8(800)350-83-64

Выбор земельного участка под строительство жилого дома

Содержание

Критерии правильного выбора участка ИЖС

Выбор земельного участка под строительство жилого дома

У каждого человека свои желания. Поэтому и выбор участка для строительства дома — дело сугубо индивидуальное. Но есть важные критерии выбора, которые волнуют каждого.

Отличный вариант обзавестись собственными квадратными метрами – это построить дом. Но чтобы осуществить это желание, в первую очередь, необходимо иметь территорию для строительства. Самым популярным вариантом для этих целей становится участок ИЖС.

Ижс и участки под него

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это один из способов обеспечить наличие у граждан собственного жилья. Вопрос постройки дома целиком ложится на плечи тех, кто нуждается в жилом помещении. Расходы на стройматериалы и труд наемных работников также придется взять на себя.

Участки под ИЖС – это земельные территории, целевым назначением которых является строительство частного дома и нежилых сооружений. Они располагаются исключительно в пределах населенного пункта.

Построенный дом должен быть обособленным и в нем может проживать только одна семья.

Соблюдение всех правил дает право на получение прописки по данному адресу.

Получить участок земли можно, обратившись в районную администрацию или купив его у предыдущего владельца. Земля может быть получена в аренду или оформлена в личное владение.

Как выбрать земельный участок?

Чтобы гарантировать себе спокойную и безмятежную жизнь на новом месте, следует внимательно отнестись к покупке участка. Рассмотреть нужно несколько аспектов, каждый из которых играет важную роль.

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь необходимо решить — купить участок у частного владельца или попробовать получить его, обратившись в местные органы власти. Рассматривая первый вариант, нужно узнать, на каком основании человеку принадлежала эта земля.

Чтобы ответить на этот вопрос, продавец должен предъявить свидетельство о праве собственности либо договор аренды с муниципалитетом.

Если у него нет подобных бумаг, лучше такую покупку не совершать.

Кроме этого, следует убедиться, что в отношении участка нет обременений в виде долгов или ареста собственности.

Выбор района

Еще один вопрос, который возникает вместе с намерением стать владельцем участка под ИЖС – его территориальное расположение.

Многим хотелось бы купить землю в черте города, да притом в хорошем районе. Но за это придется заплатить довольно крупную сумму денег.

Вряд ли удастся приобрести участок в престижном районе за бесценок. Подобные предложения говорят о том, что продавец старается быстрее избавиться от своей собственности, а это не может не настораживать.

Покупка земли на окраине может означать, что добираться до ближайшего медучреждения, детского сада или школы будет довольно далеко.

Выбор типа местности

  • Самым удобным является участок, расположенный на равнине. Возведение построек на такой местности не вызовет больших сложностей. Еще это несомненное преимущество для тех, кто собирается заниматься растениеводством и обустраивать сад и огород. Однако такие территории, как правило, очень солнечные, поэтому придется создавать искусственное затемнение. Это поможет сделать посадка деревьев.
  • Отдать предпочтение участку вблизи лесного массива следует по причине того, что в атмосфере будет преобладать чистый воздух и практически отсутствовать загазованность. Кроме этого, леса защищают местность от ветра. Но нельзя забывать и о недостатках, которые дарит такое соседство. Существует риск того, что поблизости могут бродить лесные звери. А также, в летний период придется наблюдать большое количество насекомых, которые мешают людям и вредят культурным растениям.
  • Строительство дома на холмистой местности вызовет трудности, которые начнутся еще при установке фундамента. Плюс к тому же, в подобных местах грунтовые воды находятся очень глубоко. А это значит, что, при желании соорудить скважину для воды, придется потрудиться.
  • Приобретая участок в низине, придется столкнуться с высокой влажностью почвы. С одной стороны, это благоприятный фактор для влаголюбивых растений. А вот выращивать культуры, которые предпочитают солнечный свет, будет сложно. Владельцы таких территорий могут с легкостью решить проблему с водоснабжением, соорудив небольшой колодец или скважину. Существенный минус такого участка – из-за высокой влажности почвы, фундамент дома будет быстро изнашиваться. А летом нужно быть готовым к обилию комаров.
  • Покупка участка у реки – неплохая возможность устраивать отдых недалеко от дома, купаться и рыбачить. Но нельзя забывать об особенности водоемов разливаться весной и создавать вокруг себя целые потопы.

