8(800)350-83-64

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Содержание

Временная регистрация по договору найма жилого помещения (оформление, аренда, соглашение) — статья закона, госуслуги, без права на имущество, прописка

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Прописка уже давно считается неким пережитком социалистического прошлого, однако она по-прежнему сохраняется, хоть и в несколько видоизмененном виде.

На сегодняшний день она называется регистрацией и подразделяется на два вида: постоянную по месту проживания (является полным аналогом прописки) и временную по месту пребывания.

Потребность во временной регистрации может возникнуть в связи с устройством на новую работу, регистрацией предпринимательской деятельности, получением субсидий, оформлением детей на учебу.

Общие положения

Законодательство

Регулирование всех вопросов, касающихся временной регистрации в тех случаях, когда имеет место аренда жилья, осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса:

Статья 671 В ней идет речь о договоре найма жилого помещения и его сторонах – собственнике, который предоставляет свое жилье во временное пользование, и нанимателе, который обязуется производить за это своевременную оплату.
Статья 673 Говорит, что в качестве объекта договора найма жилья выступает изолированное помещение жилого типа, которое может быть использовано для постоянного проживания.
Статья 674 Регламентирует обязательность заключения договора в письменном формате.
Статья 675 Говорится, что в случае смены собственника помещения расторжение или изменение договора аренды не происходит.
Статья 676 Упомянуты обязанности лица, которое сдает свое жилье в аренду. В соответствии с ней, нанимателю должно быть передано жилья в таком состоянии, которое позволяет там постоянно проживать. Также в число обязанностей владельца входит осуществление надлежащей эксплуатации того здания, в котором находится сдаваемое в аренду помещение.
Статья 677
  • Подробно разъясняет, кто может выступать в роли нанимателя. А также кто имеет право на проживание с ним. Тут говорится, что арендовать жилое помещение может исключительно физическое лицо, с которым могут проживать на постоянной основе другие лица, указание которых в договоре является обязательным.
  • Данные лица обладают теми же правами относительно пользования жильем, что и непосредственно квартиросъемщик.
  • При этом вся ответственность за действия этих лиц перед собственником помещения несет арендатор, за исключением тех случаев, когда дополнительно заключается договор о солидарной ответственности данных граждан перед наймодателем.
Статья 678
  • Говорится, что наниматель имеет право на эксплуатацию жилого помещения исключительно для проживания. Также идет речь о других его обязанностях, в частности, касающихся обеспечения сохранности помещения и поддержания его в хорошем состоянии. Никаких перестроек и реконструкций он делать по своему усмотрению не вправе.
  • Также непременной обязанностью нанимателя является своевременное внесение арендной платы и оплата коммунальных платежей.
Статья 680
  • Регламентирует вопросы, касающиеся временных жильцов, то есть тех лиц, которые на безвозмездной основе могут непродолжительное время проживать на данной жилплощади. Однако для этого необходимо наличие предварительного согласия собственника, который может это не позволить, если в связи с появлением дополнительных жильцов будут нарушаться законодательные нормативы, касающиеся площади жилого помещения на одного человека.
  • Данная статья ограничивает срок, в течение которого временные жильцы могут проживать в помещении, шестью месяцами. При этом никаких самостоятельных прав на пользование жильем такие жильцы не имеют.
Статья 681 Ремонт арендуемого жилого помещения, в соответствии с данной статьей, ложится на плечи квартиросъемщика. Безусловно, речь идет о текущем ремонте. Что касается капитального, то он, напротив, является обязанностью собственника жилья.
Статья 684 У нанимателя есть преимущественное право на подписание соглашения на новый срок по истечении старого. В случае изменения условий аренды или нежелании дальнейшей сдачи жилья в наем его владелец должен предупредить об этом нанимателя по крайней мере за три месяца до истечения срока договора.
Статья 687 В любой момент арендатор имеет право выступить инициатором расторжения договора, предупредив об этом владельца жилья за три месяца. Также любая из сторон может обратиться в суд с иском о расторжении договора в случае невыполнения другой стороной своих обязательств.

При отсутствии регистрации необходимо знать, как прикрепиться к поликлинике без прописки для получения государственной медицинской помощи.

В каких случаях возможно принудительное снятие с регистрации по месту жительства, можно узнать здесь.

Оформление соглашения между собственником помещения и арендующим его лицом непременно должно осуществляться в письменном виде на бумаге. В его тексте должны содержаться паспортные данные одной и второй стороны, а также стоять их подписи.

Арендный договор на жилье сроком год и более непременно должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по субъекту, а правом на обращение с заявлением относительно регистрации обладают обе стороны

Существует ошибочное мнение, что любой договор найма должен в обязательном порядке проходить через процедуру госрегистрации, а каждый наниматель непременно регистрироваться в съемном жилье. На самом деле ни то, ни другое не соответствует реальному положению дел в современном законодательстве.

В то же время законодательство обязывает каждого гражданина, снимающего жилье, даже в пределах того же пункта, где он прописан, зарегистрироваться по новому месту пребывания.

При принятии решения о том, регистрировать нанимателя или нет, собственнику следует учитывать несколько различных факторов.

С одной стороны, регистрация дополнительного жильца приведет к увеличению суммы коммунальных платежей.

Хотя эти дополнительные расходы можно переложить на плечи квартиросъемщика, и данный вопрос перестанет иметь для владельца какое-либо значение.

С другой стороны, если полностью следовать букве закона, то лучше все-таки произвести регистрацию временного жильца.

Как показывает практика, быть законопослушным гражданином в конечном счете всегда выгоднее, а любые опасения по поводу того, что квартиросъемщик сможет каким-то образом претендовать на часть имущества, не имеют под собой никаких оснований.

Условия для временной регистрации по договору найма

Все условия делятся на три категории:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

К существенным причисляют те условия, которые, в соответствии с нормами законодательства, непременно должны быть указаны в договоре, иначе последний признается недействительным. Единственным таким условием является указание всех характеристик предмета сделки, то есть жилья (адрес, площадь, число комнат, номер в кадастре и т.д.).

В число случайных входят те условия, которые могут быть включены в договор его сторонами по их усмотрению.

К таким условиям могут относиться:

  • размер коммунальных услуг и порядок их оплаты;
  • сроки, в которые собственник может приходить для проверки или иных целей;
  • список имущества, передаваемого в пользование;
  • наличие возможности принимать участие в собрании жильцов и многое другое.

Оформление через госуслуги

Проще и быстрее всего временная регистрация по договору найма жилого помещения оформляется посредством интернет-портала «Госуслуги».

Для этого необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  • зарегистрироваться на специальном едином портале государственных услуг;
  • отправить посредством него в ФМС заявление, в котором должна содержаться просьба о предоставлении временной регистрации, и копию договора о найме, а также заполнить непосредственно на портале адресный листок прибытия;
  • дождаться получения от сотрудника ФМС уведомления (должно прийти на протяжении недели) с просьбой о личном походе в местный департамент ФМС с паспортом (свидетельством о рождении, если речь идет о не достигших 14-летнего возраста детях) и договором о найме жилья, который следует предварительно заверить у нотариуса.

Предоставляемые права

Одним из наибольших страхов для собственников жилья является потенциальная вероятность того, что наниматель в будущем захочет претендовать на часть той жилой площади, где он зарегистрирован. На самом деле таки опасения беспочвенны, так временная регистрация по договору найма жилого помещения оформляется без права на имущество.

В случае краткосрочного проживания снятие с учета в том месте, где лицо постоянно проживает, не осуществляется.

Покупка мебели, проведение ремонтных работ, замена сантехники и прочие расходы не дают жильцу с временной пропиской права претендовать на часть квартиры или дома. Возмещение этих затрат со стороны собственника возможно исключительно в случае предварительного согласования данного вопроса с хозяином.

Паспорт без прописки получить возможно, но во многих ситуациях права гражданина будут ограничены, например, невозможным будет оформление кредита.

Возможна ли прописка ребенка без согласия собственника, можно узнать отсюда.

Как происходит временная регистрация через госуслуги, разъяснено в этой статье.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/vremennaja-registracija-po-dogovoru-najma-zhilogo-pomeshhenija/

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Российское законодательство обязует граждан регистрироваться по месту пребывания при условии их проживания по адресу, отличному от прописки, в течение 90 дней.

Причем зарегистрироваться гражданин может как в квартире родственников и друзей, так и в арендованном жилье.

Найм жилого помещения по договору

Договор найма жилого помещения в обиходе обычно называется договором аренды. Хотя такое название не совсем корректно с юридической точки зрения.

Если квартира передается во временное пользование физическому лицу, то заключается именно договор найма.

В случае если арендатором выступает юрлицо, то речь идет о договоре аренды.

Каждый собственник квартиры имеет право свободно ей распоряжаться по своему усмотрению.

Он вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. В последнем случае он обязан заключить с нанимателем договор найма жилого помещения.

Положения договора найма защищают права сторон и фиксируют их обязанности.

Так, в договоре найма жилого помещения оговариваются такие важные аспекты взаимоотношений между собственником и жильцом как срок действия арендной платы, размер ежемесячной арендной платы и прочие моменты, а при необходимости и возможность оформления временной регистрации.

Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире

Закон допускает возможность сдачи жилья без официальной регистрации в нем арендатора в следующих случаях:

  • если жилье арендуется его родственниками;
  • жилец проживает в квартире менее 90 дней.

В противном случае арендатор обязан сообщить ФМС об адресе своего фактического проживания и оформить по адресу арендованной квартиры временную регистрацию.

Оформление временной регистрации в арендованной квартире производится в стандартном порядке.

Единственное, что нужно учитывать, это необходимость подать в составе комплекта документов письменное согласие всех собственников квартиры на временную регистрацию определенного лица по месту пребывания.

Нужно ли прописывать жильца?

Собственник жилого помещения может не регистрировать жильца, если тот проживает там относительно небольшой период времени: менее 90 дней.

Без его согласия совершать регистрационные действия сотрудники миграционной службы не вправе, даже если на руках у арендатора будет заключенный договор аренды.

Если жилец проживает в съемной квартире более 3 месяцев, то собственник обязан предпринять меры по постановке жильца на учет в ФМС. В противном случае он совершает административное правонарушение, которое карается штрафом в 2000-3000 руб.

Хотя на практике доказать факт проживания квартиросъемщика в течение длительного времени весьма проблематично и привлечь собственника к ответственности непросто.

В договоре найма можно прописать обязанность собственника предоставить письменное согласие на временную регистрацию. Но делать это не обязательно.

При отсутствии указанного пункта отношения между сторонами будут регулироваться согласно нормам ГК и АПК, где сказано об обязанности владельца жилплощади временно зарегистрировать у себя жильца при условии его проживания в квартире более 90 дней.

Особенности для собственника

Оформление временной регистрации имеет определенные плюсы и минусы для собственника.

К числу положительных сторон для собственника можно отнести отсутствие потенциальных проблем с законом.

Если жилец оформлен в квартире на законных основаниях, то он может не беспокоиться о возможных штрафных санкциях со стороны налоговиков или сотрудников миграционной службы.

Многие собственники не хотят регистрировать своих арендаторов из-за опасений по поводу того, что они в перспективе будут претендовать на собственность.

На самом деле такие опасения беспочвенны.

Временная регистрация не дает никаких правовых оснований претендовать на жилье, а лишь закрепляет права на законном основании проживать на данной жилплощади.

Претендовать на квартиру арендатор не сможет, даже если вложит деньги в ее содержание и ремонт. Права собственности могут возникнуть только в результате заключения договора купли продажи или оформления дарственной. По договору аренды или найма они не возникают.

Конечно, временная регистрация не лишена и своих минусов:

  1. Вырастет размер коммунальной платы (хотя обычно обязанность по ее оплате перекладывают на нанимателя).
  2. Если жилец возьмет кредит и не отдаст, то навещать должника коллекторы будут по адресу его регистрации.
  3. На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.
  4. Если арендатор военнообязанный и уклоняется от службы в армии, то сотрудники военкомата будут разыскивать его по указанному адресу.

Особенности для арендатора

Наличие официальной регистрации по месту пребывания несет в себе немало плюсов для арендатора.

Так, ему открывается доступ к широкому спектру государственных и коммерческих услуг: право на получение медицинских услуг в поликлинике, образовательных услуг в школе или детском саду, получение кредита и оформление страховки, трудоустройство и пр. Таким образом, наличие временной регистрации способно существенно улучшить качество жизни жильца и устранить ряд административных барьеров.

Пожалуй, минусов у квартиранта от оформления временной прописки практически не будет. Данная процедура для него бесплатна. В любой момент он может прекратить срок действия временной прописки. При этом его постоянная прописка не аннулируется и остается в силе.

Минусы могут возникнуть у жильцов при наличии у них проблем с контролирующими инстанциями, так как при необходимости налоговики или приставы могут с легкостью их найти по месту фактического проживания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vremennaja/po-dogovoru-naima.html

Регистрация по месту пребывания: право или обязанность?

О «прописке», или немного истории вопроса

С советских времен в головах крепко засело трепетное отношение к вопросам «прописки». Особенно, если речь идет о регистрации в Москве.

Собственники сдаваемых московских (и, признаемся честно, не только московских) квартир всеми правдами и неправдами стараются не допустить прописки квартиранта на принадлежащей им жилплощади – от греха подальше, а то вдруг «потом не выпишешь», или еще хуже – начнет претендовать на хозяйское помещение?

До относительно недавней поры государственные органы страны неосознанно подыгрывали этим настроениям.

Власти утверждали настолько сложные регламенты регистрации, что даже при активном стремлении собственника зарегистрировать жильца по всем правилам многие сдавались на середине процедуры.

Вспомнить только, как собственник должен был явиться в ЖЭК вместе с жильцом, имея на руках пачку документов на право владения жильем. И провести в этом ЖЭКе или ДЭЗе не менее двух нервных часов, стоя в различных очередях и в бешеном темпе заполняя то один, то другой документ.

Эта процедура повторялась каждые полгода, включая обязательное унизительное появление жильца у местного участкового.

Не мудрено, что в данных условиях временная регистрация по месту пребывания для жильца прочно увязывалась с благосклонностью и готовностью к содействию со стороны собственника-арендодателя.

Временная регистрация по-новому

Однако, времена неожиданно изменились – юристы называют это явление «либерализацией законодательства о регистрации».

21 мая 2012 года было принято Постановление Правительства РФ №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…». В данных Правилах были изменены многие имевшие место ранее положения, и в результате изменилась сама концепция регистрации граждан. Из некоего «права» (причем, неясно чьего – проживающих, либо собственников квартир) она превратилась в прямую и недвусмысленную обязанность жильцов:

«Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию…»

Как оформить временную регистрацию?

В обновленном варианте Правил указано, что для временной регистрации по месту пребывания гражданин должен предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт)
  • заявление о регистрации от себя
  • и документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (например, договор найма), ИЛИ заявление от лица, предоставляющего жилое помещение.

И это всё что требуется! Обратите внимание – ни слова о личном присутствии собственника помещения.

Новые Правила подразумевают, что собственник УЖЕ дал согласие на проживание квартиранта в принадлежащей ему квартире – тем, что заключил с ним ДОГОВОР НАЙМА этой квартиры.

Более того, в новом законе четко указано, что гражданин по своему желанию может подать заявление на регистрацию как лично, так и почтой либо через электронные системы.

Примером такой системы является известный (и активно развивающийся) портал «Госуслуги» — вот ссылка на описание процедуры временной регистрации на данном портале.

Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин.

Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация.

Есть вопросы? — задайте их юристу портала

Выводы для собственника сдаваемого жилья

Что же делать собственнику квартиры в данной ситуации? В первую очередь, иметь в виду, что с его стороны будет незаконным (да и не очень возможным) препятствовать квартиранту в исполнении им своей гражданской обязанности – зарегистрироваться по месту фактического пребывания по истечении 90 дней. Если с жильцом был заключен договор найма квартиры (хотя бы простой письменной формы – ведь граждане не обязаны заверять гражданско-правовые договоры у нотариуса), то ему ничто не препятствует оформить временную регистрацию законным путем.

Конечно же, квартиру можно сдавать и не заключая договор. Однако, здесь существуют уже совершенно другие риски, что является темой отдельной статьи.

Проект «Правильная Аренда» готов предоставить весь спектр услуг для собственников квартир (домов), сдающих недвижимость в аренду:

Источник: http://MoskvaRenta.ru/registration/

Каковы правила временной регистрации по месту пребывания для граждан РФ?

Несмотря на то, что Конституция РФ закрепляет право граждан на свободное передвижение по всей России, не стоит забывать правила временной регистрации граждан РФ.

Тонкости временной регистрации

Новый регламент ФМС, касающийся порядка предоставления государственных услуг по регистрационному учету граждан по месту пребывания и по месту жительства, сменил действующий с 2007 года документ и довольно четко прописывает все нюансы временной регистрации.

В частности, в регламенте обозначены сроки оформления регистрации: от 3 до 8 дней. Более того, в нем указано время, в течение которого гражданин может получить свидетельство о регистрации:

  • 30 минут – ожидание своей очереди при личной подаче документов в отделе ФМС; 
  • 15 минут – в случае предварительной записи; 
  • 10 минут – получение документов, подача недостающих документов;
  • 30 минут – очередь на прием к должностным лицам для получения консультаций. 

Еще одной особенностью регламента является то, что у должностных лиц регистрационных органов нет никаких оснований для отказа гражданам во временной регистрации. А сама регистрация при этом производится бесплатно, без госпошлины.

Регистрация по месту пребывания необходима для граждан, которые покинули место своего основного проживания и переехали в другой город на срок более 90 суток.

Свидетельство о временной регистрации выдается на срок, который обговорен с владельцем жилого помещения, в котором происходит регистрация, но не должен превышать 5 лет.

Интересно, что временную регистрацию необходимо получить и в том случае, если гражданин снимает квартиру в том же городе, где у него имеется постоянное место жительства, то есть если место проживания и место постоянной регистрации различаются.

Правила временной регистрации граждан РФ

Итак, вы приехали в другой город, заключили договор аренды квартиры на срок более 90 дней и начинаете обустраиваться. Но первое, что необходимо сделать – это зарегистрироваться. Вы можете сделать это сами, собрав необходимый пакет документов, или при помощи собственника жилья.

Если это делает собственник – он должен с вашими документами обратиться к участковому уполномоченному полиции и после получения одобрения передать документы в органы ФМС. В течение 3 дней ФМС принимается решение и выдается свидетельство о регистрации.

Вы можете подать документы на регистрацию лично, по почте или через портал государственных услуг.

Пакет документов стандартный:

  • заявление;
  • документ, являющийся основанием для временной регистрации (договор аренды);
  • документ, который удостоверит личность;
  • согласие собственника на вселение (указывается в заявлении).

В течение 3 рабочих дней документы рассматриваются, и ФМС выдает свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Исключение по срокам рассмотрения документов в данном случае делается для ситуаций, когда гражданин не может представить какие-либо документы, например, договор аренды. Для дополнительной проверки указанных в заявлении фактов органам ФМС дается 8 дней, соответственно, срок регистрации увеличивается.

Согласие на проживание: что нужно знать?

Основанием для временной регистрации граждан является проживание в жилом помещении. Причем, это может быть как квартира по договору найма, так и номер в гостинице.

Если речь идет о гостиницах, отелях, кемпингах и домах отдыха, то администрация этих заведений должна сама решить все вопросы с регистрацией постояльцев.

А вот если вы снимаете квартиру, то здесь необходимо согласие собственника помещения. Но в процессе получения этого согласия можно столкнуться с «подводными камнями».

Если проживание в квартире «оформляется» договором найма, то необходимо получить помимо согласия нанимателя и проживающих с ним лиц еще и согласие наймодателя. При этом общий срок проживания не может превышать 6 месяцев подряд. Но и наймодатель вправе отказать во временном проживании.

Если заключен договор аренды, то в этом случае достаточно получения согласия собственника жилого помещения и проживающих с ним лиц.

Вышеуказанное согласие может быть заверено нотариусом или работником регистрационных органов.

Соответственно, если вы вселяетесь в помещение, которое принадлежит вам на праве собственности, согласия от иных лиц не требуется.

Несовершеннолетние граждане регистрируются по месту временного пребывания совместно с родителями независимо от их согласия.

Временная регистрация для собственника: мифы и реальность

Главным опасением собственника (владельца) жилого помещения является то, что временного жильца нельзя будет «попросить» до окончания срока регистрации или еще хуже, если срок регистрации не был указан вообще. Давайте разбираться.

Временная регистрация осуществляется на основании заявления гражданина, в котором указывается документ-основание для вселения и срок регистрации. Соответственно, по истечении этого срока гражданин обязан съехать из жилого помещения.

Если срок в заявлении не указан, то максимум – 5 лет. Хотите выселить гостя раньше – изучите условия договора, который был с ним заключен (например, договор аренды). Если в добровольном порядке «гость» съезжать отказывается, идите в суд.

Следующим «неприятным» моментом для собственника может быть увеличение коммунальных платежей. Но здесь опять же речь идет только о тех платежах, которые рассчитываются исходя из количества проживающих в квартире.

Рассмотрим ситуацию, когда собственник помещения не подает документы на временную регистрацию жильца.

Чем же это чревато? Тем, что проживающий сам может подать документы в органы ФМС на регистрацию, и тогда уже налоговая инспекция не только поинтересуется у собственника, почему же он сам не сделал этого, но и попросит заплатить соответствующий штраф.

«Резиновые квартиры»: что это такое и как с этим бороться?

СМИ пестрят объявлениями: «Временная прописка. Недорого!». Получается на практике, что в одной квартире «временно прописаны» десятки приезжих мигрантов.

Государство решило с этим бороться и приняло закон «о резиновых квартирах», который вводит уголовную ответственность, как для граждан РФ, так и для иностранцев, за нарушение условий регистрации: лишение свободы до 3 лет или принудительные работы и штраф от 100 до 500 тыс. руб.

Но те, кто решит «помочь» следствию, уголовной ответственности смогут избежать. Понятие «фиктивной регистрации» тоже определено: постановка на учет по ложным документам, либо без намерения владельца предоставлять жилые помещения для проживания, либо без намерения граждан проживать в них.

Источник: http://nsovetnik.ru/registraciya_i_propiska/kakovy_pravila_vremennoj_registracii_po_mestu_prebyvaniya_dlya_grazhdan_rf/

Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

Собственники и наниматели жилых помещений по договорам социального найма вправе предоставить жилое помещение для временного проживания третьим лицам на основании договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования.

Письменное оформление указанных договоров регламентировано законодательством Российской Федерации (ст. 30, 77 ЖК РФ, ст. 674, п.п. 2 п.1 ст. 161 ГК РФ)

При вселении граждан в жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц оформляются договоры:

  • краткосрочного найма жилого помещения. Срок проживания – до 1 года, плата за проживание – обязательна.
  • найма жилого помещения. Срок проживания – не более 5 лет, плата за проживание – обязательна.
  • безвозмездного пользования. Плата за проживание не взимается.

При вселении граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда и жилищного фонда города Москвы (предоставленных по договору социального найма) оформляется договор поднайма жилого помещения.

Договоры найма, безвозмездного пользования жилым помещением заключаются на срок, определяемый по соглашению сторон. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.

Оформление договоров найма и безвозмездного пользования жилым помещением не допускается, если:

  • при передаче отдельной квартиры или комнаты в коммунальной квартире отсутствуют согласия других сособственников;
  • право собственности жилых помещений, передаваемых для временного проживания, оспаривается в установленном порядке;
  • жилое помещение, передаваемое для временного проживания, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на пять лет. Если в договоре поднайма срок не определён, договор считается заключённым на один год.

Оформление договора поднайма жилого помещения не допускается, если:

  • в предоставляемом в поднаём жилом помещении проживает или в него вселяется лицо, страдающее тяжёлой формой хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации;
  • при предоставлении в поднаём комнаты в коммунальной квартире отсутствует согласие Наймодателя жилого помещения, а также других нанимателей, собственников и совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире;
  • к нанимателю предоставляемого в поднаём жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, найма жилого помещения;
  • право собственности жилого помещения, передаваемого в поднаём, оспаривается в установленном порядке;
  • жилое помещение, передаваемое в поднаём, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Договор поднайма является возмездным. Сроки внесения и размер платы за поднаём жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон.

Вселение граждан для временного проживания в жилые помещения государственного жилищного фонда и жилищного фонда города Москвы подлежит обязательному согласованию с наймодателем – Департаментом городского имущества города Москвы, в связи с чем, согласование временного проживания с наймодателем осуществляется в течение месяца. Наймодателем может быть не согласовано вселение временных жильцов, если общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного проживающего с учётом вселяющихся лиц, составит менее нормы (10 кв.м. для отдельной квартиры и 18 кв.м. для коммунальной квартиры).

Договор поднайма жилого помещения, надлежащим образом оформленный и подписанный сторонами, в обязательном порядке подлежит учётной регистрации в Государственном унитарном предприятии города Москвы “Московский городской Центр арендного жилья”. Факт учётной регистрации удостоверяется проставлением штампа на договоре с присвоенным регистрационным номером и указанием даты проведённой учётной регистрации. Указанные сведения заверяются подписью должностного лица и печатью ГУП «МГЦАЖ».

При наличии необходимого пакета документов договоры найма, безвозмездного пользования, поднайма оформляются в ГУП «МГЦАЖ» по адресу: г.

Москва, Стремянный переулок, дом 38 (5 этаж) в день обращения граждан, в зале учетной регистрации по талону «Оформление договоров», получаемому самостоятельно в порядке живой очереди через терминал.

Стоимость услуг по оформлению договора – 1574 руб. 12 коп.

Обращаем Ваше внимание, что ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления договоров найма, безвозмездного пользования, поднайма зависит от количества и состава членов семьи собственника (–ов) или нанимателя, содержания правоустанавливающих документов на жилое помещение, а также от места расположения квартиры.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ будет сформирован индивидуально для Вас по итогам заполнения таблицы: ТАБЛИЦА — ОПРОСНИК



Источник: http://www.mgcaz.ru/oformlenie_dog_nayma.html

Договор с собственником жилого помещения для РВП

Помощь в заполнении договора владения жилым помещением

Последние годы новшества миграционного законодательства и процедуры получения миграционных документов для рядовых приезжих, не относящихся к льготным категориям иностранных граждан, становятся всё суровее. Квот становится меньше, а к заявителям предъявляют дополнительные требования.

Одним из таких при ходатайстве за разрешением на временное пребывание стало предъявление документов, свидетельствующих о законном праве заявителя проживать по месту своей регистрации. К ним относится договор с собственником, который и подтверждает наличие у кандидата жилого помещения.

На консультацию в нашу компанию всё чаще приходят клиенты, которым не удалось записаться на приём из-за отсутствия такого договора.

Долгая подготовка к подаче на РВП (сборы, заполнение, заверение документов, прохождение медкомиссии, сдача тестов, наконец, запись на приём и простаивание в очередях) идут коту под хвост. Получившие отказ в талоне начинают срочные поиски в Интернете, куда идти и что делать.

Не всегда там есть чёткие ответы и актуальная форма договора, которая подходит в данной конкретной ситуации. Всем, кто не готов рисковать дважды, мы советуем обращаться к специалистам.

Юристам нашей компании давно известно, в списке документов на подачу по РВП давно существует требование по предъявлению договора или иных правоустанавливающих документов на жильё, согласно закону «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства». Однако раньше на этот пункт чаще всего закрывали глаза. Теперь же можно надеяться только на счастливый случай: попадётся менее придирчивый сотрудник миграционной службы – хорошо, а нет – пеняйте, как говорится, на себя.

Лучше предотвратить такие риски и заранее составить договор, приложив его к пакету документов. Тем более, наши профессионалы сделают его быстро и по очень гуманной цене.

Договор, подтверждающий наличие жилого помещения для РВП

Свидетельством наличия жилой площади у ходатайствующего за разрешением на временное проживание выступают два вида договоров:

  1. Найма (стандартной аренды);
  2. Так называемой ссуды, то есть безвозмездного пользования недвижимостью.

Договор найма жилого помещения

Договор аренды с собственником – отличное решение для обеих сторон. Он отражает возмездное пользование и владение недвижимостью арендатором и не подразумевает никаких иных имущественных прав. На заключение договора найма жилого помещения для РВП хозяева обычно идут без сопротивления.

Договор безвозмездного пользования для РВП

Согласно этому виду соглашения, собственник на время отдаёт квартиру, дом или часть дома в безвозмездное пользование, а принимающая сторона обязана пользоваться недвижимостью по назначению, а затем вернуть её в первоначальном состоянии с учетом нормального износа.

Конечно, собственники редко соглашаются на заключение такого договора, так как по нему ссудополучатель имеет право пользоваться недвижимостью наравне с законными членами семьи.

Можно ли обойтись без договора с собственником помещения при подаче на РВП

Договор может не потребоваться, если вместо него у претендента на РВП есть иные основания, подтверждающие наличие у него законного жилья:

  • свидетельство о праве собственности или наследования;
  • договор социального найма или аренды служебного жилья, предоставленного работодателем.

Если Вы получили наследство, приобрели недвижимость, получили квартиру от работодателя или Вас обеспечили ею по закону социальные службы, смело предъявляйте документ в миграционной службе.

Что нужно для заключения договора:

  • Паспортные данные собственника помещения и наёмщика;
  • Тех. паспорт недвижимости или иной документ, содержащий её уникальные характеристики (адрес, величину квадратных метров жилой и общей площади, экспликацию помещений, пр.).

Особенности заключения договора, подтверждающего наличие жилого помещения:

  • Договор не требует нотариального заверения;
  • Договор может быть заключен с любым из собственников помещения.

Советы по заключению договора аренды жилья

Первое, что стоит сделать при заключении договора своими силами, — это убедиться, что Ваш арендодатель действительно является собственником недвижимости.

Иначе Вы получите юридически недействительную бумагу.

Попросите показать свидетельство о праве наследования или собственности, а лучше сходить в Росреестр и запросить там выписку, в которой будет указан владелец и наличие обременений.

На стадии заключения договора важно найти соответствующую форму договора, которая устроит чиновников миграционной службы.

Конечно, не будучи юристом, отличить договор, содержащий достаточные и необходимые условия, от не содержащего их довольно сложно.

Самый быстрый и надёжный в данном случае предоставить дело составления договора профессионалам.

Мы не первый год помогаем нашим клиентам во всех вопросах, касающихся заключения договора с собственниками квартир и прочей недвижимости.

Обращайтесь, и мы гарантируем Вам оперативный грамотный результат в виде договора с собственником жилого помещения для подачи документов на РВП, согласно требованиям миграционного законодательства.

Источник: https://propiska-ms.com/dogovor-s-sobstvennikom-zhilogo-pomeshcheniya-dlya-rvp.html

Прописка по договору найма жилого помещения

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы.

Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора.

Правила регистрации по месту жительства по договору найма жилого помещения

Но при этом стоит отметить тот факт, что те граждане России, которые меняют свое местонахождение, даже если оба места находятся в одном городе или одном доме, должны в обязательном порядке пройти процедуру регистрации по новому месту своего пребывания. Таким образом, если человек арендует квартиру на территории Москвы, и при этом его регистрация также осуществляется в этом городе, ему все равно придется проходить процедуру регистрации по новому месту пребывания.

Рекомендуем прочесть:  Пву в страховании это

О прописке без права собственности на жилплощадь

На сегодняшний день, временная регистрация не предполагает каких-либо серьезных проблем для собственника жилья при возникновении спорных вопросов.

Постоянная регистрация предполагает более сложные процессуальные взаимоотношения между квартиросъемщиком жилья и его владельцем. Поэтому, не каждый готов прописать на своей жилплощади на постоянной основе не только родственника, но тем более абсолютно чужого человека.

Кого можно прописать в муниципальную квартиру — процедура и правила

В период трех дней пройдет регистрация, в паспорт поставят отметку.

Оформить заявление возможно также через gosuslugi ; регистрация осуществляется бесплатно. Отказать в приеме документов на прописку паспортист не может. Без добровольного согласия хотя бы одного из жильцов муниципальной квартиры прописка там невозможна.

В настоящее время вносятся изменения, согласно которым процедура прописки будет упрощена для близких родственников (муж, жена, дети, родители).

Регистрация по месту пребывания: право или обязанность?

В данных Правилах были изменены многие имевшие место ранее положения, и в результате изменилась сама концепция регистрации граждан.

Из некоего «права» (причем, неясно чьего – проживающих, либо собственников квартир) она превратилась в прямую и недвусмысленную обязанность жильцов: «Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию…» документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт ) заявление о регистрации от себя и документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении ( например, договор найма ), ИЛИ заявление от лица, предоставляющего жилое помещение.

Опасна ли временная регистрация жильца для собственника

Поэтому если предполагается разделение этой ответственности с временно проживающим жильцом, в договоре обязательно нужно конкретизировать, за что будет платить хозяин (наймодатель), а за что – временный жилец (наниматель). Перед сдачей квартиры в наем, собственник обязан позаботиться о наличии в помещении стандартных счетчиков на воду, газ, свет, прошедших в срок необходимую поверку.

Этот шаг необходимо сделать, вне зависимости от того, кто будет оплачивать услуги.

Как осуществляется регистрация в гостинице граждан РФ, а также временная прописка по договору найма жилого помещения в другом городе?

Поэтому в законодательстве прописана ответственность за предоставление неправдивых сведений о статусе помещения, используемого для регистрации.

Это административный штраф (до 100 тыс.

рублей), принудительные работы или лишение свободы. Получить прописку в общежитии можно без проблем. Осуществление процедуры отличается лишь тем, кто именно собирается вселяться.

Если это собственник, то он занимается получением временной регистрации в общежитии самостоятельно.

В народе договор найма часто называют договором аренды.

Но на самом деле, если жилье сдается гражданину ( физическому лицу ), то заключается именно договор найма жилого помещения.

В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

А вот если жилье хочет снять юридическое лицо (организация), заключается договор аренды .

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/propiska-po-dogovoru-najma-zhilogo-pomeschenija-28149/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть