8(800)350-83-64

В каких случаях прекращается право собственности на земельный участок?

Содержание

Основания прекращения прав на земельные участки в России – от и до

В каких случаях прекращается право собственности на земельный участок?

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Оформление земли > Основания прекращения прав на земельные участки в России – от и до

Прекращение прав собственности на земельный участок – это непростая юридическая процедура, порядок проведения которой регламентирован законом. Под основанием ее проведения понимается истинная причина, провоцирующая прекращение прав на какую-либо землю определенным лицом.

Законодательством РФ рассмотрены подобные причины и лишь они могут иметь законную силу для осуществления принудительного прекращения прав. Помимо этого, любой гражданин имеет полное право добровольного отказа от конкретной собственности, в том числе, и земельного участка.

Для того чтобы в полной мере разобраться с порядком процедуры прекращения прав на землю, советуем ознакомиться с представленным ниже материалом.

Основные законодательные положения

Законодательство, определяющее порядок установления и прекращения прав на земельные участки в России. Фото № 1

Рассматривая какую-либо юридически значимую процедуру, очень важно ознакомится с законодательными положениями, которые так или иначе определяют порядок ее проведения. В случае с прекращением прав на земельный участок потребуется взять на рассмотрение сразу несколько законодательных актов:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ);
  • Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ);
  • Некоторые Федеральные законы (ФЗ) РФ.

В первую очередь, обратимся к главному нормативно-правовому акту на территории нашей страны. Конституция определяет в 36-ой статье следующее:

  • Любой гражданин имеет полное право владеть таким видом частной собственности как земля.
  • Использовать свой земляной участок лица могут в своих интересах как угодно, главное, чтобы процесс пользования не нарушал положения действующего законодательства РФ, прав других граждан страны и не наносил какого-либо вреда окружающей среде.
  • Условия и порядок пользования землей определяется Федеральными законами и другими законодательными актами РФ (в том числе, в них регламентируются основные принципы и правила прекращения прав собственности на землю).

Основываясь на данном принципе, законодатель РФ сформировал общие правила и порядок процедуры по прекращению прав собственности на земельные участки.

Важнейшие законодательные пункты по рассматриваемой нами теме содержатся в ЗК РФ.

Обобщив информацию из кодекса, можно выделить такие основные положения как:

  • Прекращение права собственности на землю происходит либо при отчуждении его собственника от данного права любым законно оформленным способом в добровольном порядке, либо при принудительном изъятии земли у ее собственника в порядке, установленным действующим законодательством РФ.
  • Порядок обеих вариантов прекращения прав на земельные участки регламентирован в законодательных актах: Федеральные законы и Земельный/Гражданский Кодексы РФ.
  • Прекращение прав собственности возможно на любую землю, принадлежащую конкретному лицу, вне зависимости от того, на каких основаниях данное право было получено (договор купли-продажи, наследство, аренда и т.д.).

Для лучшего понимания сути процедуры по прекращению прав на землю необходимо досконально изучить 7-ую главу ЗК РФ и те законодательные акты, на которые ссылается законодатель в статьях данного кодекса.

Стоит понимать, что в ряде ситуаций юридически неподкованный гражданин не сможет разобраться со всеми нюансами рассматриваемой нами теме.

В таком случае желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Основания для прекращения права на землю

Что может послужить основанием для прекращения права на земельный участок? Фото № 2

Как было отмечено ранее, основания для прекращения права на земельный участок – это истинная причина, по которой конкретный собственник лишается данного права.

При этом основание должно быть законным.

Под последним словом понимается то, что причина, по которой происходит прекращение прав на землю, так или иначе определена или регламентирована законодательством РФ.

В большинстве своем основания регламентированы Земельным Кодексом, где подразделены на две большие группы:

  • Основания, в соответствии с которыми прекращение прав происходит добровольно со стороны собственника земельного участка. К подобным относятся: отчуждение прав по договорам аренды, купли-продажи, мены и тому подобное. Отличительной особенностью таких оснований является, что отчуждение прав на собственность происходит в добровольном порядке и по решению самого собственника земли.
  • Основания, в соответствии с которыми прекращение прав происходит принудительно, то есть без учета мнения самого собственника земельного участка. Подобные причины определены ЗК и ГК РФ. Принудительное прекращение осуществляется только в том случае, если это не противоречит законодательству РФ. По результатам лишения прав собственности собственник может получить компенсацию (прекращение с выкупом), а может вовсе остаться ни с чем (прекращение без выкупа). Все нюансы данного вида прекращения прав на земли регламентированы законами нашей страны.

Нюансы добровольного отчуждения прав на земельный участок

Добровольное отчуждение права на землю. Фото № 3

Добровольное отчуждение от прав на земельный участок – это нередко встречающееся мероприятие в нашей стране. Подобный вид прекращения прав на землю имеет место быть в огромном количестве юридических сделок.

Зачастую добровольное отчуждение со стороны собственника происходит в тех ситуациях, когда по какому-либо соглашению он обязуется передать конкретный земельный участок в пользовании другом лицу. В такой ситуации прекращение прав с его стороны просто необходимо, ведь без данного мероприятия новый владелец земли не сможет зарегистрировать право собственности на себя.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/osnovaniya-prekrashheniya-prav.html

§ 4. Основания прекращения прав на земельные участки

§ 4. Основания прекращения прав на земельные участки

Страница 1 из 2

Земельный кодекс РФ устанавливает три случая прекращения права собственности на земельный участок. Так, право собственности на земельный участок РФ прекращается:

1)          при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам (заключение любого договора отчуждения — купли-продажи, дарения, мены и др.).

Порядок заключения договоров регулируется гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных в отношении земельных участков.

Более того, все договоры, предметом которых являются земельные участки, подлежат обязательной      государственной      регистрации      уполномоченным на то государственным   органом.

   Для   сделок   по   отчуждению   земельных  участков отдельных        категорий        земельное        законодательство        устанавливает дополнительные требования.

Так, например, в отношении земельных участков сельскохозяйственного       назначения       Законом       «Об       обороте       земель сельскохозяйственного    назначения»    установлено    преимущественное    право покупки    таких    земель органами  государственной     власти     и     местного самоуправления.   Также   Закон   устанавливает   ограничение   общей   площади земельных участков, которые могут находиться в результате совершенных сделок в   собственности   физического   лица   и   его   близких   родственников,   а  также

юридических лиц с преимущественным участием в них этого физического лица и (или) его близких родственников в пределах административно-территориального образования;

2)          при отказе собственника от права собственности на земельный участок. Статья 236 ГК РФ предусматривает порядок отказа собственника от земельного участка.

Собственник — гражданин или юридическое лицо может отказаться от права   собственности,    объявив   об   этом   либо   совершив   иные   действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это  имущество.   Таким  образом,   данное  основание  для   прекращения   права собственности    на    земельный    участок    не     распространяется     на    таких собственников, как Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования.  Также собственник может выразить свой  отказ двумя способами: объявить об отказе, что должно быть совершено при отказе от недвижимого   имущества   перед   государственным   органом,   осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо совершить определенные фактические действия. Такие действия должны прямо свидетельствовать о том, что собственник отказывается от всех своих прав

— владения, пользования и распоряжения. Отказ только от одного или двух прав недостаточен для признания полного устранения собственника от судьбы земельного участка.

При этом земельный участок можно будет рассматривать как «брошенный», или бесхозяйный, после чего право собственности на него приобретается в соответствии со ст. 225 ГК РФ (бесхозяйная вещь).

Следует учитывать, что до тех пор, пока какое-либо другое лицо не приобретет право собственности в отношении такого земельного участка, «бывший» собственник продолжает нести права и обязанности в отношении данного земельного участка.

Таким образом, сам по себе отказ не является юридическим фактом, в связи с которым связывают прекращение права собственности. Само по себе объявление собственника об отказе от права собственности либо совершение фактических действий не приводит к изменениям.

В первом случае изменения в государственный реестр не вносятся, поскольку в нем содержится информация о существующих или прекращенных правах на недвижимость.

В случае уведомления государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником о своем отказе от земельного участка, государственный орган обязан принять такой земельный участок на учет в порядке, аналогичном принятию на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Совершение собственником фактических действий не носит окончательный характер, и до того, как земельный участок приобретет в собственность другое лицо, «бывший» собственник может вернуться к осуществлению своих прав;

3) при принудительном изъятии у собственника его земельного участка в случае и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством.

Гражданский кодекс РФ указывает, что принудительное изъятие земельного участка не допускается, за исключением следующих случаев.

Обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В случае неисполнения должником своих обязательств на имущество, находящееся в его собственности, в том числе и на земельный участок, может быть наложено взыскание, которое производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. Основанием для изъятия земельного участка является выданный на основании вступившего в законную силу решения суда исполнительный документ. Порядок наложения взыскания устанавливается Гражданским процессуальным кодексом РФ, Арбитражным процессуальным кодексом РФ, Федеральными законами от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» и от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ «О судебных приставах».

Помимо судебного порядка законом или соглашением может быть предусмотрен внесудебный порядок взыскания имущества в случае неисполнения должником своих обязательств.

Так, ст. 349 ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания на предмет залога (заложенное имущество) в порядке, установленном договором о залоге.

Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

При этом следует принимать во внимание, что в ст. 7 Закона «Об исполнительном производстве» установлен исчерпывающий перечень исполнительных документов, которые подлежат исполнению. К ним относятся:

1)       исполнительные листы, выдаваемые судами на основании принятых ими судебных актов;

2)       судебные приказы;

3)       нотариально удостоверенные соглашения об уплате алиментов;

4)  удостоверения комиссии по трудовым спорам, выдаваемые на основании ее решений;

5)      требования,     оформленные    в    установленном     порядке,     органов, осуществляющих   контрольные   функции,   о   взыскании   денежных   средств   с отметкой   банка   или   иной   кредитной   организации   о   полном   или   частичном неисполнении взыскания в связи с отсутствием на счетах должника денежных средств;

6)        постановления      органов      (должностных      лиц),      уполномоченных рассматривать дела об отсутствии административных правонарушений;

7)       постановления судебного пристава-исполнителя;

8)       постановления иных органов в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Также Конституционный Суд РФ по данному вопросу выразил свою позицию в Определении от 6 июля 2001 г. N 131-0, а также в Постановлениях от 20 мая 1997 г. N 8-П и от 11 марта 1998 г. N 8-П, где указал, что в соответствии со ст.

35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Конституционные гарантии, закрепленные в данной статье, распространяются как на отношения в публично-правовой сфере, так и на гражданско-правовые отношения, а принудительное изъятие имущества может быть применено к собственникам лишь после того, как суд вынесет соответствующее решение. Вместе с тем это не означает невозможность изъятия имущества на основании решения компетентного органа (лица), если собственник против этого не возражает.

Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать лицу, применяется при условии правомерности оснований приобретения права собственности.

Например, лицу в составе наследства был завещан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это повлекло превышение предельных размеров общей площади сельхозугодий, которые могут одновременно находиться в собственности физического лица, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данный гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжения более чем 50% ; такой земельный участок или его доля должны быть отчуждены собственником. Земельный участок также должен быть отчужден в случае, когда он относится к землям сельскохозяйственного назначения и был унаследован иностранным физическим лицом. В соответствии со ст. 11 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» такие лица могут обладать земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения не на праве собственности, а только на праве аренды.

Порядок отчуждения в случае, если лицо не имеет права обладать земельным участком на праве собственности, устанавливается непосредственно законом, который предусматривает такие случаи.

Так, Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет, что земельный участок должен быть отчужден в течение года со дня, когда возникло право собственности на земельный участок, либо в течение года, когда собственник — иностранный гражданин узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в установленный срок собственник не произведет отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение 10 дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта РФ. Орган государственной власти субъекта РФ, в свою очередь, в течение месяца со дня его уведомления обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае если заинтересованных лиц, желающих приобрести данный участок, нет, земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должен приобрести субъект Российской Федерации либо муниципальное образование в случаях, предусмотренных законами субъекта РФ, по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Земельный участок может быть отчужден, если это необходимо для государственных или муниципальных нужд либо ввиду его ненадлежащего использования.

Земельный участок изымается у собственника путем его выкупа государством или путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 49) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1)        выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2)        размещением следующих объектов государственного или муниципального значения   при   отсутствии   других   вариантов   возможного   размещения   этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;

3)    иными   обстоятельствами   в   случаях,   установленных   федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Последняя >>

Источник: http://uristinfo.net/agropravo/109-zemlja-spravochnik-sobstvennika-i-arendatora/2786--4-osnovanija-prekraschenija-prav-na-zemelnye-uchastki.html

Прекращение права собственности на земельный участок 2018 — основания, последствия

Право собственности на земельный надел подробно описано в статье 35 Конституции России и Гражданским Кодексом РФ. Именно эти нормативные документы предоставляют имущественные гарантии гражданам.
Одновременно с этим, некоторые условия вынуждают аннулировать права на землю.

Общие сведения

Право собственности может сформироваться согласно:

  • соглашению купли-продажи;
  • дарственной;
  • принятому решению местного органа самоуправления после Приказа судебного органа.

Право собственности может сформироваться из-за принятого решения федеральной либо муниципальной власти.

Нередко физические и юридические лица изначально берут в аренду земельные наделы, используются исключительно по целевому назначению, а спустя определенное время выкупают за конкретную сумму.

Часто право формируется по наследству, причем как у физического, так и у юридического лица.
В случае нарушения собственником правил использования земельным наделом, у него его могут изъять.

Законодательная база

В Конституции РФ отображается право собственности, гарантия на которое предоставляется государством, в частности:

  • ст. 44 – отображается основные факторы, из-за которых могут аннулироваться права собственности;
  • ст. 45 – отображает основания для прекращения прав наследственной массы либо же бессрочного пользования земельного надела;
  • ст. 49 – описывает ситуации, при которых допускается возможность выкупать земли;
  • ст. 50 – 51 – отображает порядок конфискация.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, но включает в себя все необходимые сведения относительно рассматриваемого вопроса.

Прекращение права собственности на земельный участок

Если не брать во внимание добровольный порядок отчуждения имущества, которое автоматически приводит к аннулированию прав собственности для одной из сторон и формирования права иной, остается немало ситуаций, при которых допускается возможность принудительного прекращения владения наделом для владельцев.

Основания

Основания можно условно разделить на несколько категорий, в частности:

  • возмездный вариант изъятия государством либо же муниципалитетом, причем с выдачей замены или соразмерной себестоимости;
  • изъятие, которое не предусматривает возможности получения компенсации для собственника из-за принудительного прекращения права на участок.

В первой ситуации аннуляция прав собственности на надел считается вынужденной мерой, которая объясняется объективными процессами. Они подробно указаны в ст. 239 и 240 Гражданского Кодекса РФ, а также ст. 49 ЗК РФ.

Во втором случае это может произойти по причине:

  • ареста по решению судебного органа;
  • конфискации – также по решению судебного органа;
  • из-за принятого решения местным органом самоуправления.

Также прекращение прав может произойти из-за наличия долговых обязательств перед кредиторами.

Отказ

Владельцы наделов вправе самостоятельно отказаться от имеющего права. Для этого нужно только подать соответствующее заявление в местный орган самоуправления.

Отчуждение осуществляется после регистрации поданного заявления. По завершению оформления отказа с юридической стороны, собственник передает землю муниципалитету.

Отчуждение

Отчуждение земельного надела может осуществляться:

  • в пользу государства;
  • в пользу иных лиц.

Рассмотрим каждый из вариантов по отдельности.

В пользу других лиц

Каждый собственник земли вправе самостоятельно принимать решение о распоряжении своим участком.
Российское законодательство допускает возможность использовать надел самостоятельно либо совместно с иными лицами, не теряя при этом своих прав.

Прекращение права собственности на земельный участок в пользу иных лиц осуществляется на базе завершенной сделки в пределах российского законодательства.

Стоит дополнительно помнить об ограничениях в обороте конкретных земельных наделов, а также специализации и категории.

В пользу государства

Согласно российскому законодательству лишить прав собственности можно исключительно через судебный орган.

Исходя из этого, основания прекращения права собственности на земельный участок в пользу государства принято считать:

  • если на земельный участок было наложено обременение, к примеру, владелец оформил заем, но не смог погасить долговые обязательства;
  • земельный надел получил в качестве наследственной массы иностранный гражданин, по закону РФ такие лица могут только арендовать землю, но не владеть;
  • надел может быть реквизирован, конфискован либо национализирован.

Чаще всего последний вариант относится к наиболее значимым объектам недвижимости. К примеру, она может быть задействована для оборонных целей.

Если же доля не предоставляется в натуре, то ее допускается отчуждать в пользу иного лица с компенсационной выплатой.

Конфискация

Процедура принудительного изъятия земельного надела из собственности называется конфискацией.

Такой вариант предусматривается только по отношению к физическим лицам и считается ключевой либо вспомогательной мерой воздействия на противоправные действия или неисполнение долговых обязательств перед кредиторами.

Правила конфискации имущества заключаются в следующем:

  1. После решения судебного органа формируется исполнительный лист и передается судебным приставам.
  2. Далее накладывается арест на имущество.
  3. Организация торгов с целью реализации объекта недвижимости.

После реализации надела, владелец полностью утрачивает прав на распоряжение земли. Новый собственник регистрирует свои права в территориальном отделе Росрееестра.

Порядок оформления

Земельный надел подлежит изъятию в 2018 году с возможностью получения компенсации либо же без выплат.

Если же участок был изъят для реализации государственных либо муниципальных нужд, из-за возможных чрезвычайных ситуаций (к примеру, из-за техногенной катастрофы) либо исполнения взятый международных обязательств и так далее.

Механизм имеет вид:

  1. Принятие решения относительно изъятия у владельца земельного надела уполномоченными органами исполнительной власти.
  2. Проведение анализа и принятия решения относительно выкупной себестоимости.
  3. Оповещение владельца земельного надела относительно причин и обстоятельств изъятия, а также возможность получения финансовой компенсации.
  4. Осуществление положенных выплат – если в этом есть необходимость.

В случае согласия собственника, инициируется процедура отчуждения либо же выкупа, в противном случае дело передается в судебный орган.

На видео о праве собственности

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/prekrashhenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Какие основания прекращения права собственности на землю

Владение земельным участком порождает дополнительный юридический нюанс, связанный с возможностью утраты права собственности.

Главным основанием считается добровольное желание передать участок родственнику или третьему лицу (ЗК РФ, ст.

44), однако изъятие возможно и в принудительном порядке, которое производится вне зависимости от воли гражданина.

Что такое право собственности

Каждый гражданин, который имеет во владении участок, наделен правом собственности — юридической гарантией распоряжаться данным имуществом (пользоваться, продавать, обменивать) по своему желанию. Отнесение недвижимости возможно как к отдельному лицу, так и нескольким гражданам.

Регулирующие законы:

  • Конституция РФ. Устанавливает социальную защиту граждан, у которых не может быть изъят участок, кроме случаев, предполагающих потерю права после вынесения судебного решения (ст. 35).
  • Земельный Кодекс. Регулирует право пользования собственностью и порядок отказа от него. Большинство юридических оснований для изъятия зафиксировано в ст. 49 и 52.
  • Гражданский Кодекс. Прописывает условия отчуждения участком (ст. 239).
  • Федеральный закон № 499-ФЗ, изданный 31.12.2014 г. Документ изменил положения в ЗК, который стал иметь целую главу об изъятии земель, а не только несколько норм, как это было прежде.
  • Уголовный Кодекс. Содержит условия лишения имущества из-за криминальных нарушений, совершенных собственником (УК РФ, ст. 104.1).

Обладание участком может также относиться к государственному, частному, долевому или совместному владению имуществом.

Приобретение права по владению собственностью устанавливается на основании правовых действий (прописаны в ГК РФ, ст. 218).

Аннулирование права частной собственности на землю: перечень оснований

Право владения имуществом прекращается при заключении договора дарения, а также в связи со смертью правообладателя. Существуют и другие основания, предполагающие как выплату средств за отказ от права, так и в ряде случаев полную его утрату без компенсации.

Возмездное изъятие

Перечисление денежных средств владельцу земли производится преимущественно после покупки собственности.

Допустимость компенсации:

  • выкуп. Передать право собственности можно путем покупки земли, однако сделка должна производится на добровольной основе (ГК РФ, ст. 279). В противном случае процедура может рассматриваться как захват.
  • реквизиция. В случае затопления надела или после разрушительного влияния иного форс-мажорного фактора государство вправе выкупить собственность (ЗК РФ, ст. 51)
  • обмен. Собственник вправе получить взамен меньший или больший участок, за который придется внести вспомогательные средства или получить доплату.

Если изъятие территории производится там, где возведен многоквартирный дом, то после признания его подлежащим сносу территория также теряет собственников (на основании общедолевого распределения). Расселение жильцов производится в рамках предоставления аналогичного жилья.

Особенности принудительного изъятия

Конфискация имущества без выплаты компенсации производится в случаях нарушения закона, которое дает основание для судебного разбирательства.

Основания для принудительного отъема:

  • нецелевое применение. Если земля не используется по назначению более трех лет, то его могут изъять (ГК РФ, ст. 284, 286).
  • нарушение законодательства. Главное основание — нанесение значительного вреда окружающей среде (ГК РФ, ст. 285).
  • исполнение международных норм. Взятые обязательства по возведению определенных объектов. Пример: проведение Олимпиады, реализуемое после подписания международного договора (ЗК РФ, ст. 49).
  • строительство объектов федерального значения. Атомные станции, элементы энергосистем, оборонные объекты, космические площадки, которые планируется возвести на определенной территории, допускают изъятие земель для государственных нужд (ЗК РФ, ст. 49).

Возможна также конфискация имущества, если суд постановил, что собственник совершил экономическое или иное преступление (ЗК РФ, ст. 50). Для компенсации ущерба выносится судебное решение, обязывающее к принудительной потере права собственности.

Как проходит процедура прекращения права собственности на землю

Для отчуждения права собственности заполняется заявление, которое необходимо в случае добровольного перехода прав к другому лицу.

Подать документ в органы государственной власти также нужно при отчуждении права не в пользу конкретного лица, а без него — для формирования отказа без определенных условий (ГК РФ, ст. 236).

Закон равным образом допускает выдачу доверенности лицу, которое желает произвести отчуждение права.

заявления:

  • «шапка». Документ адресуется в орган местной власти, указываются персональные данные обратившегося.
  • основной текст. Указывается ФИО гражданина, площадь участка, адрес расположения, кадастровый номер.
  • основание. Делается отсылка к ЗК РФ, ст. 53, п. 2 о желании отказаться от права.
  • приложения. Перечисляется список прикрепленных документов (правоустанавливающие бумаги).
  • завершение. Ставится подпись и число.

После регистрации такого заявления участок становится бесхозяйным участком, однако он принимается на учет органами местного управления.

Право за «отказником» сохраняется в течение 1 года: за этот период собственник может передумать и относительно легко восстановить право владения имуществом (ГК РФ, ст. 234).

После истечения указанного периода право считается полностью утраченным, а именно с момента вынесения решения судом, которое признает отсутствие собственника у недвижимого имущества.

Возмездный характер

Наличие компенсации за утрату права собственности предполагает, что принудительное изъятие, осуществляемое с выкупом, происходит с переводом денежных средств до перехода прав на имущество (ЗК РФ, ст. 55). Дополнительное условие — выплата средств в размерах, соответствующих рыночной стоимости объекта.

Процедура возмещения с выплатой средств:

  • основание. Муниципальные власти формируют законодательное обоснование в виде документа (проекта), в котором указывается место строительства нового объекта.
  • судебное решение. Документы подаются в суд, который выносит постановление об изъятии участка.предварительное согласование. С собственником обсуждается механизм передачи земли.
  • ознакомление с суммой компенсации. Обоснование стоимости производится на основании формирования оценочного акта имущества (ЗК РФ, ст. 66), который формируется в произвольной форме.
  • альтернативный тип компенсации. В качестве возмещения может быть выдана земля аналогичной стоимости. Если есть разница в цене, то она компенсируется либо собственником, либо государственным органом.

При определении цены надела обязательно учитываются упущенные выгоды (для собственников, вовлеченных в аграрную деятельность, лесное хозяйство) и издержки, которые несет владелец. Расходы прибавляются к рыночной стоимости и перечисляются гражданину (ЗК РФ, ст. 53).

Если собственника не устраивает размер компенсации, то он вправе обратиться в суд. К иску необходимо приложить собственные доказательства, подтверждающие занижение цены надела. Для этой цели необходимо предоставить оценочный акт от независимой экспертной компании.

Изъятие участка производится после подтверждения получения собственником уведомления и только спустя год с данного момента. Исключение — добровольное согласие на досрочный отказ от права собственности.

Безвозмездный характер и ответственность за неисполнение решения

Конфискация надела производится на основании полученного заявления от потерпевшей стороны. Пример: банк требует финансового возмещения от заемщика, не возвратившего кредит. В документе фиксируется основание для изъятия (ГК РФ, ст. 237), направляемое в суд.

Алгоритм оформления неоплачиваемого изъятия:

  • формирование иска;
  • вынесение судебного решения;
  • наложение ограничения на пользование землей;
  • отправка уведомления бывшему собственнику;
  • освобождение земли ответчиком;
  • регистрация нового права в Росреестре.

Несмотря на обязательность постановки подписи в уведомлении, собственник участка не имеет права намеренно уклоняться от подписания документа.

Максимальное время для постановки подписи составляет 90 суток — затем, если доказан факт сознательного отказа от ознакомления с извещением, производится принудительное изъятие участка.

Если лицо не выполняет судебное решение, то возможно наступление ответственности административного характера (КоАП РФ, ч. 1 ст. 19.5).

Заключение

Аннулирование права собственности на участок не несет неприятных эмоций, если оформляется добровольно, однако иногда собственникам приходится мириться с выносимыми предписаниями судов.

Нежелание гражданина соглашаться на изъятие не позволяет затормозить юридическую процедуру, однако лицо имеет право оспорить сумму компенсации, если она существенно занижена.

Взыскание долга может быть остановлено только при исполнении нарушенных обязательств перед потерпевшей стороной.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/perexod-prava-vladeniya.html

Когда возможно прекращение права собственности на землю: 3 схемы

Каждый земельный участок имеет владельца, в качестве которого может выступать частное лицо, организация или государство. Для подтверждения статуса собственника используются специальные правоустанавливающие документы, получаемые после регистрации недвижимости.

На основании данного документа регулируются имущественные гарантии на землю. В ГК имеется информация не только о регистрации права, но и о правилах его прекращения.

Что представляет собой прекращение права собственности

Данный процесс реализуется только при учете основных требований законодательства. Он представляет собой процедуру, при которой человек или компания теряют право собственности на определенный участок.

Для принудительного прекращения права требуется наличие определенных оснований.

Основания, на которых прекращается право на владение землей

Кроме добровольного отчуждения существуют ситуации, когда принудительно может лишиться человек права на какой-либо участок. Принудительное прекращение права может происходить в результате разных ситуаций:

  • Возмездное изъятие, осуществляющееся государственными органами или муниципальными властями определенного региона. Вместо земли выплачивается денежная сумма, равная по размеру рыночной стоимости отчуждаемого участка.
  • Изъятие, не предполагающее выплату собственнику какой-либо компенсацией. Данный процесс может выполняться разными кредитными учреждениями или муниципальными властями. Причиной его реализации являются вынужденные обстоятельства.

Основной причиной отчуждения участков является планирование строительства на этой территории. При этом данные объекты должны обладать государственной важностью.

Также изымается земля в ситуации, если она выступала в качестве залога в процессе оформления кредитов, а при этом заемщик не может далее расплачиваться по займу, поэтому кредитная организация вынуждена изъять и продать залоговое имущество для погашения кредита.

Как прекратить право собственности на землю и другие объекты недвижимости вы можете посмотреть в этом видео:

Прекращение данного права происходит по разным схемам:

Арест обычно является следствием нарушений выплаты кредита, поэтому инициатором для его осуществления выступает банк или другая организация, являющаяся залогодержателем.

Законодательное регулирование

Принудительное прекращение права собственности на различные участки регулируется многими статьями ГК: 235, 238, 284-286.

ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

ГК РФ Статья 285.

Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Для совершения данного действия непременно проверяется наличие у гражданина правоустанавливающих документов, а также фиксируются каких-либо нарушения в процессе применения земли.

статьи 235 об основаниях прекращения права собственности.

В качестве нарушений, на основании которых может принудительно изыматься участок, могут выступать:

  • нецелевое применение земли;
  • если земля предназначается для ИЖС, а при этом на ней в течение длительного времени не начинался процесс возведения капитального строения;
  • верхний слой почвы был испорчен в результате использования неподходящей техники или химических средств, поэтому пользоваться далее землей для получения урожая просто невозможно;
  • не использование участков для каких-либо целей, поэтому они являются заброшенными территориями;
  • выявлены нарушения санитарных требований и норм;
  • нанесен значительный вред экологии или ландшафту;
  • выявлены нарушения, связанные с противопожарными нормами.

Особенности принудительного процесса

Прекращение права собственности на разные земельные участки в принудительном порядке может быть реализовано исключительно с помощью суда. Для этого может применяться два метода:

  • реквизиция;
  • изъятие, происходящие в виде выкупа, поэтому владелец получает оптимальную сумму денег, а земля далее применяется для целей муниципалитета или государства.

Данные процессы реализуются в ситуациях:

  • реализация международных обязательств, имеющихся у государства;
  • размещение разных объектов на территории, которые обладают государственным или муниципальным значением, а при этом отсутствует возможность для их строительства на другой земле;
  • другие ситуации, которые имеются в федеральном законодательстве, а это относится к выкупу или изъятию земли. Как проводится на практике выкуп земельного участка из аренды в собственность — читайте тут.

Важно! Принудительное отчуждение реализуется исключительно, когда заранее оговариваются все вопросы с собственником, а также ему выплачивается возмещение, равное оптимальной рыночной стоимости земельного участка. Как соотносятся кадастровая стоимость земельного участка и рыночная — читайте по ссылке.

Назначается не только компенсация, равная рыночной цене земли, но и также покрываются убытки, возникающие у собственника в результате изъятия у него участка, причем допускает возместить даже упущенную выгоду.

На каких основаниях право собственности на землю прекращается?

Процесс прекращения права собственности

Данная процедура полностью зависит от причины изъятия земли. Для этого выделяются ситуации:

  • Возмездная процедура прекращения права. В этом случае земля предназначается для нужд государства или муниципалитета и является публичной формой собственности. Заблаговременно собственники участков 3 раза предупреждаются о том, что они будут переселены. В третьем уведомлении должна содержаться информация о том, чтобы собственник земли пришел в администрацию для составления соглашения. Желательно принять приглашение, чтобы получить максимальную выгоду от этого процесса. Будет получена рыночная стоимость земли или допускается выбрать новый участок. При удовлетворении всех условий составляется соглашение, а при этом собственник земли может получить не только рыночную стоимость недвижимого имущества, но и компенсацию иных затрат.
  • Безвозмездное изъятие. Если прекращается право собственности на безвозмездной основе, то составляется административными органами специальный акт. В нем указываются разные нарушения, возникающие в процессе использования земли собственниками. На исправление этих нарушений дается некоторое время. К нарушителю применяются определенные меры наказания, выраженные в виде штрафа и предупреждения. Если нарушения не будут исправлены, то через арбитражный суд администрация имеет право лишить человека земли.
  • Изъятие при халатном отношении к земле. Существенным основанием для прекращения права собственности выступает халатное отношение владельца к земельному участку. В этом случае составляется акт обследования территории, где указывается о наличии разных нарушений, которые должен устранить владелец. Если он этого не выполняет, то изымается земля. Это же относится к ситуации, когда земля используется в качестве залога, а при этом владелец относится недобросовестно к своей обязанности расплачиваться по долгам. Оспорить в таких ситуациях изъятие практически невозможно.

Что представляет собой право безвозмездного срочного пользования землей и в чем его особенности вы можете прочесть в этой статье.

Таким образом, прекращение права на конкретный участок может возникать по разным причинам, причем процедура в каждой ситуации обладает своими особенностями.

Допускается ли оспорить прекращение земельного права

Если прекращение права происходит в результате разных нарушений, то можно обратиться в суд, если исправить такие нарушения.

Таким образом, прекращение права собственности на разные участки может осуществляться по разным причинам. За этот процесс владелец может получать компенсацию или может не выплачиваться ему какая-либо сумма за землю.

В каком порядке осуществляется прекращение долевой собственности на земельный участок — смотрите в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/prekrashhenie-prava-na-zemly.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть