Это связано с необходимостью тщательной проверки ваших документов, а также указанных в них данных.

В случае если вы оформляете сделку через нотариуса, этот срок значительно сокращается – до трех дней. Правда, только если документы на регистрацию подает сам нотариус. Предполагается, что он уже провел необходимую поверку документов, признал их подлинными и полностью соответствующими законодательству.

Вам останется только подойти в назначенный день и получить свидетельство о собственности на землю.

Не отходя от окошка регистратора, обязательно проверьте все данные, которые в нем будут указаны – человеческий фактор еще никто не отменял и всегда существует вероятность исполнительской ошибки.

Лучше сразу указать на нее и потребовать исправления, чем заниматься этим впоследствии, что может принести вам немало хлопот.

Источник: http://www.jurist-center.ru/poluchit_svidvo_o_sobstv_na_zemlju.html

Восстановление документов на землю

Восстановление документов на землю

Если вы потеряли документы на свой земельный участок (или их у вас, по каким-либо причинам не было в принципе), то эти бумаги можно восстановить.

Не важно, почему ваши документы отсутствуют.

Быть может, дача принадлежала вашим родителям, но они не удосужились приватизировать ее, и теперь, после их смерти, вам нужно официально подтвердить свое право на наследуемую землю при отсутствии каких-либо удостоверяющих документов на нее. Или, возможно, ваши документы на участок банально потеряны. А может, вы много лет неофициально владели землей и теперь хотите признать свое право на нее, оформив свидетельство.

Восстановить документы на уже оформленную на вас землю в любом случае можно следующими способами:

  • Ваше право на участок было зарегистрировано Росреестром и зафиксировано в ЕГРП? Вам следует обратиться в Росреестр за получением дубликата утерянного свидетельства.
  • Право на землю было оформлено другим органом? Пойти за получением дубликата утерянного свидетельства, решения о предоставлении земли или иного документа надо туда.

Восстановить документы на неоформленную на вас землю можно через суд:

  • Если имуществом вы владеете, но ранее его на себя не оформляли, то признать свое право на него, зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство можно на основании судебного решения. Вам надо обратиться в суд с иском о рассмотрении дела в порядке особого производства, либо в арбитраж с иском об оспаривании решения должностного лица, отказавшего в оформлении земли на вас. Уточнять особенности подачи иска лучше у опытного юриста, например, специалиста нашей компании.

Как восстановить документы в Росреестре

Если ваши права на участок зарегистрированы Росреестром и зафиксированы в ЕГРП, то вы можете в любой момент обратиться в Росреестр или МФЦ и получить дубликат документа.

Возможно, вы не помните, каким именно органом выдано свидетельство о вашем праве на землю. Узнать это очень легко. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРП.

Например, вы можете получить:

  • Выписку об интересующем вас земельном участке.
  • Выписку о переходе прав на земельный участок.
  • Выписку о правах конкретного лица на землю.

Для получения этой информации нужно заполнить заявку и предъявить ее в Росреестр или МФЦ вместе с паспортом. Форма заявки определена Приказом Минэкономразвития № 743 от 2013 года. Скачать заявление о получении выписки из ЕГРП можно здесь.

За получение выписки, надо будет заплатить:

  • Гражданину – от 200 рублей.
  • Предприятию — от 600 рублей.

Срок предоставления выписки —  до 5 рабочих дней.

Если недвижимость регистрировалась Росреестром, то в выписке будет указана зарегистрированное имущество, а также ее собственник.

Для получения дубликата потерянного свидетельства можно посетить любую приемную Росреестра или любой МФЦ. Вам понадобится:

  • Заявление о выдаче повторного свидетельства.
  • Паспорт, доверенность или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать форму заявления о получении дубликата можно тут.

Размер пошлины за повторную выдачу документа составляет:

  • Для граждан — 350 рублей.
  • Для предприятий — 1 000 рублей.

Свидетельство будет выдано в течение десяти рабочих дней.

Как восстановить документы на землю через суд

Если восстановить документы через соответствующий государственный орган по не получается, то сделать это можно через суд.

  1. Если ваша собственность была зарегистрирована, но дубликат свидетельства вам незаконно отказываются выдавать, то обжаловать этот отказ можно через суд, подав иск об опротестовании решения должностного лица.
  2. Если вы никогда не регистрировали на себя свое имущество, то в суд надо подать иск о признании вашего права на недвижимость, а потом на основании решения зарегистрировать собственность и получить соответствующее свидетельство.

При защите интересов в суде вам понадобится:

  • Составить исковое заявление.
  • Собрать пакет документов, обосновывающих ваши требования.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Подать иск в суд.
  • Представлять свои интересы в ходе судопроизводства.
  • Получить решение суда.

Скачать образец иска о восстановлении документов можно здесь.

После того как решение о признании права на недвижимость или об отмене решения должностного лица вступит в силу, и свой экземпляр вы получите на руки, вы сможете получить нужное свидетельство.

Дальнейший порядок восстановления документа о праве на землю включает в себя:

  1. Оплату госпошлины (для граждан — 2000 рублей, а для фирм — 22 000 рублей).
  2. Подачу документов о регистрации права и выдаче свидетельства в МФЦ или Росреестр.
  3. По истечении десяти рабочих дней после этого — получение готового свидетельства о праве на землю.

Перечень бумаг для оформления права в Росреестре по суду

  1. Заявление о регистрации участка на основании судебного решения.
  1. Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, удостоверяющий заявителя.
  2. Судебное решение, заверенное судом.
  3. Квитанция о выплате пошлины.

Если вы не обнаружили тут нужные вам сведения о восстановлении интересующего вас документа на землю, позвоните нам, и наши сотрудники разъяснят, как и где вам можно будет получить дубликат потерянной бумаги.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/vosstanovlenie-dokumentov-na-zemlyu/

Документы на земельный участок

Документы на земельный участокДокументы на земельный участок

Землепользование в России осуществляется исключительно на правовых основаниях.

Обработка или застройка участка без документов – само по себе административное правонарушение (даже, если никакого вреда не причинено), предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ.

Такой жесткий контроль государства за легальным оборотом земли объясняется просто – вся земля в России, которая не принадлежит частным лицам и муниципалитетам, априори считается принадлежащей государству.

Рассмотрим, какие документы позволяют гражданину или юрлицу быть легальным землепользователем, а не самовольным захватчиком участка. Эти документы различаются в зависимости от правового основания землепользования.

Документы на право собственности земельного участка и для продажи

Вид документа, подтверждающего право собственности на землю, зависит от момента приобретения участка:

  • до 1998 г. (т.е., до введения в действия госрегистрации прав) – это свидетельство, выданное «земельным комитетом» муниципального образования или выписка из похозяйственной книги;
  • с 1998 г. и до 15 июля 2016 г. – свидетельство о государственной регистрации права;
  • на сегодня – выписка из реестра прав на недвижимость.

Регистрация прав на землю – это признание права собственника государством. Возникает же право не на основании выписки или свидетельства, а из некой сделки или распорядительного акта.

Поэтому правоустанавливающими документами на землю могут быть

  • договор,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное решение,
  • постановление местных советов (до 1991 г.) или администраций и др.

Продажа участка обязательно потребует его кадастрового учета (хотя бы по старым землеустроительным данным, без межевания) и регистрации права в Росреестре (даже, если оно возникло до 1998 г.)

Таким образом, для пользования землей собственник должен иметь правоустанавливающий документ, а также (если участок приобретен в 1998 г. или позднее, до 15.07.16 г.) – свидетельство о госрегистрации права.

Для  продажи также потребуются эти документы, а кроме них – кадастровый план. Если сделку заключает иное лицо по поручению собственника ему нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Продажа купленной в браке земли требует оформления нотариального согласия супруга продавца на эту сделку.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

По общему правилу договор купли-продажи земли заключается в виде единого письменного документа. Он обязательно подписан продавцом и покупателем и содержит

  • точный адрес и площадь, кадастровый номер участка,
  • цену договора,
  • порядок оплаты (особенно важно – до или после госрегистрации, т.к. неоплата до госрегистрации права на землю за покупателем влечет регистрацию одновременно с таким правом законной ипотеки продавца на эту землю, до момента оплаты).

Некоторые категории продавцов обязаны заключать договоры в нотариальной форме:

  • продавцы доли в праве на участок,
  • несовершеннолетние.

Стоит отметить крайнюю дороговизну нотариального оформления сделки: целых 0,3 % от кадастровой стоимости передаваемого участка/доли в праве на него.

Подписанный сторонами договор и документы о праве продавца на участок сдаются в Росреестр (или МФЦ) – для регистрации права собственности на землю за покупателем.

Документы, подтверждающие иные права на землю

Если участок принадлежит на ином праве, кроме собственности, то его наличие и статус легального землепользователя подтверждается

  • для аренды, безвозмездного пользования, сервитута – договором (если на срок более 1 года – зарегистрированным в Росреестре);
  • для «устаревших» прав пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования – постановлениями администраций/советов или выписками из них, государственными актами на землю.

Кадастровые документы на земельный участок

Учет земли в государственном кадастре недвижимости – необходимое условие для совершения с нею сделки.

А вот использование участка, границы которого не определены на местности современными методами межевания, ненаказуемо.

Правда, есть одна хитрость: в межевом споре между владельцами соседних участков суд скорее встанет на сторону того землепользователя, кто побеспокоился о точном установлении границ и постановке своего надела на кадастровый учет в этих границах.

Поэтому дорогостоящее межевание, тем не менее, лучше сделать заблаговременно, не дожидаясь, когда на горизонте замаячит сделка или «пограничный» конфликт.

Оформление кадастровых документов – забота кадастрового инженера. Однако есть момент, в котором хозяева участка могут помочь – согласование границ с соседями.

Кадастровый инженер вправе считать согласованными границы, если надлежащим образом вызванные смежные землепользователи на согласование границ не явились.

Но все же лучше найти соседей и, предупредив возникновение межевых споров, установить границы участка ко всеобщему согласию.

По результатам кадастровых работ владелец земли получает в ФГУ «Кадастровая палата» кадастровый паспорт участка, содержащий сведения

  • о расположении и площади участка,
  • его целевом назначении,
  • о кадастровой стоимости.

Итак, документы на земельный участок необходимы, чтобы подтвердить право владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным земельным наделом в определенных границах. Они могут быть самыми разными, поскольку законодательство не единожды менялось в последние два десятилетия. 

Источник: http://terres.ru/articles/dokumenty-na-zemelnyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть