8(800)350-83-64

Земельный участок из снт в ижс: порядок перевода

Содержание

Как перевести СНТ в ИЖС — садовый участок, землю из садоводства, в 2017 году, сколько стоит, можно ли

Земельный участок из СНТ в ИЖС: порядок перевода

Многие обладатели СТН зачастую хотят перевести свои участки в другую категорию – под ИЖС. На первый взгляд на обеих землях возможно возведение домов по нормам. Но СНТ и ИЖС имеют свои особенности.

Если приобрести участок сразу под ИЖС, то можно решить ряд вопросов и сэкономить время.

Но если все-таки участок СНТ, то потребуется его переоформление. Нужно собрать ряд документов, затем подать их в местное самоуправление вместе с заявлением и дожидаться решения.

Категории наделов

Участок СНТ – это земля сельскохозяйственного назначения. Когда появилась возможность вставать на регистрационный учет по адресу дачных участков, разница между двумя категориями земель почти исчезла.

Но назначение от этого не поменялось, СНТ – это садовое коммерческое товарищество. Иными словами – дачные участки.

Строить можно на свое усмотрение – дом, гараж, баню.

Особенности земель садоводства

СНТ только на первый взгляд мало чем отличается от ИЖС. Однако, при строительстве дома можно столкнуться с рядом проблем, поскольку СНТ – это прежде всего, товарищество.

А значит, оно имеет свои устав и председателя. Все сводится к тому, что владельцы участков садовых товариществ обязаны отвечать за все свои действия перед законом.

Участки товариществ имеют некоторые особенности:

  • все участки СНТ – это сельскохозяйственные земли;
  • земли товариществ позволено использовать в целях ведения садоводства и огородничества, впоследствии такие земли допустимо переводить в собственность членов товарищества;
  • на землях СНТ разрешено возводить здания и сооружения.

К особенностям участков СНТ следует отнести и возможное отсутствие коммуникаций.

Как перевести СНТ в ИЖС?

Чтобы перевести участок СНТ в ИЖС, необходимо написать заявление в местную администрацию в земельный отдел. Обязательно должен быть пакет документов на участок.

Процедура перевода регламентируется ФЗ N 172 от 21.12.2004 года.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС, если получен отказ? Если местная администрация не разрешит перевод земли, то обязательно этому будет дано объяснение.

Только в случае ликвидации причин станет возможным переоформить СНТ под ИЖС. Следует отметить, что далеко не всегда участки вообще можно перевести в другой вид.

Можно ли?

Перевести земельный участок СНТ в ИЖС возможно, но нужно собрать пакет документов и написать заявление в органы местного самоуправления.

Даже в случае владения землей несколькими лицами, переоформить участок из одной категории в другую допустимо.

Но для получения ответа зачастую необходимо подождать месяц. Если будет принято отрицательное решение по заявлению, то отказ оформляется в письменном виде, и в нем будут указаны основания.

Преимущества и недостатки

Недостаток участка СНТ в том, что при строительстве дачного домика на нем нужно, чтобы он обязательно был приспособлен для проживания круглый год. В противном случае прописку получить невозможно.

Проблема заключается в том, что на участке СНТ редко когда имеются все необходимые коммуникации. А согласование с местными органами самоуправления – это долгий и не всегда с положительным итогом процесс.

ИЖС же имеет все необходимое для строительства круглогодичного дома или коттеджа.

Самый главный недостаток в том, что даже полный пакет документов – это не гарантия того, что местная администрация даст согласие на переоформление участка.

Процедура оформления садового участка под строительство

Процедура перевода СНТ в ИЖС в 2017 году ничем не будет отличаться от порядка в 2018. Все просто: нужно только написать заявление и приложить к нему документы.

Подавать заявку следует в земельный отел при администрации города или района.

Тут особо важно уделить внимание, где находится участок:

  • если в черте города, то обращаться необходимо в городскую администрацию;
  • если в районе – то в районную.

Ждать ответа придется от 1 месяца до 2-х. Если будет принято отрицательное решение, то исходя из причин, принимать меры дальше.

Документы

Чтобы подать заявление, следует заранее собрать документы по списку. Если хотя бы 1 бумага будет отсутствовать, то местная администрация откажет в переводе.

Пакет документов включает в себя:

При подаче заявления необходимо обозначить к какой категории земли принадлежит данный участок. А также, в какую необходимо оформить перевод.

Особое внимание нужно уделить моменту: в случае владения землей несколькими собственниками, необходимо получить от них согласия. Причем оно должно быть заверено нотариусом.

Еще 1 вариант: каждый собственник самостоятельно оформляет заявление на перевод земель.

Помимо кадастрового паспорта нужно подать копии планов. Если земля была подарена, то необходим договор дарения.

Сколько стоит?

Стоимость перевода земель из СНТ в ИЖС в разных городах варьируется по-разному. Все зависит от конкретного региона и площади участка.

Можно обратиться за помощью к юристу. По срокам выйдет также – от 2-х месяцев. А стоимость подорожает от 15 000 до 45 000 рублей за предоставление услуг.

Но есть весомое преимущество – не придется самому тратить время на сбор документов и очереди. Все сделает юрист, к тому же при отказе он сможет предпринять действия.

Возможные сложности

Перевод земель из 1 категорию в другую может столкнуть человека с некоторыми трудностями. К примеру, потеря времени. Заявление рассматривается очень долго – может не следовать ответа и 3 месяца.

К тому же нужно собрать много бумаг и простоять в очередях не 1 час. Но даже это не гарантирует положительного решения.

В случае ошибки в заявлении, неправильном составе пакета документов, администрация имеет право отказать.

При этом он будет оформлен в письменном виде с указанием причин. Существуют такие земельные наделы, которые перевести в какую-либо другую категорию вовсе невозможно.

Большую сложность представляет расхождение планов с развитием территории. То есть, если у администрации имеются свои идею по поводу использования данных участков, то разрешение на перевод получить невозможно.

Следует внимательно заполнять заявление. А также важно, чтобы все бумаги были собраны по списку.

Отсутствие даже 1 из них или неправильное обозначение данных в заявке – это повод к отказу. Следует отметить, что отрицательное решение приходит быстрей – в течение 1 месяца.

На видео о способах оформления земли в собственность

Источник: http://77metrov.ru/kak-perevesti-snt-v-izhs.html

Как перевести земельные участки из СНТ в ИЖС: сложности и советы | ТрастЗем

Jan 09,2016

Перспективность и порядок перевода земель из СНТ в ИЖС

Каждый земельный участок, независимо от местоположения и площади, относится к определенной категории и имеет тот или иной вид разрешенного использования.

Причем, если категорий существует всего семь, то вариантов деятельности, которые можно осуществлять, более трех тысяч. В их числе ЛПХ, КФХ, СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и т.д.

Узнать о статусе и целевом назначении территории можно из кадастрового паспорта, где указаны ключевые сведения об участке.

Часто правообладатели не уделяют достаточно внимания юридическим аспектам, полагая, что категория и вид разрешенного использования являются идентичными понятиями.

В действительности, это разные вещи и их нужно принимать в расчет, чтобы не нарушать закон и знать свои права и обязанности как собственника участка. Особенно большое значение данный вопрос имеет в случае необходимости перевода земель из садоводства в ЛПХ, ИЖС и т.д.

Конечно, чаще всего граждан интересует, как перевести земли под ИЖС с перспективой дальнейшего строительства дома.

Статус земли определяет перечень разрешенных видов использования, при этом существуют определенные ограничения, например, участки в ИЖС обязательно относятся к категории земель поселений.

В свою очередь, садовые товарищества образуются исключительно на сельскохозяйственных территориях за пределами населенных пунктов.

Поэтому, если возникает потребность осуществить перевод земель из СНТ в ИЖС, владельцу предстоит сменить категорию недвижимости.

Другое дело, что предварительно необходимо понять, насколько это целесообразно, так как процесс достаточно трудоемкий и длительный, особенно, если пытаться заниматься всеми формальностями лично.

Оценить привлекательность идеи перевода земли из садоводства и огородничества в ИЖС помогут профессиональные юристы, которые не только рассчитают общую сумму затрат, но также проинформируют о новых возможностях, которые дает смена статуса участка.

Если вы все-таки примите решение об изменении земель сельхозназначения на земли поселений с дальнейшим оформлением ИЖС, то есть смысл поручить специалистам подготовку документов. Тогда не придется опасаться претензий со стороны компетентных органов.

Плюсы и минусы СНТ

В России достаточно много лет практикуется создание садовых товариществ, где у каждого участника есть определенная доля собственности.

В целом, такой вариант использования земель почти идентичен дачному некоммерческому партнерству, но такие участки расположены в более привлекательной местности с точки зрения плодородности почв. Как правило, они находятся в экологически чистых районах, удаленных от населенных пунктов.

Из достоинств СНТ можно назвать меньшую в сравнении с ИЖС стоимость, а также возможность использования территории исключительно для сельскохозяйственного производства.

Однако есть у таких земельных наделов и существенные недостатки, которые стимулируют выполнить перевод земель СНТ в ИЖС. К ним можно отнести:

* наличие массы сложностей с регистрацией проживания – в большинстве случаев прописаться удается только после рассмотрения дела в суде;

* проблемы с получением права собственности при выходе из числа участников СНТ – выделить участок в натуре позволяет проведение процедуры межевания;

* низкая оценочная стоимость жилья, обусловленная тем, что любая постройка (независимо от размеров) на территории земельного участка обозначается как дачный дом.

Особенности владения участками под ИЖС

Что касается земель под индивидуальное жилищное строительство, то у них также есть ряд особенностей, о которых стоит знать правообладателю.

Помимо затрат на перевод земель из садоводства в ИЖС, владельцу следует быть готовым к ограничению количества построек и размера участка, а также необходимости заказа проекта дома у государственной компании.

С другой стороны, такие территории гораздо легче продать (особенно в Москве и Подмосковье), а с получением прописки не возникает никаких сложностей.

Поскольку жилью присваивается определенный адрес, собственник получает дополнительные преимущества, например, возможность получения почтовых извещений и посылок.

Вообще, участки с данным видом разрешенного использования считаются престижными, поэтому вполне понятна заинтересованность россиян в переводе земель.

Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?

По закону перевод земель СНТ в ИЖС должен производиться несколькими этапами, первым из которых будет составление и подача ходатайства об изменении статуса недвижимости.

В этом документе должны быть указаны четкие обоснования необходимости перевода земель из одной категории в другую, права на имущество, номер участка согласно государственному кадастру и т.д.

Вместе с ходатайством в компетентные

органы (Правительство РФ, органы местного самоуправления или исполнительной власти) нужно предоставить:

* правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП) и письменное согласие собственника на перевод земель в другой статус;

* копия российского паспорта (для обычных граждан) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

* кадастровый план земельного участка.

Период рассмотрения ходатайства варьируется в пределах 2-3 месяцев, при этом поводов для отказа существует всего несколько: подача документов ненадлежащим лицом или наличие проблем с документами.

Таким образом, задачей первоочередной важности можно назвать сбор и оформление бумаг в соответствии с установленными законом требованиями. О том, какое решение было принято, заинтересованное лицо уведомляют в течение четырнадцати дней с момента составления акта о переводе или отказе.

Если есть необходимость, собственник вправе обратиться в суд для обжалования решения.

Источник: http://trustzem.ru/kak-perevesti-zemelnyie-uchastki-iz-sn/

Рекомендации специалистов: как перевести СНТ в ИЖС

Россияне, имеющие дачные участки, все чаще задаются вопросом, как перевести СНТ в ИЖС. Это связано с некоторыми особенностями возведения домов на разных категориях земельных наделов.

Приобретая земельный участок с целевым назначением для ИЖС, граждане могут избежать некоторых проблем, а также сэкономить свое время.

Однако тем, у кого уже имеется СНТ, необходимо изменить его категорию.

Перевод участков из одной категории в другую

В чем отличие территорий СНТ от ИЖС? В первом случае земля предназначена для ведения сельскохозяйственных работ.

После того как законодательно была предоставлена возможность регистрироваться там, где расположен дачный участок, грань между этими видами земельных наделов практически стерлась.

Тем не менее целевое определение надела изменений не претерпело, и СНТ так и осталось садовым товариществом, земли которого должны использоваться для садовых и огороднических работ. Правда, возводить здания и сооружения на таких территориях разрешается. Впоследствии допустимо переоформление земли из одной категории в другую.

Земли ИЖС изначально подразумевают строительство на них индивидуального жилья.

Целевое назначение таких территорий — расширение административных единиц путем возведения жилья, а также подсобных помещений: гаража, сарая, бани, амбара.

Кажется, что отличие между этими категориями невелико, однако строя индивидуальный жилой дом в СНТ, можно столкнуться с множеством проблем.

Сложности состоят в том, что СНТ представляет собой организацию, которая имеет свой устав, правление и главу.

Это означает, что члены товарищества скованы обязательствами и вынуждены отчитываться за произведенные на земле действия, отвечать за них перед законом.

Наделы садовых сообществ имеют особенности, связанные с тем, что это сельскохозяйственные земли, и эксплуатироваться они должны по целевому назначению.

Минус участка в дачном сообществе заключается в том, что жилищный домик не требует подвода коммуникаций: воды, газа, отопления, поскольку законодательство не настаивает, чтобы здесь обязательном порядке можно было проживать весь год. Это связано с тем, что на территории, которой владеет садовое товарищество, редко проведены все необходимые коммуникации.

Согласование с местными органами власти — процесс длительный, в итоге не всегда положительный.

Даже наличие на руках всех нужных документов не вселяет уверенность, что местные власти будут согласны на переоформление участка.

К тому же, в этом случае в территориальном отделении МВД откажут в получении прописки.

Плюсы и минусы ИЖС

Какие плюсы и минусы имеет переведенный в категорию ИЖС земельный надел? Для начала рассмотрим достоинства.

  1. Возможность оформления прописки.

    Построив на дачном участке жилое помещение, вы получаете возможность в нем прописаться, что дает право постоянно там проживать, указывать этот адрес в документах, получать корреспонденцию, регистрировать родственников и прочее.

  2. Ежегодно местными властями выделяются средства для финансирования развития территории, предназначенной для ИЖС.
  3. У вас появится возможность оформить налоговый вычет на имущество после постройки дома на такой земле.

  4. Под земельный участок, относящийся к категории ИЖС, можно брать кредит в банковском учреждении.

Существуют и незначительные минусы.

  1. Законодательство ограничивает размеры выделенных наделов.
  2. Каждый российский регион имеет свои нормы.
  3. Постройку жилого дома требуется осуществлять на основании разрешения, полученного в соответствующих инстанциях.
  4. При возведении жилья вам придется не отклоняться от установленных нормативов ГОСТа, СНиП.

Кроме того, после окончания строительства помещение потребуется ввести в эксплуатацию. Это возможно после прохождения очередных согласований.

При этом нет никаких гарантий, что требуемые по закону коммуникации, дороги, санитарное состояние будут соответствовать критериям, установленным законодательством и иметь соответствующее качество.

Процедура переоформления земли

Как перевести участок из одной категории в другую? Если вы являетесь владельцем частного домостроения в садоводческом товариществе, чтобы осуществить эту процедуру, напишите заявление в земельный отдел местной администрации. Прежде соберите комплект бумаг на участок.
Порядок перевода определен положениями ФЗ № 172, который действует с конца 2004 года. Для того чтобы дело не затягивалось, важно правильно адресовать ходатайство в органы власти. Если участок из СНТ в ИЖС переводят, и он располагается в границах города, то обращение следует писать в администрацию этого поселения. Когда место расположения надела в селе, пишите в районный орган власти.

К заявлению приложите подготовленную заранее документацию, куда включены:

  • ваш гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • документ, где зафиксировано ваше право собственности.

В заявлении также следует указать, к какой категории принадлежит участок, в какую категорию вы хотите оформить перевод.

Даже если у земли есть несколько владельцев, перевести ее в другую категорию возможно. От совладельцев следует получить согласие и заверить его в нотариальной конторе.

Однако каждый владелец может писать заявление самостоятельно.

Как перевести землю, если администрация дала отрицательный ответ на прошение? Если вы получите отказ в переоформлении, придется действовать в зависимости от объяснений причин.

Поводом дать отказ может быть неправильно составленное заявление, недостаточная комплектация требуемых бумаг. Кроме того, есть такие наделы, которые перевести в другую категорию невозможно.

К примеру, когда администрация имеет свои виды по вопросу использования этих территорий, разрешение на перевод вы не получите.

Будет дан отказ и в случае, если у надела несколько владельцев, а заявление составлено от имени одного из них. Поводом для отказа станет отсутствие хотя бы одного из выше перечисленных документов. При этом отрицательный ответ будет вам предоставлен в более короткий срок — до одного месяца.

Право на использование собственности СНТ

Садовый кооператив обладает объектами, которым владеют все члены сообщества. К ним относятся:

  • электричество;
  • водоснабжение;
  • газоснабжение;
  • дороги;
  • территории для сбора мусора с контейнерами.

Этим имуществом пользуются все члены товарищества. На каких условиях это происходит, определяет общее собрание. В процессе рассмотрения этих вопросов оговариваются порядок, условия, на которых участники СНТ могут пользоваться имуществом.

Права и обязанности членов товарищества фиксируются в протоколах общих сборов.

В отличие от земель ИЖС, которые развиваются в соответствии с планом за счет местных властей, участки садовых некоммерческих товариществ улучшают свою инфраструктуру, строят дороги за свои денежные средства. Все объекты кооператив приобретает за деньги членов садового сообщества, а следовательно, они обладают равными правами на него.

Если граждане решили выйти из сообщества, осуществив перевод СНТ в ИЖС, с ними заключается соглашение.

Этот документ составляется индивидуально с каждым, и в нем оговариваются условия, на которых граждане, не будучи членами СНТ, могут пользоваться его объектами.

Стоимость за использование коммуникаций не должна превышать ту, которую платят участники садового товарищества.

Следует отметить, что когда планируется возведение здания с перспективой последующего круглогодичного проживания в нем, предпочтительнее сразу покупать участок категории ИЖС.

Это будет правильным шагом, учитывая вероятные появления трудностей с ее переоформлением.

Наделы категории СНТ подходят для тех, кто ставит перед собой цель использовать территорию сезонно и вести на ней исключительно садоводческие или огороднические работы.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/dacha/perevod-snt-izhs.html

Перевод СНТ в ИЖС: справимся с задачами любой сложности

Перевод СНТ в ИЖС: справимся с задачами любой сложности

В черте населенных пунктов Москвы и Подмосковья с каждым годом свободных участков земли становится меньше, поэтому людям, мечтающим о собственном загородном доме, придется смотреть в сторону земель, предназначенных для сельскохозяйственных нужд. Например, можно приобрести участок в садовом некоммерческом партнерстве, а потом выполнить перевод СНТ в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Есть несколько вариантов данной процедуры, и все они достаточно сложные. Лучший способ выполнить перевод СНТ в ИЖС с гарантиями — обратиться к профессионалам, которые досконально знают все законы, рекомендации государственных инстанций и прецедентные дела. Именно такие сотрудники работают в RFI consult.

Мы даем гарантии на перевод СНТ в ИЖС, так как уверены в результате. Наши эксперты многократно работали с земельными комитетами Москвы и Московской области и знают все требования к документам и особенности проведения процедуры.

Мы сможем выполнить перевод СНТ в ИЖС быстро, поскольку ходатайство будет принято с первого раза и рассмотрено администрацией. Вам не придется переделывать документы, ожидая ответа по несколько месяцев.

Наши сотрудники сами будут представлять ваши интересы в администрации, чтобы вы не отвлекались от своих дел.

Почему так востребован перевод СНТ в ИЖС: основные отличия видов разрешенного использования

Чтобы понять, почему все больше людей обращаются в RFI consult для перевода СНТ в ИЖС, разберемся в плюсах и минусах каждого ВРИ.

СНТ ИЖС
Какие постройки позволяется возводить на участке? Временные, технические, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Разрешено малоэтажное строительство — дома высотой до 3 этажей, а также возведение гаражей, сараев и т.д.
Можно ли прописаться в доме? Это будет очень сложная и длительная процедура. Дома, возведенные на участках, считаются летними. Нужна специальная экспертиза, которая докажет, что они подходят для постоянного проживания. Можно без каких-либо проблем и дополнительных расходов.
Газификация, подведение электричества и водопровода Осуществляется членами товарищества самостоятельно. Для этого собираются членские взносы. За поддержание сетей в хорошем состоянии также отвечают сами члены товарищества. Обеспечивается государством — за счет средств муниципального бюджета. Все коммуникации обычно есть рядом, поэтому подключиться к ним можно в упрощенном порядке.
Стоимость участка Небольшая. В разы больше, чем у участка в садовом товариществе. Это является важной причиной перевода СНТ в ИЖС.
Ежегодные выплаты Коммунальные платежи, членские взносы в СНТ, налог на имущество. Коммунальные платежи, налог на имущество (из-за высокой кадастровой стоимости земель ИЖС налоговая ставка выше, чем у СНТ).
Право распоряжаться участком В СНТ земля является совместной собственностью членов товарищества, поэтому владелец сильно зависит от решений председателя и правления СНТ. Вы имеете возможность распоряжаться землей по своему усмотрению.
Инфраструктура Благоустройство территории, вывоз мусора, расчистка дорог и т.д. осуществляется СНТ. За поддержание инфраструктуры и развитие земель ИЖС отвечает городская администрация.
Налоговый вычет Оформить невозможно. Есть возможность оформить после возведения на участке жилого дома.
Использование участка в качестве залога, получение ипотеки под строительство Практически невозможно. Есть возможность получить кредит или оформить ипотеку, в том числе с использованием материнского капитала.

В каких случаях может потребоваться перевод снт в ижс

В нашей практике чаще всего случаи перевода СНТ в ИЖС обоснованы желанием владельцев возвести жилой дом (этажность — до 3 этажей) и зарегистрироваться в нем. Кроме того, есть несколько других причин:

  1. Повышение стоимости земли. Если выполнить перевод СНТ в ИЖС, то цена участка существенно возрастет за счет возможности легально возвести жилой дом.
  2. Перевод СНТ в ИЖС даст возможность использовать участок для кредита, ипотеки, реализации материнского капитала. Необходимо предоставить разрешение на строительство, а его можно оформить, только если участок имеет вид разрешенного использования ИЖС.
  3. Если смотреть в глобальной перспективе, то городская администрация обязана развивать земли ИЖС, обеспечивать все необходимые коммуникации и инфраструктуру. Таким образом, выполнив перевод СНТ в ИЖС для всего садового товарищества, можно рассчитывать на улучшение условий проживания.

Процедура перевода СНТ в ИЖС достаточно длительная, требует подготовки и сбора документов. Более того — она не всегда возможна в принципе.

Зачастую есть альтернативы: например, дом, построенный на землях садового товарищества, можно зарегистрировать и прописаться в нем (иногда процедура возможно только через суд).

Эксперты RFI consult досконально знают законы и уже более 12 лет помогают собственникам земли находить выход из самых сложных ситуаций.

Обращайтесь к нам за консультацией — и мы подскажем, возможен ли перевод СНТ в ИЖС и какие альтернативные пути решения ваших задач существуют. Гарантируем, что подберем оптимальный вариант — выгодный с финансовой точки зрения и по времязатратам.

Перевод СНТ в ИЖС: особенности процедуры

Первое, на что нужно обратить внимание: СНТ может располагаться на землях сельхозназначения (за пределами города) или в границах населенных пунктов.

В последнем случае, чтобы выполнить перевод СНТ в ИЖС, фактически потребуется сменить вид разрешенного использования.

Главное требование — чтобы возведение дома на участке для ИЖС не противоречило основным видам использования конкретной зоны по градостроительному плану.

Оформить перевод СНТ в ИЖС можно в администрации, обратившись с заявлением и пакетом документов. В течение определенного времени (1-2 месяца) вы получите решение.

Если участок расположен на землях сельхозназначения, то перевод СНТ в ИЖС будет намного сложнее (а в некоторых случаях невозможен).

Потребуется сменить категорию земли с сельхозназначения на земли поселений.

Сделать это возможно только для всего садового товарищества в целом (или значительной его части) при условии, что:

  • садовое товарищество граничит с территорией населенного пункта;
  • изменение категории участка не противоречит плану развития муниципального образования.

Есть достаточно много других нюансов, которые известны только специалистам.

Например, согласно закону №172-ФЗ, нельзя сменить категорию у земель, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов выше, чем средняя по региону.

Также не получится выполнить перевод СНТ в ИЖС для особо ценных сельскохозяйственных угодий.

Со всеми ограничениями прекрасно знакомы наши юристы. Отметим, что в обоих случаях перевода СНТ в ИЖС необходима тщательная подготовка.

Земельные комиссии при администрациях муниципальных образований очень строго следят, чтобы все документы были оформлены грамотно, а их пакет был полным.

Эксперты RFI consult многократно выполняли перевод СНТ в ИЖС, поэтому смогут добиться положительного решения даже в случаях, когда другие эксперты говорят, что процедура невозможна.

Какие документы нужны для перевода СНТ в ИЖС?

Пакет будет отличаться в зависимости от особенностей земельного участка, прав собственности и других факторов. В целом перевод СНТ в ИЖС потребует:

  1. Заявление, в котором указываются причины перевода СНТ в ИЖС (или смены категории земли), информация об участках или садовом товариществе.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Выписка из ЕГРП о собственниках земли.
  4. Копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического.

Для перевода СНТ в ИЖС при условии, что товарищество находится на землях сельхозназначения, также потребуется положительное заключение экологической экспертизы и Министерства сельского хозяйства РФ. Также нужно отметить, что если участок принадлежит нескольким собственникам, то необходимо нотариально заверенное разрешение на перевод СНТ в ИЖС и заявления от каждого из них.

Сотрудники RFI consult помогут подготовить документы для перевода СНТ в ИЖС.

Мы позаботимся, чтобы все справки и выписки были правильно оформлены, а заявление составлено в установленной форме.

Мы никогда не сталкиваемся с ситуациями, когда в переводе СНТ в ИЖС отказывают из-за недостаточного или содержащего ошибки пакета документов.

Как мы работаем

Наша компания имеет налаженную схему выполнения работ. Это позволяет давать гарантии и максимально сократить сроки. Перевод СНТ в ИЖС осуществляется в несколько этапов:

  1. Первичная консультация, знакомство с пакетом документов. Наши эксперты встречаются с клиентом, изучают его задачи. Мы всесторонне рассматриваем проблему и по возможности предлагаем несколько вариантов решения. Если перевод СНТ в ИЖС невозможен или затруднен, мы обязательно сообщим об этом клиенту.
  2. Сбор недостающих документов, оформление заявления. Все работы будут выполнены быстро. Если будет возможность, мы самостоятельно получим копии справок и выписок вместо вас (на юриста будет оформлена доверенность).
  3. Подача документов в администрацию. Как правило, рассмотрение заявки занимает от одного до двух месяцев.
  4. При положительном решении — помощь в переоформлении документов. Если понадобится, наши юристы помогут также в короткие сроки получить разрешение на строительство дома, после того как будет выполнен перевод СНТ в ИЖС.
  5. При отрицательном решении — анализ причин отказа, поиски пути их устранения. Если решение администрации необоснованно, юристы могут подать судебный иск.

Почему вам стоит обратиться в RFI consult для перевода СНТ в ИЖС?

  1. Огромный опыт. Все наши юристы — высококвалифицированные эксперты, которые многократно решали вопросы о смене категории земли и видов разрешенного использования, получали разрешения на строительство и т.д.

    Мы сможем проконсультировать и помочь по любым вопросам.

  2. Доступные расценки. Перевод СНТ в ИЖС у нас стоит дешевле, чем у конкурентов, поскольку мы до мелочей отточили схему работы и автоматизировали рутинные процессы.

  3. Гарантии на работы. Вы заплатите за нашу работу полную сумму только в том случае, если перевод СНТ в ИЖС будет успешным.

Мы всегда выполняем взятые на себя обязательства.

Обращайтесь в RFI consult — доверьте решение вопросов профессионалам!

Окончил Московский пограничный институт ФСБ России, специальность гражданское право.

Специализируется на земельном праве: изменение категории земельного участка, смена видов разрешенного использование земли, постановка на кадастровый учет, уточнение границ земельных участков, сопровождение сделок с недвижимостью, согласование и получение правоустанавливающих документов, получение разрешение на строительство, помощь при вводе в эксплуатацию объектов недвижимости, Due diligence земельных участков, согласование подключения инженерных сетей к земельному участку, представление интересов в суде.

Автор множества публикаций в печатных и интернет-изданиях.

Женат, воспитывает двух дочек.

Источник: http://uzakonimvse.com/smena-vida-razreshennogo-ispolzovan/perevod-snt-v-izhs/

Как перевести землю СНТ в ИЖС?

Граждане, которые имеют участки в категории СНТ, желают перевести их в группу ИЖС. Эти земли имеют отличия по нормам возведения строительства.

Купив территорию под ИЖС, вы решите вопросы с возведением строительства и сможете сэкономить временные затраты. Но если вы владелец участка с СНТ, потребуется переоформление.

Соберите список документов, подайте заявление и дождитесь решения контролирующих органов.

Перевод земли из садоводства в ИЖС

Хотите перевести землю из одной в другую группу? Составьте заявление и передайте в местные органы власти в отдел по земельным территориям. Предоставьте список документов на участок. Контроль процедуры перевода осуществляется законом 172-ФЗ, датированный в 2004 году.

Некоторые граждане задаются вопросом, как перевести земельную территорию после получения отказа. Если местные органы власти не разрешат смену группы земли, они объяснят причину отказа. Только после устранения недочетов возможно переоформить СНТ под ИЖС.

Смена группы земли СНТ в ИЖС возможна. Чтобы это сделать, соберите список документов и составьте заявление. С официальными бумагами отправляйтесь в местные органы управления. При долевом владении переоформление в другой тип участка разрешается.

Если органы откажут в переводе земельного участка после передачи заявления, то письмо об отмене оформляется письменно. В нем указываются причины.

Закон о переводе СНТ в ИЖС

Как гласит 172-ФЗ, вердикт по смене типа земли и выдачи разрешения выносится Администрацией субъекта Российской Федерации.

Но предварительно следует обратиться в местный муниципальный орган для проведения процедуры межевания.

После получения заключения субъект меняет принадлежность земельной территории сельхозназначения на индивидуальное жилищное строительство.

Обратите внимание: Просьба по изменению категории территории может быть подана лишь владельцем.

Если рассматривается дело долевой принадлежности к участку, в местные органы власти потребуется предоставить список разрешающих документов от иных владельцев.

Процедура перевода земли из СНТ в ИЖС

В 2018 году процедура перевода СНТ аналогична с прошлыми годами. Достаточно правильно составить заявление и дополнить его обязательными документами.

Подается заявление в кадастровый отдел по месту прописки. Важно указать, где находится земельная территория. Участок расположен в городе? Обратитесь в городскую администрацию.

В ином случае — в районную.

Ждите ответа от 30 до 60 дней. При отказе учитывайте обоснованные причины и повторите попытку, предварительно исправив их. По возможности устраните все описанные недостатки. Тогда смена группы земли СНТ в ИЖС успешно осуществится.

Список документов

Для подачи заявления потребуются официальные бумаги. Все они обязательны к предоставлению. Если будет отсутствовать один документ, отказ в переводе обеспечен. В пакет документов входит:

  • Квитанция из кадастра. Находится в паспорте;
  • Официальная бумага о праве собственности;
  • Удостоверение личности.

В момент подачи заявления пометьте, к какой категории относится земельный участок и в какую осуществляется перевод.

Уделите внимание переводу при долевом владении. Соберите согласие собственников. Эти ходатайства должны быть предварительно заверены у нотариуса.

Второй способ: каждый владелец самостоятельно составляет заявление на смену группы земельного участка. Кроме плана кадастра подаются их копии. Если земля была подарена, в администрацию предоставляется договор дарения.

Сколько стоит перевести СНТ в ИЖС?

Цена процедуры смены групп территорий земли из СНТ в ИЖС в различных категориях варьируется. Зависит от общей площади территории и нахождение в группе. Обратитесь за помощью к юристу.

Сроки не изменятся. Однако цена перевода может быть увеличена до 45 тысяч рублей за предоставление услуг. Из преимуществ следует отметить, что свое время на сбор документов не придется тратить.

Льготная категория граждан получает земельную территорию бесплатно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/izhs/kak-perevesti-zemlyu-snt-v-izhs.html

Как перевести СНТ в ИЖС: перевод участка

Как перевести СНТ в ИЖС: перевод участкаConnection timed out after 5000 milliseconds

Собственники объектов в садовом некоммерческом товариществе зачастую спрашивают, как перевести СНТ в ИЖС. Непосвященному человеку сложно понять, чем они различаются. В действительности оба варианта имеют свои особенности.

Оптимально, когда вы владеете земельным наделом с целевым назначением «под индивидуальное жилое строительство». Тогда на его территории получится возвести любое строение: капитальный гараж, дом, другой объект.

Это позволит собственнику сэкономить не только денежные средства, но и время.

Участок СНТ зачастую приходится переоформлять, для чего в местные самоуправляющие инстанции подаются бумаги, осуществляются официальные запросы.

Наделы, предназначенные под сельскохозяйственную деятельность возможно официально зарегистрировать. Однако поменять их назначение практически нереально, и они в любом случае останутся дачными.

Намного привлекательнее земля под индивидуальное жилищное строительство.

Соответствующая категория рассчитана на развитие населенных пунктов, возведение зданий, сооружений и других объектов социального значения.

Большинство россиян не понимают смысл перевода СНТ в ИЖС, поскольку, на первый взгляд, существенной разницы в них нет.

Специалисты отмечают, что не переведенный надел при строительстве жилого дома может вызвать серьезные проблемы, поскольку фактически объект располагается на территории товарищества, и собственник обязан подчиняться утвержденному уставу.

Решение по наделу принимается председателем, избранным общим анием пайщиков. Каждый из участников сообщества руководствуется существующими правилами и нормами действующего законодательства.

Наделы СНТ имеют свои особенности:

  • участки предназначены под огородничество или садоводство, при этом они могут быть переданы в собственность пайщика, входящего в товарищество;
  • любая земля, отведенная под дачную эксплуатацию, обладает статусом сельскохозяйственного надела;
  • отсутствуют коммунальные удобства;
  • владелец участка на свое усмотрение вправе возводить на нем любого рода объекты для личного пользования.

Специфика садоводческих наделов

Обычно статус общественных наделов присваивают землям под садоводство. Они могут использоваться для разведения скота, выращивания плодово-овощных культур и т.д. Соответствующие участки зачастую располагаются за чертой населенных пунктов (в сельскохозяйственных угодьях).

В последнее время появилось понятие дачного некоммерческого партнерства. Интересно, что в большинстве своем наделы под ДНП находятся в пределах поселений либо в минимальной удаленности от них. Существенных правовых различий между двумя категориями нет, но имеются особенности:

  • объекты со статусом СНТ размещаются в живописных местах, тихом и спокойном месте;
  • наделы сельскохозяйственных некоммерческих товариществ обладают более плодородными землями, что позволяет выгодно использовать их по непосредственному назначению;
  • цены на угодья СНТ существенно выше, нежели ДНП.

Гражданам следует понимать, что приведенная информация и указанные признаки участков могут считаться исключительно условными, а не юридическими. Наделы под садоводство разрешается застраивать любой недвижимостью, которая потребуется для ведения хозяйства и проживания в летнее время.

Нюансы перевода

Отечественное законодательство весьма благосклонно к гражданам в плане выделения земель и присвоения им необходимого статуса.

Вполне реально перевести участок из СНТ в ИЖС, для чего потребуется официально обратиться в местные органы власти — соответствующее земельное подразделение.

При себе желательно иметь полный пакет документации на конкретный объект. Указанные действия попадают под ФЗ-172 от 21.12.2004.

Земельный участок с имеющимися постройками не всегда удается перевести из статуса садового в жилой фонд.

Часто местные органы власти отказывают на поданное заявление, детально разъясняя причины со ссылкой на законодательство.

В то же время устранение предъявленных замечаний позволит в конечном итоге произвести переоформление СНТ в ИЖС. Примечательно, что не каждому участку можно предоставить жилищный статус.

Специалисты отмечают, что категорию земельного надела получится изменить при наличии достаточных на то оснований и необходимого пакета бумаг.

Это актуально и в случае, если у участка имеется несколько владельцев. Обычно ответ на поданный запрос местными органами власти выдается на протяжении месяца.

Получение отказа должно предоставляться в письменном виде с мотивированным решением.

Дачные угодья имеют ряд преимуществ и недостатков. Среди положительных моментов следует отметить:

  • возможность возведения объектов без их дополнительного утверждения и предварительно составленных планировок;
  • использование под строительство жилых зданий и хозяйственных сооружений;
  • минимальные финансовые вложения в участок по отношению к ИЖС.

Отрицательные факторы СНТ:

  • заниженная стоимость участка и имеющихся на нем построек, особенно если отсутствует специальная документация;
  • необходимость самостоятельно оплачивать прокладку коммуникаций и эксплуатационные расходы;
  • наделы и имеющиеся на них строения не подлежат государственному субсидированию и не могут являться залоговым имуществом;
  • невозможность оформления регистрации.

Рассчитывая на получение прописки в постройке СНТ, следует обеспечить наличие возможности проживания в строении на протяжении круглого года. В противном случае нужно готовиться к отказу.

Обычно дома садовых товариществ не имеют всех требуемых коммуникаций, что влечет за собою потребность в согласовании документации на местном уровне. Зачастую приходится довольствоваться неутешительными результатами.

В варианте с ИЖС все проще, поскольку возводимые постройки проектируются под круглогодичную эксплуатацию.

Процесс регистрации

Граждан часто интересует, как перевести участок в ИЖС в текущем году. Порядок оформления объектов аналогичен тому, что был ранее. При подаче документов важно акцентировать внимание на расположении земли. Если она находится:

  • в районе — то обращаться соответствующую инстанцию;
  • в городской черте — делать запрос в городскую администрацию.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Согласно законодательству на принятие решения отводится до 2 месяцев. В зависимости от вынесенного вердикта принимаются меры. Большинство отказов выдается по причине мелких нарушений и недочетов. После их устранения можно повторно запросить пересмотр решения местными органами самоуправления относительно перевода надела СНТ в ИЖС.

Добиться наилучшего результата позволят правильно подготовленные документы. Отсутствие хоть одной бумаги не позволит произвести перевод объекта в новый статус. Соискателям потребуются:

  • оригинал кадастрового паспорта;
  • копии планировок участка;
  • договор дарения, если объект был получен в результате соответствующего оформления;
  • свидетельство о праве собственности на надел;
  • общегражданский паспорт.

В заявлении обязательно указываются текущая категория земли, ее размер и расположение.

Если владельцами участка выступают несколько человек, то от каждого из них нужно получить письменное согласие на выполняемые процедуры с обязательным заверением в нотариальной конторе.

Существует и другой вариант, когда все собственники самостоятельно занимаются переводом своих участков.

Цена вопроса

Перед тем как перевести землю в новый статус, собственники задумываются, сколько это может стоить, с чем придется столкнуться. В зависимости от того, в каком регионе находится тот или иной участок, зависит размер вероятной финансовой нагрузки. Немалую роль играет и занимаемая площадь.

Наилучшее решение — обращение к опытному юристу, который не более чем за 2 месяца предоставит необходимую помощь и составит требуемые документы.

В среднем цена услуг специалиста составляет от 10 до 50 тысяч рублей (все зависит от сложности вопроса). Клиент, со своей стороны, сможет сэкономить время на сборе документов и ожидании в очередях.

Даже если будет выдан отказ, юрист сможет оспорить его и предпринять определенные действия для достижения нужного результата.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/dachgar/kak-perevesti-snt-v-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть