Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Содержание
  1. Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана
  2. Кадастровый план территории земельного участка
  3. Что такое кадастровый план
  4. Кадастровый паспорт
  5. Где получить документ
  6. Сбор необходимых документов
  7. Как происходит подача заявки
  8. Срок изготовления паспорта
  9. Трудности при оформлении документов
  10. Оформление документов через портал государственных услуг
  11. Оформление через сайт Росреестра
  12. Для чего необходим кадастровый паспорт и план
  13. Отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана
  14. Процедура оформления кадастрового плана земельного участка
  15. Где оформить кадастровый план?
  16. Основания для получения кадастрового плана
  17. Срок действия кадастрового плана
  18. Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается
  19. Для чего нужен техпаспорт?
  20. Что такое кадастровый паспорт?
  21. Кадастровый паспорт земельного участка | Как получить выписку о земельном участке
  22. Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?
  23. Сроки изготовления кадастрового паспорта
  24. Могут ли отказать в выдаче?
  25. Для чего нужне кадастровый паспорт земельного участка?
  26. Что это такое?
  27. Нормативная база
  28. Кадастровый паспорт земельного участка
  29. Для чего нужен?
  30. Как получить?
  31. Способы
  32. Срок действия
  33. Причины отказа
  34. На видео о кадастровом паспорте
  35. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы
  36. Техпаспорт
  37. Кадастровый паспорт
  38. В чем отличие кадастрового от технического паспорта?
  39. Отличия по содержанию
  40. Отличия по предназначению
  41. Могут эти документы быть взаимозаменимы?

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана

Чем кадастровый план земельного участка отличается от кадастрового паспорта?

Разбирая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, необходимо определить, что такое «кадастровый паспорт», а что такое «кадастровый план».

Согласно Федеральному закону от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт  — это выписка из государственного кадастра недвижимости, где есть следующая информация:

Кадастровый паспорт — это документ из современной системы учета объектов недвижимости в России.

Сегодня без него невозможны никакие сделки и договора, так как, именно кадастровый паспорт, формирует права на землю или объект недвижимости.

Учитывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана необходимо сказать, что кадастровые паспорта выдаются на жилые, нежилые помещения и на землю.

Сама процедура выдачи кадастрового паспорта представляет собой выписку, которая осуществляется по заявлениям граждан и организаций вне зависимости от места нахождения объектов кадастрового учета.

Формируя данную статью, с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, мы хотим обратить Ваше внимание, что оформление кадастрового паспорта может обойтись в сумму от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от сроков изготовления (от 10 до 40 дней). Кроме того, сейчас предусмотрено «срочное» изготовление кадастрового паспорта:

Мы уже писали в «Энциклопедии строительства» про основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, акцентируя внимание читателя на сведениях, которые должны быть обязательно внесены в кадастровый паспорт. Потому не будем повторяться, а только дополним существующую информацию. Если у Вас нет времени оформлять лично кадастровый паспорт, существует масса агентов-посредников, которые с помощью нотариальной доверенности все процедуру выдачи и оформления паспорта проведут за Вас. Однако здесь понадобятся дополнительные затраты. Зато от конторских сложностей и траты времени, с просиживанием часами в очередях, Вы будете избавлены.

Приводя перечень с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, рассмотрим подробно, что представляет собой кадастровый паспорт на землю.

Для получения выписки на земельный участок, необходимо сделать запрос в государственную «Кадастровую палату», о предоставлении сведений местоположении границ указанного земельного участка и изготовлении кадастрового паспорта, согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом, отсутствие в государственном кадастре сведений о Вашем участке не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка. (ст.45 Федерального закона № 221-ФЗ ч.11).

Кадастровый паспорт на землю необходим при оформлении либо переоформлении прав собственности на недвижимость. Потому, прежде чем  строить, поставьте свой земельный участок на кадастровый учет.

В дальнейшем Вы избавите себя от сложностей с решением о вступлении в права наследования, при дарении, купле-продаже, и других всевозможных сделках по отчуждению недвижимости. Как правило, кадастровый паспорт на землю обычно стоит недорого.

Но вот сама процедура, с выездом землеустроителей на место — это довольно  дорогостоящая услуга, которая может начинаться от 10 000 рублей и выше.

При этом, если Ваш земельный участок расположен на элитных и престижных территориях, выезд землеустроителей обойдутся несколько дороже, чем в другие районы города и края. После того, как все необходимые замеры проведены и оформлены документально, они направляются в государственные органы регистрационных служб, после чего Вы можете оформить право собственности на землю или получить новый кадастровый паспорт.

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, в том, что кадастровый план — это тематический план территории кадастрового участка, составленный на картографической основе, где в графической форме и текстовой форме воспроизведены все запрашиваемые Вами сведения. Кадастровый план земельного участка, коротко КПЗУ, представляет собой единый документ, где имеются разделы, отражающие определенные группы характеристик земельного участка, стоящего на кадастровом учете. Как правило,  кадастровый план нужен для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи и эксплуатации объекта. Если Вы хотите изготовить кадастровый план, обратитесь в органы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с правом аренды земельных участков, где прием осуществляется  по унифицированным бланкам. Если времени на оформление бумаг у Вас нет, можете обратиться к посредникам, но только в случае, если у Вас уже есть свидетельство на землю оформленное позже 2001 года, где Вашему земельному участку присвоен кадастровый номер. В среднем получение кадастрового плана Вам обойдется в 10 000 — 30 000 рублей. Правда, суммы всегда меняются, как и сроки ожидания получения готовых документов, которые сейчас составляют в среднем 10 дней.

Описывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, отметим, что существуют случаи, когда вышеперечисленные документы предоставлять не требуется. Более подробную информацию Вы можете узнать в нашей «Энциклопедии строительства» или в «Кадастровой палате».

Однако заметим все, что касается регистрации права собственности на объекты капитального строительства, должно быть оформлено точно в срок, со всем описанием условий в пределах границ указанного участка.

Если у Вас есть вопросы по основным отличиям кадастрового паспорта от кадастрового плана, ждем Ваших звонков!

Источник: http://stroy-trading.ru/information/article/237

Кадастровый план территории земельного участка

Во время оформления участка каждый владелец земли сталкивается со множеством проблем, связанных с незнанием законодательства и особенностей оформления документов. Чтобы разобраться  с терминами и понять, что именно нужно делать, стоит подробнее узнать о том, что такое кадастровый план участка.

Что такое кадастровый план

Кадастровый учет – это действия государственного органа, занимающегося внесением сведения о земельных участках в реестр.

В кадастровом плане обозначаются границы участка. Данный документ состоит из нескольких разделов:

  1. Общие сведения. В этом разделе указываются данные о государственном органе, который занимается постановкой на учет. Также указывается размер земли и данные о правах на нее. Если землей владеют несколько человек, необходимы дополнительные бумаги.
  2. Графические данные. В этом разделе находится схема земельного надела.
  3. Описание границ и данные о постройках, которые граничат с участком.
  4. Данные о частях участка.

Чтобы поставить участок на учет, необходимо собрать некоторые документы. К ним относятся:

  1. Заявление. В нем должна быть подпись владельца земли. Заявление может быть отправлено как в письменном, так и в электронном виде.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  3. Разрешение спора о границах.

При отсутствии желания делать все самостоятельно, можно обратиться к посредникам. Это позволит быстро получить бумаги, не прилагая никаких усилий. Стоимость таких услуг может отличаться в зависимости от региона.

Кадастровый паспорт

Паспорт необходим для регистрации земли. Без него не получится продать недвижимость, купить или подарить. Он выдается только после постановки надела на учет. Данный процесс подразумевает присвоение номера земле.

Следует отметить, что паспорт действителен до тех пор, пока данные, записанные в нем, соответствуют действительности. Если же произошли какие-либо изменения, потребуется внесение данных и составление нового плана земельного надела.

Где получить документ

Сделать паспорт можно несколькими путями:

  • составить заявление и обратиться с ним в отделение Росреестра;
  • также можно отправить указанный документ по почте;
  • кроме этого, можно воспользоваться сайтом Росреестра.

В отделении данного государственного органа можно получить образец плана. Но составить его самостоятельно без использования услуг профессионалов может быть достаточно сложно.

Наиболее легким способом оформления всех необходимых бумаг является обращение в специализированную фирму, занимающуюся подобными делами. Это позволит сократить большое количество времени. Стоимость таких услуг может отличаться в зависимости от сложности работы и региона.

Сбор необходимых документов

Сначала необходимо собрать все бумаги. Если участок не занесен в реестр, сначала нужно поставить его на учет. Это потребует наличия следующих документов:

  • заявление от владельца земли;
  • паспорт владельца или доверенность, если его интересы представляет другой человек;
  • заявление о постановке на учет;
  • бумаги, которые подтверждают владение землей;
  • межевой план земли;
  • документ, в котором указано, что границы согласованы с другими землевладельцами;
  • справка, в которой указана категория земли.

Если земля имеет несколько собственников, необходимо иметь бумаги о праве на долю. Межевой план стоит заказывать у сторонних компаний, которые занимаются подобными операциями.

Если же земля уже поставлена на учет, потребуется только заявление, квитанция об оплате государственной пошлины и паспорт собственника.

Кроме этого, не следует забывать о кадастровом номере и бумагах, подтверждающих владение землей.

Перед оформлением бумаг следует учитывать, что кадастровый план участка составляется землеустроителями за определенную плату. Обычно она составляет около 10 000 рублей.

Как происходит подача заявки

После подготовки всех необходимых документов осуществляется предоставление их в Росреестр. На данном этапе владельцу земли дается расписка. Она будет необходимо при получении паспорта.

Госпошлина составляет 200 рублей. Если паспорт оформляется юридическим лицом, стоимость составит 600 рублей. Стоит отметить, что предоставление всех бумаг должно производиться по месту расположения земли.

Срок изготовления паспорта

Согласно федеральному законодательству выдача кадастровой информации о земле должна происходить в течение 5 дней. Данный срок отсчитывается от дня подачи заявки. Следует отметить, что бумаги, полученные владельцем земли, имеют неограниченный срок годности.

Менять выданный паспорт необходимо в некоторых случаях:

  • при изменении ФИО владельца;
  • смена места проживания;
  • изменение адреса;
  • расширение границ.

Кроме этого, раз в 5 лет происходит инвентаризация объектов недвижимого имущества. После такой процедуры происходит получение нового паспорта. Но следует отметить, что если на участке не произошло существенных изменений, получение нового документа не обязательно.

Трудности при оформлении документов

Во время выдачи плана в некоторых случаях права заявителя нарушаются. Если это произошло, необходимо подать жалобу в суд. Делать это можно на следующих основаниях:

  • нарушение сроков предоставления паспорта;
  • требования государственным органом дополнительных документов;
  • отказ в принятии документов, если они были подготовлены в соответствии с требованиями.

Жалоба подается на руководителя государственной организации. Срок рассмотрения жалобы составляет 15 дней.

Перед началом оформления многие задаются вопросом: как выглядит кадастровый план земельного участка.

Он представляет собой набор схем, на которых изображены все объекты, располагающиеся на определенной территории. Также он содержит текстовые данные.

Оформление документов через портал государственных услуг

Чтобы оформить заявление на получение кадастрового паспорта, сначала нужно зарегистрироваться на едином портале государственных услуг.  После этого достаточно зайти в личный кабинет и выбрать раздел «Служба государственной регистрации и картографии».

После этого достаточно найти нужную услугу. Для ее получения нужно заполнить заявление на сайте. После выполнения этих действий система направит внесенные данные в Росреестр. Чтобы узнать о статусе заявки, достаточно зайти в личный кабинет на указанном сайте.

Оформление через сайт Росреестра

Оформить паспорт можно и на сайте Росреестра. Чтобы это сделать, нужно выбрать «электронные услуги», а затем «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Оформление происходит в течение 15 минут. Оплатить государственную пошлину можно с банковской карты. После совершения описанных действий можно выбрать один из способов получения кадастрового паспорта.

Для чего необходим кадастровый паспорт и план

Документ нужен для совершения следующих действий:

  1. В случае если вы собрались подарить земельный участок, нотариус не сможет оформить сделку без предоставления кадастрового паспорта.
  2. Также данные документы необходимы при оформлении залога во время получения кредита. Следует отметить, что до погашения кредита земля находится в залоге у банка.
  3. При страховании недвижимого имущества, которое расположено на участке. В таком случае КПТ необходим страховщикам, чтобы получить наиболее достоверную информацию о собственнике.
  4. Кроме этого, указанные документы могут потребоваться при пересмотре границ участка или в случае, если подан иск о возмещении ущерба.
  5. Также КПЗУ нужен при застройке участка. При этом получить все бумаги необходимо до начала строительства, так как строительные компании могут работать только при их наличии.

Чаще всего указанные документы создаются перед продажей участка. Лучше всего оформить их сразу после получения земли.

Отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана

Собираясь выяснить основные различия между кадастровым планом на земельный участок и паспортом необходимо понять, что представляет собой кадастровый паспорт.

Его можно получить после подачи заявления в Кадастровую палату.

При этом выдать данный документ обязаны как в случае, если участок был зарегистрирован ранее, так и в ситуации, если он не стоял на учете.

Паспорт необходим при оформлении прав на землю на другого человека.

Именно поэтому прежде чем строить на участке дом и другие строения, сначала необходимо поставить его на учет.

Благодаря наличию данного документа можно избежать сложностей при дарении участка, его продаже, а также при вступлении в права наследования.

Следует помнить о том, что процедура создания кадастрового плана при использовании услуг землеустроителей может стоить более 10 00 рублей. При этом цена зависит и от местности, где расположен земельный участок.

Когда все замеры произведены и оформлены, бумаги можно направлять в государственные органы. Собрав их вместе с кадастровым планом через несколько дней можно получить кадастровый паспорт.

Основное отличие кадастрового плана от паспорта состоит и в том, что план представляет собой схему территории, на которой изображены сведения об участке.

Он имеет несколько разделов, в каждом из которых отображены группы характеристик определенного надела.

Он необходим при строительстве на участке сооружений, совершении сделок, а также для подтверждения прав на землю.

При отсутствии времени на оформление всех необходимых документов можно использовать услуги посредников, которые выполнят все операции за определенную плату.

После этого участку присваивается определенный номер. Срок получения документа обычно не превышает 10 дней.

Потратив несколько дней на оформление плана и паспорта можно забыть о сборе дополнительных бумаг.

Источник: http://bouw.ru/article/kadastroviy-plan-territorii-zemelynogo-uchastka

Процедура оформления кадастрового плана земельного участка

Процедура оформления кадастрового плана земельного участка

Кадастровый план земельного участка – это документ, составляемый на картографической основе.

Его назначение – представить техническое описание точных характеристик конкретного участка, имеющего свой собственный кадастровый номер.

На кадастровом плане схематически показаны все главные отличительные особенности участка.

Все сведения о конкретном участке земли вносятся в его главный документ – кадастровый паспорт.

На кадастровом плане отображаются графические изображения всех объектов, расположенных на участке, а также детальная техническая информация о них.

Также на плане отображаются различные зоны: жилая, садовая, хозяйственная и т.д. Если в кадастровом паспорте отсутствует план, то документ является неполным.

Где оформить кадастровый план?

Правом выдать кадастровый паспорт, включая план участка, обладает Росреестр. Граждане обращаются за получением в территориальные органы, при этом на практике применяются три главных способа оформления документов:

  1. Когда в кадастре недвижимости данного территориального образования уже имеются сведения о данном конкретном земельном участке, в ответ на заявление собственника сотрудники Росреестра оформят и выдадут паспорт вместе с планом за 5 рабочих дней.
  2. Если каких-либо сведений об участке в Росреестре нет, либо выявлены ошибки в предъявленных заявителем документах, тогда собственнику придется сначала исправить выявленные ошибки путем обращения с соответствующим заявлением. Только после того, как ошибки будут исправлены, будет произведен прием заявления на выдачу кадастрового паспорта.
  3. Может случиться и так, что в кадастре не окажется никаких сведений о земельном участке. Тогда сначала собственнику придется пройти весь цикл мероприятий по внесению в кадастр данных о ранее учтенном участке. Подтверждением могут послужить акты органов местного самоуправления о предоставлении участка в пожизненное владение или  собственность, аренду или бессрочное пользование и т.д. Если предъявленных сведений окажется достаточно, тогда они будут внесены в Росреестр, а заявителю выдан паспорт с планом.

Еще до личного обращения в органы кадастрового учета, собственник может самостоятельно на портале госуслуг убедиться: имеются ли в Росеестре сведения о данном участке или же они отсутствуют.

Это поможет сразу наметить план дальнейших действий.

Вероятность того, что сведения о вашем участке в Росреестре отсутствуют, составляет 70%, так как до 1999 года применялся упрощенный порядок ведения документации, регистрирующей права собственности на недвижимость.

Если в вашем случае все оказалось именно так, тогда в ответ на ваше обращение специалисты Росреестра выдадут запись о том, что сведения о земельном участке и его технических характеристиках в кадастре отсутствуют или же требуют уточнения. Также будет выдан перечень документов, которые потребуются для того, чтобы недостающие сведения были внесены в кадастр. В ряде случаев потребуется провести землеустроительные работы.

Особый случай, когда по итогам проведенных землеустроительных работ выясняется, что реальная площадь участка отличается от той, которая была указана в правоустанавливающем документе. В итоге в кадастр будет внесена та площадь, которая установлена по результатам выполненных замеров.

Основания для получения кадастрового плана

Получить в Росреестре кадастровый план может не каждый, а только тот, кто является владельцем данного участка.

Даже в том случае, если проживающему на участке гражданину, но не являющемуся собственником, удастся собрать все необходимые документы, в выдаче кадастрового плана ему будет отказано.

Таким образом, для выдачи кадастрового плана должны быть веские основания. К ним относятся:

  1. Вы купили участок, но на тот момент кадастровый паспорт не был оформлен. Такие случаи имеют место на практике. Документы могут быть просто утеряны бывшим владельцем. В таком случае собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату, предъявив документ, подтверждающий возникновение права собственности (купчая, завещание, дарственная и т.д.). Если вы сами потеряли кадастровый паспорт, то придется заплатить штраф.
  2. Право собственности возникло в процессе выкупа земли у государства. Бывает так, что муниципальные земли продаются гражданам, но так как до этого момента они никак не использовались, документов на них нет. В этом случае новому владельцу придется самостоятельно пройти все регистрационные мероприятия.

Главнейшим основанием для оформления кадастрового плана является выделение данного участка из состава некоего другого участка. В этом случае приходится оформлять новый кадастровый план. Если происходит смена собственника, то кадастровый план требует своего переоформления.

Срок действия кадастрового плана

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-oformit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka

Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Сделки с любым объектом недвижимости совершаются в соответствии с законодательством и подлежат учету, так же, как и сам объект

Недвижимость в силу своих характеристик имеет особый статус. Любые сделки и другие манипуляции с таким имуществом регулируются специальными правовыми нормами.

Все объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательному учету. Данные инвентаризационного, кадастрового государственного учета и индивидуальные характеристики объектов отражаются в определенных документах.

Обычному человеку в них легко запутаться. Рассмотрим в данной статье отличие кадастрового паспорта от технического.

Для чего нужен техпаспорт?

Техпаспорт содержит технические данные объекта недвижимости и данные месте расположения объекта

Этот документ знаком всем и, как правило, имеется у всех владельцев жилых помещений и других недвижимых объектов.

Он представляет собой небольшую книжечку, в которой содержится вся основная информация о помещении (здании, сооружении).

Исходя из названия документа понятно, что по большей части это технические данные объекта. Если рассматривать техпаспорт квартиры, то в нем отражается его площадь в целом, жилая площадь и размер каждого помещения в отдельности.

Кроме этого, в нем есть следующие данные:

  • адрес;
  • план помещения;
  • описание дома, самой квартиры;
  • стоимость инвентаризационная;
  • сведения о собственниках и регистрации.

Описание объекта проводится очень подробное, вплоть до материала, из которого сделаны стены. Если собственниками производились какие-либо изменения, перепланировки, делался капитальный ремонт дома, это все должно найти отражение в техническом паспорте.

Выдается данный документ специальными учреждениями – Бюро технической инвентаризации.

Срок его действия законодательно не установлен, следовательно, он является бессрочным.

Предусматривалась необходимость проводить инвентаризацию объектов недвижимости каждые пять лет и, соответственно, выдавать новый паспорт.

Хотя сегодня на первое место по значимости вышли кадастровые документы, свою значимость техпаспорт не утратил

На практике техпаспорт на помещение при отсутствии необходимости не меняется с момента его получения.

Ранее техпаспорт был основным документом, содержащим сведения об учтенном объекте. При совершении различных действий с имуществом требовалось его наличие, например, для совершения различных сделок, решения вопроса о перепланировке помещения, покупке жилья в ипотеку.

Данные данного документа также применяются в различных расчетах, например, имущественных налогов, коммунальных услуг. До 2013 года он использовался для внесения данных в кадастр сведений о недвижимости.

С вступлением в силу закона о кадастровом учете, о государственной регистрации ситуация изменилась.

Сегодня на первый план вышли документы кадастрового учета. Техпаспорт, выданный ранее, не теряет своей юридической силы и по-прежнему может использоваться.

Однако с указанного времени технические индивидуализирующие признаки здания отражаются в техническом плане.

Что такое кадастровый паспорт?

В кадастровом паспорте содержатся данные об объекте недвижимости и его владельцах

Действующими законами предусматривается обязательная постановка всех объектов недвижимости на кадастровый учет. Данные о самом имуществе и его собственниках должны вносить в специальный реестр, что отражается в таком документе, как кадастровый паспорт.

В нем содержатся сведения о собственнике имущества, кадастровом номере и дате его регистрации, адрес и характеристики самого объекта, его план (графическое изображение), стоимость.

В зависимости от вида недвижимости, сведения в паспорте будет немного различаться. Для квартир, к примеру, также как в техпаспорте, необходимо отражение всех идентифицирующих признаков от площади до года постройки дома, в котором оно находится.

Кадастровый паспорт, фактически действителен в течение пяти лет. Вернее инвентаризация и замена паспорта должна осуществляться каждые пять лет.

Если предстоящая сделка с недвижимостью потребует предоставления кадастрового паспорта лучше обратиться за получением нового,содержащего свежие сведения

Однако, при предъявлении документов в различные организации можно столкнуться с требованием предоставления свежих данных.

Поэтому при совершении каких-либо сделок с квартирой, внесении изменений в нее, лучше получить новый документ.

Ранее, до 2013 года, эти паспорта также выдавали БТИ. Обратиться за получением такого паспорта сегодня можно в Кадастровую палату, в многофункциональные центры или подразделения Росреестра.

Причем получить его можно как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заполонив определенную форму на сайте Росреестра. Стоит отметить, что запросить данный документ можно только на имущество, сведения о котором содержатся в кадастре.

Он необходим:

  • при совершении различных сделок с недвижимостью,
  • ее перепланировке,
  • при рассмотрении в судах споров в ее отношении и других вопросах, касающихся недвижимости.

Вместе с тем, для регистрации сделки на объект, сведения о котором имеются в реестре, ни техпаспорт, ни кадастровый паспорт не требуется.

В этом случае, сотрудники регистрирующего органа сами запрашивают данную информацию нас своих ресурсах.

Стоит отметить, что существует такое понятие, как публичный кадастровый паспорт. По сути, это справочник, в который включены сведения обо всех объектах недвижимости, имеющиеся в кадастре.

Техпаспорты, выданные ранее, не теряют своей силы, однако необходимости предъявлять их при совершении сделок сейчас нет.

Исключение могут составлять случаи получения ипотечного кредита, поскольку банки иногда требуют и его наличия. Важное значение при решении любых вопросов, касающихся недвижимости имеет кадастровый план.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/otlichie-kadastrovogo-pasporta-ot-tehnicheskogo.html

Кадастровый паспорт земельного участка | Как получить выписку о земельном участке

12:20 14.12.17

Раньше кадастровый паспорт был обязательным документом на земельный участок, без него невозможно было провести ни одну сделку.

Сегодня он как документ уже не существует, так как его полностью заменила выписка из ЕГРН.

В этом документе содержится вся информация и о самом объекте, и о его владельце.

Получить выписку можно самостоятельно, если вы являетесь собственником земли. Так как оформление документов редко является единственной задачей, и во многих случаях возникает необходимость в проведении кадастровых работ, целесообразнее обращаться за помощью к специалистам.

В «Геомер групп» вы можете заказать получение выписки из ЕГРН обычной или расширенной версии. Они отличаются тем, что расширенная версия имеет координаты участка. Получение электронной версии занимает 1-2 дня, документ в бумажном варианте будет готов в течение 5-10 дней.

Кадастровый паспорт выдавался специалистами государственного кадастра. Фактически, этот документ содержал в себе сведения о земле:

  • Назначение, площадь, расположение участка.
  • Его схематичное изображение (при условии, что было выполнено межевание и определены границы).
  • Данные об ограничениях.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Так как теперь все эти данные внесены в ЕГРН и выписка полностью заменяет паспорт, необходимости в его оформлении больше нет.

Для получения паспорта нужно подать заявление и документы одним из способов:

  • Многофункциональный центр.
  • Через портал Госуслуг.

Подать документы можно лично или через представителя, направив документы в подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающий ваши права на землю и оплату госпошлины.

В том случае, если заявку подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Специалист МФЦ, принявший документы, выдает расписку, которая предъявляется при получении паспорта. 

При личном обращении за получением кадастрового паспорта никаких расходов, кроме оплаты госпошлины, собственник не несет. Размер пошлины зависит от формата документа (электронный или на бумажном носителе) и юридического статуса владельца земли.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то необходимо прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

  • Паспорт
  • Документы подтверждающие право собственности или использования
  • Нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель

После того как сведения о земельном участке и правообладателе будут внесены, потребуется установить границы земельного участка и внести в кадастр. Для этого необходимо подготовить межевой план который включает в себя:

  • Копия паспортных данных
  • Документы подтверждающие право собственности или использования
  • Генплан и другие информационные документы
  • Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
  • Акты согласования границ участка с соседями
  • Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Срок изготовления кадастрового паспорта (выписка из ЕГРН) регламентирован ФЗ №221. Несмотря на это есть несколько нюансов, которые могут увеличить срок, но это не значит, что специалисты Росреестра нарушили закон.

Основной из этих факторов – дата, когда документы были переданы в Росреестр. Поэтому нужно учитывать особенности межведомственного взаимодействия и знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в соответствующий орган не совпадают.

Если заявление было подано через сайт госуслуг, можно отслеживать статус заявки в личном кабинете.

Готовый документ можно получить на бумажном носителе или в электронной форме. Забрать бумажный документ можно лично (через представителя) или запросив его отправку по почте. Срок действия паспорта (выписки) после получения – 1 месяц, по истечению месяца потребуется заказывать документ заново.

Могут ли отказать в выдаче?

Закон допускает единственное основание в отказе в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) – сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте или их разглашение не допускается законом.

Если все же отказали – необходимо обращаться в суд. Пожаловаться в вышестоящий орган или подать исковое заявление можно и при нарушении других прав:

  • Нарушение сроков, если их увеличение не вызвано объективными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
  • Были затребованы дополнительные документы.
  • Специалисты отказались принимать заявление и документы.

Жалоба на действия специалистов в вышестоящий орган рассматривается в течение 15 дней. После этого заявитель получает официальный ответ.

Чтобы избежать возможных осложнений при оформлении документов на землю, доверьте решение этой задачи специалистам компании «Геомер групп». Мы выполним все работы быстро и с гарантией сроков! Заяку можно оставить на сайте ниже, или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Для чего нужне кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт — это документ, похожий и по названию, и по сущности на паспорт гражданина. Только здесь удостоверение не личности, а земельного участка. В него занесены все основные сведения, которые касаются этого объекта недвижимости.

Вся информация содержится в базе данных или так называемом кадастре, которая постоянно пополняется. Существует она уже 10 лет и за это время все зарегистрированные объекты недвижимости были туда внесены.

Что это такое?

Каждый объект (дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи), который ставится на кадастровый учет получает свой номер. Этот кадастровый номер является уникальным и не повторяется. 

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из систематизированной базы данных, которая содержит краткие характеристики конкретного объекта недвижимости.

Регистрация в госкадастре должна предшествовать процедура межевания земель. После этого участку присваивается кадастровый номер.

Из-за того, что госкадастр сейчас входит в структуру ЕГРН, то кадастровый паспорт с начала 2018 года не выдается.

Где взять в этом случае информацию? Все сведения, содержащиеся в выданных до этой даты паспортах, считаются действительными.

Вновь получаемые паспорта выдаются в виде выписки из ЕГРН.

Нормативная база

Кадастровую деятельность, а также деятельность кадастровых инженеров в нашей стране регулирует Федеральный закон от 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Все тонкости межевания, образования компаний кадастровых инженеров, регулирования деятельности этих организаций, — все это содержалось в ФЗ РФ.

Кадастровый учет, который начался в России с 2007 года, велся в соответствии с этим законом.

И только с начала 2018 года, после структурных преобразований, все вопросы, которые связаны с постановкой объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на учет отражены в ФЗ РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой электронный или бумажный документ, где содержится информация о таком объекте недвижимости, как земельный участок, по разделам.

кадастрового паспорта следующее:

  • В1: номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, собственники (ФИО).
  • В2: чертеж участка в заявленном масштабе, с пояснениями.
  • В3: сведения об обременении (если они есть). Самым известным обременением является залог. Собственник при продаже квартиры не должен скрывать факт залога. Земельный участок, находящийся под обременением, можно продать только в том случае, когда есть согласие покупателя.
  • В4: границы участка, их описание. Размеры и отметка углов.
  • В5: поворотные точки в границах, их уточнение.

Кадастровый паспорт в настоящее время не выдается. Но те экземпляры, которые остались у населения, действительны и в наши дни. Кадастровый паспорт изготовлен на специальной бумаге и оформлен соответствующим образом.

Для чего нужен?

Кадастровый паспорт — это результат обследования (в данном случае — межевания) объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет с присвоением уникального номера. Получение кадастрового паспорта всегда предшествует приватизации земельного участка.

Приватизация — это переход земельного участка или другого объекта недвижимости из государственной собственности в частную.

Кадастровый паспорт входит в пакет документов для приватизации. Он нужен также, когда регистрируется право собственности на недвижимость. При любой сделке с этой недвижимостью требуется снова кадастровый паспорт.

Он незаменим, когда приходится отстаивать свои права в суде. Особенно это часто происходит с соседями по участку.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка можно узнать у кадастровых инженеров. Именно они проводят межевание, устанавливают границы вашего участка. Вся документация проходит также через их руки. Они оформляют документы для подачи их в госкадастр.

Как получить?

Кадастровый паспорт можно получить как в электронном, так и в бумажном варианте. Обращаться за ним нужно в то отделение Росреестра, где находится ваш земельный участок.

Для получения нужно собрать следующие документы:

  • стандартная заявка на оформление паспорта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве собственности.

Изготовление кадастрового паспорта является бесплатной процедурой, берется только государственная пошлина, как за юридически значимое действие.

Способы

Классический вариант изготовления кадастрового паспорта — это отделение Росреестра. Но в сейчас многие документы заказываются онлайн или в ускоренном варианте, учитывая современный темп жизни. Начиная от таких, как СНИЛС, и заканчивая загранпаспортами. 

Есть несколько вариантов, как это можно сделать:

  • через сайт Росреестра;
  • посетив многофункциональный центр;
  • зарегистрировавшись на портале Госуслуги;
  • по почте.

Последний способ используется крайне редко, и он не подходит тем, кто хочет поскорее получить свой документ. Как правило, им пользуются те, кто живет далеко. Но оформление документов требует изготовления не электронного, а бумажного варианта кадастрового паспорта.

Портал Госуслуги — это надежный вариант заказа документов такого типа. Но больше он подойдет тем, кто уже зарегистрирован там и активно пользуется сайтом. Специфика регистрации состоит в том, что требуется время для получения кода подтверждения письмом.

МФЦ — это надежный вариант, поскольку время работы отличается от времени посещения Росреестра, что подходит для занятых людей. МФЦ сейчас больше известно под брендом «Мои документы». Сроки оформления в центре не отличаются от Росреестра.

Как сделать кадастровый паспорт быстрее? Через сайт Росреестра очень удобно подавать заявку тем, кто хочет сэкономить время, посетив отделение только один раз. Еще очень удобно, не выходя из дома получить через сайт электронный кадастровый паспорт. Госпошлину можно оплатить также онлайн.

Срок действия

В законодательстве на счет этого обстоятельства нет прямых указаний. Что заставляет думать о том, что паспорт из госкадастра бессрочен. Конечно, при потере документа, нужно его восстановить. Но кадастровый паспорт — это тот документ, который не нужно иметь постоянно.

Если же предстоят сделки, которые коснутся и участка, можно в срочном порядке оформить бумагу. Тем более, что срок изготовления очень короткий и составляет всего 5 дней.

Причины отказа

Согласно Федеральному закону РФ №221 в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано по нескольким причинам. Уведомление об обоснованном отказе выдается в течение 5-ти суток.

Причины отказа могут быть следующие:

  • пакет документов представлен не в полном виде;
  • неправильное оформление документов;
  • расхождения между представленными данными и сведениями Росреестра;
  • границы участка находятся на территории соседнего.

После получения письменного отказа с указанием причин, заявитель может направиться в суд.

Дела, которые рассматривают отказ в выдаче документов из госкадастра, достаточно распространены. Лучше всего в этих случаях обратиться к юристу, который специализируется по земельному праву.

На видео о кадастровом паспорте

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

Кадастровый и технический паспорта являются государственными документами, на основании которых выполняются абсолютно любые сделки относительно объекта недвижимости. Только при наличии техпаспорта и кадастрового паспорта можно осуществиться:

  • Продажа недвижимости
  • Обмен недвижимости
  • Перепланировка
  • Дарение
  • Переоформление недвижимости

В общем, без технического и кадастрового паспорта владелец жилья не сможет заключить ни одной сделки.
В данных документах ведется учет недвижимости, а именно:

  1. Состояние жилья
  2. Площадь недвижимости
  3. Без учета этих данных человек не сможет получить ни одну справку или другой необходимый документ.

Техпаспорт

В техпаспорте сохраняется масштаб

Технический паспорт представляет собой схематический план недвижимости при сохранении определенного масштаба. В данном документе регистрируются все детали, имеющие отношение к недвижимости. Например:

  • Планировка
  • Отделка
  • Материалы, используемые для строительства данной недвижимости
  • Материалы, которые применялись для внутреннего перекрытия

В техническом паспорте дома подробно расшифрованы малейшие нюансы внутреннего обустройства недвижимости. По пунктам расписаны такие параметры:

  1. Год сдачи недвижимости в эксплуатацию
  2. Количество этажей
  3. Последняя дата капитального ремонта
  4. Материалы, которые применялись для строительства недвижимости и внутренних перекрытий
  5. Материал, который использовался для обустройства напольного покрытия
  6. Покрашены стены помещения или нет
  7. Имеется или нет балкон (лоджия)
  8. Материал, который использовался для изготовления окон и их детальное техническое описание

Технический паспорт недвижимости изготавливает Бюро технической инвентаризации. Для изготовления техпаспорта сперва нужно составить техплан, а уже исходя из данных технического плана формируется технический паспорт. Лица, имеющие законное право на получение техпаспорта:

  1. Собственник недвижимости
  2. Наниматели соцжилья
  3. Доверенные особы

Техпаспорт оформляется в БТИ

Относительно срока действия техпаспорта надо отметить, что он бессрочен, но через каждые 5 лет должна быть произведена плановая инвентаризация, результаты которой непременно должны быть зафиксированы в техпаспорте.

Техпаспорт имеет книжную форму и содержит в себе 5 разделов. В каждом разделе указываются конкретные сведения по объекту недвижимости. Разделы техпаспорта:

  1. Титульный лист
  2. Общая информация по объекту недвижимости
  3. Адресный план
  4. План по этажам
  5. Экспликация

В разделе №1 указывается такая информация о объекте недвижимости:

  • Точный адрес
  • Данные о этаже (если это квартира)
  • Процент износа
  • Степень обустройства недвижимости
  • Общая площадь
  • Кадастровый номер
  • Инвентарный номер по делу

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Обычно выбирается масштаб 1:200. В разделе №4 содержится информация о количестве комнат, дата последнего капремонта, дата последней плановой инвентаризации помещения, виды отопления и водопровода.

Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр. На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — документ государственного назначения

Кадастровый паспорт является документом государственного значения. Он содержит в себе информацию относительно технического состояния недвижимости и детальное описание ее характеристики.

В случае, если владелец объекта недвижимости сделал перепланировку помещения или внес изменения в площадь недвижимого имущества, то нужно будет получить новый кадастровый паспорт.

В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости.

Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт.

Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.

Кадастровый паспорт представляет собой документ, состоящий из 2-х листов, при этом сама форма документа может быть изменена относительно типа объекта недвижимости. 1 лист кадастрового паспорта отражает такие сведения:

  1. Кадастровый номер объекта
  2. Инвентарный номер
  3. Общая информация о объекте недвижимости: точный адрес, площадь и т.д.
  4. Предназначение жилого помещения
  5. Поэтажный номер
  6. Дата проведения последней инвентаризации
  7. Печать и подпись ответственного лица

2 лист кадастрового паспорта отражает план квартиры на этаже дома в графическом исполнении. Также на этом листе содержится выписка из паспорта и поэтажный план.

Как получить кадастровый паспорт, вы узнаете из видеоматериала:

В чем отличие кадастрового от технического паспорта?

Многие считают, что кадастровый и техпаспорт — это один и тот же документ

Многие люди думают, что кадастровый и технический паспорт – это одно и тоже. Однако, это ошибочное мнение. Несмотря на много сходств между этими 2-мя паспортами, существует ряд отличий.

Да, кадастровый и технический паспорта объединяет объект недвижимости, но дальше их пути по сходству расходятся. Отличия данных документов различают по содержанию и предназначению.

Отличия по содержанию

  • Площадь. В кадастровом паспорте площадь объекта недвижимости округляется до целого числа (до целого метра), а в техпаспорте – до сотых.
  • Детальное техническое описание.

    Подробное описание объекта можно встретить именно в техпаспорте. Кроме этого, в техпаспорте не будет указан и кадастровый номер.

  • Срок. Действие техпаспорта бессрочно, а срок действия кадастрового паспорта – 5 лет.

  • Техпаспорт является первичным документом, на основании которого выполняется регистрация данных в госрееестр.

    А кадастровый паспорт является упрощенным документом, который необходим при совершении любых сделок относительно объекта недвижимости.

  • На основании техпаспорта осуществляется составление кадастрового паспорта.

    Последний появился гораздо позже.

  • Техпаспорт выдается на постройки, здания, сооружения и квартиры многоэтажных домов.
  • Кадастровый паспорт выдается на каждый земельный участок.

Отличия по предназначению

Технический и кадастровый паспорт — это разные документы

Несомненно, оба документа очень важны, каждый по-своему. Назначение техпаспорта:

  1. Первичные данные для регистрации в госреестре
  2. Выдается только постройкам, зданиям, сооружениям и квартирам
  3. Основа для ведения технического учета объекта
  4. Начисление налогов и коммунальных платежей согласно техпаспорту
  5. Нужен для оформления разрешения для перепланировки или прокладывание коммуникаций
  6. Назначение кадастрового паспорта:
  7. Подтверждает факт нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете и регистрации его данных в госреестре
  8. Выдается как для квартир и домов, так и для земельных участков

Могут эти документы быть взаимозаменимы?

Однозначно данные документы не могут взаимозаменяться. Они, скорее, служат дополнением друг к другу.

Ссылаясь на российское законодательство, кадастровые паспорта должны были прийти на замену техпаспортам.

Также, по закону, техпаспорт, который был выдан до 2008 года, не считается обязательным документом для регистрации прав на собственность.

Ссылаясь на российское закондотельство, с 2013 года кадастровый паспорт считается обязательным документ для оформления любых сделок по объекту недвижимости.

Невзирая на то, что техпаспорт не признан обязательным документом, именно на основании него осуществляется составление и выдача кадастрового паспорта.

Поэтому, во избежание путаницы, желательно хранить оба документа.

     Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/documentation/chem-otlichaetsya-kadastrovyj-pasport-ot-tehnicheskogo.html

По закону
Добавить комментарий