Форма участка

Так как к расположению построек на территориях ИЖС, законом установлены определенные требования, то не последнее внимание нужно обратить на форму приобретаемого участка. Параметры участка, приближенные к форме квадрата – самый удобный вариант.

Экология

Экологическое состояние местности – важный фактор, от которого напрямую зависит здоровье тех, кто там проживает.

Например, находящийся поблизости завод будет сильно загрязнять воздух, что не может не сказаться на качестве жизни.

Также, следует обратить внимание на удаленность от приобретаемой недвижимости кладбищ, свалок, и других подобных мест.

Инфраструктура района

  • Совершая покупку, желательно рассмотреть и качество дорожного покрытия, и обратить внимание на то, проходит ли поблизости общественный транспорт. Реальную картину состояния дорог лучше всего наблюдать в весеннее время года, когда происходит таяние снега.
  • С местными властями необходимо выяснить вопросы, относительно электро и газоснабжения. Обязанностью муниципалитета является подключение электричества к домам, расположенным в их населенном пункте. Цена за эту услугу, как правило, небольшая. Если от уполномоченных лиц последует отказ, то решать этот вопрос придется самостоятельно. Также следует узнать о наличии возможности провести в дом газ.
  • Не во всех населенных пунктах есть перспектива подсоединить дом к центральному водопроводу. Часто этот вопрос приходится решать путем бурения скважины. О качестве воды в районе можно узнать у людей, проживающих поблизости.
  • Что касается канализации, эту тему следует обсудить с коммунальной службой. Если есть возможность подключиться к центральной канализационной системе, на это нужно получить разрешение. В случае отсутствия таковой, единственным вариантом останется установка собственной системы сброса отходов.

Покупка участка земли случается не каждый день, и подход к этому вопросу должен быть основательным. Кого-то прельщает перспектива жизни у реки, а кто-то мечтает жить в престижном районе города. И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. И только зная о них, получится сделать правильный выбор.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/vybor-uchastka.html

Тонкости выбора земельного участка под строительство дома

Тонкости выбора земельного участка под строительство дома

В этой статье показаны все возможные нюансы при выборе площадки для строительства. Рекомендуем почитать всем, кто думает о строительстве своего дома.

Выбору участка под хороший дом нужно уделить особое внимание

Как правильно выбрать земельный участок для строительства? Какие проблемы могут возникнуть? Что необходимо учесть, что бы ваши деньги, вложенные на покупку участка, оправдались? Мы уверены, что эти и многие другие вопросы, интересуют каждого, кто хочет построить свой дом самостоятельно.

Сначала давайте определимся с общей площадью участка. Необходимо выбрать оптимальную площадь. Обычно ориентируются на соотношение один к десяти. Это соотношение площади дома к площади участка.

Например, для дома с площадью 150 кв. м необходимо подобрать участок в 15 соток. Ну, совсем уж точно эти параметры соблюдать не обязательно.

Но если различие в сторону уменьшения или увеличения будет большим, то это может повлиять на цену вашего будущего дома. 

Особенности выбора земельного участка

Ну, хорошо допустим, вы уже справились с этой задачей. Но давайте не будем спешить покупать этот участок. Есть ещё ряд немаловажных факторов, на которые следует обратить внимание: 

Знакомство с местностью

Желательно обратиться к местной администрации и соответствующие государственные органы, курирующие земельный вопрос. У них вы сможете получить необходимую информацию о вашем земельном участке.

Вас должно интересовать всё, начиная от кадастра земли и планирования до резервирования, зонирования и т.п.

Можно также обратиться к профессионалам, которые специализируются на подобных вопросах и предоставляют участки в Ступинском районе, это позволит получить определенные гарантии перед покупкой.

Конечно, за подобную информацию придётся заплатить деньги. Но на этом лучше не экономить. Желательно ещё пообщаться с соседями и поинтересоваться о перспективах данного района, о ситуации вообще. Есть ли какие либо проблемы?

Новый дом — мечта новой семьи 

Водоснабжение участка

Второй не менее важный вопрос — водоснабжение участка. Этот вопрос, конечно же, очень важный и поэтому тут необходимо детально во всём разобраться. Не стоит к этому относиться легкомысленно.

Конечно, очень хорошо, если подача воды производится от общего источника (водопровод или общая скважина). Ну а, если на участке нет воды, то вам придётся бурить скважину или копать колодец. 

В этом случае вам необходимо знать глубину залегания воды. Возможно, бурение воды будет стоить очень дорого. Очень часто бывает, что пробурить скважину невозможно из-за гранитных массивов в земле.

Качество воды

Если у соседей уже есть скважины, то поинтересуйтесь, есть ли заключение СЭС о состоянии воды. Насколько допустимы нормы по бактериологическому и химическому составу воды.

Если вам удастся нагреть воду из скважины, то вы можете определить наличие металлов в воде по соответствующим осадкам в ней. Попробуйте воду на вкус и запах. Чем глубже скважина(20 м и более), тем чище вода.

Если есть возможность, то сравните качество воды нескольких скважин.

Тип грунта играет определяющую роль для строительства 

Почва

От типа грунтов зависит выбор материала для фундамента будущего дома. Если вам предлагают дешёвый участок, то лучше исследуйте всё тщательно перед покупкой. 

Глубина залегания грунтовых вод

Чтобы определить это, просто пробурите ручным буром несколько ямок в разных местах участка. Если в течение часа в них появится вода, значит, грунтовые воды залегают неглубоко.

В этом случае, погреб или подвал устраивать нецелесообразно.

Конечно, если вы готовы вложить дополнительно деньги на дренаж и качественную гидроизоляцию дома, то можете рассмотреть проекты с подвалом. 

Способы проведения канализации

Если есть централизованная канализация, то это очень хорошо. В этом случае, вам остаётся лишь подключиться к существующей системе. Но если канализационных сетей нет, то вам придётся подумать о локальной канализации для вашего дома. 

Перед покупкой участка надо узнать глубину залегания грунтовых вод

Подача электроэнергии

Необходимо уточнить, сколько киловатт выделяется на каждый дом по местным нормам. Так же уточните, как далеко находится электрическая подстанция. Имейте в виду, что в среднем для обычного коттеджа (S = 200 кв. м) необходимо примерно 20 кВт. 

В реальности же, обычно по нормам выделяется гораздо меньше необходимой мощности. Поэтому сразу же подумайте об автономных источниках электроэнергии. При наличии денег, в наше время можно решить и этот вопрос. Вариантов очень много. 

Это основные вопросы, но лучше дополнительно продумайте сами и расспросите специалистов о возможных нюансах при покупке земельного участка.

Источник: http://www.stroymens.ru/tonkosti-vyibora-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma

Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела.

Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций.

К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.

С чего начать подбор земельного участка

Приняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом.

Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов.

Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

Типы земельных участков

Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория.

Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится.

Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.

Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:

  • земли под населенными пунктами;
  • угодья, отведенные под сельское хозяйство;
  • зоны энергетики, промышленности и транспорта;
  • территории, занятые водным и лесным фондами;
  • природоохранные владения;
  • земли запаса.

Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.

Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:

  1. Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
  2. Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
  3. Дачные либо садоводческие участки.

В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках — прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.

Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.

Критерии подбора земельного участка

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела.

Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв.

м потребуется участок в 20 соток.

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца.

Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте.

Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

  1. Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
  2. Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
  3. Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы.

В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.

Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

  1. Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
  2. Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
  3. В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья.

Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта.

Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Инфраструктура и коммуникации

Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей.

Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство.

В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене.

Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки.

Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации.

Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья.

Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы.

Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

Источник: http://law03.ru/land/article/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma

Выбор земельного участка под строительство

Выбор земельного участка под строительство

Одним из первых шагов к жизни в своем собственном доме является выбор земельного участка для строительства.

Казалось бы, что проще — подобрал участок в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями и можно приступать к возведению дома.

Но на практике дело часто обстоит далеко не так.

Участки под строительство обладают многими характеристиками и особенностями. И есть нюансы, о которых никто никогда не расскажет.

Как выбрать земельный участок для возведения собственного загородного дома и пойдет речь в этой статье.

Юридические аспекты выбора и приобретения земельного участка здесь не рассматриваются, этому будет посвящена отдельная публикация.

Характеристики участка

Пожалуй, первое, с чем нужно определиться — размер и форма будущего участка. Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности.

Однако, общепринятый стандарт (оптимальный размер): площадь участка = площадь дома х 10.

Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удается комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки.

Участки значительно большей или меньшей площади от оптимальной повлекут в будущем ряд сложностей, таких как — нехватка места для других необходимых построек, трудоемкость ухода за землей, близость дома к соседским стенам и др.

Плюсы и минусы маленьких земельных участков

Достоинства:

  1. относительно легкий уход и обслуживание участка;
  2. простота планирования;
  3. невысокие затраты на озеленение;
  4. экономия на обустройстве забора.

Недостатки:

  1. малое расстояние стен дома до забора и соседних домов;
  2. сложность размещения дополнительных хозяйственных построек;
  3. не каждый проект дома уместится на маленьком участке;
  4. низкий уровень тишины и конфиденциальности (соседи все видят).

Плюсы и минусы больших земельных участков

Достоинства:

  1. возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек;
  2. широкий выбор проектов домов;
  3. простор для ландшафтного дизайна;
  4. надежное вложение денег (цена дома на большом участке высокая).

Недостатки:

  1. высокая цена участка;
  2. трудоемкость и дороговизна обслуживания;
  3. значительные затраты на озеленение и последующих уход.

Земельные участки для строительства дома бывают квадратные, прямоугольные и ассиметричные (неправильной формы). Поэтому выбор проекта будущего дома зависит от геометрической формы земли.

Оптимальным для возведения частного жилого дома является участок квадратной формы. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично.

Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.

Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения.

Во-первых, придется тщательнее подбирать проект дома (или вкладываться в индивидуальный), так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ.

Во-вторых, могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, вы чаще всего будете видеть соседские стены, а не природные пейзажи.

Ассиметричные участки земли наименее желательны для постройки собственного дома.

Связано это прежде всего с тем, что любая форма, отличная от квадрата, накладывает свои ограничения, в первую очередь, на проект дома и планирование дополнительных построек. И. как следствие, ведет к общему удорожанию строительства.

Тем не менее, каждый такой участок уникален по-своему, и, возможно, именно такой вам и нужен, если вы планируете построить необычный дом или дом в необычном месте.

Расположение земельного участка

Выбор земельного участка также зависит от местности, где он находится. Рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже участков у водоемов и около леса.

Несомненно, наличие природных красот является большим плюсом при покупке земли под строительство и влияет на цену участка.

Однако у каждого такого кусочка земли свои особенности, как положительные, так и отрицательные.

Плюсы и минусы участков у водоемов

Достоинства:

  1. неописуемой красоты природный ландшафт;
  2. возможность обустройства собственного выхода к воде.

Недостатки:

  1. значительные затраты на фундамент;
  2. опасность затопления и насыщенность земли водой;
  3. высокие требования к санитарным нормам (обустройству водоснабжения и водоотведения);
  4. сложность и ограниченность юридического оформления;
  5. необходимость укрепления берега.

Плюсы и минусы лесных участков

Достоинства:

  1. благоприятная экологическая обстановка;
  2. красота.

Недостатки:

  1. сложность и ограниченность юридического оформления;
  2. сложность вырубки мешающихся деревьев и удаления корневой системы;
  3. необходимость индивидуального проекта дома;
  4. опасность падения деревьев на дом.

Плюсы и минусы холмистых участков

Достоинства:

  1. красивый вид;
  2. широкие возможности ландшафтного дизайна.

Недостатки:

  1. возможная неустойчивость почвы (необходимость укрепления);
  2. дополнительные затраты на фундамент;
  3. глубокое залегание подземных источников водоснабжения;
  4. подверженность сильным ветрам.

Равнинный участок

Идеальным с точки зрения строительства можно назвать участок, расположенный на равнине. Как правило, уровень грунтовых вод на ровных участках не требует дополнительной подготовки.

Тип фундамента будет зависеть только от проекта дома и состава почвы. Однако, такой участок довольно сложно найти, если он вообще существует.

Поэтому приходится мириться с теми или иными особенностями и вкладываться в подготовку капитальной основы для будущего дома.

Возможность подключения к энергоресурсам

Следующим важным моментом при выборе участка под ИЖС является возможность подведения к будущему дому газа, электричества, воды и других коммуникаций.

Если с водоснабжением еще можно обойтись своими силами, то с газификацией и электроснабжением дело обстоит сложнее.

Поэтому, подбирая участок под строительство дома, важно обратить внимание на эти важные аспекты комфортной загородной жизни.

Наличие электрических столбов вблизи участка еще не говорит о том, что можно легко и быстро подвести электроэнергию.

Поэтому следует поинтересоваться у энергетической компании, обслуживающей данный электрический участок о возможности подключения и выделяемой мощности.

Обычно, для нужд среднестатистического загородного дома достаточно 20-30 кВт.

Газификация дома значительно экономит затраты на его отопление в холодные периоды.

Если у соседей есть газ, то и у вас проблем с подключением к магистрали не должно быть.

Но в любом случае, лучше все же уточнить у поставщика природного газа возможность и стоимость подключения.

В случае невозможности проведения газа не стоит оказываться от понравившегося участка — сегодня существует технология автономного газоснабжения.

Суть ее в том, что на участке устанавливается в землю емкость (газгольдер) со сжиженной пропано-бутановой смесью и питание дома производится от него.

Водоснабжение собственного дома осуществляется или централизовано или из индивидуальной скважины.

Трудно сказать, что проще и лучше: подключиться к центральной водяной системе или обустроить собственный источник воды. Плюсы и минусы есть у обоих способов.

Участки для загородного строительства редко имеют централизованное водоснабжение. Самым распространенным способом доставки воды в дом является бурение скважины.

Поэтому важным моментом при выборе земельного участка является глубина залегания водоносных слоев и качество воды из этих слоев. Самостоятельно это вряд ли удастся определить, и уж тем более не стоит верить словам продавцов. Лучше задать это вопрос профессионалам.

«Подводные камни» при выборе участка

Идеальный участок для строительства дома найти вряд ли удастся. Поэтому чем больше информации получится собрать о понравившемся кусочке земли, тем более предсказуемы будут возможные дополнительные затраты.

Реальность такова, что ни один продавец никогда добровольно не расскажет о так называемых «подводных камнях» — нюансах, связанных с участком, которые могут осложнить не только само строительство, но и будущую жизнь в этом месте.

Уровень грунтовых вод является, пожалуй, самым главным скрытым фактором в пользу выбора именно этого участка или, наоборот, в сторону отказа от него. По большому счету построить дом можно на любом участке, даже на периодически затопляемом — вопрос упирается в стоимость и целесообразность существенных вложений.

Таким образом, в зависимости от уровня грунтовых вод предъявляются определенные требования к фундаменту.

Если уровень высокий — это означает, что в осенне-весенние периоды вода будет практически на поверхности. Т.е.

цокольный этаж, подвал, погреб будет проблематично построить и придется вкладывать значительные суммы в гидроизоляцию дома.

Конечно, лучше всего еще до покупки участка пригласить специалистов-геологов, чтобы всесторонне обследовать землю.

Если же тратиться на это нет желания и времени, то можно попробовать самостоятельно определить уровень этих пресловутых подземных вод.

Для этого нужно сделать на участке в разных его местах углубления (70 — 100 см, ручным буром или лопатой) и подождать час-другой: увлажнилось дно ямки, скопилась вода — грунтовые воды близко.

В дополнение можно вежливо поинтересоваться этим вопросом у соседей (если они есть). Однако, надежнее все же будет получить точные сведения у специалистов — узнаете еще и какого типа почва на понравившемся участке. Эти данные пригодятся также и в случае бурения скважины на воду.

Тип грунта (почвы) на выбранном участке напрямую влияет на тип фундамента будущего строения.

Если земля не подходит для строительства дома по уже существующему проекту, то придется вносить изменения в документацию.

Поэтому логично сначала подбирать земельный участок, провести исследование, а после этого уже заниматься проектом дома.

Наличие давно построенных соседних домов не является гарантом беспроблемного будущего строительства. Несущая способность грунта определяется только специальными геологическими изысканиями, провести которые значительно дешевле, чем переделывать начатое строительство.

Посторонние предметы и растительность на участке потребуют усилий на их удаление — помните об этом.

Наличие на выбранном земельном участке разного рода старых фундаментов разрушенных (недостроенных) построек, деревьев (пней) и других «мелочей» может вылиться в копеечку.

Деревья, особенно с крупным стволом обычно имеют мощную и развитую корневую систему, поэтому удалить такую помеху будет непросто.

Зачастую старый владелец может умолчать (или не знать) о некогда существовавших на участке капитальных строениях. А это опять же повлечет затраты на расчистку территории. Конечно, от таких «сюрпризов» не застрахован никто, но знать об этом стоит.

Важно также знать глубину залегания водоносного слоя, чтобы оценить не только будущие затраты на обустройство скважины, но и понять ее пригодность для использования в бытовых целях. Полагаться на слова владельца участка также не стоит, лучше провести экспертизу. Кстати, можно также поинтересоваться как с водой обстоят дела у соседей.

Экология района, в котором располагается земельный участок, напрямую не влияет на качество строительства.

Однако, раз уж мы говорим о выборе участка, на котором планируется жить вам и вашим детям, то этот аспект является немаловажным.

Негативно на качество загородной жизни могут повлиять высоковольтные линии электропередач, близко расположенные автомобильные дороги с интенсивным движением, вышки сотовых операторов, крупные промышленные объекты, свалки.

Каким должен быть идеальный участок?

Подводя итог в вопросе выбора земельного участка под строительство, отметим основные важные моменты.

  1. По форме — близким к квадрату.
  2. По размеру — как минимум больше площади дома в десять раз.
  3. Расположен на равнине с невысоким уровнем грунтовых вод и небольшой глубиной залегания водоносного горизонта.
  4. С хорошей несущей способностью почвы (обычно это песчаные и супесчаные почвы).
  5. Как минимум должна быть возможность подключения к магистральному газу и электрическим сетям.
  6. На участке не должно быть мусора в виде старого фундамента, пней и т. д.
  7. Желательно наличие круглогодичных подъездных путей.

Конечно, участков, удовлетворяющих всем требованиям практически не существует. Поэтому выбор в пользу того или иного является компромиссом, с какими-то неудобствами придется мириться и делать выбор в пользу наиболее важных именно для вас характеристик.

Существуют и другие нюансы, связанные с выбором и приобретением земли под ИЖС, но они носят документальный, юридический характер и напрямую к вопросам возможности и целесообразности строительства дома на той или иной площади земли не относятся. О юридических тонкостях покупки земельного участка под строительство мы поговорим в следующих публикациях.

Источник: http://nuvse.com/uchastok/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo

Земельный участок под строительство жилого дома 2018 — как выбрать, договор, порядок выделения, предоставление

Возведение жилых домов частного характера в последнее время стало набирать обороты. Это связано с огромным ростом цен на жилье, экологической обстановкой, растущими доходами населения.

Первичным этапом начала строительных работ связано с оформлением в личное пользование или в арендное пользование.

Общие сведения

Чтобы получить земельные участки под строительство дома, нужно направиться в органы самоуправления. При наборе определенного количества , администрация производит аукционные торги. Довольно часто органы самоуправления самостоятельно производит торги сформированных наделов.

Как указывает законодательство РФ, любой гражданин имеет право оформить безвозмездно участок под ИЖС. В дальнейших случаях за такие действия будет браться оплата.

На нем должны быть проведены:

  • учет по кадастру;
  • обозначение характеристик;
  • вид использования.

Земля под возведение будущего дома должна правильно оформляться. Потребуется выполнить несколько правильных шагов:

  1. Найти и провести проверку участка: внимательно ознакомиться с кадастровым документом, где должны быть все сведения о территории с обязательным разграничением.
  2. Оформить участок.
  3. В местные административные органы подать бумагу о регистрации и предоставить перечень требуемых документов.
  4. После проверочных действий (длятся 20 суток), государственная структура выдает свидетельство на собственность.
  5. Получить одобрение на выполнение строительных работ. Для этого потребуется обращение в органы местного самоуправления.
  6. В случае признания действительным пакета документов, можно начинать строительные работы.
  7. Проект следует согласовать с госструктурами.

При помощи таких нехитрых действий можно произвести оформление под строительство и обслуживание жилья.

Закон

Вопросы относительно участков земли регулируются следующими законодательными актами:

  • Земельный кодекс, статьи 30, 29,49.
  • ФЗ «О переводе земли из одном категории в другую».
  • ФЗ №218 «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество».

Перечисленные законодательные статьи являются основными для оформления под строительные работы.

Земельный участок под строительство жилого дома

Выбирая отрез для возведения, следует учитывать объемы предполагаемого строения. Принято считать, что надел должен превышать размеры дома в 10 раз:

  • Форма может быть различной: квадратной, прямоугольной или Г — образной. Принято квадратную форму считать наиболее удобной, ее легче обустроить, проще производить строительные работы.
  • Перед выбором, следует хорошо продумать, что именно хочется видеть вокруг – равнину, лесной массив или речку.
  • Предварительно узнать, имеется ли постоянный доступ к воде.
  • Узнать тип почвы. От ее состава зависит, какой фундамент необходимо выбирать для строительных работ.
  • Выяснить, какое качество имеет дорожного покрытия. Ведь по ней будет совершаться подвоз строительных материалов, потребуется возить детей в детские сады и школу.
  • Присутствие поблизости канализационных сетей – вариант наиболее удобный. Потребуется только получить разрешающие документы для врезки.
  • Обратить внимание на инфраструктуру и ее развитие в ближайшем будущем.

Как выбрать?

Чтобы выбрать землю, первоначально следует разобраться в критериях, позволяющих возвести жилое строение.

Факторы, помогающие выполнить правильные действия:

  • размеры надела;
  • форма;
  • качество геологического характера;
  • наличие свободных подъездов;
  • внешний вид окружающей среды;
  • присутствие или отдаленность эксплуатационных характеристик (присутствие почтового отделения, вывоз мусора и т.д.);
  • размещение вблизи торговых точек, больниц, детских учреждений, транспортной линии;
  • экологическая ситуация;
  • присутствие инженерных сетей на участках.

При выборе следует проверить, безупречная ли характеристика, не является ли участок заложенным либо спорным. Он должен иметь юридический статус.

Кто может получить бесплатно от государства?

Вопросы получения безвозмездно решаются на уровне субъектов РФ.

Практически во всех регионах нашей страны на таких условиях получить участки могут следующие категории граждан:

  • имеющих 3-х и более детей;
  • герои Труда;
  • герои Советского Союза и РФ;
  • лица, пользующиеся наделом при условии наличия жилого дома;
  • граждане, имевшие надел и выстроенный жилой дом до принятия законодательства;
  • после введения закона земля перешла по наследству.

Условия

С 2018 г. получить для возведения жилого строения участок можно при условии, чтобы он подходил именно для этого:

  • лицо должно иметь постоянную прописку и гражданство нашей страны не меньше 5 лет;
  • в прошлом и настоящем наличие земли отсутствовало;
  • проживание в жилье не в качестве владельца;
  • площадь не соответствует нормативам (необходимо улучшение жилищных условий);
  • семейная чета является «молодой», нуждается в увеличении условий жилья, земли в собственности нет.

Большое количество регионов производит реализацию собственных программ и передает землю для индивидуального строительства на бесплатной основе.

Порядок действий

Действовать следует таким образом:

  1. Подать заявление о выделении участка в администрацию.
  2. Дождаться утвердительного ответа.
  3. Заказать план выполнения работ по кадастру, чтобы поставить на учет (услуга платная).
  4. Заполнить бумагу с просьбой проверить инженерные сети, которые проходят по участку.
  5. Получить на руки плановое расположение коммуникаций.
  6. Произвести согласование, получить бумаги на выполнение деятельности.
  7. Подписать акт перехода под ИЖС.
  8. Произвести регистрацию права.

Какие документы потребуются?

В местные органы власти потребуется предъявить заполненное заявление. Указать просьбу о выдаче под возведение индивидуального строения. Остальная часть заполняется в произвольном виде.

К требуемым документам относятся:

  • действующий паспорт (с отметкой о постоянной прописке);
  • документы взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении малышей (при наличии);
  • заверенная справка о содержании семьи;
  • документы на недвижимость (не в личном пользовании);
  • заключение комиссии о несоответствии площади (согласно нормативам).

Рассматривать заявление комиссия будет на протяжении 1 месяца. По его истечении вынесут постановление о передаче земли, либо об отказе.

Регистрация права собственности

Право собственности не наступит, пока не будет оформлено в установленном порядке. Иначе, в будущем, невозможно будет совершить с ней какие-либо действия. По этой причине, после получения подписи на акте, право следует сразу зарегистрировать.

Для выполнения таких действий, потребуется собрать и предоставить следующее:

  • паспорт собственника;
  • кадастровый документ;
  • решение о выдачи надела;
  • акт передачи;
  • уплаченный чек за услуги (в размере 2 тыс. руб.).

Документы рассматриваются в срок 5 суток, после чего запись заносится в ЕГРП.

Когда можно начинать возведение жилья?

Начинать работы строительного характера можно сразу после оформления в законном порядке земельного надела. Заняться возведением следует в первый год после получения разрешающих бумаг. Иначе, администрацией может быть пересмотрено решение, и надел будет выдан другому, нуждающемуся лицу.

Условия для выдачи могут периодически изменяться, но противоречить действующему законодательству они не могут.

Чтобы без проблем приобрести земельный участок под строительство жилого дома, следует подробно разобраться во всех тонкостях этой процедуры и получить консультацию по всем интересующим вопросам.

На видео о выборе земли под строительство

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-zhilogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть